ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

プラウドふじみ野とソヨカに隣接する新築マンションです。
価格はどのようになるでしょうか？

プラウドとライオンズの隣ですね！気になります。

角部屋でやっと70㎡、中部屋だと64㎡。
ちょっと狭いですね。3人家族でやっとかな？

3LDKといえどもB2タイプだと洋室（3）が4.6畳なのでね…。ここだと三人暮らしが想定されてそうな感じですね。
Dタイプだと収納面からしても四人暮らしでも良さそう。たった数㎡しか違わないですけど、この差は結構大きいと思います。

ソヨカふじみ野、意外と良いお店が入ってますね。個人的にはフィットネスクラブに惹かれます。わらわらって居酒屋系のわらわらと一緒なんですかね。

>>4
そうですね、70㎡あれば4人家族でもストレスが少ないかと。完全アウトフレーム工法ですし。

居酒屋の笑笑はモンテローザ系列だからフィットネスクラブとは無関係じゃない？

結構狭めな部屋が多い感じですね。2人暮らしの老夫婦、子なしのDINKS.3人暮らしの家庭などが
メインターゲットって感じでしょうか。

>>6 マンション検討中さん

>>1 マンション検討中さん
そうですね、おそらく。
建築費高騰ですから、広さと仕様を落として、
価格を下げてくるのではないでしょうか。

子供一人なら2LDKでも十分いけるという考えもありますし、
連窓サッシでも隔て板もトールタイプではなさそうですし、食洗機なし、直床、ソフトクローズ等もなしで
2LDK 2980万?的な見せ方かもしれませんね。

プラウド、ライオンズ ブランドがありますから
買いやすい値段に設定してくると思います。

個人的にはパークハウスとかが建って欲しかった笑

売主が京阪不動産ってことで、ちょっと関東では無名な会社なところが少し気になります。

ブランドはない売主だと思いますが、床暖房、食洗機標準、二重床くらいは達成してほしい

>>8 マンション検討中さん
この辺りは駅近でありながらソヨカも近いので人気はあるので売れるかもしれませんね。
中古が出ても比較的早い段階で売れてしまうので

全然ホームページが公開されない。
やる気がないんかな？

てか、モデルルームなし？
そんなんで売れるか？

ふじみ野に708戸のマンションが着工するとありましたが、どこですか

>>12 匿名さん

そんな情報あるの？
ふじみ野市民だけど知らなかった

多分これなのですが会員限定で場所は分かりません。ここの11倍ほどの延べ床面積になるのでかなりの規模です。
推測なのですが、上福岡駅付近にあったイトーヨーカ堂跡地ではないかと思うのですが。
現地で標識を確認できる方がいらっしゃいますかね？

ふじみ野市6.4万平米共住/長谷工で10月着工/東京建物ら4社

https://www.kensetsunews.com/archives/481545

ヨーカドー跡地は長谷工が買ってたので、おそらくそうですかね～

>>14 マンション検討中さん

凄いですね。イトーヨーカドー跡地でしょうね。
しかしながら、あそこは上福岡駅まで徒歩15分ほどかかりますし、いくらイオンタウンに近いといっても
不便かなと...
700戸分譲とは強気ですね..

モデルルームの連絡きました！楽しみです!

環境って朝霞と比べたらどう？

機械式駐車場なのが気になりますね・・・

ソヨカがなくならない限りは環境は良さそう

ホームページが全然更新されない。
情報が全然出てこない。

スーパーが近いのは確かに良いね。ドラックストアも隣だし。

あとはプラウドと同じ立地で価格がどれくらいか気になりますね

プラウドは管理費高かった印象だったけど、こっちはどうなんだろうね

駅も近くてソヨカも目の前で日当たりも良さそう！価格が気になります。

>>23 匿名さん
プラウドの管理費が2万くらいだから確かに高いですね。
ここも同じくらいだったらちょっと微妙かな。

プラウドは高すぎたわ。
プラウドより坪単価だいぶ下げてくれたら
欲しいエリアなので買いたい。
無駄な共用施設とかいらんし。

プラウドが土地取得した時（2016年位？）よりもだいぶ地価上がったから相当グレード落とさない限りプラウドよりだいぶ安くなるってことはないだろうな

プラウドと張り合う値段出してきたら
売れないと思う、
せっかく立地がいいんだから、落とせる仕様は落として求めやすい金額にして欲しい。

モデルルーム良かったです！
二重床二重天井で予想を裏切らずという感じです。

>>29 マンション検討中さん
二重床、二重天井はいいですね。
天井高はどのくらいだったでしょうか？

間取り図みると洋室も引き戸じゃなさそうですし、
（引き戸の方が物が開ける）
サッシも連装サッシじゃなさそうですし、
隔壁版もトールタイプじゃないですね。
サッシ高が2m未満じゃないといいですが。

トイレも手洗いカウンターは無さそうなので
タンク付きですかね、、、

仕様はそれなりに落としてそうですね。

>>31 匿名さん
天井は2400？2500？だったような
すいませんあまり覚えてませんが低くはなかったです！

>>32 マンション検討中さん
ありがとうございます！

モデルルーム行ってきましたが人気な物件のようですね
新築マンションがあまりできないエリアだけに相場の基準がプラウドくらいになってしまいそうな気がします
営業マンの方もプラウドの価格表出しながら資金計画等の話をされてましたし

>>34 マンション検討中さん

えっ、
ここプラウドと同じくらいの単価になるんですか。

ここは2LDKありますよね。
夫婦2人と子供1人なら工夫すれば普通に住めます。

野村不動産が取得した時より土地が高いのでしょうか。
あの辺りはライオンズの中古がたまに出てますが、
気付いた時には売れてますね。

駅も近いし商業施設あるし便利です。確かに。

>>35 匿名さん
価格はまだ決まっていないみたいですけど、営業マンの方の話し方的にプラウドより少し安いくらいになるか同じくらいになりそうな気がしました。
値段を抑えたいなら64㎡の3LDKや2LDKもありますのでそちらにする選択肢もありますね。

ソヨカが微妙ですが、まあ隣がスーパーとドラッグストアが入ってるビルって理解でいいかも。

間取り良かったですね。
食洗機は普通に付いていました。
場所は申し分ないので後は価格次第ですね！

>>38 マンション検討中さん

楽しみです！

上階の2LDKタイプ購入したいと考えています。
完成が待ち遠しい。早く住みたいです！

>>41 マンション検討中さん
気になるのは天井が少し低いのと
間取り図みる限りサッシも連窓やセンターオープンではなく、おそらくトイレも旧タイプの様なので
沿線でみるパークハウスやプラウドよりは仕様は低めだと想定出来ます。
ここはアルコープとかあるのだろうか。
価格はまだ分からないのですかね、

>>42 通りがかりさん


アルコーブはついてないです。
価格はプラウドよりは安いとのことです。

アルコープない方がいいです。

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。
坪単価200万前後として
3LDKで4,200万からスタートでしょうか。

建築費は下がってないので坪単価200万は
切らなそうですね。

>>47 マンション検討中さん
強気なんですね、、、プラウドと同じ仕様くらいならいいですが、どうなんでしょうか。

確かに先行きは正直分からないですよね。

ただ10年前から今が最低金利でこれから
必ず金利は上がっていくと誰もが言ってましたが
結局上がるどころか、下がってます。

マンション価格や地価も下がる下がると言われ続けてますが、結局まだ大きな下落は見られず、

こればっかりは誰も予測出来ません。笑

そうこう悩んでいるうちに毎年賃貸で家賃を払うなら
5,600万をドブに捨てる訳なので
そう考えると超低金利な今タイミングとしては
悪くないかなとも思います。

マンションの価格って下がる下がるって言われてずっと上がっているよね
下がってほしいけど

>>46 通りがかり
2018年築のライオンズふじみ野グランテラスが坪単価215万
2019年築のプラウドふじみ野が坪単価230万
坪単価220万以上はしそうな気ががします。

>>50 マンション検討中さん
そうですか。
そうなると3LDKで4700万くらいになっちゃいますね、
設備仕様がよく分かりませんが、プラウドと変わりませんね、

>>51 通りがかりさん

坪220万くらい行くとしたら、プラウド並の設備が
あってくれたらと思いますが、実際には
鍵はディンプルキーだし、その他仕様が落とされてる箇所は多く、その価格だとお買い損だと思います。
また、機械式駐車場なので将来の修繕費の関係でもプラウドより劣ります。

>>52 マンション検討中さん
ディンプルキーという事はエントランスで
鍵をさして回すタイプでしょうか？

今の新築ならノータッチキー？でしたか、
つけて欲しいですね。

プラウドはどの辺の仕様が良かったのですか？比べてみたいのでお願いします。

プラウドがあれだけ強気な価格設定でも割と余裕を持って完売した訳だから
同じような値段でもなんとか売り切れると踏んでるのかもね

プラウドもいうほど良くないよ
管理費も高かったし

プラウドはリセールバリューが良いけど、ここは・・？売る時のことを考えたら、ここがプラウドと同じ価格帯だと買えないかな。一生住み続けるなら関係ないかもだけど、遠い将来だとしても手放す時はくるのが普通だからなぁ。いくら立地が良いとは言え、ここはブランド的にも安くないと検討は厳しいかも。

プラウド信者が多くてビックリですね。
実際、他のマンションと大して差はないのに

>>58 マンション検討中さん
たしかに（笑）
ここの掲示板はプラウドとの比較ばっかりですね。

実際ファインレジデンスの仕様はどうなんでしょうか。

プラウドのモデルルーム行けばわかる。ライオンズとは大違い

参考価格はもう発表されているみたいですね

目の前の土地に同じようなマンション出来るリスクあるけど、皆さんそれをどう捉えてるの？立地微妙ですよね

>>62 マンション掲示板さん
目の前ってソヨカの事ですか？
色々調べましたが商業施設地域で低層しか
建てられません。15m以下です。

6階から上を買っておけば問題ないと思います。
眺望なら10階以上を買うのがベストだとは思います。

>>63 通りがかりさん

商業地で15m以下しか立てられない？
いや、リズムタワーたってるやん。
容積率400%ならしいし、目の前にタワマンできてもおかしくないと思うけどな。

ソヨカがなくなってって意味でしょ

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。言葉足らずでした。
都市計画上ではそうですが、勿論100%建たない訳じゃないですね。
私も色々みてる最中で決めかねてますが、、

62さんもマンション出来るリスクと言われてますが、
絶対出来ないとは誰も言い切れないので
心配ならここ買わなきゃいいだけでは？

プラウドとあまり値段は変わらないみたいですね。

>>66 通りがかりさん
私もそう思います。駅近いマンションは商業地域が多いのでどのマンションもリスクはあるかと思います。心配なら住居地域にある低層階のマンションを買った方が良いと思います。

ここの値段って公表されてないですよね
あまり知らない会社だけど大手のプラウドと同じくらいになるの？

>>67 マンション検討中さん
ならプラウドの中古待ちですかね。

プラウドは設備仕様ともに最高のマンションです。
他の普通のマンションと比べないでください。収入が低い人はプラウドは買えません。だから住んでいる人もレベルが高いのです。

>>71 マンション検討中さん
プラウドは私も大好きなマンションなので同じく最高！と思います。

でも、マンション購入に収入や人間性は関係あるようでないですよ。親からたっぷり資金援助があって購入される方も少なくないですし。場所柄子育て世代多いであろうと予測できるのに、子供が迷惑とおっしゃる方もいます。

このような掲示板でいろいろな意見を知り、皆さんがここで良かった、最高、と思える住まいを選べると良いですね。

家買うのに掲示板なんか参考にしないほうが良い。アマゾンのレビューみたいにロクなことが書いてない。

>>71 マンション検討中さん
そんな事ないでしょ（笑）

>>75 マンション検討中さん
ここってプラウドより高いんですか。

坪単価いくらくらいですか？

プラウドより坪単価が高いとなると中古のプラウドシティ志木本町や新築のパークホームズ川越ザレジデンスが買えますね

>>74 通りがかりさん

え？プラウドより良いマンションってありますか？
ブランドマンションですよ？あるなら返答期待してます。

>>78 マンション検討中さん
プラウドはいいマンションなのは間違いないと思いますが、収入が低いと買えないとか、住んでいる人のレベルが高いとかかなり偏った意見だなと思っただけです。

収入が低いとかいくらが基準か曖昧だし、
レベルって意味不明ですし、

しかもここはファインレジデンスの掲示板で
プラウドとどこがどの様に設備や仕様が違うのか
皆さん興味があるのにプラウドを熱く語る所じゃないのでは。

他のマンションをあまりみれていないのでわかりませんが、プラウドの仕様が良すぎるのでしょうか？ファインレジデンスくらいの仕様で坪単価230くらいは普通？

>>80 マンション掲示板さん
なるほどプラウドは当時一階とかだと210万台でしたから、仕様が低い割には高い感じしますね。
（勿論プラウドの高層階はもっとしたと思います。）

連窓サッシ、せめてタンクレストイレ、
ラクサスキーもないみたいですし、
あとは天井が少し低いみたいですね。
まさかソフトクローズが一部付いてなかったりするのでしょうか。
モデルルームみてませんが、これだけでも微妙です。

>>82 マンション検討中さん

いや普通ではない。
ブランド会社ではないのに高すぎる。

〉84
そこまでふじみ野の土地が高騰しているのでしょうか。プラウドで売れたからって強気ですね。

もう価格わかるんですね。前に営業マンから聞いた話だと土地は安く仕入れられたとのこと。なのにこの坪単価？驚いてます。

坪単価250くらいですね。高すぎる、、、

>>86 マンション検討中さん

私も営業マンから、安く土地が仕入れられたのでプラウドよりはお買い求めやすくなる予定と説明されました。なのに、それだけ金額が高いのが本当であればショックですね

>>87 マンション検討中さん
坪単価250万？！それ高すぎますね。
もう高級マンションですね。

行ってきました。やっぱり場所が良いんだなぁって実感しました。Bタイプの収納が良かったので希望みたいの出してきました。完成が楽しみです。

よかったです。坪単価250くらいは上層階ですね。中層階であればそこまではしません。

モデルルームはすごい人気ですね！人たくさんいました。ソヨカの前に住めるなら便利ですよね

>>91 マンション検討中さん
中層階だとどれくらいですか？

>>93 匿名さん

240超くらい

>>94 マンション検討中さん
10階以上だと64平米の3LDKでも4,800万前後でしょうか。
でも眺望は最高でしょうね。高層階を買えば。

中層階で１０階3LDKであれば5200万以上はするかと

ソヨカってそのうちマンションになるって噂ありますよね。

ここは目の前駐車場なので、そこにマンション立って眺望日当たり遮られる可能性ありますし、ソヨカまでマンションになったらもう…

資産価値は大暴落ですね

>>97 マンション検討中さん
噂（笑）
噂程度なら全国どの土地も同じでしょ。

世の中、絶対なんかありませんし、
そう思うなら買わなければいい。

>>97 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>100 ささん
日本エスコンは不動産開発ですから
ソヨカで利回らないと判断すればマンション建てるという計画も普通にあり得る話しだとは思います。
ただ考えればキリがありません。

売れ行き状況をご存知でしたら教えてください。もう既に埋まってるのでしょうか。

まだ売り出したばかりだと思うのでしばらく様子を見ます。

まだ販売してないですよね？

>>104 マンション検討中さん

希望は出せるけど販売は始まってないですよ

ここ買うなら上層階ですよね。
坪単価250万かぁ、、ちょっと高いな。

隣の野村さんより高いというのが、、
設備が多少いいのかな。

上層階は250万超えてます…。
設備は、中の下と言ったところでしょうか？
上福岡のヨーカドー跡地も気になり出しました。

>>107 マンション検討中さん

中の下ですか、、、
天井高もそんなに高くないですよね。
ヨーカドーの跡地気になります。仕様がどうですかね。

>>107 マンション検討中さん
上福岡のヨーカドー跡地とここは比較対象にならない気がします。
市役所と今度できるイオンタウンが近いのはメリットだと思いますが、駅から15分以上かかる上に上福岡駅は急行も止まりません。
そして何より上福岡駅とふじみ野駅では治安の良さが全然違います。
子どもがいたら駅から予定地までの道のりは歩かせたくないレベルですよ。

ふじみ野の価値が今後下がる可能性はあるのでしょうか。そこが心配ですね。今、6000万近い金額を払って資産価値がどうなのか気になりますね。

>>107 マンション検討中さん
モデルルームも見に行ってませんが、
ふじみ野では1番いい立地ではないでしょうか。

プラウドも比較的すぐ売れてしまいましたし、
ここがあまりに高いなら、中古でライオンズ待ちでもいいかも。

>>110 通りすがりさん
さすがに今の単価は異常ですよ。
ただマンションに住むなら（ここに住むなら）
高層階の方がいいですよね。

最初に電話をもらった時はプラウドふじみ野よりお買い求めやすい価格で提供できそうです！
って言われたのに実際に行ってみたら、
プラウドふじみ野より高い価格設定。
非誠実な対応と感じました。

>>109 通りがかりさん

東上線は駅ひとつ違うだけで雰囲気がだいぶ変わりますよね。ふじみ野に求めるものが揃ってると思う人は上福岡の良くも悪くも昔ながらの雰囲気は好みでない可能性は大いにあります。

>>110 通りすがりさん
ここで6000万も出すならプラウド朝霞台が
買えてしまう。

>>115 匿名さん

プラウド朝霞台はオプション入れたりしたら6000万半ばいきますよね。ファインレジデンス中層階であればオプション等入れて5000万後半ってところですかね。

川越、ふじみ野、志木、朝霞台、和光市と新築マンションがどんどん値上がりしてますね…
ここを検討している人はプラウド志木本町もいいかも

高すぎ。ホントに営業マンには騙されたわ。

>>117 マンション検討中さん
プラウド志木は建設現場みましたが、
あのドミノ具合をみるとドン引きで（笑）
まったく圏外です。私は。

>>118 マンション検討中さん
そんなに高いんですね、ここ。

そこまで出すならもっとメジャーなデベのマンション買えます。

ふじみ野でも5000万台が当たり前になってきているのでしょうか・・・

当たり前ではないと思いますよ。

>>122 通りがかりさん

プラウドがあの価格で実績を出したので、ここも強気ですよね。これからふじみ野の駅近に建つマンションは価格高騰しそうですね。

>>117 マンション検討中さん
見に行きましたが入り組んだ立地が無理でした。価格も5千万後半だから高いですよ。

>>116 通りすがりさん
低層階中部屋なら4000万台でいけますね！

>>125 買い替え検討中さん

2LDKですか？

64㎡の３LDKは下から上まで4,000万円台でしたよ。えらい高く書き込んでる人いますけど、適当な情報ですよね。

1ヶ月くらい前に資料請求しましたが、送ってきません。売れすぎて忙しいのでしょうか。他で決めようと思います。

>>127 マンション検討中さん

知らなかったです。角部屋が高いのですね。

>>129 通りがかりさん

角部屋は平米数も違いますしね。
中部屋の3LDK高層階はほぼ5000万ですよ。

>>126 通りがかりさん
3LDKでも中部屋なら4000万台でいけます。
5000万に近い4000万台ですが。
2LDKなら3000万台もあるかも。

>>131 評判気になるさん
どちらにしても少し予想より高そうですね。
プラウドは69㎡で4000万前半からでした。

>>132 匿名さん

プラウドそんなに安かったんですね！買いたかった、、、

>>134 通りがかりさん

え？未だにプラウドとか言ってる人いるんだ。
プラウドが良いなら、志木とか朝霞台とかありますよ。

確かに(笑)

まぁ年収500万程度の人は東上線で新築難しいでしょうね。

>>137 検討板ユーザーさん

年収500万、世帯年収600-700万程度で新築マンション買いたい奴は、ハイムスイート朝霞か、今度出るゲオ鶴瀬店前に出来るレーベン鶴瀬を買え

ふじみ野の街並みの綺麗さは他の東上線の駅と比較にならないと個人的には考えている
これからふじみ野のマンションも価格が更に上がるな

モデルルーム行きましたか？
部屋のカラー(扉などの色)が2色から選べるみたいですね
決めた人はどうする予定なのかな?

>>140 マンション検討中さん

暗い方の色合いがいいと思いました。インテリアと合わせやすそう。
オプションで壁紙変更などしたいと考えていますがどれくらいかかるのか、、、

玄関の鏡と、食器棚はオプションでつけようと思っています。
色々と楽しみですが、費用も心配ですね。

まだ販売してないですよね？

>>143 買い替え検討中さん
お部屋の希望みたいのは出せますよ。希望のお部屋が重なったら抽選になるみたいです。

>>142 マンション検討中さん

やはり玄関の鏡と食器棚は必須ですよね。
ハンズフリーの鍵もつけたいと思います。楽しみですね。

>>144 マンション検討中さん
先に希望が入っている部屋に対して、あえて抽選にする人っているのですかね？
明日か明後日、希望を出そうと思っていますが、希望を出しても抽選になるのが不安で・・・。

>>146 ご近所さん

どうしてもその部屋がいいと思えばあり得ると思います。安い買い物ではないので、、、

>>147 マンコミュファンさん
そうですよね・・・。
希望は多くの人がすでに出している感じなのでしょうか？
不安は尽きませんが、行って希望を出してみます！

>>148 ご近所さん

私も先日希望を出してきました。ただ、狙っていたお部屋は既に希望が出ていたので、別のお部屋にしました、、、。
網戸もつけたいところですね。お値段が心配ですが、、、

>>149 マンション検討中さん
網戸は別なんですね・・
何階以上なら網戸は不要なのでしょうか？
何階でも必要なのかな。

>>150 評判気になるさん

どうですかね。
オプションは一括払いと聞いたので、あまりやりすぎても大変なことになりそうです笑
網戸、カップボード、玄関の鏡、ハンズフリーキー必須かなぁ、、、欲を言えば、壁紙も。
あとは、駐車場平置きで近場が空くといいとですが、現在のところは平置きほぼ埋まっているみたいですね。

>>151 マンション検討中さん
いまどきハンズフリーキーくらいはつけて欲しかったですねー
オプションじゃなく
トイレも新築分譲ならタンクレスが普通かと思ってました

>>152 買い替え検討中さん

それはとても同感です。
ただ、トイレは災害時を考えるとタンクレスじゃないよさもあるかなと思いますね。
ハンズフリーキーはつけてほしかった、、、

網戸はさすがにありますよね？標準って聞きましたが

>>154 マンション検討中さん

そうなんですか？初耳です。ついてるといいのですが。

>>149 マンション検討中さん
ん？網戸がオプションなんですか？
絶対必要ですよね。

トイレもやはりタンク付きですか、、
自動洗浄付きですかね、どうなんでしょうか。
そうすると手洗いカウンターはないんですね。

ハンズフリーキーもないんですね、

エントランスは広そうですよね、
紹介動画みる限りでは

皆さんもうオプションの話になってるんですね！
希望を出してますが、本当に通るのかな・・・。
場所が良いから、少し高くても頑張ろうかなっていう気になりますね！
希望を出すのは今日まででしたっけ？

希望はもう締め切ったみたいです。私の部屋は抽選ではなかったので安心してます。

>>158 マンション検討中さん
販売はこれからかと思いますがほぼ決定ということですか？

>>158 マンション検討中さん

どうやってわかったのでしょうか？連絡があったのでしょうか？

>>160 マンション検討中さん
皆さんが言っている希望というのは、正式には購入要望書というものだと思いますが、予約までは行かないけれども、購入意思表示を固める意味である一定程度は効力のある書面、という感じだと思います。
販売会社も見込み客を逃したくないので、要望書を出して住宅ローンの事前審査が通った人を最優先すると思います。
つまり、販売開始してから抽選制と言っても、実際は早く要望書を出した人が優先されるという事です。
そういう話を営業の人から聞きました。

いよいよ明日から販売開始ですね！
どのくらいの数の部屋が売れるか、楽しみです。

プラウド志木や朝霞台　朝霞も来年入居でまだだいぶ余っている様子
ファインレジデンスはどうなるか

希望を出している者です
早く住みたいです
オプション悩んでいますが、ハンズフリーキーはオプションなのですね！
それは必須ですよね。いくらかな。
我が家は食器棚つけるのは確定しています！

オプション気になります
希望全てだと数百万、、、

>>165 マンション掲示板さん
オプションの価格表みたいなのって、もうもらえるんですか？
私も価格が気になっています！

>>164 マンション検討中さん

ハンズフリーキー15万くらいみたいです。
まだ参考価格ですが。
悩みますねー！

>>167 通りがかりさん
結構しますねー。参考にさせてもらいます。

>>164 マンション検討中さん
ハンズフリーキーてオプションで選択出来るのですか？
マンションの標準設備かと思ったので
普通のディンプルキーかと思いました。

現在何戸くらい売れてるのでしょうか。

一期30戸完売のメール来てたよ

>>171 マンション検討中さん
え！
そんなに売れてるんですか？
ちょっと意外だったけど、立地で見たらふじみ野では無茶苦茶良いですもんね。
やっぱり上階の方から埋まっていくのですかね？

第２期はいつからなんでしょうか？

先着で5戸出てますね。
2期は12月上旬ってだいぶ先ですね。

どれくらい上げて販売するのか

下げるんじゃない？

第２期、第３期と金額が上がるのが普通です。
販売開始で30戸売れたのでかなり上げてくるかもしれませんね。

じゃあ、他をあたることにします。高すぎます。

近隣に住む者としてはこれで地価が上がってくれればありがたい

今後も地価が上がって行く事を見越せばいま買い時なのかもしれないな

>>178 匿名さん
え、もうそんなに売れてるんですか？
人気物件なんですか、ここ。

内装と設備ケチった割に高い印象。

立地からしても需要はあると思います。

プラウドもう完売してるのにここ落とす必要ないんじゃない？

キッチンはIHにして欲しかったです。
オプションで変更すると40万くらい。
高い…

食器棚だけつけようと考えています。しかし現金で用意しなきゃいけないみたいで、お金がないっす。。嫁に怒られるから付けないといかんし・・

IHもいいですが、都市ガスなのでガス代は安か済ませられそうですね。

>>190 マンション検討中さん
そうですよね！
でもキッチンの汚れはIHの方が少なく掃除が楽みたいです。
どっちをとるか…

わたしもIHと食器棚検討しています。
食器棚は飽きても気軽に買い替えができなくなるので悩んでいます。

>>189 マンション検討中さん
家具込みで組める銀行ローンとかありますよ。

購入しましたが、来年ローンが落ちたりしたらショックです。コロナの影響が出ないことを祈ります。

>>194 マンション検討中さん
購入されたんですね。
ここ高層階（10階以上）の3LDKはいくらするのでしょうか。

>>195 マンション掲示板さん
私が購入したのはもっと下の階ですので、上のほうの価格は覚えていませんが、広さによっては5千万円超えていたと思います。

最上階で5700前後です。

>>197 マンション掲示板さん
坪単価　270？！とかですか。
高いですね、さすがに、それでも30戸売れたんですよね、どうなってんですかね、信じられない価格ですね

本当に高いですね
でも立地や住環境は良いですし
ふじみ野は比較的住みやすい街だと思うので仕方ないのですかね

購入された方はふじみ野にお住まいの方が多いんですかね？
あまり知らない土地で不安でしたが、環境気に入ってここに決めました。

ふじみ野在住の方が多く来場されていると前に営業の方が言っていました。

都内在住ですが東上線沿線で色々見てここに決めました。朝霞、志木の駅近物件に比べると400万位安いと思います。入居するのが楽しみです。

わたしも朝霞、志木まわりました。
比べるとふじみ野はお店の数など少ないですが
あまり人が多くなくゆっくりとした感じが気に入っています。
とても楽しみです。

>>203 評判気になるさん
あまりごちゃごちゃしてないですし、
立地はいいですよね。
目の前に商業施設あるのは便利です。たしかに。

志木や朝霞に比べるとふじみ野は新しい駅なので区画整理がしっかりされていて街並みもきれいです。また風営規制が厳しく如何わしい店も無く治安も良く子育て環境としてはとても良いと感じました。

私も色々な物件を見て回りましたがこの物件は駅も近く目の前が低層のショッピングセンターで南向きなので日当たり眺望も良く騒音もない100点満点の立地条件だと思い購入しました。
完成が待ち遠しいですが楽しみに待ちたいと思います。

現在都内住みですが、ここに決めようか悩んでいる最中です。

以前ふじみ野に住んでいた友達が、東上線の人身事故の多さを理由に他の路線に引越しをしたことが少し引っかかっています。特に夕方から夜にかけて電車がとまった時、志木とか和光市（かな？）まで子供やご主人を渋滞のなか車でお迎えに行くのが苦痛過ぎたと言っていました。

そんなに人身事故多いのでしょうか？

ざっくり、1か月に一回ペースです。
ここ何年かは全国でもトップクラスの件数になってしまっています。
よく起きるのは板橋区内と志木?川越間で、
駅構内よりも駅間の踏切で起きる印象です。
ホームドアは和光市、朝霞、志木と付きはじめ、
板橋区内も徐々に高架化が進む気配はある、
というのが今の状況です。

あとは個々の受け取り方ですが、、
私は正直に申し上げて全く気になりません。
特にラッシュ時ばかりに起きるわけでもないし、
朝に巻き込まれたら会社に連絡を入れて遅れていけばよし、
帰りならどこかで時間を潰すか、映画を見たり気になっていた店に寄ったり、
乗車中だったらいつも降りない駅で降りて散策するのも楽しいですし、
性格的なものもあるかもしれませんが、よほど疲れて帰っている時以外は全然気になりませんし、
これはたまたまでしょうし他沿線より確率は高いはずですが、あまり遭遇しません。

あとはそのリスクを踏まえてもこの沿線の住環境が私には合っていました。
ふじみ野の他に朝霞や志木、他の沿線も住みましたが、
この生活費で都心への利便や日常の買い回りが十分に手に入るなんて、コスパが抜群に良い沿線です。
変に肩肘張らなくていいのも楽だし、かと言って治安や雰囲気が悪いわけでもない。
緑や川が豊富にあって、適度に起伏があって、店や人も多過ぎず少な過ぎず。

お知り合いの方はタイミング悪く大変な思いをされてお気の毒に思いますが、
月一回巻き込まれるかどうかのものでこの環境を手放すことは私はありません。
私の周りも東上線沿線を気に入って住んでらっしゃる方多いですよ。

>>207 マンション検討中さん
私は志木に20年近く住んでいて、勤務先も東上線の埼玉の駅です。確かに人身事故は多いですね・・・
208さんはかなりポジティブな方で素晴らしいと思いますが、そこまでポジティブではない私でも、人身事故の多さはそこまで気にはなりません。勤務に支障があるとも思いません。
それよりも、休みの日の過ごしやすさや住み心地の良さを実感できる立地だと思います。

あまり関係ないかもしれませんが
教習所が近いのが楽でした。
電車や送迎バスで通ってる人は大変そうですね。

まぁ急行停車駅なので人気はあって当然かもですね。
各停のみずほ台や鶴瀬に住みたいかと言われると微妙ですからね。

価格は安くはないがこれだけ条件良い立地で仕様が良ければ妥当な価格かもね

設備仕様、イマイチじゃないですか？

>>213 マンション検討中さん
プラウドも見に行きましたがそれほど差はありませんでしたよ。
その分管理費が安いのでその方が良いと思いました。

プラウドって何で管理費高いんですかね？

このスレなぜか賑わってますね。メジャーなブランドじゃないのに。

営業マンの自演かな。

>>212 マンション検討中さん
それでも安くはないですね。もう少し下がれば検討しやすいのですが。。

購入しましたができれば500万くらい安く販売してほしかったです。

>>219 匿名さん
竣工前だし値引き等はしてくれないですよね？

>>220 マンション掲示板さん

購入後の値引きはないですよね。
そして第二期販売はさらに値上げするのが一般的です。
12月に第二期販売開始の様ですがどれくらい値上げするのでしょうか。

さすがに仕様は良くないでしょ。
他の条件が気に入れば、割り切って買うのはあり。

>>222 マンション掲示板さん
不勉強ですみません。
仕様が良いかどうかは、どのあたりで判断するものなのでしょうか？
今まで賃貸に住んでいて、マンション購入を検討し始めたばかりなので、教えて頂けると助かります。

>>221 通りがかりさん
価格が上がるのが普通なんですか？
それなら最初に契約して本当に良かったです。正直これ以上上がったらさすがに買わないです。

>>224 購入者さん
私も購入時に営業の方に聞きました。
1期で30戸以上売れたので２期は値上げすると言っていました。
金額はまだ決まっていないと言っていました。
値下げするということはタカラレーベンの力不足を認める様なものらしいです。

>>223 周辺住民さん
私も色々と物件みましたが全然違いますよ。
共有廊下の広さとか、天井高（最低2450）、
サッシはハイサッシ、連窓サッシなのか、
二重床、二重天井、洋室ドアも引き戸の方がいいですし、下にレールがないタイプになっているか。
キッチン、洗面所、トイレ等のドアはソフトクローズなのか、エントランスはディンプルキーではなく
ノータッチキーになっているか。

トイレも今のマンションはタンクレスが主流なので
これも見た目が全然違いますし、トイレの手洗いカウンターもチェックした方がいいですね。

ディスポーザー、食洗機、床暖房はあるか等、
最近ディスポーザーはない物件が多いですが、

あと玄関の収納に物が置ける様に棚がついているか
共有廊下側の窓は可動式ルーバー付いているか、
これはないと本当に不便です！

ライトも全てダウンライトになっているか、
たまにお風呂はブラケットとかあるので。

あげたらきりがないですが、いくつも物件みてると目が肥えてきます。笑

私は第2期の価格はたぶん上がらないって聞きましたが・・。

2期より前に買わせるための営業トークじゃないですか？

>>227 マンション検討中さん
契約時に聞いたので営業トークではないと思いますが…
金額はあまり公開してくれないので分からなそうですね。

>>226 マンション掲示板さん
223です。
詳しく教えてくださり、ありがとうございます！
見るところはいろいろあるんですね。オプションで付けられるものもあるようなので、じっくり見てみようと思います！
ちなみに、この物件をご検討ですか？

ソヨカが潰れないか心配です。

確かに
ソヨカには頑張って欲しいです！

ここ、苦戦しているという噂を聞いたので、値上げはないのではないでしょうかね。

>>233 マンション検討中さん
こちらは程良い販売状況じゃないですかね？ここが苦戦だったら他の物件は地獄では？値上げはして欲しく無いですが...

>>233 マンション検討中さん
そうなんですか？第一期で30戸売れたのにもっと売れてたってことですか？

>>235 購入者さん
プラウドは半年で完売でしたよね。だとしたらスタートはまずまずだと思います。
最初はどこのマンションも売れるのは普通ですが

ふじみ野のプラウドは半年で完売したのですか？
志木本町などはだいぶ苦戦している様ですが

>>237 評判気になるさん
志木本町はかなりドミノなのと、南口のブリリアを待ってる人が多く苦戦してるのでしょうね。

>>229 周辺住民さん
沿線の物件みてます。
ここは立地はいいですが、高い割に設備仕様は
疑問です。
共有廊下の可動式ルーバーが写真からみてもないですし、トイレも賃貸仕様の旧タイプで手洗いカウンターはないみたいですし、HP見る限り三面鏡のなかにもコンセントないタイプですね。
この調子だとちょこちょこ見えないとこは
コストカットしてそうです。
おそらく土地取得が相当高かったのか、
建築費がまだ上がってるか、、、

>>239 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます！
なるほど・・・。言われてみて細かく見てみると、確かに設備仕様に関しては気になるところがありますね。。。
自分でもいろいろ調べだしましたが、沿線で設備仕様が高い物件はありますでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>240 周辺住民さん
ふじみ野だと隣のライオンズマークスフォートは良かったですよ。中古になりますが、
ディスポーザーありますし、EVの駐車場もあります。

新築だと新しく出来る朝霞台のパークハウスとか
建設中のプラウド朝霞台でしょうか。
プラウド朝霞台はハイサッシですし天井高も高いし、
ディスポーザーもあります。

もう中古待ちですがパークハウス和光市も
設備は良かったです。

ただファインレジデンスふじみ野は眺望は
最高ではないでしょうか。

高層階買えば目の前に遮るものはありませんし、
気持ちいいと思います。
あとソヨカが目の前というのは何だかんだで便利だと思います。

それは上記のマンションより優ってますので
設備仕様より環境や利便性とるならここはいいと思います。

なんだかんだでここを契約して良かったと感じています。ふじみ野という町が好きなら満足できる立地だと思います。オプション会始まったみたいですので、皆さんがどういうオプションをつけるのかも気になります。

>>241 マンション掲示板さん
返信がおそくなりすみません！
住めば都とは言うものの、自分や家族が納得した住まいであるかどうかは、多くの人が重視するポイントだと思います。
設備仕様を重視するのが良いのか、眺望や環境、立地を重視するのが良いのか、再考するきっかけとなりました。きっかけを作っていただき、ありがとうございました。

>>242 購入経験者さん

同意見です。
立地、環境はとても良いですよね。
沿線の板ではディスポーザーがない物件は設備が悪いと酷評されていますが241さんも言っている通り、環境や利便性はとても優れていると感じます。
どこを重視するかは家族構成などを含めてそれぞれですよね。
オプション気になります！
キッチンをIHにしようと思っています。

東上線沿線の駅近新築マンションを2ヶ月かけて9物件見てまわりましたが、どの物件も立地的になにかしら難点がありました。しかしここだけは難点が全く見当たりませんでした。これ以上良い物件にはもう出会えないと思い迷わず契約しました。入居するのが待ち遠しいですが楽しみにしています。

>>243 周辺住民さん
ご自身で納得いくところが1番だと思います。

ふじみ野のあの立地は信号なしで徒歩5分程度ですから環境はいいですよね。小規模のモールですが目の前で買い物出来ますし、

イニシア和光もちょっとあの立地は無理ですね、、
同じくサンリアン成増も、

プラウド志木もドミノが酷いし、
かといってプラウド朝霞台は高すぎる、

ふじみ野で中古でライオンズ出てました。
駅の反対側ですが、、、

ファインレジデンスは15階建てですよね、
おそらく4階まではソヨカに被るので
この立地なら上層階ですね、私はモデルルームも観てないですが上層階3LDKはいくらくらいするのでしょうか。

>>245
さすがにそれはない。あからさますぎますよ、営業さん

>>245 マンション掲示板さん
同じく東上線沿線で探しています。
他はどのような立地的な難点がありましたか？参考にしたいです。

ここは営業のステマがひどいな

悩んでいたのですが、ここに決めました。
ふじみ野は、やはり住むにはいいですよね！

あまり関東ではメジャーなブランドでないですが、デザインは個人的にとても気に入りました。エントランスのイメージ写真はかなりかっこよかったですね。

オプションめちゃくちゃ悩み中です！モデルルームはオプションごりごりでしたが笑、まぁ最低限でもいいかなぁとは思います。ただ、あとから取り付けたり変えたりが大変そうなところ(食器棚とかライトとか？)は付けたいですね。

オプションで食器棚を付けたいと思っていますが
扉がガラスと木製で金額の差が大きいです。
写真を見るとどうしてもガラスが良くなってしまいます。
それにしても高いですねー

>>252 通りがかりさん
騙されてようが高くても買えるんだから
いいんじゃないですか。

都内はもっと高いですから
高いといっても4000万?ですよね。

駅5分なら仕方ないような気もします。
駅遠の家は安くても買う気がしない、、、、

>>252 通りがかりさん

だからなんなの？
買える人は買うだけ。
なにしに来てんの？
それ言ってどうなるの？

>>252 通りがかりさん
業者はあなたでは？

ここが高くて買えないとなると、沿線の新築だと、準急しか停まらないみずほ台のライオンズか朝霞からバス 便のハイムスイートしか無いですよ。

>>252 通りがかりさん

すごい叩かれっぷりですね笑
252さんはどこならおすすめなんですか？

開き戸が多くて使い勝手悪そう

ここは売れ行きどうなんでしょうか。
最近営業の方から案内が来ました。

一期は完売みたいですが。

あともう少しで鶴瀬駅西口徒歩8分くらいの所にレーベンの新築マンションができる。
14階建84戸の中くらいの板状マンションになり、おそらく70平米で4000万前後になる。
ファインレジデンスふじみ野が予算オーバーだけど、新築マンション買いたい人はそっちを検討したほうがいいかも。

各駅は安いのはわかっていますが買う気にならないです。ライオンズみずほ台も見に行きましたが、やはり立地は重要だと思います。

>>262 マンコミ調査員さん


であれば、ふじみ野より
志木のプラウド志木の方が良いと思いますよ。
ファインレジデンスの価格で、ふじみ野では
多くの人は買う気にならないのでは？

>>263 マンション検討中さん
プラウド志木も見ましたが立地は良いでしょうか？プラウド朝霞なら分かりますが志木のあの立地が良いとは思えません。ブリリア志木の方がおすすめですよ。

別の物件の話はよそでやってくれ。

なにがしたいの？

なにがしたいのってそりゃ物件の比較と検討でしょう。
このマンションだけしか見てない人ばかりではないのだから別の物件の話が出ることもあると思います。

定期的にプラウドって言い出す人がいるのは何なのでしょうかね？

そろそろ1階からオプションの選考が始まってると思いますが、皆さんオプションは何を付けますか？
私はかなりいろいろと迷っています・・・(*'ω'*)

>>261 マンション検討中さん
レーベン2ですね。ゲオを近くの。

>>267 周辺住民さん

近所で最近竣工した物件なんだし購入前に比較するのは普通でしょ。

>>267 周辺住民さん

玄関の鏡は付けようと思ってます。食器棚は欲しかったのですが、予算オーバーでした。。ダウンライトもいいですが、3万円余分に取られるので注意が必要です。

キッチンをフラットタイプにするか、床暖房拡張するかを迷っています。
あとはウォークインクローゼットの変更ですかね…。金額と相談です^^;

食器棚付けます。
モデルルームにあったダイニングテーブルセットが欲しいのですが高そうですね・・・
キッチンはフラットにしてコンロ前をガラスにしようと思っています。

>>273 購入経験者さん
ガラス、開放感あっていいですよね！迷っています。

床暖房って増やせるんですか？リビングは入ってますよね

>>276 マンション検討中さん
増やせるようですよ！間取りのタイプで出来る出来ないはあるみたいですが、リビングの隣の洋室（３）に増設がオプションで設定されています。
オプションは迷いますよね・・・。

>>277 周辺住民さん
そうなんですね！ありがとうございます。悩みの種が増えました笑

ブリリアシティふじみ野ってどうでしょう。
上福岡ですけど便利そうです。

ブリリア良さそうですよね。上福岡

志木とかふじみ野とか議論出てますが、

急行一駅ですから、いい意味で大して変わらないです。笑

山手線沿線の物件でもないし所詮埼玉の郊外ですから。

馬鹿にしてる訳ではなく私自身、東上線沿線にもう40年住んでます。
成増、朝霞台、ふじみ野、川越、

都内アクセス考えると成増最高でした。
住んで本当に便利、ただ土地が高い！

朝霞台、志木、ふじみ野だと池袋に近いという意味では朝霞台あたりだと気持ち楽ですが、住環境はふじみ野は良かったです。

道路が整地されていて区画整理されているので
街がきれいで静かです。
子育て世代ならふじみ野は悪くないです。

川越も本川越、川越市とアクセス出来るので
環境はいいですし、今では観光地ですからね、

志木は丸井や駅ビルがあるので
結構価格が盛られている感があります。

人それぞれですが、私なら成増かふじみ野にします。住まないと街が好きになれるかどうかって分からないんですよね。

ここも駅から信号なしの5分ですよね。
価格は分かりませんが、立地は悪くないような気がします。

少なくと志木のプラウドはドミノで最悪ですから、安くても買う気がしないですね。

ブリリアの方がいいですね。

ふじみ野が4000万で志木が5000万で
1000万開きがあるなら、ふじみ野いいと思います。

成増もソライエとか悪くなかったんですよ。
最後、物凄い値引きでしたから、

物件て難しいです。

都心方面へのアクセスを考えると、ブリリアシティふじみ野は電車と徒歩含めてここよりプラス10分ほどでしょうか。
ブリリアシティは共用施設が充実してて低価格の可能性も高く、かなり魅力的で迷い始めました。

ソヨカは空き店舗が多くここのモデルルーム撤退後は何か新店舗等できたらいいのですが。
ふじみ野市内で選択枠が増えたのは嬉しいですが悩みます。

>>282 匿名さん

ブリリアシティふじみ野って上福岡のですか？

あれは駅から徒歩15分以上ですよね？

その時点で選択肢から外れます。

施工は長谷工ですよね、得意の直床コストカットマンションなので価値微妙ですよね。

>>282 匿名さん

ブリリアシティふじみ野って上福岡のですか？

あれは駅から徒歩15分以上ですよね？

その時点で選択肢から外れます。

施工は長谷工ですよね、得意の直床コストカットマンションなので微妙です。

ふじみ野市内って言うけど
ふじみ野の上福岡はかなり違う

ふじみ野と上福岡

ブリリアは二重床では？
コストカットはこっちもなかなかだし、急行駅取るかイオンタウンが近いことを取るかよく考えてみたらよいですね。

駅はこっちが6分、ブリリアは10分。

>>287 マンション検討中さん
長谷工ですから、仕様は駄目でしょうね。

ここも仕様はイマイチっぽいですね。
何もついてない、吊戸棚とかもオプションみたいですし、
ブリリアシティは10分では無理ですね、
13分てとこでしょうか。

駅の向こう側だし、遠すぎる。

じゃあこっちは7?8分ですね。
ブリリアが直床ってどこかに明記されてます？

>>289 検討板ユーザーさん
実際歩いてみるといいです。
私は道のりで自分で確かめるので
信号なしで止まらないのでここは5分丁度くらいでした。

明記というか、長谷工ですからね。
グレードがいいという事はなさそうです。

二重床だったとしても天井、サッシ低い、廊下狭い等々あると思います。

リビング隣接の洋室のウォールドアも下レールの
下がり天井だったら嫌ですね。

そこまではないかもしれませんが、

急行とまらないという事で私は圏外です。

想像で貶めるのはやめた方がいいと思いますよ。
私もこちら歩いてみましかたが7分ぐらいでした。
公式(分速80m換算)の6分より早くは歩けないです。

そういえば少しマンションの形が出来てきましたね。
まだ1階のフロアや間取りの形が分かるぐらいですが楽しみです。

長谷工は天井やサッシが低いとの事ですが、ここのサイズをご存知の方いらっしゃいますか？

他のマンションの話題が度々出てきますが、比較して考える事が出来て参考になります。

>>292 匿名さん
誤解して欲しくないのは長谷工が全部同じ天井ではありません。

一般的に長谷工と言えば直床と言われるくらい
なんで　全部とは限りませんが。

その分安く仕上げられるのでユーザーは安く買えるという利点もあります。

デベ、施工会社の特徴はマンションをいくつも
みてると何となく傾向が分かってきます。

サッシ高が2メートル切ったり、
下がり天井が多かったり、アウトポールじゃないものもあったり、あとは天井高も2400以下だったり、

この辺りは最低限ではないでしょうか。
悩み過ぎると買えないんですが（笑）

最近だとパークハウス和光とプラウド朝霞台は
設備仕様は申し分なかったです。

ここの8-11Fは天井高2400。
サッシの高さはどこかに載っているでしょうか。
図面見た感じハイサッシの部屋はないようですね。
部屋の印象が結構変わると思うので気になっています。

>>294 マンション検討中さん
なるほど。2400ですか、

今のマンションの標準的な高さが2450だと思いますので少し低めですね。

あとはサッシ高と窓の大きさで印象はかなりかわります。ハイサッシでなくても2mは必要です。

図面でみるか、私はいつもモデルルーム行く時に
メジャー持っていっていつでも測れるようにしてます。

ただ何件もみていると感覚で廊下が850以下とか
天井が2400以下とか、感覚でわかってきます。

某大手の竣工後物件で間取りも良かったのですが、
共用廊下が2mなくて、その時点でもう買う気になりませんでした。

>>288 マンション検討中さん
キッチンの吊戸棚は付いてなくて良かったです。
圧迫感があり嫌いな人も多いと思います。

>>284 マンション検討中さん
私も歩いてみましたが、信号とか含めて13分でした。男性なら10分くらいかもしれません。夜歩くのは大変かもです。

>>297 マンション検討中さん
信号もありますよね、
徒歩10分ならマンション買いませんが、
目の前にイオンは便利かもしれないですね。

急行とTJライナーも停まらないので
私ならファインレジデンスふじみ野の方がいいです。

ふじみ野は街全体が落ち着いていてスタックも夜の店系もなく、子育て世代には本当にいい街だなと思います。

今のご時世高いのは仕方ないので
ここも値引きしてくれないですかね。

郵便局の前通って行けば五差路の信号もパスできるから10-11分で行けますよ。そこからメイン通りに戻れば暗いところも通らない。

個人的にはどっちもよく検討したい感じです。向こうの仕様や価格も出てないし。

>>299 マンション検討中さん
気に入られた方を買えばいいと思いますよ。

マンションを買うメリットは駅近（7分未満）
でさらに価値の保存手段になるというのがあるので
騰落率だと東上線沿線だと和光市、朝霞、志木、ふじみ野、川越です。

この先、子供が離れて行ったり、生活環境が変わったり、何があるか分かりませんが、
いざという時に売れるという事が重要なので
騰落率と乗降者数をみながら地域みてます。

オーバーローンだとどうにも
なりませんので

上福岡ならここの方がいいかなと思ってます。

現在、どの程度お部屋が残っているのでしょうか？

>>301 マンション検討中さん

まだ6割ぐらいは残っているようです。

>>302 マンション検討中さん
ここは竣工いつですか、まだ当分先ですよね。

最終期の値引き狙いはありかもしれませんね

最終期に値引きを待って購入となると何もオプション付けられないですね

>>304 評判気になるさん
確かに付けられるオプションとそうでないものは出てきてしまいそうですね。

私は一度購入経験ありますが、間取り変更以外は
最終期でも竣工前ならキッチン棚とか、

キッチン、洗面台の高さとか

ドアの色とかは選べました。

壁紙とかエコカラットはオプションで選ぶと
めちゃくちゃ高いですが、壁紙は自分でやれば
数万で済むので

オプションて気付いた時には凄い金額になりますよね。

>>300 マンション検討中さん

誰もそんなこと聞いてないですよ

>>287 マンション検討中さん
二重床くらい対応して欲しいですね。
ただ志木のブリリアも仕様は散々みたいなので
ブリリアシティふじみ野もあまり期待出来なそうですね。
ここもそうですが、建築費が高騰して
設備頑張ってるならいいですけど、
ここもオプションだらけだし、天井も隔壁板も低いし
共用廊下側は硝子手摺りじゃなかったり、

う?ん、ちょっと考えてしまいますよね。

>>307 匿名さん

そうなんですね！確かにオプションはたくさんありました。天井は高く感じましたが、他のマンションはもっと高いんですね！参考になります！

・タンク付きトイレ
・天井高低い
・ハンズフリーキーなし
・網戸なし
・開き戸多用
あたりがネックですね。
廊下側は可動式ルーバーなのでしょうか？

>>309 マンション検討中さん
網戸がないのですか？
そんなマンションあるのでしょうか？


今時のマンションで可動式ルーバーないのでしょうか。廊下側が硝子手摺りじゃないので
なんかコストカット感はありますね。

ハンズフリーはないと不便で住まない、、、

網戸あるって言われましたよ

天井高くないですか？

>>312 マンション検討中さん
普通の245cmじゃないんですかね？正直それが5cm高くても気がつきませんが。

245cmと250cmは印象結構変わりますよ。
8から11階は240cmと低いので候補から外しました。

ハンズフリーキーはオプションですね。
これくらいは設備で付けて欲しかったですね。
オプション付けるか悩んでます。

>>289 検討板ユーザーさん
ブリリアシティは直床って営業の回答でしたよ。

全てにおいて二重床が直床より優れている訳ではないので、よく考えられた方が良いですよ。

少なくとも遮音性においては二重床>直床とは限りません。スラブも考慮する必要がありますし、二重床の太鼓現象にも注意が必要です。

水回りの場所を変えるような大きなリフォームをする予定がないなら、どちらを選んでも支障がないと個人的には思います。

>>316 匿名さん
やはり直床でしたか。笑
ここもザ、長谷工のマンションですね。

郊外のブリリアは駄目ですね。
志木も設備仕様はコストカットしまくりのようなので

隔壁板も低いタイプでしょうね。
それで駅から13分、、、微妙。

ファインレジデンスも設備仕様は酷いけど、
立地考えるとこっちの方がいいかもしれませんね。

>>318 マンション検討中さん

ここも天井や隔壁板低いから、他あたった方がいいよ

>>319 匿名さん
あなたはどこのマンションを検討してるの？
あと隔壁板が低い問題点は何かおしえて。

>>320 マンション比較中さん

私は別に隔壁板が低いことは問題視していないですよ。
>>318が他所のマンションの隔壁板が低いことをバカにしているようだったので、それならこのマンションも候補にならないのではと思っただけです。

>>321 匿名さん
そうだったんだね。早とちりしてごめん。
他のスレでも天井高とか隔壁版を気にする人が結構いるから、なんでだろうなと思ってたんだ。

どこの掲示板にもいますがバカにする人ってなんなんでしょうね
すごい完璧なマンションに住んでいるのですかね
それか性格に難ありですかね

あまり話題にならないが、この辺りは三芳スマートICから10分圏内という好立地でもある。この物件は駐車場の数が全然足りないと思うけど、抽選外れた世帯はどうするのかな？
ライオンズ、プラウドは隣地に平置き駐車場用意したけど。

徒歩5分以内ぐらいの場所には月極相手なさそう。
車持ってる人からするとちょっと怖いね。

>>323 買い替え検討中さん
大変失礼しました。
馬鹿にしてるつもりはなかったです。

私もずっと東上線沿線の埼玉郊外の賃貸でしたが、
天井高は2450ありました。
ただ隔壁板は低いタイプのものです。
全然完璧なマンションじゃありません。笑

分譲マンションをいくつも内覧行くなかで
天井高が2400切る物件も勿論ありました。

明らかに部屋に入った時の違和感というか
閉塞感を感じました。

隔壁板は高かろうが、低かろうが機能には影響ないと思いますが、今はバルコニーが木目調の塩ビシートで貼られ、リビングとの統一感が出るように工夫されているマンションが多くて、そうすると隔壁板が上まで
しっかりあった方がプライベート感というか、
しっかり作ってる感が出るのは間違いないです。
見た目の問題ですが、、

隔壁板の色もマンションのデザインに合わせて、ブラックとかグレーだったり、なかにはタイル、コンクリートのものもあり、やはり全然違います。

私自身、ずっと賃貸でしたので
せっかく高いお金を払って買うなら
少しでもいい物件を選ぼうと思ってて、、、
真剣に検討されている方がいるにも
関わらず失礼な発言でした。すみません。

ここは設備仕様は他の方も指摘されていますが、
コストカットはそれなりにされている様ですが、
上層階なら眺望は最高ですよね。

悩ましいところです。

>>325 マンション検討中さん
近くに住む者ですが、徒歩5分圏内でいいなら私が駐車場を探していたときは結構空いていましたよ
すぐ目の前の月極が空いているかどうかはわからないですけど

>>327 通りがかりさん

ありがとうございます。
ネットで空きが見れる範囲では見つけられなかったので、あとは地道に探すしかなさそうです。
住民同士でちょっとした競争ですね。

1年先の駐車場の空きはなんとも言えないですよね。
プラウド横の月極もいつまで駐車場かわからないし。
その内マンションが建ちそう。

まぁ、駐車場の状況がよくなる兆しはなさそう。

>>328 マンション検討中さん
私は別の地域ですが賃貸の業者に勤めている者ですが、月極駐車場の情報はネットには基本的には出さないです。というのは、結構面倒な割に仲介手数料が安いからです。
ですので、必要になったら契約したい駐車場の管理業者をご自分で調べて、問い合わせするしかないと思います。
駐車場と言っても結構動きがあるので、空いているかどうかは時の運という要素が強いかも知れませんね。

月極駐車場はネットである程度見れますが、
空き具合の前にそもそもこの辺りは件数が少ないんですよね。

ららぽーと富士見コロナの影響でテナントが結構撤退してますね・・・
ただ個人的に撤退したところにGUが入るのは嬉しいです
駅からららぽーとまでバスが出てますが鶴瀬まで電車で行ってバスに乗るのとどっちが早いんですかね？

バスの本数を考えると鶴瀬の方が良いと思います。ふじみ野駅からのバスの本数は少ないです。

>>334 マンション検討中さん
返信ありがとうございます
ふじみ野駅からだと本数少ないんですね

販売状況を知っている方がいたら教えて頂けると有り難いです。

先日見学してきました。第2期販売登録締切日だったようで、既に全住戸に登録が入っていて満席ですごく賑わっていましたよ。

低層階だとすでにオプションの申込を締め切った階数ありますし
決めるなら早い方が良さそうですね。

・タンク付きのトイレ
・トイレカウンター手洗い無し
・天井高が低い
・ハンズフリーキー無し
・開き戸多用
でも買う人そんなにいるんだ

>>339 マンション検討中さん
・タンク付きのトイレ→気にしない
・トイレカウンター手洗いなし→気にしない
・天井高が低い→そんなに低くない
・ハンズフリーキー無し→オプションでつける
・開き戸多様→むしろ開き戸で嬉しい。引き戸の方が嫌。

ドアは引き戸が良かったな。
上にあげられているところ以外も、
仕様に対してやや割高だとは思う。