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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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20201
検討板ユーザーさん
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20202
マンコミュファンさん
>>20196 匿名さん
あなたのご愚見はよくわかりましたので、もう結構です。
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20203
マンコミュファンさん
>>20191 匿名さん
価格推移だけで、再開発が全く影響ないとわかるってところだけで素人の知ったかぶりだとわかります。
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20204
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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20205
匿名さん
>>20198 評判気になるさん
モノレール芝浦アイランド新駅構想?そんなものは無い。
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20206
匿名さん
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20207
匿名さん
>>20203 マンコミュファンさん
再開発が全く影響ないとは言ってないのでは。
市況の変化でかき消されるレベルの影響力しかないのでは、ということかと。
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20208
匿名さん
>>20205 匿名さん
ググってみてください。JR羽田アクセス線が開通したら可能性あるよ。
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20209
匿名さん
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20210
匿名さん
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20211
匿名さん
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20212
口コミ知りたいさん
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20213
匿名さん
>>20212 口コミ知りたいさん
そんなんだからいつまて経っても郊外型から抜け出せない。
既存物件の資産価値をあげるのは、後続の新築マンションですよ。
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20214
マンコミュファンさん
>>20211 匿名さん
可能性がZEROと言えるのは誰かな?
匿名さんが多いので勝鬨匿名とか何とか他と区別できるようにお願いします。
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20215
匿名さん
臨海地下鉄も可能性ゼロって言ってた人いたしね。モノレール芝浦アイランド新駅もできるんじゃない?
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20216
口コミ知りたいさん
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20217
名無しさん
ここでもまだ高輪GWにどんな商業施設や建物が出来るかまだ分かってないって話してるからね、検討者もそうでしょう。本当に便利な施設が出来た場合は資産価値は上がりそう。しょぼかったらあれだけど、まだそういう段階で期待はできる。
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20218
匿名さん
>>20217 名無しさん
例えば資産価値が上がる施設ってなんですか?
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20219
マンション掲示板さん
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20220
匿名さん
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20221
匿名さん
2018年08月03日のJRによる高輪ゲートウェイ駅開業前、駅周辺開発事業の計画概要説明会における主な説明
☆新駅の改札は2階部分に設けられ、南口と北口の2か所を設置予定。
☆改札から歩行者広場(2階)へは直結。
☆タクシー・バス等の車道は1階に設け、歩行者と動線を分離。
☆新駅は2020年春に暫定開業。街びらきは2024年を予定。
☆第一京浜の泉岳寺前交差点および高輪二丁目交差点に接続路が設けられる。
☆新駅南側には港南側へ渡る歩行者専用通路(幅員11m)を整備。
☆「おばけトンネル」については、車道2車線+歩道の新たな地下トンネルを整備
☆商業施設の規模についてはラゾーナ川崎に負けない規模になる。
☆新たに建設されるビル群については、風の通り道を確保し風向に配慮する
なお、2街区にも高層ビルやタワーを設けることを検討したが羽田空港を発着する航空路の存在、日照の関係等を総合考慮し構想は断念。文化ホールとした。
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20222
匿名さん
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20223
マンション検討中さん
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20224
マンション検討中さん
>>20213 匿名さん
匿名は良いけど他の人と区別できるような名前にして下さい。勝鬨匿名さんとか
勝鬨駅は交通インフラも貧しく混雑時には大江戸線のホーム
から地表に出るまでに15分かかるのに、晴海フラッグやらできて価値が上がりそうですね。
その時には地下鉄乗るのに外に行列が出来そうですが本当に評価が上がるんですか?
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20225
匿名さん
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20226
評判気になるさん
>>20213 匿名さん
勝鬨が良いれいですね
ホームから地表までたどり着くのに晴海フラッグができたら
どうなりますかね?
恐ろしい都会型ですね
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20227
匿名さん
>>20224 マンション検討中さん
人にとやかく言う前に自分のポジションを明記したら?契約者とかアイランド住民とかGFT高値転売目指してますとか
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20228
匿名さん
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20229
匿名さん
>>20228 匿名さん
在庫積み上がってるのと、価格下げてる物件増えてるよ
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20230
マンション掲示板さん
>>20229 匿名さん
坪600前後でも新築が売れ残るあたりが芝浦の価値の限界。築15年以上経ったら坪500でもしんどいということ。ただそれでも減価は▲1.5%/年程度。ローンの残債割れはしないだろうから、実需なら買えばいいのでは。値上がり目的の投資はババ抜きだからやめた方が良い
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20231
匿名さん
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20232
匿名さん
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20233
マンション掲示板さん
>>20231 匿名さん
最近は比較的都心の新築マンションで先着順が増えてますが、ここについて売れ残っていると騒ぐってことはかなりの戸数残ってるってことなんですかね?
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20234
評判気になるさん
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20235
匿名さん
>>20234 評判気になるさん
ここの契約者は全く関係ない競合のエリアをああいう感じでディスるんですね。参考になりました
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20236
匿名さん
>>20233 マンション掲示板さん
売れ残り数だけではなく、価格も大事ですよ。
@600台で売れ残っているのと@500台で売れ残っているのとでは訳が違いますね
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20237
マンション掲示板さん
検討じゃなくてただディスってる人の目的はなんだろう?
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20238
匿名さん
都内全体でやや供給多めではあるものの、芝浦周辺の相場は順調だよ。勝どき晴海とかは供給過多で、在庫が積み上がってかなり中古売却は苦労しているとリハウスさんのスタッフが仰ってました。
東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報
芝エリア
カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク
8,995万円 55.82㎡ 1LDK 20階 坪531
芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円 81.00㎡ 3LDK 23階 坪643
浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円 82.56㎡ 3LDK 29階 坪799
港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円 60.68㎡ 2LDK 16階 坪406
9,980万 80.96㎡ 2LDK 36階 坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階 坪 382
ベイクレストタワー
5,280万円 47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円 65.10㎡ 2LDK 12階 坪363
ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。
芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。
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20239
口コミ知りたいさん
>>20232 匿名さん
ブランズ芝浦&豊洲だったら7000万台で売ってる部屋だよね?こんな安売りしてんのにまだ売れ残ってるの?外観良いはずなのに、間取り悪くて駅遠だとやっぱりつらいね。
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20240
検討板ユーザーさん
結局、海の向こうのあの区の人、立場明かさなかったねww
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20241
匿名さん
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20242
匿名さん
>>20238 匿名さん
三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報による成約事例の単価
インプレストタワー @478
グローブタワーが @409
グローバルフロントタワー @547
品川Vタワー @686
ワールドシティタワーズ @541
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20243
マンコミュファンさん
>>20242 匿名さん
次長さん、捏造はやめてください。WCTは立地も微妙だしそんなに高くないよ。
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20244
通りがかりさん
>>20236 匿名さん
残り戸数も大事でしょうが。
チェリーピッキングして論理破綻してるのによく恥ずかしげもなく同じこと叫んでいられるよなぁ~
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20245
マンコミュファンさん
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20246
匿名さん
>>20243
そうですよね、20238の最新成約みても坪400くらいだし、ちょっと前のレインズみてもそんな感じばかりなのに、WCTが平均541とか実態と乖離した数字書いて意図がよくわかりません。
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20247
検討板ユーザーさん
>>20237 マンション掲示板さん
で、あんたの素性は?
どんどん新築タワマンができてくるのが良い事と言ってたので確認してる
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20248
口コミ知りたいさん
>>20235 匿名さん
関係の無い競合ってどういう事?
競合って関係あるん?
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20249
マンション掲示板さん
>>20246 匿名さん
日本語読める?20242は成約事例を掲載してるだけで平均なんて書いてないよ。思い込み激しくて反射的に反応するのはやめて落ち着いてください。
三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報による成約事例の単価
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20250
匿名さん
WCTは周辺環境が微妙じゃない?立地はプラウドの方が断然良いですよ。
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