世田谷駅３分新築一軒家について

購入おめでとうございます。
何を不安に思っていらっしゃるのかもうすこし具体的に書いたほうがアドバイスがあると思いますよ。
もう建っている物件を購入されたのですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

具体的に主に頭に残ることを言いますと
1．当初不動産から絶対すぐなくなる物件だと煽られてたので本当に良い条件だったのか世田谷区の相場を詳しく知らなかったので半信半疑。
２．ベランダと玄関の向きが西（設計上向きは変えれみたいで、窓とかで工夫して建てることはできるみたいですか。。）になります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ちなみに今はローン相談中でして、どうしてもとなったらキャンセルすることもできます

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1です
建築条件付きの土地を購入したということですか？
土地の価格が6500万？
それとも参考プランの建物付きでその価格？
建てる建築会社は信頼できそうですか？

周辺の相場は、他の不動産屋に行って教えてもらうこともできると思いますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

４さん、コメントありがとうございます。土地と建物付きプランになります。そうですね。。相場はやっぱり自ら調べてみます。建築会社は大手なのでとくに不信感はないです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

参考にどうぞ

世田谷区 2020年［令和2年］土地公示地価
https://tochidai.info/tokyo/setagaya/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅から徒歩3分なら、建ぺい率60％、容積率200％位はあるのですかね？建ぺい率容積率問題なく納得いく間取りになりそうで、区内で駅近でしかも静かな環境、大手の建築会社なら、割高ということはないのでは？ただ、内装や設備がどの程度のグレードかは確認しておいたほうがいいですよ。こだわるとドンドン費用アップになりますから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅3分だと、坪単価250から300万くらいでしょうか
となると、上物込みで6,500万はかなり安いですね
しかも、駅近の戸建ては世田谷でも希少ですかと
ただ、敷地75平米の2階建はちょっと狭い気がします
家づくりについては、最低でも高さ制限や斜線制限、外壁後退は知っておかないと、「こんなはずじゃなかった」になりますよ
あとは「住まいの解剖図鑑」とか読んでおくと、大変勉強になると思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

土地の用途地域や建築規制関係、ハザードマップ、近隣情報など訳ありか否か確認したほうがいいでしょう。
地型や道路付け、建築基準法上の道路区分や接道状況なども基本としておさえておく必要があります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。