匿名さん
[更新日時] 2022-02-09 12:48:34
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通5丁目5番7(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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摩耶シティ STATION BLOOM口コミ掲示板・評判
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402
匿名さん
AはBと比べると上述の理由から地域No1物件であると言えます。
この比較はBを買う際の情報として意味がないですか?
なんでも意味がない、意味がないって見ないふりされてるだけですね。
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403
名無しさん
>>402 匿名さん
そもそもA棟は購入できないのに、A棟がNo.1!って情報貰って、その情報を活かせるのは誰ですか? 投資目的で検討してる人??
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404
匿名さん
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405
マンション検討中さん
ここはBを検討している人、もしくは今販売中のマンションを購入しよう検討する人の為の掲示板なので、Aが一番と思っていて良いのでAの掲示板でコメントしててください。
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406
通りがかりさん
>>402 匿名さん
連投さん。いい加減、空気を読んでくれ。
下手なAアピールやめなよ。一番叩かれてるのはAなんだから、これ以上抵抗しても無駄だって。
同シリーズのデメリットを全て持つのはAなんだし、認めようよ。A購入者なのは分かるけどさ。
これ以上は無意味だし、客観性に乏しいからさぁ。
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407
マンション検討中さん
>>398 匿名さん
Aのデメリットを自分で掘り起こして、、、
評価下げてるの気付いてないですね。。
ホームからリビング丸見えなんて超希少物件。
というかホーム内にベランダあるみたいだし。。
駅舎からもAの部屋が見えちゃうんだけど。。。
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408
マンション検討中さん
Aの特徴をいうのは可哀そうなので辞めてあげましょう。
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409
マンション検討中さん
以下、A検討スレ抜粋 参考までに
(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。
(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える
(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。
(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。
当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
(具体例)
①室内がホームから丸見え
→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。
挙げ出したらキリがありません。。
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410
匿名さん
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411
マンション検討中さん
>>400 匿名さん
同シリーズ一番の落ちこぼれAの話は不要
以上
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412
匿名さん
>>373 検討板ユーザーさん
色々な思惑が錯綜する掲示板ですが、是非色々なご意見を伺いたいですね。
情報・ご意見は受け手が取捨選択しますので。
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413
匿名さん
>>398 匿名さん
今度もし希望の部屋の抽選に落ちた方々は、どう考えるでしょう?
5年後、摩耶シティSTATIONシリーズで同じ広さ・同じ階数(たとえば最上階)・同じ向きの部屋が同じ価格で売りに出たとしたら。。。
Aを買いますか?
だとしたらもう趣味嗜好の違いですね。私ならGを買います。
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414
匿名さん
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415
マンコミュファンさん
>>413 匿名さん
Aは選びません。
スーパーが近くにあることはステーションシリーズ共通のメリットのため差別化の条件にならない。
やはり直結と線路南側が魅力的なGを選ぶかな。
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416
匿名さん
NKビルのスーパーに関してはGから向かうと、摩耶駅昇って降りる、もしくは高架下をくぐる回り道いずれを取っても5分はかかるので同線的にはかなり悪いですよ、現地歩くと分かると思いますが。ベビーカー使う人や高齢者には毎日使うとなるときついと思います。
その点Bからは道がフラットかつ隣接なので、便利さはまるで違うかと。
いずれにしても今はBしか買えませんね
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
スーパーまで何分かは資産価値に影響しない。
抽選に落ちたらもう少し賃貸で我慢しようかな。
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418
マンション検討中さん
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419
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
エントランス棟というより、
一般的にはゴミ集積場や電気機械(下水含む)室付近の部屋は、臭気や騒音面のデメリットがあります。
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420
マンション検討中さん
AはAスレでもNo.1と豪語して叩かれまくってましたよね。ここはBスレです。また比較表出されて詰むだけでは。
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421
匿名さん
AとGの争い見にくいですよ。
Bの話をしましょう。
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422
近所のマンション住まい
売り方がせこすぎる。
いくらなんでも狭いし高い。
狭くして戸数稼いでる。
共働きを狙って、足もと見てる。
これだけ戸数増えたら保育園の問題も出てくる。
うちのマンション1年で出生人数10人です。
これでAとBでしょ。今でさえいっぱいですよ。
近所と東方面の保育園の空き情報。大石43南の保育園
摩耶ケーブル付近の保育園。だけだそうです。
西は少しあるみたいです。西もいっぱいになって
共働きできなくなったらどうするんですか?
マンションを建てる規制を神戸市がちゃんとやんないからこういう事になるんですよ!
中央区はやっとこさやるみたいですけど!
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423
匿名さん
>>422 近所のマンション住まいさん
近所の保育所に入らなくても電車で保育所に行けばいいんですよ。 駅近だしw
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424
匿名さん
>>422 近所のマンション住まいさん
空きの件、今年度の中途入園の話ですか??
それとも次年度・次次年度が既に全く空きがないという状態ですか??
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
灘区はどこも毎年結構いっぱいですよ。
これだけマンション増えたらさらに競争率高くなりますね。
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426
マンション検討中さん
新保育園が西灘駅南側に出来るみたい
摩耶駅から徒歩5分以内
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427
マンション検討中さん
共働き二人目でも落ちた人いくくらいやしな。駅近住んでんのに、結局保育園送迎で大回りして帰るという皮肉。
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428
マンション検討中さん
>>419 匿名さん
ありがとうごさいますー!
私買うならLの上層階しか思いを抱いておりませんが、どうおもわれますかー?
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429
マンション検討中さん
>>428 マンション検討中さん
結構L人気みたいですね
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431
マンション検討中さん
[No.430と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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432
マンション検討中さん
保育園は0歳児なら200点、1歳児なら200+α点が必須です。0歳児でも最近はクラスの半分以上が200+α点ですよ。、
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433
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
それはきちーですね!
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434
匿名さん
まじで、この辺りだと隣の区とか会社周辺まで預けに行ってる人もいるし、入れても兄弟で別々の保育所になってる人も珍しくない。電車で送迎なんてあり得ないよ。駅前の保育所なんて入れる訳ない。
駅前なのに、雨の日も風の日も自転車で2駅分ぐらい爆走してから電車乗って出社することになります。
新しい保育所一軒ぐらいできたところで焼け石に水。
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435
匿名さん
私は灘区在住の共働きですが子ども二人別の保育所に入れてますよ。 毎朝自転車で爆走してます。
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436
匿名さん
>>434 匿名さん
隣の区や会社周辺に預けなければいけないことが事実だとすれば、、
それは、この辺りだけの問題ではなく、灘区全体の問題ですね。
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437
マンション検討中さん
ほんとにそうですね。マンションの広告に載っている家族団らんみんな笑顔みたいなイメージに負けないように頑張ってください!
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438
マンション比較中さん
>>428 マンション検討中さん
これまで様々なタイプの部屋に住んできた者としての意見です。
Lタイプの上層階は悪くないと思います。上層階ならカーテンを開けたままでも大丈夫ですしリビングにはコーナーサッシもあり北東向きの部屋ですが結構明るいと思います。エレベーターからも近く、端の部屋ですので共用廊下の人通りがなく廊下沿いの部屋の窓を開けることも問題ありません。
ただ、太陽光の恩恵を与ることができませんので、冬の期間は寒々とした部屋になるということは覚悟しておいた方がいいと思います。
同じぐらいの広さでは、南向き角部屋のIタイプが(騒音の関係でバルコニーに出られない・窓を開放のままにできないというデメリットはありますが)総合的には同等か少し上かなという気がします。そのあたりは㎡単価として売主から提示されるとおりと思っていいでしょう。㎡単価が高い部屋が一般的に住みやすいと考えてほぼ間違いないのではないでしょうか。
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439
マンション検討中さん
>>438 マンション比較中さん
私は線路北側に建つ建物の最大のメリットは南側の日差しが保証されている点だと思います。なのでIをおすすめしたいです。
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440
マンション比較中さん
>>439 マンション検討中さん
だから迷うのですね。線路北側に建つ建物っていうのは。
日差しをとるか、窓やカーテンを開けられる開放感をとるか。
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441
マンション検討中
>>438 マンション比較中さん
やはり南向きの方がよいですか!
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442
匿名
東向き?予定価格ちょっと下がりましたよね。
南向きに希望者が流れてるからかなと思いました。
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443
マンション検討中さん
>>441 マンション検討中さん
一般的には南東角部屋や間口の広い間取りが人気ですが、この物件は線路沿いのため北東角部屋が人気と思いますよ。
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444
匿名さん
普通なら駅が町の中心で栄えてるけど、この町の中心は摩耶駅じゃなくて水道筋なんよね。
買い物するにも外食するにも病院通うにも、とにかく北へ行かないとだめ。南側には何も無い。
だから利便性で言えば絶対的に駅の北側の方が便利。
南側は線路越えないとどこにも行けない。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
また出てきたよ、A購入者。
Aが同シリーズで一番悪い条件だと叩かれたのにまだ懲りないよね。Aには興味ないので結構です。
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446
マンコミュファンさん
>>444 匿名さん
貴殿の考えを尊重しますと、阪急王子公園近くの物件探しをオススメします。
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447
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
南北を生活動線と考えているのは的外れ。なぜ駅近選んだの?傾斜のキツい神戸なんだし。
駅前スーパーの開業で人の流れが間違いなく変わる。ちなみに水道筋に行く人の大半はマルハチで買い物してるよ。ということは街の中心はマルハチかぁ。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
Aの話にすり替えないでもらえます?
この辺りは水道筋中心に栄えてるのは事実。
大石駅直結のスーパーすら潰れるほど。
値段が全然違うもんなー。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
スーパーがあるところに人が集まるってこと!
駅前にスーパーが出来るのは大きいね!
色々弊害もあるけど。
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451
マンション検討中
>>443 マンション検討中さん
東向き棟をもっと斜めに建てて、南東向きになるように建てればよかったのになー
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