| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部（地番） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （東京メトロ東西線乗り入れ）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月中旬予定
入居可能時期：2022年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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2152
評判気になるさん 2021/10/15 13:29:07
今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから
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2153
マンション検討中さん 2021/10/15 14:50:05
>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。
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2154
マンション掲示板さん 2021/10/16 02:38:42
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2155
評判気になるさん 2021/10/16 06:25:26
>>2153 マンション検討中さん
そんなに売れてるかな？
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー
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2156
匿名さん 2021/10/17 06:57:38
>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ
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2157
契約者さん7 2021/10/17 12:36:23
>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。
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2158
匿名さん 2021/10/19 02:11:35
商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！
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2159
契約者さん7 2021/10/20 14:16:05
>>2158 匿名さん
それ何情報？隠れ在庫とかあるかもよ？
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2160
通りすがりさん 2021/10/21 04:31:13
>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;
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2161
名無しさん 2021/10/21 11:37:00
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2162
マンション検討中さん 2021/10/22 19:43:25
津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？
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2163
名無しさん 2021/10/23 01:36:57
>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。
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2164
検討板ユーザーさん 2021/10/24 02:00:22
>>2163 名無しさん
千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ～
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2165
名無しさん 2021/10/24 04:30:41
>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。
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2166
購入経験者さん 2021/10/30 04:20:20
販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。
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2167
名無しさん 2021/10/30 07:10:27
>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK＋Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー
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2168
匿名さん 2021/10/30 13:43:36
>>2163 名無しさん
エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか？
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2169
ご近所さん 2021/10/31 11:51:10
最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！
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2170
匿名さん 2021/10/31 22:26:53
>2157
既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。
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2171
名無しさん 2021/11/01 01:40:16
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-28 20:31:35A 3LDK 78.72m2
201（B1階） 6918万円 坪単価290万円
I 3LDK 70.78m2
210（B1階） 5118万円 坪単価239万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-08 13:55:21ソメイトワ(回答したくない・契約済み（未入居）・回答したくない)
アンケート回答日：2021/09/06
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購入物件
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パークホームズ津田沼（新築・○LDK・非回答万円）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671021/
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住まい環境について良い点、残念な点
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津田沼南側という立地。
JRや京成にも近く、利便性がいい。
教育機関や医療、行政にも近くそういった面では不自由しないと思いました。
しかしながら土地柄もあるかもしれませんが、価格は当初予算より高くなり、部屋の仕様は中の下、共有設備などの付帯設備はないに等しい。
あくまで新築×津田沼南口×低層マンションが今の所ここしかなくどこかと比較する二択ではなく、新築か奏の中古かという二択でした。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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上記に記した通り、土地柄もあるかもしれませんが土地代が高い分、所々仕様を落としています。
部屋の仕様は中の下(タンク付きトイレの中でもデザイン性もないタイプ、直床、安い仕様のキッチン、ディスポーザーなし)、共有設備などの付帯設備はないに等しい(スタディルームのみ)のため、親族や友人を呼ぶ、泊まらせるができないのでその点はデメリットかと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー・保育園・学校・飲食店などは困る事がない。
市役所の出張所もあるので行政手続きも簡単にできます。
徒歩圏内に全てが揃っているし、車があれば船橋や海浜幕張にも足が伸ばせるので言うことなし。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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津田沼駅自体の利便性がとてもいい。
京成もあるので縦横での移動ができる。
しいてあげるのであれば津田沼駅の外観のふるさと、改札口がひとつしかないので人身事故や何かあった時に改札がパンクする。
またラッシュの際の出入りが混む。
コロナ禍では特に気になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり物騒な話も聞きません。
特に南側は平和な気がします。
(飲み屋街が北側に集中しているので)
ファミリーから年配まで安心して過ごせる環境ではないでしょうか？
ただ奏の杜とは違うので道幅は狭く、電柱や電線も多いので美観ではないです。
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管理面で良い点、残念な点
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入居前なのでまだ実感としてはわかりませんが、管理組合を三井に委託しているのでそういった面での楽さはあるのかもしれません。
ただその分、月々の管理費に跳ね返っているのかもしれません。
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このマンションの最も良い点
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尖ったいい店はないので、難しいですが、強いてあげるとすれば、津田沼駅南口3wayアクセスと津田沼小学区と三井ブランドということ(のみ)。
それ以外には特になし
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このマンションの最も残念な点
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世帯数が無茶苦茶少ないわけではないのに、付帯設備が少ない、管理費やネット、リース代などが多少高め。
なのでローン以外の見えない部分にコストが嵩みそう。
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並行して検討したマンション名
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奏の杜の中古マンション
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上記の中からマンションを選んだ理由
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経年劣化しているが高騰しているため、新築と変わらない価格になっている。
売る時にマイナスになりそう。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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