パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>900 匿名さん
幕張もBlog参考に買ったけど数百万円儲かったよ。思った程じゃなかったが馬車道津田沼で大儲けさせてくれたから許す。

馬車道は価格聞いて周辺相場とか下の商業施設の内容なら高くなるの納得だけど、ここを投資で推すのは今の相場に慣れすぎて麻痺してそう。不動産流通的にもともと人気ない場所だし、投資で何戸も欲しいとか考えられん。実需なら他との比較でここがいいはわかるけど。

>>890 匿名さん
これは酷い…短期間でちょっとでも利益乗せてるだけで年利何パーだよw
ただの転売ヤーw

>>903 匿名さん
おいおい、わざわざ譲ってくれてるんだろ？感謝の心を持とうぜ。

>>904 マンション検討中さん
転売で増えた金でまた次の物件を買い占めるんやで？
悪質チケット転売ヤーと変わらんやん・・・何で感謝すんの？高く買ってくれてありがとうって感謝されるの間違いやろｗ

>>905 匿名さん
経済が循環してええやんかw

>>906 マンション検討中さん
ほな世の中のあらゆる転売ヤーに感謝するんか？ｗｗ
あらゆる転売規制が始まってるのが世の流れやで？
転売規制の方が世に求められてるんちゃうの？

>>907 匿名さん
何を言っとるんや、素直に感謝したらええやんか。譲ってくれてるんやで。

ライフ神田和泉町店はどれくらいの規模なんでしょうか。地図上徒歩15分くらいなので日用品のまとめ買いには使えるかと思いますが。車ならオーケーストア住吉町店まで行くのもありなのかな。毎日三越って訳に行かないですしね。

>>909 匿名さん
近くに住んでいる者です。
神田和泉町店は、3階建で2・3階が店舗の比較的大きなライフです。
2階が生鮮食品、3階がその他食品と日用品、医薬品だったかと思います。

まとめ買い時はオーケーまで走ることもあります。
神田のあたりに業務スーパーもありますし、ネットスーパーも使えるので買い物には困らないです！

ご参考までに…

>>892 匿名さん
そんな成功してる感ないけどな

>>910 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
実際に利用されてる方の情報はとても参考になります。ほぼ毎日のことなので、大規模スーパーが近くにあるか行ける範囲で選択肢が多いと助かりますね。

>>911 匿名さん

マンマニさんですが、自分は完全な素人で、住む楽しみ7割、資産性意識3割でやってるので何となく分かります。
彼は仕事に繋がることを意識しているということも含め、おそらく純粋な暮らしの楽しみという面では3割、高くて4割ぐらいなのかと。
ただ、自身の所有物件を高く売り抜けるために記事で煽ってるとは全く見えないですけどね。趣味、嗜好はどうしても出てしまってますけど。
私自身は、生活圏からしていくら資産的に有利であっても千葉、埼玉、城北、城東の物件は買わないので、記事を見ていて生活の元々の拠点がそっちの方なんだなと感ずるところがあります。
関係のない雑談失礼しました。

ほむ

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
先着順1戸
未供給28戸
8割弱売れましたね。

>>913 通りがかりさん

推しまくってたステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介から出てたり金の臭いはプンプンしますけどね。まぁ彼もボランティアで情報発信してる訳じゃないからね。

3期が最終期でしょうか。
いよいよ南向きの中高層階がお目見えですね！

これだけ短期で売れれば、3期は高値追求でくるかな

>>29774 匿名さん
調査をどう解釈するかはととても大切；地方への関心・・・当然イエスでしょう。ただ意見と行動は１対１ではありません。　少子高齢化・・・東京で育った年寄りが地方に行ったら大変ですよ。　東京から地方への拡散はあまり現実的ではないでしょう。

>>916 ミッド契約者さん

ステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介からかなりの転売益を乗せた値段で出てるって、
酷い冗談かと思ったら本当なのかよ

2期の抽選落ちた私も
マンションカウンター相談料
仲介手数料
転売益
を払えばここ譲って貰えるのかな。信奉者は喜んでお布施するんだろうな

マンション南側の本町4丁目9番の西側（昭和通りに面した）のビルの解体工事が始まるみたいですね。どのくらいの高さの建物に立て直すのでしょうか。
地下１階にあるK-CHINAの担々麺を食べに昨日訪れたのですが、昨日が最終営業日でした。もう、担々麺を作る材料が残っていないとのことで、麻婆豆腐を頂いてきました。ビルの解体工事が始まるので、閉店するのだそうです。おいしい店だったので、なくなってしまうのは残念ですね。

>>921 日本橋物件が気になるさん

14階建
事務所、店舗、共同住宅となってました。隣の角地と一体で開発っぽいですね。店舗は何でしょうか。キレイになることは街にとってプラスでしょうから購入検討者は楽しみなことでしょう。敷地の広さからすると住宅は単身者向けですかね。

電車のアクセスばかり気にしてましたが、便利なバスもあるんですね、しかもメトロリンクに至っては無料。移動手段としても使えますし、日本橋エリアや銀座エリアの散策にも◎ではないでしょうか。


http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/edobasu/index.html

以下、夏休みとのこと。
3期は9月でしょうか。
三井の日本橋に懸ける思いでも読みながら待つことにしましょう。
https://ps.nikkei.com/mitsuifudosan2107/vol1.html

◆夏季休業期間

2021年8月2日（月）～8月20日（金）

2021年8月21日（土）より、通常通り営業いたします。
夏季休業期間中にいただきましたお問合せにつきましては
2021年8月21日（土）以降、順次対応させていただきます。

最近のマンマニはいかに儲かってるか自慢が鼻につく。次は晴海フラッグ煽ってもうけるのかしら。

来年まで売らずに吊り上げですか
https://www.31sumai.com/mfr/X1701/outline.html

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済83戸
先着順11戸
最終期28戸

最終期の販売は来年ですか。
帳簿上の売上のコントロールの意味合いもあるのだろうか
最終期でどれくらいの戸数を見込んでいるのでしょうね。
すごく多いのか、それとも本当にちょっとだけなのか。
とりあえず話を聞きに行けばわかるのだろうけど

先着順1戸減ったけど本町の方が減りは多いね

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済84戸
先着順10戸
最終期28戸

時の鐘、本町の次の日本橋物件
久松町、日鐵興和（賃貸？）、2022年11月竣工
富沢町、JR西・地所レジ、2023年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ（賃貸？）、解体中
どれもここより価格上がるでしょう

先着住戸の消化が進み残り6戸
日本橋アドレスの三井だとこの価格でも動きますね
まぁ再開発進んだらこんなもんじゃ済まされない気もしますが…

一つ売れたのね。

先着順も順調に売れている感じ。今見たら先着順が4戸に減っていた。お隣の本町も先着順残り4戸で並んでいる。来年3月の最終期販売までには先着順は売り切れかな。

あと3戸

総戸数122戸
事業協力者戸数4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済91戸
先着順3戸
最終期28戸

最終期7400万からなのは本町ですよね。
時の鐘の2Lはそれ以上ですね。

先着戸増えたね
キャンセルか

キャンセルですかね？
キャンセルだと再登録住戸みたいな感じでわけで出すところが多いように思うけれど
べつにそれって必ずしもしなくちゃいけないっていうわけじゃないんですか？？
こういうのってなんだかよくわからない・・・。

>>931 匿名さん

作り過ぎ。どんどん作る。
生産人口激減。
そして受給崩壊。
インフレ無ければ地獄。あれば天国。
後は運任せ。

>>940 匿名さん

あなたバカですか？
今後日本はハイパーインフレしかありませんよ。
国債発行自体は別に悪いことではありません。少なくともゼロ金利なら。
ポイントは日本がいつまでゼロ金利を継続できるかです。
欧米で今後金利が上がります＝円安＝とりあえずの物価高（いわゆる悪い物価高＝海外からの輸入資源）。そのままにしておくとガソリン、食料・・・だけが高騰を続けます。もちろん多くのオワコン日本企業は必死に価格転嫁に抵抗するでしょう＝利益がドンドン減る。社員の給料が減る・・・。そうなれば日本経済には破綻しかありません。政府がとれる唯一の方策はインフレを放置し＝金利を低いままに据え置く＝ハイパー・インフレ。それしか財政健全化はできません。戦後のハイパー・インフレが80年の年月を経て再来です。

日本という国がインフレなしに今後50年を継続することは出来ません。

運任せではありません。　単なる理屈ですよ。

しっかり物事の因果を考えましょう。

>>941 匿名さん

お花畑だな。
そんなインフレ来たら金利がすごい事になるし、超絶不景気になって君の給料出なくなるよ。
誰がマンションなんか買うんだよ。
インフレの波を乗り越えられる財力のない奴は全員死亡。
当然変動金利で借りてないよね？

>>942 匿名さん

横から失礼します。
お花畑とは何の意味か分かりませんが941が仰っていることをあなたは理解していないように思います。

ハイパー・インフレしか長期的に財政再建はない。ならば財政再建のために今後もゼロ金利を継続するしかありません。そしてあなたが決定的に理解出来ていないのはインフレと金利の関係です。財政・経済が健全な間は過度のインフレを抑制する必要があります。そしてそのためには金利を上げることが肝要です。　ただ、それでは更に財政破綻を加速しまた更なる大きな禍根を残す。従ってハイパーインフレをゼロ金利で発生させる・・・これしか国家の存続はありません・・・と言うことかと思います。

日銀が国債買い集めて国がプラチナコインで買い戻し、あるいは、無利子永久国債と置き換え。
もしくは貯金封鎖で当座貯金を清算。個人の現金資産を0にするという意味ではインフレと同じ。
そこまでやらなくてもURが持ってる土地や、貸出資産をを売却。
1ドル500円位まで円安進んだ段階で1兆ドルのドル資産で円を購入して国債購入。
いろいろと道はあるが、そもそも日本は債権国だからそんな事する必要は当分ない。
でもそんな究極する前にじわじわ海外でインフレ、金利上昇が始まったら円を防衛するために金利を上げるしか現実解はない。
ハイパーインフレが来る前に不況が来るからその時点で誰もマンションなんて買わない。

>>944 匿名さん

どうでも良いですがあなたバランスシートを読んだことありますか？？？
円を防衛・・・っていったい誰がやるのですか？？？金利が上がったらそれ以前に発行された国債は暴落しますよ。そして新たな国債を発行するためには当然国債金利も上げることになります。既にそこまでいったら国債の金利を政府はどう返済できるのですか？？？　インフレとはお金の価値が無くなりモノやサービスの価値が高まることです。　お金の価値がドンドン下がっていく中でお金を持つ意味ありますか？　お金をモノやサービスに変えたい・・・となるでしょう。　もちろん日々生きていくための食糧やサービスを皆争って買うでしょう。　インフレがインフレを呼ぶ。　その時ある程度の財力がある人は今の生活はとりあえず出来るので資産を買うことになるでしょう。　そして海外から見れば日本は今以上に「安い国」となります・・・。

日本政府が「円を防衛する」ために金利を上げる？？？　あなた頭大丈夫？？？

あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。　

お隣韓国はウォンを防衛するために金利を上げてますが？円安になれば輸入価格が上がってインフレになるので日銀が金利を上げます。
マクロ経済学の基礎です。バランスシート云々の前に経済学の基礎を勉強しましょう。
最悪のケースにおける国債の償却方法は先に書いた通り複数の方法がmmtで提案されています。
mmtを持ち出さずとも日本は債権国なので今の国債規模なら問題ありません。国のバランスシートが公開されています。読めるか知らないけど。
極端な状況になるまでは日銀が円を防衛するために金利を上げるのは当然です。そして普通に金利が上がって住宅ローンも組みにくくなりバブルが崩壊します。
アメリカの金利が今年上がるのでカウントダウン開始です。
健闘を祈る。

>>946 匿名さん

それ間違いです：
・今の政権下では日本はインフレになりません。従って日銀は金利を上げずに済んで一安心。
・mmtはアメリカの財政基盤と経済成長下ではとりあえずワークします。日本とアメリカではプライマリー・バランス違いすぎです。
・国債問題は債権国かどうかではありません。今後とも税収以上の予算を国債で賄い、国債金利を払い続けないといけない日本。金利が上がれば国債金利も上がります。そうすると国債金利返済のために更に国債を発行するしかなくなります。
・日銀は金利を上げることは出来ません。日銀もバカな人が多いけれど上記に関する理解は出来ていると思います。

健闘をお祈り頂いたこと感謝です。ありがとうございます。ただ、だからと言って当面日本のハイパー・インフレを避けることは出来ません。

円安、資源高を主因とする海外由来のコストプッシュインフレも岸田政権であれば無効化できると。
凄いですね。岸田氏には世界のリーダーになってもらわないと。

>>948 匿名さん

言語明瞭意味不明です。今少しご説明下さい。

先着残り2戸。ともにプレミアムフロアなので通常グレードは売り切って最終期突入のようですね。プレミアムフロアはマンションの魅力のひとつとも感じもしますし、完成が楽しみです。
それにしても、もう少し『この物件』の情報やご意見が聞きたい気もしますね。マンコミュおよびこの物件のファンとしては。
外野は楽しく見守りますが

>>947 職人さん

インフレにならないけど、ハイパーインフレが避けられずとはなかなか難しい論理だな。
mmtに財政規模が関係あるとは初耳だな。
国債は借金、債権は貯金。関係ないと摩訶不思議。
全てが無茶苦茶。
日銀が一時的とは言え今年は2%近いインフレになると言ってますが、これはどう説明を？
CPIは6%上昇してるので価格転換は必須ですが、それってインフレですが。
インフレは起きる？起きない？どっち？
政権がインフレを起こさないという事は、資産インフレも起きないはず。素晴らしい政権。

>>951 匿名さん

インフレが起きるか起きないかは日本国だけではコントロールできません。そもインフレ期待をする国は寡聞にして日本以外の国から聞いたことがありません。
漫才師みたいな岸田さんがなぜそんな意味不明なことが出来ると思っているのですか？？？　日本国が２％のインフレを堅持することが出来ればナイスです。ただ、アメリカも700兆円強、日本も200兆円強・・・世界からコロナ禍で半端ない真水のお金が出てきました。　日本以外のGＤＰ比2.5倍の債務が無ければインフレで金利を上げることによって経済を鎮静化することに注力するでしょう。　ただ、日本で金利を上げるということは最大の債務国の日本が金利を上げればこれまで以上の国債発行は出来なくなります。もし金利を上げた上でこれまでのように国債発行すれば既存の国債は暴落します。　そして日本政府は新たな高金利国債の金利返済のためにだけの国債発行を余儀なくされます・・・そんなことになれば決定的な破綻が待っています。　解りますか？？？　私はあなたを責めているのではありません。日本人が何でこんな簡単なことがわからないのか？？？　それがとても不思議です。　

>>952 周辺住民さん

何言ってるのかよく分からないんだけど、ハイパーインフレ来るから不動産買った方がいいと言う理屈が流行ってるのかな。
そんな事になったら誰もマンションなんて買えないと思うし、資産価値なんて言ってられないんじゃない？
現金で買って経済安定するまで耐えられる人はいいけど、変動ローンの人は投げ売りするしかないから短期的には価値なんてなくなるよ。

>>952 周辺住民さん

ちょっと認知バイアスが酷すぎて宗教的。
まず、期待インフレ率って知ってるかな？アメリカも2%程度を期待すると言ってる。これ、インフレ率の事ね。世界中インフレ期待してる。
インフレが自国だけでコントロールできない点については半分正解で半分間違い。金利を50%とかにすれば経済が止まってスーパー円高になるからインフレは止まるけど現実的ではない。
最後にどうしても国債金利が払えない点が気になってる様だけど、本当にヤバくなってきたら日銀が国債買って時価会計しなければなんの問題もない。法律作るだけ。
国債が暴落しても市中銀行がたいして持ってなければ問題ない。
そして国債の償却がヤバくなったら1兆円コインを1000枚作って国債買い戻せばいいだけ。
でもその前に売れる資産が沢山あるからそんな事にはならない。
資産が足りなくても、インフレ酷くなったら円安になるから1兆ドルのドル資産を使えばドル円500円になったら解決だって。
なんでこんな事が分からないのか不思議。

ここの最上階ってなんでリハウスに出てるんですか？

>>956 マンション検討中さん
リハウスに聞いてみた方が良いと思います。

建築現場を通りましたが中々の存在感ですね。エントランスアプローチ横のビルに電動キックボード乗り場が出来てて上手く使えれば便利そうですし。

そして、先着プレミアが1戸売れてます。
エリア×プレミアム住戸　すごいですね。

先週末現地行ってきました。
エントランス隣の雑居ビル、壁面の一部が崩れてきてる形跡がちらほらありますね。
どうか、出来上がったエントランスアプローチ側には、落ちてきませんように。。。

第一期
77Bタイプ　3LDK　77.34㎡
9階　12000万円　10階　12500万円
に対し、最終期
77Eタイプ　3LDK　77.98㎡
17階　12100万　16階　11900万　15階　11850万
なので、高層階は値下げですね。

ディスカウント後でもなかなかなお値段…
でも値下げということは、いつまでもこのままで売れるまで待つというよりは
早めに売り切りたいみたいなのがもしかしたらあるのかもしれませんね。

とにかく交通面の条件はいいし
エリアとしてみた場合は落ち着いているから
駅に近い割には繁華街じゃないという点ではいいとは思います。

>>960 通りがかりさん

10階買った方可哀想

あと何戸残ってるの？

あとはもう先着順だけじゃあないんですか。

お魚おじさんがーとか言ってたのここじゃないのか？
エリア人気ないのが露呈したな

完売まであと1戸？

>>966 匿名さん
最終とか書いてないから、まだ有るんじゃないの

最終期は終わったよ。

ブロガーイナゴ投資は儲かりますか？

本当にもう最後の1戸になりました。
そもそもの価格がすごいので、値下げしたからと言ってすぐに動くようなタイプの物件ではないと思います。
このままデベも長い目で見て販売していくのではないかなと見ていて思いました。
専有面積と価格からして、119Aのプランみたいですね。

同じような価格帯の初台は瞬間蒸発だったね。

>>971 匿名さん

うーん・・・なるほど・・・でも何故なのでしょうか？　初台が安すぎた？初台はそも価格に関わらず人気？　あなたのご意見・分析をお聞きしたく伏してお願いします。

>>968 匿名さん
最終期２次　２戸　というのが出てきた
最終期３次は、無いんだろうな

先着順2戸、最終期3戸なので少なくとも残り5戸はある。
今週末で一旦営業終了し、営業再開は竣工後とのこと。

本町は完売御礼になったみたいですね。時の鐘は、竣工まで塩漬けにして、しれっと価格上げて販売するのかな。
いずれにしても、これまでの三井の日本橋物件と比べて、デザインとか規模とかはよい印象です。本町と時の鐘が斜めですが並んでいてランドマーク感も期待です。

時の鐘の方はまだシート外れていないからデザインは不明ですが、本町の方を見る限り期待できそうですよね。

日本橋本町は外観すごくかっこいいですね、今までの日本橋エリアのレジの中で一番かっこいいと思います。日本橋コードも守りつつ、とても洗練されたデザイン。
時の鐘にも期待です！

久松町にオーケーが出来るそう
入居者にとっては朗報ですね

https://www.jrwd.co.jp/news/2022/nw_0617.html

横山町も決まった店がみたいですね
一気に利便性が高まりそう！

https://chuo9.tokyo/nw/544/

内覧会が近くなってきましたね。皆さんはインスペクターに依頼しますか？

お伺いしたいのですが、こちら学区は日本橋小になると思いますが歩きで実際体感はどのくらいでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

>>980 マンション検討中さん

依頼します。依頼するだけで売り主に対する牽制になるからね。

https://2ldkclass.com/parkhomes-nihonbashitokinokanedori/
ずいぶん前の動画のようですが、如何でしょう。

>>983 購入者ですさん

>>981 匿名さん
９８３です。だいぶ後ろの方ですが、小学校までのYou Tubeがあるようです。
================================================
小学校まで実際に歩いて見ましたが、大人の私の足で約13分かかりました。また道中は多くの信号を渡るうえに、歩道も決して広くないので、子どもが一人で通学することを考えると少々不安になりました。

小学校に通わせるお子さんがいらっしゃるご家庭は一度現地を歩いてみることをおすすめします。

こちらの動画でも雰囲気はつかめるかと思います。
================================================

>>981 匿名さん
日小は、学級崩壊などもあるとかで正直評判が芳しくありません。常盤小の方が近く、道も分かりやすく、常盤小の学区になるのがベストです。
常盤は英語教育に力を入れる特任校で、非常に人気の高い学校です。（抽選で3?4倍とか）

学区変更は難しいですが、日小か常盤を選べる調整区域にしてもらうように、中央区に働きかける手はあります。
ちなみに、日本橋本町の中で日小の学区は本町3?4丁目の昭和通りより東側だけで、残りは常盤小校区というイビツな状態ですし、子どもの通学のことを考えると調整区域への変更要請の勝算は十二分にあると思います。

住民スレの方で話しませんか？

https://go2senkyo.com/seijika/176700/posts/456278

こういうブログもありますね！

なんだ、普通にというかかなり素敵な外観。
さすが三井の日本橋物件。

そう言えばまだ未販売住戸ありますね！
もれなく値上がりでしょうか
良い雰囲気ですもんね。

>>990 気になるさん
西小山のパークホームズが駅近とはいえ坪600万円ぐらいのようですが、ここが営業中断していた半年間でマンション価格は猛烈な値上がりが続いているようです。
ここが西小山以下というのも考えにくく、未販売住戸は一体いくらになってしまうのでしょうか。

未入居中古、賃貸ともに中々の金額ですね。
まぁでも中央区の中でもここまでの都心寄り立地考えたら必然でしょうか。
本町然り、外観も都会的な高級感がありますし、益々次回売り出しが気になります！

今頃放出物件の案内が来たぞ

ホームページ再開
湾ナビで56C 3F 8980万円で成約してるし、お金落ちてる系なのかもしれんね

今日が完成住戸販売の抽選日みたいですね。
周辺歩きましたが、三越前まですぐ、さらに神田駅7～8分は便利すぎます。東京駅ですら最寄りの出口までは15分ちょいでした。
東陽町や西小山辺りの価格帯を考えるとこの立地で坪500万ちょいは魅力有り過ぎるんじゃないでしょうか。もちろん外観も三井物件らしいカッコ良さがありますし、間取りも言うほどかなと感じます。少なくとも立地重視の自分には刺さりました。住んでる人がうらやましい！

今日の抽選は結構な倍率だったみたいですね！一番人気は10倍代の後半とか。
近くの住不が発表されたらもう1段上ですかね。

最後は坪600万超で完売

凄いですね！
ってことは前回は破格の値段だったんだ。なぜそんなに安くしてたのだろう？？？

R6/４から常盤小校区に代わるって本当でしょうか

失礼しました。本町も時の鐘通りも常盤小に変更のようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkounihonbashi.html