シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

オー1番だ

お－、2番だ－

2LDK5000万台はするよね

60㎡　5700
65㎡　6200
70㎡　6700
75㎡　7200
80㎡　7700
くらいと予想してます。免震はつけず制振になるかなぁ。
住友側としても、東側はしばらくコインパーキングにして、
東館としてフェーズを分け、引き続き地権者と交渉していくものと見られる。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
【公式】シティテラス谷町四丁目｜谷町四丁目の新築マンション｜住友不動産

物件名
シティテラス谷町四丁目
販売期
第1期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年4月上旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール
2021年4月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売区画数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
専有面積　
55.15m2～70.26m2　
バルコニー面積
11.60m2～17.95m2　
ポーチ面積
11.70m2～19.35m2　
アルコーブ面積
2.96m2～5.08m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　

物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数
183戸　
総区画数
完成年月
2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
土地面積
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.72m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）　　　
駐車場総台数
75台［横行昇降式74台・身障者（来客）用1台］、他に管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
自転車置場総台数
339台[平置（3人乗り）13台、平置1台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]　　　　　　　　　※平面駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
バイク置場総台数
6台　
ミニバイク置場台数
16台　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(7)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：03-3448-7113　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。

予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
総合マンションギャラリー梅田館　
平日11：00～19：00　土・日・祝10：00～19：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　
お電話の方 お電話の方
0120-420-183
お電話の方 メールの方
ct-tanimachi4@j.sumitomo-rd.co.jp

大阪城側から空撮で見たら最高の立地に見えますね。

1番広い間取りで70平米？狭くない？

問題は、価格設定だね。特に住友はいつも独自の設定方法もするしね。

>>7 匿名さん

ファミリー向けかと思ったらそうでもないんですよね。残念

>>7 匿名さん
一方で1LDKは55平米の設定なんだよなwタワマンではないとはいえ、今のご時世考えれば四千万円代半ばくらいはしそう。最上階なんかになると五千万円代乗ったりしてくるのかな…

>>6　匿名さん
私もかっこいいなと思いました。

間取り、
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K
と書いてありました。3LDKは70平米ギリギリでしたし、家族ではなく単身者がメインのマンションになりそうです。
立地からしてちょっと高そうです。

買いやすい値段ならいいですけど、どうなるでしょう。

3LDKの70平米で5,000万弱からとなると人気出そうだね。

>>12 マンション検討中さん

住友不動産がそんな値段で売るはずがない

住友のシティシリーズでも嘗めたらいけんよ｡今､すみふタワー住んでますが最低330万円から360万円坪単価でしょう｡買うなら絶対､今から買う意思を担当営業に伝えるべきです｡
１期が一番安く条件の良い部屋が選べる。7200万円から7400万円前後スタート価格に予想します｡
5500万円から売り出したら銀行行って3件は買います。甘過ぎです｡

グランドメゾンは70平米台で4000万台からだったのに。
高くなったものだね。

もうちょい北のファインタワーでタワマンとお見合いが坪330万くらいだったから、ここはタワマンじゃないけど安くても坪300からでしょう。
70平米で6390万と予想。

55平米4980万とかからでは

客寄せ(広告塔)も必要だから70平米なら5600万円台を予想。シティテラスっていつも
一階で客寄せ価格を複数回に分けて出すよね。倍率の高い抽選になるけど。

いいですか。
ここ買うなら絶対１期登録ですよ。
間違いないですよ。

すみふの１期は安い傾向ですけど、人件費、地価、材料費が高騰していて
コロナ不況中でも安めの価格にんるとは到底思えません

最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地だと思います。

間取りは1～3LDKまであるので住民層は幅広いようですね。

専有面積を見ると若干狭いのかなというイメージですが

部屋の配置など次第では使いやすいと思います。

販売開始となる前には情報公開されるでしょうか。来春が楽しみですね。

階高が3メートルないし、直床かな？

シングル・ディンクス層とファミリー世帯が混在するマンションなので
遮音性能はできるだけ上げておいてもらえると良いんですけどね。
住友不動産の新築マンションなら音の心配も少ないのかもしれませんけど。

建物に「バリアフリー法」などが適応されるみたいなので期待できますね。
廊下やエレベーターが広めに取られると一般でも使いやすいですし。

以前は、スラブ厚が結構、ホームページに遮音性の高さの証明としてアピールされて
いたけど、今はほとんどコスト削減物件だから唄われなくなったね。ていうか唄えなく
なったね。10年以上前ならボイドスラブなら30cm半ば、ボイドでなくても20cm半ばだったような。。。

確かにファミリー世帯だけなら騒音もお互い様と割り切って受け入れられるでしょうが、生活スタイルや家族構成が全く異なる世帯のマンションなら遮音性能は重視しなければですね。
ところでバリアフリー仕様という情報はどこから入手されたんでしょう？
フミフマンションの共通仕様ですか？

>>25 匿名さん

バリアフリー仕様というか、バリアフリー法の適用ね。
けど、バリアフリー法ってエントランスにスロープがあったり、エレベーターが車椅子対応だったり、部屋に段差がないこと等で、今やどこでも当たり前のことです。

コストカットされたマンションでなければ、各戸には手摺り用の下地補強が最初から壁内にされています。
普通、手摺り設置や玄関腰掛け等はオプションになります。

なお、下地補強など無くても、バリアフリー法は満たしているので、コストカットの判断材料になります。
メジャーセブンでも、無いマンションもあります。

来春販売開始ということもあり、まだ情報が何も見えないのですが
立地的にはかなり便利でよい物件なのかなと思います。
今見れるのは物件概要だけですが、
内容を見ると駐輪場が１家庭に二台分もないみたい。
ファミリーで住むと子供の自転車も必要だと思うので、足りないように思いますね。

これいくら？

中古物件と悩みます。
立地で言えばアップルタワーが最も駅近ですね。

阪神高速のすぐ近のマンションは、覚悟が必要です。
土曜日は、ルーレット族や時代遅れのが爆音バイクが定額使い放題サーキットと
勘違いして走り続けます。
パークタワー北浜のスレでも一時期話題になってましたね。
特に中央大通り区間は、両サイドにビルが立ち並ぶ関係、爆音が反響し易いんですよね。

宣伝うざい

>>31 マンション検討中さん

お静かに

最寄り駅が複数あり、いずれも駅も徒歩歩5分程度の立地。

便利な立地にあるので高額にはなるでしょうけれど

注目している人は多いと思います。

外観や共有設備などどんな感じなのかオープンになるのが楽しみです。

敷地の南側に駐車場ができるみたいですが、平面でしょうか?
機械式だったらいやだな。
https://kansai-sanpo.com/cityterrace-tani4-10/

>>35 マンション検討中さん

平面としたら台数たりないので、機械ですね。
最近ここのマンションギャラリーから電話ありましたが、何の件だったんだろう。

南向き物件とのことで、陽当たりがいいかな～と思いつつも
周辺を考えるとあまり南向きの良さを感じることはできないでしょうか?
特に中階くらいだとすると、価格は抑えられても陽当たりなどはイマイチかな。。。

間取り構成が
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
となっていました。
DINKSかシングルがメインターゲットっぽいですね。
小中学校が近くにあるので
ファミリーの需要もそれなりにありそうな感じはしますが…どういう風にしていくのだろ。

全体的に小ぶりの住戸面積。なんだか、すごい高価格の匂いが。。。

谷町筋に面した残りの土地には何ができるのでしょう？
カフェなどが入った商業施設ならうれしいな。

>>40 通りがかりさん

地主の本社ビルが建つらしいですよ。まだ未定との事ですが、たしかに商業施設だったら嬉しいですね。

>>35 マンション検討中さん
機械式でした。屋外メイン、マンション下に数台、平置き2台位な感じでした。

>>41 名無しさん
オフィスビルなんですか。
1階はぜひ、カフェを入れてもらいたいですね。
このあたり、スーパーは充実しましたが、これといったカフェがないんです。
この場所か、銅座公園東隣の空き地に期待しています。

高価格の匂いプンプンです。
1LDK 4500万円
2LDK 5500万円
3LDK 6500万円

この価格帯だと見ました。

抽選となればどの様な感じになるのでしょうか？
やはり値段は高めでしょうか

>>44 口コミ知りたいさん
高額ですか？
この価格であれば、周辺では相場な気がしますけども。
なんなら、グレードは違いと思いますが、タワーよりは安いでしょう。
近隣の相場は、ご存知ですか？

近鉄のマンションも売れ残っているので
この価格帯が上限では？

近鉄やしなー。
近鉄は東向と西向きのみの物件にしては、攻めすぎなんかな？

やはりみなさん新しいマンションが建つということで気になりますよね。このマンションを購入予定の方もいらっしゃるんでしょうか

60㎡　6000万円が相場かな？
70㎡となると7000万円。

67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし

でも、板マンやから60㎡で５４００万、70㎡で６1００万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。

>>52 マンション検討中さん

いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね？
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。

ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。

ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。

ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー

京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか？それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか？