プラウドタワー芝浦

>>14998 マンコミュファンさん

ローレルタワールネ浜松町とかいう三流日の出物件の方が高く売られてるのしってる笑?

>>14997 マンション掲示板さん

どうでもいいじゃん。
安い賃貸マンションは全部直結ですよ。
ここグレート高いので専用の駐輪場棟を用意して、2台のEV完備してる。

>>15000 通りがかりさん

でも長谷工ジムなし物件の方が高値で売れてるんで笑。
それが市場の答えなんで笑。

>>15001 eマンションさん

芝浦の方が中古相場が高い。

>>14986 通りがかりさん
パークシティは先日@730で成約済み

>>14998 マンコミュファンさん

値上げできず早期完売させる戦略と。
デフレ期の郊外物件の売り方ですね笑。

>>15003 口コミ知りたいさん

すぐ落ちるからどうでもいい。
地権者マンションは資産価値ゼロ。

>>15006 匿名さん

人気すぎてほぼ完売した

>>15005 匿名さん

芝浦民にいわせると大崎は郊外らしいんで、煽らないでください笑。

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

>>14999 eマンションさん
首都高が真横走る地権者マンションですよね。

>>15009 マンション掲示板さん

大崎は確かに郊外ですよ。
住環境最悪の目黒区に近すぎるとヤバいよ。

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

>>15011 マンション検討中さん

ジムすら無い、長谷工の安いデザイン、300戸超える貧乏人地権者のある首都高騒音物件ですね。はい資産価値ゼロ。

>>15011 マンション検討中さん

そんな悲惨な首都高壁ドン地権者乱舞物件に値段がまけるのはなぜ笑?

ここより安い単価部屋もう一つもないんです笑。

>>15014 匿名さん

そこを富裕層が相続投資でかってるんですが笑?

湾岸で竣工後も売れ残ってるって、芝浦、有明くらいか。

ここと大崎のどっちかならなら普通に大崎の方がいいな。

>>15019 匿名さん

芝浦は東急住友住友の3本が売れ残る笑?
住友販売を待てない時点で野村へっぴり腰の芝浦頭打ち丸出し笑。

>>15012 通りがかりさん

目黒という名の品川区目黒駅直結ブリリアは坪800
同じく品川区CT不動前は坪600
同じく品川区のPCムサコとPC大崎は坪580

目黒区どころか品川区目黒名義にも完敗じゃん笑笑？

低層階は180～220くらいの購入希望が平均値でしょうか。川崎区よりやや割安なら評価される方が多いようで、今後の材料として非常に参考になりますね。
野菜芝高層階なら坪単価いくらあたりで購入希望しますか？

ここの高層階で条件の良い部屋、5年後の坪単価はいくらでしょうか？

営業さん、そういうアンケートは自社でお願いします

>>15026
>>15027
わざと販売価格より低い選択肢だけ出して毀損を目的にしてますよね？普通に営業妨害のレベルなんで通報しました。

ここの1LDK投資向けにどうだろか？

アンケートご協力有難うございました。想定通りアンチが低年収という事が分かりました。そりゃ妬みますよね。

>>15026
>>15027
>>15028
このアンケート投稿した奴マジでヤバいよ
完全に嘲笑・毀損目的だから容赦されんぞ、やっていいことといけないこともわからないんだな

>>15036 名無しさん
これまで散々煽ってた連中にも同じこと言えよ。

批判が多かったので訂正したアンケートにします。適正の坪単価は？

アンケート、滑ってるよ

全削除でお願いします。

アンケート訂正バージョン

15年後の芝浦坪単価は？

野菜芝買いたい低層階の坪単価は？

こういうのに対しては運営全然対処しないよね
謎
ネガってほんと他にやることないんかね

>>15038 検討板ユーザーさん
なんか、どんまい！
色々と見つめ直した方がいいよ！

>>15043 マンション検討中さん
駅徒歩11分表記に対し実際は13分だと言ったり、勝どき豊洲上げ投稿を繰り返し芝浦を侮辱するレスを問題視しろよ

田町駅は山手線ホームまで近いからむしろ実質的にはマイナス3分ぐらいです。

アンケート良いですね。回答してますのでジャンジャンやって下さい。

あなたにとって正しい徒歩距離は？

>>15042 さん

ネガというかただのおこちゃま。3歳児

金なんかいくらでもあるから、引渡し受けたら思う存分に相手してやるよ

>>15049 匿名さん
みんな仲良くやろうよ。まじめに検討してる層はこんなアホ板は見ない

>>15033 匿名さん
中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的で、貴殿がめくじら立てるほどの内容ではないでしょうに。むしろ駅距離を13分だと連投してる奴が本当に害でしかない。

>>15051 あさん

>中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的

あなたは中古市場のこと全然知らないね。
新築時価格より安い湾岸タワマンは一つも無い。

これから下がり始めるから地獄絵図だよね。前例のない事態が襲ってくるって事でしょう。連鎖投げ売りもあるかもしれん…。

俺もここの購入者だが、みんな売れ残りに対して焦りすぎ。こんなもんなのは想定内だろ。アンケートの何が問題なのかも全く理解できん。

ここは間もなく完売間違いないだろ。全く心配いらない。

荒れすぎ。

ネガの人は環境の良い芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

引渡し受けて所有権移ったら情報開示請求出来るから

野菜芝にふさわしい平均坪単価はいくらか？

芝浦での生活が楽しみすぎる！購入者もネガも仲良くスレを盛り上げましょう！プラウドタワー芝浦最高！

ネガさんも早く買わないともう完売しちゃいますよ。

購入者だが、ネガを情報開示だとかで脅して書き込みを抑制させようとするのは何か微妙な気持ちになる。実際購入者が怒ってるアンケートにも何も問題は感じないし、駅距離、間取り含めて自由に意見は言いたいもんよ。

>>15064 匿名さん
なるほど購入者かどうか知らないけど

あなたにとって正しい徒歩距離は？
っていうアンケートに対して答えが6～9分しかないのは何も問題ないの？表記11分なんだから答えにないのってもうアンケートとして破綻してない？
ただの荒らし以外何なのかむしろ教えて

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

たかだかアンケートでしょ。適当なアンケートかどうかは見れば分かるし大体の人がスルーする。
もし票が集まったとしてもここの意見とマーケットは別物だからスルーすれば良し。

>>15065 名無しさん
購入者による荒らしなら相手にしないに限るよ。勝どきだ、豊洲だといつまでも言い続けるのは君みたいな人が相手にするからだろ。表記11分でも13分はかかると言う人もいたり、8分で余裕な人もいる。価値観はひとつじゃない、そんなん当たり前の話だろ。

>>15068 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

田町駅まで徒歩10分ですね。駅近物件でないことは事実です。

>>15070 匿名さん
駅遠だが最寄り田町の利便性についてはどう思うよ？

だいぶ完成近づいてきた。現地かっこよかったよ。

田町は都心に近く通勤に便利そうだが、駅に魅力的な施設がなさそうで、特に過去に工場労働者様に作った海側出口、ほとんど行きません。同じ工場跡地ならまだ豊洲の方が魅力的。

>>15063 匿名さん
勝どき駅直結ゲット済みなので高みの見物です。

>>15073 通りがかりさん
便利そう、施設なさそう、ほとんど行った事ない、、と何の事実もないし知らないという事だけは分かる。何しに書き込んだ笑

>>15061 通りがかりさん
今は坪単価400のポテンシャルだとしても10年後は600まで上がる！はず！

>>15073 通りがかりさん
印象だけで語りすぎ。ムスブ田町もできて雰囲気は良くなってるよ。

ムスブがこれまたしょぼいのよ 笑

飯屋はさすが湾岸という酷さ
多忙なファミリーが残飯くってる感じ

ワーカーも潰れかけの自動車会社の
お小遣いカツカツリーマンが通うだけ
アッパーや絶対の店は当然ない

ムスブとライフができならピーコックも潰れるし
芝浦どんだけ需要しょぼいのよ 笑笑
ホルモンだけは最高 笑笑笑笑

グランパーク内の飯屋も酷いよねえ
有明ガーデン以下 笑笑

>>15076 検討板ユーザーさん

GFTは坪620で売れているので、新しくてグレード高い、暴力団事務所から離れているプラウド芝浦の適正坪単価は700以上ですね。

>>15079 eマンションさん

普通に銀座で食べるよ。

>>15080 マンコミュファンさん
GFTの最近の成約最高坪単価は、@560ですよ。
平均は500前半

>>15082 匿名さん

最高は@620で平均は500後半。

>>15080 マンコミュファンさん

GFTのグレードは酷いね。天カセも無いし。

>>15083 検討板ユーザーさん

ちがうやろw

>>15083 検討板ユーザーさん
まさかとは思うが、売り出し価格を成約価格と間違えちゃってないかい？

今は坪単価400万の評価でも未来は港区No. 1の予感しかしない。

芝浦アドレスは人気高いですからね。

>>15087 評判気になるさん
そりゃ地球がひっくり返ってもありえん。3Aを擁する港区の中で底辺と言って良い場所だからね。

>>15088 匿名さん

たしかに！
　

芝浦4はサウスゲート再開発エリアにも近いですからね。ポテンシャル高いと思います。

>>15098 匿名さん
その再開発エリアとやらは、山手線内側だよね

>>15103 匿名さん

港区湾岸で環境悪いのは海岸エリアの倉庫地帯だから、マンションにはあまり関係ないね。

>>15097 匿名さん
その時期に売ってたタワマンが並んでるだけにしか見えない

パークコート渋谷を含むあちこちのスレで、はるか格下の
ブランズ豊洲が「このスレも見ている」一番上に来てるとか
ブランズ豊洲購入者があちこち徘徊して荒らしている証拠
みたいなもんだ。　

>>15093 eマンションさん

銀座と豊洲にビルがたったら「豊海は再開発の中心にいる」と言ってるようなものだなw

プラウド周辺って電話会議できるようなブースがある場所ってありますかね？
2Fのラウンジにブースがあればそこで仕事できて最高だったのですが。。。
高ゲのスタバにはあるっぽいですがちょっと遠いですかね。

>>15113 マンション掲示板さん
カフェでいいなら隣の隣のビルにタリーズありますよ
ブースはない気がするけど
スマイルの横

>>15113 マンション掲示板さん

どうせならタクシーで天王洲アイル行っちゃえば？

https://www.mecsumai.com/thedock/

>>15117 匿名さん

タクシー代、1000円かからないね。

>>15114 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
タリーズや2Fは黙々とPCで作業するのには良さそうかと思っていました。電話すると周囲に迷惑になるので、そういった場合はやはり自宅ですかね。
自宅だと子供に邪魔されてしまうので、徒歩圏で働ける場所があると良いなと思っていますが、高輪ゲートウェイの開発でそういった施設が入って欲しいところです。

>>15117 匿名さん
ありがとうございます！
タクシーだと渋滞等で時間も読みにくいので徒歩圏を想定してましたが、たまに気分転換で使うには良さそうですね。

>>15117 匿名さん

良さげだけどチト高いね

>>15117 匿名さん
あの辺は運河が汚いからあまり行きたくない。

>>15113
▽「田町界隈PC他ビジネスブース等」
田町駅界隈は、カフェでPC作業している女子等は多いです。
東口だと、①ムスブ2階「スタバ」、②駅前なぎさ通り「エクセル」
西口だと、R15沿道に①「スタバ」、②「TSUTAYA」、③「エアポート田町」
他にも結構あります。高輪GW①「スタバ」

個室・半個室・ブースなら、西口②③、高輪GW①。他にもあります。
法人サテライト的利用で、会費支払ができるなら結構ある。
居住するようになって必要があれば、また「書き込んで」くれればUPします。

ブース系個室で、「プラウド」からブラついて行けるところでは、
「グランパ」と「シーズンテラス」に2・3室づつあります。グランパはタリーズが
閉店済みですが、田町界隈は今後もカフェは増加するでしょうから、
PC開いて作業程度なら多数対応可店舗が多いです。

西口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19592
東口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
高輪GW①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20969
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20983
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20992
西口②（新店プロント含）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
西口③
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117

夏冬、空調も整い、ちょっと作業したいなら･･･
「札の辻スクエア」の三田図書館と産業センターがお勧め
本年4/1開業の最新施設なので、図書館は着座スペース多数、コンセントも
設置してあり、住民ならNET専用予約も可能で「無料」で便利。
上階のセンター内部には「コワーキング」も低価で利用できる。

産業センターttps://minato-sansin.com/coworking/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/90

>>15111 評判気になるさん
それは芝浦じゃなくて港南でしょ。芝浦は環境良くて住みやすいですよ。

>>15126 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904さん
おー色々な情報ありがとうございます！
徒歩圏でも何箇所か日替わりで利用できそうでよかった！

入居が楽しみです。

>>15132 マンション掲示板さん
2週ごとの先着順推移
33戸→27戸→26戸→23戸

第2期3次でどこまで売れるか

そして竣工まで残り5ヶ月

>>15125 匿名さん

天王洲周辺は、少なくともこの辺の運河よりははるかに綺麗

>>15140 匿名さん
港南天王洲の運河の大腸菌濃度とか知ってますか？あり得ないよ。芝浦の方がきれいですよ。

皆さん「くさい臭い」と連呼してますが、近くにし尿処理場があるのかな。

第2期3次
販売戸数　14戸
販売価格　5690万～18100万
間取り　1LDK～3LDK

先着順
戸数　23戸
販売価格 6090万～28000万
間取り　1LDK～3LDK

なぜ40㎡の部屋だけ家具レイアウト図とかあるのだろう。
79㎡角部屋の家具レイアウト図を見てみたい

角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。

>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK

>>15152 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。

>>15154 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな

>>15141 匿名さん

知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。

狭い角部屋は一番買ってはダメな間取り。

>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。

>>15157 匿名さん
芝浦4丁目大型再開発ないかなぁ

>>15148 口コミ知りたいさん

利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。

>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。

>>15160 検討板ユーザーさん
アイランド新駅と共に整備されていくと良いのですが
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

芝浦アイランド駅は楽しみですよね。

山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。

ここマンションのことについて語る板だからな。

民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。

>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。

>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。

>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。

>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。

1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。

>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは

>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。

実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。

>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？

>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。

>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？

>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい

芝浦は人気のアドレスだし割高感はないですよね。

芝浦本当に楽しみだな。