ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。

自分で用意しないといけませんよ

>>303 匿名さん

そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。

同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。

>>305 匿名さん

投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。

>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか？

>>307 匿名さん

投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。

>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね（笑）

>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから､リセールも苦戦するでしょうね。

>>310 マンション検討中さん
資産価値がないとは、思わないですが。言っても、三ノ宮徒歩圏内のフラット地です。改札口が東に移動したら、更に便利ですし。
買われてない方にはわからないですよ。
ここのよさが。

>>310 マンション検討中さん

出鱈目

第３次2期でも3LDKの部屋は1000万円安の予定ですね。二宮という立地からファミリー層から反響少ないようですね。ワンルームなら抜群の立地なんですけど。

ここは確かに二宮だな。。。

アドレスは琴の緒なんや　知らんかった

>>313 匿名さん

1000万の開きは階数によります。下の階4階までは、安いはずですよ。前の建物がなくなれば、いい景色になるかどうか、わからないお部屋です。

東の部屋の窓がもしかしたら、駐車場からの目線がきになるお部屋かもしれませんが。安くはないですよね。
この部屋のタイプは人気ないですね。高いので。

>>316 マンション掲示板さん
前の廃墟のボロ屋が解体されるのは時間の問題だと思われます。その廃墟アーケード街も独特の臭いがしますが解体とともに改善します。
解体後、立地的に15階建てのワンルームマンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。

2960万の部屋を第3期2次でまだ売ってるんだけど、誰も買わなかったの？

この場所ならワンルームマンションにしとけば今ごろ完売でしたよね。
駐車場も立体式ですけど、空きだらけだと将来の修繕積立てもどうですかね。
ワコーレが神戸市でこの時期に完売しないのは珍しいですよね。

まあ売れ残ってる部屋もすごく多い訳ではないですけどね。
ここの3LDKはそれなりに高額なので元々それなりの人しか買えないし、多少値引きされても高額なのは変わらない。
2960万の部屋は注目してもらうために残してるだけでしょう。

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。

一度に何人くらいが乗れるかですよね。
階段使う前提で下の階も考えたのですが、やはり前の建物気になるので二桁の階を購入したので。
でも管理費考えると仕方ないかなぁ。

エレベーター1つしかないのは、不便な気がしましたが、タワマンでもないし、スピードも早かったので、大丈夫な気がします。14階までしかないですし。今の住まいが45階までで3基ですが、なかなか降りてきませんよ。なので、マシです。

>>331 匿名さん
内覧会のとき、見なかったんですか?けっこう大きめでしたよね。

もちろん内覧で確認してます。
奥行きがありますしそこそこ大きいですよね。
ただ朝の通勤時が気になるので、早起きするようにします。

>>326 マンション掲示板さん
ダイヤモンドWebの値引きしそうなデベロッパで和田興産は以下のように評されてますね。

和田興産 減収減益で在庫は増加傾向にあり、随時交渉すべき　和田興産は、近畿圏（関西）でマンションを販売している会社です。2021年上期は減収減益となっており、完成在庫の割合も増加傾向にあります。基本的に完成在庫を持ちたくないタイプですので、決算月まで待つことなく、物件の完成月までにはほとんどの部屋を売り切りますので、随時値引き交渉すべき会社です。なお、和田興産の決算月は2月と、一般的な会社よりも1か月早いため注意が必要です。

>>334 匿名さん

コロナ禍で、エレベーター広くても気になる方もおられますよね。

>>335 匿名さん
和田の息子の実力が試される

>>330 匿名さん
そもそもファミリー層少ないから戸数からしたら問題なし。ただゴミ用の非常用エレベーターは欲しかった。

>>337 匿名さん
北野坂も元町も残り少ないので、竣工前に完売だと思います。芦屋レフィーナや本山も完売ですし､和田さんもコロナ禍の中で頑張ってるかなって感じます。
ここは戸数が多いのと間取りで苦戦してますよね。
前の商店街を三菱とかが買ってくれれば価値は上がると思うので、売れ残りに注視していこうと思います。

ここの、マンションは、標準で、トイレとお風呂の仕様がいいですよね。キッチンの後ろにも、棚がありますし。標準でなにもかも、最高なものがはいってるので、他のマンションにないよさがあります。ディスポーザーは個人的には、将来が不安ですがね。あまり使わないでおこうと思ってたりします。

エレベーターは、ゴミ側にも、一つほしかったですね。一階の部屋の前を通ってごみ捨てもちょっと、って気がします。

先日物件見てきましたが南側はやはり気になりますね。周りにもマンションがあり全体的な解放感はありませんね。上の階は開放感あるんですかね？でも三宮駅前5分の立地を考えたらこんなもんでしょうか。

私もお風呂やトイレは良いと思います。
気になったのは、この価格ならキッチンの天板がフィオレストーンにして欲しい所、エアコンの室外機が廊下にむき出しで置くことになることと子供部屋が小さすぎるところです。
6畳以下の部屋では子供が大きくなれば手狭ですから。
便利な場所ですが価格的に少し割高に感じたのと間取り的にお断りしました。

>>339 マンション検討中さん
この場所を三菱様が買う訳ない。

>>343 匿名さん

三菱は、見つけれない土地ですよ。
和田さんだから、こその土地が多いです。
大手てはなかなか、見つけれない土地。

和田で棟内モデルルームは珍しいね。

基本的に和田は完成前に完売ですから、売れ残るのが確実なんでしょう。

期末まであと3週間、残りが少ないから如何様にでも処分出来る。棟内モデルルームは金と時間の無駄と思っていそうだから、いざとなれば内々にやっちゃうかも？

>>347 匿名さん
棟内モデルルームの案内ありましたよ。

>>348 匿名さん
そうなんですか!決算迄の完売諦めたんですね。
完成在庫持つなんて滅多に無い事なので驚きました。

>>348 匿名さん

どこに、案内ありましたか?他の部屋の間取りが気になります。