THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

何度も言いますが、マンションは立地です。
中は変更できますが、立地は無理です。
また、躯体も変えられません。

周辺環境について、徘徊老人ばかりが心配ではありません。
反社、不法投棄、犯罪の多さ、酔っ払い、歩き喫煙、奇声などなど色々あります。それに付随してのマンションの資産価値の下落。

徘徊老人だけに話を矮小化しないで欲しいです。

確かに買う気もないのにネガキャンする人は色々な意味で怖い。

他社営業なら解ります。ここを落として自分のマンションを買わせたいという目的があるから。
サジェスト営業のステマも解ります。売りたいという目的があるから。
購入者の希望的観測もわかります。買ったからには良い方向に行ってほしいでしょう。

でも買う気が無いのにネガキャンばかりする人は本当に意味がわからない。
寿町で奇声あげてる人と同じ。意味がわからなくて怖い。笑

>>830 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
でも、周辺の開発や建て替え等が進めば、立地自体が価値があがることもある。
そう言う意味では、この物件はこれ以上価値が下がるとは思わないけど。現状に我慢できるのであれば、この先楽観できるのでは？

>>831 匿名さん
絶対に買うことが無い物件スレに来るのは不動産は立地！とする方がする行動として不合理ですよね。貴重な時間が勿体ない。
こんな所買うなんてとんでもない、私が教えてあげないとって感じなのかな？殆どの方がそれわかった上で駅チカ将来性と現在の荒さで迷っているでしょうから大丈夫ですよ。
こでネガを言い続けてるのは迷いからなかとは思う。本当にどのくらいでどの程度変わるんですかね。

ここは横浜なので今まで東京の都心部でもない店舗のお店が横浜駅周辺にあって
このマンションから近いというのも結構うれしいなと思っています。
あとあちこち移動しなくても大きな買い物とかなら１か所でまとまりそうだ！

>>837 マンション検討中さん
ヤフー知恵袋や食べログ発言小町等に結構な時間を割いている人と層はかぶっていないとしても同じ香りがします。

>>840 マンション検討中さん
同じくです

横浜駅での買い物が目的でしたら、ここよりも精神的に安心できる場所や価格がやすい場所は幾らでもあると思いますが。

住まいサーフィンより(1130社中958位)

しかしこのマンション、改めて敷地面積見ると周りの建物と比べてかなり広いんですね。
同じ敷地面積のマンションだと近くでミニストップ関内店前のエスト・グランディールってマンションがイメージに近いかもしれません。
こちらは15階建なので階数のイメージは違ってしまうかもしれませんが。
これがこの地区にどんと建つと存在感が凄くなりそうです。

ここって31メートル制限があるんでしょ？
エスト・グランディールってマンション15階建ってことは明らかに31メートル超えてそうだけど、なんで許可されてるんだろう。

ちょっと前にも少々議論がありましたが、
31m制限、二重床二重天井、11階は資料でわかりますが天井高2400㎜は本当でしょうか。(1階と最上階のみ2400㎜で他は2400以下とか)

※インフォメーションでは教えてくれませんでした。

>>844 VIVA!松影町さん
売主がマンション購入後に、どれだけ影響度あるかも検討しておきたいですね。
うちのマンションの売主は、購入後数年で倒産していました。
確かに驚きましたが、理事会等では
施行会社は残っているので何かあっても対応はして貰える
管理会社は別なのでまぁ何とかなるだろうと。

ここは、管理もサジェストが継続するですが
イマイチなら理事会で管理会社を変更すれば良いかもしれませんね！

>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

そんなに簡単に管理会社を変更できたら苦労はしないよ。

>>849 検討板ユーザーさん
このスレに31m制限の書き込みを見てそう思いました。
来週平日、馬車道にある役所に行き建設計画概要書をコピーしてきます。

ネット回線が早いことに物凄く期待してる

>>850 マンション検討中さん

苦労するかは分かりませんが
時間はかかるかもしれません。
そして、そんな声も挙がらなければ、皆さんそこまで不満ないという事でしょうしね。

ファミマ派だから近くにあるとうれしいんだよな

>>854 マンション検討中さん
ミニストップ派ですが、ミニストップ行くまでに寿町横切らなきゃいけないのがちょっと悩みどころ
まあ新横浜通りはそんなに徘徊者いなさそうだけど

デュフレ横浜石川町の高さを確認できました。30mです。

予想よりも低いですね

そりゃそうですよ、高さ30mですから。
(決して45mではありません)

>>845 住民板ユーザーさん1さん

素人ですが高さよりも構造を確認した方がいいかも。
RCとSRCの違いとか…デベ営業に聞いてみては？

>>858 匿名さん
まだあんまり進んでないですね。
まあ一年の完成だしそんなもんか。
実物はどんな感じになるのか楽しみではある。

>>861 検討板ユーザーさん

写真を投稿したのは私ではありませんが同じように見えますか？

849 検討板ユーザーさん
デュフレのすぐ近くに45mマンションを確認されたみたいですね。本当ですか？



849 検討板ユーザーさん 9時間前
>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

31mは横浜７種高度規制。
45mは空地による総合設計。
設計によって高さ規制は異なる。

>>864 マンション検討中さん
なるほど。デュフレ横浜石川町は 31m or 45m どっち？

デュフレ近場で高騰したという某マンション話は本当かなぁ？あれは5階だっけ？

>>865 マンション検討中さん
　公開空地や地域利便施設を設けるなど横浜市の総合設計制度を利用して、
高さ制限の緩和認定を受けると最大45mまでになりますが、利用していませんね。

福祉のまちづくり条例とか知らなかった。

ところでデュフレ横浜石川町は 30m or 45m どっち？

１０～１１階なら３１m規制です。
１３～１５階なら４５m規制です。

過去のネガティブコメントみたら全部若葉マークなんだけど。
もしかして同一人物だったんか。

自分は購入検討者じゃないけど地元で近くに住んでます。
マンションができて町が変わる事を自分も願っています。

ネガティブな情報も欲しいんですよ、でもどう見ても業者なものは不快。
中身のないサジェストじゃないの？と思われるボジティブ情報も同じく。

見返したけど、ネガティブコメントのほとんどが初心者マーク付きの方から発せられていてちょっと怖くなりました。
やっぱり他業者っているんですね。どういった仕組みかは知りませんが、日付が変わるたびに若葉マークがついてしまう環境なのでしょうか。
同じように、若葉マークのポジコメも要注意ということでしょうか。

あと、おそらく初心者マーク付きのネガコメが大量に削除されていて、その方に返信していたコメントも関連コメントとして削除されてしまっています。
参考にしていたもの(マンションの高さ制限、部屋の高さのコメント)があったので残念です。
せめて関連コメントは削除しないでほしい。

近くに他のマンションも建てられているようです。情報ないですか

現地の雰囲気を夜見て来ました。
土曜日の夜9時頃に現地と石川町駅の間を歩いてみました。スリッパみたいなのを履いて徘徊してる人（おじいちゃん）が居たけど、直接関わって来るようなこともないのかなとそこまで気になりませんでした。

コロナの時期だからなのか、時間も遅めだったからなのか人通りが全然なかったので、薄暗い印象だったなあって感じです。
ネガティブなコメントを読んだ後だったので心配しましたが、「そうでもないじゃん」ってのが僕の感想でした。
駅から4分で、たくさん歩くわけでもないし…

関内プラッツの横にライオンズが建つみたいですね。

建設計画は横浜市役所に行けば無料で見れますよ。

一人で何回も「参考になる」押せる方法があるんでしょうね。
ネガコメが若葉マークであることと、若葉マークのネガコメに不自然なほど「参考になる」が多い理由はそれでしょう。

>>880
ライオンズ横浜関内レジデンスですね。
価格がまだ出てきてないですが、気になります。
プラッツと同じ価格帯でしょうか。
3LDKは無いようですが、2LDKの広さが気になりますね。

今2021年ってことは
なんだかんだ引越しまで1年くらいってことなんだよね…って思ったら
時間ってものすごく早いよね

私は事実である記載、写真は悪口とは思えない。いまアクセス規制中かな？

このマンション北側からみた予想図(CG)どこかに載ってますか。平面図見てもいまいちわからないので。

>>884 マンション検討中さん
事実と嘘がわからなくなるから他社営業やひやかしの書き込みは嫌われるんでしょ
地元民の情報にも噛みついてたし(噛みつきコメントは削除されたけど)

>>881 マンション検討中さん
参考になります！！

契約する前に建設計画概要書を確認しといた方が良いよ。(コピーしても1枚たった10円、全部コピーをしても100円ぐらい)
営業の話はしっかり聞いてメモを取り(重要)概要書とにらめっこ。絶対疑問がでるはずだから営業にドンドン聞く。

久しぶりの雨だ～
そして、気温が春に近づいてきてなんだかだんだんといろいろと行動しやすくなってきましたね！

まだ土日予約ができない状況なのかな？

>>889 マンション検討中さん
スーモから予約できるのは、平日のみみたいですね。

むむ！平日かぁ…でもむしろ混んでないならそれこそゆっくり見学できそうな気もするから半休使っていくのもありかなぁ～

私は地元なので平日でも見に行けましたが、遠い人は辛いでしょうね。
この状況はいつまで続くのかな?
というか一次二期っていつまでなんでしょう？
希望の部屋が出てきてないからヤキモキしてる人もいそうですね。

お家探しって就活や婚活？恋愛？と似てるように焦らないようにしなきゃっていうのと
縁かなってところもあるります。
でも、自分の場合は毎日HP見てて気になっているくらいだから
思い切ってお休みとって見に行こうと思ってます。…有給も余ってるので；
もちろん他県からの移動なので３月末にしようかなと考えていますが。

駅から4分っていうからそこそこ歩くのかな?と思ったけど、駅の入り口が変なところにあるせいで歩かなきゃいけないからなんですね。
意外と駅からめっちゃ近くでびっくりした。
(道が大きいから駅からデュフレが見える)

今、賃貸で千葉県の某駅近の５分のところに住んでるんだけど近いに越したことないって思ったぞ！
雨の時なんて早めに出なくても電車乗れるし…。
あと駅のホームデカすぎても駅ついてからも大変だから石川町駅くらいが便利なんじゃないかと踏んでいる！

近所なので、ワンコの散歩ついでに現地に行きました。本当に近所に住んでいながら足を踏み入れた事の無い未知のエリア。
荒れているような感じはなく、かと言って活気がある訳でもなく、ただ独特の雰囲気は感じました。マンションの隣のブロックには、反社の事務所がありました。伊勢佐木長や福富町よりは、まだマシなエリアなのでしょうか？徒歩数分で、浜スタや関内エリアにも行けるので、とても魅力的な立地なのですが、女性にはリスクのあるエリアと感じました。
周辺が簡易宿泊所では無く、普通のマンションならまだ良かったのになぁ。

>>896 マンション検討中さん
近くの簡易宿泊所に指名手配犯が潜伏して逮捕になったり、小競り合い等はよくある事かと思います。
特殊な土地柄ですからその事態に喧々騒ぐのではなく、こういった土地なのです。パトカー警らはよく見るのでそれを安心と取るか、危険だと取るかは個人により違いますよね。
大金をかけるわけですから、気になる事は距離とか関係無く何度も見に行き体験する方が良いです。

こちらのマンションはペットは買ってもよいのでしょうか？

反社の事務所のあるライオンズマンション、なんで反社が借りられるんだろうと思ったらだいぶ古いマンションなんだね。
築40年だから、その頃は反社に貸しちゃいけない法律も条令もなかったはずだから仕方ないといえば仕方ない。
1980年代のマンションってどれくらいの寿命なんだろうね。

>>898
大型でなければOKとのこと。

ありがとうございます
念願のねこちゃんでも飼おうかな

>>897 通りがかりさん
海側エリアにも、人が倒れていたり(生死不明)、目を合わせられない人が時々いるので、絶対に安全な場所は無いとは思ってます。おっしゃる通り、何度も現地に行って検討しようと思いました。が！マンション周辺より先には怖くて行けませんが。

現在都内マンションで小ぶりな黒ラブを飼っており、こちら検討しています。
営業さんに何度かしつこくw飼育可能サイズ聞きましたが、「体長50cmって首からお尻までなんで、結構いけますよ。あまり厳しくないですし、大きくてもエレベーター内にゲージで運び出せるならセーフです」とのこと。こちらは体重は制限ないんですね。
微妙にはぐらかしてる感もあり、たぶん私がすでに犬を飼っているからハッキリ小型犬のみですなどはいわなかったのかなと…。
とはいえ営業さんの言葉を鵜呑みにして引っ越したらダメだった！となると困るので迷ってます。
ペット飼う予定、またはすでに飼っていて引っ越し予定のかたは、どのような犬種を飼育されているのでしょうか。
元々横浜出身で環境は気にならないので、そこさえクリアできれば購入したいです。

>>902 マンション検討中さん
私も(小型犬ですが)ワンちゃんと住む予定です。
私も営業さんに50センチまでと言われましたし、契約書書の文面かマンション規則の文面のどこかに「ペット可、50センチまで」と書かれていました。
まあよほど大きな犬でなければ文句言われないと思いますよ。笑

>>902 マンション検討中さん
許容してもらえるか、ではなく犬が規定サイズを超えているかどうかではないでしょうか。

最初から規約を破るつもりで入居するのはトラブルの元になるのでは？
色んな人が暮らす集合住宅で、個人が自分のものさしで少しずつルールを破っていくと収拾つかなくなります。

ちなみに
私は動物が苦手ですが、営業からは規約を設けているので50cm以上は入居できませんと説明を受けています。

成犬時に50センチを超えなければ問題ない。
超えればアウト。

レスありがとうございます。規約を破るつもりはもちろんありませんよ。
ただ現在飼っている犬は体長50cm以下で非常に大人しいのですが、犬種で見られると大型犬扱いされてしまって、他のデベさんではNGだったんです。
そこも体長のみの指定だったのですが、「買ってない人からすれば微妙なサイズはパッと見わからないし、大型犬ってイメージがあるとどこも厳しいですよ」とのことで…。
犬嫌いな人もいますし、ある意味趣味といえることでご迷惑をおかけしたくないので、ペット共生マンションのほうがいいですよね。
しかしデザインと住環境は本当にいいんですよねぇ…。

小型犬だろうと50cm超えていればアウトですし、大型犬だろうと50cm超えてなければ大丈夫だと思いますよ。
ちなみに私は契約者ですが、トイプードルを飼う予定です。

近くのマンションの説明を聞きに行きました。松影町はお国を挙げての再開発エリアからは完全取り残されてました。寿エリアはそのままです。でも役所では寿エリア専用の部署が出来るとかできないとか？取り残されても、道を隔てただけなので、いい意味で影響は来てほしいです。

さなぎ食堂はまだありますか

昨日現地見に行ってきました。Dタイプでしたっけ？あちら側のエリアもマンション建設始まってました。
区画としては結構印象変わりそうですね。
スレで出ていたので近くのコンビニも見て回ったんですが酒の種類や量は普通かな、、いま住んでる地元のコンビニのほうが多い笑
暖かかったので2区画ぐらい先にいくとドヤからの人が急に増えますね。
健康福祉交流センターの広場では将棋打ってたりと川崎出身としては懐かしい気分になりました

平日休み取って見学行くことにしてるんだが
新生活ってのを考えるだけでも楽しみ増えるな

何となくどんな家具で揃えるかとかFrancfranc行ってどんな雑貨にするかとか考えるの楽しいですよね。
でも１人暮らしじゃなくて旦那と住むから色合いとかは相談しなきゃだわ・・(笑)

>>912 匿名さん
フランフラン、デュフレのデザインに合いそうでいいですよね！
私はIKEAの予定です。笑

>>913 マンション掲示板さん
IKEA行ったことないんですけどたまにヒルナンデスで特集？されてたりしていて気になっていました！
グラスとか機能的でいいみたいですよね。
来客用とかも考えなきゃです(笑)

>>915 匿名さん
でもここサブスクできるはずなので
そういったのを頼るのもありなんじゃないかと思っています！

>>915 匿名さん
IKEA港北は一回でも行ってみる価値ありです。
中で食事や休憩もできるので、1日かけて選べますよ。

すごい、若葉マークがいなくなったらネガティブコメントも無くなりましたね。

自分はみなとみらいで家具を揃えます。
ワールドポーターズや、ニトリ、大塚家具もありますよ。
大塚家具は良くないニュースをよく耳にしますが、商品は豊富です。
ニトリはちょっと遠いのでオンラインで購入予定です！

>>918 投稿者さん
みなとみらいにも家具や雑貨売ってるところあるんですね～
良かったです！今度、行ってみようかなと思いました。

大塚家具いいですね
昔、安い通販で棚を買ったら裏が変な板になっててそこから湿気てカビ生えたことがあったので家具とかはちゃんとしたチェーンのお店で買おうと学習しました(笑)

自分はサブスクを利用してみようかなと思っています。
サブスクも気に入ったら購入も可能ということなのでその方が失敗がないかなと思っています。
特に家電とかは使ってみないとわからないものもあるので結構試してみたいです！

立地は大事ですよ。
なぜ、ここ？

購入考えていますが、元町に実家がある友達から寿町近すぎるから気をつけてと言われ、寿町について初めて知り現在調べています。
調べたところ、昔はたしかにドヤ街と呼ばれる雰囲気だったけど今はお年寄りの方が多く、簡易宿泊所も外国人向けにゲストハウスに変わりつつあるとの情報がありました。
ですが、闇賭博がありその賭博があるため反社会勢力の方々が度々車でお金を取りに来るとのことなので、少し不安におもっています。

>>921 匿名さん
許容範囲内だからじゃないですか？
気にしない人は気にしません。何を一番に考えるかは人それぞれです。立地が気に入らないなら買わなければ良い。それだけです。

ドヤ街の一角という立地より、非喫煙者からすれば、歩きタバコの老人の多さの方が気になりそうだが。

1年経てばどうなるかはわからんさ?
でも、街自体はだんだん綺麗になってってるんでね？？

木曜日(3/11)の夕方に建設予定地の周辺歩いたけど粗大ゴミや空き缶やらで汚ない街でしたよ。
何よりすぐ近くの公園(？バリケード)がすごく賑やかなので何かと思ったら無料で弁当を配ってました。路上生活者らしき人もいて…以下略

何度でも言います。
マンションは立地が全てです。　
アクセントクロスなどの中身は後からでも、なんとでもなります。

>>927 買い替え検討中さん

そう思うなら、ここに来なければいいだけ。
ここに来る人は立地込みで検討する。

あなたのコメントは、アドバイスというより立地を盾に購入を阻止したいだけのコメントに見える

>>927 買い替え検討中さん
石川町駅徒歩4分。周辺主要観光地徒歩圏内。立地最高じゃないですか！ドヤのおかげで価格も抑えめだしね。