シティハウス調布ってどうですか？

小規模物件で販売開始予定の半年前から物件告知、しかも青田売り。すみふって急いで売らないっていってるけど言ってることとやってることが違う。

すみふ「うちいいとこに建てるんでみんなまってなはれや」

待ってくれずにスルーされて一人負けってのがパターン。

平均坪単価400くらいでしょうか。。。。

すみふのことだからあり得るけど、調布でその価格だと撃沈でしょ。

価格だけな価値を付加するのがすみふのマンション。

まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。

高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・
駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸みたいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。

すみふは価格を下げて数をさばくよりは時間をかけても利幅を稼ぐって戦略。過去にはリーマンショックをまたいで10年かけて売った物件もある。

いつの間にか新築激戦区になった調布駅。
見物としては楽しいね。

新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうから
ここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。
ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。

ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだから
そこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。

>>11 評判気になるさん
坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。
調布で。
初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。

4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。。。。

>>12さん
>>坪400超えるって66㎡で8,000万円超え

>>13さん
>>住友なら400位でくるかなと思いました。

マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・
賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。
世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。

セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。
毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。

調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。

結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。

人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね

高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば

>>8 匿名さん
いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！

坪400万はほぼ確実
予算オーバーは諦めて中古かブランズへ

坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。
調布では新築では売れても売却時に苦労する。
ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。
グレーシアの方が堅い。

なんで憶測の段階で確実とか書くかな

パークホームズで平均坪単価335位らしいので
２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。

条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派も
いると思うので戸数からすると高くても売れそうです。

勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。

違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。

不動産は相場の影響が大きいからね。立地はその中で有利か不利かといった程度。マンションはバブってるからね。しかも、すみふだからぼったくり価格でしょ。

コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。
でも坪400万ですか・・・
住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。

不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。
高くても買える人は買えるんでしょうね。
コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。

不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。

やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。
一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。
マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。

マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。

調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。
来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが
注目している人多いと思います。
価格は高めになるでしようけど、
駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。

>27

在庫が嵩んだら損切するけどね。すみふには期待できないけど。

マンションも値崩れはあると思いますが・・・。
もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。
ただ今この物件の販売はまだまだ先。
間取りや設備内容すら公表されていない段階。
まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。

公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。
ベランダ側の窓の前は
電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。
ここの場合は
眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。

さすがにすみふでも調布で400は強気すぎないか？

>>32 名無しさん
相場の数段上をいく会社ですからね、、、、
ありえなくもない気がします。。。
立地がいいだけに

>>32 名無しさん
甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。

思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。
そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。

わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！
https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/

>>36 名無しさん

築25年のリノベマンション

>>36

十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…

調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは
将来性が高い。

再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。

入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう

再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。

間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。
3LDKもあるので家族で住めるかな？
長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。
線路側の四角は別の建物がありますか？

調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。
少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。

坪400万近くなるってほんま？

そんなに高くなってしまうのですか？
駅まで確かに近いけど…
再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、
すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。

普通の人だと買えない価格

>43

すみふは駅近とか関係なくぼったくり価格。

なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。
親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…
こういうところだと、
どういう方が購入されるのだろうなぁ。
立地としてはとてもいいし
マンションは立地で買えともいいますけれど。

家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。
低層なので、そこは仕方がない…

駅まで徒歩4分。
駅周りに店も多いので、買い物等では
何かと便利にやっていくことができそうです。

この辺りだと、電線は地中化していない
低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
それよりも
利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。
駅に近いって
なんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。

そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。
郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。
駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。
80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。

設備や仕様については、
ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。
ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。

値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。

同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと

駅の近さだけで考えると魅力を感じますが

間取りや設備内容などの詳細が公表されていないので

まだ良いとも悪いともわからないですね。

このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。

今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。
一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。

今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００
平均380程度なら妥当かと思います。

天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし
高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪
単価400でも驚きはしないですね。

専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、
DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、
それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。
それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが
入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、
元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。

>>55 匿名さん
現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方も年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。
ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。

流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。
外観は相変わらずダサいですし。
線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。
東向きの景観は悪いですし。
スーパーはオーケーがメインとなると思いますが，だったらパークホームズの方が魅力的ですよね。規模も大きいですし，価格も安い。やはりお屋敷の立地は素晴らしいと思います。
ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。

現地行ってきました。
近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。
あと、パークホームズ近すぎですね。
私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。

調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。
超近いですよ。
中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。
出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。

駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました笑
近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。
予算さえ合えば欲しいーー

>>59 匿名さん

100mなら駅徒歩2分表記ですね！
あれ？

分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。

坪390万？

駅4分だけど、高い・・・
サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。
ローンを組んでも辛いローンは避けたい。

でも将来性の高い調布、いいですよね。

近くのスーパーが西友、オーケーなので、食費はかなり抑えられそうです。

不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？
景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？

>64

バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。

すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。

間取りがなかなか公開されませんね。
6畳の部屋が２つあるといいなあ。
台所と風呂に窓があると嬉しい。

>間取りがなかなか公開されませんね。

3月中旬販売開始ならそろそろモデルルームオープンしていないと間に合わない。すみふお得意のずるずる遅れるパターンでしょ。

>>65　匿名さん
今ってやはりバブルですよね？
不景気なのだろうけれど株価はどんどん上がっていきますし…
マイホーム買い時って本当に難しいですね。

家電は「買いたい時が買いかえどき」と言うみたいですが、マイホームは、子供が小さいうちに、早めにと言われ、コロナ禍だと値下げのタイミングを狙って…など色んな意見があってわからないです。
賃貸に住んでいると毎年〇万捨てているようなものだなんてことも言われますし。

間取り、気になります。早く見たいです！

60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？

株やビットコインで儲けた人が高い新築を買ってくれる。

案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。
価格も目安価格を提示されました。
住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。
7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。
ちなみに仕様はかなり良かったです。

>>71 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
ちなみに82m2は億いってましたか？？

>>72 匿名さん
価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。
1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。
82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。
南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑

>>71 マンション検討中さん　ありがとうございます。
間取りが案内会で出ているのですね。
ネットにのるのも、もうすぐと期待しています。

8階以上は坪400軽くオーバー。
7階から下も下げないのがスミフ流

>>69　匿名さん
>>60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、
家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。

>>73　マンション検討中さん
案内会行かれたんですね。
最大の広さで82.83m2、これは億しそうなんですね？

予算オーバーになりそうではあるものの、欲しいです・・・

なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋が
ここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。
その分、収納などが少なくなってしまっているのか？
家族で暮らすと、
どうしても荷物が多くなってしまうので、
その点から見てももう一声！って思うところはあります。

不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。

少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。

>>69 匿名さん
最後の一等地、買いでしょ、、

金利上昇圧力かかってますので注意。
変動金利の人は金利負担が増えるのと、物件価格下落でダブルパンチの可能性大。
アメリカは金利上昇を今のところ容認しています。

間取りが早く見たいです。
平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。
逆に80㎡を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。
駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。
広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。
資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。
外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。

いつになったら間取りの公開となるんでしょうね。

オンライン見学会がスタートするようなのですが
もう参加された方はいらっしゃいますか?

立地だけではなかなか検討も出来ないと思うのですが
価格もですが、早く間取りや設備が知りたいですね。

まだまだ情報、サイトの方には出てきていないですね。
間取りなどは、まだオンラインの説明会に出た人には教えてもらえる程度なのかも知れないですが…
共用空間にテレワークルームとかがあるけれど、今どきを意識したってかんじなんでしょう。
実際に使う人がどれだけいらっしゃるのかはわからないけど、思っていたよりもこういう施設の対応がフレキシブル。

HPでの間取り公開って、モデルルームオープンとか販売開始とかまちまち。興味があったら資料請求するかオンライン説明会参加してねってこと。

売る側としては情報提供して、その反応で価格設定や販売スケジュール決めるのでコンタクトを求める。

ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。

調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。

調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。

すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。

>>84 匿名さん ありがとうございます。
ただ、モデルルームに行くと、
名前や電話を書かされて、
その後、電話がかかってきて大変と
聞きました。
ホームページで間取りを見てから
考えたいのでした。

駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です

>87

どこのデベでもモデルルーム行くとアンケート書かされるけど、その後の電話攻撃はデベによる。大手デベは基本ないよ。むし買えないと判断されるはいさようならしてくれる。

あっ、最初にフリーにモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートと相談ってのもあったな。個人的にはあのやり方がデフォルトになってほしいと思う。

すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。
所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。

>>88 マンション検討中さん

途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？
私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。
夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。
グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。

>>88 マンション検討中さん

喫煙所もそうですが、路地の立ちションの多さも何とかなりませんかね？

>>93 口コミ知りたいさん

さすがに立ちションは見かけませんでしたが...

いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。

三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが違い三井の方が魅力ですが。
まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。

>>95 口コミ知りたいさん
第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。
最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。

坪単価400万ですな。

ですが、今までの実績からすると値下がり率は低そうですね。今までで一番利便性の良い西側ですし。

下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・