マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-06 02:28:19
ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩5分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/
所在地:兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通:JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取: 1LDK ~ 3LDK
面積:42.87㎡ ~ 72.48㎡
売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社村上工務店
管理会社:株式会社日本ネットワークサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-13 11:36:42
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定 |
交通 |
JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ神戸三宮G.C.口コミ掲示板・評判
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261
検討板ユーザーさん
再開発といっても市の開発はないから周りにマンションが乱立していくだけ。綺麗になったぶんだけは価値が維持されるか。
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262
匿名さん
>>259 匿名さん
もうでてるんですね。ビックリです。
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263
匿名さん
>>260 匿名さん
いや。この部屋は、その値段では借せないでしょ。よく出しても8万。4階の14.8万にもビックリですがー。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
さすがに三ノ宮駅徒歩5分の42平米なので10万以上は余裕です。難点は前の廃墟となっているアーケード街の不気味な臭いからくるイメージのわるさ。速やかに解体してワンルームマンションでも再開発されるのを祈るばかりです。
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265
匿名さん
不気味な廃墟エリアにあるとは想像できないほど立派なオーナーズゲートウェイ。期待が膨らみます。
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266
匿名さん
三宮駅徒歩5分の42平米もある新築未入居分譲貸の部屋が8万で借りれるわけがない
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
西は旗竿地の形状ですね。
南は昭和のバラック小屋の商店街。
東は地上げ出来なかった土地が敷地に食い込んでいるし。
北は無慈悲に敷地境界一杯に建物を建てて。
全方位に不安要素があるので、ただでさえマンション内で問題だらけのワコーレなのに、これから常に何かしらの問題を抱えるでしょうね。
っま、投資用なので実際に住むわけではないから、関係ないでしょうが。
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268
匿名さん
>>265 匿名さん
英語にすればカッコ良いが要は通路。車寄せがある訳じゃあないのに、こんな長い通路が必要か?
それと、賃貸の左側の面積23.6m2は間違ってるよね。
23.6m2で家賃14万だと高すぎて問合せが無いよ。この辺だと平米3000円位でしょう。新築プレミアムでもうちょい行くかも知れないが。
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269
マンション比較中さん
三宮駅徒歩5分の新築42平米が2960万円となって注目されてきたのかスレが盛り上がってますね。
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270
匿名さん
立地は及第点。でも将来的に資産価値が期待出来る立地なら、地権者用の王様部屋等が数戸あるのが普通だが、ここ無いのが不思議。両端の建物が残っているのは和田の提示額がかなり安かったからかな?
それとも通路用の敷地だけ確保して地上げしなかったからか?
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271
eマンションさん
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272
eマンションさん
三宮駅へ行くときとか、オアシスへ買い物に行く時でもあの商店街は通らないし
住み始めたらなんの関係もなくあることすら意識しない建物なんだけどね。
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273
匿名さん
>>272 eマンションさん
あまり、雨に濡れないルートになるので、
アーケードあるだけ、よかったりしますよね。
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274
匿名さん
前の時代が止まったようなエリアはすぐに解体して欲しいけどそこに高層マンションができて眺望が塞がれると最悪です。大手ならその辺も含めて同時に再開発するんだろうけど和田みたいな地元の無名零細デベではこれが精一杯だったんでしょう。地元の設計士さんもニーズの取り違えで残念でした。
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
そうは、思いませんけど。
眺望自体、そんなないように思います。元から。
街中なので、仕方ないです。
目の前高速道路が走るより、遥かにいいんじゃないでしょうか。
設計士さんの、ニーズ取り違えは、そう思います。近くにできる、賃貸のワンルームマンションのように、
ニーズはリサーチするべきでしたね。これは和田さんの読み違いなのか。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
全ては和田の実力です。無名のデベです。
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277
匿名さん
そもそも和田は3流以下のノーブランド商品です
場所柄住みたくないけど投資用とし2960万円に興味を皆さん示しているんでしょう。全ては儲かるかどうかです。不気味な商店街が早期に除去されるのを祈ります
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278
匿名さん
中古になると狭めの3LDKは極めて希少性があるのですぐに売れると思います。
1番小さい洋室を納戸使いってことで、2LDKで探してる層も対象になるのです。
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279
匿名さん
今の新築価格で投資は無謀ですよ。
10年落ちとはいえ、シティタワーの50階台でも60平米が3000万台、70平米でも4000万台で売ってたんですよ。中古では、そういった昔の安かった時代の財閥系マンションと競合するのだから、ノーブランドのここでは新しいだけでは勝ち目無いですよ。
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280
匿名さん
3LDKはひと部屋をテレワーク等の仕事部屋、趣味部屋、いざとゆう時のお客さんの寝室等に使えて便利と思うよ。ぼくは好き。
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281
匿名さん
>>279 匿名さん
新築投資は難しいですね。
修繕積立金の費用が問題となり、どこのタワマンも将来が怖いです。管理費月々5万以上は払いたくないですよね。シティータワーは価値が出てきてるけど、いつまでも続かない。あそこも、ここと変わらず、いい場所ではないですからね。東のエリアがやばすぎる。
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282
評判気になるさん
駅南に限っては開発かかっていて東改札も出来るし将来は明るいと思いますよ。おなじ東でも駅北と駅南は分けて考えたほうがいいかと。
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283
通りがかりさん
駅南も、サンパルの建て直しやら、開発かかるので、多少イメージかわるかなとおもってます。
が、駅南といっても、あの東のエリアは無理でしょ。ギリギリあのタワマンまでじゃないですかね。無理がある。
それに比べたら規制のない北の方が楽しみだよね。
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284
匿名さん
>>280 匿名さん
もちろん独居でも3LDKがベストだけど問題点は価格だよ。
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285
通りがかりさん
>>284 匿名さん
そうですね。手頃な値段なら、買いますが、高いなら、狭い(ちょうどいい)部屋を求めたいですね。
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286
匿名さん
>>269 マンション比較中さん
結局ワコーレ物件は投資用としてしか魅力がないって事ですね。
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287
通りがかりさん
>>286 匿名さん
その、物件だけだと思いますが。
マンション投資には向いてないでしょう。
そんな、暴上がりするようにみえないですよ。
ここの、ニーズは、駅チカなんで。
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288
マンション掲示板さん
晴海かうめきた以外で投資物件の話しても無意味やろ。何が悲しくて神戸のワコーレに金を捨てなきゃならんのか。ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。
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289
マンション掲示板さん
内覧会はじまりましたね。みなさん、行かれてますか?私は日曜日です。楽しみです!
みなさん、感想があれば、お聞きしたいです!
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290
マンション検討中さん
2960万円の部屋の詳細をお願いしたいです。興味あります。
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291
匿名さん
>>288 マンション掲示板さん
> ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。
結局、金を捨てることなるじゃんw
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292
マンション掲示板さん
>>290 マンション検討中さん
もう、終わってますよ。
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293
マンション掲示板さん
>>291 匿名さん
お金を捨てるんではなくて、
お金持ちさんですね。
お金ない人は無理ですよ。
そもそも、ここは三ノ宮なんで、低所得者層は
手出しできない物件ですから。
勘違いされてませんか。
便利をお金で買うのは当たり前です。
投資やら、なんやらは、別の話。
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294
匿名さん
>>289 マンション掲示板さん
内覧行ってきました。
日当たり良好で部屋の中は明るくていい感じです。
あのお風呂見ると楽しみになりますよね。
スタッフさんも親切でしたよ。
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295
マンション掲示板さん
>>294 匿名さん
289です。ありがとうございます。
お風呂、トイレがいいのと、キッチンにボードがついてるのが、楽しみにしています。
日当たりもいいのですね。よかったです。
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296
匿名さん
>>295 マンション掲示板さん
カップボードは幅が120、奥行き60くらいありました。
レンジや炊飯器は充分置けると思います。
トイレもパナ製良さげですよね。
入居されてからも宜しくお願い致します。
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297
マンション掲示板さん
>>296 匿名さん
今、パナ製のトイレが欠品しているみたいで、ほんと、ぎりぎりよかったですよね。
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298
匿名さん
内覧会、スタッフさんの数が多すぎてびっくりしました(コロナ禍なのに)
電車の音はほとんど気にならず、静かでした。指摘事項がなかったのが逆に不安になったので、確認会で再チェックします。
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299
マンション掲示板さん
>>298 匿名さん
私も内覧会行ってきました。
指摘事項って、
特になかったのですが、ビスとかネジみたり、ドアの開けしめとか、水の流れとか、確認したほうがいいみたいですね。全くやらなかったです。私も確認会でやろうと思います。
本当に、明るくて、広々としていて、よかったです。
お風呂はもう少し広さがほしかったですが、リビングは大満足でした!!
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300
匿名さん
3LDKも賃貸出ましたね
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301
匿名さん
>>300 匿名さん
6階と14階の賃貸の管理会社はプロパティーズですね。
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302
マンション掲示板さん
浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。
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303
匿名さん
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304
マンション掲示板さん
>>303 匿名さん
そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。
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305
匿名さん
同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。
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306
マンション掲示板さん
>>305 匿名さん
投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。
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307
匿名さん
>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか?
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308
マンション掲示板さん
>>307 匿名さん
投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。
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309
匿名さん
>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね(笑)
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310
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから、リセールも苦戦するでしょうね。
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