物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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2142
マンション検討中さん
>>2141 マンコミュファンさん
そうとは知らず!
宣伝しなくても売れるんだろうなーと思ってました笑
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2143
マンコミュファンさん
>>2142 マンション検討中さん
ただ先着順の5118万円の部屋はまだ残ってますね!
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2144
通りがかりさん
もう建物自体はほとんどできあがってますね!
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね?
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2145
評判気になるさん
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2146
評判気になるさん
スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね?そんなに情報仕入れなくてもいいような。。
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2147
匿名さん
駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか?
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか?
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2148
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
サイクルポート、争奪戦になりそうですよね。笑
駐輪場や駐車場もまだ申し込み始まっていませんよ!
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2149
匿名さん
>>2147 匿名さん
屋根付きです。
まだ駐輪場や駐車場ついては優先権の部屋を除きこれから抽選ですね。
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2150
評判気になるさん
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2151
匿名さん
>>2150 評判気になるさん
20?25じゃない?たぶん2LDK+Sの部屋は苦戦する気がする。
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2152
評判気になるさん
今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから
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2153
マンション検討中さん
>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。
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2154
マンション掲示板さん
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2155
評判気になるさん
>>2153 マンション検討中さん
そんなに売れてるかな?
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー
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2156
匿名さん
>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ
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2157
契約者さん7
>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな?と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。
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2158
匿名さん
商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね!
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2159
契約者さん7
>>2158 匿名さん
それ何情報?隠れ在庫とかあるかもよ?
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2160
通りすがりさん
>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;
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2161
名無しさん
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2162
マンション検討中さん
津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか?南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね?
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2163
名無しさん
>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ?入居だとあと2年先?なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。
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2164
検討板ユーザーさん
>>2163 名無しさん
千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ~
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2165
名無しさん
>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。
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2166
購入経験者さん
販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の2割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。
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2167
名無しさん
>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK+Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー
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2168
匿名さん
>>2163 名無しさん
エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか?
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2169
ご近所さん
最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ~でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい!
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2170
匿名さん
>2157
既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。
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2171
名無しさん
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2172
名無しさん
>>2169 ご近所さん
最後は引渡し後にモデルルームにして家具付きで売るのかな??
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2173
匿名さん
>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは?最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。
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2174
住民板ユーザーさん
エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ?
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2175
名無しさん
>>2173 匿名さん
幕張のベイパークがそんな感じに家具付きで売ってましたねー。基本は値下げせずに、エアコンや照明、家具などをつけますって言って売るんだろうね
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2176
名無しさん
>>2174 住民板ユーザーさん
奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ?きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな?
このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。
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2177
ご近所さん
とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・
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2178
匿名さん
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2179
ご近所さん
>>2177 ご近所さん
新築がどんどん建つような立地だったら下がるかもしれませんが、この辺りはどうかなぁ。今後、新築の供給数は減っていくし、、、買うタイミングが難しいですね。
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2180
名無しさん
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2181
名無しの権兵衛さん
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2182
名無しさん
>>2178 匿名さん
売れてるわりにはホームページに載ってる売り出し予定の価格とか先着順の価格って9/3から更新なしですよね。
動いてないのでは?
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2183
ご近所さん
>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは?こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな?
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2184
ご近所さん
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2185
マンコミュファンさん
早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは?
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。
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2186
名無しさん
>>2185 マンコミュファンさん
その5118が売れてしまったらパンダ部屋なくなりますからね
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2187
評判気になるさん
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2188
匿名さん
先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか?
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね?
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2189
評判気になるさん
>>2188 匿名さん
ルームプランでA.B.G.Iが販売予定住戸で書いてあると言うことは少なくとも各タイプあるということでは?
階や価格は除いて
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2190
匿名さん
ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。
こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。
総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。
今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか?
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2191
通りがかりさん
>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは?隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では?
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます!!
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