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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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7901
マンション比較中さん
>>7899 ここのプレミアム住戸の東側(レインボー側)はお買い得だと思います。
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7902
マンション検討中さん
>>7894 匿名さん ありがとうございます!事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。
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7903
匿名さん
>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。
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7904
匿名さん
>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議
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7905
マンション検討中さん
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7906
検討板ユーザーさん
>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。
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7907
検討板ユーザーさん
>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。
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7908
匿名さん
>>7906 検討板ユーザーさん
俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった
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7909
マンション検討中さん
上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ
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7910
マンション比較中さん
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7911
匿名さん
>>7909 マンション検討中さん
このご時世、4000は上級でもないでしょ。庶民の域を出ない。
そもそもこの5年強買い増ししてない時点でセンスないし。
賃料がなかなか上がらず、利回りが下がる視点で見れば割高感あるのかもしれないが、キャピタルゲインでみれば5年で普通に5割7割プラスの物件あるからね。
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7912
匿名さん
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7913
匿名さん
>>7911 匿名さん
何様だよ
じゃぁそーゆー物件にいけよ
何しにここ来てんの
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7914
匿名さん
東京のアッパー層って子供の教育費がめちゃくちゃ高くなるんだよな。不動産より教育費の方が大事になってくる。
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7915
匿名さん
>>7912 匿名さん
いや、むしろ勝手に自分の財布の中身を外に見せているから、その論評をしてるだけに過ぎないかと。嫌なら数字とか出さなければいいのに。世の中、上には上がいるし、下には下がいる。無情です
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7916
匿名さん
>>7914 匿名さん
不動産も教育費も両方です。
それなりの不動産と子供二人私立小学校進学すれば、月に70~80は必要。
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7917
匿名さん
>>7916 匿名さん
不動産+教育費は月80万なら年収3000万程度は必要だな
ただここ普通のタワーに住んで普通に私立通学ぐらいだけ
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7918
匿名さん
>>7917 匿名さん さん
外食、旅行、車無しなら、年収2000でもいけるよ。
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7919
匿名さん
年収3000-4000以上でも、人によっては白金高輪よりこの物件を選ぶと思います。
ぶっちゃけ六本木や麻布、青山あたりの人達からしたら白金高輪と芝浦のタワマンなんてどんぐりの背比べだし。
白金高輪に住むとこの年収レンジの人でもあの近辺のガチ富裕層とマウント合戦になったら辛い思いするだけなんで、敢えて芝浦に住んで心にゆとりを持つ選択は良いと思います。
港区内陸側の富裕層はあまりにレベルが違う方々が結構いるので
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7920
通りがかりさん
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7921
匿名さん
>>7919 匿名さん
マウント合戦て、、
今まで生きてきて友達と住んでる地域でマウント合戦?になったことないけど
地方出身者に「地方」って言葉に敏感な人がいるくらい?笑
そんな住んでる場所でマウント取ってくるようなのがいたら友達やめなよ…
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7922
マンション検討中さん
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7923
匿名さん
>>7919 匿名さん
富裕層は~、専門家が言うには~、不動産関連の友人が言うには~
こういう想像力豊かな投稿は、往々にして想像レベルしかないよね
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7924
匿名さん
>>7921 匿名さん
住んでる地域じゃなくて、身につけてる物とか子供の教育とか、常に比べられるからきついって話
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7925
匿名さん
>>7924 匿名さん
まぁそーゆー人は住んでる場所がどうこう関係なくどこでもいるよね
友達にはならないけど
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7926
匿名さん
>>7924 匿名さん
それをキツいと捉えるか、何アホな事言ってるんだと捉えるかは、相手よりも己の心の中に答えがあるはずですけどね。
それが内陸を避ける理由には全くならないし、そもそもそんなマウンティングなんてないから。
アッパーミドルほど、教育の多様性、価値観の多様性に対して理解している
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7927
マンション検討中さん
売れ行きの全体感はどんな感じなんですかね?ブランズ同様売れてなかったら完成後の売れ残りのタイミングで叩けないかなとか思ってますが。。。
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7928
マンション検討中さん
地方出身だから教育費がそんなかかるなんて驚きだわ
最初から英才教育じゃなくて勉強できる子だったらお金かけてあげるくらいの感覚
それでも私立は中学からだなぁ
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7929
購入経験者さん
小一からSAPIX入れるだけでも800万はかかりますからね。。。私立中で塾通いない方が小手先の受験テクニックに時間取られず、考える力を養ったり英語とか他のことに集中できていいですよ。まあどの私立かによりますが、、、
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7930
匿名さん
あとピアノ教室とか英会話スクールとか何かとお金掛かるんですよね。
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7931
名無しさん
小一からSAPIXとか入れる親って間違いなく進学校出身では無いな
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7932
匿名さん
>>7931 名無しさん
逆でしょ。進学校出身ではないあなたのような考えの人が、小1から塾なんてと思うんですよ。
小4で入ろうと思ったら、よっぽど親の伴走がしっかりしてるか、地頭いいか、どちらかじゃないと無理ですね。
品薄商法
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7933
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
200戸弱らしいよ後は春くらいに1L出てくるだろうからそれ次第じゃない?
このペースなら2L以上は竣工までには売れるだろうね
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7934
検討中
>>7932 匿名さん
まさに地方は地頭いいやつしか塾行かないから4年からでも早いほうなんよ
港区住んだら色々ギャップに驚きそうだなあ
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7935
匿名さん
>>7927 マンション検討中さん
205戸供給ー先着順26戸=179戸
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7936
マンション検討中さん
第二期になったらブランズみたいに値上がりする可能性ありますか?
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7937
匿名さん
>>7936 マンション検討中さん
この調子ではブランズと同じく値上げなぞ夢の話です
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7938
匿名さん
>>7937 匿名さん
むしろ1期の売りやすい部屋(低層角など)は安すぎて野村が後悔しているかもな
1000万円程度値上げでも売れるし、もっと利益が出る
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7939
匿名さん
>>7938 匿名さん さん
西南角部屋はさすがに安すぎたと思う。
坪420だっけ? ありえん
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7940
マンション検討中さん
ここは本当に安いと思います。三年前の新築マンションの値段みたい。
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7941
マンション検討中さん
>>7927 マンション検討中さん
ブランズほどは販売苦戦してないから買えたとしても条件悪い南側低層とかの部屋でしょうね。
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7942
匿名さん
>>7939 匿名さん
そうですね。
角部屋なのにまるで中部屋レベルの価格帯。
低層階ですがテラスの緑ビューもいい感じ
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7943
名無しさん
>>7932 匿名さん
首都圏で小5から通塾で偏差値70のとこ行ってすまんな
大学受験だって予備校行かなくても東大受かるやつはたくさんいるし、本人が望まないものに教育費かけるのは全て親のエゴだよ
性格荒んでいく医者の子供とかたくさん見てきたよ。気をつけなされ。
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7944
匿名さん
>>7943 名無しさん
もうその頃と問題のレベルが違いますよ。
その頃の偏差値70レベルの問題を、今は偏差値50の子達が解いてます
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7945
匿名さん
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7946
マンション検討中さん
教育ネタは他の板へ行ってください。有効な議論の邪魔です。
マンション購入と何ら関係ない。
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7947
口コミ知りたいさん
>>7935 匿名さん
421戸中、未販売の1LDKは122戸。
2LDK以上(プレミア含)は299戸だから、
179戸供給済とすると、2LDK以上の残りは120戸であってますかね。
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7948
マンション検討中さん
まぁ周辺の教育環境はファミリーにとってマンション購入の大事な1要素だよね
ここは施設内保育園や目の前に小学校あるのとラクセスキー対応などが共働きとしてはありがたい
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7949
匿名さん
芝浦小は芝浜小と分割してマンモス校状態から脱したのもプラス要素ですね。
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7950
匿名さん
>>7949 匿名さん
ほとんどの子が私立に行くから関係ないとはいえ、芝浦港南地区は公立中学は港南中学校だけというのはいつまで続くんだろうね?通学距離がかなり長いのでなかには芝浦を敬遠する人もいるように思う。
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7951
匿名さん
港南中は評判もあまり芳しくないので基本みんな私立かと思います。公立中に通わせるなら違うエリアの方が良いです。
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7952
匿名さん
>>7951 匿名さん
港南中の評判が芳しくないとはどこの情報かね?
情報ソースは信用が置けるとこ?根拠もなくデタラメ
書くなら許しませんよ。
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7953
匿名さん
>>7951 匿名さん
このエリアに住んでさえいないあなたが、
何を根拠に芳しくないと言っているのか言ってごらん?
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7954
匿名さん
何で芝浦小卒業生の大半が私立中に行くかを考えれば分かると思いますよ。まあでも必ずしもネガティブではなくて子供が勉強する動機付けになったりはします。
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7955
匿名さん
周囲の環境より家庭環境を気にしなさい。
逆に芝浦で満足出来ないならどこで育てたいの?六本木?
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7956
匿名さん
みんな私立中に行ってしまうので、港南中は私立中に行かなかった子が通う中学校みたいになっちゃってるのですよね。
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7957
マンション検討中さん
地方の場合、地元中学が超ヤンキーでそれが嫌で受験する人も結構いるけど
今の芝浦ファミリー層は平均より大分裕福だろうから中学は荒れないだろうから良い気がするな笑
でも都心は中学受験が普通の感覚なんだね
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7958
匿名さん
>>7957 マンション検討中さん
芝浦小学校と港南小学校の私立進学率は70%を超えていますね。
保護者はほぼタワマン住民ですから裕福なのでしょう。
でも、私立中に行かない人を蔑むような>>7956のような発言は
いけませんね。
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7959
匿名さん
港南中学校は校舎が古いのと、立地的に高浜水門や清掃工場が近いのがね。あの辺りはちょっと臭いがある。
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7960
マンション検討中さん
工事結構進んでます。
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7961
匿名さん
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7962
マンション検討中さん
さすが竹中ですね!
好みはあるでしょうが、ブランズよりすっきりとした高級感あるデザインですね!
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7963
マンション検討中さん
>>7962 マンション検討中さん
ブランズは本当に私の好みじゃないからここに検討しました。
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7964
匿名さん
>>7963 マンション検討中さん
新築なのに外観は中古みたいブランズ
やっぱりプラウドのガラス張りがかっこいい
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7965
匿名さん
芝浦にまた一つヴィンテージマンションが生まれてしまった
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7966
匿名さん
>>7964 匿名さん さん
ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいですよ。
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7967
匿名さん
>>7959 匿名さん
港南小学校も校舎建て替えから10年経っていないし、港南に臭いなどありませんよ。
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7968
匿名さん
港南中の面してる通りは、ちょうど港清掃工場に向かうゴミ収集車の通る道と重なってるんですよね。港南中の建物はかなり古くなってるし、いずれ移転するかもですね。
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7969
匿名さん
>>7968 匿名さん
江東クソ僻地のアホが関係ない話書き込むなボケ
臭い有明の僻地で排気ガスにまみれて死んでろアホ。
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7970
匿名さん
>>7968 匿名さん
港南中学が移転するとは初耳。資料ありますか?
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7971
匿名さん
>>7968 匿名さん
港清掃工場に向かう収集車は海岸通り左折して港南大橋渡って
品川埠頭に行っちゃいますから、関係ないですよ
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7972
匿名さん
>>7971 匿名さん
もちろん海岸通りから来た収集車はそうなんだけど、旧海岸通りから来た収集車は港南中の前を通るのです。
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7973
匿名さん
>>7972 匿名さん
旧海岸通りだろうと関係ないです。そもそも、本物件の前が旧海岸通りですが
気になるほどたくさんのゴミ収集車が走ってるのを見たことがありません。
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7974
検討者
>>7960 マンション検討中さん
これ角部屋、最高じゃないすか。
外から自分チ眺めながら帰るの想像したら、角部屋優勝ですね。買える人、羨ましい。
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7975
匿名さん
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7976
匿名さん
残念なのが外はいいけど、中の間取りは良くないんですよね。
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7977
匿名さん
>>7974 検討者さん
北西の中低層とか、中丸見えだから嫌だな
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7978
匿名さん
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7979
匿名さん
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7980
匿名さん
>>7978 匿名さん
リビングのくびれ、家具配置に困る間取り
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7981
マンション検討中さん
プレミアムは割とマシな間取り多いけど、下はオープンキッチンが無理やり鎮座してるリビングなど使い勝手悪い間取り多めですね?
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7982
匿名さん
>>7980 匿名さん
じゃぁ82とかのプレミアムしかないねー
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7983
匿名さん
>>7981 マンション検討中さん
それならプレミアムにしなよ
本当に検討してるならね
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7984
匿名さん
>>7981 マンション検討中さん
じゃ83タイプの南東角か南西角でいい
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7985
匿名さん
>>7982 匿名さん
間取りにだけ特化して語れば、ここの物件は角部屋より中住戸。角部屋がイマイチな割りに、中住戸がワイドスパンも多く良さげな間取りが多い。
角部屋なら何でもいいというのは短絡的。
ちなみにスカイは間取りで言えば、角部屋1択
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7986
匿名さん
>>7980 匿名さん
そのくびれはそんなに細くないよ
2メートル程度あるので
79タイプのとは違う
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7987
匿名さん
>>7978 匿名さん
83はいいと思います!特にキッチンの位置がリビング真ん中なのがどういう感じなのかあまりイメージできないですが。
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7988
匿名さん
>>7985 匿名さん
中部屋と角部屋は比較にならないよ
全居室は窓があるだけで、角部屋の完勝
採光と資産性も角部屋が一択
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7989
匿名さん
>>7987 匿名さん
83の南東角タイプはオープンキッチンから海が見える
良い感じじゃ
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7990
匿名さん
>>7988 匿名さん さん
残念ながら、8畳程度のリビングで採光とか冗談でしょ。
中住戸でもワイドスパン物件は資産性高いから
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7991
マンション検討中さん
中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。
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7992
匿名さん
>>7985 匿名さん
ここワイドスパン多くないでしょ
74タイプだけ?
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7993
匿名さん
>>7991 マンション検討中さん
角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、
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7994
マンション検討中さん
83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
13階でもレインボー見えるんかな?
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7995
マンション検討中さん
>>7994
年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような?
下層は知らんが。
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7996
匿名さん
>>7994 マンション検討中さん
83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
20+階はおトクだと
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7997
評判気になるさん
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7998
匿名さん
>>7997 評判気になるさん
実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ
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7999
マンション検討中さん
82,85,91(全てプレミアム)みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ
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8000
匿名さん
ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。
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