京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2026-02-06 09:33:32

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス京都六地蔵
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 7341 マンション検討中さん

    確かにまわりは団地ばかりだからね。

  2. 7342 匿名さん

    乗り換え客が多いから当たり前。
    石田団地の住民は石田駅を使うので、団地住民はほとんどいない。

  3. 7343 匿名さん

    >>7097 匿名さん
    張り替えてくれてました!
    引渡し前の再内覧をしなかったのでちょっと不安だったんですが
    その他の指摘箇所もきちんと補修&補正してありましたから
    ちゃんとそれなりのことをしてもらえるようですね

  4. 7344 匿名さん

    高層階の部屋のエアコン室外機に室外機カバーを付けたいのだけど
    アルミ製と木製のどちらが強風に耐えるかな?

  5. 7345 匿名さん

    室外機のカバーですが、アルミ製と木製どちらも強風には耐えられるのでは?
    ただ雨で腐食し劣化してしまうのは木製の方だと思います。
    ちなみに現在自宅で使用しているのはアルミはアルミでも薄いシート状のカバーで、付属の強力マグネットで設置していますが強風で外れてしまいがちです(汗)

  6. 7346 匿名さん

    昨年末から買値よりディスカウントして売りに出してるけど在庫過多と住民の悪評などで全く売れないです。買う前は充実した素晴らしい施設と聞いていましたが業務さんですよね。ヤンキーの溜まり場みたいになってて誰か注意してくれないかな?

  7. 7347 購入者

    >>7346 匿名さん

    どこがヤンキーの溜まり場になっていますか。
    ヤンキーのたむろ見たことありませんが。

  8. 7348 匿名さん

    >>7346 匿名さん
    大して価格が違わなければ、新品が入手できる状態でわざわざ中古は買いません。
    大きく価格が違っていれば、今後さらに価格低下を期待して買いません。

  9. 7349 名無しさん

    二割引くらいにすれば六地蔵でも買ってくれる方いらっしゃるんじゃないでしょうか。

  10. 7350 匿名さん

    住民とそのお友達でしょ
    ヤンキーと見えるかは見る人による

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  12. 7351 口コミ知りたいさん

    >>7346 匿名さん

    値上げしても好調なわけだが、犯罪レベルのデマですね。

  13. 7352 ななし

    >>7349 名無しさん

    ディスカウントされていませんよ。
    どこのマンションと間違っているのでしょうか?。
    信じて問い合わせしたら恥をかきました。

  14. 7353 マンション掲示板さん

    ヤンキーのたまり場?
    ディスカウント?

    相変わらず嘘を垂れ流すのが好きですね。
    A敷地はほぼ完売状態でB敷地も好調なのが余程気に食わないようですが、デマはいけません。

  15. 7354 マンション比較中さん

    >>7348 匿名さん
    新築プレミアムが周辺中古物件に比べてそれだけ載せられてる現実から目を背けたいのですね。よく分かります。

  16. 7355 マンション検討中さん

    好調って、ここって、まだ販売されているんですね。三年以上前から販売してますよね。

  17. 7356 通りがかりさん

    目の前のパデシオン住人ですが
    夜になっても、半分程度しか明かりがついている部屋を見かけませんね。
    昨年末は1/4も怪しかったので、入居者は確実に増えているのでしょうが…
    故あって近隣エリアで転居先物件を探していますが、価格帯故に販売に苦戦している部屋タイプも間違いなくあるようだ、と他社営業さんからはお聞きしています。

  18. 7357 匿名さん

    >>7355 マンション検討中さん
    知ってる人はあまりいないかもしれないけど
    このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ

    だから初めの1棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、
    その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします

  19. 7358 匿名さん

    >>7356 通りがかりさん
    パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー

  20. 7359 匿名さん

    >>7352 ななしさん
    誰も、分譲価格がディスカウントされたなんて言ってません。
    願望ではなく、書いてあることを読まないといけません。

  21. 7360 口コミ知りたいさん

    >>7359 匿名さん
    これあなただよね?
    いい加減にしなよ。

    1. これあなただよね?いい加減にしなよ。
  22. 7361 評判気になるさん

    >>7356 通りがかりさん
    なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。
    モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。
    先行敷地はほぼ完売。
    適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。
    本当に酷いですね。

  23. 7362 マンション検討中さん

    何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
    建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。
    この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。
    今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。

    あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。
    このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。
    もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。

  24. 7363 匿名さん

    今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
    今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ

  25. 7364 通りがかりさん

    >>7346 匿名さん
    中古がいくつか出てますが、階数、広さに魅力感じないですね。これなら新築買ったほうがいいってなります。あと数年待ったほうが

  26. 7366 匿名さん

    >>7364 通りがかりさん
    中古は、SUUMOで3件ありますね。
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=26...

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  28. 7367 評判気になるさん

    ディスカウントでも買えなかった人がいる事は分かった。

  29. 7368 評判気になるさん

    >>7362 マンション検討中さん
    ちなみになんですが、どのタイミングで3回の値上げがあったんですか?

  30. 7369 マンション掲示板さん

    >>7360 口コミ知りたいさん

    違います
    思い込みで絡まないで

  31. 7370 eマンションさん

    うわっ。中古価格がすでに分譲価格より安くなってる。

  32. 7371 通りがかりさん

    >>7370 eマンションさん

    販売価格そのままですね。
    0円安くなったとか言い出す気ですか?

  33. 7372 マンション検討中さん

    >>7368 評判気になるさん

    営業さんに聞けば教えてくれますよ。

  34. 7373 マンコミュファンさん

    >>7367 評判気になるさん

    いやいや。
    ディスカウントしてないし(笑)
    買う気がないから、価格も調べてないんでしょ。

  35. 7374 口コミ知りたいさん

    >>7366 匿名さん

    A敷地の未入居物件を中古の枠で販売しているだけですね。
    1円も値下げしてないですね。
    A敷地は竣工から1年経ったので、中古の枠で販売し始めたということです。
    A敷地はもう3件しか残ってないんですね。残り少ないとは聞いていましたが、あと3戸ですか。完売間近とは聞いていましたが、想像以上に売れてますね。

  36. 7375 通りがかりさん

    その3件のうち少なくとも2件は家具やカーテンに手拭きタオル、シャンプーリンス、ベッドの掛け布団など生活感ありますよ?

  37. 7376 評判気になるさん

    >>7372 マンション検討中さん
    ここで教えてもらう方が楽じゃないですか。

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  39. 7377 匿名さん

    >>7374 口コミ知りたいさん
    その三件いずれも仲介取引となっていますから
    デベではなく個人所有者が売却しているんだと思いますよ

  40. 7378 匿名さん

    >>7376 評判気になるさん
    一般論ですけど、デベは過去の価格は教えてくれないですよ
    そんな言ったら購入者がごねるからだと思いますが

  41. 7379 マンコミュファンさん

    値下がりしてます。
    新築で売れないのだから下がるのは当然か。
    残念。

  42. 7380 匿名さん

    明日抽選会だそうですよ

    販売期 第7期26次
    販売戸数 2戸
    販売価格 4,140万円~4,400万円
    間取り 3LDK

  43. 7381 匿名さん

    >>7380 匿名さん

    本日抽選
    3LDK
    72,00m2-74.10m2
    4140万円-4400万円 58万円/m2-59万円

    SUUMO中古
    3LDK 72.27m2 4280万円 59万円/m2
    3LDK 71.57m2 4980万円 70万円/m2
    4LDK 81.26m2 5680万円 70万円/m2

  44. 7382 マンション掲示板さん

    余ってるのに抽選?
    やってるフリじゃないですか?

  45. 7383 匿名さん

    販売戸数を少なくして、売りたいところから販売するのは普通にあります。
    抽選会は、先着順販売ではないところに希望が来た場合にも行われます。
    希望者が1名だけの場合は、形だけです。
    これで完売御礼が出なければ、築1年のもので在庫がまだあるということ。

  46. 7384 匿名さん

    >>7383 匿名さん
    そんなところでしょうね
    とりあえず、少しずつ売れているということだけはわかります

  47. 7385 匿名さん

    抽選って笑えますね。

  48. 7386 匿名さん

    抽選てことは、先着順販売対象外ということ
    1年経って、まだ先着販売対象外があるというのは驚き
    抽選の案内はもう消えているので詳細はわかりません

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  50. 7387 匿名さん

    抽選販売の部屋がどの棟か分かりませんが
    ブライトタワーであれば竣工は今年2月ですから
    先着順販売対象外の部屋があっても不思議ではないかと

  51. 7388 マンション検討中さん

    >>7378 匿名さん
    過去の価格はこちらのサイトにも書いてますやん。
    不都合な事実には目をつぶりたいといったところでしょうか?

  52. 7389 通りがかりさん

    >>7386 匿名さん

    抽選はB敷地分ですよ。
    今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。
    中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
    新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。
    さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。
    わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。

  53. 7390 名無しさん

    >>7375 通りがかりさん

    何号室?

  54. 7391 匿名さん

    もう一年経過で中古扱いで売られてるんですね。最近では珍しいマンションですね。

  55. 7392 匿名さん

    >>7389 通りがかりさん
    専有面積からB敷地分だと分ったんですか?

  56. 7393 eマンションさん

    >>7392 匿名さん

    いやいや。
    A敷地分は中古なんですよ。
    中古になるまで販売されていなかったとでも言いたいのでしょうか?
    中古になるまで塩漬けしていたと???
    普通に販売していて、条件の良い部屋から売れていき、中古が残り3部屋でしょ。
    今更値下げもせずに抽選とか、よほどの変人しか参加しませんよ。
    今回の抽選は新築のB敷地分です。

  57. 7394 匿名さん

    >>7393 eマンションさん
    デベが竣工後1年以上かけて売ることなんてごく普通の事ですよ

    念のために確認しますが
    >中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
    の「記載されているもの」は公式サイトにですか?それともスーモにですか?
    公式サイトでしたら「中古で記載されているもの」はないようなんですが
    具体的に公式サイトのどのページに記載されているのか教えてもらえますか?

  58. 7395 マンション検討中さん

    >>7394 匿名さん

    営業に聞けばすぐ分かりますよ。
    荒らしたいだけなら迷惑なんですけど。

  59. 7396 匿名さん

    >>7395 マンション検討中さん
    www
    公式サイトを見ればすぐに分かりますよ?
    「中古」と記載して販売していないですから

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  61. 7397 マンション掲示板さん

    >>7396 匿名さん

    毎日毎日荒らしていて飽きませんか?
    実質的新築(同然)なので販売サイドは中古とは書きたくないでしょうね。
    ただ不動産のルールとしてはA敷地分は新築とは名乗れないので残り3件を中古で放出したんでしょ。

  62. 7398 匿名さん


    >>7397 マンション掲示板さん
    念のために確認しますが
    >残り3件を中古で放出したんでしょ。
    >>7366のスーモに掲載されている3件とは別の物件ですよね?

    >>7380の抽選は公式サイトに掲載されていたもので2件ですし
    ここには>>7393の言うことと違って中古とも書かれていません

    一体、どの物件の話をしてるんですか?

  63. 7399 匿名さん

    >>7388 マンション検討中さん
    営業に聞いても答えてくれないと言ったんですよ
    だから検討者側が過去の価格表などを保存しておいて現在の価格と比較するしかないわけで、
    こういった掲示板に書かれたログなどのように検討者によって提供された価格の記録が役に立つわけです

  64. 7400 匿名さん

    >>7381 匿名さん
    1年前分の中古と今回の抽選の単価を見ると、抽選分は、中古と同等か安い
    抽選が最近立ったものとすると、価格は値上がりよりもむしろ下がっているということ?

  65. 7401 評判気になるさん

    相変わらずここは検討板も住民板もお一方が毎日ポジレスに勤しんでらっしゃるようで、他にする事ないのかな~とシンプルに疑問…

  66. 7402 匿名さん

    >>7398 匿名さん

    >>7397の言っていることは訳が分かりません
    何か気に入らないだろうというはわかる

  67. 7403 評判気になるさん

    >>7402 匿名さん
    あらら。
    何も気に入らなくは無いですが、バレバレの荒らし行為は見苦しいなと思っていますよ(笑)。

  68. 7404 口コミ知りたいさん

    >>7400 匿名さん
    高層階ほど売れるので、低層は価格安め。
    つまり、何階の何号室か分からないと比較のしようも無いのです。
    そして、買う気もない人に営業さんが価格を教えないのも当たり前です。

  69. 7405 名無しさん

    >>7401 評判気になるさん

    あらま。
    それを毎日見て荒らしているあなたはもっとお暇なのではないかと思います。
    早くお仕事が見つかって忙しくなるといいですね。

  70. 7406 検討板ユーザーさん

    >>7400 匿名さん
    いわゆるパンダ部屋の抽選ですね。
    割安の部屋を設定して客引きをする。
    商売の常道です。
    A敷地にもパンダ部屋はありましたが、すぐに売れました。

  71. 7407 匿名さん

    >>7400 匿名さん
    この物件の抽選の告知は抽選日の2,3日前に出されることが多いですよ

    一般論ですが、マンションは買った瞬間に2割下がると言われていますから
    分譲価格より安く中古が出されるのはごく普通の事じゃないでしょうか

  72. 7408 匿名さん

    >>7402 匿名さん
    私もです
    以前から同じような論調で、文脈に関係なく「この物件の価格が下がる」という話題に対し
    過剰反応し荒らしだ荒らしだと言い続けている人がいますが
    その方と同一人物じゃないでしょうか

  73. 7409 匿名さん

    7407ですが読み間違えてレスしちゃいました
    ごめんなさい忘れてください・・・

  74. 7410 マンション掲示板さん

    >>7407 匿名さん
    今回騒いでいる中古は住商が出している物件3件です。
    つまり、1年を経過し、不動産的には新築扱いできなくなったため中古枠で販売するものです。
    しかも、安くなったと騒いでいるのは、元の価格を知らない荒らしでしょう。
    実際は1円も値引きされていません。
    それにはからくりがあって、実はA敷地の方が若干安めに設定されており、B敷地は周辺相場が上がってきてから投入されたためA敷地より割高です。
    あらしさんはその辺の事情を知らないためなのか分かりませんが、下がったと騒いでいるのです。

  75. 7411 匿名さん

    言ったもの勝ち

  76. 7412 eマンションさん

    これは転売ではないのですね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_74133624/

  77. 7413 マンション検討中さん

    >>7390 名無しさん
    >>7366さんのURLで確認してください
    4階、9階、10階です。

  78. 7414 匿名さん

    >>7412 eマンションさん
    取引態様:<仲介>と書いてありますから普通は転売ですよ
    取引態様:<売主>ならデベの可能性もなくはないんですが
    デベには宅建士がいるので仲介など頼む必要ないですから

  79. 7415 匿名さん

    デベが仲介入れてスーモで物件を売るなんてあるんですかね
    公式サイトがありモデルルームもあるのに

  80. 7416 マンション検討中さん

    買った時点で二割引ですか。ここは不人気ですから三割引かもですね。

  81. 7417 匿名さん

    中古の価格は分譲時と変わっていないということなので、
    売主が強気の価格設定をしているということ
    購入後1年で手放すのですから、気持ちはわかりますが
    そのうちに現実的になるでしょう

  82. 7418 匿名さん

    仲介の場合は仲介手数料を支払うのでその分購入費用が高くなるのに
    あえて仲介業者を通して買う人います?

  83. 7419 匿名さん

    スーモ掲載の部屋の写真をよく見ると洗濯機があって生活感がありました。入居したものの売却されるのですね。

  84. 7420 名無しさん

    買って後悔されて売却される人とても多そうですよね。でも売れない。

  85. 7421 マンション掲示板さん

    新築で買うよりお得に買えそうで嬉しいです。
    新築で買って損切りしてくれた方に感謝ですね、

  86. 7422 匿名さん

    最上階角のような物件ならともかく、
    売れ残りがある内は中古物件は高くは売れないですからね

  87. 7423 マンション検討中さん

    過去の不動産相場と比較したら価格面中心に色々不満はあるのかもですが、今で考えれば京都の主要エリアまで30分、大阪駅までも1時間でアクセス出来るメジャーデベの大規模駅直結新築マンションでここよりも安いところって現実的に無いのでは?そう言う意味では値上がり期待は兎も角も、手堅い物件だと思います。

  88. 7424 マンション検討中さん

    そんな手堅い物件が何故に4年以上営業かけても数百戸も残あるんだ?

  89. 7425 評判気になるさん

    >>7424 マンション検討中さん
    まだ販売開始されてから4年経過はしてないし数百も残ってないやろ。いくらなんでも言い過ぎ

  90. 7426 マンション検討中さん

    >>7424 マンション検討中さん
    投資向け中心部物件ではなく普通世帯向けですから648戸もあれば今の時代は時間掛かって当然かと思いますよ。特に場所が六地蔵とメジャーな立地ではないので地縁が広域検討者の目に留まるのは実際に入居始まって実物のスケール感が実感出来てからかと。先に書いた通り、新築縛りであれば他に好条件の物件も見当たらないのが実状だと思いますし。

  91. 7427 匿名さん

    ブライトタワー以外は既に新築ではないですよ

  92. 7428 情報屋

    先日の京都新聞の記事ですが、こちらの書き込みとフルに一致する内容です。
    外環沿いの山科から醍醐までの緩和で、若い世代を誘導したいというのが京都市の意向ですが、実際のところは、高さ制限を大幅緩和した山科から椥辻までは既に用地がない。
    記事の中で地元の自治連会長さんが20年遅いと発言されていますが、おっしゃる通りだと思います。
    そこで京都市が目玉としているのが東部クリーンセンター跡地の再開発です。
    今後、石田六地蔵は確実に上がります。
    アンチのデマにはあまり振り回されない方が良いですね。

    1. 先日の京都新聞の記事ですが、こちらの書き...
  93. 7429 匿名さん

    これって東部クリーンセンター跡地にマンションが建つかもしれないってことじゃないですか?

    それと
    >記事の中で地元の自治連会長さんが20年遅いと発言されています
    ということですが、その画像には書かれてないですよ

  94. 7430 匿名さん

    >>7429 匿名さん
    そう読めますね。
    「存在感は薄く、魅力発信に欠けていたこともあって、移住先として選択肢になりにくい環境」への移住促進を行いたいが、開発できる土地がないので改善策として、東部クリーンセンタ跡地利用?マンションを建てるってことですね。

  95. 7431 eマンションさん

    >>7430 匿名さん
    マンションが建つということだと思いますよ。
    大規模なマンションが建てば人が増える、地域が活性化する、周辺が整備される、利便性が上がる、石田醍醐の地価が上がる、より交通の便が良い六地蔵周辺の価値が上がる、というロジックなのかなと思います。
    答え合わせは20年後ぐらいですかね。

  96. 7432 匿名さん

    またこことの比較検討対象になる新築マンションは建たないと言って
    騒ぎ始める人が来ちゃうのかな

  97. 7433 匿名さん

    以前こんなことを言ってた人もいるね
    >>6162 口コミ知りたいさん
    >商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
    >かなり魅力的なプランです。
    >その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。

  98. 7434 匿名さん

    >>7432 匿名さん
    想像できる反応塔して
    ・何年も先のことで今購入検討サイトで比較するのはおかしい
    ・京都新聞が書いているだけ、そういう検討案もあるというだけ
    ・新規物件は値段が上がる、このマンションは奇跡絵的な好条件の結果安価なので…
    ・とにかく駅直結大規模なので、今後価格があがる
    結論は、とにかくこのマンションを貶めようとしているデマなのでだまされない

  99. 7435 匿名さん

    >>7434 匿名さん
    東部クリーンセンター跡地が商業施設になるという話なら事実としてとらえて
    このマンションの価格は確実に上がると言い、
    東部クリーンセンター跡地がマンションになるという話ならデマとしてとらえて
    このマンションの価格が下がる可能性は絶対にないから騙されるなですからね

    本人はこのマンション価値を守ってるつもりなのかもしれないけど
    むしろ自分の発言にアンチ的な効果があり
    このマンションを貶めてしまっていることに気づいていないのでしょう

  100. 7436 マンション掲示板さん

    >>7435 匿名さん
    何かと
    投稿内容でなく投稿者を個人攻撃する

  101. 7437 匿名さん

    人をアンチと呼んで個人攻撃をするなら
    自分も同じ目に遭うことを覚悟すべきでしたね

  102. 7438 名無しさん

    >>7429 匿名さん

    実際の記事を読んでください。
    さすがに丸コピは気が引けるので。

  103. 7439 マンション検討中さん

    >>7435 匿名さん

    だから、マンションにするより商業施設にする方が儲かるから、マンションにはならないんですよ。
    そのために規制を緩和してるんですから。
    わざとでしょうけど、相当理解悪い人に見えちゃいますよ。

  104. 7440 マンコミュファンさん

    >>7437 匿名さん

    別に個人攻撃されたところで痛くも痒くもないです。
    こちらはファクトで動いていますから、アンチのこじつけには笑いしかありません。

    私の書き込みで、ご検討中の方や、既に契約された方の参考になればと思います。
    ゴールデンウィーク明けには、若干の追加情報が提供できると思いますので、乞うご期待。

    緩和されればマンションが建つと発言していた方は、1年経っても何ら新築マンション情報が無い状況になんと言い訳するんでしょうね。

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