クラッシィハウス京都六地蔵

客観的証拠にない情報を信じる人がどのくらいいるか分からないけど、
そんなレベルの人など放っておけばいいんじゃないですか？

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>>7722 名無しさん
別にサークル活動などは任意参加でしょうから、合わなければ参加されなければ良いだけでは？

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[ ポジ ]
・六地蔵とはいえ駅直結は雨の日等はやはり便利。
・中心街ではなく近郊の六地蔵だからこその広さ&価格設定かつメジャーデベ物件。
・ディスポーザ、床暖房のような後付け出来ない快適装備付き&駐車場も確保出来る。
・充実した共用施設ありながら大規模だからこその管理費(160円/m2)の安さ。
・なんだかんだ言われてる業務スーパーだが、敷地内にスーパーあるのは便利。

[ ネガ ]
・なんだかんだ言っても六地蔵。人にもよるけど街にトキメキ感は皆無。

[ 総論 ]
・中古と比べて...は今はどんな新築でも割高なので、それがポイントになる方は条件あう中古に行けば良いでしょうが、新築マンションで余程予算に余裕のある方でなければここは良い物件だと思いました。

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>>7724 匿名さん
別に解決策求めてないけど。
個人の意見を書いたまで。
あなたもそうやってあなたの個人の意見を書いてる様にね。

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>>7722 さん
そうでしょうか、高齢者ばかりの高級マンションよりよっぽど明るい未来が見えましたが。

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>>7725 マンション検討中さん

マンションの資産価値は「立地条件」で8割決まる　という記事がありました。
検索するとすぐ見つかります。

資産ではなく利用価値を買うと考えられるかということでしょうか

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>>7728 匿名さん
殆どの人にとってマンションはあくまで｢家族との住まい｣ですからね。さらに将来資産価値が高ければなお良しですが、家族が快適に過ごせることが一番です。資産価値を重視して中心街の狭いお部屋を選んで家族が窮屈な暮らし...では本末転倒です。

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>>7727 マンコミュファンさん
なんでいきなり「高齢者」ばかり？
大規模マンションだから、サークル活動やコミュニティが形成されやすいってかかれてるよ？
若い方が多いと、更に活発化するって書かれてるよ？
つまり、高齢者ばかりでも大規模ならコミュニティ形成されやすいんでしょう？
老人バカにするなよ～
そういうのよくないよ。

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>>7730 評判気になるさん
7722さんへの返信なので逆のことを言ってるのでは？
街中の小中規模の高級マンションの話でしょう

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>>7731 検討板ユーザーさん
「高齢者ばかりの高級マンション」の何がダメなのか書いてないから、そもそも7722と話が噛み合ってない。なんで突然高齢者が出てくるのか。普通の流れでいうと、サークル活動についての話だと思うけど、そうじゃないってことか。
理由は不明だけど、どっちにしろ高齢者バカにしてるのは確実。

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マンション内で圧の強い人に仕切られるサークル活動がある高齢者ばかりの高級マンションは暗い未来しかないわけですね

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>>7733 匿名さん
とはまだ誰も書いてない笑

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購入者の年齢層に偏りがありそうですね。

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>>7735 匿名さん
週末の昼間に現地見させてもらった時の印象ではお若いご家族が多そうな感じでしたし、売主はデータでもそのようなこと(高齢者が多い)は示してなさそうですが、なにか根拠おありですか？

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>>7736 坪単価比較中さん
偏りがあるって書いてるだけで、高齢者が多いとは誰も書いてないみたいよ？

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>>7735 匿名さん
具体的にどんな偏りがあると何を根拠にお感じになられましたか？

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年齢層に偏りがあると、年齢層ごとのイベントが重なるので
メリットもデメリットもありそうです。

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戸数が多いと変なのが混ざる可能性も上がるし、これくらいの価格帯のマンションなら尚更。
火災になる可能性も言わずもがな。

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リスクの取り方は人それぞれ～(^_^)

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>>7740 検討板ユーザーさん
こんな安いマンションの掲示板じゃなく、高級マンションの掲示板にいったら？
火災のリスクとか憶測で語りすぎでしょ笑

でも、戸数が多いと変なのは混ざるってのは確率的に正しいので同意。

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小規模だろうが大規模だろうが困った方が一人でもいたら管理運営が厄介になるのは同じ。集合住宅に住まうリスクとして隣人ガチャ同様にそこはある程度覚悟しとくべき話。

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暮らっしぃハウス（笑）

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>>7743 マンション検討中さん
だから、確率が上がるって話

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>>7745 匿名さん
あなたは何住まいを推してる人かな？
リスクを大きく取る場合の選択「結果」を知っておきたい。

例えば、
・田んぼの中の様なポツンと戸建て
・住宅街の戸建て
・100邸未満のマンション
・100邸以上のマンション
・10邸ほどのアパート
・30邸ほどのアパート
などなど

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単純に数学的確率の話をしているのでしょ

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数学？単に自分の頭に思い浮かんだ数字の話じゃないの？

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>>7747 匿名さん
その先には何も意見はないってこと？
1+1=2って書いただけ？

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困った方が多いイメージですね。

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>>7750 検討板ユーザーさん
正確に言うと「困った投稿者が多い検討板のイメージですね」ですかね。

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>>7751 匿名さん
ってわざわざ書いて他者へケンカ売っていくスタイルの人もいるし困ったものです

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困った投稿者=粘着アンチのいるスレはどこもこんなかんじですよ

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困った方に、購入者や今後購入するかもしれない方が居ると思われるのが不安
>>7743の指摘が現実味を持ってくる

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>>7754 匿名さん
実際の検討者はこちらのスレッドに見られるような困ったコメントはしないと思いますよ。どのスレッドもそうですが、変なコメントはそのほとんどが外野と思われる誰かにかまって欲しい暇人の方によるものです。(普通にコメントを見たらそのことは分かります)

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>>7755 マンション検討中さん
それってあなたの憶測ですよね。

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ここはアンチてか、買えなかった組の盛り上げ役が多数在籍とみた。
なので、やたら投稿数が伸びている、

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>>7757 検討板ユーザーさん
たしかに。
投稿数の異常な数も>>7755の考えに至った理由の１つにになりそうですね。
そして>>7754みたいな盛り上げ役が投稿数に貢献しているのですね。

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盛り上げご苦労様

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まもなく現地に到着。
今からじっくり観るぞー。

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視察修了。印象は2ウェイアクセスは良いがJ Rの改札までのアクセスが非常に悪かった。
敷地の前の道路横断とJ Rの改札口の位置の悪さが原因。
ただ、京都までは快速で乗車時間10分で非常に近く運賃も200円と安い。ここは評価高い。
六地蔵から発車し、京都の新幹線の改札口まで13分であり素晴らしかった。出張が多いビジネスマンには非常にありがたいと感じた。
京都駅までのアクセスの良さが際立つ印象であり、J Rと地下鉄共に駅は綺麗であった。
総合評価としては、コストパフォーマンスは高いと感じた。
外観にもう少し高級感を持たせれば良いと感じた。白が強調されていたため。以上

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>>7761 匿名さん
JR改札までは地上ではなく地下通路を使う方がずっと便利です。

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困った住人が多いので五年経過しても売れ残る

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即入居可能ですよ。早く買わないとですね。

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>>7763 匿名さん
それってあなたの憶測ですよね

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>>7765 マンション掲示板さん
そんなの当たり前で、反論にもなってない

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>>7766 匿名さん
誰もどこにも反論とか書いてないけど

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中古で売り残りが多いマンションには何かしら理由があるので買わないです。

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>>7767 評判気になるさん
学生か新入社員さんでしょうか

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>>7718 名無しさん

なんで、住民でもない人が断言できるんでしょうね。
明らかですか？。

思いますと、明らかはかなり矛盾していますが、本当に粘着荒らしは酷いですね。

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>>7763 匿名さん

そういう住民に対する誹謗中傷は犯罪ですよ。
根拠もなくこういう行為をいつまでやるつもりですか。

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>>7769 匿名さん
違う

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>>7771 名無しさん
何の法律の第何条の何項違反？
罪名は何罪？
違法行為だと思うなら法的にしっかり対処した方がいいですよ！
ここで書いても相手が喜ぶだけで無駄です。

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京滋地区で圧倒的なレス数を誇っているためこちらの注目度の高さを示していますね。
気になる方が多いと言う事だと思います。
気になる＝少なからず魅力を感じている部分があると言う事だと思います。私もその1人です。

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>>7765 マンション掲示板さん
ひろゆき？　おそいよ笑
もう荒らすのやめ

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>>7775 マンション検討中さん
ひろゆきが使う前から使っていますし、荒らしていません。嫌がらせはやめてください。

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>>7776 マンション掲示板さん
荒らしてますよ。本当に自覚がないなら、少し俯瞰して見たらよいです

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>>7777 匿名さん
荒らしていません。
言いがかりはやめてください。
「荒らし」の定義をよく調べてみてください。

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削除依頼して削除されれば荒らし、削除されなければ荒らしではないとはっきりしますよ

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>>7779 匿名さん
それな。自治厨ウザすぎ。
荒らしやと思うなら粛々と削除依頼出せばいいだけ。
いちいち書く必要ないっちゅーねん。

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魅力のあるマンションなら完売してるでしょう。

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ですよね

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いちいち書く必要ないっちゅーねん
ってことばかり書かれてますね笑

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>>7783 マンコミュファンさん
書かずにはいられなかった？
僕は趣味だから書くけど。
一緒に書いていこな～

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内覧に行ってきました。
外観が排気ガスで薄ら黒ずんでたのが気になりました。
軽く触れると手が真っ黒になりました。
車の騒音もなかなかのもの。
窓は開けられないと感じました。
住み心地はどうでしょうか。

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>>7785 マンション検討中さん
ここら辺のレベルで騒音や排気ガスが気になるなら相当郊外に引っ込まないと厳しくないですか？

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住環境を最大限に重視するなら近商や商業、準工地域は
初めから選択肢から外しますよね

7785さんのような方には一種住専か二種住専あたりに建つ戸建てか
いっそ山の上のぽつんと一軒家とかがお勧めですよ

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>>7787 匿名さん
意地悪やなあ自分。
7785は嫌やなんて一言も書いてない。
窓は開けないってことで解決しようとしてるやん。
その上で住み心地を聞いてるんやから答えたれや。
それともキミは住み心地知らんか？

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確かに嫌やと言う言葉は使ってないけど
＞黒ずんでたのが気になりました。
＞窓は開けられないと感じました。
は嫌だから「気になる」のだし「感じた」のでしょう？
最後の一文だけでそこまでに言ってきた言葉がなかったことにはならないんだよ？

住み心地は良いけど、あなたや7785のような人が入居したら悪くなりそうなんで
窓は開けないだけで解決しないでこの物件自体を諦めて欲しいです

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>>7789 匿名さん
「黒ずんでたのが気になる」も「騒音もなかなかのもの」もただの個人の感想やん。
気になったら買ったらアカンのか？
何様やねんキミは。
世の中に全てが気にならず完全体で買えるものなんてそうそうないで？
「私はキミの発言が気になるからマンションから出ていって欲しい」キミが今言っているのはこれと同じやで？
ひどい人やなあ。

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熱くなると足元が見えなくなる。
氷を舐めて冷静に判断していこう。
何事も熱くなると失敗のもと。

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>>7791 マンション掲示板さん
誰宛のレス？
独り言？

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ゴタゴタ投稿を繰り返す方に向けた冷静な提言。心穏やかに冷静に検討すべし。
それが最善の策となろう。

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>>7793 匿名さん
「ゴタゴタ投稿を繰り返す方」って具体的にどのレス番？
キミの主観じゃわからないよ。
ちゃんとアンカーつけて。

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ホームページの端から端まで読み現地に足を運んで冷静判断あるのみ。

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>>7795 匿名さん
独り言ならよそでやってもらえますか？

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このやりとりを見てたら売残が多いのが理解出来ますね。

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>>7797 マンション検討中さん
理解できません。
あなただけでは？

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>>7797 マンション検討中さん

私も同意見です。

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>>7799 口コミ知りたいさん
「このやりとり」とはどのやりとりですか？
なぜ売れ残り数と掲示板の書き込みごときが関係あると思うのですか？

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掲示板→販売不振の因果関係は弱いでしょうが
相関関係は有りそうです

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六地蔵は投稿数が突出している。
気になって仕方がない者が溢れている。
つまり気になるから閲覧、つまり人気の裏返しである。気にならなければ時間の無駄で閲覧なんてしないだろう。気になるから見ているのである。

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>>7801 匿名さん
どんな相関関係？
掲示板がどうなったら販売不振具合がどうなる？

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もし完売したら、投稿数は激減する
投稿が激減したら、完売するのではない

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>>7804 匿名さん
完売側じゃなくて、販売不振側との相関関係は具体的にどんな？

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この中古マンション。なんで掲示板が盛り上がるんだろう？
まだ新築だと勘違いして投稿される方もいらっしゃるのでは？

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>>7804 匿名さん
それは因果関係（原因と結果）でしょ

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もう中古扱いになるんですね。なるほどです。

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>>7806 マンション掲示板さん
それはキミが気になって盛り上げてくれているからですよ。

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黒ずんだ中古のマンションなんて買いたくありませんよね。新築がいいです。

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>>7785 マンション検討中さん
窓を開けなくても24時間換気をつけていれば外の空気は入ってきます。ちなみに24時間換気のフィルターは1ヶ月でかなり黒くなり、越してきた当時はびっくりしました。これは階や道路との位置関係にもよると思います。

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>>7811 入居済みさん
住みごごちはどうですか？

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>>7812 匿名さん
買い物や交通の利便性は非常に良いと思います。京都駅に出るのはJR、三条へは地下鉄に乗るのが便利です（必ず座れます）。
住みごごちという点では、近隣住人との交流はほとんどないように思います。子供がいないので教育環境はわかりませんが、園児～小学生はよく見かけます。高校生は少ないですね。退職されたご高齢の方も2割くらいおられる印象です。
ゴミ出しもいつでもできますし、敷地内はいつも綺麗に掃除されており、不快な思いをしたことはありません。宅配ボックスやコンシェルジュのサービスも活用しています。
設備面ではトイレがイマイチでしたので、グレードの高いものに変更しました。そのほかの設備に不満はありません。
敷地内のスーパーは業務スーパーですが、全国5,000人が選んだ「一番好きなスーパー」近畿では1位がイオン、2位が業務スーパーとなっています。
https://news.mynavi.jp/article/20230525-2687021/
業務スーパーを好まない方もおられるようですが、結構人気は高いようですね。
こんなところですが、人それぞれ感じ方は違うかもしれませんので、ご参考まで。

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排気ガスで空気が汚れているということですね。
街までの移動が便利と言われてもメリットを感じません。なら街に住んだ方が良いです。
六地蔵は大型チェーン店しか無いんですか？
住むには車は必須。
そりゃ中古になっても売れ残り、値下がりしても文句も言えませんよ。

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夕方は中庭やキッズルームに子供さんが集まって楽しそうに遊んでいて、親同士の交流の場にもなっているようで見ていてほのぼのします。中庭は夜になると幻想的な雰囲気になりライブラリーカフェでくつろぐことができます。パーティールームでは子連れの持ち寄りパーティーなどもたまに見かけますね、大人だけで集まってお酒を楽しんでおられる方もいらっしゃいます。コミュニティが好きな方に向いているマンションかなと思いますが、わたしのようにどこにも属さず生活することもできます。けれど、一歩外に出たらたくさんの人に会えるので孤独を感じることはありません。大規模ならではなのでしょうね

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買われた方の必死のフォロー有難う。

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>>7815 名無しさん
「わたしのようにどこにも属さず生活することもできます。けれど、一歩外に出たらたくさんの人に会えるので孤独を感じることはありません。」

？？？
1歩外に出るってマンションの敷地内って意味？
敷地内だと1人でも誰かしらが共用スペースにいるから孤独を感じなくていいってこと？
マンション敷地外だと孤独を感じるの？
別に敷地内でも敷地外でも1人は1人じゃん。。。
「マンション敷地内だったら住民と話すことができるので孤独を感じません」なら意味わかるけど。
逆にみんなワイワイしてるのに同じマンションで自分1人なら逆に孤独が浮き彫りにされそうだけど、、、

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>>7814 評判気になるさん
今の車は排気ガスがキレイなのでそんなに問題にもならないでしょう。価格とここの利便性が自分のニーズに合った人が買うんです。街に住むと駐車場がなかったりそれはそれでまた違う条件になります。ここがこの値段で良いと思う人が売り側が思ったほどいなかったかどうかは別の話かと。

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金髪のヤンキーがたむろしてるって住民版で見ましたが

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>>7818 匿名さん
その人は昭和の常識のまま令和を生きているようなので
全ての店が徒歩圏にあり、車がほとんど通らないような
昭和の時代に人気のあった郊外の別荘地のような街に住みたいのでしょう

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>>7820 匿名さん
「その人」とは？
7818さんの文章の中の「人」は
1.価格とこのマンションの利便性が自分のニーズに合った人
2.このマンションが今の値段でいいと思う人
この2種類しか出てないよ？
アンカー間違い？

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>>7821 匿名さん
7818です。そうです、文中の「人」は
1.価格とこのマンションの利便性が自分のニーズに合った人
2.このマンションが今の値段でいいと思う人
の意です。こちら購入検討板で、しかも既に建築済物件ですので。そうかと思います。

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>>7820 匿名さん
ここは

全ての店が徒歩圏外にあり、車が目一杯通るようなマンションなんですね。

なかなかの悪条件。

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クラッシィ六地蔵は車がなくとも生活できますが
＞＞7814さんにとっては住むのに車が必須な環境なのでしょう

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>>7823 検討板ユーザーさん
ここはMOMOテラス、イズミヤ、コーナンが徒歩圏内にありますし、幹線道路沿いという訳でも無いので殊更排ガスが気になる様な環境ではないのかと。もちろん気になるならないはそれぞれの感覚の違いあるので私の感覚ではありますが。

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>>7823 検討板ユーザーさん

MOMOとか歩いて行ってますね。
車で行くほどの距離ではないです。
そんなことは地図を見たらわかるはずですけどね。

アンチは本当に笑えるね。
ただし、気持ち悪いほどの執念だけは感心するわ。

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>>7814 評判気になるさん

あのさ、気に入らないならやめたらいいだけなんだから、よそ行ったら？

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>>7819 匿名さん

自分で書いたんでしょ。
ヤンキーなんていませんよ。
仮に不法侵入したら、即警察に通報です。

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やっと最新情報が提供できます。
「東部クリーンセンター跡地」及び「石田小学校敷地」活用の検討に向けたサウンディング型市場調査の実施されることが正式決定です。
クリーンセンター跡地だけでなく、隣接する石田小学校跡地も合わせて開発するというビックプロジェクトです。
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000328859.html

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荒らしが散々騒いでいた、クリーンセンター跡地の汚染は、問題ないことが確認され、本日京都市総務消防委員会にて、正式にプロジェクト推進が宣言されました。
伸びゆく京都市を実現するための筆頭プロジェクトです。
当然ですが、周辺道路も整備されます。
まず手始めに、小栗栖街道が整備されます。
外環も都市計画にそって、25mに拡幅されます。
期待してください。

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そういえば、業務スーパーはどうなったのでしょうか。
業務スーパー(神戸物産)のHPを見る限り、既存店にもオープン予定にもないようですが。
ひょっとして類似品？

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>>7830 マンション検討中さん
いいこと書くのに冒頭の一言が余計。
いい大人がそういうことをすな！

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>>7832 名無しさん

事実ですよね？
アラシさんは都合が悪くなるとこういう書き方をしてきますよね。
荒らしのくせに、常識人ぶる(笑)

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>>7831 匿名さん

FCなのでね。
もう看板が取り付けられているので、開店しないということはないと思いますけど。

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>>7832 名無しさん

つか、いい大人が粘着荒らしすんな！と言いたいですね。

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アンチもこまめにチェックして頑張っているから凄い投稿数。

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へたすると完売する頃には10,000コメント超えたりして。良くも悪くもすごい宣伝効果

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公表はされていませんが、東部クリーンセンター跡地の開発に意欲を示す業者は既にいるのではないかと思っています。
これまで、クリーンセンターを上物付きで売却しようとして、長い間塩漬けだったものが、急に更地にして売却という話に変わった。
公平性を担保しないといけないため、入札という形にはなるので、どこが落とすか分かりませんが、楽しみです。

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>>7832 名無しさん
京都人の特性として軽く受け流した方が良いかと

活用の検討に向けたサウンディング型市場調査を実施すると言うことですから
こちらを貼っておいた方が良いですよ
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/cmsfiles/contents/0000328/328859/you...
このスレ住人の関心度は高いようですから
提案又は意見したい人はこちらの要綱を見て参加してみましょう

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>>7835 匿名さん
過去レスくらい読もうよ

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>>7833 マンコミュファンさん
過去レスにも書いてあるけど、荒らしかどうかは管理人しか判断できないから「事実」ではない。

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アンチが熱くなる案件とはそれだけ本気にさせる魅力があるのでしょう。

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自分の住んでるマンション下げ投稿されて嫌なら見なければいいのに笑
せめて「住民板」だけ読み書きすべし。
ここは「検討板」なんだから当然マイナス情報も書かれるでしょ。
そんなこともわからないの？
そして下げ投稿はあくまでも個人の主観なんだかはそれに対して反論したって何にもならないよ。
見なければいい、それに尽きる。
仮に見るなら、アンチでさえも住みたくなる様に誘導するのが賢いやり方だわな。

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>>7843 マンション検討中さん
頑張ってるな。長文いつもお疲れ様。

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住みたいのに住めないから荒らすのでは

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>>7844 口コミ知りたいさん
この程度で長文とか草

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てか多分、一生、完売しないでしょうね。

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即入居可能な垂幕もだいぶ排気ガスで汚れてきましたね　

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>>7845 匿名さん
ズバリ、そうでしょうね。

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>>7843 マンション検討中さん
検討した上でのネガなら良いんですが、明らかに荒らして楽しんでいる方はいると思いますよ。
荒らしコメに反応するようになった人が、検討した上でのネガコメにも反応してしまう悪循環は生まれてる気がします。。
とは言いつつ、書き込みあってる人はこの状況を楽しんでるんだなぁと。

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>>7850 匿名さん
「明らかに」？「気がします」？
どっちやねん。
根拠もなく他人を貶めるなよ。
ぜーんぶあなたの想像でしかない。

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>>7845 匿名さん
そういうあなたは居住者？検討者？販売者？
何者？

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>>7849 マンション掲示板さん
そういうあなたは居住者？検討者？販売者？
何者？

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>>7853 匿名さん
荒らすのは止めましょう

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>>7854 匿名さん
質問であって荒らしではありませんけど。
ここは相互交流をする掲示板ですよ？
あなたは質問に答えない。
こちらは質問をして情報交換をしようとしている。
けれどあなたが交流を拒否している。
それって即ち、あなたが荒らしになりませんか？
交流しましょうよ。
あなたは、居住者？販売者？検討者？

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>>7855 マンション掲示板さん
荒らしとして削除される書き込みの特徴の一つとして
同じ文章をコピペ連打するというのもあるんですよ

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ここは交流掲示板です。
独り言を呟く場ではありません。
Xではありません。
質問された人は素直に質問に答えましょう。

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>>7856 匿名さん
それは質問に答えないからでしょう。

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ただし、コピペに対してレスを返すと会話が成立しているから荒らしではない
と判断されたりしますのでご安心を

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>>7859 匿名さん
その投稿はマンション検討と無関係なので不適切ですよ？
交流する気がないのですか？
独り言はやめましょう。

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情報交換する交流掲示板で、購入者か検討者か販売者かその他なのか聞いているのに、何故そんな3文字で回答が済むことも答えないのか全く理解ができません。
回答すると何か困ることでもあるのでしょうか？
交流を拒否するのなら、掲示板を利用すべきではありませんね。

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ああごめんなさい>>7839の参加資格は法人なんですね
でも、事業内容（提案事項）の欄に
事業スキーム、施設の概要・規模・配置、コンセプトについて
棟数、階数、床面積、住宅等の場合は入居戸数等を記載してくださいとあるから
マンション等も想定されてるみたいですから
今検討中の人たちには気になるところでしょうね

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検討情報には反応は薄いんですね
比較検討物件になるかもしれないものには興味ないですか？

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>>7863 匿名さん
このマンションの検討よりも、コメントの揚げ足取りや荒らしかどうかの議論の方が楽しいんでしょ

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そんないつになるかどうなるかわからんこと今考えてどないすんねん。今検討してんねん。

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私は購入予定の10年前から検討を始めましたよ？
一生に1，2度しかしないだろう高い買い物ですので
多くの物件を検討しながら知識を身に着けてから買いたいって人
意外と多いんですよ

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>>7866 匿名さん
マンションで10年検討でっか。長すぎですわな。

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>>7866 匿名さん
購入予定の10年前？？？
まだ買ってないってこと？

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>>7868 マンコミュファンさん
検討ではなく○想かな。

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>>7868 マンコミュファンさん
購入予定は2025年だったので2015年頃から検討を始めて昨年末に購入、
今年入居したんですよｗ

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ですから新築マンションが建築されるかも？って段階から
検討候補に加える人もいるわけです
もちろん、建築許可が下りた時点で検討を始める人もいるでしょうし、
デベが分譲開始してから、竣工してから検討を始める人もいるでしょう

自分の価値観以外にも様々な価値観があることを知っておいた方が良いですよ

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>>7871 匿名さん
もしかして視野広男？

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>>7871 匿名さん
話変わってんで自分。
自分が「興味ないですか？」てウキウキで聞いてきたから「ない」って答えてるだけやろ。
誰もお前の価値観を否定してないよく読め。
各自自分の価値観でレスしてるだけやで？

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>>7872 マンコミュファンさん
視野広は私や。
コイツは知らんヤツやw

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>>7873 名無しさん
質問しただけですよ
どこの話が変わってるのか、価値観を否定したことになったのか分かりませんが、
比較検討物件になるかもしれないものには興味ない人たちが
このスレに集まってきてしまっていることは分かりました

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>>7874 マンコミュファンさん
視野広男さんなんてコテハンの人がいたんですねｗ

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>>7875 匿名さん
人の書いてることちゃんと読んでる？
あなたは東部クリーンセンター跡地のことを気にする人、他の検討者は東部クリーンセンター跡地のことを気にしない人。
それだけの話。

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>>7876 匿名さん
知ってるくせに～笑

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>>7878 マンション検討中さん
スレ内検索をしても見つからないんでホントに知らないんですよｗ

>>7839の調査結果が分かるのも来年１月以降だし
またしばらく話題なさそうですね・・・

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業務スーパーマンション

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>>7880 マンション検討中さん
盛り上げ男に認定！

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荒らしかどうか合戦があったけど、このスレに荒らしはいないわ。
盛り上げ役が多いだけだね！目指せ10000レス！

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六地蔵っていう地名なんなん？
どっかの道端に地蔵が六体でもあるの？

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>>7883 さん
現在は京の六口といわれる京都の入口に建てらたお堂にそれぞれ安置されています。
https://www.okeihan.net/navi/kyoto_tsu/tsu201808.php

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>>7884 検討板ユーザーさん
さっき自分でも調べたわ。
昔どっかのおっさんが今のイズミヤ辺りで地蔵6体作らせて、それをドラゴンボールみたいに6箇所に分配して人を参らせようぜって話やろ。

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>>7885 評判気になるさん
ドラゴンボールて！たしかに笑
そのおっさんっていうのは平清盛です。

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>>7882 マンション検討中さん
盛り上げ役も買えないから、せめて掲示板だけでも関わりたいだと思う。

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ほか(盛り上げ役の一種?)に、毒を吐く人もいるね

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>>7886 検討版ユーザーさん
ちゃうかったわ！
「俺、地獄とか行けんで！(ドヤ)」って変な事言うおののたかむらくんがなんか急に地蔵6体も作って、その300年後くらいに「アレ使えるんちゃうか！」ってたいらのきよもりくんが京都各所に配置した模様。

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ここが六道の辻があった場所ってかんじ？

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>>7890 匿名さん
いや違う。それは清水寺辺り。
おののたかむらくんが「俺、清水寺の辺りから地獄行ったし！」って変な事言って、なんでか知らんけど今の六地蔵で謎の地蔵を作った。

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>>7890 匿名さん
もう少し歴史のお勉強をしてから発言しましょう。

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>>7892 マンション検討中さん
またそんないらんこと言う。
この話は「歴史」とちゃうで？
「伝説」や。

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京都民は伝説と歴史をわざと混ぜて人々に信仰させ金を儲けようとする。1000年前から変わってなくてすごいな。

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>>7891 通りがかりさん
ああなるほど６体の地蔵を作った場所か
この場所に高名な仏師でもいたんですかね

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小野篁は、地獄で裁判官をしていた人ですね。

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>>7896 匿名さん
裁判官（閻魔大王）の書記じゃなかったですか？

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某地獄の漫画では、秦広王の第一補佐官

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例の鯉のぼりおばさんは今も住んでおられるんでしょうか？

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こちらのマンションの成約者の声を見ていたのですが、定年前の50代60代の方でも資産形成や未来の物件価値について語られてます。投資用マンションは成約前に抽選となることが多いと聞きますしニュースでは人口減による住宅余りの未来の話があるのですが、そこを気にした購入検討はマイナーな話ですかね？

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>>7900 検討板ユーザーさん
ごめん、君の日本語がよくわからん。
値上がり期待して買うのはマイナーかってこと？
それとも値上がり期待せず買うのはマイナーかってこと？

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>>7901 通りがかりさん
50代60代でも定年後の終の棲家ではなく
資産形成や未来の物件価値を考えて購入しており、
また、投資用マンションは抽選になるほど人気があり、
逆に、人口減による住宅余りの未来（の物件価値）の話もある
なのに、投資や未来の物件価値を検討項目にすることはマイナーな話で悪い事なんですか？

と聞いているのかと

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このマンションは値下がり一択だと思いますよ。なので、いっぱい残ってるんでしょうよ。

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>>7903 匿名さん
京都府内ですが、2023年度の成約戸数はNo,1らしく2024年度上半期も好調と聞きました。母数が多いのでいっぱい残っているのはしかたないかなと思います。値下がりはここに限らず将来的にどの物件も値下がりするでしょうね。いまがバブルなんで。

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今がバブルかどうかは誰にも分かりませんが、人件費や部材については下がる要素は当面見当たらないので余程何らかの理由で安く土地が取得出来なければ好立地での手頃な新築マンションと言うのは難しい気もします。まあそれぞれが適したタイミングで条件に合った住まいを選択していくしかないですね。

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こちらのマンションは価格設定が高すぎる事なくボリュームゾーンにミートしている。
また、大規模マンションの駅近物件のため、これだけでアドバンテージがある。
データが示すとおり大型マンションの方がリセールは有利である。
ボリュームゾーンの物件という事は中古待機者も多い事を意味する。
雑音は無視してホールドしておけば、10年後はニッコリでしょう。雑音は気にすべからず、己を信じて結果で証明できる時は来るでしょう。

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中古腐るほど出てますけど全く売れてませんよ。嘘はいけません。

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>>7907 匿名さん
あのー、10年後のお話。文字読めてる？

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京都でこれだけの残戸があるマンションも珍しいですね。

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>>7909 通りがかりさん
京都でこれだけの総戸数があるマンションも珍しいですね。

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これだけの規模なら長期間販売前提でしょうし、まだ未販売住戸ある中で新築時に上乗せした価格で値付けした中古はそりゃ売れにくい。事実としてはここ以上に売れている京都府内マンションは無い訳ですし、ネガさんはもう少し具体的に比較検討出来そうな物件を挙げたうえでそちらを持ち上げるなりした方が説得力あると思いますよ。ダメってだけで有効な代案無しでは...ねぇ？

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>>7910 eマンションさん
京都っていうか宇治市ですよね

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>>7911 マンション検討中さん
じゃあ何年後に完売するの？

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>>7906 eマンションさん
「ニッコリ」とは？
具体的数値でいうと10年後には購入価格の何倍になると思ってるの？
そんな感覚的なことじゃなくて具体的に数値出してくれないと。

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>>7914 検討板ユーザーさん
宗教的なもののようですから客観的具体的に考えるものではないのでしょう

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>>7915 匿名さん
は？

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京都府下のマンションのほとんどは京都市内にあるので、
宇治市のマンションはそれだけで希少性があります。

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>>7917 匿名さん
亀岡市にも綾部市にも京田辺市にも舞鶴市にもたくさんマンションありますね(^_^)

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>>7913 マンション検討中さん
そんなに完売時期が気になりますか？それを知って何をしたいのか教えて欲しいです。
少なくともホームページ見る限りでは値下げしたり、特典で釣ったりして無さそうですし、販売元からしたら予定通りのスケジュールだと思いますが。モデルルーム見に行ったら、完売目標時期は教えてもらえると思いますよ。

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>>7919 マンション掲示板さん
あなたは何年後に完売すると思ってるの？

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>>7919 マンション掲示板さん
完売くんは値下げ希望者かなー。

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>>7921 名無しさん
＞（完売時期）を知って何をしたいのか教えて欲しいです。
と聞かれても
＞あなたは何年後に完売すると思ってるの？
と相手の質問には答えず、同じ質問を繰り返してるのをみると
その可能性も高いですね

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>>7914 検討板ユーザーさん
「ニッコリ」とは家族で幸せに暮らせたねと思えること、？ではない？

ちょうどマンション投資の話が一般人にも伝わり出した後に販売されてる当物件なので資産だ値上がりだと言う人いますが、六地蔵は生活物件で資産だ投資だという側面では弱いと思います。投資で買ったのにどうしようもない物件が売主の金銭的な事情で安く出されたら得な買い物できるかと。新車と登録済み未使用車を選んで買う的に。

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さてさて、購入に向けての戦略は日々進んでる？頑張ろうー♪

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>>7923 匿名さん
「ホールドしておけばニッコリ」
→「ホールドしておけば家族で幸せに暮らせた」

なぜ10年ホールドしておけば「家族で幸せに暮らせた」になるの？

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>>7922 匿名さん
こちらが先に質問しています。
逆ですよ。

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>>7924 名無しさん
あなたは購入済者？検討者？販売者？
どの立場かわからない人に言われても。

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>>7926 検討板ユーザーさん
その質問に対してはもう答えてもらってるじゃないですか
＞モデルルーム見に行ったら、完売目標時期は教えてもらえると思いますよ。

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>>7927 マンコミュファンさん
さては検討進んでないなぁー。

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>>7929 匿名さん
かもしれないですねｗ
私は既に検討が終わり購入済み
質問者の立場が分からなくてもこのくらいの質問には答えて問題ないです

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荒らしの執念には驚くばかりです。
慌てて売らなくても良い状況であるという前提を踏まえないと、なんの説得力もありません。
格安物件で業績を伸ばしてきたムツビが新築できない事実が全てを物語っています。
いくら土地を安く確保しても、上物が建築コストの上振れで安く作れない。
格安物件は今後暫くは出てこない。
ずーっと指摘していますが、ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
舞鶴とか、京田辺は嫌ですよ。
マンションならなんでもという訳では無いので。

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販売元からしたら予定通りって笑えるんだけど

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＞ここよりお得な新築物件
まず、価値観によってが違う「お得」と言える条件を示した方が良いかと
ファミリータイプ3LDKとか75㎡程度とか、標準設備に食洗器とスロップシンクがない事とか、
共用施設にジムがあるとか、幼稚園とスーパーが併設されているとか
条件を決めておかないからあなたの価値観に合うここよりお得な新築物件を
ずーっとあげてもらえないんじゃないかな

それと「新築物件」は竣工後１年以内ですか？
それとも竣工予定が何年以内という条件ですか？

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新築案件が京都市内で全くない訳では無いんです。
ただ、その物件は駅から徒歩10分以上でここより高いか、駅には近いけど、間取りがファミリー向けではない、投資用物件だったりで、まともに比較対象にならない。
大手筋のブランズは、立地的にも良いですが、如何せんこことは比較にならないくらい高い。
あれがあと500万安ければ、無理してでもとなるところかもしれませんが、そんなお手ごろ価格ではなかった。

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>>7933 匿名さん

あらら。
またスロップシンクが登場しました。
荒らしはスロップシンクが大好きですね。

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>>7933 匿名さん
御託は不要。
さっさと何件か事例を示してくださいよ。
条件は問いません。
こちらで中身は検討します。
私自身が検討者なので、あなたは物件を紹介するだけでいいよ。

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>>7928 匿名さん
答えてないよ。
アンカーを打った先の人の意見を聞いてる。

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1人3役くらいやってる？
話が支離滅裂…

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まず、アンカーを打たれてない人が自分宛ではない質問に横から一人称なしで答えてるから、その時点で掲示板として破綻してるわ。書いた本人以外わからなくなる。

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このスレの愉快な登場人物を紹介

1.壁黒指摘マン
2.わかりにくい日本語で独り言長文書くマン
3.10年前から検討マン
4.意地でも質問に答えないマン
5.揚げ足取り質問マン
6.エントランス金髪いるマン

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>>7940 マンション検討中さん
そしてスレの大半を占める「ネガコメ絶対許さない常駐マン」！

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住民の執念には驚くばかりです。失敗を認めたくないんでしょうね。

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>>7941 マンション検討中さん

デマを許さないというだげでしょ(笑)

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>>7942 マンション検討中さん

住民のアンケート見せてもらいましたけど、満足度は非常に高いようですよ。
荒らしはそういうのは信じられないというのでしょうが、成約戸数の多さが全てですよ。

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>>7920 名無しさん
2025年内かなと思ってます。
このスレには憶測でしか書けないことが明確なのに、憶測だろって指摘する人がいるので先に言うと、また聞きの貧弱な根拠しかないので、深掘りしないで下さいね。
完売時期とか値上がり率とかこのスレの無責任な素人予想より、モデルルームに行って予想を聞いた方が良いですよ。いずれにしても神のみぞ知ることなので予想しか知ることできませんけどね。

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>>7941 マンション検討中さん
ここを買えると良いですね。低金利のローン組めたら有利ですよ。

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>>7945 マンション検討中さん

くだらない。
明らかなデマと、明確なデータに基づいた想定は別物です。
荒らしのやっていることは、デマなんですよ。

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>>7947 さん
明確なデータをもって、マンションの値上がり推測できる自信があるなら、ここに書き込まずに不動産投資されることをオススメします。

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10年後の価値が上がってるかどうかは分からないけど、それまでに残債は確実に減らせるので、今が賃貸住まいがここのローン支払いと大差無くてここが気に入ったのなら｢10年後にニッコリ｣はロジックとして無理はないと思うよ。むしろ資産価値に重点置いてここに決める人は少ないだろうから、それまでの生活の充実を考えれば｢10年後"も"ニッコリ｣の方が正しいかもね。

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ここはアンチを本気に、そして熱くさせる魅力があるのだろう。
だからアンチも他の案件以上にヒートアップし、我を忘れた投稿になっているのかと推察。

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>>7934 名無しさん
・駅から徒歩10分未満かつここより安い
または
・駅から徒歩10分以内かつ間取りが実需ファミリー向け

・ブランズは-500万であれば比較対象とする
他には？

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>>7949 匿名さん
ここじゃなくても、気に入ったものを買えばよいということですね。

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>>7952 匿名さん
その物件つまりどこでひさな？

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>>7949 匿名さん
「ロジック」とか使ってるくせに「ニッコリ」は主観の時点で論理破綻してるで。

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>>7935 eマンションさん
＞ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
と言われたので、比較物件の条件を明確にしようとしてるんですよ？
・スロップシンクがついていないこと
これも比較対象物件の条件ということでいいんですね？

ファミリータイプといっても60㎡未満でファミリータイプと言ってる物件もあるんですが
ホントにファミリータイプという条件だけでいいんですか？
共用施設と併設店舗も条件にいれなくてホントにいいんですか？

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>>7955 匿名さん

京都市南部のこの地域は、不人気な場所で、価格が安くなければわざわざ選ばれません。
不人気な場所なので選択肢も当然多くありません。
なんとか探してきても、場所が離れすぎていて、比較対象にならないとか、
なんだかんだと理由を付けて六地蔵の方が良いいうことを必死に主張されるだけでしょう。
マンションの雰囲気も察することができたので、あとはメリット(価格の安さ)とデメリットを天秤にかけて判断でしょうか

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>>7956 匿名さん
・京都市南部の新築マンション限定
という条件ですね？

ちょっと質問なんですが、この地域に限定して比較検討している人しか
この物件を購入しないんですか？

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>>7956 匿名さん
不人気は何の雑誌見たの？あなたが見たランキング表教えて？感覚ではないよね？

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不人気だから売れ残ってるんでしょう。もう売り始めてから五年近くになるでしょう。

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中古も出てますね。値段下げても買い手つかず。負の連鎖です。

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>>7960 名無しさん
でも10年後には「ニッコリ」らしいです。
何がニッコリなのかはサッパリわかりませんが。

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>>7959 さん

ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟の販売時期は2021年7月からで2023年1月17日竣工
先に竣工しているほうは、ほぼ売れてしまいました。

ブライトタワー棟の販売開始時期は2022年の終わり頃だったような？2024年2月竣工してますが、まだ販売中です。

5年は言い過ぎ。販売ペースは悪くない

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>>7958 マンション検討中さん
7956は俺じゃないけど、公示地価を見る限りでは不人気とまではいかないまでも人気とは言いづらいかなあ？
長岡天神、洛西口、新田辺に地価で負けてるしなあ。。。上昇率もまぁまぁな感じだし。
https://tochidai.info/kyoto/

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>>7963 口コミ知りたいさん
新田辺？

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>>7962 通りがかりさん
このスレが立ったのが2020年だから
スレ立てから数えて５年ということなのかも

普通の人はスレが立ったことを売り始めとは思わないですが
普通の人じゃないのでしょう

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>>7965 匿名さん
そんなミスをしているから真剣に検討していない事が間接的に露呈されるのだと思います。

掲示板の盛り上げ役かな。

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>>7966 通りがかりさん
7959さんは「売り始めてから5年近く」って書いてるんだし、何も間違ってないだろ。
人によっては販売開始から4年経過でも5年近くって言うよ。
何もおかしくない。

あと、あなたは名前の欄が「通りがかり」なのであなたこそが盛り上げ役になりますね（＾ω＾）

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>>7967 マンション検討中さん
まだ4年経過してないのに5年近くはブレすぎだと思いますよ。

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販売開始が2021年なら販売開始から３年じゃないですか？
それを５年近くと表現してしまうのはこのマンションに興味がない人だけでしょう

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>>7968 評判気になるさん
その前にさあー名前なんとかならん？

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>>7969 匿名さん
「興味がない人「だけ」」なぜそう言えるの？
算数ができない人かもしれないやん。

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自動的に入力される名前に絡む人初めて見た

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>>7971 マンション検討中さん
一桁の数字が数えられないわけですから算数以前の問題ですよ

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