マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-16 16:39:10
シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.00平米~82.83平米
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月竣工済み 入居可能時期:2024年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス調布口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
売れ行き・・・このホームページからでは
なかなか見えてこないですね。
駅に近い立地とはいえ、設備や間取りに特別感はないので
この価格帯はちょっと高い設定なんですよね。
それで購入検討から外している人は多そう。
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402
マンション検討中さん
典型なスミフ方式の販売手法に切り替えてますね。相場無視の売れるまで待つ、、晴海のベイサイドタワーみたいな長期戦覚悟です
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403
マンション掲示板さん
一時期のゴクレ方式ですかね、、、上がり相場では有りがちな販売手法ですよね、売れ行き無視のバカ高設定して、しかも段々価格が上がっていくみたいな笑
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404
通りがかりさん
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405
通りがかりさん
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406
匿名さん
販売期が先着順となっているので、あと8戸で終了になるのだろうと思います。
価格がけっこうお高いなと思ったのですが、駅4分だとそういうものなのかなと思いました。
管理費も2万円を超えているので、グレードの高いマンションなのだろうなと思います。
そのわりに、デザインも共用空間もスッキリとしてシンプルな点は良いかなと思います。
アウトフレームの説明図がとても分かりやすかったです。
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407
ももたん
調布駅の入口まで?は4分かもしれませんが、入口からプラットホームまで少々複雑で、時間もプラス2分位になってしまいます。それと、京王線の新宿までの停車駅が3月から2つ増えてしまったので、新宿まで15分ではなくここでもプラス3分ぐらいでしょうか?
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408
匿名さん
>>407 ももたんさん
不動産表記では、物件から駅までの距離時間に定義がありまして、
「駅建物の出入口から、物件敷地の一番近い場所」までを表記します。
エントランスまで敷地沿いに歩く時間は別途掛ります、
大きな物件なら敷地内、建物内での移動時間も別に掛るし、
駅でも駅内でホームまでの移動時間が掛ります。
京王線のダイヤ改正では特急の準特急化で、
特急の停車駅が増えましたが、
新宿までの最短所要時間は増えず、影響は無いようです。
これまでも新宿駅付近では入線ホームの空き待ちで、
徐行や停車していたので、そういうこともあるのかと思いました。
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409
匿名さん
午後現地を見ました。戸数の多い東側は向かいのマンションとお見合いで、午後はほとんど日陰になっていました。
設備とかはいいけど、環境含めると南向き高層階かなぁ。だから相当高いのですね。
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
どの建物でも東向きが午後は日影になるのは当たり前ですよ。
西向きなら午前が日影ですね。
バルコニーがあるなら陽が入る時間はもっと少なくなります。
南向きも陽が当って家財が日焼けするので方位は好みもありますが、
売却時に南向きが人気なことは間違いないです。
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411
匿名さん
>>410 匿名さん
言葉足らずすみません。方角の件はそのとおりなのですが
同じ並びにあるマンションは上層の階は対面になっておらずかろうじて視界が抜けているせいか、見た感じの日の当たりの印象が違いました。
周りがどうなっているかも大事だな、という意味でした。
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412
匿名さん
日照についてはモデルルームとかで教えてもらえるんじゃないかなぁ。
そういうシミュレートの数値って、他のデベで聞いたら教えてもらえたから
大手のデベだったら当然持っていそうだし。
日陰になるっていうよりは、
直射日光がなくとも自然に外から入ってくる光量が
建物の有無ではことなってくるのでは?ともしかしたら409さんは考えておられたのかな。
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413
評判気になるさん
ここ、高すぎじゃない?
設備仕様は良いのかもしれないけど…
パークにして気になるところリフォームするのも有り。駅近よりもスーパー近いほうが良いし。パークが売れてる理由が分かる…
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414
口コミ知りたいさん
>>413 評判気になるさん
働いていない人はそうかも知れませんが、働いている人にとっては駅が少しでも近いほうがいいですよね
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415
匿名さん
>>414 口コミ知りたいさん
駅近なら別に駅の南や東でも良くない??
この価格には納得しないでしょ。
商業施設やスーパーにアクセスしやすく、良い周辺環境だから、この北西エリアが人気なわけで。
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416
口コミ知りたいさん
>>415 匿名さん
手が出ないんだったら買わなければいいだけだと思います。値段に納得した人たちだけが買うんでしょう?
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417
匿名さん
パークくらい仕様を下げちゃうと
リフォームで直しまくらないといけない。
それから基礎や共有部は直せないのがつらい。
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
マジで基礎の何が分かるんだよ。
かぶり厚の検査でもしたかったのか??
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419
マンション検討中さん
>>418 匿名さん
値段に納得すれば買う
安くても納得感が無ければ買わない
そういうこと
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420
マンコミュファンさん
>>417 匿名さん
基礎直したい奴初めてダワ
基礎のどのあたりなのか具体的に知りたいわ
よほど基礎に詳しいんだろうな
シティハウスの基礎について語ってほしいワ
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421
マンション検討中さん
>>420 マンコミュファンさん
何をイラついてるんだい?
別にいいじゃないかパークホームズも
総合的にみてそれなりにいいマンションなんだろ?
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422
口コミ知りたいさん
>>421 マンション検討中さん
あなたが基礎マニアかい?
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423
マンション検討中さん
基礎にこだる人は捨てコンでも、
受け入れ検査したのとか言ってきそうw
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424
マンション検討中さん
>>422 口コミ知りたいさん
そこまでコンプレックスなのか。。
パークもいいマンションだと思うからそこまで
気に留めなくても大丈夫だぞ。
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425
通りがかりさん
>>424 マンション検討中さん
どうした。
基礎にトラウマでもあるのか??
ちなみに基礎の種類って分かる??
一級建築士のテストとかに出てくる分類レベルでいいぞww
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426
マンション検討中さん
>>425 通りがかりさん
そんなに鼻息荒くするなよ
こっちが恥ずかしくなる
で、なんで基礎にそんな拘るんだ?
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427
マンション検討中さん
>>426 マンション検討中さん
確かに
「それから基礎や共有部は直せないのがつらい」
はマジで無知丸出しだな
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428
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
まあパークホームズは見えにくいところで
できる限りコストカットしちゃってるからな
リフォームじゃあ直せないよね
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429
通りがかりさん
マンマニの影響を受けているのか
コストカットって意味わからないで使う人多いよな
VEとかの違いもわからないんだろうな
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430
通りがかりさん
>>429 通りがかりさん
そういう販売側によった考え方と伝え方が駄目なんだろうな。
消費者に伝わらない、消費者に受け入れられないのであれば意味がない。
納得すれば買うだろうし、納得しなければ買わない。
それだけ。
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431
マンション検討中さん
コストカットって、言っているやつ
建築の単価大体意味わかっていない
説
それから正しい用語知らない
説
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432
通りがかりさん
で、それらの単語、正しい用語を使ってパークホームズの基礎、共用部、専有部分の仕様を説明するどうなるんだい?
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433
マンション検討者
>>432 通りがかりさん
耐圧版は地上階と主筋の入り方が逆というレベルから話さないとならないかなぁー
あまり低レベルなこと話すの恥ずかしいんだけど
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434
通りがかりさん
>>433 マンション検討者さん
いいじゃん、続けてみ。
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435
名無しさん
>>434 通りがかりさん
無知って恥ずかしいよね。
今は耐圧盤だろ
ってツッコミすらできないww
-
-
436
通りがかりさん
>>435 名無しさん
わかったわかった。
で、それから?
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437
マンション検討者
>>436 通りがかりさん
ドンマイw
まぁ無知なは恥ずかしいくないよ。
無知でいることの方が恥ずかいんだよ。
知識がある人に常に頭を下げて教えを乞うしかない。
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438
匿名さん
-
439
口コミ知りたいさん
>>436 通りがかりさん
詳しいふりして
意見言いたかっただけだよね
元気だせよ
-
440
通りがかりさん
残念ながらご講義の時間終わっちゃいましたか。
結局、価値ある情報はなかったな。
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441
匿名さん
パークの共用部分(外廊下部分)とかかなりコストカットしてるように見えるけど違うの?
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442
eマンションさん
知ったかぶりでカッコつけたら
その後しっかり勉強しないと
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443
通りがかりさん
>>442 eマンションさん
お、今度は価値ある情報出してくれるのか?
パークホームズがいいマンションだと
ちゃんと説明してくれよ
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444
匿名さん
パークの仕様について教えて欲しいのですが。
正しいコストカットとは。
廊下部分のアルミ格子
LDカーテンが下がり天井から吊るされる(カーテンの高さがでない)
水回り天板がしょぼい
キッチン・中居室の天井下がりすぎ
中居室の開口狭い
水回りの設備が安っぽい
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445
匿名さん
東側がなぜかLow-eではない
トイレ周りが貧弱
キッチンカウンターがない
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446
匿名さん
玄関も面積が狭い(ベビーカーあったら邪魔)
引き戸が少なく物を部屋に置きにくい
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447
口コミ知りたいさん
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448
通りがかりさん
>>447 口コミ知りたいさん
ダメだよw
ほっといてあげないとw
カッコつけて、基礎の仕様とか言った奴が、
圧倒的知識量でコテンパンにされて、
遠吠え投稿しているだからww
「LDカーテンが下がり天井から吊るされる(カーテンの高さがでない) 」はマジ吹いたw
多分、梁と下がり天井の区別がついてないww
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449
匿名さん
>>447 口コミ知りたいさん
そうですね。
能書きだけで具体的な内容がわからない発言が多かったので
つい具体的に書いてしまいました。
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450
通りがかりさん
>>448 通りがかりさん
いつも指摘するポイントがズレている
論点がわかってないんだろうな
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