クラッシィタワー新宿御苑

クラッシー新宿御苑には時間帯通行禁止道路があるそうですがどの辺りになるのでしょうか？

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今買うやつは高値掴み

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>>1052 匿名さん
そう言ってる奴みんな外れてて笑える

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二丁目が近くて、通る度に、特に週末の夜やイベント？のある度に乱痴気騒ぎしている、あちらの方が多いように見受けられるのですが(差別や偏見持っている訳ではなく)、今近く住んでる方特に気にならないでしょうか。

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>>1054 検討板ユーザーさん
四谷側の御苑駅前の信号あたりを境に飲食目的の人ほとんどいなくなるので静かですよ

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>>1052 匿名さん

トランプになったら新築は今まで以上に上がりますよ。

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>>1054 検討板ユーザーさん
むしろマンション周り、裏手はガソリンスタンドとホテルがありますがやけに静かです。

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静かならいいですね。
少し前、新宿の都庁側を散歩したんですが、夜は本当に静かでした。

思ったより住みやすいかもしれませんね。

高値掴みでも、欲しいマンションだったら払ってもいいかなとさえ思います。

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御苑ビューを買えた人は羨ましい
ビューがなくてもいつでも御苑や伊勢丹に行ける立地は良いとは思うのですが

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伊勢丹大規模再開発も控え、ここは資産価値下がらないでしょうね。

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MR行きました。プレミアムは残り3戸で1戸は既に要望入っているようです。最後に出すプレミアムの部屋はモデルルームと同じタイプの部屋で、価格は5億以上、坪単価2000万超えるみたいです

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この辺はかなり閑静なエリアなので住みたい人は多いと思いますよ。

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東京医大の知り合いで買ってる人みたことないんだよな

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>>1062 匿名さん

新宿通り沿いはお世辞にも閑静とは言えません。いい加減なことを書かないように。

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>>1064 匿名さん
新宿通りは夜も緊急車両が結構通るし、そういう意味では騒々しいですが、人流で見たらあの一画は人通り少ないので閑静と言えるんじゃないですかね

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>>1064 匿名さん
面白いことおっしゃいますね。

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>>1064 匿名さん

おっしゃる通りです。

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>>1067 名無しさん
間違えました。
1065さんのおっしゃる通りです。

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>>1068 名無しさん

私も1065さんのおっしゃる通りだと思います

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こちらのマンションで新宿御苑見えるお部屋はありますか？

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>>1070 マンション検討中さん
あるけど最上階を除き完売しています

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プレミアム以外は、残っていますでしょうか？

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どんな景色が見れますか？

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プレミアムはまだありますか？

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ペントハウスの販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

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南側に高い区民ホール、東西にも高い建物があり、13階位までは眺望なし
何より、新宿大通りのトンネル出入口の近くなので、排気ガスの匂いが気になっちゃう
上層階を買えるお金持ちにとっては、良い物件でしょうね

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プレミアムやペントハウスはおいくらで販売していますか？

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内覧会に参加された皆様、感想など聞かせてください。

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>>1078 eマンションさん
27Fの共用部思ったより広くて印象に残りました。内廊下も落ち着いた雰囲気でした。自分の部屋は、、まあ購入した部屋によりけりだと思います。

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新宿一等地にもかかわらず、緑に恵まれ生活環境抜群の凄さ！

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>>1076 通りがかりさん
トンネルは、四谷側から新宿側に空気が流れるように、御苑の新宿門の脇に排気タワーがあったと記憶してます。間違っていたら、どなたか訂正下さい。

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引渡しも近付き、残１６戸は最終期販売。ここのシンボルの南西向きペントハウスはいったい幾らで売るの？３０億？４０億？？
ところで、地権者住戸の多いパークタワー西新宿は即転売物件が多いそうですが、地権者住戸の無いここは現在１戸だけのようです。こんなものなの？

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>>1082 検討板ユーザーさん
東南のペントハウスは7月に20億で売ったみたいですが、また1段上がりそうですね

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>>1082 検討板ユーザーさん
もともと購買層が実需中心というのもありますが、
西新宿に比べて即転売が少ないのは希少性の差でしょうね。
エリア内に競合するタワマンが出てこないという一強の強みです。
未入居で売らなくても価値が落ちそうにないので
しばらく住んで飽きたら売ればいいですし、
気に入ればそのまま住み続けるのももちろんありです。

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>>1081 検討板ユーザーさん

四ツ谷4丁目交差点の交通量は気になりますが
トンネルの排気を気にしたことはないですね。

車のガス排出量が特に増加するのは
短時間停車後の発進時などの急な速度変化時で、
交差点の信号待ちなどでしばしば実感しますが、
道路際から数歩離れるだけでも
体感的に排ガス臭さはかなり軽減します。

トンネル内では加速減速が緩やかですし
距離による軽減もあるので、もしかしたら
他の大通り沿いと大差ないレベルかもしれません。

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>>1076 通りがかりさん
同感です
現地行けばすぐわかりますが、空気悪いです
さらに13階以下だと眺望なく、1億後半の値段なので、
この場所・物件に拘りなければ、他にもっと良いのは
たくさんありそうですね

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ポツポツと第一期購入組の転売住戸が出てきましたね。
下の方でも坪1,400万超～
30階超えると坪2,000万over
やはりエリア内競合にがない
唯一の立地特性ゆえの値段設定なんでしょうね。

賃貸需要も底堅いのか、賃料坪2万円以上で
募集してますね。
果たしてこの単価でも入居するんでしょうか。

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2024年、首都圏新築分譲マンションの最高価格は「クラッシィタワー新宿御苑」の20億円だったそうで。ヤフーニュースで見ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/31cfeedc6ea04f3dccc0566ce2ae426a2019...

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>>1088 匿名さん
このニュースは知らなかったです。すごい物件ですねー。

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こんなの販売のタイミングでしょ。もっと高いマンションがあるんだし、そこと被らなかっただけ。

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プレミアムはまだ残っているのでしょうか？

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>>1091 マンション検討中さん

ありましたよ。

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>>1077 マンション検討中さん25億、200平米ちょい

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>>1094 匿名さん

外注だと安いですね
うちは他のオプションもまとめてできるところにお願いしました

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>>1076 通りがかりさん

区民ホールの上層階に無料で入れるサブウェイとホールホワイエありますね。そこから眺望確認できるかと。

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ここに連れて富久クロスまで大幅に値上がりしてる。

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プレミアムフロアを買いましたけど排ガスや騒音とか全く気になりませんよ。昼も夜も景色は素晴らしく、控えめに言って最高です

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>>1098 マンション検討中さん

そりゃプレミアムフロアは気にならんでしょ笑
気になる議論は低層フロアでの話でしょうから笑笑
控えめに言って最高はその通りだと思います

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>>1098 マンション検討中さん

羨ましい限りです。
内見させていただきたい。

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