パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

>>162 マンション掲示板さん

こちらの低層はどんな感じですか？
囲まれ感ありますか？

>>163 検討板ユーザーさん
南側は囲まれ感あります。西側は今は駐車場なので少しマシです。

日本橋を売りにしてますが、最寄り駅は小伝馬町ですよね？小伝馬町駅てあまりメジャーではないと思いますが、どうなんでしょうか？
あと昔の処刑場跡のお寺がありますがそれが少し気になりました。

>>165 マンション検討中さん

ナムナム
ここは地震とか水害には強いの？

>>166 検討板ユーザーさん
荒川が氾濫すれば多少影響あり、隅田川の氾濫は影響なし、と聞きました。

>>160 匿名さん

接続部に隙間ができてもリフォームすればいいだけですよね？

>>167 買い替え検討中さん

電源設備やられちゃうんですかね、、
荒川って氾濫した事あるんですか？

>>169 検討板ユーザーさん
最近はないんじゃないでしょうか

>>165匿名さん
ここの本町物件の方のすぐ東まで、小伝馬町座敷牢があった様ですね。今の十思スクエア、以前の十思小学校の所までです。十思公園よりも広い。
ここはその敷地よりは西側ですが、あまり気分良くはないですよね。

因みに、時の鐘とは、斬首の前に鳴らす鐘だったらしいです。良い名前だなあと思って調べたらそういうことでした…辞世の鐘ですね。

>>171 匿名さん

ありがとうございます。全然知りませんでした。
処刑場の近くと言うのは存じてましが、座敷牢の敷地隣接の件と時の鐘意味。
地歴を調べる事ってとても大切なんだなと痛感致しました。

>>172 マンション掲示板さん

皆様どこにエントリー？

>>171 匿名さん
斬首の前に鳴らす鐘が時の鐘だったんですね。それを聞くと少し怖いですね。時の鐘通りに面してるからなんでしょうけど、なんでそんな名前をマンションにつけたんでしょう。まぁ気にしなければいいんでしょうけど。。。
こちら、日本橋本町の方が名前は良さそうですね。

斬首の鐘とかデマはやめた方がいいかと。
そもそもは、時計が無い時代に地域に時間を知らせる重要な施設だった。
近隣に座敷牢があり、刑が執行されるのを憐れみ遅らせたい気持ちからわざと鐘をつく時間を遅らせたと言う逸話があるようで。
江戸らしいなんとも人情味ある話ですね。

(Wikipediaより抜粋)
1626年に今の日本橋本町四丁目に移し、鐘楼堂を建てた。(中略)
鐘を鳴らす基準となる時間は、江戸城からの太鼓の音を基準にしていた。
(中略)
江戸時代には時の鐘の鐘楼の近くにあり、処刑が行われる日などは鐘撞き番が鐘を撞く時間を遅くし、処刑の時間を遅くした

>>175 匿名さん
デマじゃないですよ。
https://www.aeras-group.jp/column/a620610/
上記の本文より
「時の鐘の説明板には、伝馬町牢屋敷の処刑が鐘の音を合図に行われていたと記されています。」

と現地にも記載されているそうです。

そりゃ時報の役割なんだから、鐘の合図で起床する人もいれば、暖簾をしまう店もあったろうに。処刑の為の鐘では無いってことだ。

だから何なのってのが率直な感想だが、スピリチュアルとか占いとか信じちゃう人は気になるんだろうな。

最近まで処刑場があったなら、重要事項説明項目でしょうけど、あったのは明治時代までなので問題ないという事でしょう。　
三井なので、もしかしたらこういった事も加味して価格設定されているのかもしれません。

>>178 マンション検討中さん

流石三井さんですね。
昨夜日本橋から歩いてみました。昭和通りにかかる歩道橋と降りたところの公園にホームレスの方々がいらっしゃいました。
気にされる方は、夜は本町交差点の横断歩道を利用される感じの方が良さそうですね。

市ヶ谷が急に販売停止したため、こちらに参戦します。

>>180 匿名さん
販売停止？何かあったんですか？

下り天井が低過ぎませんか
扉の高さもサッシ高さも1900ってどうですかね

>>182 検討中さん

そうなんです。どれくらいの圧迫感なのか想像出来ずで。。。
横の広さだけでなく縦の高さも空間の広がりに寄与しますし、生活する上では重要なハズなんでしょうが。。。

>>182 検討中さん
下り天井は仕方ないにしろ、1900は結構低めですね。

>>184 マンション検討中さん

問題あります？

みんなもうしこんだかい

時の鐘と違って地下がないので、洪水の影響はないですよね？

>>187 あかりんさん

まあないでしょう

南東角部屋のFを狙ってたけど、低層でも坪単価500オーバーでちょっとガッカリでした。

>>189 マンション検討中さん

ハウマッチ？

2階　11550万円台　坪単価489万円
3階　11850万円台　坪単価502万円
4階　12180万円台　坪単価516万円
5階　12380万円台　坪単価524万円
6階　12480万円台　坪単価529万円
7階　12580万円台　坪単価533万円
8階　12680万円台　坪単価537万円
9階　12780万円台　坪単価541万円
10階　12830万円台　坪単価543万円
11階　12880万円台　坪単価545万円
12階　12930万円台　坪単価548万円
13階　12980万円台　坪単価550万円
14階　13280万円台　坪単価562万円

>>191 匿名さん

高い、、、
どんな人が買うんですか？

>>191 匿名さん
ほんと高いですね。低層は安いと聞きましたが、それは時の鐘の方だけだったんですね。

>>192 マンション検討中さん
中央区は湾岸を除き物件が不足傾向が続いていますので、この価格でも買う人はいるでしょうね。中央区の住宅といえば、築地／明石町、日本橋ですので。

この価格で14階建てで乾式壁なのがなあ
内廊下や各階ゴミ置き場は魅力だが

本町には、所謂、パンダ部屋は無さそうですね。
時の鐘通りの様にあからさまな価格差も無いですしね。時の鐘があからさま過ぎるだけで、本町の傾斜は、標準的という事なのですが。
やはり、低価格を希望する、或いは、投資目線が強い方は、時の鐘通りに向かえと言うことなのでしょうね。

買うぞベイベー

1億以上…
低層階なら1億未満と思いましたが、2階でも1億以上だったんですね。

>>本町には、所謂、パンダ部屋は無さそうですね。
1部屋でも安い部屋があるかと思いましたが、そうじゃなかったみたいです。
他の方のコメでこの価格でも売れると書いてあり、景気がいいところはいいんだと感じています。

>>198 匿名さん
ここの低層環境で1億は正直。。。。ですね。　現地見てたしかに本町の方が首都高から離れているので騒音はマシですが、そんな大きな違いはないので、低層の安い時の鐘の方が人気なるのはわかります。

3Lは各間取りいくつかは次期にまわしたんですね
思ったより人気ないのかな

Bタイプでしょうか。Fもあまり人気ないんでしょうか？

時の鐘と本町の３Lを真剣に検討していましたが撤退しました。立地は良いし価格は想定通りでしたが、１億出して今の住まいと比較して眺望や間取りが劣る点を妥協できなかったです。一次取得だったら要望書出してましたね。

>>201 匿名さん
3種ともです。階はバラバラですが。
次期はいろんな間取りから選べるのは良いですね。

>>203
ありがとうございます。F考えていたのですがあまり人気ないんですかね…

大河「青天」でも渋沢が、ご当地、日本橋や本町・紺屋町の賑わいに感嘆。
本町は家康命で城下町割りの最初の地とされ、現在も紺屋町・東松下町・岩本町は交通基幹点。

▽「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）＝ホテル&ホール」(3/16三菱地所）
昨年、建物意匠ととともに、「国際級ホテル」及び「大規模ホール」を
新たに追加整備することを決定していたが、この程、これらの権利取得が決まった。

東京駅＆大手町といえば、東京駅前の両翼には「丸ビル」と「新丸ビル」が鎮座し、
行幸通りの皇居側には「郵船ビル」「東京海上ビル」の三菱系の旗艦企業ビル群が
南北に構えている。
丸の内と大手町の境には、江戸城大手門（正門・大手町）から、江戸城総構えの
城下中央部に当たる「永代通り」が大川（隅田川）河岸方面に伸びており、徳川家の
当初三代時に両国方面界隈の本所・深川に拡大し、江戸市中の繁栄範囲が
一気に拡大した。

標記タワーは、大手町(正門・日比谷通本郷通)と日本橋界隈(中央通・昭和通）から
茅場町・兜町方面のほぼ中間点にあたり、東京駅の日本橋口前となる。
大河ドラマ「青天」の渋沢栄一とも関わりが深い地区で、徳川慶喜の配下になる、
一ツ橋家大屋敷も近く、のちに、渋沢は三井家と協力し、設立に動く。
同時期に活躍した、三菱の岩崎弥太郎もオーバラップしてくるだけに、今年は
目が離せないドラマとなる。

国際級ホテルは、「スーパーラグジュアリーホテル」とされたので、ご当地周辺界隈は
上級ブランドホテルも多いだけに、タワー存在感同等のトップクラスホテルが誘致される
ものと想定される。
57F-61Fの100室規模は変更されていないが、その上部には、東京タワー展望台を
遥かに超える「展望施設」が予定されているだけに、スカイツリーともども天空の
眺望は、正真正銘の都心施設だけに、その存在感も上がる。

ホールについては、2000席規模構想は変わっていない。毎年春のラフォルジュルネや
春祭他のクラシック関係では、三菱地所・三井不動産・JR東日本他、各所開発に携わる
都心に基幹地を持つ企業の参画主催協賛は多い。
2000席規模は、サントリー(赤坂)・東京文化会館(上野)を筆頭に、芸術劇場(池袋）、
オペラパレス&オペラシティ(新宿初台）、オーチャード（渋谷）、トリフォニー(錦糸町)、
ミューザ(川崎）、みなとみらい(横浜)、NHK（渋谷・改修に入り2022秋NHK交響楽団
新シーズンこけら落し)などと同クラス席数だけに、演奏会演目用途やラフォルジュルネで
使用されるかどうかも注目だ。近隣では読売新聞「よみうり大手町」と日経新聞
「日経ホール」がクラシック公演を行っている。
川崎は近年急速に伸びており新ホールも既に竣工し2カ所の大ホールが稼働している。

■主な概要（全体竣工2027年度）
全体所在地：千代田区大手町2丁目／中央区八重洲1丁目
全体敷地面積：約31,400㎡
全体総延面積：約740,000㎡
①Ａ棟（常盤橋タワー）
規　　模：地上40階・地下5階／高さ：約212ｍ
延床面積：約146,000㎡
主要用途：事務所(9F-37F)・店舗(B1F-3F)・ラウンジ&カンファレンス・駐車場他
着　　工：2018年1月
竣　　工：2021年6月末予定
施　　行：戸田建設
②Ｂ棟（Torch Tower＝トーチタワー）
規　　模：地上63階・地下4階／高さ：約390ｍ
延床面積：約544,000㎡
主要用途：事務所(7F-53F)・ホテル(国際級約100室/57F-61F）・店舗(約4500坪/B1F-6F)・
ホール(約2000席/3F-6F)・展望施設(62F・RF)・駐車場他
着　　工：2023年度予定
竣　　工：2027年度予定
施　　行：未定
③Ｃ棟
規　　模：地下4階
延床面積：約20,000㎡
着　　工：2018年1月&2023年度予定
竣　　工：2021年6月末&2027年度予定
施　　行：戸田建設（2023年度Ⅱ期は未定）
④Ｄ棟
規　　模：地上9階・地下3階／高さ：約53ｍ
延床面積：約30,000㎡
着　　工：2017年4月
竣　　工：2022年3月末予定
施　　行：三井住友建設
設計監理：三菱地所設計（各棟共通）他1社
事業施行：三菱地所
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210316_tokyo390tmk_2.pdf
関連https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/10
新日本、コレド室町や新常盤橋経由すると近いので、完成すると目立つ。
A棟は既に建ちあがり、竣工を待つのみ。

■都心おまけ
「丸紅新本社ビル」完成
先月日柄の良い日に竣工式を行っており、仮移転していた日本橋から5月末には大手町の
新本社で業務が開始される。
建設計画https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/742/

>>205
これって東京駅周辺の話で、歩いて20分くらいで行けるということだけですよね。
残念ながらここは小伝馬町エリアなのでそういった洗練されたエリアではないですね。説明会では東京駅周辺や日本橋メインの場所の説明ばかりで現地周辺の環境とはかなり相違を感じてしまいました。。。

第1期55戸/129戸
未供給74戸

供給割当としては、多いのか。少ないのか。

（当たり前だだったらすいません）
申込みがなさそうに見えたら、供給しなさそうな話しぶりでしたので、
供給量がそのまま、売れ筋を示しているように感じたので。。。

3Lは9戸減らしてる

>>206 マンション比較中さん
ほんとそれ。ここや時の鐘は神田のほうが近いのでね。
もちろん散歩がてら大手町方面へ行くのはいいですね。でも三越前ザレジやプラウドは江戸桜通りからそのまま直線的に常盤橋に出れるからやっぱり歩いて見る景色はそちらの方がいいかなぁ。
特にイルミネーションとか桜の時期とか。

>>209 匿名さん

ありがとうございます。
流石にこの金額と間取り、立地では厳しそうですね。

と言いつつ、二期以降も値引きしないで頑張ってもらえることに期待しつつ、一期目で購入予定ではあります。。。

時の鐘は既にMAX20倍なのにこちらは静かだな
価格が全てだなぁ

>>212 匿名さん

売れてる？

>>213 マンション検討中さん
時の鐘の坪単価が安いところに人気が集中。
でも、時期以降は良くて価格維持で値上げしてくるでしょうね。ここ数年でマンション価格が下がる要素はありませんので。（郊外は知りませんが）

申し込みの時に、希望の部屋を変えたらまずいのかなぁ?。
プレミアついてないから、最上階欲しくなってきた??。

>>215 匿名さん
ダメではないと思いますけど、あまり良い印象は与えないかと思います。
営業さんとの信頼関係は、とても大切だと思います。
営業さんも色々と調整された上でのこの販売住戸となっていることと思いますし。

>>215 匿名さん
本物件は分かりませんが、抽選となった場合には、ダミーの票が増えてハズレる確率を高めさせる、虞があるとのこと。

>>215 匿名さん
実需層であれば、あまりオススメしません。

>>215 匿名さん

全く問題ないですよ。
買えなければ意味ありませんので、最良のお部屋を登録することをおすすめします。

いくつかある要望書入ってなくても売り出してる部屋なら問題ないだろうけど…

販売してない部屋は登録できないですよね

そろそろですかね？＿？　抽選会

>>222 匿名さん
1630-1700だからまさにやってる所だろうけど、現地の方は居ないのかな。

申し込み時点では、他の方が申し込んでいなかったので当たると良いな。

ちょっと遠いですが、三井さん更に日本橋界隈に投資するようですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-60d541.ht...
その恩恵にあずかれると嬉しいなぁー。（当たらないと始まらないですが（笑

>>224 匿名さん

更に、開発計画が追加されたんですね。
楽しみが増えました。

皆さん含め、当選連絡が来ることお祈りしております。

電話きた！疲れた…コロナのおかげでコロナ前より倍率低めに買えた気がする

>>226 匿名さん

いつごろきました？

私も来ました(*'▽'*)
実需なので、ご近所になられる方よろしくお願いいたします。

電話きたね
とりあえず一安心

私も来ました。
普通に抽選でしたので、ホントに一安心です。
ご近所さんになられる方々宜しくお願い致します。

次期からの参戦組です。
当選された皆様、本当におめでとうございます。
モデルルームの枠は、時の鐘と共有なので、時の鐘が盛況なうちに本町にどうにか滑り込みたいと考えております。

時の鐘も良いのは間違いありませんが、立地、各階ゴミ置場、間取り等総合的に考えると、やはりこちらの本町の方が魅力に溢れている様に感じてます。

>>227
20時ごろでした。鐘通りの抽選が長引いた模様です。
私も実需ですので、ご近所になられる方々よろしくお願いします。

第二期の抽選会はいつなのだろうか。
そして、第一期で希望が入らなかった物件はどの程度あるのだろうか。

>>234
6月か7月を想定しているみたいでしたよ。4月からの2期説明会は本町と鐘通りで枠を分けるとのことでした。思った以上に鐘通りに偏りすぎて、3月に入ってから本町希望された人に案内ができなかったと言っていましたので。まあ営業の話なのでどこまで本当かはわかりませんが

>>235 匿名さん

ご連携ありがとうございます。2期説明会は本町と鐘通りで枠を分けて頂けるのは正解だと思います。
正に私が、本町希望でしたが、時の鐘に追われて、1期の予約取れませんでしたから。。。
4月の予約は、確保済みなので、楽しみです。
時の鐘がクローズアップされてますが、こちらの方が実需には良い物件だと思いますので。
ただただ、値上げしないことを祈るばかりです。。。

>>234 匿名さん

三井HP上は、時の鐘には売り出し中のマンションとして702が挙げられてますが、本町には無しですね。
ひょっとしたら、時の鐘の方に、キャンセル住戸出てるのかもしれません。

要望は出てたけどお祭り物件に最後に変えた方がいたんですかね。

>>235 匿名さん
ご連携ありがとうございます。

>> 237 匿名さん
つまり、本町は第1期55戸売り切ったと（一般的には、）理解してもよいのですかね。

そうすると、残り74戸ですか。
思いの外、売れてるなぁ～～。（もしくは、三井さんの作戦勝ち？）

低層階は1期でもオナスタ申込不可だったけど2期はどうなるんだろうか

>>240
4階か5階までは既にオプションは不可みたいですよ

>>240 匿名さん
説明会の時の淡い記憶ですが、
2階ごとに1.5ヶ月ごとの締切日が書いてあった気がします。
6-7: 4月中旬、8-9: 5月末、10-11: 7月中旬 だった様な。

>>242 匿名さん
とすると6,7月想定の2期は高層階じゃないと難しそうですね。

近所に住む子育て世代です。
当物件周辺は雰囲気が暗い等の評価もあるようですが、実際に住んでみての感想が参考になればと思い投稿させていただきます。

立地ですが、現地周辺はどのマンションも商業ビルに囲まれていますので閑静な住宅街とは雰囲気は異なります。
平日もそれ程人は多くなく、休日も静かで落ち着いた雰囲気です。

日常の買い物は
ハナマサ、成城石井、まいばすけっと、マルマンと困る事はありません。
少し離れますが神田和泉町のスーパー、ライフは大きく配送サービスもあります。

パン屋さんは最も近いところで三井が作ったカミサリー内に入っています。
ケーキ屋さん等は近所にありませんが三越や室町テラスは徒歩圏内・高島屋も自転車ですぐですので、そちらに買いに行く楽しみもあります。
ドラッグストア・コンビニ・郵便局・小児対応の歯科・皮膚科等も徒歩数分圏内で済ませられます。　
少し足をのばせば人形町までも徒歩圏内でお惣菜を買いに行ったりや街歩きなども楽しめます。

未就学、低学年子育て世帯に重要な遊び場所については、
（歴史的な背景は親は多少気にはなるものの）歩いてすぐの場所に砂場付きののびのび遊ばせられる十思公園があるのはとても便利です。
自転車があれば、浜町公園もそれ程遠くなく、日比谷公園もオススメです。
小学校については当方千代田区域で学区が異なる為情報は分かりかねますが、朝七時半過ぎになると制服を着たお子様がちらほらいらっしゃいます。

また東側のプチホテルは、夏になると屋上で音楽をかけながら夜な夜なパーティーをする事もあり、音が気になることがありました。

住んでみると、【子育て世帯にも思っていたより住みやすく便利】というのが我が家の感想です。
ご検討されている方へ少しでも参考になれば幸いです。

第二期の間取り更新されましたが、新しい間取りはなく、第一期と同じ部屋ですね。

>>245 匿名さん

次期の3LDKは、AとDがメインになると伺いましたので、これから更新されるのではないかなと思っております。

第二期の説明会行かれた方、プラン、価格などなど教えて頂けないでしょうか！？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC074880X00C21A4000000/
東京ミッドタウン八重洲22年8月竣工
チャリで行けそうな距離で便利になりそうですね

このマンションから徒歩１分のマンションの区分所有者です。
この土地で13年住んでますが、嫌なことも特になく、楽しく暮らしてます。
少し不便なのは、一方通行が多い所ですね。タクシーの運転手さんにはちゃんと細かく指示しないといけない時がある。笑
最近はおしゃれカフェも増えてきてるので若い女性学生さんを見ることが多いです。
小伝馬町牢屋敷は、マンション買う時に私も少し気になったので、気にしてる人の気持ちはわかりますが、住んでみると全然気にならないです。笑
むしろ時代劇とかで牢屋敷や吉田松陰のおかげで小伝馬町の名前が出たりするので、そういう時はちょっと嬉しいです。歴史がある町は調べたりするだけでも結構楽しいですよ！
春はコレド周辺のサクラフェス。
夏は各所で盆踊り。
秋はべったら市。
冬は特にない？公園で除夜の鐘突きするくらい？
皇居ランは自宅がスタート地点
グルメはなんでもあるけど、老舗の寿司や鰻がおすすめ。有名なところで344（みよし）会。
アクセスは駅数に注目しがちだけど、実はコミュニティバス（江戸バス100円）やメトロリンク（無料）も便利。メトロリンクは京橋まで行けるので、もはや銀座まで散歩圏内。
シェアサイクルは近くに複数。
室町に製薬会社が多いので、法人契約の賃貸の需要もある。投資目的もOK。
災害はどうだろう。浸水したっていう過去実績があるなら知りたいが今のところ聞いたことはない。
まぁこのくらいで。
皆さんの参考になればと。

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームはバスタブのお湯をワンプッシュで排水できるのも良いと思います。
水回りの設備は間取り以上に大切ですからね。
アクセスの良い立地のマンションなので、かなりの高額かもしれませんね。

共有持分の土地代思ってた以上に高くてびっくりしたわ
固定資産税高いのも納得

>>週末の重要事項説明に参加しましたがどこを見ればわかりますか？よろしければ教えてください。

>>253 ご近所さん
土地代のことなら消費税か資金計画ですね。

土地代を元に持分から逆算すると、敷地の土地代が坪1600万円となるのだが...。

>>255 匿名さん
概ね正しそう
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kijun/5_4/

>>256さん
ありがとうございます。
高い！と思いましたが、そんなもんなんですね。。。
これは、固定資産税すごそうですね。。。

売れ行きは、如何なんですかね？
第二期が、一期と同じとあるので。

>>255
立地はこちらに近いとおもいます。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kouji/5_12/

2期も7000万円弱からとあまり値上げしないみたいね

おお、いいですね。けど3LDKは全部屋が大台乗るくらいだからな?

1期を逃してしまった私からすると、それは有難いですね！でも、1期の2LDKより少し狭いものがまだ残ってる事を鑑みると、若干の値上げはあるようにも見えますが。。。