WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

大江戸線内側＋中央線南側＋桜田通り西側

>>3401 マンション検討中さん
ほう、虎ノ門ヒルズレジデンス、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、愛宕グリーンヒルズ、六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、三田ガーデンヒルズ、ラトゥール南麻布は除外ということで？なかなか興味深い。

虎ノ門ヒルズレジデンスと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
都内でもターミナルにしかないような
大デッキを作ってまで大街区の出島の位置を
キープしてるのでセーフ。
最寄り駅がライン上の六本木ヒルズもセーフ。
他は、ポツンと一軒家。

虎ノ門ヒルズレジデンスと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
森ビルの世界観では北東端。
まさに鬼門の位置を抑えてるね。

>>3403 マンション検討中さん
六本木ヒルズレジデンスから大江戸線六本木駅は相当離れていますし最寄駅ではありませんよ。あまりに恣意的すぎて基準が意味なし。顔洗って出直し。

買えない人らが買えないエリアをひたすら語ってて笑っちゃいますね。妄想もほどほどにしましょう。

>>3399 マンション検討中さん
青山が都心から遠いって感覚がよく分からない。都心ってどこ？

>>3407 検討板ユーザーさん
都心環状内側

都心環状線内側住みって、
三万人くらい？

大街区住みって、
2000人くらい？

>>3410 マンション検討中さん
もうちょいいると思います。

物凄い狭い定義の都心にしか住めない人って何者？ 人住んでないから、住むと不便だよw

3Aあたりが一番生活しやすいよね。スーパーも揃ってる。

モデルルーム見学し、久しぶりの良物件と思いました。対応してくれた方も最初に予定価格を提示→年収、頭金から融資の可能性をまず確認し、本気度を確かめてきます。
内装についてはスタンダードはやや物足りない印象。スーペリアで十分ですが、低層階にもセレクトは欲しかったところ。
西向きは流石の景観、南も悪く無いなと思いました。再開発を危惧するなら南で手堅くおさえときたいですが、化ける可能性があるのは西向きでしょう。南西角は予算があいませんでした。
価格は張りますが融資が伸びれば購入を希望です。

パークコート浜離宮タワーに住んでいたことがありましたが、たしかに西向きの景観は圧倒的でしたねえ
浜松町エリアの東京タワー向き住戸は、東京ナンバーワン眺望を自負してもよいと思います

>>3415 検討板ユーザーさん

パークコート浜離宮に住んでますが、このエリアの西向き眺望の素晴らしいところは森ビルをはじめとする代表的な高層ビル群がすべて見えるとこですね。

南向きも悪くない、それはその通りなんですが、西の個性的・特徴的なビル群はやはり見応えがあります。

その西向きで比較しても、ここよりパークコート浜離宮の方が眺望は上ですね。
ワールドタワーレジデンスは麻布台ヒルズのタワーと東京タワーが被ってしまう点が非常に残念です。

パークコート浜離宮なら、麻布台ヒルズタワーも東京タワーもともに足元までどーんと見えます。

パークコート浜離宮はランドマークマンションですからねえ。

パークコート浜離宮が新築で売り出された時は港区内陸最低立地なのに高過ぎだとか雑居ビル街で環境が悪いとか散々な書き込みもありましたけど、周辺再開発が進んで浜松町周辺の環境が劇的に良化して市況が高騰して現在から振り返ると、信じられないほど安かった。

>>3416 通りがかりさん

低地から見上げる形だからなぁ。
高台にそびえるワイ邸は都心のランドマーク一望できるぞ。

それは、高台の超高層の方が景色は良いでしょうね。

しかし、東京タワーの景観に限定するなら、麻布台ヒルズくらいしか対抗馬はいないのでは？

>>3416 通りがかりさん
そうおもいます。WTRのMRからみると東京タワーのすぐ横に大きな麻布台ヒルズがみえ、東京タワーの眺めが損なわれる感ありです。
東京タワービューは浜松町からだとどうしても西向きのお部屋になってしますが、西日の当たる部屋って地球温暖化もあり夏は今後ますます暑くなりそうで。皆さんは西向きのお部屋をどうかんがえているのでしょうか。

>>3420 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズレジデンスとかも眼下に見えて良い感じですよ。

都心＋交通利便性＋眺望＋街区開発の物件だからね。1つくらい他所に多少劣っても問題なし。

>>3423 匿名さん
それだと勝どきとかの方が魅力的なんだよな。

誰も反応してくれなくなりましたね。

>>3425 匿名さん

そういう反応もダメですよ

都心への憧れが強い人が多いですね。

そんな憧れがあるなら湾岸エリアじゃなくて初めから都心住めば良いのに。

湾岸もピンキリなんだよね。勝どきは立地的にも都心に近いエリアだと思います。

>>3429 周辺住民さん
そりゃそうでしょ。

都心が好きで住みたいと言ってもマンション価格が上がりすぎて庶民には買えませんよ。

マンションが高ければ
戸建てを買えばいいのに

>>3429 周辺住民さん
3面しかないのでは？

>>3433 eマンションさん
3429さんの言わんとすることは、北にクレアタワー東にWTCサウスタワーがあるので、南と西しか眺望が抜けないのではないか、ということではないでしょうか。

こんな割高湾岸タワマンより都心のマンションのほうが良くないか？

三田は都心じゃない派だと
今、都心の新築って麻布台ヒルズくらい？
そもそも案内されてないのでは。

>>3434 マンション検討中さん

確か北東の上層が抜けるようです

>>3435 買い替え検討中さん
地方住みの田舎者には分からないと思いますが、都内では山手線駅の至近というのが最高のステータスなのですよ。

鶯谷ミュージックホール？

>>3438 匿名さん

神楽坂住みです

日暮里駅の至近でも最高のステータスになりますか？？

>>3438 匿名さん
ここの売りはやっぱり駅直結だけですかね。、。

むしろ浜松町は
地方人に知名度抜群

文化放送のイメージしかないな

もっとネガして倍率を下げて欲しいです。

都心環状線内側の中でも屈指の緑に囲まれる浜松町の再開発レジデンスに住まえれば、ほぼほぼ人生上がりと言って間違いないでしょうし。

>>3440 マンション掲示板さん
神楽坂いいところですね。

>>3437 匿名さん
北東は建て替え後の世界貿易センタービルが建って眺望が塞がれるのでは？

>>3447 通りがかりさん

東北東の芝離宮側空間が広く抜けます。
グーグルアースで見てみるといいですよ。下階の方がかえって借景でいい感じです。
北方向はカーテン明けてられないですけどね。東は壁なので気にしなくても大丈夫。

>>3445 匿名さん
投資としてならまだしも自分の住まいが嫌悪施設でもある駅上にあるって、、

>>3443 坪単価比較中さん
ワールドタワーレジデンスというだけだけあって知名度は世界的ですよ。

やはり都心は番町や3Aなんじゃないですかね？

大街区のヘソにある
元オークラ別館が中心。

>>3438 匿名さん
都心はメトロだから山手線のステータスはむしろ低い。

浜松町住まいの方教えてください。
子どものお習い事はどちらへ行かれることが多いでしょうか。（ピアノ、水泳、サッカー、学習塾など）
電車に乗って行っておられますか？
今虎ノ門～六本木の間に住んでおりますが、近くに習い事があまりなく不便です。今は子どもが小さいので私が一緒に電車に乗って行っているのですが、今後子どもが1人で通うことを考えると浜松町駅直結のこちらのマンションが便利そうで検討しております。
※車で行けば良い、というご意見を頂きそうですので補足いたします。私は運転免許を持っておりません。主人は仕事が忙しいため送り迎えはできません。

サッカーですが、クラブ系ではレアル・マドリードかベルディのキッズコースに行かれている方が多い印象ですね。
港区サッカー協会加盟チームの中では、芝給水グラウンドと御成門小をホームとする みなとサッカークラブ が人気があるようです。場所的に麻布台～虎ノ門～浜松町エリアのお子様が大半ですが、白金や三田から通われている方もいらっしゃいます。

>>3454 評判気になるさん
ピアノも水泳もサッカーもしてません。エルカミノという算数教室に行ってます。

>>3454 評判気になるさん

スイミングスクールは聖路加タワーのオアシスへタクシーで連れてってます。
学習塾は、パークコート浜離宮近くの公文に一時期連れてったことあります。
学習塾は今は少ないですが、浜松町の再開発がすすんだら出来るんじゃないかなと期待してます。

高輪のSAPIXに通ってる子が多い印象ですね。
御成門小の横から仲良くバスに乗って。

パークコート近くの公文教室は人気ありすぎてたしか新規募集を停止していたはず。今はどうか知らないが。

ピオノの多さって
需要：親の見栄を張りやすい内容
供給：音大卒の就職難
の美しき融合？

65歳以上が3割これから更に増加、免許返納世帯も増えるだろし、こういった駅直結で交通利便性高く、近隣に魅力ある都心物件が好まれるようになりそうだね。

>>3449 eマンションさん
駅の横では？

>>3450 匿名さん
何故にそうなる？

下のアンケート見る限りやっぱり検討属性は湾岸なんだね。

お前らに買えるのか？

CGPとかBTTからの買い替えなら可能なのでは？

川向こうの連中は来るなよマジで。

アンケート結果を見ると、真のお客様は都心環状線内側周辺の方々になりそうですね。

アンケートをとる必要もなかった結果ですね。。。

サンプル数少な過ぎるだろ。統計習わなかったのか？

毎度同じ結果なのに何回同じアンケート取るつもりだよw

>>3466 匿名さん
アンケート見る限り、その見下してる層が買わないと売れ残りマンションになる可能性だってあるぞ。

江東区民が買えんのか？まじで。

>>3472 口コミ知りたいさん
江東区湾岸とか富裕層だらけだぞ。

>>3464 通りがかりさん

関西住みで、セカンドハウスにするつもり。

西向きの部屋を検討しているのですが、東京タワー眺望は今後なくなる可能性があるのでしょうか？　
わかっている方に教えていただきたいです！

可能性なら何でもありでしょう。
東京タワーだってなくなる可能性はありますし。

>>3475 マンション検討中さん
自分は無くなると理解し南にしました。

ここのすぐ南側は何か再開発の予定ありますか？

一か八かなら西。
安定眺望なら南。
南向き信仰も含めて南は安心、資産価値は安全。

>>3477 口コミ知りたいさん

何をもとになくなると思われたんですか？　
何が明確な発表とかはあるのでしょうか

宣材で眺望を売りにしている物件で見えなくなる場合使わなくなりますよね。西側は東京タワービューで売ってますから現段階では問題ないのでは？

プレミアム住戸って上のほうの数階だけにあるイメージでしたが、このタワマンみたいに下のほうにもあるパターンは最近よくあるんでしょうか

西は東京タワーだけでなく個性的なビル群が都会的な眺望で良いかなと思います。

>>3473 評判気になるさん
全国平均で見たら富裕層に入るとしても港区内陸とはレベルが相当違うでしょ。

>>3473 評判気になるさん

江東区湾岸のタワマンって
20年前の新築当時は激安で
庶民が楽々買えたのを知らないの？

>>3485 匿名さん
今はかなり上がってるでしょう。富裕層わんさかいますよ。

富裕層なのに
運河地帯に住むとは
これタコ煮。

>>3482 匿名さん

パコ千四は低層階プレミアムがあった。
パホ市ヒは、最上階に加えて南西角公園ビュー住戸が
縦一列プレミアムだった。

>>3488 匿名さん
詳しいですね、ありがとうございます

運河のない
ヒルズの方が
富裕層に好まれるのでは。

>>3490 マンション検討中さん
豊洲とか勝どきとか雨降るとガチクソ臭うよね。

ドブ臭い。

そういう街だよ。

何言おうがここに入居してしまえばその見下してる地域の人とも同じ住人だよ
あとで恥かかないようにね

>>3492 マンコミュファンさん
港南に合流式下水の放流口があるから東京湾はある程度臭いはある。

老舗100年会は芝地区にあります。日本橋にも勿論ありますけどね。
昨日テレビでやってましたよ。
https://www.tv-tokyo.co.jp/tokyo-good/backnumber/index.html?trgt=20230...
https://shiba-shinise.com/

＞何言おうがここに入居してしまえばその見下してる地域の人とも同じ住人だよ


同じ東京都、という以外に共通点はなさそうですが…

富裕層は臭くて汚い港南天王洲より環境の良い豊洲や有明を好むと思いますよ。

アンケート見ると検討者の半数近くが湾岸民らしいが、お前らマジで買えんのか？

湾岸だってプレミアムフロアとかなら平気で2億とか3億とかしますからね。

ここ、一番安いので2億くらいじゃん

>>3498 匿名さん

盛り上げ役、というくらいの意味合いしかないと思いますよ。

>>3497 匿名さん

その話は別スレで結論出てます。有明は庶民向け、普通のマンション団地です。スレチ止めなさい

下のアンケートはデタラメ。

実際のところ営業いわく3割ほど海外勢が購入検討してるってさ。

湾岸の貧民共じゃ買えんだろ。

ごめん買うけど？

＞3割ほど海外勢が購入検討してる


アンケートの それ以外 という項目に海外が含まれますから、アンケートの結果は正しいと思いますよ。

住所にワールドタワーレジデンスと書きたいな
どんなに良い車に乗るより素性が分かりやすい
そしてあほマンクラじゃない証明にもなる

年賀状を見てみると、
知人の、パーマン・パーコ・グラン住みは、
一人残らず物件名を書いてない。

>>3507 匿名さん

そうなの？
俺なんてしっかりパークコートタワーって書いているけど
大体のお店で丁寧に扱ってくれる
ジャージなのに
好きにすればいいさ

>>3507 匿名さん
普通書かないよね。物件名書いてる人、仕事ができないとか子供がいないとかたぶんそれ以外のステータスが無い人だな。

>>3506 匿名さんあれは　虎ノ門ヒルズ　ワルドではありません

なだいなだが、
著書に対する異論ハガキが来たが
最後の名前の次に、東大卒と書いてたと、
昔エッセイに書いてたな。

そのヒトが所属するコミュニティによって
金持ち自慢は下品と感じるか
得意になるかが変わってくる。

そもそも店員等一般人は、
マンションブランド序列に詳しくない。
ここのように単独物件ならなおさら。

わざわざ物件名を伏せて書く人の方が、よっぽど意識しすぎだと思うのですが。
パークコート、パークマンションくらいならサラっと書きましょうよ。

わざわざ伏せたというより、
無駄な字数を省いたのでしょう。

>>3506 匿名さん
あの囲まれのバブルの塔買ってやんのｗ海抜２ｍ乙　としか思わないっすね。

>>3516 匿名さん
匿名さん的にはどのマンションなら乙ではないんでしょうか？

ここと虎ノ門ヒルズレジデンス、どちらにしようか迷いますね。

子どもの習い事の場所について書き込み下さった方々、ありがとうございました。徒歩圏内にはあまりなく、皆様バスや電車で通っていらっしゃるようでイメージしていた通りと理解いたしました。
我が家の希望部屋は抽選のようですので購入できるかわかりませんが、ご近所様になりましたらよろしくお願いいたします。

>>3518 匿名さん
レベル二つの物件なんだよ

ここに居る大半の湾岸貧民共に買えんのか？

>>3519 評判気になるさん

各ご家庭のすべての希望を満たす場所というのは存在しませんから、そういう意味では港区No. 1利便性の浜松町は、ある意味 習い事面においては最強とみるのは間違いではないと思いますよ。

>>3522 匿名さん
港区湾岸には住みたく無いですよ。やはり3Aとか白金とかに住みたいです。

億万長者だったら住みたいな～

>>3523 eマンションさん
浜松町は、100%全域が山手線内側です。
さらに都心環状線内側＋港区内陸まで絞ると、浜松町・虎ノ門・麻布台など非常に限られた貴重な土地となります。

浜松町は湾岸じゃない？芝浦や勝どきと同じような立地だと思うけど。

世間一般の感覚では浜松町って聞くと汐留・海岸・芝浦などと同じ湾岸部ってイメージです。

>>3527 評判気になるさん
芝アドレス、芝公園アドレスだと内陸感ありますよね
浜松町アドレス…確かにちと微妙

＞浜松町は、100%全域が山手線内側です。
＞さらに都心環状線内側＋港区内陸まで絞ると、浜松町・虎ノ門・麻布台など非常に限られた貴重な土地となります。


地図みりゃ誰でもわかるよそんなこと。
当たり前のことを今さらアピールしても倍率は変わらないぞ。

港区湾岸自体があまりイメージが良くないよね。

湾岸はその分安いからね
港区内陸はここに限らず今は安くても坪1000の世界

坪1000を出せない人はどうしても港区がいいなら湾岸、区を妥協できるなら城北とか練馬あたりがいいんじゃないかな

ＪＲ・地下鉄・モノレールのほぼ直結交通利便性、海有山有公園庭園有銀座隣接の周辺立地、浜松町西口街区開発、最強でしょ。興味なければ他所に行けばいいのに。

検討者が芝浦とか勝どきとか豊洲とか湾岸貧民が大半らしいが、お前らマジ買えんのか？

ここの坪単価が基準になったのかパークコート浜離宮も爆上げしてきてる

>>3533 名無しさん
湾岸エリアでも環境が良い人気のアドレスは高値で取引されてるよ。

ここちょっと過疎り過ぎじゃない？

ブランズ渋谷桜ヶ丘良さそう！

プランズ？
投球だっけ。ないない笑

>>3536 マンション掲示板さん
誰もが買えるマンションじゃないからね。

実需なら三田ガーデン、投資ならここ。

結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。

>>3540 匿名さん
大丈夫か？？

>>3539 匿名さん
三田ガーに完全に需要食われちゃったよね。

ここは時期が悪かった。

>>3542 口コミ知りたいさん

逆じゃないの？

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


最近、こういう考え方は常識になってきましたね。
皆さん賢くなったという事でしょう。

>>3544 検討板ユーザーさん
どのお部屋を購入検討されてますかね？

>>3545 マンション掲示板さん
検討してましたが、やはり三田ガーデンにします。

>>3546 匿名さん

自分もワールドタワーレジデンスにするか三田ガーデンにするかイロイロ悩みましたが、三田に登録しました。

>>3546 匿名さん
その理由をお伺いしても宜しいでしょうか

大人気西向き一部は激戦で次点南西角は軍艦ビルでほぼ見えなくなるから次期北西角しかないぜよ

>>3543 名無しさん
アドレスと立地は完全に三田の方が上でしょ。

浜松町って結局は湾岸の括りになっちゃうから、その辺のイメージで敬遠されちゃうのはありそう。

湾岸に住むなら勝どきとか芝浦とかの方がリーズナブルだしね。

ここ、稀に見るクソスレになりましたね。

>>3553 通りがかりさん
というより過疎化が酷い。

小規模マイナー物件並の不人気さ。

三田ガーに完全に食われちゃってる。

三田ガーデンヒルズは実需向けで、こちらは完全に投資目的のマンション。しかも海外需要が3割。

性質が異なるから比較対象にはなりませんし、掲示板見てる人も殆どいません。

三田パーマン棟は勝ち抜けたけど、
残りとここの勝負なんじゃない？

1期外れたら欲しい部屋ないから三田ガーに行きます

三田パーマンは倍率すごすぎて当たる感じがしない。

三田ガーとハルフラがある程度終わるまでは厳しい闘いになると思う。

冷静に考えて、目と鼻の先のPTKの３倍の単価でしょ。ボッタクりにも程があると思わないんかね。

いくら駅隣とはいえ、やはり湾岸物件でこの価格は流石にやり過ぎってのが市場の評価ですかね。実需で住むイメージ無いですし。

やりすぎって感じる人がいるのも分かるんだけど、特に西の倍率知ってるの？P74は20倍以上、P80角も10倍だぞ。倍率下げ？

>>3562 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですらその程度…それをドヤ顔で言われちゃうとこちらが恥ずかしくなっちゃいます。。

それに倍率は一部住戸のみで偏りが凄い。

みんなどの立場でコメントしてるのw検討者スレですよw
駐車場ノーマルルーフの割合が三田と違いますよね

ここって資産性って意味ではどうなんですかね？

住戸全列開放してるから人気物件の割には比較的大買いやすいってマニアが言ってたろ

相対的には今時の都心マンションとしては買い易そうですが、2億程度までの部屋だと、人気の西向き２LDKの24～29階あたりはは最終的に平均で10倍超になりそうだし、南向きでも低層で2～3倍に収まればまだましといったところでしたね。
現状の見込なので、あと1ヶ月でさらに超えてきてしまう可能性も結構ありそうです。マンマニさんが想定していたレベルではたぶん収まらない。
みんなお金ありますね。

ここを都心と呼ぶか湾岸と呼ぶかで意見が分かれそう。

>>3568 匿名さん
エリア的には汐留や海岸、芝浦などと同様に湾岸部になりますね。

>>3567 匿名さん
大丈夫だよ。竣工前完売は目指してないとキッチリ営業も言ってたし。

絶対完売しちゃうと思う次期の北西角は今回の落選組が集結で倍率激化だろ
もっとアンチ頑張って西向きビュー潰れる話盛り上げないと

>>3570 マンション検討中さん

「竣工前完売は目指してない」→「割高なので時間かけて売ります」

>>3568 匿名さん
大好きなアンケート取れよw

>>3572 マンション検討中さん

今の情勢は逆の意味で当てが外れてしまっている。
さらに値上げできる余地が生じてる。

そもそも検討者の半数近くが湾岸在住で、その他3割が海外組なのよね。

>>3571 マンコミュファンさん
別にどーでもいいよ。

元々が割高だし外れたら外れたで他所検討するから。

>>3576 マンション検討中さん

割高だけど申し込むんだ？
当たっても辞退ね。

アンケートをみると、
港区内陸組以外は、46%
そのうち海外組が、30%

つまり、残りの16%がここを妬む湾岸勢
てことでFAかな

湾岸住みの貧民共に買えんのか？

>>3579 マンション掲示板さん
下に見る発言してるけど、アンケートだと半数近くが湾岸在住って結果よ。

それ、海外組の30%が入ってるよ。

一番多いのは、都心環状線内側（浜松町、虎ノ門、麻布台など）で、およそ30%だ。

実際、マンコミ見て買う割合低いんじゃないか？

浜松町よりは白金の方がリセール期待できそうだけど。

白金ザスカイも良い物件ですよのね。

白金ザスカイとこことパークコート浜離宮は同じぐらいの坪単価になっていくのでは？

>>3585 匿名さん
ないない、ここが１、２割は高い

白金も浜松町も三田も港区内陸の良いところですよのね。

水没白金奇数イラね

震災リスクを考えるなら地盤の緩い埋立地の方が怖い。

過疎り気味との事を聞いて三田ガーデンから来ました。

状況はどんな感じでしょうか？

>>3590 マンコミュファンさん
あらあら、、いくらシコってるとは言え他物件にちょっかい出さないといけない程とは。

要因は金利上昇に加えて、先行き不透明なのが広がってる上に、価格が高杉て投資家も様子見ムードに転換したためかなぁ。

実需で住むって猛者は流石に居なそうですね。

そう言う私も西向きに札入れますが、外れたら他検討します。

>>3579 マンション掲示板さん
全然買えるよ笑

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


ここ10年くらいはそういう考え方が主流ですよね。
次のトレンドがどうなるかはわかりませんが、浜松町の港区内陸特有な住環境はどちらに転んでもベストマッチな気がしますね。

ここは投資目的で現金で購入する物件ですね。三田ガーデンヒルズは実需向きですね。スカイは中途半端な物件ですね。

三田も浜松町も、富裕層なら所有が必須の物件ですね

白金ザスカイは湾岸民にまかせておくのが、吉

>>3595 匿名さん
投資目的だとして、どの部屋がおすすめですかね？

>>3596 匿名さん
白金は高台、浜松町は低地だよ。

>>3598 検討板ユーザーさん

白金エリアに高台あっても、スカイは白金エリア最北の古川低地エリア。土地勘ある方ならわかるが、伊皿子とか三光坂が高台です。

>>3598 検討板ユーザーさん

高台だけど生活は不便