売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地(地番):東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通:JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取:1R~3LDK
専有面積:25.63㎡~67.39㎡
[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地(地番):東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通:JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取:1R~3LDK
専有面積:25.63㎡~67.39㎡
[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38
立地良いし、共用部も素晴らしい
買いだね
これは買いたいですけど、高くなりそう。。。
両国も坪400超え?
駅2分、設備、共用施設から坪400万は超えるでしょう。3LDKなら6階でも7000万は超えそう。富裕層向けクレヴィアの高級路線。
事業協力者が多いのは厳しい。Google Map見ると残ってる3階建ても買いたかっただろうね。
4面接道だが南面西面はかなり厳しい。東面はかなり広いです。日照眺望は11階以上から。
1LDK2LDKが多いので半分は投資目的でしょうか。3LDKは富裕層、dinksが購買層で、通勤利便性、駅近、リセールバリュー重視ですね。
Kタイプ角部屋なのに開口部一面しかないのは配慮なさすぎ
総じていいマンションと思いますが、値段次第
しかしエントランスアプローチの高さはcgによって二階までと一階までに分かれてますけど、どっちが正しいだろう
Mタイプ3LDK6階から8階の洋室1,2は採光不足から多分サービスルームでしょう。駅近なので囲まれ感は半端ないですが、立地は最高です。
廊下までタイル張りとか、値段も張りそう
HP上のM3LDKは9階から13階となってます。6階から8階は載せてないので納戸があるでしょう。立地的に仕方ないが少し残念。
>>廊下までタイル張り
凝ってますね。素敵でしょうね。
コンクリートだと劣化でだんだん色が変わっていくので、タイルだと時間が経過しても素敵なままと思います。
値段は気になりますね。いくらくらいなんでしょう。
1LDKも2LDKもありかっこいいです。高層階の2LDKとかいいですね。眺めよし、優雅な1人暮らし(2人暮らし)って素敵だろうなと妄想しています。
西側の隣地に13階建のマンションがありますね。
壁ドンか、、、
>>17 名無しさん
本当ですね。
この立地じゃ眺望は期待できないですね。
かろうじて壁ドン回避で高層階ってところですか。
隅田川はきっと見えないだろうし、スカイツリーは角度次第って感じですね。
共用ラウンジで眺望カバーできるのでそこまで気にしない
共用ラウンジからスカイツリーは見えそうです。下層階の人でも眺望可能ですから上層に作ったのは正解です。スミフあたりなら坪450位はしそうですが、伊藤忠なので坪400位に抑えて来るでしょうか。
用地買収に失敗し歪な形になってしまっのは残念。あのビル相当ごねたんだろうな。
一階の店舗に何が入るのか、気になるところです。
スーパーないからまいばすけっとなんか最高かな。または食材買えるドラッグストアですね。
クリスマス前に資料請求したものが、本日手元に届きました。
公式HPに全て目を通しておりましたので、特に新しい情報はなかったように思いますが。
立地の良さは十分に分かっていますので、とにかく価格が気になります。
事業協力者の割合が10%を超えていますからね。地権者も含む、という事なのでしょうかね。
それだけ注目のマンションということなのかもしれませんが、やはり気になる点ではあります。
3LDK.Mタイプは6階でも坪400万、管理費も平米350円くらいでしょうか。
え?
あの小汚い3階建てのビル残るの?
ワンルームいいなって思ったらまさかのシャワールームなんですがどうですか?
>>36 口コミ知りたいさん
シャワールームであろうと、それなりに価格は高いでしょうし、んー、どうでしょうね。普段シャワーしか入らない人でも、一応浴槽欲しい人のが多いでしょうね。
注目してますが土地の形が歪でビルが食い込むのが残念すぎる。
販売開始時期が3月から5月に後ろ倒しとなっていましたが、資料請求数が少ないなど理由があるのでしょうか?それともこの業界では日常茶飯事なのでしょうか?
あんまり人気ないんですかね。事前案内会もまだ普通に予約取れるようですし。
確かに、絶対に両国に住みたい!という人は多くなさそうな気もしますが、二路線使えて便利なとこだと思いますけどね。
あとは価格が高過ぎなければ良いのですが、、、
場所は両国の中でも本当に良いところだと思います。駅近最強ですし。
2LDK50平米あたりで6000万超えますかね?
眺望など考えると超えないと信じたいですけど。
>>45 マンション検討中さん
坪単価400超えると両国駅周辺物件としては、ぶっちぎりの坪単価になってしまうので、購入に踏み切るのに勇気がいりそうです。。。
近年の価格高騰踏まえると致し方ないのかもしれないなと思いつつ、根性ビルや眺望といったネガもありますし。
あとは、サービスルーム有りの部屋など、部屋のバリエーションあるので、部屋によって坪単価がバラつくのでは?と思ってはいます。
58平米の2LDK+Sとか好みが分かれそうな間取りでしたので。
投資で考えている方はどの位の広さをお考えですか。
この駅距離、新築の単価は投資には向かないかと。
私は実需で60平米で6000万超えて欲しくないですが、たぶん6500マン超えるのでしょうね。
利回り4%超えるならそれ以上でも頑張りたいのですが。
>>48 マンション検討中さん
私も実需で2LDK以上希望です。
高くなってほしくない一方で、安くなってしまうと投資家向けになって倍率上がるので、適正価格で売ってほしいなと思っています。
ただ両国は戸数も多く無さそうですし、値付けが難しそうですね。蔵前、錦糸町あたりがベンチマークになりそうですが。
物はいいですが2LDKで考えると少し高すぎかな。
クレヴィアはどこもかしこも竣工前完売出来てないよ。ここに人員を回せないから発売延期かな。ブランド力不足を価格で勝負出来てないから厳しいんじゃない。ここは用地買収に相当苦労したっぽいから敢えて設備を上げて高級路線で行くんでしょう。
玄関ドア、すごい位置ですね。共用廊下歩く人にぶつかりそう。
両国もそこそこ地元の富裕層がいる感じですか?坪450まで上がっちゃうと他に買える人がいない気が、、
この単価はさすがに狂ってる
ここ買うか、新築未入居の浅草橋の物件か迷う…
公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。
ファサード格好いいですね。
パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。
30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。
城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。
ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね
「騒音対策はしております」って自慢してたけど、窓は開けれるレベルでは無いようですね。電車と京葉道路のダブルパンチで騒音と大気汚染の黄金コンビ。
クレヴィア上野御徒町 坪単価390~420ぐらい
クレヴィア山吹神楽坂 坪単価440~470ぐらい
クレヴィア両国国技館通り 坪単価450予定
ん?伊藤忠さん、お宅のその値付け、おかしくないですか?
プレミスト東銀座築地も買えそうですね笑
ただの推測ですが、この単価の高さは例のど根性ビルのせいではないでしょうか。
これが無ければもっと戸数を増やせたはずですし、それを見越した土地取得をしていたはずなので、高い土地取得費用に対して供給戸数が想定を大きく下回ったため、伊藤忠も泣く泣く価格に反映せざるを得なかったのでは。
いやー、勿体無い。
億超えと聞いて戦意喪失しました。
億超えの部屋はどのくらいあるんですか?
3年前のパークホームズ千代田淡路町と単価同じとは驚いた、それでも最終的には売り切るだけの相場ではあるけど
あの根性ビル、事業協力者住戸の多さ、日当たり眺望微妙、いろんな灰汁をひっくるめ、両国を愛する者として真剣に検討してたんですが。
どうやら夢物語だったようです。無念。
あのど根性ビルは本当に大きく立て直しするんですか?お互いがかなり不憫になる。
こりゃまた不良在庫長期販売物件だ。
ホームページ見たら資料請求数1000件突破と高々に書かれているのですが、これってすごい数なのでしょうか?
販売開始また後ろ倒し?
現地周辺へ行ってみましたが、マンション入り口から建屋まで距離があるいびつな構造でした。このいびつな通路の土地分も価格に含まれているのが価格高騰の原因の気がしました。それにしてもJR線路と京葉道路に挟まれて騒音は大丈夫なのかが深刻と思います。
>>94 マンション検討中さん
コロナ禍になってから資料請求は増えているのは全体的な傾向ですね。モデルルーム案内も人数制限があるので連日数える程の人しか見れないですし。請求数と案内数は必ずしも人気度とは関係ないですね。
高いですね。。。
他の方が書かれている通り騒音はかなりのものです。
さらに、国技館で相撲が行われる際には人も多く住むのは余りいい場所とは思えません。
交通の便はいいとは思いますが…。