THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

マンション予定地付近を歩いてきましたがこのご時世に路上喫煙者の多さにまずびっくりしました
年配者の多さと不躾に人を舐め回すようにジロジロ見る人間の多いことにもカルチャーショック
寿町から元町の方まで粗大ゴミの不法投棄もたくさん見受けられました
川挟んですぐ元町なのに本当に別世界

24時間ゴミ出しできるのは有難いです

大型郵便対応宅配ボックスも…！

色々と手が離せないくらい忙しいときはインターホンに出るのもタイミングあわなかったりするので。

実家がマンションなんだけどこっちのが全然いい。

そりゃ、自分の子供のころと比べるとそうか(笑)(笑)

お手頃価格なのでコレは！と思いましたが、私にはこの場所は無理です。山手の賃貸に住んでおり、高速に乗る時に通りますが、住む場所として人に積極的にお勧めはしにくいですね。炊き出し目的に並ぶ方々が目についたり、御老人が多数徘徊している日常、競艇券売場の近く、といったポジティブに捉えにくい点が山盛りです。検討される方は一度現地を見て、それでも気にならない、という人でないと難しいと思います。

>>302 匿名さん
街自体、24時間ゴミ出しできるよ

リセールってどうなんですかね？
購入を考えてるんですけどそこがとても悩みです。

外出自粛と住まい探し頑張って並行して行きたいです！！

明日首都圏雪とかマジかよ
電車止まんないで欲しいし
リモートワーク組の人羨ましすぎる
つかマンションて高層階のが温かいの？
ちなみに木造アパート1階は底冷え

広さ的にHタイプかな

住宅ローンの控除？についても変わったらしいですね？
床の面積が40㎡以上でもよいのだとか？？
単身用の需要上がりそうだべ

本日購入しました。初めは寿町の隣ということもあり、場所を気にしてはいたものの夜と昼に建物の場所を見たところおじいちゃんは確かに多いが、変な人はあまり見かけず悪くはないのかなと思いました。また近辺の相場と比べて、新築でデザイナーズマンションなのにこの値段はとても安く感じました。今まで普通のマンションではなく自分でデザインもできる所を探していたので、私にはピッタリでした。
さらに私は第一期の半ばくらいの時に行きましたが、もうその頃には7割売却済みで、1月15日の契約時には第一期の全ての物件が契約済みとのことでした。
営業トークでわざと言ったのか分かりませんが、第一期は場所のこともあり、安くしすぎたと上の方々は言っていたそうで第二期から値段が上がる可能性があるそうです。
今後高くなるか安くなるかは、分かりませんが今回理想的な物件に出会えてよかったです。

てか、第一期完売したんだ…←情報遅い？
やはりな！

もう完売したのですね！
もし一期の販売戸数をご存知の方がいれば、共有して頂けるとありがたいです。

モデルルーム見てきました！
まず営業が丁寧でした。
寿町の懸念ももちろん、周りの開発予定とか相場とか、細かく説明してくれた。
あと、設備が良いなと思った。共有部分はないけど時代に沿った作りになっているなと。

ただモデルルーム入ってすぐがバーカウンターになっていて、自分には難易度が高すぎると思いました（笑）
もちろん、通常の部屋にはバーカウンターはなくオプションとのこと！

モデルルームはなかなか予約が取れず。
他に数組いて、50代の夫婦や若いカップルがいた。

ちなみに自分は数年前にこの近くの新築マンションを買ったことがあるんだけど、買ったときよりも1000万くらい上がりました。
そこまで上がるとは言えないけど、土地柄下がらないのではと思っています。

場所がネックになると思いますけど
どうやらマンション周りの環境工事もされるそうです。
価格が普通のサラリーマンよりちょっと良い給料くらいじゃないと手が届かない事から、住民レベルは下がらないと思いますし、戸数が130以上とビックコミュニティなのでそこらへんも安心なのではないでしょうか。

>>312 マンション比較中さん

販売個数20戸でした。
販売している所はまばらで10階もあれば2階もあるという感じでした。

>>313 名無しさん

たしかに周りのマンションに比べれば新築でこの値段はかなり安いですが、3Lや2Lの大きな部屋は5000万以上で普通のサラリーマンが買える値段ではないと思います。
そのため変な人が住むなどといったこともないと思います。
また意外とファミリーでモデルルームに来る方も多く、今後ファミリーも住めるような場所になっていくのかなと期待したいと思います。

>>314 通りがかりさん
具体的な情報ありがとうございます。
総戸数からするとそれほど多くはないので、様子を見ながら販売しているのかもしれませんね。

マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。
中古になったときはポジトークやモデルルームはありませんのでガチンコ勝負ですよ。

ファミリーで来る方もいたのですね！
みんなが住み始めちゃえば周りの環境も気にならなくなるかもだし！

上に書いてある中古プレシエの1LDKいつの間にか消えてる。立地あんまり気にしない人も多いと思う。

僕たちマンションから出ないので立地なんか気にしません！

生まれも育ちも中区&元関内勤務のアラサーだけど、自分の親世代や地元の50代以降は松蔭はやめといたほうがいいっていうね
ただ地元の同年代は寿も年配者ばかりだし別にいいんじゃん？ってかんじ
横浜ならその手の事務所いたるところにあるし、港湾のドンもある意味そんなもんだしw
個人的には福富町や伊勢佐木から黄金の方がイヤかな
他も見てるから買うなら二期三期になるけど今のとこ順位高いわ

マンションの建設地って、前は簡易宿泊所？だったと聞きました。世間話程度ですが、売主はかなり安く土地を買えたようです。その分、マンションの価格も抑えらているみたいですね。デザイナーズマンションというのも気になりますよね。今後も開発が進めばいい投資になるかもしれません。

最近、同じ石川町で「山手石川町プロジェクト」とかいう名前で築2年の新古マンションを売られてますよね。こちらと比べると、どちらが資産価値があるのでしょうかね？山手石川町プロジェクトは石川町徒歩9分で最初の値段設定が高かったせいか、売れ残り物件というイメージもある、かたやデュフレは徒歩４ふんだけど、場所がいまいち気になるところだし。

近くに海があるので気分転換にお出かけしたりは良さそうです。
あと新幹線まで近いから実家や親戚のトコまで向かうのは
荷物とかのこと考えると楽だよね。

>>323 マンション検討中さん

ここは元々、UR都市の賃貸マンションでしたよ確か！
営業さんが思いっきりコネで安く買えたと言っていました。

逆にリビオレゾンは入札で負けたらしいです。
リビオレゾンが高いのはほぼその入札上乗せ分だとのこと。

>>326 名無しさん
そうでしたか。URの賃貸だったんですね。コネで安く買うとはすごいコネですね。でも安く買ってマンションの価格を下げないと場所のことを考えると販売するの難しいですよね。けっこう販売好調みたいだいし、競争が激しくなりそうでうすね。

>>326 名無しさん
独立行政法人からコネで思いっきり安く買ったって普通に不正行為で逮捕案件じゃないですか？みなし公務員ですよ。

URから直接買ったのでなく、URに貸していたオーナー2名から直接買えたので安くなった、と言っていましたよ
私は完全在宅勤務の独り身なので上階のFを買おうかなと思っているんですが、値段上がりますかね…
1期2次は低層階みたいですし

>>328 匿名さん
ぜひとも欲しい土地だったようで頑張って安価で取得したと聞いています。
と答えれば良かったのにね
ちょっと話を盛りすぎたお話でしたね

>>325 匿名さん
貸自転車があるのもいいと思ってマス

なんかもうね…

>>329 マンション検討中さん
「ＵＲ都市機構に土地を貸してた」って？笑
バレる嘘はやめておけ

国の資産を不当に安く仕入れたのがもし事実だとちょっと許せないなあ。

>>333 匿名さん
URが土地を借りるなんて
普通によくある話でしょ。
無知は恥ずかしいね。

この辺り結構軽食ランチ的なカフェが多いですね？
コンビニもファミマやセブンやローソンて揃ってるから自炊できなくても困らなそう

ＵＲ跡地の地権者が2人いて、
最初は1人分の土地しか売りに出なくてどこも手をつけなくて
もう1人をここの会社が探して合わせて広い土地に出来たらしい

ほんとにここ売れてるんでしょうか

>>338 匿名さん
いやいや、周辺の物件の営業マンが多数混ざってるよ。
もちろんネガに。

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

投資用ならいいのかもしれませんね。

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。