クラッシィハウス京都六地蔵

>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。

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>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。

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まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。

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>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築６０年、７０年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。

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>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全７棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。

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全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台

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完売間近です

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>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。

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>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい（こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え）で、新しい方は1～2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。

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>>6633 通りがかりさん

完売間近とはまた違うのでは…

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>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。

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竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。

1/6～竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。

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大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。

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京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか？転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか？

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宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。

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京都人の脳内地図　六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。

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>>6640 匿名さん

四国はわかると言っているが、やはりおかしい。

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どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り

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関西じゃない人はそうでしょうね。

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ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。

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愛媛が高松になっている

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>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ！

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>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で６回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。

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「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。

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1月6日（土）から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら？こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。

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>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。

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どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは？

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治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね

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防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。

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>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。

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安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。

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もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。

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>>6652 通りがかりさん

250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では？

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>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

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>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

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>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

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未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

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>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

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>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

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ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

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追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

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>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

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>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

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希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

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>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

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大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

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ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

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>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

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>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。

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七条は中心地ですか？

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>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。

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>>6680 匿名さん
七条に＋3,000万の価値はありますか？

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京都駅徒歩圏、新築なら7000万は当然でしょう。15年前なら4000万円台後半で買えましたが、今はどこも平均2000万円くらい高騰しています。

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>>6682 匿名さん
割安ですね。

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引っ越しのサカイで3月下旬の見積もりをとりましたが、
25万でした?
宇治市内からの引っ越しでトラックは3トンです、、
繁忙期の引っ越しとはいえ高すぎるかなと思いましたが
既に引越した方、見積もり取ったからいくらでしたか？

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>>6684 Aさん
3月末の引越しは1日違いや時間違いだけでも大きく変わりますし、そもそも荷物内容(エアコン移設有無や特殊物有無など)にも左右されますが、うちは同様の3トントラックの市内からの別の大手での引越し見積もりで12万円でした。当然最初に見積もりした会社の情報(この時点ではうちも25万程度)をベースに3社で競合してもらった結果ですがご参考まで。

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数年前ですが、４月の最初の週末に京都市内でサカイで引っ越したことがあります。
高い旨を伝えて、相談したところ、トラックの二巡目に入れてもらって、最初の2/3くらいになりました。

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>>6682 匿名さん
好みでしょうね。

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そうですね。京都駅前も六地蔵も好まない人は居られるでしょうね。

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HPに記載の竣工記念フェアがどのような内容なのか、ご存知な方がいれば教えて頂けませんか？

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教えられない内容ですよ。先に購入した人もいるので。自分で行って確かめてね。

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それは言えませんね

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>>6678 匿名さん

本気ですか？
なぜあの辺が長年放置されていたか知ったらとても手を出す気にはなれません。
危険度は六地蔵の比ではない。
崇神地区で調べたら色々分かります。
あとは会津小鉄とか。

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>>6692 名無しさん
会津小鉄はもういないよ？

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昔のことをいつまでも引きずるのはどうかと思います。
このスレでもさんざん六地蔵をディスってました。

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まだ200以上残戸あったよ。買う気失せました。

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残数が少なくなって、希望条件の部屋が無いよりはいいのでは

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>>6696 匿名さん
将来売却するときの資産価値を考えちゃうという意味では？

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>>6697 匿名さん
今の時代にリセール重視だったら中途半端な新築を検討する方が考え違い。そういう方は仮に新築時より高くても相場から乖離してない中古選んどけば良い。新築重視だからこそ、今の時代でこの価格でこの条件のここの良さがある。

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>>6697 匿名さん
売却時の資産価値を考えるなら、場所が最重要です。
郊外という段階で選択から外れます。
利用価値で判断すべきです。

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>>6693 口コミ知りたいさん

親玉はまだ生存はしているはず。
数年前、山科の愛人宅に引っ越しましたね。

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>>6695 マンション検討中さん

それ本当ですか？
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。

このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。

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>>6699 匿名さん

割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。

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>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。

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>>6703 匿名さん

具体性がない？
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。

先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか？

繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。

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>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか

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>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。

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>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは？もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。

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DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。

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>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。

・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。

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>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。

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>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。

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>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。

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日本語に不自由な方が多いのでしょうか。

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>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。

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>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。

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ところで、商業施設は何が入りますか？

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相変わらず、荒れてまんな。

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それだけ注目度が高いってことです

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>>6718 通りがかりさん

良くも悪くも

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>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと

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気になる＝高嶺の花
ってこと？

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ここが高嶺の花なら、京阪神のほとんどすべてのマンションがそうなりますね。WW
そう思えるのは幸せそうです。

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このチープなマンションが高嶺の花なんですね。ここ宇治の六地蔵ですよ。横はパチンコやさんですよ。

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>>6715 匿名さん
残戸数だけでは売れ行きははかれませんよね。住不さんの販売方針や、少し前に完売したクラッシィハウス尼崎の売れ行きを参考にしてみると、このマンションの売れ行きの参考になるかなと思います。

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批判している連中も他が高くて手も足もでないから見にきているんだろうね。

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高いところは予算的に手が出ない、安いところは安物買いのになりそうで手が出ない。

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>>6723 通りがかりさん
そういう貴方様はどこにお住まいでしょうか。高級マンションにお住まいの方がこのような発言をするとは到底思えませんが。

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マンションに関する話が、個人攻撃に発展する。

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>>6728 名無しさん
荒らしはマンションsageにしか興味無いのだから当たり前です。

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どちらも同じレベルだということが露呈したということでは。

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ゴタゴタ、パッパの投稿が多いですね。残念です。

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>>6730 匿名さん
荒らしさんは同レベで大満足でしょうね。
偽情報を流して、同レベルと思わせられれば大成功でしょう。
少なくとも言えることは、荒らしのやっていることは犯罪です。

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>>6732 マンション検討中さん
「荒らし」と認識出来る内容か否かは個人の判断によるものも大きいですが、「犯罪」と言い切るには法的な根拠がコメント主には求められるかと思います。具体的に誰のどのコメントが何の法律に抵触した「犯罪」なのか言及頂けると皆さん参考になると思いますよ。

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>>6732 マンション検討中さん
嘘を言うのは犯罪だということですね。
あなたが嘘を言っているのではないこと言うことを示さないで、
人を非難するのは、人としてどうかと思います。

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>>6734 匿名さん

あー、荒らしさんが先に嘘でないと証明したらどうですか？
真実なら簡単なことでしょうし(笑)。

出来もしないのに、他人に対して、「人としてどうかと思います」とは片腹痛い。

迷惑をかけることが生き甲斐なのだと思いますが、他人の誹謗中傷をする暇があるなら、まず自分を正しなさいよ。

聞く耳も理解する能力もないでしょうが、本当に呆れ果てた御仁ですね。

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>>6733 坪単価比較中さん

笑いました。
後暗いところがなければ無視すればいいのに、犯罪の自覚があるから、気になって仕方ないのですね。
あえて具体でかいていないのに、嘘を書いている自覚があるから勝手にびくびくしてしまう。
自覚があるなら、犯罪まがいのことはやめましょうね。

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またネガ情報絶対拒絶するマンが活躍されている模様。

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この人達は何が気に食わないんでしょうね？残戸が多いことを言われてキレておられるんですか？残戸があることは事実なんですから担当者に聞くなりして公開すればいいじゃないですか。

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旧奈良街道の交差点の駐車場が2月3日で閉鎖になるっぽいので広くなりそうです。

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>>6738 名無しさん

気に食わないで活躍されるとたまらないですね。
こんな事をすると、マンションの評判を落とすだけなのに。
どんな立ち位置の人達なのでしょう。

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しかし、ゴタゴタ投稿多いね。ストレス発散してるの？

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>>6739 匿名さん
情報ありがとうございます。
土地勘ないので教えて頂きたいのですが、閉鎖する駐車場はビックボーイの横のところですか？

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>>6737 マンション検討中さん

ネガ情報捏造マンが大活躍ですね。
A敷地は残5パーセント。
B敷地も順調。

売れていないと思わせたいみたいですが、無理でしょうね。

残があるのは当たり前。
そこ議論の論点じゃないから(笑)。

残戸数を水増しするのはいただけませんなぁ。

事実を書くと、ネガ情報捏造マンが、血相を変えて書き込んでくる姿が目に浮かびます。

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>>6742 マンコミュファンさん
ここですよ。
この話は以前からされてましたよ。
新年度になったら、宇治市発注の工事で拡幅します。

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>>6744 マンション検討中さん
ご丁寧に地図の画像までありがとうございます！
拡幅工事は進んではいるんですね！

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>>6745 6742さん
事実ベースで言えば「そうなれば良いな」でしかないので、現時点で工事は何も進んでません。

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>>6746 評判気になるさん
でもまあ、写真では手前のマンションの位置など道を拡張する意図は見えますね。
さらに手前の信用金庫が下がったら、一区画で何かあるかもしれませんね。

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>>6746 評判気になるさん

そんなれば良いな？
新年度4から6月で工事されることを宇治市に確認していますよ。
そのように書き込んだつもりですが、意図的な見落としでしょうか？。

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荒らしはすごいね。
事実ベースで話を進めても、都合の悪い話は丸ごと無視して『そうなればいいな』という妄想の範囲に落とし込むんですから。
検討している人間からしたら、拡幅されるか否かは結構重要ですよね。
そういう重要情報に対して、デマを流すのはかなり迷惑です。

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該当の駐車場が閉鎖になることは告知されていますね。
https://share.timescar.jp/place/newopen.html#kyoto

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写真の手前の信用金庫は、いつ下がるのでしょうか。
道が広がるのはその後と思うので。
宇治市がどう言っているのか、ご存知ないでしょうか。

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>>6751 マンション検討中さん

？
信用金庫次第でしょう。
信用金庫に建て替え計画があるのでしょうか？

今回拡幅されるのは、串八から奈良街道に抜ける道ですよ。

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>>6752 名無しさん

写真赤囲みの部分が拡幅に支障があるためセットバックしなければならなくなった。
そのため6台削られる。
そうすると、台数が少なくなり過ぎて、採算が取れないため廃業するという話。
信用金庫については、信用金庫さんの建て替え計画次第でしょうね。

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>>6753 匿名さん
駐車場が狭くなるだけなのになぜ建て替え工事まで想像するのか意味不明ですよね
建物自体がセットバックに引っかかってるなら
建て替え時に建物を小さくしなければいけなくなるけど、
駐車場が狭くなるだけなら他に駐車場を用意すればそれで済むこと

そもそもその信用金庫が建て替えられると物凄く困る人がこのスレにいて
騒いでいるのですか？
どーでもいいことなら軽くスルーしましょう

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>>6736 マンション掲示板さん
うーん、＞＞6732ではっきり「犯罪ですよ」と言っちゃってますからね
「犯罪まがい」にすり替えようとしてもちょっと無理がありますので、
こういう時はちゃんと刑法のどの部分に抵触するか答えましょう

今ここでいう犯罪は風説の流布の事だと思いますので
刑法233条の構成要件の一つである虚偽の風説を流布し、
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者に該当する可能性があります

虚偽の風説を流布とは
客観的真実に反する事実を不特定または多数人に伝播させること
ですので、事実であれば該当しません

人の信用を毀損し、又はその業務を妨害については
業務上信用を含めた何らかの損失を受けていることが条件ということですので
デベにどれだけの損失がでたのか確認する必要があるでしょう

要するに、荒らしが言うことが事実ではなく、デベに損失が出ているようなら
犯罪であると言えるでしょう

ちなみに、後ろ暗いところがなかったとしても無視できないことはたくさんありますので
それを理由に犯罪の自覚があると決めつけるのも止めましょう

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ここはまだ新築の分類ですか？

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>>6755 匿名さん

明確なデマであれば、明確な犯罪。
言い訳や御託はいらない。

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>>6754 匿名さん

拡幅計画が無いと印象付けたいだけでしょうね。
当該地のタイムズは完全廃業なので、残った土地がどうなるのかは不明。
信用金庫に関しては、建て替えるならセットバックは必要。
ただし、行政が強制することは無い。
ちなみに、信金の駐車場は減らないし無関係。

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>>6755 匿名さん

流れを拾えば分かりますけど、明確な意図を持ってデマを流していますよね。住民の資産を毀損しているのだから、デベロッパーの被害だけが被害者ではないのです。
650戸近い規模のため、当然ながら住民には弁護士もいるわけですよね。住民の属性も考えずに調子乗れる神経が理解できませんが、調子に乗ってるとやばいと思うけどな。
犯罪でないと強弁するなら、これまで通り荒らしたらいいと思うよ。
ただし、結果は自己責任です。

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この辺ってチェーン店ばかりですね。
おしゃれなお店はありますか？

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>>6759 名無しさん
先ほども言いましたように刑法233条の構成要件は加害者の明確な意図ではありません

もし刑法に構成要件に該当しなくても
加害者の明確な意図があれば犯罪が成立するとする法源がありましたら
教えていただけますか？

＞住民の資産を毀損している
これは争点としてありえなくはないかなって思います
が、持ち家を売却しようとした時に評価額より低い価格でしか売ることができず、
それが風説の流布との明確な因果関係があることを証明できたといったケースだったりしませんか？

とりあえず、弁護士である住人がいるのでしたら一度相談してみてはどうでしょうか
相談したらその内容をこのスレで報告していただけるとありがたいです

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>>6761 匿名さん

まだやってんの？
明確な意思があろうがなかろうが、他人の財産を毀損することは犯罪ですよ。
もう下らない屁理屈はいらないです。

デマを流して、他人の財産を毀損することが犯罪でないという屁理屈は、便所の壁にでも書いて満足してください。
迷惑です。
というより、荒らしの存在自体が迷惑。

検討もしていないのになぜ常駐してるのか分かりませんが、いい加減違う楽しみを見つけられませんか？

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それ以前に、
本当に自己の資産を棄損されたと考えているのであれば
まず削除依頼をしてこれ以上被害が広がることを防ぐことが先決でしょう
また、本当に犯罪だと思っているのであれば警察に相談しましょう

ここで犯罪だ犯罪だと喚き散らしていても何も解決しないですよ？

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いい加減にしろ！

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>>6762 通りがかりさん
構成要件に明確な意図はないことは理解できたみたいで良かったです

社会常識ですので覚えておいて欲しいのですが
日本は罪刑法定主義といって刑法で犯罪となる行為が定められており，
それに対する刑罰も定められています
裏を返せばそれ以外は犯罪ではないし罰を与えられることもありません
日本は私刑を禁止しているのですよ

荒らしの存在が迷惑と感じたらまず削除依頼をしましょう
削除されなかった場合は削除基準に該当しないと言うことですから
それは荒らしではないということです
この場合はあなたがこのスレから去りましょう

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犯罪かどうかについてのレスは私のも含めてスレ趣旨から逸脱してると思われますので
しばらくしたら削除依頼を出しておきますね

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>>6758 eマンションさん
随分離れたところに駐車場があると思ったら信金の駐車場ですらなかったんですか・・・
否定するにしても思い付きで手当たり次第にではなく
もう少し調べてから意見してくれればいいのにね

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廃止になるという駐車場が信金のと言う話は初めて聞きました。
話を広げますね。

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>>6760 さん

遠くない所にEndoというピザ屋があります。まだ入ったことはありませんが、グーグルの口コミもいいので今度尋ねる予定です。また、信用金庫の向かい側にあるさかなやという定食屋も気になりますし、その近くにイタリアンも新しくオープンしました。
探してみれば、美味しい店がもっとあると思います。

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>>6765 匿名さん

誰がどう見ても君が荒らしでしょ。
蒸し返したのは誰かという話。
削除依頼は不要だと思いますけどね。
不都合な内容は削除したいのでしょうけど、恥ずかしくないですか？

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>>6768 匿名さん

この方の書き込みはそういう意味ではないですか？
足りなくなると書いていますし、建て替えの話は、信金以外には出ていませんしね。

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現時点で決まっていることを整理すると、来年度の早い時期に、外環と奈良街道が繋がりますよという話。
そういうプラスの話が出ると、話を逸らそうとする人が出現しますが、大切な検討材料なので、見えるところにあげておきますね。

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道が広くなるという話で、奈良街道(36)のことと思った人が居たということでは？
件のTimesが無くなっても、この区画が広がるには信金も建て替えが必要なので
すぐには無理じゃないのかというでは。

話が混乱するのはともかく、ののしりあいのようになるのは、なんなのでしょうね。

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>>6771 評判気になるさん
私が削除依頼したレスは＞＞6732で
理由はこのレス以降犯罪かどうかというスレ趣旨から逸脱した話が続いている
としましたので、直接的に私のレスの削除はしていないです
ただ、スレ趣旨から逸脱してますので削除対象になりうると思いますが

私のレスに関しては私にとっては不都合な点は何もありませんので
スクショなどで保存しておいても一向にかまわないですよ

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>>6773 評判気になるさん
図解のご説明ありがとうございます。
これの関する公的な発表とか現地の掲示などがあれば共有をお願いします。
駐車場の廃止の様なエビデンスがあれば、掲示板も落ち着くでしょうから。

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皆様の投稿のおかげで、ここが売れてない、売れない理由が分かりました。撤退します。

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削除されないようなので、ここで荒らしと言われてるレスも
荒らしは犯罪かどうかという話題も削除基準には引っかからないみたいですね

残り200戸弱、３割程度のようですから一般的な販売計画通りと思われますが
昨年末にこのスレでも話題になっていた
今年初めからこの物件のローン控除枠が2000万になったことは
販売スピードにはあまり影響なかったのかな？

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>>6778 さん
連帯債務やペアローンだと一世帯で4000万円になりますし、ネット銀行などの前金入れたら金利が下がるプランを併用することも想定すると、カバーされる気がしますが、、、そのような皮算用よりもローン控除の差程度でしたら、マンション自体の魅力の方が購入決断の決めてとしてより優位にくるのかもしれませんね。

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>>6778 匿名さん

ここは既に管理に放っておかれてるのではないでしょうか。

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2023年の京都府の成約戸数1位ってホームページに出てますね。

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2023年の京都府の成約戸数1位？
このマンションが？？
2024年も京都府の成約戸数1位ですね。
この分だと2025年も。

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>>6782 マンション検討中さん
ちなみに他にここより売れたと思われるマンションってお心当たりありますか？

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648戸も売り出し戸数がありますから、1割売れても65戸。府下売上個数１位も不思議ではありません。

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>>6780 評判気になるさん
同日削除依頼が出されたと思われるレスは即削除されてますから
放っておかれてるわけではないと思いますよ>>6769

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>>6784 匿名さん
そうですね。
京都府の成約戸数1位と売れている感をアピールしているのでしょうが、
具体的な数値を出さないところ、確信犯ですね。逆効果ですが。

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>>6785 匿名さん
削除された投稿内容はわかりませんが、本人様からの依頼とあります。
本人が削除してくれと言うものはさすがに放置はできないでしょう。
いっぽう掲示板の荒れに関しては管理の対応が雑になってないでしょうか。
住宅ローン金利に関する掲示板を見ましたが、ここ同様に荒れていますが、
投稿内容を理由の削除は無いようでした。
ディベロッパーもあきらめてマンションコミュニティにクレームを入れなくなったのかなと思っていました。

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このマンションを検討してるとは思えないコメントをされてる人たちのお眼鏡にかなうマンションがすごく知りたいです。

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>>6787 匿名さん
運営やデベの思惑を勝手に決めつけない方がいいですよ？
過去の管理人の削除理由をよく読みましょう

参考までに、別の掲示板の管理人から聞いた話ではありますが
荒らしとレスのやりとりが行われている場合は荒らしと認識しない、
荒らしと住人が言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいると
判断することがあるそうです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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ここの掲示板運営もデベも目的は広告なので、ポジネガどっちであっても「検討板や住民板のコメント更新リストの出来るだけ上位にある」状態ならデベは少なくとも潜在検討者に存在認知されるきっかけになるし、検討板運営は投稿や閲覧実績に応じた広告収入得られるからハッピーですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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広告は収益を上げるための手段ではなく目的だったんですねｗ
そうミクルが言ってたんですか？

あまり知られてないことかもしれないですが
プロバイダ責任制限法というものがあって
掲示板の管理人は被害者等から削除依頼があった場合には
削除等の措置を講じるべき場合か否かを判断し、
措置を講じるべき場合に措置をしなければ
賠償の責めを負うことが定められています

つまり、削除依頼が来てそれを放置なんてできないんですよ

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>>6791 匿名さん
つまり「被害者等」が存在してなきゃスルーで無問題でOK？どう見ても検討者でもない外野が多いみたいだし

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>>6792 口コミ知りたいさん
管理者やなりすましによって勝手に削除されないよう
依頼を受けた後、被害者本人からの請求であることを確認することになってますので
「被害者等」が存在してなきゃスルーというか
被害を訴える者が削除を望まなければ削除できないんですよ

また、削除依頼を受けたのに削除しなかったために被害者が損害を被った時は
管理人は損害賠償の責任を免れることができなくなります
証拠もないのにどう見ても検討者でもない外野だと決めつけて放置しようなんて発想は
まともな人間ならできないと思いますよ

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>>6789 匿名さん

この板には、いわゆる、やんちゃな人しかいないと、管理者か判断したという事ですね。

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>>6794 検討板ユーザーさん
「しかいない」ではなく、相手を荒らしと決めつけ
言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいる人「がいる」と認識し、
そういうのもアリとしてるのかなというのが
今までの運営の対応見てきた私の感想です

実際、運営がどう考えてるなんて私には6794さんのようには断定できませんｗ

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去年の新築時に賃貸で出てた部屋が５，６室あったけど全部そこそこいい値段の賃料で決まってるし需要のないエリア、マンションではないと思うんだけどね。
単純に販売戸数多すぎるだけな気がする。

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>>6796 買い替え検討中さん
最近も4階の部屋が出ていました。
借り手が見つかったのかすぐに消えましたね。
やはりマンションは駅近がベストだと感じます。

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>>6797 匿名さん
昨年８月頃は>>5737のような状態だったのにね
不人気物件だから借り手がつかないとか言ってた人は今どうしてるのかなあ

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ご存知の方も多いと思いますが、不動産投資の最低ラインは表面利回り5%、実質利回りは3%だと言われています。しかしそれは中古を含めた利回りであり、こちらの物件は新築かつ駅近、そして大手デベロッパー物件なので、かなり有利だと思います。現在空き部屋がないこともプラス要因だと考えます。
と、偉そうな事を書きましたが、私には3000万円以上を現金一括で購入する資産はありませんので、築古高利回り格安物件を回転させて投資をしています笑

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>>6798 匿名さん
他のマンションのコミュに移るか、他のマンションを買うかしているのではないでしょうか。

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ネガコメ続くとまたネガ絶対許さないマンが登場するからその辺で。。。

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良くも悪くももうこの物件については竣工して入居も始まってますから情報出揃ってますし、現地に行けばモデルルームだけでなく半日も歩き回れば住まう街の雰囲気も分かりますよ。うちは実際の建物がイメージと異なり(ちょい安っぽく感じた)、街もピンと来なかったので見送りました。検討板や住民板はその後もちょこちょこ見てますが、相変わらずのようですね。

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今は、ネガポジでいうと、ポジのターンじゃないの？

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残念だったね

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>>6804 匿名さん
安っぽく感じられないというと虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズクラスかな
6804さんはどこのマンションを選んだの？

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>>6805 匿名さん
半年前は借り手がつかない不人気物件だとネガってたのに
今は高利回りで在庫がすぐになくなる人気物件だとポジってるんだものね

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>>6807 匿名さん
軽く坪1,000万超えの東京都心最高級マンションと京都郊外の庶民向けマンションを同列で語ってどうする。普通にここの価格帯でも中古や少しエリア変えれば仕様も町の雰囲気も違うところはあるだろうに。

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昔のネガ投稿を云々できる方々は、長期間の掲示板住民なのだと思います。
良いと思っておられるなら、購入して、掲示板からマンションへ引っ越した方がよいのでは？

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>>6809 マンション比較中さん
安っぽく感じないマンションは具体的にどこだと思うのかと>>6804に質問したんだよ

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>>6804 匿名さん
安っぽいから見送ったマンションの検討板や住民板をその後もちょこちょこ見て、さらに書き込みまでしてるのなんで？　どうしてもこのマンションの掲示板に戻ってしまう。やっぱり気になっちゃうぅ？

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>>6810 匿名さん
私は比較検討した結果、他のマンションを購入しましたが
こちらも良いと思って最後まで迷っていたマンションですから
今どうなってるのかと気になって見に来ています

売れ行きも賃貸も順調なのにネガってる人は何が不満なんでしょうね

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三田ガーデンヒルズクラスと比較したら安っぽいのは確かだなって思うけど
そもそもそのクラスを望んでいるならこの物件は初めから選択肢には入らないし、
田の字エリア物件との比較なら建物自体は大差ないように見えるんですよね

>>6804はどこの物件と比較検討してモデルルーム見学までしたのか気になります

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6804さんは検討者さんで荒らしとは思いませんが、荒らしに対してはどこのマンションなら納得するのか、どこのマンションを購入したのかは最強の一手ですね。どこのマンションも一長一短ありますから。

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結局、どこと比較検討していたのか教えてはもらえないのですか？
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション（建物）が私には思い浮かばなかったので
教えて欲しかったんだけどな・・・

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>>6816 匿名さん
そりゃ、自分のマンションに迷惑がかかるのを恐れているんでしょう
掲示板の↓の「ご近所マンション」をみて自分で想像してみたらいかがですか

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うーん、では自分が住んでいるマンションに限定せずに
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション（建物）はどれだと思うかだったら答えられます？

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なんかダメみたいですねｗ
同じ価格帯の物件であれば見た目の豪華さの差なんてあまりないと思うんですよね
だから、安っぽく感じたとか、ピンとこなかったというのは
自分が気に入った物件はよく見える、気に入らない物件は悪く見えるという
ただの気分の問題なんだと思いますよ

自分が気に入らなかったから買わなかったというのは正しい判断ですから
それならそれで悪くはないと思います

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10年前とまで行かなくても、５年くらい前の中古物件と比較しても今の新築の仕様が低くなるのはここに限らず相場からして仕方ない。ここくらいの予算条件で仕様にこだわりポイントあるなら中古一択でしょ。

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>>6820 匿名さん
仕様といってもいろいろあるんだけど
見た目の安っぽさというと外観に使われる建築材、内装や標準設備のグレードの事を言ってたのかな？

私は見た目よりも構造躯体のほうを気にしていて、
床スラブは最近のはボイドで厚みもあまりないのに対して
昔の方が中実が多く厚みもあったりするんで中古のほうがいいかなって思った

でも逆に、省エネ基準を満たしてるかどうかという点においては
最近のマンションのほうが基準を満たしたものが多かったんで
一概に中古のほうが仕様がいいってわけでもないと思うよ

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新築だと完成済みの建物を比較してというのはなかなか難しいですね。
完成済みといえば、同じエリアに載っているプレミスト京都西院が残り１戸とありました。

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「安っぽさ」ってマンションの場合は後でどうとでもなる専有部分のどうこうでは無く、筐体仕様とか共有施設とかの話しをしてるんじゃないですかね。今の時代を考えればここの価格では頑張ってる方だとは思いますが、住替えで検討される方だと現居と比べて「この価格で新築なのにこんな仕様なの？」はあるあるですから。

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>>6821 匿名さん
「省エネ基準」もクセモノで、居住者にとってどうなのか？って視点で細かく仕様を見ると…な内容だしね。

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>>6823 買い替え検討中さん
構造躯体は昔より今のほうが建築基準が厳しくなっているので
昔のほうが安っぽく、新しいほど頑丈に（豪華に）できてると思いますよ

共用施設については昔のほうが無駄に豪華だったりしますよね
温泉付きとかプールとか噴水とか
いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・

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>>6824 買い替え検討中さん
え？細かい仕様を見ても居住者にとっていいものじゃないですか？
壁床天井に断熱材、窓はlowEペアガラスで冷暖房効率が上がることで光熱費は安くなり、
節水型のトイレ、バスタブにより水道費は安くなり、
高圧一括受電、LEDを始めとした節電型の設備により電気代は安くなり
といったかんじじゃありませんでした？

不都合があるとしたら管理費修繕費が高くなることと、
あとはゼッチまでする必要はないんじゃないかってことくらいじゃないのかな

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>>6825 匿名さん
>温泉付きとかプールとか噴水とか
>いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・

自分が使わないであろう共用施設は管理費がかかるだけのものですからね
それはここもおなじで、魅力的かどうかは人にもよるでしょうね。

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>>6827 匿名さん
つまり、この物件を安っぽいと感じた>>6804は
モデルルーム見学をして自分が使いたかった共用施設がなかったため
魅力を感じなかったと言いたかっただけであり、
他の物件と比較検討してたわけじゃないから
いくら質問しても安っぽく感じない物件を具体的に言うことはできなかった
ということですか？

>>6804は報収集が苦手な人なのかな
どんな共用施設があるかは見学するまでもなく分かることなので
見に行く前に欲しい共用施設があるかどうかをHPを見るか
資料請求してよく確認するといいですよ

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マンションの外観が安っぽく感じて購入に踏み切れなかったということでは。
好みもあるので仕方ないですよ。

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具体的にどのマンションの外観が安っぽく感じないのか・・・って聞いても
答えられないんですよね？

こちら三田ガーデンヒルズなんですけど、外観がこのくらいなら
安っぽく感じられなくて購入に踏み切れます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
共用部分はこんな感じです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/commonspace.html
ちなみに坪単価は1400万ほどですので
好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが

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>>6830 匿名さん

三田ガーデンヒルズの外観、けた違いですよ。わかる人にはわかる。

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>>6831 マンション比較中さん

よう、わかる人（笑）

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>>6830 匿名さん
>好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが

何かをあおっているのですか？
ロケも含めて検討者はかぶらないと思いますが

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普通に内装の仕様は普及価格帯のやつだし、安っぽいといえば安っぽいんじゃない
高級路線じゃないだけだけども、価格考えたらこんなもんでしょうよ。

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「仕様」「共有施設」の公式サイトやパンフに書かれてる内容って、「あるかないか」や「イメージ」情報でしかないから現地見て詳細仕様聞いて「え、確かに嘘じゃなけど、こんな仕様なの…」はあるあるですよね。近年のコストカット著しい新築だと壁や床の厚みだけでなくパッと見で分からない(パンフに書かれない)ところは片っ端からグレード下げられてるから要注意。築5年も経てば既存近中古と並べて比較されるから将来的なリセールも重視される方は特に。

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>>6833 匿名さん
なら、プレミスト京都西院の外観くらいなら安っぽく感じられなくて購入に踏み切れます？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gallery.html

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>>6834 買い替え検討中さん
そうなんですよね
この価格帯の物件を探している人が高級感を求める方がどうかしてると思いますよ

上っ面の高級感より、使い勝手の良さ、コスパの良さ、耐久性の良さなどが
判断材料になるものじゃないですかね

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>>6836 匿名さん
ここを検討してる方の多くは一般価格帯を求める実需層だろうから、重視するのは外観じゃなくて建物なり室内なりじゃない？なんかこの検討板は変に突っかかる人が多いよね。

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>>6838 購入経験者さん
今度は室内ですかｗ

このスレができた当初からチープだの安っぽいだの延々と言い続けてる荒らしがいるから
そろそろ止めを刺したいんじゃないですかね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E3%83%81%E3%83%BC%E3...

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結局、リーズナブルな庶民向けマンションすら買えなくて
安っぽいから買わなかったんだと負け惜しみを言ってただけ？

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突っかかりますね

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比較検討の結果、他のマンションを選んだことを書きたかったのなら、
もう少し具体的に理由を書けば現在検討中の人たちの参考になるんですよ

また、何も言わずにスレから立ち去れば
このマンションを買ったまたは買おうとしてる人たちの反感を買わずに済むんですよ

そろそろ覚えてくださいね？

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今の新築に5年後10年後のリセール価値を優先条件に求めることが間違い。多少仕様が一昔前のマンションと比べて劣っても、一般レベルで何とか買える価格で気持ち良く新築に入居出来るのは一つの大きな価値だと思うよ。よほどお花畑な人以外は今から郊外新築買って将来高値で売れるとか思って無い。そんなの周辺中古価格見りゃ分かる。

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ここは駅近、大規模がウリです。

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>>6843 口コミ知りたいさん
庶民が買えるレベルの不動産を資産だと思うのがそもそもの間違いなんでしょうね
基本的に庶民が所有する不動産は実需としての消耗品
使い終わったらリサイクルショップで買い取ってもらうくらいの感覚で見ていた方が
お花畑な勘違いをしなくて済むと思うよ

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郊外物件は値将来的に値下がりするのを踏まえたうえで、
まだましそうだと思った人が購入して、決心付かない人が滞留する。
結果として、マンション掲示板に長期の住民が発生するということでしょうか。

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>>6846 匿名さん
ちょっと何言ってるかよく分からないけど
将来的なリセール価格を購入を決める優先条件にしないというのだから
＞まだましそうだと思った人が購入して
ではなく、実需として満足しながら住めると思った人が購入して
＞決心付かない人が滞留する。
ではなく、購入した人もしなかった人も
この掲示板が気に入っていれば掲示板に滞留するでしょう

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マンション検討の掲示板ですから、購入をきめたら、もう要は無いでしょう。
掲示板が気に入ったのなら住民スレに行けばよい。

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検討者じゃなくても暇つぶしのレス目当てに書き込みする人もいるだろうし、別にイイじゃん。欲しい情報以外目にしたく無ければ有料のエージェントなりにお目当ての情報提供依頼すれば？

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>>6849 マンション比較中さん
人それぞれなので構わないとは思いますが、なんで？とも思います。

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>>6850 匿名さん
自分が買ったマンション選択が正しかったのか自信が無くて誰かがマンションに対してネガコメ一つ書いたら自分が否定されたかのように感じて極端な反応しちゃう人がいたり、それを面白がった外野が色々燃料投下したり、ここは検討板も住民板もそういう楽しみ方をされる方々が多いように思われます。

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>>6851 匿名さん
逆もあって、このマンションを検討して結局買わなかった人達は自分が正しかったと思いたいから、ネガコメを書いてそうだなと思ってました。

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＞自分が買ったマンション選択が正しかった
ってどういう感覚なんでしょうね・・・こんなのに正しいとか間違ってるとかあるんですか？
未来を正確に予測することは不可能ですから「あの時別のマンションを買っていれば」
なんて思うことはあると思いますが、
購入当時の状況下で調べられるだけ調べて、十分比較検討した上で選んだものであれば
その当時の選択としては正しかったってなると思うんですけどね

後悔する人がいるとしたら
他人の口車に乗せられたり、勢いだけで買ったり、
絶対値上がりすると思って買ったような人くらいじゃないのかなあ

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>>6848 匿名さん
うーん、自分の常識がみんなの常識だと思ってます？
私が選んだ物件は小規模のため掲示板の書き込みはごく僅かで情報が得にくいんで
こちらのスレも含めて複数のマンション掲示板を見てますよ

もちろんここの住民スレも見てまして
直近の内覧会についての質問の回答を待ってました
私の内覧会もこれからなんで参考にさせてもらってますｗ

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>>6852 口コミ知りたいさん
まだ全然絶賛発売中ですから今からでも買いたきゃ買えるよ

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>>6852 口コミ知りたいさん
買った人が羨ましくてそんなことをする人はただのおバカさんですから
聞き流してあげましょう

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>>6856 匿名さん
うらやましいというわけではないように思いますが、
場が荒れなくなるなら、そうゆうことでいいです。

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>>6857 匿名さん
ああ自分の正しさを確認したい人たちってことか
なんだか大変そうですねｗ

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>>6849 マンション比較中さん
他に、自分で掲示板を作って管理人をするなんて方法もありますよね
自分で管理するなら自分の削除基準で荒らしだと思ったレスを削除できますし、
利用者のIPからプロバに情報開示を求めることもできるんで
犯罪だと思われる荒らしを個人特定して裁判できますからね

自分が管理人でもない匿名掲示板で
気に入らない書き込みを荒らしだ犯罪だと言ったところで
削除基準や法に抵触しなければ削除もされないし犯罪としても扱われない

無意味な行動を何年も続けることに意味があるのかもしれませんが
いまだに気に入らない書き込みが続いているという現実も考慮したほうが良いのになって思います

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モデルルームだけでなく周辺の街の様子も見たけど、駅直結大規模メジャーデベ物件って分かりやすい売り文句はあるけれど、10年後くらいに手放す可能性があり、もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら無しかなってウチは判断しました。新築の気持ち良さはもちろん素敵だけど、それって1年も経てば消えちゃうわけで、築浅中古を200万もかけてリフォームしたらどっちが実利的かなぁ…と。こればっかりは各家庭事情でしょうね。皆さんがそれぞれ理想に近い住まいに巡り会えますように。

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10年で手放す予定なら賃貸のほうが貯蓄が増えていいんじゃないかな
たぶん、不動産は右肩上がりに価格が上昇するという神話を信じているんだろうけど
今後もその神話が有効かどうかは分からない
10年後に売却しようとしたら二束三文にしかならず
住み替え先の物件が買えないなんて可能性も考えておいた方がいいよ

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ここよりは、ましだろうと思える物件を見つけたということですから、よかったじゃないですか。

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>もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら
ですから、もっと利便性の良い築浅中古物件を見つけたわけでもなさそうですよ

新築は構造躯体が最新の建築基準で建てられるため安全性を考えると良い
リフォーム代200万程度で築浅中古を新築同様にして住むのも良い
10年住めればいいなら団地や古民家をリノベするのも良い
幅広く選択肢を検討したほうが後悔しなくていいですよ

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>>6861 匿名さん
まともな住まいだったら契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ないお金を家主の養分となって10年間続けるのは意味不明。不動産神話の有効性云々はまさにここに当て嵌まるよねぇ。

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>>6864 マンコミュファンさん
その思考に「設備の修繕費用」は含まれてないことは理解してるかな？
購入した場合のローンには「設備の修繕費用」は含まれていない
契約更新費用含めた賃料には「設備の修繕費用」が含まれている
家電（エアコンなど備付け）の耐用年数は６年、キッチン等の耐用年数は10年ほどなんで、
使い方次第ということろもあるけど10年も住めばこれらは壊れる可能性があり
それの修繕費は賃貸では家主か支払い、持ち家では自分で支払う

そこのところをちゃんと認識したほうがいいよ

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マンションを買うなら修繕費についてはよく理解したほうがいい
管理組合に支払う修繕積立金は「共用部分」の修繕に使われるものであって
「専有部分」の修繕費は各入居者が用意しておかなければいけないもの
購入当初に加入する火災保険と地震保険はあくまで火災や地震によって破損した時の修繕であって
経年劣化により破損した場合には適用されないからね？
だから基本経年劣化により必要になる修繕費は現金で用意するしかないんだからね？

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住んでるところ次第ですが、六地蔵駅近より利便性の良いところの築浅中古物件ってかなりの価格になりそうな‥
お金に余裕があるなら新築でも中古でも市内の利便性が良いマンションの方がベストでしょうね。

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スーモで家賃20万、共益費1.2万円の69平米最上階の物件が出ていますね。

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>>6867 マンション検討中さん
>>6860さんが検討しようと考えているもっと利便性の良い築浅中古物件が
どの地域なのか気になりますね
今までの例を見ると答えてはもらえそうにないですけど

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マンションを選ぶときに、最初は何千万なので高いと感じて、
不満があっても郊外の安めのものを見始める。
そのうちに、マンションの価格帯に慣れてきて、条件が良いところに目移りしていく。
結果として、当初予定よりも高いものを買う。買えればですが。

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>>6870 匿名さん
なんだそれ？そんな人いるのか？

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>>6865 匿名さん
んじゃここのマンション必死に擁護してないでお気に召す賃貸マンションで暮らしたら良いのでは？

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>>6871 匿名さん
あるあるだと思います。
マンションの相場がこんなもんかと思って金銭感覚がおかしくなり、普段の生活なら出し渋る金額を払ってもいいかと思ってしまう現象です。実際その価値はあるんでしょうけど、想定してた予算を超えてしまうみたいな。

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実需で中長期自己居住を目的にしてるんだったら新築でも中古でも身の丈にあった普通のマンション選んで購入しておけば住んでるうちに残債も減価より進んでくれるしリスクも大きくないと思う。そもそも分譲マンションの賃貸物件って選択肢が少ないし、前の方も書いてますが他人のローン返済や資産運用に貢献しても仕方ないですしね。

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>>6872 匿名さん
＞契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ない
に対して専有部分の修繕費を含めたら購入のほうが費用が掛かるから
それを認識した上で購入したほうがいいと言ったんだよ？

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