パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

日本橋本町四丁目10計画とは別なんですね。斜め前のブロックになりますが。
こちらも129戸と大型です。
さすが三井不動産、日本橋のいい所をがっちり抑えてますね。

近隣の10計画の板は少しずつ賑わってきたけど、こっちは閑散としてますね

結局どっちがいいの？

>>3 匿名さん
10の方は昭和通りが近過ぎるから、個人的にはこっちに期待したいです。

こちら側の方が、生活環境としてはまだ落ち着いているので、
いいのではないかなと思います。
まだ情報は殆ど出されていないですが、
家の中身自体は、
10計画とさほど変わりはないのだろうか？
あとは好みの問題ですね。

日当たりは10と13、どちらがよさそうですかね？

>>6 匿名さん
あまり変わらなそうかな？10は小野薬品のビルの裏だけど、少しズレている感じだし。

100戸超のプラン。
この辺りはマンション本当に増えてきていますけれど
中小規模のマンションが全体的に多め。
ここは大規模となりますけれど、ニーズはどうなんでしょうね？
今の所の情報だと、２LDKと３LDKがメインになってくるようではあります。

公開プランだと内廊下、リビングイン。
3LDKで1317バスは厳しい。

▽「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）＝街区名称決定」(6/17三菱地所）
何かと係わりが深い地区なので、東京の新たな新名物施設が完成する日が楽しみ。
なにせ、Torch Towerは、東京タワーを遥かに超える高いビルだけに注目度も高い。

江戸城正門（大手町）から東方へ向かう基幹道路永代通り沿いで、東京駅日本橋口前に
計画されている巨大開発。
江戸城総構え内の表城下で御門地もあった、日本橋に通じる、東京駅北部の一等地。
大手町・丸の内は世紀の化粧直し開発が目白押しだが、多くが竣工してきており、
今後、万博前後以降の開発として、本計画や首都高地下化、八重洲・日本橋周辺にも
幾つもの開発計画があり、向こう10年先までは活況を呈する地区だ。

メトロ日本橋駅界隈の地下通路は高島屋開発等もあり、鋭意工事が進められてきたが、
永代通りについては、江戸城大手門方面からオアゾに通じる地下街は、ほぼ全面整備
されているが、本開発地の日本橋口から日本橋交差点方面は、まだ未整備地区があり、
本計画の進捗に伴い整備が進むと、旧G・YS・NS・旧TKB・NK等方面の再開発地にも
好影響&利便性向上が図られ、大丸有日八京の超広大なエリア往来が格段に良くなり、
東京駅&メトロ各駅との地下ネットワークも更に広域になり、銀座新橋界隈迄、
通じるようになる。

■主な概要（全体竣工2027年度）
全体所在地：千代田区大手町2丁目／中央区八重洲1丁目
全体敷地面積：約31,400㎡
全体総延面積：約740,000㎡
①Ａ棟（常盤橋タワー）
規　　模：地上38階・地下5階／高さ：約212ｍ
延床面積：約146,000㎡
主要用途：事務所(9F-37F)・店舗(B1F-3F)・ラウンジ&カンファレンス・駐車場他
着　　工：2018年1月
竣　　工：2021年6月予定
施　　行：戸田建設
②Ｂ棟（Torch Tower＝トーチタワー）
規　　模：地上63階・地下4階／高さ：約390ｍ
延床面積：約544,000㎡
主要用途：事務所(7F-53F)・ホテル(国際級約100室/57F-61F）・店舗(約4500坪/B1F-6F)・
ホール(約2000席/3F-6F)・展望施設(62F・RF)・駐車場他
着　　工：2023年度予定
竣　　工：2027年度予定
施　　行：未定
③Ｃ棟
規　　模：地下4階
延床面積：約20,000㎡
着　　工：2018年1月&2023年度予定
竣　　工：2021年6月→2027年度
施　　行：戸田建設（2023年度Ⅱ期は未定）
④Ｄ棟
規　　模：地上9階・地下3階／高さ：約53ｍ
延床面積：約30,000㎡
着　　工：2017年4月
竣　　工：2022年3月
施　　行：三井住友建設
設計監理：三菱地所（各棟共通）他1社
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200917_tokiwabashi.pdf

当初着工https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7451/
A棟着工ttps://www.mec.co.jp/tokiwabashi/assets/uploads/2018/02/mec180220_tokiwaA.pdf
*一部計画変更もあるが、順調な進捗を祈念したい。本町2物件はこの計画地には
最近では一番近い方の距離物件だけに、就業買物他での受益も受けられる。

坪単価どれくらい？700前後？

>>10 PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

文才ないね。どこのコピペ？読んでると頭痛が痛くなるわ。

坪単価…どれくらいまで行くのでしょうね。
大規模物件なので、正直検討もつかないところがあります。
土地の取得が今よりも前の段階であること、この辺りの立地を鑑みると
安くはないのはわかるのだけど。
まだ公式サイトもほとんど中身がない状態なので
グレードもわからないですね。

パークホームズ三越前の低層が坪550万円で売れたから、平均は坪600万円超えるのでは？
10計画が118戸、13計画が129戸の合計247戸販売。
日本橋エリアで滅多に出ない大規模だから楽しみですね。

用地取得は2018年、着工は2019年、販売は2021年、竣工は2022年。
どちらかはパークコートになる？

エントランスラウンジ、どこかの企業ビルのエントランスか美術館かと思うくらい素敵です。
日本橋のマンション、価格も高くなると予想されますけど、坪単価はいくらなんでしょうね。
不景気に突入しそうで、一説には2021年の1月からかなりの冷え込みになるとか。
買えるかどうか、生活していけるかが問題になりそう。

販売予定は2021年3月だそうですね。あと5ヶ月後。今の生活だと見通しが立たないですよね。

各階ゴミ置場があるのはいいですね。

カブトワンの事

>>15 匿名さん

HPが立ち上がった当初はパークホームズって左上にあったのに今見たら消えてたからパークコートになる可能性ありますね。パークコートにするには間取りが悪すぎると思うのですが、、どうなんでしょう

南麻布の例があるから、パークコートの可能性はありますね。あるとすれば10計画の方かな？

パークホームズでしたね

パークコートにはならんでしょ
結果も出てるけど
ザレジデンスも付かなかったね
東京で山手線の外側のパークコートがいくつか知っているか？

この間取りでパークコートはあり得ないので当然かと。
ザレジデンスもつかないので仕様も相当落としてくるんでしょうね。

パークホームズ日本橋本町
パークホームズ日本橋時の鐘通り

10のほうが高級路線？いくらくらいになるのかなー。

600くらいかな

三井の日本橋界隈分譲マンションの序列でいうと
1.三越前ザレジ
2.人形町ザレジ
3.日本橋本町
4.日本橋時の鐘
5.日本橋人形町2丁目
って感じですかねぇ？

どちらもただのパークホームズなんですね
という事は仕様は低くしてるんでしょうか
いくらぐらいなんでしょう

最近そうでもないみたいね。パークコートでもかなりがっかり仕様のところもあり、パークホームズでもそれより上のことも結構あったりする。

人形町ザレジくらいグレード頑張って欲しいな。

ザレジデンスがつくのとつかないので違いはあるんですか？

三井の人曰くザレジデンスが付く方がグレード的には上の扱いらしい。

浜町ザレジより人形町二丁目の方がグレード高いと思うけど立地と価格次第ということかな。

立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋時の鐘という感じですかね。
設備は人形町ザレジがよかったです。人形町ザレジは大通り沿い、間取りのひどさ（柱の食い込み、バルコニーの小ささ、全室リビングイン多し）という欠点を、設備で補っている感じがしました。

ザレジデンスがつかないなら予算内で買えるといいな。

>>35 匿名さん

ご予算は？

2LDKで7500くらいまでなら。

それはちょっと難しいんじゃない？

浜町公園のウィルローズのキャンセル住戸の55㎡2LDKが7560万で出てて見に行ったけど、申し込みが入りそうとか言われて1円たりとも引いてくれずに、どうせ嘘言いやがってと思って様子見してたら本当に売れてしまった。
近隣だと千代田区になるけど末広町のオプレジ56㎡も7700～8300万で売れてる。

その2物件より立地もデベも規模も上なここが8000万切るのはありえない。
あってもパンダさんが7980万とかじゃない？

住友に至っては湯島で55㎡が8300万だよ・・・
なんかもう新築プレミアムは異常なことになってる。

55で8300! どうしても引っ越さなきゃいけないわけではないから、どうでもよくなってきたな。まあ、様子見するわ？

34さんのリストに入れてすらもらえない橘町と浜町・・・

立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋橘町＞日本橋時の鐘＞浜町ザレジ
こんな感じ？
橘町は東日本橋アドレスだけど、富沢町隣接だから立地はいいと思うな。

>>29 匿名さん

それはない

自分も含めて値段次第という方が多そうですね。。坪いくらになるかわかりませんが、合計で1億超えると素面じゃ買えない世界ですよね。。
あと昭和通り近いので、音うるさくないかなと思い夜に現地行ってみました。
騒音レベルとしては50?52dbでした。(あくまで参考値)

>>41 匿名さん
橘町はどちらかと言えば久松町の奥のイメージですよね。
富沢町は縦に長いから人形町駅から、町名だけでは立地が良いとも悪いとも言えないですよね。

昔橘町を見に行った時、営業に本町は人口が数百人しかいなくて本町アドレスのマンションは希少だから比較対象は三越前で三越前よりも高い的なこと言われたよ。
だから橘町とは単価が全然違うから待っても意味ないと・・・

どんだけ高くなるんだろ！早く知りたいな。

三越前の中古が坪560から坪600で売出してるから、マンマニさん予算くらいじゃないかな？

>>44 匿名さん

久松町の荒川跡地と旧浜町川跡の再開発は楽しみですね

本町、時の鐘どちらでもいいけど、住みたいな。

>>49 匿名さん

ホントに本町、時の鐘どちらかに住みたいです。予算が許すならですが。。
マンマニさんが予想されてる様に坪550~600という水準となってしまった場合には、下限であったとしても、残念ですが諦めざる終えません。力不足です。。。

日本橋エリアで今後期待できる物件は、この2物件とJR西の富沢町くらいでしょうか。

場所を見てきた。祝日だから静かだった。高速道路に近い時の鐘より本町のほうが少し奥まって良さそう。コンビニもスーパーもそばには見当たらなかったけど、宅配すればいいし、三越も歩いていけるからいいね。ただなんとなく淋しい感じがする場所のような気がした。

どうしても昭和通りに近づくと、居住エリアの印象が薄れるから仕方ないと思う

>>51 匿名さん
JR西の富沢町は期待してますが、ここより1.5割くらい安そうですよね。
三越前により近いこの物件と、人形町駅近＋久松小立地では、取り込むニーズも違うかもしれないですね。

>>54 匿名さん

JR西の富沢町がここより1.5割安くなる理由は？

JR西・地所レジの富沢町は2022年4月末竣工予定だから、年明けから春頃にはホームページオープンでしょうか。
価格差は過去の同時期販売のパークホームズ三越前（坪530万）とプラウド富沢町（坪470万）を参考にすれば大外しはしないでしょう。
三越前近くの方が地価が高いから、富沢町の方が安いと思います。

プラウド富沢町は仕様、見栄えがこの辺ではいいのでJR西はその後の景気悪化も踏まえて坪400前半じゃないと高値づかみ感でるよな

>>57 マンション検討中さん

相場感無さすぎですよ

坪400前半なら買いですがその値段はないかと。他社営業から坪490万と聞きましたがどうなるか楽しみです。

坪400前半なんてグリーンパークとかの
ランクのデベじゃないと無理よね。

クレヴィアやウィルローズも400後半だし、あの立地で400前半なら瞬殺するよね
旧菱重と地所レジのコラボで気合い入ってると思う

9月ウィルローズ日本橋浜町公園のキャンセル住戸（55㎡7560万）見に行ったけど、キャンセル住戸だから値引いてくれるかなと強気で交渉しても1円も値引きしてくれなかったな。

他にも問い合わせが多数入ってるなどとGC注記のクセに偉そうに嘘つきやがって・・・と先にローン通してから値引き交渉しようと思ってローン審査受けてたけど、途中で本当に売れてしまった。

浜町ですらあの価格がまかり通るんだよ。もう下手な夢は見ないほうがいい。

>>62 匿名さん

浜2が坪460万円なので、富沢町は坪500万円超、本町は坪550万円超でもおかしくないですね。

コロナ後はどこも高いから、この流れだと580くらいかもね。

うちの会社はこの冬ボーナス半分なのに、世間は景気いいんですねぇ

とても坪500なんて手が出ませんよ

時の鐘との価格差で言うとこちらの方が安いのでしょうか？日本橋エリアでは大規模なのでパークハウス大伝馬町のようになかなか売れない部屋も出てきそう、、、

パークハウス大伝馬町も糞間取りのオンパレードでしたね。
これだけ大規模なのでお得意のパンダ部屋があるでしょう。
三越前の75m2で8千万円みたいな部屋。
壁ドンかもしれないけど。

茅場町駅極近中古でさえ、60㎡足らずで7000万だもんな。

三越前のパンダ部屋は8千万台といいつつ9千万でしたけどね。ここはそういう部屋ないと思います。狭い部屋があるので色んな価格帯があるでしょうね。

三井だからお得意の賃貸仕様をすれば少しは安くなるだろうけど。

>>70 名無しさん

三井は麻布あたりのパークコートでも賃貸仕様にしてきたりするからね。名前だけで飛びつくと痛い目にあう。

本町と富沢町なら、好みかもしれないけど立地は富沢町だけど、規模とブランドで本町かな。

設備は浜町ザレジにディスポーザー付けたくらいのパークホームズ仕様ですね。

>>73 匿名さん

天カセも無さそうですね。

勝ちどレベルだと思ったほうがよさそう。

本体価格下げて売りやすくして、グレード上げたい人は全てオプションで対応するのかな。

天カセはつけて欲しい

三井レジの日本橋物件で天カセ付いてるのある？

>>78 匿名さん

標準で付いてたところは無い。
人形町レジが天カセのオプションがあった。

優先会員登録のメールうざいな。登録してても来るし。それに登録しても受け付けましたのメール来ないから、本当に登録できてるかわからない。もしかして登録できてないから何度も来るのか？と思ってしまう。

そのうち事前案内会のメールに変わるでしょう。
パークタワー勝どきも毎週金曜日にメール来ますし。

勝どきみたいに予想価格より低くくるパターンかな？
それとも、本拠地の日本橋では容赦ないかな？

大規模マンションですが、高さがあることもあってスタイリッシュな感じ。
プラン数も15タイプと悩むくらいに多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
価格帯は高めでしょうけれど、人気物件となりそうですね。

本町と時の鐘だと本町のほうが高級路線なんでしょうかね。優先登録はどちらか一方だけでいいようですが。

本町には各階ゴミ置場があるが、時の鐘には各階ゴミ置場が無さそう。
さすがに時の鐘のプレミアムフロアは設備仕様上げてくるかな。

ゴミ置き場って一階まで落ちてくダストシュートとは違うものになるんですか？
管理会社の方が各階回って回収していく形になんでしょうかね。
それだと臭いの問題が出てくるような気がしますが、そこはどうなるのか気になります。
マンションで各階ゴミ置き場というのはあまり見ない珍しい設備なので色々確認しておきたいところ。

事前案内会のお知らせが来たね。金額教えてくれるのかな。

>>87 マンション検討中さん

優先会員の方のみのようですね。
流石に金額教えてくれないと、、、、

このタイミングで始めるとは、三井はさすがに上手いね

都心の新築高騰は止まる気配ないし、何だかんだで
勝どきも及第点のスタートだった。

隣の神田エリアなんて最果てのピアース東神田ですら
あの単価で残り1戸だから、ここの場合は競合がないので
好きな価格で売れる。

新築に飢えた人が増えてきたので高値を押し通すね。

パークタワー勝どきミッドが坪430万円
パークホームズ浜町ザレジが坪415万円
ここは坪500万円台？

1番狭い2LDKの低層階でも8500くらいいくのかな。

電話繋がらないね。
待ってれば順番に繋がる仕様ならいいけど、後からかけ直してのやつは繋がるかどうか運次第だから嫌いだわ。

つ　休み

1時間近くかけていまようやく繋がった！

電話をかけさせることである程度買う気のある客をふるいにかけてるのですかね。かなり面倒でしたが。

紙の資料はないみたいですね

80m2前後の部屋に買い替えたい。
この辺り80m2クラスの物件は本当に少ない。
広さを優先して立地を妥協すれば湾岸タワマンだと思うが、一度住むとなかなか他の街には引越せなくて。

間取りが酷いな。この辺だから仕方ないが、ほぼ眺望なしの部屋ばかり。

ホームページからいくつかの間取りが見れなくなってますね。これは、何を意味しているのでしょうか。

既に要望入っているとか？
お得意の事業協力者住戸とか？
まさかね。

いいなと思ってた間取りが消えてる。来月案内会で聞いてみよう。

どうしたらこんな間取になるんだ？

素直にパークコートタワー買っといたら良い
パークホームズに文句言うのが間違いだ

間取りは人形町ザレジみたいにリビングインだらけですね

70弱でもお風呂サイズが1317か。厳しいね。。

それなりの金額出して1317サイズのお風呂でリビングイン！無理すぎ！

3Lの間取り酷すぎひん？

クソ間取りオブジイアー優勝候補だな
まともな間取りが一つもないww

立地が良いだけに間取りが非常に残念。。。

結構、間取りの種類も多いからその中でだったら何かしら好みの間取りはらいそうだなぁとは思うけれど…
ものすごく気になるのが、柱ですよね。
田の字じゃないプラン自体は
とても目新しくていいとは思いますが、柱が目立つかどうかで
かなり印象が変わってしまう。

日本橋スタイルらしいですね。
91㎡のお部屋は想像しているより狭く感じるかもしれません。
居畳割合から見ると83～85㎡ぐらいのマンションのように感じますが、徒歩圏内がお江戸日本橋ということもあり抽選になりそうな気がします。

日本橋エリアで広い部屋は本当に希少。

時の鐘の掲示板の方が盛り上がってますね…
実需ファミリー層ですが、間取りと価格で、今のところ本町狙いです。

実需なら本町でしょう。
各階ゴミ置場の有無で相当住み心地変わると思います。
ただ、時の鐘のプレミアムは魅力的ですね。

日本橋エリアの物件って、くそ間取りマンションしかない。頼むから、人形町駅近くでまともなマンション作れやぁー。三井やノムさんよぅー

プラウド人形町パサージュの向かいの三井レジが押さえてる土地に期待しているけど、周辺が纏まらないのか一向に進まないですね。

>>117

ハーフバルコニー物件が多い時点で期待できない。

その2社も日本橋エリア新作出すごとにショボくなってるし・・・

橘町の外廊下なんてどこの安物マンションかと・・・

三菱の大伝馬みたいに糞間取りのオンパレード。
これは長期販売コースかな。

日鉄興和が久松町で建てるようです。
小規模なので投資用かもしれませんが。

>>122 匿名さん

W田さん分譲ですか？

どうせ和田企画の45平米2LDKだろ？
メジャー7はそんな破廉恥なことはしない。

リビオレゾンかな

富沢町のJR西日本の物件は2023年に竣工がズレ込むと聞きました。。

山留め工事に続いて止水工事してますね。

計3年近く工事することになりますがその分価格も上がるんでしょうか。。。

>>128 匿名さん

計4年ですね

本当に分譲するのかな？
賃貸マンションになったりして。
立地良いから期待しているのですが。

リビオはむかつく土地の買い方するから不要。
コンパクトという名のペンシル作ってはい終わりよ。
月島も勝どきも最低の結果。

こっち来るな。

確かにこちらだと人形町に近い富沢町あたりと比較してしまいますよね。あちらは久松小ですし人形町に近く雰囲気も良いので。ただJR西の物件が2年後だとそこまでは待てないですし。本町は時の鐘に比べてもお値段それなりなので悩ましいです。

有馬小だけど、浜町ザレジの外観仕上がりは想像より良かった。
残り少ないと思うけど、浜町ザレジを検討するかな。

ご案内会行かれた方どうでしたかー？

クレヴィア日本橋がリリースされました
https://itochu-sumai.com/nihonbashi/index.html

予定価格は480万から530万円。
平均500万くらいか。

初めて新築マンションにエントリーしたのですが、詳細な価格はいつわかるんですかね？初回はレンジしか教えてもらえず、次回なのか、更にその先に何かがあるのか。。。

価格は第一期直前に決まりますよ。

>138さん
ありがとうございます。
第一期の日付が検討住戸の受付開始なのか、登録抽選会なのか、そのどれでもないのかは気になりますが、参考になりました！

第一期の登録期間中に購入申込み登録
登録期間後に抽選・重要事項説明
翌日手付金振込
翌週売買契約
だいたいこんな流れかと。

>140さん
ありがとうございます。

１４階建てで、戸境壁は乾式やで。

最近湿式壁ってほんと都心の高級物件だけで絶滅しつつあるな。。

せやねん。パークコート虎ノ門でも乾式やで。三井はあかんで

時の鐘通りの方が安いプランありますね！ここの2Lの最安値も気になります。知っている方いませんか？

6000万円台で買えるなら買いたい！一期の運ですね、、、

>>145 マンション検討中さん
6980です。
なぜ時の鐘と比べてだいぶ高いのかわからないです。

あちらは昭和通りと首都高に面してるからでしょう。
住環境はこちらの方が良いですよ。
その分高いのかと。

いい物件ですね。資産性は抜群ですね。

２LDK57平米は階数によりますが9000万前後くらいでしょうか。

>>150 ご近所さん
57平米2ldkのバルコニーがかなりの近距離（4mくらい？）で隣の建物に隣接しています。高層階じゃないと8000万も厳しいかもしれません、、

Gタイプ　2LDK　58.91㎡
8階～13階　8500万円　坪単価477万円

むむう

時の鐘はまだまだですが、こちらは２階くらいまで建ってますね

>>154 匿名さん

時の鐘と建物の作りとかレベルはあんま変わらんとですか？

さて買うか

私は初めて買いますが高くてビビってます

耐震の非タワマンで乾式壁はあかんやろ。
市ヶ谷に至っては直床との事だし。

>>158 匿名さん

調べたら乾式で問題ないいうとるで

石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。

>>159 検討板ユーザーさん

耐震マンションは免震、制震より横揺れ大きい。乾式壁は床スラブと一体化してないから大きく揺らされると接続部に隙間が出来たりする。あと中のグラスウールがずれたりね。

>>160 匿名さん

詳しすぎですね
専門ですか？

>>160 匿名さん

時の鐘も同様の仕様なんでしょうから、非常に悩ましいですねぇ。
揺れの大きさを考えると高層でない方が安心は安心ですかねぇ。
現日本橋アドレスのマーケットでは、坪単価500超えると流動性が落ちるみたいなので、そのギリギリをつきたくなってきました。
参考になりました。ありがとうございます。

>>162 マンション掲示板さん

こちらの低層はどんな感じですか？
囲まれ感ありますか？

>>163 検討板ユーザーさん
南側は囲まれ感あります。西側は今は駐車場なので少しマシです。

日本橋を売りにしてますが、最寄り駅は小伝馬町ですよね？小伝馬町駅てあまりメジャーではないと思いますが、どうなんでしょうか？
あと昔の処刑場跡のお寺がありますがそれが少し気になりました。

>>165 マンション検討中さん

ナムナム
ここは地震とか水害には強いの？

>>166 検討板ユーザーさん
荒川が氾濫すれば多少影響あり、隅田川の氾濫は影響なし、と聞きました。

>>160 匿名さん

接続部に隙間ができてもリフォームすればいいだけですよね？

>>167 買い替え検討中さん

電源設備やられちゃうんですかね、、
荒川って氾濫した事あるんですか？

>>169 検討板ユーザーさん
最近はないんじゃないでしょうか

>>165匿名さん
ここの本町物件の方のすぐ東まで、小伝馬町座敷牢があった様ですね。今の十思スクエア、以前の十思小学校の所までです。十思公園よりも広い。
ここはその敷地よりは西側ですが、あまり気分良くはないですよね。

因みに、時の鐘とは、斬首の前に鳴らす鐘だったらしいです。良い名前だなあと思って調べたらそういうことでした…辞世の鐘ですね。

>>171 匿名さん

ありがとうございます。全然知りませんでした。
処刑場の近くと言うのは存じてましが、座敷牢の敷地隣接の件と時の鐘意味。
地歴を調べる事ってとても大切なんだなと痛感致しました。

>>172 マンション掲示板さん

皆様どこにエントリー？

>>171 匿名さん
斬首の前に鳴らす鐘が時の鐘だったんですね。それを聞くと少し怖いですね。時の鐘通りに面してるからなんでしょうけど、なんでそんな名前をマンションにつけたんでしょう。まぁ気にしなければいいんでしょうけど。。。
こちら、日本橋本町の方が名前は良さそうですね。

斬首の鐘とかデマはやめた方がいいかと。
そもそもは、時計が無い時代に地域に時間を知らせる重要な施設だった。
近隣に座敷牢があり、刑が執行されるのを憐れみ遅らせたい気持ちからわざと鐘をつく時間を遅らせたと言う逸話があるようで。
江戸らしいなんとも人情味ある話ですね。

(Wikipediaより抜粋)
1626年に今の日本橋本町四丁目に移し、鐘楼堂を建てた。(中略)
鐘を鳴らす基準となる時間は、江戸城からの太鼓の音を基準にしていた。
(中略)
江戸時代には時の鐘の鐘楼の近くにあり、処刑が行われる日などは鐘撞き番が鐘を撞く時間を遅くし、処刑の時間を遅くした

>>175 匿名さん
デマじゃないですよ。
https://www.aeras-group.jp/column/a620610/
上記の本文より
「時の鐘の説明板には、伝馬町牢屋敷の処刑が鐘の音を合図に行われていたと記されています。」

と現地にも記載されているそうです。

そりゃ時報の役割なんだから、鐘の合図で起床する人もいれば、暖簾をしまう店もあったろうに。処刑の為の鐘では無いってことだ。

だから何なのってのが率直な感想だが、スピリチュアルとか占いとか信じちゃう人は気になるんだろうな。

最近まで処刑場があったなら、重要事項説明項目でしょうけど、あったのは明治時代までなので問題ないという事でしょう。　
三井なので、もしかしたらこういった事も加味して価格設定されているのかもしれません。

>>178 マンション検討中さん

流石三井さんですね。
昨夜日本橋から歩いてみました。昭和通りにかかる歩道橋と降りたところの公園にホームレスの方々がいらっしゃいました。
気にされる方は、夜は本町交差点の横断歩道を利用される感じの方が良さそうですね。

市ヶ谷が急に販売停止したため、こちらに参戦します。

>>180 匿名さん
販売停止？何かあったんですか？

下り天井が低過ぎませんか
扉の高さもサッシ高さも1900ってどうですかね

>>182 検討中さん

そうなんです。どれくらいの圧迫感なのか想像出来ずで。。。
横の広さだけでなく縦の高さも空間の広がりに寄与しますし、生活する上では重要なハズなんでしょうが。。。

>>182 検討中さん
下り天井は仕方ないにしろ、1900は結構低めですね。

>>184 マンション検討中さん

問題あります？

みんなもうしこんだかい

時の鐘と違って地下がないので、洪水の影響はないですよね？

>>187 あかりんさん

まあないでしょう

南東角部屋のFを狙ってたけど、低層でも坪単価500オーバーでちょっとガッカリでした。

>>189 マンション検討中さん

ハウマッチ？

2階　11550万円台　坪単価489万円
3階　11850万円台　坪単価502万円
4階　12180万円台　坪単価516万円
5階　12380万円台　坪単価524万円
6階　12480万円台　坪単価529万円
7階　12580万円台　坪単価533万円
8階　12680万円台　坪単価537万円
9階　12780万円台　坪単価541万円
10階　12830万円台　坪単価543万円
11階　12880万円台　坪単価545万円
12階　12930万円台　坪単価548万円
13階　12980万円台　坪単価550万円
14階　13280万円台　坪単価562万円

>>191 匿名さん

高い、、、
どんな人が買うんですか？

>>191 匿名さん
ほんと高いですね。低層は安いと聞きましたが、それは時の鐘の方だけだったんですね。

>>192 マンション検討中さん
中央区は湾岸を除き物件が不足傾向が続いていますので、この価格でも買う人はいるでしょうね。中央区の住宅といえば、築地／明石町、日本橋ですので。

この価格で14階建てで乾式壁なのがなあ
内廊下や各階ゴミ置き場は魅力だが

本町には、所謂、パンダ部屋は無さそうですね。
時の鐘通りの様にあからさまな価格差も無いですしね。時の鐘があからさま過ぎるだけで、本町の傾斜は、標準的という事なのですが。
やはり、低価格を希望する、或いは、投資目線が強い方は、時の鐘通りに向かえと言うことなのでしょうね。

買うぞベイベー

1億以上…
低層階なら1億未満と思いましたが、2階でも1億以上だったんですね。

>>本町には、所謂、パンダ部屋は無さそうですね。
1部屋でも安い部屋があるかと思いましたが、そうじゃなかったみたいです。
他の方のコメでこの価格でも売れると書いてあり、景気がいいところはいいんだと感じています。

>>198 匿名さん
ここの低層環境で1億は正直。。。。ですね。　現地見てたしかに本町の方が首都高から離れているので騒音はマシですが、そんな大きな違いはないので、低層の安い時の鐘の方が人気なるのはわかります。

3Lは各間取りいくつかは次期にまわしたんですね
思ったより人気ないのかな

Bタイプでしょうか。Fもあまり人気ないんでしょうか？

時の鐘と本町の３Lを真剣に検討していましたが撤退しました。立地は良いし価格は想定通りでしたが、１億出して今の住まいと比較して眺望や間取りが劣る点を妥協できなかったです。一次取得だったら要望書出してましたね。

>>201 匿名さん
3種ともです。階はバラバラですが。
次期はいろんな間取りから選べるのは良いですね。

>>203
ありがとうございます。F考えていたのですがあまり人気ないんですかね…

大河「青天」でも渋沢が、ご当地、日本橋や本町・紺屋町の賑わいに感嘆。
本町は家康命で城下町割りの最初の地とされ、現在も紺屋町・東松下町・岩本町は交通基幹点。

▽「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）＝ホテル&ホール」(3/16三菱地所）
昨年、建物意匠ととともに、「国際級ホテル」及び「大規模ホール」を
新たに追加整備することを決定していたが、この程、これらの権利取得が決まった。

東京駅＆大手町といえば、東京駅前の両翼には「丸ビル」と「新丸ビル」が鎮座し、
行幸通りの皇居側には「郵船ビル」「東京海上ビル」の三菱系の旗艦企業ビル群が
南北に構えている。
丸の内と大手町の境には、江戸城大手門（正門・大手町）から、江戸城総構えの
城下中央部に当たる「永代通り」が大川（隅田川）河岸方面に伸びており、徳川家の
当初三代時に両国方面界隈の本所・深川に拡大し、江戸市中の繁栄範囲が
一気に拡大した。

標記タワーは、大手町(正門・日比谷通本郷通)と日本橋界隈(中央通・昭和通）から
茅場町・兜町方面のほぼ中間点にあたり、東京駅の日本橋口前となる。
大河ドラマ「青天」の渋沢栄一とも関わりが深い地区で、徳川慶喜の配下になる、
一ツ橋家大屋敷も近く、のちに、渋沢は三井家と協力し、設立に動く。
同時期に活躍した、三菱の岩崎弥太郎もオーバラップしてくるだけに、今年は
目が離せないドラマとなる。

国際級ホテルは、「スーパーラグジュアリーホテル」とされたので、ご当地周辺界隈は
上級ブランドホテルも多いだけに、タワー存在感同等のトップクラスホテルが誘致される
ものと想定される。
57F-61Fの100室規模は変更されていないが、その上部には、東京タワー展望台を
遥かに超える「展望施設」が予定されているだけに、スカイツリーともども天空の
眺望は、正真正銘の都心施設だけに、その存在感も上がる。

ホールについては、2000席規模構想は変わっていない。毎年春のラフォルジュルネや
春祭他のクラシック関係では、三菱地所・三井不動産・JR東日本他、各所開発に携わる
都心に基幹地を持つ企業の参画主催協賛は多い。
2000席規模は、サントリー(赤坂)・東京文化会館(上野)を筆頭に、芸術劇場(池袋）、
オペラパレス&オペラシティ(新宿初台）、オーチャード（渋谷）、トリフォニー(錦糸町)、
ミューザ(川崎）、みなとみらい(横浜)、NHK（渋谷・改修に入り2022秋NHK交響楽団
新シーズンこけら落し)などと同クラス席数だけに、演奏会演目用途やラフォルジュルネで
使用されるかどうかも注目だ。近隣では読売新聞「よみうり大手町」と日経新聞
「日経ホール」がクラシック公演を行っている。
川崎は近年急速に伸びており新ホールも既に竣工し2カ所の大ホールが稼働している。

■主な概要（全体竣工2027年度）
全体所在地：千代田区大手町2丁目／中央区八重洲1丁目
全体敷地面積：約31,400㎡
全体総延面積：約740,000㎡
①Ａ棟（常盤橋タワー）
規　　模：地上40階・地下5階／高さ：約212ｍ
延床面積：約146,000㎡
主要用途：事務所(9F-37F)・店舗(B1F-3F)・ラウンジ&カンファレンス・駐車場他
着　　工：2018年1月
竣　　工：2021年6月末予定
施　　行：戸田建設
②Ｂ棟（Torch Tower＝トーチタワー）
規　　模：地上63階・地下4階／高さ：約390ｍ
延床面積：約544,000㎡
主要用途：事務所(7F-53F)・ホテル(国際級約100室/57F-61F）・店舗(約4500坪/B1F-6F)・
ホール(約2000席/3F-6F)・展望施設(62F・RF)・駐車場他
着　　工：2023年度予定
竣　　工：2027年度予定
施　　行：未定
③Ｃ棟
規　　模：地下4階
延床面積：約20,000㎡
着　　工：2018年1月&2023年度予定
竣　　工：2021年6月末&2027年度予定
施　　行：戸田建設（2023年度Ⅱ期は未定）
④Ｄ棟
規　　模：地上9階・地下3階／高さ：約53ｍ
延床面積：約30,000㎡
着　　工：2017年4月
竣　　工：2022年3月末予定
施　　行：三井住友建設
設計監理：三菱地所設計（各棟共通）他1社
事業施行：三菱地所
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210316_tokyo390tmk_2.pdf
関連https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/10
新日本、コレド室町や新常盤橋経由すると近いので、完成すると目立つ。
A棟は既に建ちあがり、竣工を待つのみ。

■都心おまけ
「丸紅新本社ビル」完成
先月日柄の良い日に竣工式を行っており、仮移転していた日本橋から5月末には大手町の
新本社で業務が開始される。
建設計画https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/742/

>>205
これって東京駅周辺の話で、歩いて20分くらいで行けるということだけですよね。
残念ながらここは小伝馬町エリアなのでそういった洗練されたエリアではないですね。説明会では東京駅周辺や日本橋メインの場所の説明ばかりで現地周辺の環境とはかなり相違を感じてしまいました。。。

第1期55戸/129戸
未供給74戸

供給割当としては、多いのか。少ないのか。

（当たり前だだったらすいません）
申込みがなさそうに見えたら、供給しなさそうな話しぶりでしたので、
供給量がそのまま、売れ筋を示しているように感じたので。。。

3Lは9戸減らしてる

>>206 マンション比較中さん
ほんとそれ。ここや時の鐘は神田のほうが近いのでね。
もちろん散歩がてら大手町方面へ行くのはいいですね。でも三越前ザレジやプラウドは江戸桜通りからそのまま直線的に常盤橋に出れるからやっぱり歩いて見る景色はそちらの方がいいかなぁ。
特にイルミネーションとか桜の時期とか。

>>209 匿名さん

ありがとうございます。
流石にこの金額と間取り、立地では厳しそうですね。

と言いつつ、二期以降も値引きしないで頑張ってもらえることに期待しつつ、一期目で購入予定ではあります。。。

時の鐘は既にMAX20倍なのにこちらは静かだな
価格が全てだなぁ

>>212 匿名さん

売れてる？

>>213 マンション検討中さん
時の鐘の坪単価が安いところに人気が集中。
でも、時期以降は良くて価格維持で値上げしてくるでしょうね。ここ数年でマンション価格が下がる要素はありませんので。（郊外は知りませんが）

申し込みの時に、希望の部屋を変えたらまずいのかなぁ?。
プレミアついてないから、最上階欲しくなってきた??。

>>215 匿名さん
ダメではないと思いますけど、あまり良い印象は与えないかと思います。
営業さんとの信頼関係は、とても大切だと思います。
営業さんも色々と調整された上でのこの販売住戸となっていることと思いますし。

>>215 匿名さん
本物件は分かりませんが、抽選となった場合には、ダミーの票が増えてハズレる確率を高めさせる、虞があるとのこと。

>>215 匿名さん
実需層であれば、あまりオススメしません。

>>215 匿名さん

全く問題ないですよ。
買えなければ意味ありませんので、最良のお部屋を登録することをおすすめします。

いくつかある要望書入ってなくても売り出してる部屋なら問題ないだろうけど…

販売してない部屋は登録できないですよね

そろそろですかね？＿？　抽選会

>>222 匿名さん
1630-1700だからまさにやってる所だろうけど、現地の方は居ないのかな。

申し込み時点では、他の方が申し込んでいなかったので当たると良いな。

ちょっと遠いですが、三井さん更に日本橋界隈に投資するようですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-60d541.ht...
その恩恵にあずかれると嬉しいなぁー。（当たらないと始まらないですが（笑

>>224 匿名さん

更に、開発計画が追加されたんですね。
楽しみが増えました。

皆さん含め、当選連絡が来ることお祈りしております。

電話きた！疲れた…コロナのおかげでコロナ前より倍率低めに買えた気がする

>>226 匿名さん

いつごろきました？

私も来ました(*'▽'*)
実需なので、ご近所になられる方よろしくお願いいたします。

電話きたね
とりあえず一安心

私も来ました。
普通に抽選でしたので、ホントに一安心です。
ご近所さんになられる方々宜しくお願い致します。

次期からの参戦組です。
当選された皆様、本当におめでとうございます。
モデルルームの枠は、時の鐘と共有なので、時の鐘が盛況なうちに本町にどうにか滑り込みたいと考えております。

時の鐘も良いのは間違いありませんが、立地、各階ゴミ置場、間取り等総合的に考えると、やはりこちらの本町の方が魅力に溢れている様に感じてます。

>>227
20時ごろでした。鐘通りの抽選が長引いた模様です。
私も実需ですので、ご近所になられる方々よろしくお願いします。

第二期の抽選会はいつなのだろうか。
そして、第一期で希望が入らなかった物件はどの程度あるのだろうか。

>>234
6月か7月を想定しているみたいでしたよ。4月からの2期説明会は本町と鐘通りで枠を分けるとのことでした。思った以上に鐘通りに偏りすぎて、3月に入ってから本町希望された人に案内ができなかったと言っていましたので。まあ営業の話なのでどこまで本当かはわかりませんが

>>235 匿名さん

ご連携ありがとうございます。2期説明会は本町と鐘通りで枠を分けて頂けるのは正解だと思います。
正に私が、本町希望でしたが、時の鐘に追われて、1期の予約取れませんでしたから。。。
4月の予約は、確保済みなので、楽しみです。
時の鐘がクローズアップされてますが、こちらの方が実需には良い物件だと思いますので。
ただただ、値上げしないことを祈るばかりです。。。

>>234 匿名さん

三井HP上は、時の鐘には売り出し中のマンションとして702が挙げられてますが、本町には無しですね。
ひょっとしたら、時の鐘の方に、キャンセル住戸出てるのかもしれません。

要望は出てたけどお祭り物件に最後に変えた方がいたんですかね。

>>235 匿名さん
ご連携ありがとうございます。

>> 237 匿名さん
つまり、本町は第1期55戸売り切ったと（一般的には、）理解してもよいのですかね。

そうすると、残り74戸ですか。
思いの外、売れてるなぁ～～。（もしくは、三井さんの作戦勝ち？）

低層階は1期でもオナスタ申込不可だったけど2期はどうなるんだろうか

>>240
4階か5階までは既にオプションは不可みたいですよ

>>240 匿名さん
説明会の時の淡い記憶ですが、
2階ごとに1.5ヶ月ごとの締切日が書いてあった気がします。
6-7: 4月中旬、8-9: 5月末、10-11: 7月中旬 だった様な。

>>242 匿名さん
とすると6,7月想定の2期は高層階じゃないと難しそうですね。

近所に住む子育て世代です。
当物件周辺は雰囲気が暗い等の評価もあるようですが、実際に住んでみての感想が参考になればと思い投稿させていただきます。

立地ですが、現地周辺はどのマンションも商業ビルに囲まれていますので閑静な住宅街とは雰囲気は異なります。
平日もそれ程人は多くなく、休日も静かで落ち着いた雰囲気です。

日常の買い物は
ハナマサ、成城石井、まいばすけっと、マルマンと困る事はありません。
少し離れますが神田和泉町のスーパー、ライフは大きく配送サービスもあります。

パン屋さんは最も近いところで三井が作ったカミサリー内に入っています。
ケーキ屋さん等は近所にありませんが三越や室町テラスは徒歩圏内・高島屋も自転車ですぐですので、そちらに買いに行く楽しみもあります。
ドラッグストア・コンビニ・郵便局・小児対応の歯科・皮膚科等も徒歩数分圏内で済ませられます。　
少し足をのばせば人形町までも徒歩圏内でお惣菜を買いに行ったりや街歩きなども楽しめます。

未就学、低学年子育て世帯に重要な遊び場所については、
（歴史的な背景は親は多少気にはなるものの）歩いてすぐの場所に砂場付きののびのび遊ばせられる十思公園があるのはとても便利です。
自転車があれば、浜町公園もそれ程遠くなく、日比谷公園もオススメです。
小学校については当方千代田区域で学区が異なる為情報は分かりかねますが、朝七時半過ぎになると制服を着たお子様がちらほらいらっしゃいます。

また東側のプチホテルは、夏になると屋上で音楽をかけながら夜な夜なパーティーをする事もあり、音が気になることがありました。

住んでみると、【子育て世帯にも思っていたより住みやすく便利】というのが我が家の感想です。
ご検討されている方へ少しでも参考になれば幸いです。

第二期の間取り更新されましたが、新しい間取りはなく、第一期と同じ部屋ですね。

>>245 匿名さん

次期の3LDKは、AとDがメインになると伺いましたので、これから更新されるのではないかなと思っております。

第二期の説明会行かれた方、プラン、価格などなど教えて頂けないでしょうか！？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC074880X00C21A4000000/
東京ミッドタウン八重洲22年8月竣工
チャリで行けそうな距離で便利になりそうですね

このマンションから徒歩１分のマンションの区分所有者です。
この土地で13年住んでますが、嫌なことも特になく、楽しく暮らしてます。
少し不便なのは、一方通行が多い所ですね。タクシーの運転手さんにはちゃんと細かく指示しないといけない時がある。笑
最近はおしゃれカフェも増えてきてるので若い女性学生さんを見ることが多いです。
小伝馬町牢屋敷は、マンション買う時に私も少し気になったので、気にしてる人の気持ちはわかりますが、住んでみると全然気にならないです。笑
むしろ時代劇とかで牢屋敷や吉田松陰のおかげで小伝馬町の名前が出たりするので、そういう時はちょっと嬉しいです。歴史がある町は調べたりするだけでも結構楽しいですよ！
春はコレド周辺のサクラフェス。
夏は各所で盆踊り。
秋はべったら市。
冬は特にない？公園で除夜の鐘突きするくらい？
皇居ランは自宅がスタート地点
グルメはなんでもあるけど、老舗の寿司や鰻がおすすめ。有名なところで344（みよし）会。
アクセスは駅数に注目しがちだけど、実はコミュニティバス（江戸バス100円）やメトロリンク（無料）も便利。メトロリンクは京橋まで行けるので、もはや銀座まで散歩圏内。
シェアサイクルは近くに複数。
室町に製薬会社が多いので、法人契約の賃貸の需要もある。投資目的もOK。
災害はどうだろう。浸水したっていう過去実績があるなら知りたいが今のところ聞いたことはない。
まぁこのくらいで。
皆さんの参考になればと。

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームはバスタブのお湯をワンプッシュで排水できるのも良いと思います。
水回りの設備は間取り以上に大切ですからね。
アクセスの良い立地のマンションなので、かなりの高額かもしれませんね。

共有持分の土地代思ってた以上に高くてびっくりしたわ
固定資産税高いのも納得

>>週末の重要事項説明に参加しましたがどこを見ればわかりますか？よろしければ教えてください。

>>253 ご近所さん
土地代のことなら消費税か資金計画ですね。

土地代を元に持分から逆算すると、敷地の土地代が坪1600万円となるのだが...。

>>255 匿名さん
概ね正しそう
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kijun/5_4/

>>256さん
ありがとうございます。
高い！と思いましたが、そんなもんなんですね。。。
これは、固定資産税すごそうですね。。。

売れ行きは、如何なんですかね？
第二期が、一期と同じとあるので。

>>255
立地はこちらに近いとおもいます。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kouji/5_12/

2期も7000万円弱からとあまり値上げしないみたいね

おお、いいですね。けど3LDKは全部屋が大台乗るくらいだからな?

1期を逃してしまった私からすると、それは有難いですね！でも、1期の2LDKより少し狭いものがまだ残ってる事を鑑みると、若干の値上げはあるようにも見えますが。。。

ここは間取り、天井高、下がり天井と空間性能が終わってる。自分で住む気にはならんな。
内廊下、各階ゴミ置き場と日本橋というアドレスだけ。近年の三井のコストコントロールには恐れ入るわ。

オーナーズスタイリング見て気がついたのですが、タイル張りがデフォルトなの、玄関だけでなく、パウダールームや洗面所、SICもそうだったんですね！仕様が高くて、思わぬポジティブサプライズでした。

２期の7000万円弱は、1期と値段が変わっていないと　G Type の2階？
それ以外だとすると、実質値下げかな。。。

日曜日に何度も電話してようやく繋がり、土日は埋まっておりましたが、何とか平日での予約が出来ました。
本日、「第２期ご案内会満席御礼」のメールが来ましたが、改めて人気なんだなと感じた次第。一先ず、良かった。

実需でこのマンション検討しています。
立地はよいのですが間取りがいまいちなので、申し込みをするかどうか悩んでいます。家にいる時間も短くないので、個人的には使い勝手があまり良くなさそうな間取りがネックで、交通利便性とどちらを優先するか本当に悩ましいです。
散々悩んでも抽選に外れたら買えませんけどね。

公開プラン数が増えましたね。
2LDKタイプはI, K, L, E、3LDKタイプはB, F, A, Cが見られます。

>>267 匿名さん
個人的価値観ですが、欠点になる間取りの悪さについては、妻とも相談しまして。極力モノを増やさず、スッキリさせ、家具の配置等の工夫で補う方針になりました。
なので、我が家は、残る課題は、価格と倍率のみです。
GWにモデルルームに行くのが楽しみです！

>>268 匿名さん
2Lは間取りが前よりまともだな

Iが6000万円台からならいいな
Kはタワーパーキングの上って動作音とか大丈夫なのかな

3LDKは、元々日本橋エリアではとても希少な間取りなのでもっと値上げするかと思ってましたけど、そこまででしたので何とか手が届きそうです！三井さんありがとうございました！

>>272 マンコミュファンさん

2期の3LDKはいくらくらいですか？

>>273 eマンションさん
10500からありますよ。

>>274 マンション検討中さん
73平米の部屋ですか？それはお買い得感ありますね。

間取りもう少し使いやすいのが1億切るのがあればな?

こんにちは。皆さん教えてください。こちらのマンションは洗濯物は外干し禁止なのでしょうか。

>>277
外干しは禁止ではないです。ただどのマンションもそうだと思いますが、布団をベランダにかけて干すのが禁止、ベランダには物干し竿掛けはありません。

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

>>278 匿名さん

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

>>281
頂いた管理規約には書いていませんでしたよ？

禁止ではないけど物干し竿をかける
金具などは一切ないので、自分で何とか
するしかないようです。
禁止ではないならせめて竿をかける
金具はつけてほしかったですね。

>>281 eマンションさん

営業に確認しましたが禁止では無いようです。
ちなみにマンマニさんの記事は間違ってます。

外干しすると排気ガスで汚れますよね

>>285 匿名さん
フィルターや燃焼技術が向上してますので、
最近はそうでもないみたいですよ。

私説明会の際、外干しはできませんっていわれたのですが

>>287
ベランダに布団をかけて干すのがダメと言われました

ここは昭和通りと首都高の排気ガスが凄いので外干しは推奨しません。

昭和通りから一区画中の近隣に住んでるものですが、晴れた日は外干ししてます。
部屋干しよりも、気持ち良いです。ただ、2日3日と干しっぱなしは、汚れますのでその点は気をつけた方が良いかと思います。
あと、私も説明会で外干し禁止と言われた気がするんですよねー。

管理規約を確認しましたが、第1条二十にバルコニー又はサービススペースの手摺又は窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干すこと　はしてはならない行為になっているので、ベランダの中であれば洗濯物を干すことは制限されていません。

>>290 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
そうなると、時の鐘と比べ、大通りから1区画中に入ってる本町の方がより生活満足度が高まりますね。

>>291 マンション比較中さん
わざわざご確認下さいましてありがとうございました。時の鐘よりもバルコニーに余裕ありますし、立地的にも恵まれてるこちらの方が魅力的に思います。

時の鐘は賃貸が多くなるので、こちらの方が住みやすいと思います。

購入予定です。
バルコニー内で手摺壁の高さを超えなければ外干し可能と聞きました。

予算内で購入できる間取りですと行灯部屋があり、その使い勝手で悩んでおります。皆様はどのようにお使いになられるのでしょうか？実需でマンション購入は初めてでして色々とご教示いただけますと幸いです。

ベランダに物干し竿受けがないと既成の物を設置しなくてはならず、干せてもかえって不安定で危険な気はしますね。物件が魅力的でも洗濯は日常の行為なので冷静に考えたいと思います。

>>295 匿名さん

今の住宅にも行灯部屋はありますが、窓は無くても特に気になることはありませんよ。当然に窓があるに越したことはないのですが。一方で、保温力が高く、エアコンがなくても扇風機だけで良い印象です。

私は、仕事部屋&物置き、物干しスペースとして利用していますので、引っ越し後も同様の利用方針です。

私も時の鐘は、賃貸が多くなると聞きました。
賃貸が多くなると自分で住まない分、管理がどうしても弱くなってしまう可能性がありますよね。
長期で考えると管理が行き届かないマンションの価値は、下落しやすいですからなかなかに不安な気がしてしまいました。
実需で腰をすえて住むことを考えるとこちらの方が安心感はあります。時の鐘も良いマンションですが、相対的に考えるとそう思ってしまいます。

どなたか具体的な価格表持っていらしゃったら、upしてもらえたりしませんか…？
今週末の説明会予定ですが、どの部屋にするか検討したく…

そんなのサロンの電話してきけばよくない？

>>299 eマンションさん
アップしました！参考にしてください！

>>301さんがアップされた資料が見えないのは私だけ？

>>301 マンション検討中さん
価格表をもらえたのですか？
私の時は、その場で見せてもらえるだけでしたので、自分に関係ありそうな部屋だけをメモしました。

>>297 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。
実際お持ちの方のご意見とても参考になります。窓がない分、お仕事も集中できそうですね。扇風機を使って風の流れを作るのも空気の入れ替えも出来て良さそうです。

私も引越した場合、同じような使い方を検討しようと思います。ありがとうございます。

先着順6戸販売していますね

>>305 匿名さん

どの６戸ですか？
一期で売れなかったのでしょうか…？

>>306 eマンションさん

602、607、705、806、1103、1407

>>306 eマンションさん
営業さんから1期で申込み入ってると聞いた住戸が含まれてますので、申込み者さんの何らかのアクシデントにより契約不成立、あるいはキャンセル住戸になるかなと思っておりますが。
こちらは、1期のときと同じ価格ですね。三井さん優しいなと思いました。

なるほど。でも逆にキャンセル住戸を割増して出してきたら、なかなかの鬼ですね。

先着順の仕組みがスタッフさんに説明していただいたのに正直よくわかりませんでした…
ホームページの物件概要にも6件と載っているのですが、最初から載っていたのなら元々先着順用に部屋ががあったのかなぁと。それともやはり1期で残った部屋なんですかね。

>>310 マンション検討中さん

1期の売れ残りが先着順住戸ですよ

>>310 マンション検討中さん

1期の時に、顧客の要望があって売り出したのに最終申し込みが入らなかったか他の部屋に申し込まれたかで余った部屋が先着順で売り出されてます。

倍率がつく部屋もあるし、誰も申し込まない部屋もある。先着順と言いつつも、以前にモデルルームに行っていない人は申し込む権利なく門前払い。マンションの販売方法も変わってきましたね。

>>310 マンション検討中さん
１期は購入希望の抽選会までに全ての部屋が予約済となっています。不人気な部屋で残ったわけではありません。
先着順住戸は、手付金の入金までに至らずに契約不成立になったものです。
その多くは、ローンを組むための借入金の許可が結局得られなかったものだそうです。
連休中に２期の説明会でみせてもらった表には、この６部屋以外にも、まだ契約が成立していない部屋があと数室ありました。もしかしたら、さらに先着順扱いの部屋がでる可能性はあるかも。

先着順について質問した者です。皆様教えてくださりありがとうございます。
説明会の予約も電話がなかなか繋がらず苦労した故人気物件のイメージがありましたので、一期で売れ残るって有り得るのかなぁと思いましたが、成程です。
人気があると抽選外れる可能性も上がるので嬉しいような、悲しいような、ですね。

先着順の要因って、事前審査前に登録申込して、手付金が支払えなかったか、登録申込後に事前審査に落ちたか、その部屋は倍率が1倍で二番手がいなかったかとかそんな感じか。
事前審査前に登録申込み出来るのかいな。

>>316 匿名さん
ここって、パークコートでなくて、パークホームズなのは何故ですか？
エリア的にグレード高めと思ってました。

パークコート日本橋本町　とかあっても良いですよね。

先着順か二期かどちらかを買いたいと思っておりますが、モデルルームの予約すら取れません。。
ホントに狭き門で、色々否定的なコメントもありますが、やはり人気なのは間違いなさそうです。。

コンセプトルームに電話しても、普通に考えて空いているわけないでしょ？的な感じで言われてしまい、本当に人気物件みたいですね。。。

きちんと予約受付期間中に予約しないとだめですよ。

時の鐘が本町レベルまで値上げしましたので、今回首都高から離れて各階ゴミ捨てもあるこちらの方が人気になるでしょうか。

>>321 匿名さん
おっしゃる通りですね。。
次回受付期間には、必ず予約取りたいと思います。

>>322 匿名さん
＞時の鐘が本町レベルまで値上げしました

２期も本町よりは単位面積あたりでも低価格でしょ。
１期の時の鐘は、高速道路側の部屋と東向き部屋、鬼門の北東角部屋でしたから、安くて当然でしょう。２期でようやく南向きの中央の部屋を出してきたのですから、１期よりは価格帯が上なのは当然でしょう。
それに対して、本町は１期でメインの南向きの中央の部屋から出しています。今回の２期は主に北向きの部屋ですので、魅力的ではないですよね。

>>323 マンション掲示板さん
残りのD、H、Jタイプが３期での販売になるんでしょうね。
予約受付開始日に電話をチャレンジしてみてください。
しかし、オーナーズスタイリングの注文の期限が11階以下は７月なので、３期の契約時の頃には過ぎているでしょうから、カラーリングの変更などは12階以上の高層階のみ可能ということになるのでしょうか。

1期で時の鐘で人気の高かった低層階２Lの中にも、今回販売の南向き２Lは含まれており、同条件の部屋通しで比較すると、低層階はほぼ500万円以上の値上げとなっているようだ。時の鐘に比べて人気がなかった本町は元々が時の鐘に比べて１割以上高かったので、今回販売は価格的には据え置きの印象。
値上げしたとはいえ、時の鐘の南向き低層階が人気となるのか、それとも価格据え置きの本町か。いずれにせよ、1期の時のような条件は悪いが、それ以上に価格で魅力を出した部屋がなくなり、投資家層は見送りではないか。

3LDK買える層なら、そのグロスで他のマンションでも良いのではと思うし富裕層実需なら時の鐘最上階プレミアム住戸が残っていればそっちかな。18階で容積緩和の恩恵受けてるし。

投資家は前回の時の鐘南向きと今回比べると2階で１割値上げくらいだよね。表面利回りは良さそうだけど、固定資産税とか考えると実質利回りで撤退しそうな気も...。

残るは住みながら投資思考の人かな。陽当たりと広さ捨てて8000万までの2LDKみたいな。ここが2期ボリュームな気がするよね。そうすると本町のIタイプ一番人気もあり得るのかな。

>>327 匿名さん
3LDKはもう億ションですもんね。億出せる層は今はどこを買うのがベストなのか悩ましいですね。

>>327 匿名さん
3LDK中層階のこちらをと考えております。
立地の良い港区、千代田区、渋谷区はどれも坪600からになりますので。
資産性含めた諸々のバランスでみると、こちらが今のところ我が家のベストになってます。
個人的に倍率が上がらないことを祈るばかりです。

>>329 マンション掲示板さん

その3区新築となると高いですもんね。

抽選にはなるかもしれませんが、投資家層はそんな入ってはこないと思いますので倍率はそこまで高くはならないと良いですね！

千代田区、港区、渋谷区の2LDKの億ション買うより、中央区の3LDKの億ション買った方がQOLは高いですよね

>>331 匿名さん
確かに。そう考えると中央区はまだ億前後で3LDKが買える貴重なエリアなのかもですね。

坪400万前半なら投資家は2期でも全然いますよ
立地と日本橋アドレスはなかなかなものですよ

投資家も1人1戸までの申し込みにしてほしいですね。
20倍、30倍とかはやめて頂きたい。

JR西の富沢町が2023年2月に竣工が延期しました。
2回目の延期で、さすがにもう待てないのと、待っても値段や倍率やら考えると買えるか分からないので、ここの第2期に申し込みます。
買える時が買い時ですね。

>>335 匿名さん
情報ありがとうございます。富沢町が延期となると、もう向こう5年くらいではそれらしいマンション建たなそうですね。

三井が管理してる土地が人形町三丁目にあって周りまとめて建ちそうな気もするけど、いずれにせよ富沢町と同じく単価はこんなもんじゃなさそうだしなぁ...

>>337 匿名さん
延期や単価に加え、日本橋の中心エリアからの近さといった立地面を考えるとこちらの方が魅力的ですしね。

>>338 マンション掲示板さん
立地は好き好きですかねー。本町アドレスを三越前や東京駅へのアクセスで良しとする人もいれば、人形町に近いエリアの方が生活環境として良しとする人もいるし。ファミリーは学区もありますしね。

ご参考迄に。
先着順住戸は、6戸から2戸に減っておりましたね。
また、第二期のMR予約の２回目(追加枠)のご案内もありました。
人気が継続している様子が伺えます。

結局、2Lも3Lも単価は据え置きなの？

買える部屋を買わないと新築はどんどんなくなりますね。
浜町も残り2戸で完売ですし、特に3LDKは選択肢が限られる印象です。

>>337 匿名さん

三井管理になってから5年くらいだと思いますが、まだ進む気配がありませんね
他の土地ですが、三菱が久松町で建てるようです

>>343 匿名さん
あの三井管理ってもうそんな長くなりますっけ？
久松町はプラウドの横ですかね？あそこは販売スケジュール未定ですが、まだ情報は出なさそうでした。
あと、久松町に日鉄も建築看板出してたけどあれも分譲なのかな

>>344 匿名さん

プラウド人形町パサージュの向かいは、
そのプラウドかディアージュが販売された頃から三井管理だったかと。
久松町の三菱は区民館の向かいです。
プラウド（富沢町？）の横はJR西ですかね。
日鉄の久松町はどうなんでしょう…