プラウドタワー芝浦

>>3560 マンション検討中さん
大惨状ってなに？

>>3562 匿名さん

WCTは住環境別に悪くないでしょ。マンション周囲は公園と運河と大学と
シティホテルだし。

>>3561 匿名さん
駅遠デベが金払って書かせた、ただのステマ記事じゃん。
気温35°を越える日に汗垂らしながらチンタラ10分以上も歩いて駅まで行ける根性のある人がどれだけいるかな。

>>3564 匿名さん
芝浦住みだと嫌悪施設に囲まれた港南はちょっと避けたいというのが本音ですよ。

このお方はいったい何回「嫌悪施設」と書けば気が済むのかねぇ
1ヶ月以上毎日10回くらい書いてない？笑

WCT良いマンションだと思うけど、下水放流口から近すぎるのが衛生的に無理だわ。

プラウド申込者ですが、他の物件さげるのやめません？
この物件も他の物件も一長一短ありますし

>>3565 マンション検討中さん

ステマ記事ってデータがちゃんと載っているではないの
このデータも捏造と言いたいのか。ネガに都合の悪い記事は
否定するってめちゃくちゃすぎる。

https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

>>3567 マンション検討中さん

しょうがないですよ。ららぽーとのほうがいいと思って豊洲買っちゃって後悔しているお人なんだから。嫌悪施設と連呼して港南評価を下げたい一心がにじみ出ています。こんな掲示板で何か至って関係ないのに。

昨日まで金のことしか考えてなかったのにリセールがきつい売れないとわかった途端に駅遠がありだのデザインがいいだの嘯いてる人が増えたな。

愛もリセールも長続きしないキャピタル&ラブレスタワーか?(笑)

>>3568 匿名さん

放水口や芝浦下水処理場の新ポンプはこちらの方が近いので
ブーメランになるからやめてください。

>>3568 匿名さん

こっちのほうが近いわけですが。。。

>>3574 匿名さん
ポンプ場は臭いはありませんよ。高浜水門付近は確かに下水臭いですが、東京湾の海の流れは内側から外側なので汚水は芝浦ではなく港南方面に流れていきますよ。

>>3575 名無しさん

環境に問題は感じないが、運河の臭いが問題になっているとすれば港南地区より芝浦地区。高浜水門の内側は水がよどみがちで水路も狭いため水質が悪化しやすい。

港南や天王洲あたりの運河と違って水路が狭くてイメージもあまりよくない。
神田川とか古川の狭い運河を連想させる。

港南天王洲は飛行機騒音が厳しそうですよね。

マンションの警備員の配置って、法律で義務化されているんですか？

管理費がものすごく高いのは警備員が常時3名24時間体制という事のようなのですが

>>3572 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのか分からない

>>3561 匿名さん
芝浦民としては港南に住む気にはなれないんだよな。昔と違って小綺麗になってるのは分かるけど、なんか雰囲気が寂れてるんだよね。

芝浦アイランドからの住み替えで申し込みました。予定通り抽選無しとなり安心しました。抽選の方、頑張ってください！

24時間3名も要らんやろ。どうせ夜間は寝てるだけだし一人でおk

>>3584 マンション検討中さん
駅遠で割高ですからね。激戦ではないでしょう。
でも販売対象にした部屋は流石に売り切れるんじゃないですかね

抽選なくお部屋決まりました！！
入居はまだまだ先ですが楽しみー

>>3585 通りがかりさん
9X件しか申込みが入ってないらしい

>>3587 マンション検討中さん
まじすか。。。

>>3587 マンション検討中さん
どこ情報ですか？売り出し増やして完売のペースで結構抽選の部屋もあった印象やけど

>>3590 マンション検討中さん
買う気が全くないからでしょうが、嘘を簡単に言いますね。
要望のある部屋だけを売り出してるわけではないです。元々開けてて要望入らなかった部屋もそのまま売り出してます。
まぁ1期1次が完売しないのは確定のようなので人気物件ではないのは確かですね

まぁ中層階は高いところから売り出してるから、売り出してるところがまぁまぁ売れれば販売状況的には良い感じなのでは
低層は思ったより要望多くて売り切ったイメージ
これから出る部屋は少し安めの部屋だからそれ待ち多そう

自分は芝浦住まいで建物や仕様、施設など気に入って真剣に検討してました。駅遠も”高くはない”価格に反映されていて妥当かと。
但し、どうしても間取りが悪すぎて、どれも選びたくなくて、断念しました。
芝浦はアイランドも賃貸でも割と良間取りが多いから、そこがネックの人はいるんじゃないかな。

数ヵ所抽選住宅ありましたよ！
当初販売住宅+要望で出した住宅で要望通り100件前後の申込みのようでした。ブランズで売れ行き良い1LDKはすぐにオープンにしないでまだ販売してなくて、この%なら良し！ではないでしょうか。

>>3597 マンション検討中さん
港南は僻地かもしれないけど芝浦は違いますよ

なんか特定のやつが不人気煽りしてるが、普通に順調っぽいしMRの様子や営業から聞く限り、まぁまぁっぽいけどねぇ
管理費だけ見直してくれればすぐ売れるのに残念！笑
管理費だけマジで見直してくれ、みんなそこが気になってるんだ

>>3601 マンション検討中さん

そうですよね。ほんとそこだけです。

管理費が少し気になって、今回1戸も売りに出なかった1LDKについて見てみたんですが、全戸数の28%なんですね。全体の1/4を超えてます。

何が言いたいかですが、管理費が高いという話もありますが、もし1LDKが全て売りに出ずに野村が直接保有し賃貸とした場合、管理規約の変更は3/4の賛成がないと不可能なので、実質不可能になるんではと勘繰ってしまいました。

購入者全員が管理費下げたいと纏まったところで、否決されて終わりと思うのですが、どうなんでしょうか。しょうもない思いつきですみません。

芝浦4丁目の住友不動産の物件ってどこにできるんですか？？

>>3599 匿名さん

港南も芝浦も山手線徒歩で僻地ではない。
僻地は山手線に歩いて乗れない江東区の豊洲。

>>3604 マンション検討中さん
それな。話題になってるな

>>3586 マンション検討中さん

私も抽選なく決まりました?。
階数では抽選になったと聞いているので、良かったです。まだまだ入居先ですが、よろしくお願いします。

不人気を管理費のせいにするなよ。
ここと同じくらいの維持管理費を誇るステアリは即完売したぞ。

購入予定ですが私は人気かどうかは関係なく、良い点、悪い点を並べたうえで、この物件は買いだと判断しました。マンションは何回か買ってますが、将来的にどうなるかなんて誰も正解は分からないので、他の人の評価ではなく、自分が好きな物件を買うのが一番満足度は高いと思ってます。

>>3612 匿名さん
80m2だと20年後には維持費8万円超えるけどいいんですか？誰かが払わないといけないんですよ？
出口意識するなら人気はある程度気にした方がいいと思います。

>>3613 マンション検討中さん

そこも含めての判断です。払えなければ違う部屋、違うマンションを買うだけだと思ってます。

>>3613 マンション検討中さん

20年目どころか6年目以降それくらいの水準になるだろ。

>>3613
いるよなーこういう自分の価値観と合わない行動すると何故かそれを正そうとする人

人間の考え方なんか人それぞれなんだからほっといてくれよって感じだよね

こういう人が人を洗脳しようとするんだろうね

駅遠、高額管理費、周囲環境不良、埋立地でさらに不人気だと認識してる物件にわざわざ悪口を連投する神経はだいぶイカれてるだろ。ほぼ間違いなく精神病んでる方で、さらにここの一期の購入者のような気もするな。

>>3614 匿名さん

同意です！
とはいえ当方決して余裕あるわけではないのですが、その点を上回る価値を感じてます。

>>3613 マンション検討中さん
良い点も悪い点も考慮した上でって書いてるので自分の価値観が正として押し付けるのはやめたら？

>>3619
多分現実社会でなかなか自分の価値観を周りが受け入れてくれてなくて辛いから掲示板で発散してるんだと思います。可哀想な人なのでもう放っておきましょう

>>3603 マンション検討中さん

恐らく3L世帯を中心に販売して、なんとでもなる1Lは、後から販売する戦略ではないでしょうか。
1Lは焦らなくても売れるでしょう

>>3582 匿名さん

築浅以外に、アイランドとプラウド比較してメリットとなる点はどう言った点だと思われたのですか？中古物件とかなり迷ってまして。。価格だけの比較でいくと新築のメリットが大きいですが。

特定のやつだろうがあからさまにネガキャンしてるやつ目的なんなの？
新築板ってこうなりやすいのなんとかならないかなぁ

こういうのって
・金がなくて手が出せないのが腹立たしいけどそれがバレるのが恥ずかしい人が苦し紛れに煽る
・内陸の金持ちが我々のような平民を煽る
・ライバル的立ち位置の土地やマンションに住んでて煽ってくる
・他のデベロッパーのスパイ
・とにかく自分の価値観を押し付けたい人
・分類不能の異常者

あたりなんですかね

江東区には江東区のいいところがあるはずですからもっと自信を持ってほしいですよね！

僕は江東区の地理には明るくないのでよくわからないですがきっといいところがあるはずです！！

>>3627
だからといって明らかに貶めるような発言を浴びせ合う理由にならないと思うのですが汗

事実を交換し合うのは歓迎ですが、それが理由でこのように攻撃的なやり取りをするということを正当化できると思っているのであれば危険な考え方だと思いますよ

>>3629 マンション検討中さん

そんなのマンコミ全スレで同じだろう。
ただ、23区で売れ行きの悪い大規模は江東区湾岸と港区湾岸だけだ。
それに向き合え。

>>3631
居住目的だから人気がどうとかどうでもいいすね
むしろ部屋が取れるかどうかしか気になりません

しかし皆さん他人が不幸になって欲しいとでも言わんばかりの発言ばかりですなあ

それぞれ欲しい住居を自分なりの理由で選ぶわけですしそんなかと言わなくてよくない？って感じの発言ばかり

どこも同じだからそれが礼賛されると思ってるのもなんか怖い。人生辛いんですかね汗

>>3627 匿名さん

馬車道ってえらいことになっているのね。知らなかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

しかし再開発があるエリアのタワマンがこれがあるから。
ブランズ芝浦も隣のパークタワーの人にとっては良い迷惑
だろうなと思います。

こればっかりは陣地取り合戦ですからねえ

この物件も東の隙間がどうなるか心配ですねえ

南北ともに壁ドンになるのかぁ

芝浦4丁目にマンションできるの？
北東の日本電気機器別館みたいなところが古そうだから気になってた。
南北のオフィスビルや東の日本電気機器検定所は高い建物立たないで欲しい

野村馬車道はマンコミでは分譲前から眺望塞がれるのではって書かれてたんだよな。マンコミは正義。

芝浦は土壌汚染運搬車や巨大なトラックがたくさん通るので嫌いです。

>>3641 ご近所さん
それ港南じゃない？芝浦はそんなことないですよ。

>>3642 匿名さん

芝浦もたくさん通りますよ。
昨日も土壌汚染運搬車が3台駆け抜けましたし、ひどいひどい。

芝浦港南はまだ準工業脱却できてないねえ

>>3643 ご近所さん
港南の方が芝浦より多いですよ。芝浦は全然少ないです。

どっちも通るってことで良いんではないでしょうか

そしてそんな醜い比べっこもやめましょう

で通るのが嫌なら他に行きましょう

通っても良いという人がいたら見守れば良いのではないでしょうか

このマンションも周りにたくさんタワーマンションが建つ噂あるよね。
眺望塞がれたら資産性ガタ落ちかて。

>>3651 坪単価比較中さん

それねー、真実か知らないけど、建て替えある気がするのよねー

>>3653 職人さん

トゥイッターでは4丁目にタワマンが何本も建つとか言ってる人いたねえ。

>>3652
んなもんしゃあないでしょ
麻布とかに住む金ねえのよ

>>3656
芝浦が港区だなんて思ってないですよ笑
大井町の中古を考えてたんですがここのが安い部屋があったのでここにしましたね

芝浦ジャンクション近いのが魅力ですね！
僕は電車移動しないので

購入予定ですが、やはり管理費は高いですね。
管理会社を変えようにもスマートマンションサービス関連を盾に、縛りを入れてそうなところが非常に心配です。
適正な管理サービスの提供を切に願います。

内陸でも台地の下なら同じような価格で築浅中古が買えるのに、あえてここを選ぶ理由はなんだろう。いろいろ悩み中。

>>3660
え！まじすか？
例えばどんな物件あります？
色々調べたんですがなかなか目ぼしいのがなかった気がするんですよねえ

>>3660 匿名さん
どこのどれでしょう。これが本当ならぜひ教えていただきたい…