サンクレイドル与野

浦和区と中央区の違いはないですか？

>>100 マンション検討中さん
参考になりました！ありがとうごさいます

管理費と修繕費が案外高めになっているのが気になりました。
両方合わせると２万円弱。
総戸数からすると仕方のないことなのかもしれませんが、
多くのマンションが年々管理費、修繕費が上がってきますので、将来どの程度まで上がってくるのか修繕計画、管理費計画も
見込んでおきたいです。

管理費修繕費の合計が2万円弱って普通だと思いますが。
安いところは、それなりの管理しかしていないのではないでしょうか？
大手の物件、浦和界隈の新築は2万円を超えてる物件が多いですよ。
ディスポーザーにかかる費用もあるけど。

うちは、管理費は8000円。修繕積立金は11000円です。中野区の築20年です。

シントシティの住民板に良いのあったので参考までに。

引っ越し前から新都心周辺に住んでいた民としてグルメ情報を僭越ながら投稿してみます。

1位 RAKU （与野駅前）-中華
→全部美味しいです！
とりあえず餃子食べてください！
最近はランチもやってます
PayPay使えます

2位 くずし割烹sawa （与野駅徒歩5分）
京都→銀座で修行されてた大将が与野駅で開業したお店。

日本酒に合う割烹料理をお手頃価格でいただけます。日本酒が苦手な方でも楽しめると思います。

3位 大宮手打ち蕎麦 吉敷末広
二八か十割を選べます。
車エビ天ざる食べてください！！
PayPay使えます

3位　
うらいち （与野駅徒歩3分くらい）
これも3位に入れておきたい！
浦和レッズ選手も御用達で、ちょっとしたご褒美にお邪魔してます。

全室個室です。

■サンチュサラダ600円
■キムチ400円
■タン塩1350円
■ハラミ1100円
■カルビ1350円
■中落ちカルビ1000円
■トントロ焼き800円
■ウインナー700円
■上ミノ900円
■ライス250円
■カルビスープ600円
■枝豆400円

PayPay使えます

4位 つけ麺R&B
書くの飽きてきた、、、
特製つけ麺食べてください！
PayPay使えます

5位 プルニマ （与野駅 徒歩3分）
この辺りのインド料理屋の中では圧倒的に美味しいと思います。特にランチメニューがお得でおすすめ。
家近の、ギータさんも行ってみましたが、私はプルニマ派です。

PayPay使えます

6位 麺屋 紫極
25年間、横浜で育った私ですが、
さいたま市内ではナンバーワンだと思ってます。

ちょっと味濃いめなので、濃さは普通で良いと思います。

7位 トラットリア イル・ルオーゴ
ランチしか行ったことありませんが、
ラザニアがおすすめです。パスタも美味しいです。

PayPay使えたような、、

そんな感じです！
皆様、是非行かれてみてください！

>>101 匿名さん
浦和区は浦和アドレスに拘る方が多いですよ。
プライドというか。
中央区は旧与野なのであまり拘りもないかな。

みんな、ローンってどうやって選ぶの？
営業さん、、、好きなのを選んできてくださいだってさ。
好きなのって、、、漠然と不安な気持ちです。

>>108 匿名さん
銀行の住宅ローンはそんなに大差があるわけではないから、金利が低いところを選べるなら、先ずは金利が低いところを選べば良いと思います。

>>108 匿名さん
え、自分が35年付き合う銀行を自分で全く調べないの？
勝手に決められる方が嫌だな。

>>108 匿名さん
営業の人におすすめを聞いてみれば良いと思いますよ。
希望の条件とか伝えて。私も調べましたが今は色んな条件があってびっくりしました。
保険の内容とか金利とかたくさん選べますよ。

販売代理の会社で提携ローンとかないの？

販売代理じゃなくて売主でしょ。販売代理はあくまで代理。
仮に販売代理の会社で提携あっても売主の提携の方が強いと思うよ。
まあ内容は大差ないだろうけど。さすがに地方の銀行とかは提携してないだろうけど、飯田グループだしほとんど提携してると思う。

>>108 匿名さん

決めては金利と保険内容です。
ネット系銀行は審査が厳しいですが、金利条件や団信の内容は断トツです。

都市銀行はりそな銀行が金利0.470%までいけるのでオススメです。

初期費用抑えたい場合は楽天銀行です。金利0.537％で保証料0円です。ガン保険50％も付いているので、内容も良いでしょう。

楽天銀行　
じぶん銀行
住信SBIネット銀行

この辺りが条件良いですよ。地銀なら武蔵野銀行ですかね。あそこはガン保険が無料で付いています。

私はじぶん銀行で、金利上乗せなしのガン団信50%特約を付けました。金利は上げたくないけど、多少の保障が欲しい方にはオススメです。

今どのくらい売れてるんですかね

3LDK72平米という広さ、とても良いですね！
ウォークインシューズクローゼットがあるのも素敵です。
リビングも12畳は確保されてるので、今の新築の狭さに嫌気がさしてたので良いです。

ただ管理費13,000円で修繕積立金7000円。合わせて2万毎月かかるのって他マンションと比べて高くないですか？

>>117 マンション検討中さん

いや、他のマンションと比べてもめちゃめちゃ標準的です。超大規模のシントシティでさえ2万弱かかります。（もちろん共用設備は充実してますが）

管理費は55戸の物件としてはその位はかかりますし、修繕積立金は結局はオーナーである自分達に降りかかってくるものなので、安けりゃいいというもんではありません。月額を安くしようとおもったら逆に初期費用でもっと取られますよ。

ディスポーザーもないのに、ディスポーザー付きと比較してもね。
共用施設もないし、やはり割高ではないでしょうか。

南側の空き地の戸建て分譲が始まってた

>>119 匿名さん

ならこのサイトで自分の目で確かめてみたらどうですか？https://links-all.com/average-cost-reserve/
どちらも相場通りか相場以下ですよ。あと、何をもって割高と言ってんのか分からないけど、同規模でここより単価安いところ、かなり少ないはずですよ。

言うてディスポーザーってそんないる？(笑)
そこまで必要性がないというか、なんなら壊れた時めっちゃ大変そう。
臭いのあがってくるって言うし。
あったらあったで便利かもだけど無けりゃないで別にだな。

>>122 マンション検討中さん
ディスポーザーの大元の機械が壊れたら1千万位するみたいですね。
大規模マンションならその回収費は全世帯で賄えますが、100世帯以下のマンションになると厳しそうです。

ディスポーザーは1回使ったら便利さわかりますよ。
『臭いが上がってくるっていうし』は実際には使われていらしゃらないのかと思われます。
壊れたら1千万円は初耳でした。
結構しますね。
どこかのマンションで問題になったのでしょうか。
確かにお金のかかる設備ですから贅沢品、つまり高額物件に多いかも知れません。
主婦には便利な設備なので、これから食洗機のようにスタンダードになると嬉しいです。

そうですね。所謂贅沢品ですね。高額物件ではなく世帯数が多い大規模物件につきます。そういう必要性が薄いけど高いものを無くして、安くなっているということでしょうね。

贅沢品で高額物件にしかないわけではないですよ。
中規模マンションには少なく、大規模マンションにはほぼあります。
例えるなら、戸建てにディスポーザーついているのは見たことがありません。

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？
24時間ゴミ出し出来るなら別にゴミも溜まらないからいいかなと。
そもそも生ゴミのにおいってしないので気にしていないだけかもなのですが。

ディスポーザーの便利さ知ってたら｢ないのかぁ｣って思うかもしれませんね。

ただ、賃貸でディスポーザーあるところって少ないですよね？

初めて購入する方が多い中、ディスポーザーは重要ではない気がします。

それで価格が抑えられることは有難いですね！

ディスポーザー有りのマンションを経験しちゃうと無いのは厳しく感じますね。24時間ゴミ置き場も同様に。たしか24時間ゴミ置き場はディスポーザー有無もだけどそもそも24時間管理できる設計で作られてるはず。広さとか換気設備とか。なのでそのような設計で作られていていないゴミ置き場を無理やり24時間対応させるのは無理なんじゃないかな。

まあ人それぞれってことで良いのではないでしょうか？(笑)
私はなくて大丈夫なのでここにしました。
それよりも価格と間取りに惚れました。
さいたま市でこの間取りでこの価格は魅力的です。

ディスポーザーはマストアイテムではなく、ベターってところですね。
ただ主婦は憧れます。
今は分譲なら食洗機は当たり前に標準で、ハイグレードにはディスポーザーが標準って感じかな。

>>131 匿名さん
上でも言ってますけど、グレード云々ではなく世帯数の問題ということですよ。

>>132 マンション検討中さん

そうですね。大規模だと、このレベルで？というマンションでも今時はついてますね。

グレードでも規模でもなんでもよくて、このマンションには無いそれだけ。

ディスポーザーあったら、この価格は難しいと思いますよ。
このエリアでこの価格なのがポイントだと思います。

>>135 評判気になるさん
日当たりが悪い部屋は確かに価格が低いですが、それ以外の部屋は特別安いという感じでも無い気が…

安いわけでないにしろ、もうだいぶ売れてるみたいですね。
相場より安くないのに売れてるということは、場所に魅力があるということなのでしょうか？
それとも相場よりは安いのでしょうか？

>>136 マンション検討中さん
浦和区を検討している人がこの物件を見た時は安く感じるのではないでしょうか？
137さんがおっしゃる通り、安くないと思われる価格で売れているというのはいいことですよね。

>>137 マンション検討中さん
だいぶ売れてるんですね！
残り何戸くらいですか？

>>139 マンション検討中さん
137ではありませんが、直接見に行ってみてはいかがですか？

>>140 マンション検討中さん
掲示板を活用してる意味が…

過去のスレで半分くらい売れているという情報がありましたので、現在だと3分の2くらい進んでるのかもしれませんね。
それが誤情報じゃなければ売り切れは7月～9月くらいになるのではないでしょうか。

検討板に書き込むくらい気になるなら行くのが一番だと思いますよ。
ここで正確に残りいくつなんてあてにしない方がよろしいかと。
マンションなんて早く見に行くにこしたことはないと思いますので。

>>101 匿名さん
住めば都。
学区残念とはいえ、常盤にしても公立なのでそんな大差はない。
ブランド意識が強ければ浦和区で。
そここだわらなければ中央区、住みやすいですよ。

実際違いって言われたら学区くらいで、住み心地って言ったら違いなんてほぼないですよね。隣りでそんな変わることなんてないです。

上落合か下落合だったらなぁと思っちゃう

常盤学区の親ってお受験ママだらけだから疲れる。
自分は他の学区で良かったと思ってますけどね。

>>147 ご近所さん
お受験って中学受験半分もいないと思うけど。

>>148 マンション検討中さん
半分もいないにしても多いということでしょう

物件概要を見たら、何邸売れているかわかるかと思って調べましたけどわかりませんね・・・

第３期、3戸。
先着順、7戸。
第２期５次、1戸でした。

第2期でも5次まで進んでいるので、推測しにくいです。
希望間取りがあれば未販売であっても契約を予約することもできると聞くので、聞いてみるのもいいかもしれないです。