物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩4分 東西線 「尼崎」駅 徒歩4分 福知山線 「尼崎」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社アーク不動産
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE口コミ掲示板・評判
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1601
マンション掲示板さん
>>1600 評判気になるさん
私は竣工後、内覧しましたが、sタイプがコスパ良さそうでした
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1602
口コミ知りたいさん
>>1599 口コミ知りたいさん
販売中に値上げはよくあります。
ここは売れないのでジリジリ値下げしていくでしょう
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1603
匿名さん
>>1602 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃ言ってないで、営業マンに販売状況、確認下さいな。値下げして欲しい気持ちはわかるけどさw
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1604
マンション比較中さん
>>1602 さん
少なくとも人気がそこそこあって値上げしても需要がある見込みがなければデベも簡単には値上げには踏切りませんね。時々、人気のタワマンや高級低層マンションでは見かけますが、板マンではなかなか販売途中で値上げしてるとこはないんじゃないですかね?
1599さん、よくあるとのことですが例えば最近ではどこやどこのマンションでありました??
100戸、200戸超規模の板マンで挙げてもらえれば参考にさせてもらいます。
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1605
マンション検討中さん
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1606
検討中
門戸厄神のマンション値下げしてましたよ。
150万も。ホームページ載ってました。
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1607
周辺住民さん
今後は金利も上がるので在庫抱えるのは苦しいはず。値下げでしょうね。
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1608
マンション検討中さん
門戸厄神のマンションは商談用に使っていた部屋が値下げだそうですが、他の部屋も値下がりするのでしょうか?
JR尼崎駅周辺の中古マンションが高値で売り出されているので、このマンションの値下げには期待できなさそうな気がします。
新しく建つ予定の住友不動産のマンションもクラッシィハウスより高くなるんですよね。阪急塚口のプラウドもなかなかいい値段だそうで尼崎市の価値が上がっているのかなと思います。
それでも尼崎アドレスに抵抗がある人は多いのでしょうが…
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1609
検討板ユーザーさん
同程度の予算で尼崎を敬遠する人はどこを選んだのか気になります。梅田アクセス良しで他に検討できるところだと阪急で茨木や高槻などでしょうか?
マンション相場も天井と思って待ってましたが部屋が選べる第一期で買えばよかったと後悔してます。
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1610
eマンションさん
>>1609 検討板ユーザーさん
茨木と高槻なんか、ここレベルの資金じゃ買えませんよ。6500万用意して、ようやくまともな部屋が買えるくらいです。
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1611
eマンションさん
ちなみに高槻の駅近マンションで言えば
築10年の中古が7800万円くらいしますから。
到底厳しいでしょう。
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1612
匿名さん
ここに限らず不動産全体が厳しい状況ですよ。
金利の影響は ダイレクト。
ここひと月明らかに業者が在庫をもたない方向に流れてますもん。
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1613
eマンションさん
固定金利が上がる局面では固定超長期で組みたい中所得ファミリー層が市場から出ていく。
変動でしか借りられない低所得層にターゲットが移るのでデベ目線では物件価格は上げにくくなるよ。
次に変動が上がりだすと購買層が極端に絞られるから物件価格は下がる。材料費が上がろうとも急には供給を絞れないため在庫吐き出すためにいったん下がる。そのあとマンション開発自体が停滞するのでそこから先は色んな世界線がある。
変動金利が上がるのはまだまだ先だと思うけど、クラッシィみたいな家族向け大規模マンションでは既に前段の影響が効き始めている。1年前と状況が違う。
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1614
マンション検討中さん
先日、こちらのマンションを本命にモデルルームに行きましたが、部屋がほとんど決まっていて選択があまり出来そうになかったです。
修繕積立がめちゃくちゃ安く設定されていて、大丈夫なのか心配です。
将来的に極端に上がるのか、それとも大規模特有なのでしょうか?
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1615
匿名さん
>>1608 マンション検討中さん
尼崎アドレスに抵抗がある人がいるので、クラッシィハウスもまだこの程度の価格で収まっているんだと思う。
この便利さであれば、本来、高槻や茨木より高くても良い立地。アドレスなんて気にしない先見性がある人が買う物件!
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1616
マンション検討中さん
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1618
マンション掲示板さん
>>1614 マンション検討中さん
456邸で割るので、共用施設をかなり揃えてるとはいえ、一人分はかなり抑えられのではないでしょうか。
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1619
マンション掲示板さん
>>1616 マンション検討中さん
私は一期後半で1年以上前に購入しましたが、その頃から4Lはほとんど人気でありませんでした。そもそも4Lは角部屋で数少ないですからね
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1620
マンション検討中さん
>>1618 マンション掲示板さん
そうなんですね。ご返信ありがとうございます。
建物も場所も今まで見てきた中で一番良く気に入ったので契約の手続きしようと思います。
駐車場も1万円台でローン以外の費用がかなり抑えることが出来そうです!
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1621
マンコミュファンさん
>>1620 マンション検討中さん
修繕積立金の値上げ予測については営業マンに
聞けば見せてくれると思います!
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1622
マンコミュファンさん
>>1617 購入経験者さん
下の大阪タワー氏の発言を読んでも、中立な観点からしてももはや尼崎は1615氏が言っている事が真実です。
過去の尼崎の響きに囚われて動き出せない人よりは先見性があって自ら良い悪いを見極められる人が良い買い物が出来るものだと考えます。
特に昨今の販売価格に悩まれている方は将来的に伸びていきそうなエリアに的を絞って探すことこそが賢明です。
大阪タワー氏の仰るようにまさにそれが尼崎なのかなっと思っております。
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1623
マンション検討中さん
たしかに尼崎だから嫌だと感じる人は
買わなくていいですね笑
価格、駅距離、間取り、規模感、
これらとトレードオフになってるので
何を優先するかはその人次第ですが、
尼崎だから選択外!と言える人は裕福で羨ましいなと思います。
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1624
匿名さん
JR尼崎周辺の中古マンション価格相場も以前よりさらに上昇してる感がありますね。
近い将来、一般人には手の届かない価格になってくるような気がする。
大阪タワーさんのように客観的視点に立って見れば、値上がりされた今でも販売価格の安さが実感できます。
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1625
匿名さん
私は兵庫県の某市、三宮より西に住んでいますが
本日の新聞の折り込みチラシにこちらの物件のチラシが入っててビックリしました。
こんな遠隔地までチラシ入れないと、、、なのかと、、、
チラシには300戸越えの契約とかなんとか、、、
つまり残りは売れ残り??
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1626
マンション検討中さん
誰か教えて下さい!!
モデルルームってどの部屋タイプがありますか?
モデルルーム以外でも空いてる部屋なら見学可能なのでしょうか?
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1627
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
タイプは正確ではありませんが、モデルルームは5部屋くらいありますから、色んなタイプが見られると思いますよ。
私は3タイプ拝見し、オプション選択ルームも拝見しました。最上階にあり、眺めは素晴らしく、素直に凄く魅力的でした。
ちょうど訪問した際に、プロのカメラマンさんが3人で色々と撮影されてました。私は3時間程度の滞在でしたが、伺うと、夜まで撮影されると仰ってました。近々HPがリニューアルされるのではないかと思ってます。
残っている部屋は、あと100部屋位でした。4月に入ってから売り出した6タイプの部屋が殆どでしたので、現地に問い合わせされるか、訪問された方が宜しいかと思います。
余談ですが、すれ違った住民の方々、ほぼ全ての方が挨拶してくれました。心根の良い方々が住まれていると感じました。
ベビーカーも何台もすれ違い、お子さんも沢山いらして、いい雰囲気のマンションでしたよ。
私の感じた素直な感想です。
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1628
匿名さん
>>1625 匿名さん
心配ご無用! 貴殿が気にするような状況ならそもそも値上げもしませんから(笑)
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1630
マンション検討中さん
値上げって値上げ前の駆け込み需要で売れてなかった部屋を捌くケースもあるからねぇ。
それで残りの部屋が少なくなれば、『あと少ししかないですよ、なくなりますよ!この物件人気なんですから。』と焦らせて売り切ることができる。
ただしうまく捌けないなら販売が苦しくなって遠くまでチラシ入れたりしないといけなくなることもある。
この物件は値上げしすぎると『その値段なら尼崎じゃなくて大阪市内のタワマンの方がいいよな』となるので妥当な価格の見極めは難しいと思う。
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1631
マンション検討中さん
>>1627 匿名さん
ありがとうございます。
住民の方々の雰囲気がいいのは良いですね。
見学行ってみます!
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1632
マンション検討中さん
不動産購入の指南本に
不動産の現状はネット情報が主流で遠いエリアのチラシはかなりやばいって書いてあったけど。
それはさておき、遠方からから見にくるとまずあのパチンコ店にドン引きするだろうから、
逆効果じゃないか?
やっぱり尼崎の特性を理解できてる地元民に売り捌くのがベスト。
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1633
検討板ユーザーさん
兵庫県内なら別に遠方じゃないと思った笑
せっかくチラシ撒くなら県外含めてやってるじゃないかね?時間かけて梅田まで通勤してそうな滋賀京都とかまでいってるんじゃないかな
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1634
評判気になるさん
ここは半分以上は尼崎市外からの転入やし塚口の方は8割以上市外らしい
尼がどうとか言う人もう古いよ
まだ買いやすいし大阪から流れてくるのも当然
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1635
名無しさん
>>1632 さん
パチンコ店があるだけでドン引きするとコメントする時点で、時代錯誤で考え方が昭和な人ですね。
お酒を飲まない人が、飲み屋が近くにあったら、ドン引きしますか?
パチンコをしない人に、あの店構えなら、全く何も気になりませんね。
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1636
匿名さん
このスレの特徴は擁護論が多いこと。
ここ読んでさぞ売れているんだろうなっておもっていたら、
「ギャー」だった
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1637
匿名
>>1636 匿名さん
そら買った人はそう信じたいし、ディスられる嫌でしょうからね…。アマの限界ですかね。
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1638
匿名さん
>>1635 名無しさん
パチンコ屋は別にドン引きしないが、むしろキャバクラやフィリピンパブの方がドン引きすると思う
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1639
検討板ユーザーさん
ここを買わなかった人がどこを選んだのか
教えてほしいです!
disの意見も一理あると思うんですが結局どうしたらええの?
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1640
匿名さん
>>1637 匿名さん
気になるからこのスレ書き込んでるんやろ?
ここ買えないなら諦めて一生団地に住むしかない。残念
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1641
口コミ知りたいさん
>>1639 検討板ユーザーさん
自分は阪急塚口にしましたが、クラッシィと最後まで迷いました。
価格、利便性、地歴、何を優先するかによって大きく変わってくると思いますがクラッシィいいマンションだと思います。
投資家でもない限り人生の一代イベントなので後悔しないようしっかり検討して下さいね。
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1642
マンション検討中さん
阪急塚口は駅前1分でメッチャ魅力的だったんですけと、周りのアドバイスではかなり割高感を指摘する人が多数で、逆にコチラは駅から3分と離れ、多少の仕様のダウンとして受け入れる事が可能なら、相対的にリーズナブルで、比較的良物件との事。
他様もそのように書いておられるので私は逆に塚口はとりあえず検討から外しています。
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1643
匿名さん
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1644
評判気になるさん
>>1642 マンション検討中さん
ブランドと内廊下と商業施設併設と周辺環境が魅力的で決めました。
正直類似物件がないので周辺物件より割高になるのは当然だと思いましたし、今の相場で考えると妥当な金額だと思いました。
それでもコスパで考えるなら断然クラッシィだと思いますし、維持管理費も倍くらい違います。
J尼3分でこの値段はもう出てこないでしょうね。
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1645
eマンションさん
高層階でも70平米の5000万台は安いなぁ。
大阪のタワマンとここ比較されてるけど土俵が違うことをわかって買うべき物件だな。
便利さを買うにはいいと思うがここは大阪のタワマンを好む家族、購買層とは明らかに違うことを分かってないと入居後に後悔すると思う。
敷地は広いからゆったりと思いきや三棟をコの字に詰め込んだから北側から見ると豪華なゲートのついたマンモス団地にしか見えないのが悲しい。子育て世代が出ていく10年後に駅南がどうなってるかによって吉凶が別れるが現在独身30代みたいな人にはいい買い物。
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1646
購入検討中
>>1636 匿名さん
擁護論が多いってことはそれ同等の批判論が多いってことですよね。
批判したい買う気のない人もどうしても気になってしまうマンションなのでしょうね。
興味がないならわざわざスレに書き込まないでしょうから。
売れ行きが良い悪いは、戦略など含めてわかりませんが、
注目されてるのは間違いないですよね。
良くも悪くも他のマンションに比べ多くの方がこのマンション気にされてるんでしょうし。
話変わりますが、
購入するかどうか本当に迷います…
現地行きましたが、立地や利便性抜群ですし
マンションの雰囲気もすごく良くて、
すでに書かれてましたが、住んでおられる方々も皆さんも挨拶など含めて良い印象を持ちました。
ただ、
このスレの多くの批判論に惑わされず踏み切りたいのですが、
高い買い物ですので、どうしても気になってしまいます。(笑)
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1647
匿名さん
>>1632 マンション検討中さん
駅から徒歩10分以上離れるような物件や郊外の物件と一緒にされても検討者には参考にならないかと思いますよ。
現地風景やポツンと建つパチンコ店程度にドン引きするくらいならまず便利な都心には住めないのでは?そもそも検討する物件を間違えているので、それこそ指南本を読み返して自分が何を重要視しているのかを見つめ直すことが先決かと思われます。
ちなみに私なんか周辺歩いたら郊外物件並の静けさに驚いたくらいです。ターミナル駅というのに幹線道路から離れているためか交通量も少なめですしね。大阪市内でこの環境でこのアクセスの良さと価格で探そうとすると至難の業ではないかと思いますよ。
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1648
購入経験者さん
たしかに幹線道路からは離れていてJRの音以外は静かな感じですね。広々として店も多く大変便利なところだとは思います。
一方、とても人工的で緑も少なく歴史もなく無機質な街といった感じはあります。都心といった感じではないですね。
それと比較的安いコストと尼崎といった土地柄を考慮して決めるのでしょうね。
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1649
マンコミュファンさん
>>1648 購入経験者さん
ん?店は多くないですよ。
確かに無機質でどこか寂しい感じはすごい分かります。
ただ逆に言えばこれから新しいマンションも建つ予定ですし、街が様変わりして行く様子を楽しみにされてる方も多いと思います。
さほど変わらないとしてもこれはこれでスッキリしていいと割り切れば問題かと。
ただ住不のマンションの計画止まってるらしいけど、白紙なんてことになればさすがに検討外れだけど大丈夫なんだろうか。
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1650
購入経験者さん
>>1649
そうですね。誤解しますね。
駅北側は店は多いですが、駅南側は少ないですね。駅北側もそうですが駅南側本当に寂しい感じはしますね。仮に今後マンションが沢山建っても駅北側には及ばないでしょうね。
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1651
マンコミュファンさん
>>1650 購入経験者さん
北側の好立地になるともう既に食い尽くされてるし、なかなか新築マンションも建てられないですからね。
仮に同じ徒歩3分に新築マンションが建てられたとしても、クラッシィとは比べ物にならないほど高くなると思います。
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1652
口コミ知りたいさん
>>1649 マンコミュファンさん
警察署跡地のスミフの遅延の原因の一つに
近隣のマンション住民の反対が影響しています。
日照権等で。
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1653
マンコミュファンさん
>>1652 口コミ知りたいさん
えー!そうなんですね。
資材費高騰で渋ってるだけかと思いました。
確かにあんな所に19階建てのマンション建てられたら近隣住民はたまったもんじゃないですね。
どうなるんだろう。
資材発注前なら小規模マンションにスケールダウンするのかな。
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1654
口コミ知りたいさん
>>1653 マンコミュファンさん
既にマンションの駐車場へのルートも変更させたとも聞きました。
まあ計画に変更は無さそうですが
すんなり着工とは行かなそうですね。
最終的にはお金で着地点を見出しそうですね。
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1655
マンコミュファンさん
>>1654 口コミ知りたいさん
そうなればその費用も住民が負担させられる事になるのでますます分譲価格が上がって周辺相場という意味ではクラッシィにとってプラスになるかもしれませんね。
ただ住不と言えど、ここも長谷工施工だしそこまで高値で買い手が付くのか?というのは疑問ですが。。。
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1656
匿名さん
>>1655 マンコミュファンさん
広さを調節してグロスで合わせるとか
やりようはあると思いますよ!
あとは尼崎にとって高いか、よりも他の候補先との
比較になるでしょう。大阪市内と検討する人にとっては割安になるかも。
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1657
匿名さん
住不の計画予定地はJ尼駅前、真正面の通り沿いでここと同じく徒歩3分圏内。抜群の立地でデべが住不ともなれば、現状、阪神間での新築物件でエリア1番の物件に躍り出るポテンシャルがありますから、狙っている人が多いかもしれません。
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1658
マンション検討中さん
長谷工ってのがネックになるだろうね
クラッシィより高いのは間違い無いけど、プラウド塚口と同じくらいかな?
それより高いとかなり厳しいと気がする
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1659
匿名さん
ま、安く買うならクラッシィですね!
J R尼崎の最近の注目度からすると、この先待っても安くはならないだろし。北側とか南側とか小さな事言ってる間に時は流れて機会を逸するだけ。
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1665
通り掛かりさん
[No.1660~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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1666
匿名さん
成約300件突破と出てたので、残るはあと150戸程度でしょうか?
駐車場が少ないようですが、これは先着順なのかな?
既に入居されているので、住民さんになった方々は駐車場を使っているのだろうし。
実物を見れて、入居している方々の雰囲気も感じられるのはいいなと思います。
既に生活している方々のご意見が見れるのも、とても参考になると思います。
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1667
匿名さん
むちゃくちゃ便利な立地なのに、駐車場が確約されてないとなると良さは半減です。周辺で借りるとかでもかなりテンション下がると思う。
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1668
匿名さん
今日みたいな雨の日で両手に持たなければならないほどの荷物がある時にわざわざ他の場所に借りた駐車場を行き来しないといけないってのは確かにしんどい。賃貸ならまだ我慢しようかと思えなくもないけど、わざわざ分譲購入してその境遇は耐えられないかも。
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1669
契約者さん7
ん?今買ったら駐車場確約されないんですか?
なんか憶測で話が進んでるような。
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1670
マンション検討中さん
>>1667 匿名さん
マンション内覧し、不動産屋に確認したところ、場所の希望なく、特殊な車両でなければ、漏れることはないと聞きました。
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1671
匿名さん
ここを検討している人に言ってあげるけど
ここの住民スレ覗いてみ、ほんま躊躇すると
思うで。さすが尼と云う感じやね。
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1672
口コミ知りたいさん
>>1671 匿名さん
ゴミ捨て場は内覧したら意外と許容範囲でした!
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1673
匿名さん
>>1671 匿名さん
住民スレは阿鼻叫喚状態ですね。
価格と住民のモラルは比例するのがよく分かります。
いくらいいマンションでもモラルがなければただの団地ですね
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1674
匿名さん
>>1673 匿名さん
阿鼻叫喚するほどでもないと思うけど。他の住民スレでも価値観、生活感の違いで激しく意見出てるし、一定数のモラルの無い住人は何処にでもいますし、大抵のスレと同じ感じでは?
それより、住民スレなのに住民でもない人がネガ発言して煽ってる方がよっぽど気になりません?笑
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1675
匿名さん
>>1674 匿名さん
やはり分母が大きくなるとあなたみたいな分子も大きくなりますね。
大抵のスレと同じというのはどこと同じなんですか?
住民スレじゃなくて検討スレで発言してるので全く気になりません笑
検討スレなのに住民スレと間違えちゃいましたか?笑笑
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1676
マンション検討中さん
妬んでネガるやつが多いのは人気マンションの宿命ですね。
クラッシィは最高のマンションですよ。
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1677
匿名さん
住民スレと検討スレ行ったら来たりして、絶賛ネガティブキャンペーン中の君、他にやることないんかな?ま、それだけこのマンションが気になるっていう熱量だけは伝わってるよー。
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1678
マンション検討中さん
>>1676 マンション検討中さん
人気で最高のマンションなのに売れ残り多くて矛盾してますね…
叩き売りが来ると思うと資産価値としても不安が残ります。
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1679
検討板ユーザーさん
ほぼ同時期に出来た園田のマンションに比べたら住民版の雰囲気はマシですよ
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1680
匿名さん
まあ、あんまり無いけど下を見て暮らす生き方やね
1679さん。
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1681
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
逆に教えて欲しい!
関西の数多くの駅の中で、こちらは最寄り駅から3分以内のそこそこの規模の物件の割りに価格は比較的納得価格。
で、貴殿が資産価値で不安が伴わないと考える物件を是非、教えて頂きたい!
「マンション検討中さん」ということなら、1つや2つの候補くらい即挙げれるかと。どうせネガ話を展開するならそれからがスタートしよう(笑)
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1682
マンション検討中さん
>>1681 匿名さん
竣工後に多数売れ残っており、年明けには値引き販売の可能性がある中で資産価値が保てるはずないですよね。
新築が値引きされるなら、中古は手数料+お得感で500万は下げないと売れないでしょう。
よほど指摘されて不満なのかしれませんが、ネガ話をするなら候補を挙げろと謎の暴論醜いですよ。
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1683
マンション検討中さん
今日のニュースでまた尼崎のイメージ低下。あまんちゅになるかどうか迷いますが、立地がいいので買うほうで進めています。
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1684
マンション検討中さん
>>1682 マンション検討中さん
能書きは結構!1681氏の言うように、お前の資産価値あるマンションとやらを挙げてみろよ。
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1685
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
今のままマンション相場が上昇傾向なら、劇的に下落するようには考えにくいし、不安が残るとすれば、それは都市部より郊外物件だったり、駅からより離れた物件や相場からかけ離れたような販売価格で販売されてる物件であって、クラッシィよりもっと心配が必要な物件はたくさんあります。
400を超える物件で竣工間もない時期に残戸数が100程度なわけだし、何よりデベ側が今年になって値上げしてる点からして叩き売りされる可能性は少ないのでは?(最後の数戸残った地点ではなんらかのサービスがありえるのかもしれません。)
これだけの駅の駅前物件で叩き売られ、価値の下落が心配というので有れば、どなたかも仰るように何処を検討すれば安心なのでしょう?
正直、不安になる点がズレてるように感じますね。
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1686
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
年明けに値引き販売の可能性があるのは本当ですか?どちらで情報を得られたのでしょうか?
それともただの憶測や願望での話ですか?
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1687
匿名さん
資産価値とは恐らくリセールという意味で話してるんだと思うけど、安いコスカマンションほど買える層が多いから売りやすいってのは当たり前の話。
ここもとにかく手放すことだけ第一に考えてるなら悪くはないと思うよ。
ただ実際に住みやすいかどうかは全く別の話。
ここに似てるJRプラウドシティ塚口みたいに大規模な長谷工施工物件の住民スレ覗いてみるといいよ。
次々に色んな問題が起きて、ギスギス憎しみあって醜い争いしてるの見てたら間違いなく買う気失せるから。
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
竣工後に新築が残っていればリセール出来ないでしょ。
手数料や税制優遇も違うので中古を選ぶメリットが無いです。
当初の販売スピードから明らかに失速しているのも事実で資産価値=リセールとするなら厳しいかと。
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1689
匿名さん
>>1684 マンション検討中さん
少しネガ発言があると反射的に噛みついたり、無知を棚に上げ偉そうにするのがこちらの住民代表例みたいで笑える。
同時期に発売された、大阪市内のタワマン見れば何軒も資産価値の高い物件あるよ。
まぁ既にそちら完売してたり竣工後即転売もされ売れ残っていないが。
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1690
eマンションさん
まあ大阪市内の方がいいマンションが多いに決まってるでしょ。そもそも高いしね。
大阪市内と比べられる尼崎のマンションって結構すごいなあと。クラッシィがいいのは梅田へのアクセスが良い割に安い、ということに尽きると思いますけどね。
ただ、残り100邸もどうやってデベが売っていくのかは気になりますね。
今の円安・資材高騰の中ですぐ値下げはしないでしょうね。
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1691
通りがかりさん
>>1690 eマンションさん
あ、もうこれ以上待っても同価格帯で良いマンションは出てこないんだ&売れ残りも全体相場の上昇と相殺で値下げしないだ
と悟った層から買っていくと思う。
結局市場にあるものから選ぶしかないですからね。
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1692
通りがかりさん
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1693
匿名さん
2023年4月の新生活需要で売り切れなかったら値下げあるかもね
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1694
匿名さん
>>1692 、1693 通りがかりさん
値下げするのを待ち続けて、ババひくパターン!?
否、元々買う気無しの人やからそもそもババもジョーカーもないか!
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1695
匿名さん
>>1693 匿名さん
これだけスピードダウンしていて、需要期超えると流石に諦めて値引きあるでしょうねー
相場からすると安いが尼崎アドレスで考えると割高感ありますしね。
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1696
通りがかりさん
値下げしたらしただけモラルが下がっていく。
住民板がさらに文句の書き込みで蔓延する。
ゴミの不法投棄によるゴミ屋敷団地が出来上がり
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1697
匿名さん
>>1696 通りがかりさん
しっかり管理の行き届くタワマン等は大規模のメリットあるが、ここだとマイナス面に働く可能性の方が高いと思う。
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1698
匿名さん
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1699
eマンションさん
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1700
マンション検討中さん
マナーやルールを守っていないという書き込みに対して、ここのマンションはそんなもんだからって返信が一番怖いですね。
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1701
匿名さん
>>1700 マンション検討中さん
怖いですが、非常に的を得てる気もします。
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1702
通りがかりさん
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1703
マンション掲示板さん
300世帯も住んでて住所も流出してイライラしてたら物件価格に関わらず変なこと掲示板に書き込むやつもおるて。
大規模マンションの方がいいと言う論調だが悪い面もあるんや。
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1704
匿名さん
>>1702 通りがかりさん
日常用語としては特に問題無いですよ。
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1705
マンション検討中さん
>>1690 eマンションさん
ついこないだ契約完了して在庫見ましたけどもう100も残ってないですよ!ざっとしか把握してませんが30くらいだと思います。
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1706
通いがかりさん
>>1689 匿名さん
都心のタワマンと郊外の板マンが同じ土俵で語られるのは凄いな。
例え、資産価値という点で市内のタワマンに力及ばずとも悔いなしww
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1707
マンション
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1708
匿名さん
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1709
口コミ知りたいさん
結構残り部屋数も減ってきたみたいですが、
機械式駐車場ってまだ空いてますかね?
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1710
通りがかり
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1711
マンション検討中さん
>>1709 口コミ知りたいさん
全然空いてますね。ざっくり4割くらい空いていると思います。
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1712
口コミ知りたいさん
>>1710, >>1711,
早速ありがとうございます。まだかなり空いてるんですね。駅からこれだけ近いと車要らない判断をされてる方も多いんでしょうね。
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1713
名無しさん
車がないとコストコやロピアを活用しにくいだろうし、ホームセンターで大きなモノ買ったりも出来なさそう。駅前の便利さもさることながら、幹線道路、高速道路の出入り口にも近く、車移動も相当便利。それこそ車無し生活だと物件の魅力も半減しそうに思うけど。
とにかく、この時期でも駐車場を確保する出来るのは検討者からするとかなり大きなポイントになる気がしますね。
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1714
匿名さん
車移動も便利ですね。
通勤に使わない、車にこだわりはないので、駐車場は借りなくても、カーシェアで十分です。
駅前なので、近くに一杯ありますし。
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1715
マンション掲示板さん
阪神間は昨日発表された路線価軒並み上がってたけど、尼崎だけ上がりが鈍い。ちなみに去年は上がるどころか横ばい。上げ止まりですかね。
利便性という長所があれば庶民は集まるけど、お金持ちが来るには欠点がないことが大事なのでぼちぼち上がりが鈍くなるのはわかるわ。
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1716
匿名さん
>>1715 マンション掲示板さん
三宮も3年連続下がってるよ。
ちなみに尼崎は上昇率県内4位。
コロナの影響で路線価は大幅に下がる中、横ばいは実質上昇してるよ。
ちゃんと勉強してね。
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1717
マンション掲示板さん
>>1716 匿名さん
阪神間の伊丹、西宮、尼崎、芦屋で2020-2022で値上がり率断トツで低いのどーこだ。調べてみたら?
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1718
匿名さん
>>1717 マンション掲示板さん
いやだから4位なんだから上の3つとだけ比べたらそうなるでしょ。
アホなの?
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1719
マンション掲示板さん
>>1718 匿名さん
あら、比較対象としては龍野とかに相生とか豊岡と比べるべきでしたか。失礼しました。尼崎は阪神間なのに阪神間との比較はいやなんですね。
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1720
匿名さん
>>1719 マンション掲示板さん
じゃあ100歩譲ってそれで言うなら下がってる三宮とか入れないのも意味不明。
そもそも路線価で判断するのは浅はか。
大阪主要地も軒並み下がってるけど、三宮や大阪市内もダメだと本気で考えてるの?
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1721
マンション検討中さん
地価の議論が始まったのはマンションの価値に影響するという意図から?
無駄に荒れそうでここのマンションスレでやる必要はないかなと思ったので
他所でやってくださいな~
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1722
マンション掲示板さん
>>1720 匿名さん
1年で10%上がったり下がったりする日本有数の都市を入れて尼崎が阪神間最下位である事実を隠したいなら勝手にどうぞ。
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1723
マンション掲示板さん
>>1721 マンション検討中さん
うん、一理ある!
各エリアの最高路線価はだいたい商業エリアですから住宅価格とは必ずしも連動はしない。
ちなみに2020-2022の2年間の最高路線価値上がり率はこんな感じ。
尼崎1.8%
西宮2.8%
伊丹6.0%
芦屋9.5%
キューズモールとかガーデンズとか出来て10年以上経って十分利便性も認知されたし目新しさも無くなったので値上がり効果は限定的に。一方、再開発控えるエリアに目線が移っていきそうな感じはしますね。
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1724
通りがかりさん
地価も資産価値に影響を与えるものですから議論する価値は十分にありますよ
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1725
マンション掲示板さん
>>1724 通りがかりさん
ちなみにJR尼崎駅からこの物件までに住民が最短距離で通る道限定で地価は猛烈に上がってる。1000人規模で通る人が増えるから当然なのだけど、これをいいニュースと捉えるか、悪いニュースと捉えるか。
これはそもそも路線価とは何かという議論になるのだけど、相続税と固定資産税の算出に使うものです。
つまり固定資産税と相続税が上がりますよという話で、エリア全体の価格が上がるなら物件の売値が上がるのでメリットデメリット両方あるのですが、マンションの周辺のみ上がってエリア全体の価値が上がっていない場合は税金増えるデメリットの方が大きいのではと思います。
今から買う人は固定資産税額を最新の路線価で算出し直してもらった方が良い。
優遇措置の期間が終わったときの金額とか目玉が飛び出ると思いますよ。
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1727
eマンションさん
>>1721 です。
マンションの価値に影響あるのはわかるけど
要素としてミクロすぎない?
というコメントでした。
固定資産税とかもじゃあそれを理由に路線価格の
安いところに住んだからお得になりましたっていう
考え方必要なんですかね。なんか気にするところの
筋が悪い気がする。
賃貸とローン返済だけでなくトータルの出費
見ましょうねっていうのは賛成なんですけど、
固定資産税の存在知らなかった人以外は
驚くほどの負担ではないと思います。
尼崎叩きたいならシンプルに治安とか
攻めとけばいいと思いますよ!笑
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1728
通りがかりさん
叩く人って、なんで叩くんでしょうね。
叩くからにはもうこの物件を買わないと考えてるの方たちかと普通は思うけども、
それならもうこのスレに来なければいいだけのことですね。
でも、あえて叩くということはこのマンションが値上がりしたら困る人たちなのでしょうね。
・他の購入希望者を遠ざけて当物件が不人気になる→売れなくなるので値段が下がる→そのときに買う
・自分が買えないものだから「この物件はダメだ」と他人や当物件を貶めることで満足している
のどちらかなのでしょう。
アンチがいるということはそれだけ注目度が高いということでもあります。
ちなみに私は地価の推移なども調べた上で購入しました。
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1729
マンション検討中さん
駐車場が確保できない?希望すれば取れる
100戸以上残ってる?現地行くと30戸程度しかない
など叩きももうデマレベルしかなくついに路線価の話へ突入、
路線価が低いなら価値が低い、路線価が高いなら固定資産税が高い、
もう好きにしてくれと笑。予算カツカツで税金が払えるか怪しい人は
広さなど妥協して価格帯を1段階落としたら余裕出ると思います。
尼崎が嫌いな人は論外として尼崎市内で選ぶなら
駅直結ならプラウド阪急塚口、JR尼崎ならディスポーザー、小規模、北口希望ならワコーレ、大規模ならクラッシィでほぼ答えは出たのではないでしょうか。
あとは好き好きでいいと思います。
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1730
通りがかりさん
つまらん議論してるなあ。
ここの土地持分なんぼあるの?
10坪もないのとちゃうか。
無意味な応酬は止めなはれ。
まあ尼スレらしいけどな。
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1731
内覧した人
最近内覧してきました。
その時の資料やお話で気になった点といえば
・7月15日に値上げする、というダイレクトメールを発送する
・未契約は75戸程度(さらにそのうち10戸程度は次期分譲予定の表記あり)
・昨年夏に内覧したときと比べて高層階の同じ部屋は100万ほど値上がりした値段になっている
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1732
マンション掲示板さん
>>1727 eマンションさん
固定資産税の話はおまけですね。とはいえ、現実に請求額見るとびっくりすると思いますけどね。
本論は阪神間で値上がり率ワースト一位という事実だけです。その事実からなにを読み取るかはお任せします。値上がりしてるだけマシ?それはそうだと思いますよ。
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1733
マンコミュファンさん
>>1732 マンション掲示板さん
阪神間ワースト一位は三ノ宮やろ
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1734
マンション掲示板さん
スミフの土地はまだ何も動かないですね。
やはり原材料高騰、円安でゼネコン側も併せて動けないんでしょうかね。
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1735
マンション検討中さん
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1736
マンション住民
>>1735 マンション検討中さん
最高ですよ!
もちろん小さな気になるところはあるので、完璧とは言いませんが。というか完璧なマンションってのもありえないと思いますし。
とにかく買って大満足してます^ ^
尼崎駅、キューズモール、マックスバリューが近さは想像してた以上に便利でした!
アンチは尼崎非難しますけど、
私は他県からきて何が悪いのかわからないです!
ってコメントもアンチ来そうでビビってます…
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1737
匿名さん
>>1735 マンション検討中さん
私も住み心地は想像以上で、満足度は大げさでなく120%です。
特に気に入っているのは、ゲートからエントランスまでの緑地の雰囲気が最高に心地よく、朝の出勤時の癒し、夜の帰宅時のライトアップされた落ち着いた雰囲気を味わいながら通勤するのが大好きです。
また、ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、予定の電車の6~7分前に家を出れば、ほぼ確実に狙った電車に乗れています。通勤の便利さは毎日の行事なので、この環境は替え難い価値だと実感しています。
(勿論、電車の遅延発生時などは別です。たまにエレベーターが下につくまで3~4回途中乗車がありますが、1分程度のロス位です。)
部屋から眺める景色も最高に気に入っています。ある意味、都会の景色や夜景は、少し離れたところから見た方が、きれいに見えるということを実感しています。
そして、スタディルームを活用したちょっとした在宅勤務も、何度も利用しておりますが、自宅と違い、集中できることから便利この上ありません。
幼い子どもがいるので、キッズルームもちょくちょく利用していますが、和気あいあいとしていて楽しんでいます。
勿論、買い物の便利さにも満足していますし、南口だけでもマンションから徒歩5分圏内に30軒近い飲食店があり、十分に色々な外食が楽しめます。(もう半分位行きました!)
ネット環境を危惧されておられる方のコメントも拝見いたしますが、我が家は一度も止まったことはありません。ストレスフリーで利用できております。
後は、ジムにまだチャレンジできておらず、早く活用したいという思いです。
住民同士の挨拶も、自然に行われており、少なくとも我が家には、外部の方が気にされるようなストレスは全くありません。
親族来阪時にゲストルームも利用しましたが、十分ホテルレベルを維持しており、大変喜んでくれました。(リネンは自分でセッティングですが…)
お出かけの待ち合わせの際に、エントランスやブックラウンジのソファーコーナーで待っていても、すごく雰囲気が良く、かつ皆さん自然に挨拶されながら通ってくれることで、良い空気が流れていると喜んでいました。
上記はあくまで個人(含む親族)の主観ですが、本当に購入してよかった、移り住んで良かったと思っています。
ましてやこれから3月に続き、7月の値上げが確定、更に段階的な値上げが見込まれることを考慮すると、早く買ってよかったと思っています。
(1736さん仰せの通り、小さな気になる点はありますが、不満レベルではありません。)
因みに我が家も、他県(一応大阪市北区の中心エリア)から移り住んだものです。
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1738
匿名さん
住んでいる方の口コミ、大変、参考になります。
私も他県出身で、尼崎は関西に住んでいる人は悪く言いますが、本当にそうなのかなという気持ちもあり。。。
>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度
これが何よりいいですよね!
あと、尼崎もJRだと治安がいいと聞いて、悪くないんじゃないかと思っています。
マンションって今後も値上がり続くんでしょうか。
そう考えると早めに買った方がいいのかもしれません。
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
ココの物件ってメチャクチャ高いわけでもないけど、庶民価格からすると、そんなに安くもなく、坪単価で言えば芦屋の某マンションよりも高かったりするわけで、住人も随分昔に比べて様変わりしているそうです。
尼崎を面白、おかしくコメントする人もおられますが、プロの不動産屋に実際に尼崎の話を聞いてみるのが1番、信頼度高いかも。(ココで不動産屋を語る人ではなくてね)
少なくとも私はそうしました。
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1740
検討板ユーザーさん
再開発したJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗だけど、それ以外の尼崎にわざわざ住みたいとは思えないです。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
>>1740 検討板ユーザーさん
どちらの場所にも新築計画が無いんやから、中古物件探しに精を出さんと!
呑気に新築物件スレでブーたれてても仕方ないんちゃうけ?(笑)
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1743
契約者さん1
食洗機はついていますか?クラッシィハウス六地蔵とまよっています。
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1744
匿名さん
>>1730 通りがかりさん
マンションの評価で土地の持分の少なさをデメリットに挙げる謎の方がいるのね…
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
間取り、新規公開が出ていますか?
H1、C1、D1、E2…「NEW」と書かれた間取りありました。
限定サイトで公開中のものを含めると、全部公開されているんでしょうか。
だとしたら良心的ですね!
ちゃんと間取り公開するのはいいと思います。
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1747
入居済みさん
>>1737 匿名さん
>>ドアtoドアでJR尼崎の改札まで5分程度で行けるので、
猛ダッシュやな
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1748
マンション比較中さん
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1749
匿名さん
>>1748 マンション比較中さん
変にマンション内に温泉やプール施設があると維持管理費がかかるから要らんやろ。それに同じマンションの住人と裸の付き合いしたい人っておるんか?
どうしても大浴場行きたいなら尼崎には沢山の銭湯あるからそっちに行く方がエエんとちゃいまっか?
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1750
匿名
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1751
名無しさん
ルネセントラルにあるからこっちにも温泉欲しい
マンション全体の資産価値向上になる
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1752
坪単価比較中さん
>>1737 匿名さんand住民のみなさん
駅下の2階の大黒って店意外に?いいっすよ 愛想悪いけどうまかったです
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1753
匿名さん
>>1751 名無しさん
資産価値以上に維持費に相当なお金かかりそう。そのことで逆に嫌われるんじゃないですかね。もっと他の事で資産価値向上を考える方がマシですよ。
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1754
評判気になるさん
>>1751 名無しさん
もう少し書籍読むなりして勉強した方が良い。バブルに流行ったような温浴施設は市内の超高級タワマンならウケも聞こえも狙えるかもしれんけど、郊外物件にはむしろお荷物にすらなるケースがほとんど。
クラッシィような植栽にお金かけて住民の多くが楽しめる方がよっぽど賢くて資産価値が望めるものです。
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1755
匿名さん
>>1754 評判気になるさん
同意見ですね。リゾートマンションでもないのに温泉なんてマンション内に不要だと思います。タワマンにあるラウンジバーとかも要らないかな。
もっと実用的な共有施設か設備設置の方が資産価値向上になると思います。
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1756
検討板ユーザーさん
昨日みたいにJRが止まったときは梅田からはどう帰宅するのが正解なのだろう。
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1757
住民
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1758
匿名さん
タクならどのくらい?梅田から尼崎ならそれほどかからん気がする。バスは、、無かったように思う。
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1759
通りがかりさん
中津から41号線で十三経由し加島方面に進めば8km以内みたいなので徒歩2時間あれば帰れそうですね。タクシーはこの区間使ったことないのでわからないです。それ以外には阪急か阪神を利用するのが定石だと思います。
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1760
匿名さん
梅田から阪神尼崎まで行ってバスで帰るのが早そうですね。JR尼崎へ向かうバスの本数も多いですし。
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1761
通りがかりさん
阪神バスの本数を調べてみると阪急園田から4本+1(遠回り)、阪急塚口から2本、阪神杭瀬から4本、阪神尼崎から2本と予想外な結果でした。
阪神杭瀬からの阪神バスは全てJR尼崎を通るので一番わかりやすいかもしれません。
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1762
通りがかりさん
特急で直接阪神尼崎でバス2系統待ちか普通6駅目の杭瀬からバス4系統待ちかはどちらでもいいような気がします。阪神の運賃は240円と190円と違いがあるようです。
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1763
通りがかりさん
系統とは書きましたがバスの路線番号のことではなく単に種類の数という意味です。紛らわしくてすいません。
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1764
検討板ユーザーさん
ありがとうございます!阪神尼崎からバスと頭に入れておきます!
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1765
契約者7さん
梅田や三宮からなら、阪神の大物駅で降りたらクラッシィまで一直線の道で、1.7kmです。
JR尼崎駅から隣のJR立花駅やJR加島駅までが3km超ですので、
阪神大物駅からなら一駅分も歩かない、という感覚ですね。
JR尼崎~阪神尼崎のバスは20時までなら10分おきに出ますが、20時を過ぎると一気に本数が減ってきます
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1766
ご近所さん
終電逃して北新地から帰りにタク使ってるけど、はっきり言って高いよ
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1767
匿名さん
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1768
匿名
>>1766 ご近所さん
カネ無いんやったら無理したらあかん。
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1769
通りすがりさん
>>1766 ご近所さん
千里や箕面方面などの北摂方面に帰るよりは安くないですかね?
兵庫としては地理的に大阪に1番近い尼崎ですが、その距離で高い!と叫ばれても‥。少なくとも西宮やら芦屋方面に戻るよりは確実に安く済むし。
ま、新地でうろつくのを再検討するのが最善では?(笑)
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1770
検討板ユーザーさん
金きつい人は阪神大物か阪急塚口からタクシーが1番ええかもね。
大物でタクシー拾えるか知らんけど。
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1771
通りがかりさん
終電逃してタクシー代ケチるならそのまま梅田のカプセルホテルやネットカフェに泊まるか、途中1時間くらい歩いてからタクシーで帰るのがいいかと…
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1772
マンション検討中さん
このマンションを検討しているのですが、
JR尼崎駅は、昔アスベストを作ってたクボタの工場が近くにあったようで、
そのことが気になっています。
現在はこの周辺はなんの問題もないのでしょうか?
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1773
通りがかりさん
>>1772 マンション検討中さん
さすがに人が住めないならマンションなんて建てれないと思いますけど17年前のことで、この間にこのマンション以外にも色々できてますからねぇ。
気になるようでしたら尼崎市、デベロッパー、
クボタに聞いてみては?掲示板の回答では納得できないかと。
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1774
通りがかりさん
住民です。梅田で終電逃して個人タクシー乗りましたが、3,600円か3,700円もしなかったです。
ご参考までに。
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1775
eマンションさん
>>1772 マンション検討中さん
周辺のことはわからないですがこのマンションの土地はキレイにしたって重要事項説明に書いてあって説明もありました。アスベストが原因かどうかはうる覚えですが、あま湯の跡地だったから作業したって感じだった気がします。間違ってたらごめんなさい。。
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1776
マンション検討中さん
こちらの物件はあとあと、そこそこな値段で売れますかね?
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1777
評判気になるさん
>>1776 マンション検討中さん
そこそこの値段って、漠然としすぎやしませんかね?
それに世情がどうなるかで違ってくるのだから、回答が断言するような内容ならそれ自体が怪しい。
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1778
匿名さん
>>1777 評判気になるさん
あとあと、
そこそこ、
って時期も金額感も曖昧なので
あとあとそこそこで売れると思います!
で流せばいいんじゃないすかねw
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1779
マンション検討中さん
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1780
マンション検討中さん
土壌汚染のあった土地は、綺麗にしたらもう大丈夫なんですか?
その後も何かしら健康に害を与えるようなことはないんでしょうか?
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1781
匿名さん
>>1780 マンション検討中さん
そういう不安がつきまとうから工場地帯は安いんだよ
そんな気になるならもう少し頑張って北側買いなよ。
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1782
周辺住民さん
北側は北側でアスベスト土壌で撤去作業が大々的に行われた。
どっちもどっちかな
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1783
マンション検討中さん
>>1774 通りがかりさん
有難うございます!やはり北摂に帰る頃よりは安くなりそうですね♪
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1784
口コミ知りたいさん
>>1772 マンション検討中さん
アスベスト工場が有ったのは現在クボタ本社「北側」の土地に有ったと聞きました。
アスベスト自体は自社ビルと芝生で封じ込めたはずです。
尼湯の跡地の土壌汚染物の種類は分かりませんが
アスベストでは無いんじゃないでしょうか!
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1785
マンション検討中さん
こちらのマンションは、9月1日以降(不動産表示規約が改正後)駅までの分数表示は増えますか?さすがに5分の壁を超えてくることはないと思うのですが。
ご存知の方おられましたら、教えて頂きたいです。
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1786
マンション検討中さん
>>1785 マンション検討中さん
確認したわけではいですが、現時点で、一番近い部屋が3分ならば、南棟や西棟はおそらく3分を超えるでしょうね。80m/分を考慮すると、南棟の駅から遠い角部屋等は5分位になると予想します。
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1787
マンション検討中
>>1786 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今は敷地入口までの表記で良かったはずなので、全体的に少し長くなるかもですね。個人的には5分を超えなければ、リセールにそれほど影響はないと思っているのですが、もしそれを超えたらどうしようと思って投稿させて頂きました。
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1788
マンション検討中さん
大地震が起きたら、尼崎は他の地域よりアスベストがたくさん飛散するんですかね、
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1789
匿名さん
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1790
名無しさん
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1791
検討板ユーザーさん
まだ全ての間取りから選べるのでしょうか。
4LDKはもう残っていないと過去の書き込みで見ましたが。
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1792
マンション検討中さん
>>1791 検討板ユーザーさん
上部のYahoo不動産のリンク飛ぶと先着順で4LDKあるように
見えますが無くなってもおかしくないですし
タイミングなのでとりあえずデベに連絡するのが良いかと
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1793
マンション検討中さん
ここの口コミを見てると、
ゴミ出し、虫、アスベスト、騒音など、
いろいろなことが書かれてますが、
それでもおおすすめですか?
ちなみに、どこの棟の何階当たりだと、
そういったトラブルや嫌なことは少ないでしょうか?
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1794
契約者
我が家では、キレイに使ってるはずでしたが、
室内に虫が大量発生しました。
主に湿気を好むチャタテムシのようです。
アフターサービスではカンケーないと断られて
どうしようもなく困ってます。
他の皆さんは、キッチン周りに
ごく小さな虫は出てきてませんか?
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1795
通りがかりさん
>>1794 契約者さん
チャタテムシについての相談です。今年3月新築のマンションに4月から入居しています。7月に和室にカビが発生し、業者に依頼して清掃、除湿器稼働以降カビは出ていませんが8月になりチャタテムシが発生し、困って
います。ムシに関する感性って人によって様々ですので、気にするなと言う人もいますが、新築で清掃もキチンとして風通しも心掛けているにも関わらず、毎日10匹前後駆除しています。他のフローリングの部屋でも数匹ですがいました。そこで御相談ですが、畳を撤収しフローリングに変更しようと思うのですが、根絶は無理だとしても数は減少するものなのでしょうか?今まで住んでいたマンション(フローリングのみのマンション)ではまず見たことが無い為、本当に悩んでいます。フローリングに変えても出ますよ、と業者は言っていましたが、畳よりはマシではないかと個人的に思っています。何卒御教授よろしくお願い申し上げます。
補足
迅速丁寧な御返答、とてもありがたく、勇気づけられました。補足ですが畳の下には新築時より除湿ゲルシートを敷いてました。カビ発生の際、業者が畳を捲って天日干しにし、アルコール除菌などでのメンテナンスを指導されました。それ以降カビは発生していませんが、一ヶ月後にチャタテムシが発生した次第です。畳の撤収は無意味とのことでこれからはさらなる換気、除湿、清掃に努めたいと思います。本当にありがとうございました。
解決済み 質問日時 2011/8/30 06:36:52 回答数1閲覧数13304お礼
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おはようございますkirakiraeyeさん。
チャタテムシでお困りなのですね、人を噛んだり吸血する事はない不快害虫ですが、確かに気密室でも完全防除は難しく、人が出入りする場であれば何処にでもいて流入してくる虫です。
あまりに増殖しているなら別で、それほど神経質になる必要も有りませんが、虫の嫌いな人には耐えられませんよね、新築であれば尚更だと思います。
現在の住宅は、高気密・高断熱が謳い文句で、その為に住宅には24時間換気が義務付けされています。
これにより冷暖房に掛かるエネルギーを節約出来る様になりましたが、弊害として湿気が抜けない状況、つまりかび易い住宅となりました。
今でこの状況であれば冬場には結露によるカビの繁殖が懸念されます。
チャタテムシの生活に好適な条件は、温度25~29℃、湿度75%以上で、 カビが生える高温多湿を好み、屋内に生えたカビ類を摂食すると繁殖旺盛となる為、今回の様な状況になったのでしょう。
また、除湿器だけでは対処療法にしかなりませんので、カビ対策が重要となります。
今から壁を開口する様な設備の増加は困難だと思いますので、それ以外で行うのであれば、換気が大変有効です。
朝夕に部屋の窓を1~2時間程度開放し空気の入れ替えと水廻り、台所・浴室・洗面所・トイレの換気は、出来れば換気扇を着けたままの方が良いでしょう(ただし、多少電気代が掛かります)。
そして、廻り縁(天井と壁の境目の見切り材)や巾木(床と壁の境目の見切り材)のクロス(壁の仕上げ材)と天井材と床材の隙間にコーキング等でシールするのも良いでしょう(ホームセンターなどで充填材として売ってます、大きな歯磨きチューブみたいな容器です)。
現在にもチャタテムシが発生しているのであれば、これらの対策をされる前にくん煙剤(バルサン等)を焚かれ、玄関廻りで発生しているのであれば、忌避剤を撒くのも効果が期待できるでしょう。
また、畳を撤去されることを考えておられる様ですが、業者の方が言われる様に、あまり意味がありません。
特に新しい畳であれば、カビているとは思い難く、畳は適度に水分を吸湿・放出してくれるので、置いておく方が良いと思います。
念の為に、一度畳を捲られ、防湿シートや乾燥剤を巻いておくのも良いですよ。
何れにせよ、チャタテムシの防除は、カビを発生させない事が重要なので、これらの対策を試されては如何かと思います。
頑張って下さい(`・ω・´)ゞビシッ!!
※追記
業者の方が天日干し・アルコール殺菌をされた事は非常に適切な処理だと思います。
当方でも、現在の住宅事情の影響で、お客様よりカビ対策の相談をされる事が有ります。
また、カビの発生には温度・湿度と発生場所となる培地が必要で、天井付近は高温多湿になり易く、油煙や食品粕が埃に付着した物が、培地となり易い為、空気清浄機と室内の空気の換気とサーキュレーション(空気の循環、扇風機等)、埃が貯まらない様に小まめな清掃が、最も効果的でしょう。
暑い中大変でしょうが、折角入られた新居を、末永くお住まい出来ます様頑張って下さい。
-
1796
マンコミュファンさん
>>1794 契約者さん
うちは室内は全く出ません…稀に蚊やら小さいのが紛れ込んでますが、駆除するといなくなります。
一応、我が家で気をつけていることです。
・ベランダにつるすタイプの虫除け
・網戸に吹きかけるタイプの虫除け
・屋内外に植物は極力置かない
・キッチンの流し台の下に食品を置かない
・極力、夜に洗濯物を干さない
・生ごみには蓋
・キッチンの流し台は毎回軽く掃除
皆さまの虫対策も教えていただきたいです。
-
1797
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
中層階に住んでる者です。
ゴミ出し→共用部なので回避不可
モデルルーム見学時に見せてもらいましょう。
私は前に住んでた賃貸より全然マシやんと思いました。
虫→私の部屋では特に見かけません。部屋によるかと。
棟や階数によって差があるかはデベしか把握できないので、聞いてみては。一般論では高層階のほうがマシ
アスベスト→土地柄なので回避不可。JR尼崎駅近辺に多数のマンションがあるなかで何が問題なのかよくわかりませんが気になるなら本物件は無理かと。
騒音→私の部屋では特に気になりません。隣人ガチャかと。
-
1798
入居者
>>1793 マンション検討中さん
一意見としてご参考になれば…。
・ゴミ問題は、夫がいつもゴミ出しにいくので私は見てないのですが、掲示板にそういった注意喚起があるのは気分良くないですね…。
・虫は全くと言っていいほど気になりません。たまに網戸(外側)に小さい虫がついてるなぁ、程度です。
ちなみに、1796さんのような虫除けの対策もしてません。
毎晩生ゴミは縛ってゴミ箱に捨てる、くらいは意識してます。
・土壌汚染については契約前に説明があったので納得して購入しました。
・騒音、こちらも我が家はまったく気になりません。周りも入居済みですが、気配すら感じません。
ちなみに、南棟高層階です。
-
1799
匿名さん
-
1800
匿名さん
教えてください。
自宅玄関前のインターホンはカメラないですよね?
ドアスコープだけでは不安じゃないですか??
うちは、そこにもカメラ付インターホンが欲しいのですがどうしたらいいのですか?
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