プラウドタワー芝浦

一期一次で半分以上売れちゃいますよ。欲しい方はお早く！

抽選になると嫌なので2期申し込みでよろしくでーす

正直豊洲とか言われても仕事の通勤的にありえないので、なんの参考にもならん。
極論大阪の物件紹介されているようなもん。
お、おう…って感じ。

実需層の大半にとって山手線徒歩のマンションとその他の路線のマンションは明らかに購入動機が違う。山手線を外れるのは最後の妥協でしかない。
投資家目線でどっちが儲かるとか儲からないとかいう話はお呼びでない。

>>2805 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。正に我が家もそうです。
徒歩11分とか全然余裕で、山手線外れる方が断然きつい。

>>2806 検討板ユーザーさん
田町徒歩11分は本当に11分ですからね。品川港南口だと表記が徒歩11分でも実質15分くらいかかるので。

結局、抽選にやってる人いるのかな？
私まだ抽選確定ではないですね

>>2804 マンション掲示板さん

駅まで徒歩11分だから、徒歩4分のブランズタワー豊洲と東京駅まで一緒ですね。炎天下や雨の中、地下道も屋根もなく、徒歩11分のほうがありえないのでは。

ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分
→半分屋根ありペディストリアンデッキあり

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで仮に徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分
→3分の1地下道ルートあり

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分
→地下道・屋根なし

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで4分＋東京駅まで21分＝25分
→駅直結地下道あり

とはいえBTTは完売してるから比較しても意味ないです。ここはブランズか勝どきとの比較ですね。

雨の日、真夏、真冬、駅から距離あると辛いね。タクシーと思っても、天気が悪い日の朝はみんな同じこと考えるからつかまらないし。

>>2809 検討板ユーザーさん
そんなにここを売りたいのか。必死すぎるよ。
しかし言わせてもらおう、真夏の11分はキツい。

MRの様なリビングの壁を木目調にしたいんだけど、オプションってどれくらいするのかな？

>>2812 マンション検討中さん
そんなにここを批判したいのか、必死すぎるよ

>>2812 マンション検討中さん
あっ普通に1期1次から申し込み殺到してるんで。
市場と感覚ズレてますよ笑

LAN端子が3ldkでもリビングしかないですが、オプションでも増設なさそうですね。

>>2816 マンション検討中さん
今時99パーセントの家庭が無線で飛ばすでしょ。

>>2808 匿名さん
まだ正式申込が始まってないんだから抽選も何もないだろ。少しは考えろって。

えーーーーーーーーーーーーー
まだ抽選確定な人っていないの？まじ？

抽選確定って人、かもーん！

中の人なんだろうけど売れてないって言ってるようなもんじゃんね。
申し込み殺到って。そんな大人気になる要素が見当たりませんが。

>>2820 匿名さん
気になるなら営業に聞けよ。時間あるだろ

メインCGだと植栽で巧妙に隠されてるが、低層から中層階にかけて、これバルコニーは摺りガラスだよね？普通にださくね？心配になってきた。

>>2823 検討板ユーザーさん

ダサいかどうかは知らんが、向かいのビルと割と近距離お見合いなんだから、目隠しはして当然でしょ。

都心物件なので低層目隠しは当然でしょう。パークコート赤坂檜町も低層バルコニーは目隠し仕様ですよ。

逆にないとこなんてあるの？

>>2826 マンション掲示板さん
立地がビミョいワールドシティとかは低層も透明ガラスだったかも。都心だとあまり無いですね。

>>2816 マンション検討中さん
それは酷い！普通に有線LANは必要でしょう。
全部無線で～とかＩＴセンスなさすぎる。。

それくらいオプションでやってくれないのかね、野村さんは。

ここはファミリー人気ですね。見に行った時には、子連れがほとんどでした。

2人住まいも結構いた気がします。

私も年配の方も意外と多いなという印象でした。子供がもう大学生ぐらい？のご家族もいました。

新築の値付けはデベ次第だからきっちり港区価格だけどさ、中古の値動き見てると、芝浦全体が勝どきに抜かれて豊洲にも並ばれそうな予感しかしない。
その場合、内陸からはもの凄く煽られそう…

>>2816 マンション検討中さん

うそでしょー。
マルチメディアコンセントは、各部屋に一つ、リビングは2つが普通ですよね。社内基準とかないのかな？少なくとも三井標準はそう。

>>2832 匿名さん

流石にそれはないよ。同じ埋立地でも、東湾岸と港区湾岸じゃ地価が違い過ぎる。

>>2834 匿名さん
港区湾岸より江東区湾岸の方が住環境が良いイメージがある。

一応山手線の駅から徒歩で行けますからね

使いにくい品川駅港南口と違って田町駅は使いやすいのがメリット。

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。

>>2844 マンション検討中さん

のむらにはもうちょっと頑張って欲しいな
いまって完全に三井一強だよ。三井物件ってだけで抽選不可避ってかんじだもん

>>2842 匿名さん

見て言ってますよ。駅距離とか築年数のボリュームゾーンが違うので単純比較は難しいですが、有意差はありますよ。

>>2840 匿名さん
もう素直に駅徒歩11分を受け入れなさいw

徒歩11分って、私のマンションだったら、山手線2駅が最寄り駅になってしまう

パークコート小石川なら水道橋が最寄り駅になるということか

なかなかの距離だと思う

中古探すときも5分以内で検索かけるよね。

個人的にはまあ仕方ねえかなあって感じですねえ
なんでも要望の通る家に住めるほどの財力はないからなあ

パークタワー晴海の住民の書き込み見ていたら、夏に体が溶けそうと書いていて、絶対に嫌だなと思った。

>>2849 匿名さん
そんな便利な所に住んでて、なぜここを検討してるんですか？
田町より確実に格上の駅のエリアですよね。
投資目的ですか？
まさか賃貸マンション住まいでドヤってないですよね？
これでGFT住まいなら一番笑える。一応条件には当てはまるけどさ。

>>2853 匿名さん

GFT知らない
確かに、芝浦に行ったことないですね

>>2854
お金持ちの方なんですね。我々のように徒歩11分の物件しか買えない哀れな者どもをどうかこれ以上いじめないでください。

プラウドって今大丈夫？？

またとてつもなくざっくりとした質問ですね笑

本申し込み用価額表が届いた、開いたらびっくりしました。低層階はほぼモデルルーム行く時の価額表より値上げ、高層階は値下げました。

>>2858 マンション検討中さん

本申込用価格表なんてあるんですか？
もう少し詳しく教えていただけますか？低層が値上げ、高層値下げとは理由はどうしてでしょうか？

>>2858 マンション検討中さん
東と西の差は半分になっていますね。びっくり…

高騰するってことは低層は人気なのか？

要するに、価格感応性が高い物件ということですよね。
ステータスがどうの眺望がどうのいう人は少なく、とにかくここで少しでもリーズナブルに暮らしたいという需要が中心だったということ。
高かったら買わないという人が多かったということ。

>>2858 マンション検討中さん
アップお願いします！！

高層値下げってことは要望スカスカだったって事？

>>2864 匿名さん
芝浦上限@500説か

最新価格表きたねー！
部屋増やしたくらいだから売ってる部屋は全部売れちゃうんだろうけど、3LDKとか半分くらい売れちゃいそう。
なんだー。蓋開けてみると結局人気物件か。。

>>2866 検討板ユーザーさん

人気だったら価格下げなくね？

物件のバランス良いし比較的リーズナブルだから売れますよね。。

低層は今までの金額と概ね変わらず。
中層は公開部屋がだいぶ増えてますね。
場所によって金額が前の提示より少し安くなってるものもあるね。

>>2867 匿名さん
倍率つけないための価格調整だと思うよ。
それこそ不人気なら部屋増やす訳ないじゃない。

>>2866 検討板ユーザーさん
このタイミングで最新価格表来たということは私と同じく購入検討されている方だとは思うのですが、3L半分はさすがに、、
あまりポジポジしていると後でここぞとばかりに突っかかるネガ大好きな方もいるのでほどほどにしておきましょ！
ちなみに部屋数増やしてますが要望書としては出てる部屋に対して7割くらいだそうです
今週末要望書締め切りなのでどうなるかですね！
購入される方は本申し込みで要望書通りに登録してくれることを信じてます！！

やっぱ不人気なのか。駅遠だし仕方ないね。
野村は三井見習って駅近で適正価格で出しましょう。高値追求はダメダメ。
最近ブランド毀損しまくりですよ。

三井一強だよもう。

>>2872 匿名さん
三井一強って、いつの時代の話してんの？今は住友一強
三井はGFTからコスカしまくり

>>2872 匿名さん
では三井の物件抽選頑張って！
三井は傾斜建て替えマンション出しちゃってるのでブランド云々の話はどうかと思いますが

こちらとブランズは、どちらが人気でしょう？

>>2875 匿名さん
まだこっち販売開始してないからなぁ。要望書の出具合だとまずまずな人気物件。
ブランズは竣工半年前で1/3しか売れてない、極めて売れ行きが悪い状況です。

>>2876
ブランズはなぜ不人気なのですか？
見た目だけでそんなに不人気になるとは思えないのですが・・・

>>2877 マンション検討中さん
周辺中古に引っ張られてる。周辺が安すぎる。

>>2877 マンション検討中さん
ブランズは単純に高すぎ
あの値段出すならスカイを買うのでしょうね

のらえもんにお金払えばよかったんだよ
勝どき見ろよ
値上げまでし続けている
そんなに良いかなと思う

間違えた、マンマニ
どっちでも良いけど
今はお刺身おじさんか？

>>2879
私はお金が足りなくてブランズは辞めてこちらを検討してますがさすがにザスカイはキツくないですか？

しかし東京のマンション軒並み売れている？のにブランズだけ売れてない？のであればなんかかわいそうですね

>>2882 マンション検討中さん

心配するな
スカイも良くないから
掲示板の知らない私の意見を信じろ

続きです
連投すみません

確かに高い印象ですが、私からするとどこも高いので高いのはブランズに限った話でもない気がするので不思議ではあります

信じますわ！

>>2878 匿名さん
周辺が安いと思わないよ、半年以上探しました。

プラウドも高いだろ

僕的にはここは他の都心のマンションの異様な高さに比べるとやや安いかな？という印象です

>>2888 マンション検討中さん

だって埋め立て地の駅徒歩10分超だもん。
安くて当たり前だよ。

安くはないよね笑

まあ安く見えちゃうと言うか勘違いしてしまうほど周りが高いですな

芝浦の中古相場考えたらプラウドなのにかなりリーズナブル。

そうっすよね
プラウドのおねいさんにもう少し値段高くしてもよかったじゃないすか？ってヘラヘラ聞いてみたけどなんかお茶濁されたな。ブランズをみてひよったのかな

ブリリアもそろそろ動きがあるみたいですがさすがに高いですかね。値段的にはかなり差があるから競合相手にはならない気もしますが・・・

業界人が言うタワマン相場の変化と、世の一般的なリーマンの給与水準の変化とが全くマッチしてない

これ以上あげて客がついてくるわけがない。
よほどいい立地で内陸のまともな物件なら金出す輩は沢山いるけど芝浦駅徒歩10分超の普通のタワマンなんて、ホイホイ１億払って買う客層が沢山いるわけがない

全体の相場に引っ張られてやむなく坪500超で売り出すのは仕方ないのかもしれないが、あとはもう細々、長々と時間かけて売ってくほかに道なし。あとはネット工作とステマやるくらいか。

新築は必ず中古より高くあるべきと考える人が多いけど、それは新築が中古より優れてる場合の話だよ。ブランズ・プラウドは新築というだけでべらぼうに高いだけ。

ブランズ・プラウドはCMT・GFTに比べると、戸数は半分しかなく駐車場付帯率も低いので、将来の管理費・修繕費もそれ相応になることは考慮して検討すべき。

出口考えると永住向きではなく、築10年で売り抜けるしかないね。
ブランズ・プラウドが白金ザ・スカイやパークタワー勝どきみたいに1000戸くらいのデブ物件だったら、今の値段でも検討したかな。

>>2887 マンション検討中さん
営業の書き込みだろうからマジレスするだけ無駄ですよ。

>>2895
もう要望書だしてますよ！
抽選通るといいのですが

株式板なら売り煽りの意味も分かるがマン板でディス続けるのは意味不明すぎやろ