千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
   京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 1011 マンション検討中さん

    >>1009 匿名さん
    ここだと最安で6400万ですよー
    角部屋ですが、カウンターキッチンではないのが残念です

  2. 1012 マンション検討中さん

    >>1010 ご近所さん
    東京に通勤や電車で遊びに行く利便性考えたら総武線以外ありえないし、津田沼より東はありえない。
    というような人が多いので、津田沼って高いんじゃないですかね
    検見川や幕張にずれるだけでだいぶ安くなりますよね

  3. 1013 匿名さん

    朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
    帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。

  4. 1014 マンション検討中さん

    ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…

  5. 1015 マンション検討中さん

    >>1014 マンション検討中さん
    北口&坂道あり駅15分でもよければ、80平米以上もある新築がありますね!おそらくここよりだいぶ値段は安そうですし。

  6. 1016 マンション掲示板さん

    >>1011 マンション検討中さん
    ここってどこ?

  7. 1017 マンション検討中さん

    >>1016 マンション掲示板さん
    このマンションですよ

  8. 1018 マンション検討中さん

    >>1016 マンション掲示板さん
    78平米の最安値ってことです

  9. 1019 マンション検討中さん

    三井が夏までに完売すっと
    奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
    中古が坪280万まで上がるぜよ。

  10. 1020 匿名さん

    奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
    見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。

  11. 1021 マンション検討中さん

    >>1020 匿名さん
    先日奏のザレジデンス見てきましたが、キッチンは、そんなに違いがあるように思いませんでした、、、
    そして70平米は狭く感じてしまいました

  12. 1022 マンション検討中さん

    >>1020 匿名さん
    だとするとベースの仕様で奏に劣ると言われているこのマンションの数年後はたしてどうなるのか…

  13. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 マンション検討中さん
    仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
    奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ

  14. 1024 匿名さん

    >>1023 マンション検討中さん
    ブランドって。
    パークホームズは三井の1番チープなランクだよ。

  15. 1025 マンション検討中さん

    >>1024 匿名さん
    腐っても三井

  16. 1026 マンション検討中さん

    今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった(今年から調査地点に加わった)のも強気方向に影響がありそう。

  17. 1027 匿名さん

    >1025

    長谷工施工は実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信するとだまされるよ。

  18. 1028 マンション検討中さん

    >>1027 匿名さん
    資産価値としての話。
    実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
    奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ

  19. 1029 匿名さん

    施工会社チェックされたらアウト。

  20. 1030 マンション検討中さん

    >>1026 マンション検討中さん
    ここは奏の杜とは雰囲気は少し違いますが、近隣が人気エリアだというのはいいことですね。

  21. 1031 マンション掲示板さん

    >>1018 マンション検討中さん
    結構お高いのね。

  22. 1032 マンション検討中さん

    >>1030 マンション検討中さん
    奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです!
    病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと

  23. 1033 マンション検討中さん

    >>1031 マンション掲示板さん
    奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
    人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます

  24. 1034 検討板ユーザーさん

    奏の大規模中古全部見に行ったけど
    確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。

  25. 1035 匿名さん

    学区、駅からの動線、自走式駐車場、
    眺望の素晴らしさなどを勘案すると個人的には津田沼タワマンよりもザ・パークハウス津田沼奏の杜が習志野NO1のマンションかなと感じる。

  26. 1036 マンション検討中さん

    >>1035 匿名さん
    私もそう思いました!
    ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました、、、
    そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。

  27. 1037 匿名さん

    こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね

  28. 1038 マンション検討中さん

    奏の杜3-6-1が住宅地公示価格千葉県トップなんですね。ちょうどモデルルームあたりかな。

  29. 1039 匿名さん

    奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。

  30. 1040 匿名さん

    地域ナンバーワンになれなければその他大勢扱い。津田沼はタワーはTTT、非タワーは奏の杜が既に存在している。

    一番じゃなければだめなんですか。だめです。

  31. 1041 マンション検討中さん

    >>1037 匿名さん
    それは全然気ならない。

  32. 1042 マンション検討中さん

    >>1039 匿名さん
    リバブルさんいわく、最近奏やタワー影響で津田沼アドレス自体に希望増えてきてるらしいので期待してます!

  33. 1043 マンション検討中さん

    >>1040 匿名さん
    それならTTT一択ですね!それもダメなら都内行きましょう

  34. 1044 匿名さん

    >1040

    タワーNGって人もいるからね。

  35. 1045 マンション検討中さん

    >>1040 匿名さん
    地域ナンバーワンとかどうでもいいw
    こういう見栄がすごい人と思われたくないので、津田沼でタワマンは絶対嫌ですね

  36. 1046 検討板ユーザーさん

    >>1044 匿名さん

    私はタワーNG派です。
    実際掲示板見ても、足音とか、すごく聞こえるみたいなので、住み心地的を考えると板マンの方がいいなと。もちろん、共有施設や資産性に価値を置くならタワマンの方がいいのでしょうけど。

    足音については直床、二重床より、スラブ厚が重要になるみたいですがここはどうでしょう、

  37. 1047 マンション検討中さん

    >>1046 検討板ユーザーさん
    同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが、、、
    スラブ厚は初めて聞きました!でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー

  38. 1048 匿名さん

    重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積(梁で囲われた範囲)の方が直床、二重床より影響ある。

    ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。

  39. 1049 匿名さん

    直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。

  40. 1050 匿名さん

    大規模マンションの方が住み心地いいとおもうけど。各階ゴミ置き場、ディスポーザー、カーシェア。TTTが買えるならそっちが良い。ウチは無理。。

  41. 1051 マンション検討中さん

    TTTなら湾岸タワマンの方が断絶良いな
    値段も大して変わらないし駐車場も全然空かないみたいだしね

  42. 1052 マンション検討中さん

    某地元不動産屋の話では、住みやすさでのエリア人気1位は奏のパークハウス
    次がザ・レジで、TTTは人気というより資産価値期待だけ、みたいな話でした

  43. 1053 マンション検討中さん

    >>1051 マンション検討中さん
    湾岸の築浅、駅チカタワーだと、値段はプラス1000~2000万はしますね。

  44. 1054 マンション検討中さん

    >>1052 マンション検討中さん

    船橋の不動産屋に知り合いいるけど、パークハウスは最近動きが鈍い、ザ・レジデンスは好調だと言ってました。
    TTTは、まだ上乗せ価格が高いから、一旦落ち着けば更に動くとのこと。

    マンションの建設は続くけど、パルコ閉店、モリシア再開発の影響が、津田沼駅近辺の価値をどう変えるだろう?

  45. 1055 マンション検討中さん

    >>1053 マンション検討中さん
    湾岸である程度ものを選べば同程度価格帯のものはかなりあるよ
    湾岸に住む場合に求めるスペックと津田沼タワマンに求めるスペックはそもそも違うしね

  46. 1056 マンション検討中さん

    そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
    人気があるのも分かる気がします

  47. 1057 マンション検討中さん

    >>1055 マンション検討中さん

    ある程度なの?同程度なの?
    同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ?
    求めるスペック違うのになぜ比較したの?
    湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの?

    ツッコミが追いつかないw

  48. 1058 マンション検討中さん

    >>1050 匿名さん
    住み心地よいかは価値観ですよね。少なくとも掲示板見る限り奏の大規模は大変そうだなと思いました、、、

  49. 1059 マンション検討中さん

    >>1051 マンション検討中さん
    湾岸タワマンの方が全然安いでしょ。その理由は考えればわかる

  50. 1060 マンション検討中

    >>1057 マンション検討中さん
    TTT買うくらいなら湾岸タワマンでいいや

    と言ったんだけど意味わかってるのかなw
    まあなんでもいいけどTTT民が他マンションの掲示板で必死になるのはみっともないぞ。

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