シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09
待ってくれずにスルーされて一人負けってのがパターン。
平均坪単価400くらいでしょうか。。。。
まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。
高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・
駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸みたいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。
いつの間にか新築激戦区になった調布駅。
見物としては楽しいね。
新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうから
ここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。
ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。
ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだから
そこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。
>>11 評判気になるさん
坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。
調布で。
初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。
4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。。。。
>>12さん
>>坪400超えるって66㎡で8,000万円超え
>>13さん
>>住友なら400位でくるかなと思いました。
マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・
賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。
世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。
セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。
毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。
調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。
結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。
人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね
高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば
>>8 匿名さん
いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！
坪400万はほぼ確実
予算オーバーは諦めて中古かブランズへ
坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。
調布では新築では売れても売却時に苦労する。
ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。
グレーシアの方が堅い。
なんで憶測の段階で確実とか書くかな
パークホームズで平均坪単価335位らしいので
２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。
条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派も
いると思うので戸数からすると高くても売れそうです。
勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。
違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。
コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。
でも坪400万ですか・・・
住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。
不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。
高くても買える人は買えるんでしょうね。
コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。
不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。
やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。
一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。
マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。
マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。
調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。
来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが
注目している人多いと思います。
価格は高めになるでしようけど、
駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。
マンションも値崩れはあると思いますが・・・。
もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。
ただ今この物件の販売はまだまだ先。
間取りや設備内容すら公表されていない段階。
まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。
公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。
ベランダ側の窓の前は
電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。
ここの場合は
眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。
思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。
そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。
調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは
将来性が高い。
再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。
入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう
間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。
3LDKもあるので家族で住めるかな？
長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。
線路側の四角は別の建物がありますか？
調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。
少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。
坪400万近くなるってほんま？
そんなに高くなってしまうのですか？
駅まで確かに近いけど…
再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、
すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。
普通の人だと買えない価格
なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。
親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…
こういうところだと、
どういう方が購入されるのだろうなぁ。
立地としてはとてもいいし
マンションは立地で買えともいいますけれど。
家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。
低層なので、そこは仕方がない…
駅まで徒歩4分。
駅周りに店も多いので、買い物等では
何かと便利にやっていくことができそうです。
この辺りだと、電線は地中化していない
低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
それよりも
利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。
駅に近いって
なんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。
そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。
郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。
駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。
80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。
設備や仕様については、
ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。
ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。
値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。
同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと
駅の近さだけで考えると魅力を感じますが
間取りや設備内容などの詳細が公表されていないので
まだ良いとも悪いともわからないですね。
このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。
今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。
一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。
今の相場なら条件悪い部屋で３５０ いい部屋で４００
平均380程度なら妥当かと思います。
天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし
高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪
単価400でも驚きはしないですね。
専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、
DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、
それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。
それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが
入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、
元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。
>>55 匿名さん
現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方も年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。
ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。
流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。
外観は相変わらずダサいですし。
線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。
東向きの景観は悪いですし。
スーパーはオーケーがメインとなると思いますが，だったらパークホームズの方が魅力的ですよね。規模も大きいですし，価格も安い。やはりお屋敷の立地は素晴らしいと思います。
ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。
現地行ってきました。
近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。
あと、パークホームズ近すぎですね。
私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。
調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。
超近いですよ。
中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。
出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。
駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました笑
近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。
予算さえ合えば欲しいーー
分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。
坪390万？
駅4分だけど、高い・・・
サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。
ローンを組んでも辛いローンは避けたい。
でも将来性の高い調布、いいですよね。
近くのスーパーが西友、オーケーなので、食費はかなり抑えられそうです。
不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？
景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？
間取りがなかなか公開されませんね。
6畳の部屋が２つあるといいなあ。
台所と風呂に窓があると嬉しい。
>>65 匿名さん
今ってやはりバブルですよね？
不景気なのだろうけれど株価はどんどん上がっていきますし…
マイホーム買い時って本当に難しいですね。
家電は「買いたい時が買いかえどき」と言うみたいですが、マイホームは、子供が小さいうちに、早めにと言われ、コロナ禍だと値下げのタイミングを狙って…など色んな意見があってわからないです。
賃貸に住んでいると毎年〇万捨てているようなものだなんてことも言われますし。
間取り、気になります。早く見たいです！
60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？
株やビットコインで儲けた人が高い新築を買ってくれる。
案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。
価格も目安価格を提示されました。
住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。
7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。
ちなみに仕様はかなり良かったです。
>>72 匿名さん
価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。
1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。
82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。
南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑
>>69 匿名さん
>>60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、
家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。
>>73 マンション検討中さん
案内会行かれたんですね。
最大の広さで82.83m2、これは億しそうなんですね？
予算オーバーになりそうではあるものの、欲しいです・・・
なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋が
ここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。
その分、収納などが少なくなってしまっているのか？
家族で暮らすと、
どうしても荷物が多くなってしまうので、
その点から見てももう一声！って思うところはあります。
不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。
少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。
金利上昇圧力かかってますので注意。
変動金利の人は金利負担が増えるのと、物件価格下落でダブルパンチの可能性大。
アメリカは金利上昇を今のところ容認しています。
間取りが早く見たいです。
平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。
逆に80㎡を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。
駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。
広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。
資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。
外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。
いつになったら間取りの公開となるんでしょうね。
オンライン見学会がスタートするようなのですが
もう参加された方はいらっしゃいますか?
立地だけではなかなか検討も出来ないと思うのですが
価格もですが、早く間取りや設備が知りたいですね。
まだまだ情報、サイトの方には出てきていないですね。
間取りなどは、まだオンラインの説明会に出た人には教えてもらえる程度なのかも知れないですが…
共用空間にテレワークルームとかがあるけれど、今どきを意識したってかんじなんでしょう。
実際に使う人がどれだけいらっしゃるのかはわからないけど、思っていたよりもこういう施設の対応がフレキシブル。
HPでの間取り公開って、モデルルームオープンとか販売開始とかまちまち。興味があったら資料請求するかオンライン説明会参加してねってこと。
売る側としては情報提供して、その反応で価格設定や販売スケジュール決めるのでコンタクトを求める。
ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。
調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。
調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。
>>84 匿名さん ありがとうございます。
ただ、モデルルームに行くと、
名前や電話を書かされて、
その後、電話がかかってきて大変と
聞きました。
ホームページで間取りを見てから
考えたいのでした。
駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です
>87
どこのデベでもモデルルーム行くとアンケート書かされるけど、その後の電話攻撃はデベによる。大手デベは基本ないよ。むし買えないと判断されるはいさようならしてくれる。
あっ、最初にフリーにモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートと相談ってのもあったな。個人的にはあのやり方がデフォルトになってほしいと思う。
すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。
所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。
>>88 マンション検討中さん
途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？
私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。
夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。
グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。
いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。
三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが違い三井の方が魅力ですが。
まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。
坪単価400万ですな。
ですが、今までの実績からすると値下がり率は低そうですね。今までで一番利便性の良い西側ですし。
下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・
凄いな、オンライン見学会だけで販売。三井が新宿サロンでってのも建材の色や質感が分からないって不評だったのに。結果がどう出るか。
ところで、契約もリモートなのかな。
セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。
確かに立ちション多いですよね。駅構内も喧嘩が多いし調布は。
民度の問題でしょうね。
調布で価値のある新築はここくらいだな
@400万ってこと？？
400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う
中古になれば調布駅ではセントラルレジデンス調布がナンバーワンマンションになりますけどね。
ホームページで間取りが公開されていました。
「物件概要」によると、第1期４戸です。
販売価格は、6400-7900万円とあるので、
A1タイプ（３部屋南向き）は
第1期には含まれていないようです。
６畳を２部屋欲しい所ですが、
最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。
残念。
数年前に東南アジアの国に出張で行ったときは10畳以上の部屋にキングサイズのベッドでシングルユース、朝食付きで一泊1万円以下。日本のウサギ小屋を実感。
内容は駅前の方がいい
調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたが
さすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。
その割には修繕積立金は安いように思うのですが、
これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。
先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。
調布だと
シティハウス
パークホームズ
(壁)
ジオ
ザハウス
(壁)
ブランズ
まぁ1位だわな
ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。
バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪
世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。
うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ
この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。
売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ
有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。
ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな
東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい
>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。
駅近が良ければ、ザ・パークハウス府中という選択肢はどうでしょうか。都心からは少し離れますが、私自身は信頼のパークハウスブランドならありなのかなと思っているところなのですが…。
現在調布に住んでます。
府中も悪くは無いですが、私は調布より後ろはきついです。。。
私も調布に住んでいて買い替え考えています。
調布より先は電車の本数が少なくなるのが、
私にとっては大きなマイナスです。
財政面は府中もかなり良いとは聞きますが、
妥協すると、どこまでも離れてきりが無いので、
調布～新宿と決めています。
戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。
住んでからも金のかかるマンション。
なんで、住友のデザインってこう、独身男子っぽい感じになるんだろうか。。。いつも買う気にならない。
ぼったくり価格は知ってるけど、
管理費とかもぼったくられるの？
管理費、高いとレスがあったので、見ちゃいました。
テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。
月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。
管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・
調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？
子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。
立地良いですが動きませんな、400万円だと、、
オンライン説明の案内メールが毎日来るんだけど、、ゴールデンウィークでも予約入ってないってこと？
交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。
府中のパークハウスが@350なら
シティハウスはやっぱ@400でも
しょうがないのかなとは思えてきた。
まだ、間に合うがこの値段なら早めに、パークホームズを検討しても良かった。
確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが
普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。
立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。
ライオンズマンション調布シティとか、ちょっと古いけど利便性は最高。
ここを買うなら目の前のプレミスト調布が中古で出てるからそこの方が良さそう
プレミスト調布は間取りに無理があってかなり厳しかった記憶があります。
当時は駅から西側は何も無かったですが、今はそれなりなのでは？
でも、もう10年以上経つし、新築買う人は気にも留めないでしょう。
多分当たりだったのはパークホームズ。
もう出来上がってきてしまった。オプションとか自由に決めれる時に買いたかった。、
ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。
収納の広さに関してもそこまで変わらない。
角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで
間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？
２LDKで形が変わっているところは
減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！
先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが
販売の対象の間取りなんでしょう？
販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。
他にどういう部屋があるのかって
一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。
あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。
販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。
でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。
同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。
希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。
実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。
調布 パークホームズ
聖蹟 ブリリア
府中 ザパークハウス
の次第四候補のマンション
調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。
が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。
リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！
世帯年収が1,500万以上あればそんな迷わず買ってもいいと思います。
今夫婦合わせて1,300万、妻の仕事も一生続けるかわからないので二の足を踏んでいます。
単に強欲なスミフが自社の利益を最大限優先するためにこの価格になっているだけです。土地代や建築費用が高騰しているのは理解できますが、近隣の新築マンションと比べても説明がつかない高さです。
調布は住友不動産がマンション相場を釣り上げた街ですからね。既に調布でマンション購入済みの人からすると、住友が高値追求してくれてラッキーでしょう。中古物件の価格は新築相場に連動するため。
資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。
中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね
>>163 マンション検討中さん
パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。
ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。
マンションの資産価値で最も大事なものは買値です。どんなに価値の高いマンションでもその価値以上に価格が高ければリセールバリューは期待外れになります。このマンションは調布駅物件では価値が高いのは間違いないものの、@400では価格が高すぎると言わざるを得ません。
なお、中古になれば調布駅No.1のセントラルレジデンス調布ステーションコートに築年数以外では勝てないでしょう。
>>169 匿名さん
北側の部屋だと駅降りたら、部屋の明かりや洗濯物がわかるマンションですからね。他の面でも外から目立ちすぎる...
プライバシーを気にしない人からしたら良いのだしょうけど、、、あと駅前の音。
ハウスの方が全然住みたい。
調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。
世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ
>>171さん
>>世帯年収1500万円以上欲しい
世帯年収が1500万円以上でも、コロナ禍で厳しいものがあります。
児童手当の改正方針が決定、世帯年収が1200万円以上だと廃止・・・
もともと、もらえただけでもありがたいですが。
それでも働き損だと言われます。特に、夫婦とも同じくらいの金額を稼いでいる家庭の奥さんからの愚痴を聞きます・・・
（女性で500万円～600万円の年収って高収入に入る法なので）
「K字経済」で二極化しているので、買える世帯は買えるんでしょうね。
児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
高年収世帯ほど、コロナの影響はないものよ。
資産家は資産バブルでウハウハ、高年収世帯はたいてい大企業勤めでコロナなんてどこ吹く風。
結局割食ってるのはいつも・・・
このくらいの金額出せる層の影響は軽微でしょうね。
スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。
調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。
ここを妥協したらパークしかない。
ブランズやハウスはないな。
ここって調布の中で見れば誇れる物件だけど、都心部の購入者から見たら、何で調布でそんな額出しちゃってるの、っていう印象になりそう。
客観的に考えた時に、異常にコスパが悪く感じる
ブランズの記事を真似るならそれこそ、ベンツの価格でクラウンを買う的な。
よくわからない。
ブランズシティをカローラをクラウンの価格で売るなら、理解できた！的を得ているし、とてもウケたーーーあれで。やらかしマンションとしての知名度が上がった。
住友で調布だと鉄板って言われているからね。どこもリセール悪くないし。買えれば、資産を持てる。それだけコスパが悪いわけではない。初期投資金額が高いだけ。
コスパが悪いのは甲州街道先のハズレにある、総スカンくらったことのある東急。
調布は似たような低層マンションが多くて、供給過多に見えます。調布で価格を釣り上げてきた住友でも今回は厳しそうですね。
>>178 匿名さん
どこもリセール悪くないのはそもそもマンションの価格がこの数年で上がってるからというのが1番の要因ですよね。
シンプルに、「調布の70平米に8000万」に見合う立地と仕様なのかなと考えた時にコスパ悪いよなあと思ったまでです。
そりゃブランズと比べればいい立地、良いマンションですよ。ただコスパで考えると大差ないよなあと思ったまで。
70平米が8000万もするんですか、驚きですね！
5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？
新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。
大国魂三菱の方がイイかなぁ、
ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね
今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス
ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。
高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない
どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき
価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。
実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。
調布駅、近郊ならあり。
大通りを渡らなければいけないマンションよりは全然売値は安定する。
>>173 匿名さん
>>児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
失礼しました。
確認してみます。
児童手当がなくても平気な世帯もいることを実感しました。
そして「70平米が8000万」は正直高いと思います。
一番安い6500万円なら何とか買えそう。でも、2LDKですよね？家族で住むには狭すぎます。
角部屋狙ってたけど高すぎる。。
今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。
>>193 マンション検討中さん
中住戸の方が良くない？
マンションのメリット。
・断熱性が高い
・断熱材が消耗しにくい
・部屋のレイアウト自由さ
・価格の安さ
人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし
>193 マンション検討中さん
それを言うと、2016年あたりからずっと高すぎると言われてて、もう上がらないと思われてたのが上がってしまいましたよね。仰ることもよくわかるのですが、なかなか判断難しいですよね。
それは人によって感じ方は違うでしょう。
埋立地、かつ、駅から20分もかかる晴海フラッグなんて、いくら安くても住みたいとは思いません。
都下を検討中の方は、私のような方が多いと思いますよ。
甲州街道渡るより20分歩く方が良いという変わった人もいるんだね
甲州街道空気悪いですし、危険ですからね。
都心と比べられないほど歩道が狭いですし。
皆さんもここを考えている時点で、街道など渡りたくないとお思いでしょうが。
晴海は確かに割安に感じるところもありますが、10年後、20年後に住民人口が右肩上がりで増えるとは思えません。駅のキャパシティの問題もありますし。
少し先の未来で人口が右肩下がりになるのは調布も同じで、どちらもリセールについてはある程度の割り切りが必要です。そうなると、自分が住みやすい街を選んだ方が幸せな時間が長いと思います。
もっとも、マンションをもっと短期で売買して資産を増やされたいのであれば、割安とされている晴海は選択肢に入るかもしれません。反対に、シティは割高ですので、よけいにギャップが大きいと感じるとは思います。ただ、求めている方向性が違いますね。
アルコーブが無いことに比べたら、誤差1%って感じだけど、クランクインの方が魅力的だった
このエリアで、67ヘーベー、3LDKで約8,000万は高すぎ。
だったら地元の不動産屋と相談して戸建てがベスト！
>>208 マンション検討中さん
戸建てダメ、建売やら設計士入れて3回住んだけど何処も２０年も経つとあっちこっち修理
また１５年に一度塗装１５０万に、近所付き合いゴミ出し当番町内会役員、やらないと
陰口、また隣が竹を植え葉っぱが落ちてくる為防御に塀を立て我が家は真っ暗言い争い。とにかく疲れる。
調布で駅近8000万なら裏通りの20坪くらいで3F戸建可能です。
駐車場無しにするか、生活空間減らして１Fビルトインにするか、
15分くらい離れれば普通の家も可能です。
マンション希望の人なら戸建は眼中にないと思いますが。
[No.212～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
調布駅周辺だと駅周辺の家賃相場みると、5,000?出して5,500万で購入しないと利回り低すぎてやばい。
今が不動産価格のピークなので、今後の下落も視野に入れると10、15年後に調布駅周辺で中古マンション価格の下落が起こる。
一生住むなら良いが、ヤドカリ戦法を考えている人は苦戦を強いられるだろうね。
ここはマンマニ記事出すかな？
調布だと販売中を含めて3つ記事があるし。
戸数少ないからレポートないかも。
立地はパークホームズ で紹介してるし。。
パークホームズ
https://manmani.net/?p=32852
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
伝説のブランズ
https://manmani.net/?p=25454
立地イイですが、価格最低です。
晴海のベイサイドタワーみたいに、延々と販売ですかね?（笑）
>>221 マンション検討中さん
住友は竣工前に売れすぎると担当が怒られるみたいですね。
会社の方針を見ても「用地取得の激化に対応して利益重視の販売」となっているので、延々と販売するのは覚悟の上のようです。
金持ち父さん 貧乏父さんにある様に、資産になるのか、負債になるのか考える必要があります。
個人的にこの価格はリスクだと思います。
>>225 マンション検討中さん
調布でお金ある人用だから、別に負債にはならない。
ローン組む用な人はあまりいないだろうから。組んだとしても減税用。
投資用なら辞めといた方がいいかも。
調布のマンションは、不動産で資産を作りたい人が手を出すものではないです。
人口計画を見ると、これから数年は微増するようですが、長期的には人口減が見えています。人口減は需要減とほぼイコールです。このマンションは特に割高なので、不動産インフレが起こらない限りは厳しいです。
二次所得者以上であれば、新しいマンションはフルローンで購入しつつ、現存マンションを売ったお金を投資で増やせます。毎月の支払が滞らない程度に好きなマンションを選べるので、シティも候補に入ります。
>>201 匿名さん
甲州街道はそれだけマイナス。
けっこう別世界。
生活環境が全く違う。
外側はとても不便。
賃貸なら妥協できるが。
本当に甲州街道があるから調布で立地は絞られる
私もそう思います。
このマンションは、調布を愛して一生調布に
住む人向けですね！
他よりも高いですが、調布好きの富裕層向けマンションって考えたらアリです。
投資的な観点で見たら絶対に買わないでください！
[No.230と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
調布はじめていきましたが、駅前いいですね。
ちょっといくとマンションで良かったです。
私は価格で断念しますが、買える方は買った方がいいと思います。
落ち着いている雰囲気がいいです。
他が車通りが気になったり、日当たりだったり気になりましたが
ここは気になるのが価格ぐらいでした。
もう少し年収があれば...。
>>234 マンション検討中さん
調布いっぱいありますよ。
■マンションマニア記事
ジオ調布の記事ですと
https://manmani.net/?p=32857
［公式HPオープン済み］
・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス
［建築看板掲出済み］
・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト
すごい！！
ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。
上記古いので、シティハウス、大和は進んでますね！
すみふで駅前だと相当強気な価格だろうなと思っていましたが
やはりそういう感じですか。
マンションは立地だともいいますし、
駅まで5分以内だと資産価値を維持しやすいとも言います。
ただ値段がここの場合は結構するので、どういうふうに変化していくでしょうか。
土地不動産は経済、景気次第で値下がりします。
今後の事は分かりませんがすぐに大きく変わるとは思えません。
現在、0.5％低金利で7000万の融資がえられるので、
支出の総額は金利3％で4700万を買っていた当時と同じくらいです。
支払う先が、銀行→デベロッパ、建設会社、地主
に変わっただけです。
>>239 口コミ知りたいさん
そうですね。不動産会社が結局金利とグロスで価格を決めているのでしょうね。
物件価格で物件選びを躊躇してたのですが、モチベーション上がりました！
この物件の場合比較相手もレベル高くなると思うんですよね
グレーシアとかステーションコートのような駅前最強レベルの物件と比べてどうか、と考えると中古でも価値が維持されるかを考える材料になると思います。
不動産の価値が下がる可能性は当然考えないといけませんが、現金の価値が下がる可能性も結構高いですから今。
シティハウスって、住友の中でも高級ラインかと思ったけど違った。
多分調布ヶ丘の不便な立地でも、シティハウスって名乗っていたんだろうなぁ。
・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布
・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布
・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布
・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ
・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布
・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布
・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布
・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布
・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布
・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布
・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布
・エントランスが良い
パーク、シティ
>>244 匿名さん
・駅徒歩10分以上なのは
ジオ
・スーパー買物難民は
ジオ
・ハザード懸念がつきまとうのは
ジオ
・リセールバリューが一番低いのは
ジオ（答え合わせは10年後）
いや、リセールバリューが1番低いのは本物件でしょう。理由は立地条件は良いものの販売価格が高すぎるからです。リセールバリューに一番影響を与えるものは買値です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ブランズシティ調布は販売坪単価が約300万円と本物件と比べると坪単価100万近く安いため、販売価格差ほどマンションの価値に差がないと考えます。
例えば駅直結マンションと駅徒歩10分のマンションでは、前者の方が価値が高いのは間違いないもののリセールバリューも高いと考えるのは早計です。リセールバリューは買値にも左右されるからです。当たり前ですが安く購入できた方がリセールバリューは高くなります。
ここは、ほっといても売れるよ
モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし
焦らない余裕の調布で長年売っている住友
意識してたのは三井だけだった
Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた
アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。
東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？
何で山が見える西向きにしなかったのか？
西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、
日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、
午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。
ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。
ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー
[No.254～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
調布ヶ丘のマンション売れ行き沈没状況を知って、小島町は正義だと思った
ここでマンコミュファンを名乗ってる人はブランズシティ調布のスレでも荒らしてるので通報推奨
酷評されたからって、訴えるの？
それなら東急はたかが知れてることになる
アルコーブがない
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはある
他のモデルルームもいったけとアルコーブがない分譲マンションを私は見たことがない
天井高さが低い
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオは2.5mはある
他のマンションでも最低クラス
食洗機がオプション
→正しい情報
→食洗機がオプションのマンションを見学に行ったことがない
南向きでもただの複層ガラス
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはLow-E
南向きなら普通あるイメージ
ゴミ置き場が1箇所
→正しい情報
300戸以上でゴミ置き場が一箇所のマンションを私は知らない。少ないのでは？
他にも色々...
67平米だと子供が1人産まれて共働きでお互いリモートだと限界を感じます。リモートできる共用部があるようなマンションでもないし、、
上の階はもう売れてしまってて、67平米で8000万近くて、眺望もない、だとちょっと厳しいかな。調布って、京王線ユーザーには愛されると思うけど、正直言ってピン駅ではないんで。
荒らしが出たようなので通報しておきますね
シティハウスを検討するならわざわざ、あのブランズを検討するわけがない
たしかに、東急の営業がシティをライバル視してたww
何故に？とは思う
>253
>ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。
同感ですね。
駅に近いのはこの物件を選ぶ最大のメリット。
ただ周辺に囲まれてしまうことで陽当たりも気になりますし
プランごとの面積が狭いことを考えるとこの価格帯は高めかな感じました。
ここ隣にある宗教施設がある時点で買わないわ…
[No.269～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
家族が夏休みでのんびりしているので、じっくり見ることもできそうです。
モデルルームは8月12日～やっているようです。
去年の引き続き、今年もコロナの影響で夏休みが長いモデルルームが多い気がしたんですが、ここは12日から営業しているみたいで休みは一般的な火曜日水曜日休みだったり？
ネットから予約もできそうだったので、モデルルーム見学するか検討してみます。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここの掲示板久しぶりに見ましたがなんでシティレベルのマンション掲示板が荒れているのかびっくりしました
全体的に、ブランズを悪く言いたい人が各スレで書き回ってるだけ。
>>283 匿名さん
売れてないマンションの人がこのあたりの立地を僻んでいるだけ
それだけここは良い立地だし、変なスペックのマンションを買った人にとっては憧れ
アルコーブあり
ミストサウナあり
小島町アドレス
エントランス二層吹き抜け
大手3社のブランドマンション
天井高さ2.5m確保
ロウイーガラス
OKストア徒歩3分
トリエ徒歩1分
僻みが絶えない調布のハイスペックマンション
ここなら竣工時に完売しなくても、ほっといて売れるマンションだから
そもそも60戸程度だから、悲惨な在庫数を抱えることにならない住友
ここでもそうだけど、パーク掲示板でもブランズポジの投稿が書かれて荒れていました。なぜ他マンション掲示板にブランズ民は頻繁に登場し、意見を書くのでしょうか？ブランズ掲示板でやってくれよと思います。。日に日にイメージが悪くなる。
本当に...
甲州街道先の立地とここの立地は全く違うので比較するまでもないのに！
売れてないと荒れるのはしょうがないのかな
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
またちょっかい出してきそうなので
ブランズとシティを比較してハッキリさせたいと思います
○エントランス
→シティハウス
貴重な南面東面に面する場所を吹き抜けにして採光を多く取り入れており、とても開放感のある良いつくりとなっております。エントランスはマンションの顔ですから！戸建てにはないステキなものをつくっております。
→ブランズ
エントランスは東面。吹き抜けなし。しかも駅寄りではない離れている場所。更に東西に長い土地なので西側に住んでいる人は、エントランスまで距離がある。南面にエントランスを設けなかったのは南向の部屋を数多く売りたかった為だと予想できます。しかも300戸あるのに吹き抜けなし。
60戸近くのシティの豪華さが伺えます。貴重な南を2層も潰してもエントランスを大切にしてマンションの価値を高めようとしております。
○天井高さ
→シティハウス
タワマンでは2.6以上はありますが、板マンで2.5mは確保しております。天井高さは後から変えられませんので。天井高さが低いと昔の建物の仕様と同じなので敬遠されやすいです。問題ないかと。
→ブランズ
2.42mと一昔前のマンションと同じ。
まずはこれぐらいで。次は間取りの構成やサッシ性能を比較していこうかな、と。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
我が家は戸建てから買い替えで調布新築マンション色々見ましたが、ここは徒歩４分でメインエントランスが二層吹き抜け、大変素晴らしいですね。
外観とエントランスは、毎日目にするものですから大事なポイントだと思います。
比較されているブランズさんの外観には正直びっくりしましたが、あちらはファミリー向けの大規模マンションですから外観や高級感は重視しない人向けかなと。ここと比較してもあまり意味がないと思います。
調布新築マンションを一通り見て、デメリットが少ないシティはその分高いですがすぐ完売すると思います。パークはディスポーザーがないのが唯一の残念ポイントですが、売れ行きは好調のようなので完売までは遠くないでしょう。シティとパークに予算が届かない人で、外観・設備仕様は重視せずとにかく価格を抑えたい人はブランズ、外観・設備仕様はそれなりで、利便性より落ち着いた雰囲気を求める人はジオに流れるのかなと、個人的な意見ですが思いました。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
はぁ。
このマンションのように立地や仕様がいいと、甲州街道を渡るような場所を買った人がちょっかい出してくるのが面倒。
シティハウスは中古になっても勝負できるスペックだと思う。
シティハウスとブランズの比較でーす。
シティハウスは67-70m2中心で、少なくても全部屋間口は6m以上ありまーす。(6m未満の部屋があるのはブランズシティ調布ぐらい)なのでうなぎの寝床のように使いにくくはないと思いまーす
間取りは縦長リビング中心でーす。リビングと隣り合う部屋の間仕切りはブランズシティよりトールタイプで3枚扉です。(ブランズは2枚扉の場合もある)3枚扉を開放すれば、リビングダイニングと一体として使いやすいと思います。(少なくともブランズよりは)
バルコニー手すりもガラス手すりでコンクリート手摺りという日が入りにくく、開放感のない部屋はなかったと思いまーす。
サッシも当たり前ですが、low-Eでーす。
また、他の内容も比較していきたいでーす。
67㎡だと夫婦２人でいっぱいいっぱいだと思うのですが・・
３人以上でお住まいになる方が多いのでしょうか。
>>297 匿名さん
記載されている観点を重視する人があえてブランズと比較検討するならC棟最上階がいいんじゃないですか。以下の仕様のようです。
広さ73m2（ただしトランクルーム込み）
アルコーブあり
内廊下
天井高2500
バルコニーガラス手摺
私は家族構成的に早々に検討外にしたので現在価格等これ以上の詳細はわかりませんが、マンコミュの価格表スレ見ると7700万円台なのでそんなところなんでしょう。あとは、エントランス、駅距離、管理費差（7000円くらい？）等それぞれの長短見て検討したい人はしたら良いかと思います。
他マンション掲示板で他マンションのことで言い合うのはやめましょう
>>303 マンション比較中さん
ちょっかい出してきているマンションとの比較検討ですよ。
・食洗機の有無
・アルコーブの有無
・天井高さ
・サッシ性能
・外観デザイン
他が全く違ってきますね。
東向き中心なのが。。。
南向きが絶対的にいいのに。。。
いま何戸売れているのでしょうね？
シンプルに質問ですが
Low-eガラスって南向き住戸でも必要なものなのでしょうか？
西日対策としては有効だと思うのですが
夏は陽射しが入らない、冬は入るという一般的な理解だと
逆効果もあり得るのかなと心配になり。。。
>>307
断熱の性能は熱抵抗と言う数値で表されますが、
方向性を持った熱抵抗はまだありません。
夏は日射による熱が外から入りにくい（室内の熱も外へ逃げない）、
冬は暖房による熱が外へ逃げにくい（太陽からの熱も中へ入れない）、
どちらも同じことです。
>>308 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
夏は太陽高度が高いので日射は入りにくい、一方で冬は高度が低いので日射が入りやすいのが南向き住戸の良さですよね。
冷暖房効率は上がる一方で、このような天然の良さがLow-eによって打ち消されてしまうようなイメージでしょうか。
ネットで調べていたところ、Low-eも遮熱型（東西用）と断熱型（南向き）があるようなので方角によって使い分けをしているといいなと思いました。
完全に立地勝ち。パークかここ。ロウイーガラスは南向きなら必須。将来無いと売れなくなる。
南でロウイーガラスでは無いのはブランズですよ
>>313 名無しさん
横からですが、日経ＸＴＥＣＨにこんな記事があります。まさかのデメリットです。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/05529/
「５Ｇ通信にとって金属皮膜を持つLow-Eガラスは天敵で、電波強度を１万分の１にしてしまう。」
AGCがそれを克服したガラスを開発したとのことだが、まだ試作品段階なので、今市場に取り付けられているLow-Eガラスは5Gと相性が最悪ということになります。なので、5Gが普及する将来的には売れないどころか旧Low-Eガラス、として大きなマイナス要素にすらなり得るかもしれません。
>>315
VoLTE後継のVoNRが普及してくると、音声通話に支障が出てくる可能性あるかもですね。まあ、決まった相手とならアプリでのデータ通信ベースの通話が当たり前になってきてはいますが。
「家の中では固定電話」という話もありますが、
1人1番号のこの時代にはどうかと思いますし、固定電話番号を持っているのがステータスだ、という価値観もかつてはあったようですが…その価値観でも調布だと03番号じゃないので微妙ですよね。
やっぱりlow-Eは最高ですね
ペアガラスだけでは中々満足できない世の中
Low-eの普及率が戸建よりマンションが低くなるのはバルコニー（庇）があったり
日射がそこまで厳しくない窓が多いから。都心のタワマンは日射が厳しいから設置が必要だけどこの程度のマンションなら必須ではない。
調布の3LDK中心のマンションって、ここでしばらく打ち止めなんですかねぇ。。？
夏はロウイーガラス
冬は床暖房
がリビングの快適性を保つ基本
>>318 購入経験者さん
ここは南向き少ないのに設備仕様としてLow-eをしっかり取り入れています。
調布新築で南向きが一番多いマンションだとブランズですけど、Low-eコストカットしたのはありえないですね。
今後ますます省エネ化されていく時代になっていくので、Low-eは必須です。
＜公式HP＞
省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減
開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
今後は省エネ対策されているマンションが基本になり、ブリリア聖蹟桜ヶ丘のようなZEHマンションが注目されるようになってくると思います。
>>321 匿名さん
いや、バルコニーのある南窓ならば(西日があまり当たらなければ）Low-eで無くても問題ないかと。冷暖房効率自体は期待できるけど冬場の太陽光の受熱が期待できないから省エネもトレードオフ。
ちなみに物件を否定しているのではなく、窓は方角によってガラスを変える、のが良いということ。マンションだとそれは難しい。
西向き、東向きはLow-eがあったほうが良いから物件全体としてシティの判断は○。
一方、ブランズで南窓が普通のペアガラスだからって×ではない。
>>327 eマンションさん
この物件については東向きが主体だから必要で○
否定してないって言ってるんだけど
仮に南向き主体(夏場の日射が部屋にあまり入らない)の物件なら費用対効果で無くても問題ないと言ってるまで。
夏場の太陽南中高度は東京で78°です。
ほぼ真上からなのでそれなりのベランダがある建物なら、
6/21前後の2か月間ぐらいは、
朝夕以外の日中は室内まで届きません。
赤外線を反射するLow-eの能力は生かせず、
大きな効果は期待できず、無いよりマシ程度です。
効果があるのは西や東向きの窓です。
サッシ自体の性能もかなり上がっているので、
古いサッシ建具の建物から引っ越しした人は、
新しいサッシやペアガラスの効果をLow-eの効果と勘違いしがちです。
>>330 口コミ知りたいさん
室内まで届きます
しっかりモデルルームに行ってシュミレーションを確認してください
ここのマンションはちゃんとしてます
アルコーブももちろんありますし
>>332 匿名さん
別に荒らしてる訳ではないし、太陽光の角度と窓ガラス性能の関係について書いてるだけなのにひどい言いぶりではないでしょうか。
ここの検討者が民度低いと思われるのも嫌なのでそのような投稿をやめていただけると幸いです。
>>331
COS78°＝約0.2です。
室内高を2.5ｍとするならば、
上部ベランダの突き出しが0.5ｍ以上あれば、
夏場の昼間は下階室内に日光は入りません。
シミュレーションが何物かは知りませんが、
単純な算数の問題です。
>>336 口コミ知りたいさん
日が全く入らない部屋はそもそもやだなーー
ロウイーガラスで日が入る部屋が1,000,000倍魅力的
シティは環境が良い
そもそも日が入るし
太陽の最高高さとかで計算している時点で算数以前の問題だし。国語で間違っているのかな。
南向きなら回り廊下、縁側や軒を深くして、
夏場は室内に日光を入れないのが、
夏の暑さをしのぐ日本家屋の設計でした。
現地の気候風土に合わせた独特な住居は各地にあります。
エアコン、ガラスや建具が進化しましたし、
土地が貴重になったので箱状の建物ばかりですが、
公共建築では日本本来の設計を取り入れたデザインで、
省エネエコ設計にしている建物もあります。
設計者にはもっとデザインでがんばって欲しいです。
>>335 マンション検討中さん
もともとは他物件と比較で「他物件がLow-eがないのありえない」という意見に対して「方角や日射次第」という返信だから成立してるし別にいいんじゃない？
シティは東向きでLow-eは理にかなってるってことでしょ？
１階にみずほ銀行があるグレーシア調布の向かいって、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
シティハウス武蔵野と同様に
価格が高い割に設備仕様パッとせず
立地のみがよりどころ。
過去物件と比べてもエリアNo1マンションと呼べるものではない。
が、今の新築ならここがいいかな。
共用施設、そこまですごくなくてもいいんじゃないかと思います。この規模のマンションで
共用施設いろいろとあるのもなぁ、と思うし。
テレワークルームだったら、ランニングコストもかからないから
長い目で見たときにはいいんじゃないでしょうか。
グロス単価の観点から見ると確かに物足りない部分はあるけれど…
このエリアで駅に近いっていう立地条件がここの場合は何よりも魅力なんだと思います。
建物がしっかりしていたり暮らしやすいっていうのはもちろん大切ではあるのだけど。
スミフは財閥系だからしっかりもしていますが、
下請けの会社があくまで作っているので、きちんとそのあたりはチェック効かせてほしいですね。
もうそろそろシティハウスも、甲州街道外から攻められてきそう
>>351 匿名さん
京王線は沿線が京王グループが開発していて、街や駅ビルテナントはなんとなく垢抜けない印象があります。（個人的感想です）
ただ、中央線は基本的に都心は特急ですが複線ではないので、前の電車を追い抜くことはないです。距離も長いから事故などあると大変です。ただ、地下鉄などに乗り換え便利な駅は多いです。
京王線は新宿と渋谷に出やすいですし、笹塚から地下鉄にも乗り入れているので大手町なども意外と便利に出られます。ただ、途中駅で他社線と乗り換えできる駅があまり無いです。
私は京王線好きです。京王線沿線で探しています。調布であれば都心東側にも1時間以内でアクセスできます。
でも、一般的に人気度でいうと中央線の方が人気があるようです。だから駅力とか不動産土地価値とか街の人気とかは中央線沿線の方がよいのではないかと思います。
そうなんですか、64.31m2～67.46m2で7,800万円～8,800万円、なかなかなお値段ではありますが。。。
あと4戸売れたら完売なんでしょうか？
やはり立地とか条件が良かったんでしょうか。
エントランスはすごいシンプルですっきりしているんですね。
個性が強すぎるより好みが分かれなくていいかもしれません。
公式サイトも画像が少な目でなかなかイメージがつかみにくかったんですが、売れ行きとは無関係ですね。
マンションはデザインよりもやっぱり立地なんだと思います。
徒歩5分以内は立地としては最強なんじゃないでしょうか
その分値段も…汗っていう感じになりがちでして。
値段がこれでも需要があるからこそ
それなりに売れているんですよ、きっと。
そうですね、立地ありきの面はあるかなと思います。
利便性もそうだけど、資産価値が高いほうが良いということもあるのでしょう。
あと4戸、動きが止まっている感じもしますが、時期が来たら売れてしまうのだろうなという気もします。
キャンペーンとかお値下げとかあれば注目されるのでしょうけど。
いまのところは『お引越し無料パック』くらいでしょうか、お得な情報は。
確かに立地と仕様は良いですが、メインの東向き住戸はバルコニーの目前に電信柱と電線がありますし、わずか7ｍほどの道路を隔てた向かいのマンションともろお見合いです（グーグルマップのストリートビューで一目瞭然）。この価格は強気すぎると思います。あと、駅4分とありますがこれは「広場口」までの時間であり、広場口から改札まで少し距離があるので電車に乗るには少なくとも2～3分は多めに見る必要があります。上記事項については実際に現地に出向いて確認すると良いと思います。
ただただ高い。
ここ買うクラスは今騒がれてる住宅ローン控除0.7%へダウンなんて関係ないんだろうが。。。
駅まで5分以内、本当にここの場合はリアルで4分でたどり着けるので、値段は高くなってしまうんでしょうね…デベのことも加味すると。
マンションは立地で買え、とも言われますが、そういう観点から見ると確かに良い。
あとは値段をどう思うかだけじゃないでしょうか。
マンション自体は他のシティハウスと同じような感じみたいですよね。
３６２様の書かれているとおり
マンションは立地で買えは本当だと思います。
ずっと住むにしても、リセールするにしても
駅に近いに越したことはないですね。
価格、そろそろ公表されないかしら。
11月までに決済した方は勝ち組ですね。4,000万の残債に対して13年間、1％の住宅ローン減税がつく。これ知ったら、なんか買う気が失せる。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000647.000022856.html
特急なのに停車駅増えるんですね。新宿まで時間かかるんだろうか。
>>366 eマンションさん
新宿まで遠くなりますね、小田急に負けを認めたということ。
有料特急の優位性を出すために、他を遅くするのでしょう。
今でも学生のころより遅くなってますが、
さらに遅くなると沿線全体が没落しそうですね。
笹塚を特急の停車駅に追加なんですね。
千歳烏山は利用者ものすごく多いから何となく分かるけれど、笹塚だとどうなんだろうなぁ…
定時制を上げるということですが、
所要時間的にどうなっていくのかも確かに気になる。
流石に大幅増っていうのはないと思いたいですが。
西武線は池袋-所沢の急行がまた時間短縮で、
来春から21分だそうです。
池袋-所沢：23キロ
新宿-調布：15キロ
なので京王に換算すると13.7分
西武線のほうが速度がずいぶん早いんですね。
停車駅増やして遅くする京王とは逆の方針なので、
池袋や新宿への到達時間は所沢、調布でそんなに変わらなくなる。
街の成長発展に差が出るのでは？結果が楽しみです。
結構、首都圏の路線も手が入るみたいで…
一気に今度はそれが来るから
頭にきちんと入れておかないとなぁ。
コロナの関係で、ラッシュ時の乗車率が少し下がったんでしょうか。
そうじゃなければ、
千歳烏山や笹塚みたいに朝は乗る人ばかりの場所に停車できないように思います。
京王の場合は、
有料特急、京王ライナーの乗車率上げて収益を増やすために、
他の電車を遅くして、京王ライナーの優位性を上げる必要がありました。
利用客が減っていますが列車を減便するわけでは無いので、
今回の改正で混雑具合は今と変わりません。
普通の電車が混むことが無いのだったらよかった。
電車、結構難しいなぁ。
各鉄道会社、ライナー系の通勤運用を増やしている感は確かにあります。
座っていけるんだったら座りたい！という人にはいいのかも。
本数が減ると言っても
首都圏だとそこまで不便さはないだろうし。
20年ほど前まで、京王は短い路線ながら快速の部類でしたが、
近年は小田急に大きな差を付けられて完敗してます。
ダイヤ、速達性、料金、もう勝てるところがありません。
子供50円も始まり、子供いる人は特に小田急沿線に住んだ方が良いです。
京王は経営の攻め所を間違えましたね。
そうなのですか。
でもまあ駅徒歩4分は大きいなと思います。
これくらい近いと雨も雪もさほど影響なしな感じで。
電車次第ではあるけれど便利なことに変わりはなく。
緑道もかなりいい感じになりそうでプラス要素だと思います。
並木は桜だとしたら春が楽しみになるでしょう。
買い物をするお店がたくさんあることも老後の楽しみにもなりそうです。
この物件､南は1億以上で価格未定だそうです。売れてるんだか､売れてないんだか、よく解らない物件…多分売れてない。
スミフの売り方は、マジでエグい。大手らしからぬ販売手法…
建築のペースが遅い気がする。
恐らく、近くのパークホームズの完売と、更にその先の緑道が整備されたタイミングで売ろうと思ってるんだろう。
ここは東向きでしっかりlow-eガラス対応しているのでいいですね。
高くても良いものをというにニーズにはハマりそう。
パークはそこそこの値段でそこそこのものをというニーズに合致するので
しっかり住み分けしていそうですが。
シティ確かに高いけど、パークが終われば他に好立地物件って､調布無いし、今後暫く出なさそうだからなぁ、､悩ましい。
ここのような郊外エリアだと特に
この高値マーケットでは
パークのようにグロスを抑えた方が売れるんでしょうね。何かを削ってでもそれが我慢できるレベルならグロスを抑えた方がいい。
これは他の郊外エリアでも同じ流れですよね。
パーク買い､一択､､､今後もマンション価格は高値維持だぞ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
他との比較は歩けれど、なんとなく種類が違うような
全体的な仕様が高いので
シティハウスは住心地自体はいいのではないかと思います。
今の季節は特に断熱、窓からの放射って気になりますが
窓もしっかりと対策されているのならばいいなぁ。
この価格帯であれば設備仕様が良いのは当然です。
住み心地がいいのは、QOL（クオリティオブライフ）にも直結するので、ある程度はお金かけたいですよね。
窓ガラスが断熱じゃないとすきま風が吹いて、冷暖房費が余計にかかることあります。
寒いからと言って、プチプチを窓には貼りたくないです。
「この価格帯であれば設備仕様が良いのは当然」とも思いますが、満足度が高いマイホームって心の豊かさにもつながりそうな気がします。
[No.378～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
質の高さに関するご意見が多くみられるようで、期待度アップではないでしょうか。
価格がそれなりにしても、しっかりと建てられた質の良い家は光熱費の節約になったり、
修繕がさほど必要なかったりと、将来的にコストがかからない可能性もあると聞きます。
最初は高いなと思っても、結果的に得したなと感じることができれば良いのかもしれませんね。
小島町アドレスは調布では別格
>>393 匿名さん
京王線を挟んで甲州街道と品川道の間、
小島町なら1～2丁目、
布田なら1～4丁目が調布の住宅地で良い場所です。
品川道から南側の小島町の３丁目や布田の5～6丁目になると、
多摩川に向かって下がっていてハザードに掛かります。
羽毛下道路から先の多摩川や染地は水深5ｍ以上の完全水没地帯で、
戸建てなら屋根上に逃げなければいけない場所です。
調布は有史以来多摩川の水害がある場所で、
土地の高低差が多摩川に平行な道で区域分けがされ、
現在の道路にも反映されています。
つつじヶ丘や大沢などには昭和30年代に、
谷地を埋めて住宅を作った場所も多くあり、
陥没問題になったりしていますが、
旧街道や代々の農家がある場所は良い土地です。
立体図というものがあって、それを見るとIプランとJプランは建物の西側に飛び出た感じで3階建ての別棟？になっているのですね。面白い構造だなと思いました。残念ながらプランは掲載されていませんが、どんな住み心地になるのかなと興味深いです。
角住戸のHタイプ、キッチンの窓とリビングダイニングのFIX窓がいいなと思いました。一つだけ残念ななのは、角住戸ながらも玄関前が共用廊下に対してフラットな点かな。
ポーチとまでは言わないけれど、アルコープがあるといいですよね。
角部屋だと前を通る人がいないから、なくても急にドアの開け示しても特に大丈夫…というのはあるのかもしれないけど
なんとなくあることで、独立感というかちょっと見た感じがかわります。
ただアルコープつける分、家の中の面積が少し減るみたいな感じになってしまうんだろうか。
>>397 匿名さん
共同住宅では廊下や非常階段などの共用部は、
容積率には算入されません。
ただし、建ぺい率には算入されるので、
高さ制限がゆるい場所ならアルコーブを作れます。
普通の場所ではアルコーブを作るより、
部屋の面積を増やしたほうが高く売れるので、
アウトフレームで柱が出っ張った30センチ分を、
無理やりアルコーブと名付けるマンションが多いです。
売れ行き情報が入って来ないけど､､､ここ売れてるの､
売れ行き・・・このホームページからでは
なかなか見えてこないですね。
駅に近い立地とはいえ、設備や間取りに特別感はないので
この価格帯はちょっと高い設定なんですよね。
それで購入検討から外している人は多そう。
パークホームズ終わるまで、待ってるみたいですね
ジオもブランズもパーク待ち
販売期が先着順となっているので、あと8戸で終了になるのだろうと思います。
価格がけっこうお高いなと思ったのですが、駅4分だとそういうものなのかなと思いました。
管理費も2万円を超えているので、グレードの高いマンションなのだろうなと思います。
そのわりに、デザインも共用空間もスッキリとしてシンプルな点は良いかなと思います。
アウトフレームの説明図がとても分かりやすかったです。
調布駅の入口まで？は４分かもしれませんが、入口からプラットホームまで少々複雑で、時間もプラス2分位になってしまいます。それと、京王線の新宿までの停車駅が３月から2つ増えてしまったので、新宿まで15分ではなくここでもプラス3分ぐらいでしょうか？
午後現地を見ました。戸数の多い東側は向かいのマンションとお見合いで、午後はほとんど日陰になっていました。
設備とかはいいけど、環境含めると南向き高層階かなぁ。だから相当高いのですね。
>>409 匿名さん
どの建物でも東向きが午後は日影になるのは当たり前ですよ。
西向きなら午前が日影ですね。
バルコニーがあるなら陽が入る時間はもっと少なくなります。
南向きも陽が当って家財が日焼けするので方位は好みもありますが、
売却時に南向きが人気なことは間違いないです。
>>410 匿名さん
言葉足らずすみません。方角の件はそのとおりなのですが
同じ並びにあるマンションは上層の階は対面になっておらずかろうじて視界が抜けているせいか、見た感じの日の当たりの印象が違いました。
周りがどうなっているかも大事だな、という意味でした。
日照についてはモデルルームとかで教えてもらえるんじゃないかなぁ。
そういうシミュレートの数値って、他のデベで聞いたら教えてもらえたから
大手のデベだったら当然持っていそうだし。
日陰になるっていうよりは、
直射日光がなくとも自然に外から入ってくる光量が
建物の有無ではことなってくるのでは？ともしかしたら409さんは考えておられたのかな。
ここ、高すぎじゃない？
設備仕様は良いのかもしれないけど…
パークにして気になるところリフォームするのも有り。駅近よりもスーパー近いほうが良いし。パークが売れてる理由が分かる…
>>414 口コミ知りたいさん
駅近なら別に駅の南や東でも良くない？？
この価格には納得しないでしょ。
商業施設やスーパーにアクセスしやすく、良い周辺環境だから、この北西エリアが人気なわけで。
パークくらい仕様を下げちゃうと
リフォームで直しまくらないといけない。
それから基礎や共有部は直せないのがつらい。
基礎にこだる人は捨てコンでも、
受け入れ検査したのとか言ってきそうw
>>429 通りがかりさん
そういう販売側によった考え方と伝え方が駄目なんだろうな。
消費者に伝わらない、消費者に受け入れられないのであれば意味がない。
納得すれば買うだろうし、納得しなければ買わない。
それだけ。
コストカットって、言っているやつ
建築の単価大体意味わかっていない
説
それから正しい用語知らない
説
で、それらの単語、正しい用語を使ってパークホームズの基礎、共用部、専有部分の仕様を説明するどうなるんだい？
プロコンをわかりやすく的確に説明してくれ
残念ながらご講義の時間終わっちゃいましたか。
結局、価値ある情報はなかったな。
パークの共用部分（外廊下部分）とかかなりコストカットしてるように見えるけど違うの？
知ったかぶりでカッコつけたら
その後しっかり勉強しないと
パークの仕様について教えて欲しいのですが。
正しいコストカットとは。
廊下部分のアルミ格子
LDカーテンが下がり天井から吊るされる（カーテンの高さがでない）
水回り天板がしょぼい
キッチン・中居室の天井下がりすぎ
中居室の開口狭い
水回りの設備が安っぽい
東側がなぜかLow-eではない
トイレ周りが貧弱
キッチンカウンターがない
玄関も面積が狭い（ベビーカーあったら邪魔）
引き戸が少なく物を部屋に置きにくい
>>447 口コミ知りたいさん
ダメだよw
ほっといてあげないとw
カッコつけて、基礎の仕様とか言った奴が、
圧倒的知識量でコテンパンにされて、
遠吠え投稿しているだからww
「LDカーテンが下がり天井から吊るされる（カーテンの高さがでない） 」はマジ吹いたw
多分、梁と下がり天井の区別がついてないww
こんなところでマウント取り合って煽り合ってる人達は検討者ですか？パークの名前がでてるけど購入者？
ちょっと引いたわ…
基礎を直したい
って調子に乗って言っちゃっただけですよね？？
詳しいふりをしただけですよね？？
どんなスレかと覗いてみたら、荒らししかいないんですか、、、
多分マウント取りに行ってる方々は、ここの検討者じゃ無いですよね。。
[No.451～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
ここにいる人達面白いですね。
住む人目線ではない。
駅前にヤンキーが多そうな駅、一位竹ノ塚 二位調布 某ラジオにて。ヤンキーと言うより、イタい人が多い所だね。
調子こいて
「基礎を直したい」
とか、良く分かっていないけど垂れ壁を
「下がり天井がー」
とか
知識あるように見せて、墓穴を掘りまくっていた
下請けっぽい人の発言では？？
まあ、でもパークがびんぼっちゃまンションと言われている理由はよくわかった。
>>490 通りがかりさん
何を根拠にそう仰ってるのかわかりませんし
買える買えないの話をする意味もないですよ。
みんな言わないだけで。
ただ強いて言えば、比較している物件の中でパークの最上階としても低い方なので、まあそういうことです。
パークの購入者さん?
すごいな笑
隣接する三鷹、小金井、府中と比べても、民度、住環境、がワンランク下回って不人気な調布は狙い目か？
[No.499と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
