OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56
ここの立地でバー、風俗は難しいと思いますよ。
刺青住民・ピアノ教室はこのマンションに限った話ではないでしょう？
昨日また時間あったので撮ってきました
アウルからすぐに食べに行けるラーメン屋・つけ麺屋さん（自分がよく行くとこだけ）
やすべえ
ばんから
角煮のメンマ乗せがうまい
（歩行者の顔が分からないよう写真を小さくしてます）
かむくら
・・・ベタなお店ばかりですね。すいません。
確かに、西池・北池地区と東池袋では全く環境は違うと思います。駅東口付近は怪しいところがありますが。私も東池袋ということで、いいなと思ってます。それと店舗事務所フロアでの風俗営業は重説違反であることは当たり前ですが、他の営業者もおり、現実はないでしょう。そんなとこあったら教えて欲しいです。悪い想像はいくらでも考えられますが現実的でなく意味がありません。ピアノ教室はあったらいいなと思います。
ちょっと離れたところで、無敵家
いつも人が並んでいて気軽に行けない
165さん
隣の家がピアノ教室をやっていても平気なのですか。
マンション内のお隣さんがピアノ教室を・・・ってことだよね。
当然ダメだし、すぐにバレるし、強制的に止めさせられるよ。
不特定多数がマンション内に入れる時点で、セキュリティもあったもんじゃない。
昔住んでいたマンション内で、マッサージ屋を開店してた人がいたが（何のマッサージかは知らんが）
大問題になって理事会で周りの住人から袋だたきにあってた。
ピアノ屋ができるなら、他の人が「うちも！」みたいなノリで何でもありになっちゃう。
だから例外は作らず規約は厳密に守らせた方が良んだろうね。
>168
結局友達です、と言われれば不特定多数に人間は止められないのが現実。
強制的に止めたいですけど実際には無理でしょう。
理事会が呼び出しても出てこない人もいますし、出てきたとしても
こたえないような人間もいますからねー。
新宿にあるラ・トゥール新宿では来訪者は、まずコンシェルジュが対応し
身元確認の後、セキュリティカードを貸与するそうです。
大使館レベルのセキュリティを採用しています。
ここの管理費の高さからいっても、ラ・トゥール新宿並みのセキュリティを
管理会社に要求してもいいのではないでしょうか？
そうすることにより、ここのところ話題になっている問題もかなり抑えられるのでは。
http://www.latour-shinjuku.jp/security.html
>>171
ラトゥール新宿は死ぬほど高い。
確かデメリット少ないまともな部屋で平米賃料が6000円くらいしたんじゃなかったっけ。
70平米に住もう思ったら、家賃40万だべ。
逆算すると、1億3000万円の物件を買えることになる。
よって、そこと比較することにあまり意味はないかと。
住人の層が全く違いますよ。
でも、さすがにだいぶ苦戦しているようでイニシャルを安くするサービスを色々やってるようだね。
家賃下げりゃいいのに、住友なだけになかなかやんない。
リーマン前のプチバブルのころに計画されたんだろうけど、ちょっと間が悪かったようで、チーン。
>171さん
そのセキュリティなら不特定多数のあやしい人間はブロックできて安心です。
HP見ると、設備コンシェルジュ、ペットコンシェルジュ、室内清掃から
クリーニングまでとサービス満載なので、全部採用は当然無理なのはわかりますが
ここの管理費なら来訪者をコンシェルジュが対応、身元確認するぐらいは
採用できるんじゃないですか。
どうせ普通のコンシェルジュはいつも暇してるんですから。
コンシェルジュデスクがメインエントランスロビーの箇所ではなくて、反対側のサブエントランスのところなんですよね。何でこうしてしまったのでしょうか。エントランスからの訪問者はエレベーターホールまでの間で必ずコンシェルジュ（夜間は管理人）の前を通るのが理想なんですが。また、今住んでいるマンションは必ずコンシェルジュの前を通るので、「おはようございます。いってらっしゃいませ。おかえりなさい」と声を掛けてくれます。これもとても良い気持ちなんですよね。
営業は、管理の質が高いからとわざわざゴクレ系の管理会社を使わずに
三井系を使ったと息巻いていた。
三井にした目的が１７６さんの言うように、もし経費を削るためなんだったら、
うそっぱちもいいとこだな～。
以前住んでたマンションでは、隣りの家がピアノ教室をやってた。
しかし、広告しているわけでもなくピアノ教室の名札を出しているわけでもなく、
クチコミで集めた子供たちに個人的にピアノを教えていたので、
「管理規約に違反する」とは断定できなかった。
子供を部屋に入れるのは自由。ピアノを弾くのも自由。
子供の親が勝手にお金をその人の口座に振り込むのも自由。
168さんの書く、強制的に止めさせられる「根拠」を教えてください。
メインエントランスにフロントデスク作らなかったのはメインエントランスが狭くなるからでしょう。
25畳くらいの広さしかありませんし、滝もありますから。
図面の滝のところがフロントだと勘違いしてましたが。
ゴクレの人間ではないので分りませんが、管理会社が楽したいからではないと思います。
管理会社決めたのはURでしょ。
遠回りしないとコンシェルジュの挨拶を味わえないのか。
管理組合vs住人で訴訟になるケースは多いんでしょうか？
訴訟にいたるとしたら個人vs個人になるんじゃないかなとなんとなく思うんですけど。
>178さん
高額な管理費を払うわけですから、住民全員が174さんがいうようなコンシェルジュサービス
をやるように要望すればいい。
やらないなら管理会社を変更すればいい(簡単な話ではないですけど)
それぐらいしないと不特定多数の人の侵入は防げないような気がする。
182
一般的に
問題がある住民に訴訟を起こすのは、管理組合ではなく理事長になります。
理事長は辛いね。
185さん
そうなんですか。
なんか恨まれそうで嫌ですね。。
理事長ってやりたくないね。
大規模MSだと一生回ってこなくていいかも。
エントランスにはドアマンがいるんじゃないかな？
管理費高いから。
ここは管理費高いからいろいろ期待しちゃうけど、
蓋を開けてみて全然たいしたことなかったら住民はどういう反応するんだろう。
プラウド板橋駅前はカフェでベーカリーサービスがあるってよ。
ここより管理費高いのかな？
管理費が高いと思う人は契約しないから、
サービスがたいしたことなくても反応ないんじゃない。
NYのコンドミニアムみたいだなｗ
警備や清掃の方はおじさんでもいいのですが、コンシェルジュは女性かさわやかな男性
にして欲しいな、タワマンによってはおじさんを採用する所もあるけどおじさんだと
すごい威圧感があるんだよね。
そう思うのは私だけ、みんなは気にしないのかな。
かわいいお姉さん希望
管理人＝（コンシェルジュ）というと定年退職したおっさんって感じだよね。
コンシェルジュはマンションの顔でもあるので重要ですよ。
おじさんはできればやめてほしい、しっかり厳選して欲しいですね。
しかし、なかには挨拶ができない娘もいるみたいですよ。
かわいいからいいじゃないと男性住民はいいますけど・・・。
ここはコンシェルジュが裏口にあるからMSの顔と言えない。
挨拶苦手な子にはぴったり。
コンシェルジュが美人でかわいければ、裏口が混みあいそうですね。
お父さん、なんでいつも遠回りして裏口使うの？
と聞かれないようにしないと。
＞１８０さん
＞管理会社決めたのはURでしょ。
何でそこでＵＲが出てくるんでしょうか。
ここの所有者は最終的に元地権者と新規購入者だけですよね・・・？
昔のレスを見てるとちらほらＵＲの名前が出てきますが
賃貸部屋が出るわけでもないし。
ご存じだったら教えて下さい。
>202 さん
この事業(東池袋四丁目第２地区第一種市街地再開発事業
)の施工者は独立行政法人都市再生機構なんですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasiikeb/saikai...
>>202さん
ここの事業主はＵＲですよ。
事業主が地権者の意見を聞いて管理会社、規約（案）等を決めます。
地権者は売主（ゴールドクレスト）と話し合う必要はありません。
事業主との等価交換ですから。
アフターサービスについては購入者は売主とですが、旧地権者は事業主との契約になります。
２０２さんは契約者の方と思いますが、新規購入者が管理会社選定について何か言えましたか？
契約前から三井に決まってましたよね。
事業主=ゴールドクレストではないですからね。
他の再開発物件とは違うのですよ。
賃貸部屋のあるなしは関係ありません。
入居後、管理組合で話し合い、過半数の賛成で管理会社の変更は可能です。
規約で4/5とかになってないか確認されたらどうでしょう？
○年間は変更できないと書かれている場合もあります。
事務所、店舗は地権者のものだそうなので、アウルタワーにおける地権者の比率は物凄く高いです。
地権者比率は4割くらいになるでしょうか？
地権者は三井不動産への管理委託を納得してるはずなので、管理会社の変更は事実上不可能でしょうね？
分譲の仕様は低グレードだけど地権者住戸はハイグレードだったりして？
バーなどの飲食店、ピアノ教室、英語教室、ソロバン教室、料理教室
などを住居でやろうと考えてる人には朗報だね。
メインエントランスにコンシェルジュがいないってどうなのかな。
マンション内で209さんに挨拶してもうざがられるのか。
たまにマンション内で挨拶を無視する人がいますが、非常に残念な気持ちになります。
＞185
一般的に
問題がある住民に訴訟を起こすのは、
管理組合の場合、『管理者』が原告になります。
管理組合法人の場合は、管理組合法人が原告になります（勿論法人の代表は理事長ですが）。
理事長が原告になるのではありません。
補足です。
管理者がいない時は、任意（訴訟を起こそうとする）の区分所有者が原告になります。
内装もURチックですよね。
バス・トイレコール、トイレの手摺りとか。
メインエントランス側はどこに行くにも不便だから裏口に管理人室を配置したんだと思う。
裏口から出入りする人の方が多いんだよ。
無法者が住民に居たら本当に悲惨ですよ。
住民の中に弁護士、医者、教授、上場企業役員等が居たらその人たちが何とかしてくれるなんてノー天気な事いってる人もいますけど、直接の被害にあってるならともかく儲かる本業を犠牲にしてまでボランティアで動いてくれる訳がありません。
結局は理事長に押し付けられるだけです。気の弱い理事長は無法者と住民との板挟みで苦しみ屋上から飛び降り、それが噂になってマンションの資産価値がガタ落ちします。
確かに池袋タワーグランディアには弁護士、医者、教授、上場企業役員等
いますが、何もしてくれないですよ。
当然です。そういう人達がなんとかしてくれるだろうなんて世間知らずも甚だしい。世間知らなくても常識で解りそうだけど。実際にそういう目に合って初めて解るんでしょうね。
池袋タワーグランディアのスレを読むと、そういう人たちが入居してるから安心だ！って投稿がありますね。
笑えましたw
少々強引な考えですが、価格の坪単価や管理費の平米単価が高いと不満が出てますが、逆にそういう方が入居できないレベルのマンションならマンション内の治安もいいんじゃないでしょうか？
池袋東口の治安が良いとか悪いとかの意見もありますが、アウルタワー内の治安だけは日本一安全でありたいですね。
安い部屋は３８００万円台だし、このくらいの価格でレベル云々はないでしょう。
安全性を考えるなら駅近、下駄履きは避けるでしょう。
グランディアネタはもういいですよ。
話したければ、グランディアのスレでやってください。
管理費の話はもういいとか、自転車の話はもういいとか必ずこういう馬鹿が湧いてきますね。
おまえに見せる為に書いてるんじゃねえって言っときます。
すいません、224さんが書いていらっしゃる「下駄履き」とはどういう意味でしょうか？
業界用語の隠語でしょうか？ちょっと気になりまして。
>>223さん
その考え方、実際は全く逆じゃないですか。
高いので良識あるサラリーマンは買えず、暴れん坊と称される飲食店経営者(夜営業含め)
常識ないおぼっちゃまお嬢様や社会人経験のないデイトレーダーなどがここを買うのですよ。
日本一高価格といわれている六本木ヒルズレジデンスでは経営者が合コン部屋、
パーティー部屋として使用しているのはご存じですよね。
再びすいません２２８です。
今自分で調べましたので、もう教えて頂かなくても大丈夫です。失礼致しました。
>>230さん
223です。レス有難う御座います。
全く逆とまでは思いませんが、確かにそう言う事はありますね、納得です。
いくら高所得者でも単なる成金で傲慢な人は困りますね。
230さんのコメント見ると、管理費は幾ら高くても構わないから快適なサービスやステイタスを求めるセレブと、
ローンや生活費に追われ必要最低限の管理があれば充分で少しでも管理費を下げたい庶民が共存できるのかなって思ってしまいますね。
タワーグランディア最悪！
施工主や売主がひどいと住民の質まで悪くなるなんて驚きですよね。
>>241さん
>想定外の規模の地震の場合は不可抗力なので売主には責任はありませんので、管理組合の自腹です。
想定外とは震度いくつ以上なんでしょうか？
グランディアの場合震度４でエレベーターが水没したみたいですけど。
グランディアを誹謗中傷するスレはここですか？
しかしひどいスレですよね。他人の迷惑かえりみず。
すばらしいマンションになるでしょうね。
グランディア住人の方はどう思われるのかな？
明日は我が身ということもありますから。
高い買い物をするわけだから皆さん心配されてるのでしょう。
>>252
内心失敗したと思ってる方も少なからずいるかもしれませんね。
まさか売主、施工会社が倒産するなんて予想できなかったでしょうし、
変な輩が入居してくるなんて予想してなかったのかも。
変な輩が入居してきたのは想定外だろうけど
売主、施工の倒産は予測できたと思う。
こんなこともあるから財閥系は人気（安心感）があるんだろうね？
欠陥がみつかるとリセールバリューに影響するからね。
転売する場合、瑕疵があるなら説明しないとマズイのかな？
893が入居してるってのは瑕疵になるのか？
入居してるだけなら問題なし？
事務所があるのを知っていたなら該当するかも？
わかんないけど。
