匿名さん
[更新日時] 2022-09-07 09:51:07
マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321-1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建(49戸)
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町321番地1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 (西口より) 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月中旬予定 入居可能時期:2023年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 所沢レジデンス口コミ掲示板・評判
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297
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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298
マンション検討中さん
また本物件に関係ない他物件のネガコメ投稿して相互荒らし狙ってる方がいるようですが、もう少し健全な時間の使い方をされることをおすすめします。
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299
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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300
通りがかりさん
[NO.299と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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301
検討
>>300 通りがかりさん
どう見てもブランズを下げるネガコメはリビオ注民と関係ないように見えます。お辞めなさい
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302
匿名さん
パークハウスなので管理が行き届いていますから安心です。
しかし某タワマンはスカイラウンジのコーヒーすら補充されないとか。
マンションは管理を買えですからね。
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303
マンション検討中さん
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304
名無しさん
所沢販売中各社の注目物件ですな。2期に合わせて自社物件アピールに大忙し。つられて見に行ってる間に完売するかな
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305
評判気になるさん
こんな感じみたい
所沢ここ1年での新築マンション評価
■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢
異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション
■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢
立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手
個人的にはここの物件は狭すぎる。もう所沢は出尽くしで良い物件がないのが現状。
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307
マンション検討中さん
>>305 評判気になるさん
今後は東口でも新築マンション出来るかもしれないけど、あっちは買い物利便性が全然ダメですからね。西口でこれだけ主要スーパーが出店してると反対側にもう一店舗って訳にも商圏的にも難しいでしょうし。
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308
検討
>>307 マンション検討中さん
所沢西口通りにマンションができたら
ショッピングセンターとこちらが中心になりそうですね。
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309
通りがかりさん
>>308 検討さん
好き好きという方がいるかもしれませんが、値段は確実に西口のほうが高くつきますね
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310
マンション検討中さん
タワマンは駅近や駅直結でないと意味がないです。長者久保公園の東側にタワマンが建つ可能性がありますので野村不動産の開発次第ですね。
現状でも東口の中古マンションは分譲時より1500万円以上高く売買されているところがあります。アンダーパスができるとさらに高額になりそうです。
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311
通りがかりさん
>>310 マンション検討中さん
導線的に東口じゃNo.1にはなれないね。only1だ
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312
ここに決めたさん
>>310 マンション検討中さん
長者久保公園の東側っていま駐車場になってるところかと思いますが、あそこ建ぺい率60% 容積率200%なので戸数設定にもよるけど4-6階しか設定出来ないんですよね。この3年の新築ラッシュで所沢地縁者や所沢が検討対象になる広域検討者の需要は根削ぎ刈り取られたと思いますし、デベが期待する価格帯で売ろうと思ったら開発はあと5-10年は先かなと思ってます。いつになるかもその時の価格がどうなるかも分からない物件を待つわけにもいかないので、私はここで決めました。プレイスの時に高いと思って決めきれなかったのは悔やまれますが、未来は分からないですし納得してます。
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313
通りがかりさん
>>312 ここに決めたさん
満足いく物件に出会えてよかったですね。プレイスはプレイスで良いと思いますが、レジデンスならではの良さもあると思ってます。私もこちらに決めようと思ってます
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314
匿名さん
>>312 ここに決めたさん
>>313 通りがかりさん
おめでとうございます。
クラッシー、ブランズ、プレイス、レジデンス、プラウド、レーベン、、、etc.
色々迷いましたが私も駅前に決めようと思います。
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315
マンション検討中さん
騒音と踏切はきになりますね
徒歩の道もいまいちですし
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316
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
プロペ通りで十分じゃないですか?
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317
名無しさん
>>315 マンション検討中さん
徒歩ルート賛否があったけど結局プレイスがトップ。騒音なら道路沿いマンションの方が日夜問わずうるさいからね
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318
匿名
>>317 名無しさん
プレイスの南向きがトップですね。他の東向きの部屋は大して魅力を感じません安いのは否定しませんが、
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319
評判気になるさん
>>318 匿名さん
プレイスの東面と南面の二面を確保している角部屋ですよね。あれは神間取りだと思います。プレイスにして唯一無二のブランズに対抗できる間取りですね。他の間取りはたいしたことなくここのほうが良いと思います。
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320
匿名
>>319 評判気になるさん
その通りです。私も同意です。前建てリスクも相応にありますしね。
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321
マンション掲示板さん
徒歩ルートはバリエーションがあっていいと思いました。砂利道通りたくなかったら別のルートで行けばいいですし。
あと駅近いのにわちゃわちゃしてないってのはここの良い点と思ってます。線路は近いけど離隔もある程度ありますし。
どちらかと言うとナロースパンってのが個人的には気になりますね。プレイスのワイドスパンが羨ましい。。
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322
マンション検討中さん
線路は高速化になる予定はないですか
踏切さえなければ駅から道は良いと思いますが
エミオの改札からスタバのほうから降りて帰宅すればもはやタワマンより近いです。ただ踏切が
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323
匿名
>>321 マンション掲示板さん
ナロースパンは目をつむりましょう笑
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324
マンション検討中さん
せめて70㎡ある部屋を設けて欲しかった
この点はワイドスパンも含めプレイスには遠く及ばない。オプションうんぬんで変更できることじゃないからね。小規模だしあと管理費がバカにならないのもウィークポイントだよね。
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325
マンション検討中さん
>>324 マンション検討中さん
weak pointと向き合って本当の愛が生まれる
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326
マンション検討中さん
ファミリーにはあまり向いてないですかね
小学校までは信号もあるし、ベビーカーで徒歩道も
線路を超えて公園になるかな
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
向いてないことはないでしょう。信号なんか意識してたら田舎にしか住めません
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328
マンション検討中さん
中学校も相当遠いし
トコスクエアの道側はパチンコや女性たちの看板も気になりますね。やっぱり面積と考慮しても独身かDINKSが向いてますね。
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329
マンション検討中さん
>>328 マンション検討中
独身かDINKSならあえてここを選択しないでしょ
少し狭くても都内かタワマンを選択する気がします。
投資用考えても既に所沢が開発されるのを織り込んだ販売価格なので投資用も期待し辛いでしょう
プレイスならリーセル面は良いけど
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
プレイスは安いだけじゃない
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332
マンション検討中さん
学校距離で見るならリビオとか銀座通り沿いのマンションの方がいいですけどね。駅距離とどっち取るかですかね。
個人的には信号くらい別にいいと思いますけどね。。
中学は遠いですけど中学受験するならむしろ駅近い方がいいですし。
あと各駅しか停まらないような都内の駅より利便性高いのでDINKSでも選ぶ人それなりに多いと思います。
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333
検討者
>>332 マンション検討中さん
子育てで懸念しているのは距離だけではなく
環境じゃないですかね。交通量が相当あるのに信号がない横断歩道、パチンコ、夜の店ような看板、時々いる歩きタバコ、プロペ通りの客引きなど
駅近は確かに便利ですね
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334
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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335
匿名さん
全て完璧な物件はなかなか見つからないと思いますよ。
とにかく現地を見てフィーリングで決めないとと思います。
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336
マンション検討中さん
大きな駅の近くであれば住環境は損なわれるし、そこのバランスをどう取っていくかですよね。
この物件はどのルートでも10分以内には駅につきますし、小学校の通学路も信号あるしプロペも通らないので全然許容できます。
駅前のパチンコやキャバクラの話をされると、この物件というか所沢自体がNGってことになりますしね。(そもそもそれらの店があることでそこまで子育てに影響があるとは思えません。)
ここは航空公園も徒歩圏内ですし、立地のバランスはいいと思います。
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337
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
今後はペデストリアンデッキと繋がってるマンションなら大丈夫ですかね。そちらにもっとマンションできたら
プロぺ通りには行かなくて済むし
ショッピングモール側にも公園もできるしデッキ、アンダーパス道路も作られたら一気に所沢駅の中心が変わるかもしれませんね。
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
西口商業施設に関しては周辺含めクルマでのアクセスが厳しい時点で開業しても広域集客などはさして期待出来ないんだろうなと思ってます。日常生活向けの店も、すでに目ぼしいものは駅ナカなりトコトコスクエア近辺に出店済みなのでパイの奪い合いにしかならなさそう。毎日の出勤という行動パターン前提が既に崩れた今となっては駅近である必要性自体は大きく低下してる気がします。デベロッパーは駅近神話を郊外にも広げて収益向上狙う意味あるのでしょうが、自己居住目的者がそれにお付き合いする必要はないです。
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339
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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340
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
この前住民説明会やってたよ。
その資料もネットに転がっている。
何ができるかわかっていればこんな投稿しないね。
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341
マンション検討中さん
>>312 ここに決めたさん
再開発事業で容積率緩和しますよ。
クラッシーもブランズも広場をつけることでさらに緩和。
東口の土地はクラッシーよりも広いのと日照権的にも可能。
計画進んでいるの知らないのかな。
まあでもアンダーパスができてからの話なので
今ここに決めたのは正解かと思います。
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342
匿名さん
東口の商業地転換は市議会でも上がっていたから事実かも知れないですね。でも西口にようにタワマン街にすることは考えてないとも答弁していたような。
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343
マンション比較中さん
パークハウスを選んだ方は大正解だと思います。東口は中古でも高値安定ですし、これからタワマンかどうかは不明ですが新築マンションが建つ可能性が高いので、駅から少しでも遠い物件は価値が下がります。なのでファルマン通りの某タワマンは管理費や修繕費が高く駅から遠い価値の低い物件になるのが明らかです。これだけ板状のパークハウスが多数建築されているのも、所沢でタワマンはリスキーだという意味がわかるでしょう。所沢では間違いなくパークハウスが一番ですよ。某ブロガーの書き込みなんて無視していいです。
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344
マンション検討中さん
他物件を下げてアピールするのは逆効果だと思いますよ。マンマニさんの投稿が悔しかったんでしょうけど。
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345
マンション検討中さん
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346
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
中古売りに出てるし買ったら?
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