売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より 徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より 徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
久しぶりのデッキ直結物件。新子安駅3分ですし、現地に看板もついており、いろいろ期待できそうな物件ですね。
通勤ラッシュがすごいですか？教えてください。
つい先日現地を見て周り、マンションが建つことを知ってとても興味を持ちました。いい立地ですし、歩道橋につながるの？か分かりませんが、価格次第で引っ越そうか考えています。資料請求ないのかエントリーしてみました。とても楽しみです。
この辺りは環境どうでしょうか？駅の反対側は工場だらけですが、マンション側は落ち着いた雰囲気でした。新子安というと工場の、イメージがあったので、子育てする住環境としてはどうなのか知りたいです。
価格はどのくらいだろう
ガーデンよりどのくらい上がるのか
ガーデンより高くなることは間違いないだろう。
昨今はマンションの値上がりがすごいから、1.5倍位でしょうか。
確か75㎡で4700万ぐらいだったような。。
フロントは7000万いくんじゃないですか。
立地はいいですね。
オルト前の車道は通行量は少なく、鉄道騒音もオルトがブロックしますので気にしなくても良いレベルかと思います。
ブリリアタワー横浜東神奈川(坪単価340万円）から考えると７０㎡で6500万以上かな？
オルトもマック、本屋がなくなり行く機会はなくなりましたがマック復活したら個人的には嬉しいかも(笑)
眺望重視かつ最低7000万以上だったら北仲や都内も選択肢に入るので子育て世代向きの物件ですかね。
マックがなくなったの残念でしたよね。
駅近の物件でも、線路と直角で離れた駅近なので程よい距離感だと思います。
8さんがおっしゃるように電車の音は気にならないでしょう。
5500万円中心価格帯ですかね。目玉住戸4980で上が7000くらいでしょうか。
プランページのサイズモアってなんだ
>>10 マンション掲示板さん
さすがに5500万円中心はないのでは・・・。
今は、本当にマンションが高い時代ですしね・・・。70m2の中層階中部屋で、坪単価290万円、6150万円が中心価格かと。それなら間違いなく早い段階で売れるのではないかと。
最近てマンション高いほうですか？
前方の建物からどのぐらい部屋の中が見えるのだろう。78mあればきにしなくてもいいのかなぁ。
現時点での予定という前提で平均坪単価教えてもらいましたが、皆さんが予想しているよりも安いですよ。
本当ですか？ 電話して聞いたのですか？
線路反対側が工場地帯ですが大気汚染・粉塵とかは大丈夫でしょうか？
ここは元子安小学校跡地で、ひどい高値で掴まされたほかパークハウスよりは確かに土地取得は安くできたかもしれないね。6000万が中心になんてならないでしょ。東神奈川のブリリアとかとは違い5000万円台中心で出てきて普通。売れ行き良ければあげてくるでしょう
デッキで直結は魅力的だ
東神奈川のクリオが、駅徒歩13分で5,698.5万円～7,693.5万円ですからね。
どうなるのかなぁ。
利便性は高いので共働きの子育て世帯には良いかもしれませんね。道路とロータリー隔てた向かいがスーパーとドラッグストアと小児科ですから。
駅の向こうの日石（エネオス）の製油所は、今は石油精製はやっておらず、潤滑油の調合くらいしかやっていないようなので良いのですが、元々交通量の多い道路に加え、工場地帯がどんどん大型倉庫街になってきているので、そこら辺がどうか、というのはありますね。
駅近、静かな住宅街、必要最低限のスーパー薬局飲食店、横浜まで6分〔朝もあまり混雑しない〕、小学校近い！！その割に他の駅より安い！！が魅力だけど、工業地帯に近いから空気とか音とか災害の危険性は気になるところ。あとは上りの電車の朝のラッシュも不安。爆発とか絶対しないとか、空気も他に比べてちょっと悪いぐらいです、、とかのデータとかも一緒に提示してくれたら安心なのになぁ。やっぱり近くにある工業地帯の企業が何してるかの事前に調べておく必要はあるのかなぁ
坪290万くらいでしたね
坪290ですか、、、5980万円が最多価格帯でしょうか。やはり高いですね。
＞11
リモートワーク対応で広めの部屋ってこと見たい。最近は価格高騰で60平米台の３LDKなんてのが増えてる。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が結構あった。ただ、ここの８５Bはリビング（キッチン？）インの浴室ってアベノミクスマンションバブル期のLDの畳数を広く見せかける設計ってアンバランスさ。
ただ、広くてもお値段控えめでないと。リモートワークで郊外どころかリゾート地移住なんてのがトレンド。
ディスポーザーついてんのかな？
坪２９０万、割高ですね。こちらのサイトだと、すぐ側の2015年入居ガーデンの坪単価が平均２０７万円らしいので、７年で約1.5倍、似た物件で２000万上昇の価値があるかどうか・・・デッキ直結といっても、駅からは階段上がる構造ですよね。
坪単価４５０万のクリオ元町が売れているらしいので、富裕層は景気も関係ないでしょうけど、そういう人は新子安は買わないですよね。庶民はコロナで年収減って来年には住宅ローン限度額が下がる人もいると思うと、この物件の価格帯は中途半端な気がしてきました（１年前の感覚なら売れたかもしれませんが・・・）
2022年入居だと住宅ローン控除（400万円）も受けれずですかね。
新子安でも高そうですね。残念です。
いいと思える人だけ買えばいいし、他にも便利な駅はいろいろありますから。
それぞれの価値観ですからね。わたしは他の横浜物件に比べたらとても魅力的に映ってます。
高いとおもうならどっか行けよ。
とても気になる物件ですね。
ディスポーザーは付いてそうな気がします。
できれば価格を抑えて一気に売って欲しいです。
ディスポーザーは便利ですよね！
食洗機やキッチン上部の棚の有無は各自で選べると嬉しいです。
ディスポーザーがこの規模でないことはあり得ないと思うけど値段だな。オーベルが近くにあってあのときも高いとは思ったけどそれより1000万近く高いかもな
>>35 検討板ユーザーさん
ということは、駅からの距離がほぼ同じのオーベルを買った方が良かったということですかね・・・。歩道橋から見ると、オーベルは5階以上ならばバルコニーからの風景が抜けそうです。今回の物件は、ほとんどの階がオルトとお見合いしそうですし。
ほしいな
>>28 坪単価比較中さん
私もそう思いたいのですが、東神奈川駅徒歩13分の、クリオレジダンスが3階・約70m2で5700万円。このパークハウスの方がよっぽど早く東神奈川駅に着きます。もしかしたら坪290万円では済まない可能性もあります。こうなると、オーベルやパークハウスガーデン(コチラは大規模で子供があふれているために掲示板に騒音問題などの争いが多数あること、タワーマンション並みの修繕費がかかるのがネックではありますが)を先見の明で購入すべきだった、ということですかね。
ちょっと前にパークハウスガーデンの中古を検討してました。75平米の南向き4階で確か6400くらいだったかな。抜け感が抜群に良かったので迷いましたが、管理費が非常に高く、また通勤の事情もあって見送りました。ここは駅とか公園が近くていいですね。あと実は高速の入り口も近いので、車を所有される方は便利だと思います。
たしかガーデンもそうでしたが、一般的に新築マンションの修繕積立金は月7千円程度。
ですが、それはマンション売れやすくするためにあえて低く設定されてます。
各マンションによる所もありますが、月7千円は一度目の修繕は大丈夫でも、二度目は足りないケースよくあります。
その補てんのため住民からまとまった額を徴収しようとすると、そんなの払えないという住民もいて揉める原因になったり。
ガーデンは将来の試算をして見直したのかも。
しっかりした管理組合は初期設定をほったらかしにせず事前にそういう対策をします。
フロントのお話とズレました。m(_ _)m
各階ゴミ出しの記載がない、天井高の記載がない、公式ページの3LDKで一部の部屋が斜め窓になっている（採光が足りない部屋を納戸にしないため、無理やり斜めにして採光することがあるが、そんなに日照が微妙なのか？）、出ている情報が少なすぎて判断が難しいですが、駅徒歩3分とペデストリアンデッキだけの売りで新子安坪300を超えてくるとすると相当強気ですね。しかも2022年3月入居となると住宅ローン減税400万円が適用されないわけですから、当物件の6,400万円（70m2坪300換算）と2021年12月までに入居可能な別物件の6,800万円が実質同額と考えると、よほど新子安に愛着が無いと後悔しそうです。
駅直結だと300もありうるって話でしょう。西谷のライオンズも相当高そうですし。ただし土地の取得がここは本当にそんなに高かったのでしょうか？300とかいきますかね。
マンション内には保育所と店舗が入りますが、保育所は認可保育園なのかしら？
それとも無認可？マンション住民は優先的に入園できるのでしょうか。
保育所があることのデメリットは騒音面がまず挙げられます。子供たちの泣き声などは日中頻繁に聞こえると思いますが、これは許容範囲だとして、
お迎え時の親御さんの自転車や車などが邪魔になったりと問題点はあると思います。
特に車でのお迎えに来る親御さんは路上に止めたりするので、問題になっている保育園も多いです。
車迎え禁止の保育園もあるくらいですから、クレームがすごいんでしょうね。
このスレで想定されている価格帯（坪300)だと、同じ新子安一丁目では相当いい戸建を購入できそう。掲載情報見ていると新子安一丁目の戸建ては意外と安く、一方で、マンションは意外と高い感じ。戸建ての物件数は少ないのは確かだが、同じ6千万円で結構立派な物が手に入りそう。マンションに拘りあれば別ですが、在宅勤務でオフィススペースが欲しい方、子供がいる家庭など、広さに価値を感じる人は少ないと思うな。
ぺデストリアンデッキで駅まで直結なのっていいですね。
希望を言えば屋根つきだとよかったですけど・・・雨の日は駅から遠いときつく、梅雨明けもしそうなので、これからは駅近いマンションがいいなと思っています。
■管理費や修繕費について
月々が安いのはありがたいと思っていました。でも、値上がりの可能性があること、2度目の修繕で高額が必要そうなことなど悩ましいですね。
我が家は子育てしていて、2度目修繕で大きなお金が必要だと大変だと思うのかなと感じてしまいました。
貯金大切ですね・・・。
>48
初期の設定を安くして値上げする計画って実は問題。将来、未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、それに従ってるデベって少ない。
あと、勘違いしがちなのは修繕積立って共用部分だけ。専有部分の設備交換やリフォーム費用は別に考えておかないと。
デベからアンケート依頼きましたね。予算や頭金、広さの希望などについて選択式のアンケートでした。価格を検討者に合わせてくれたらいいのですが。
平均で坪単価260?270ってききましたけどね。
坪260～270万？安っ！
投資目的で買う人は少なくないでしょう！
そんなに安いですかね？同じ駅のガーデンとかテラスと比較すると割高ですよね。
あと、あのエリアを投資目的で買う人いますかね？
子安が投資ね～。なんか笑えるわ
投資で買うという事は当然ながらそれ以上で売却しなければならない訳ですが、このタイミングでこの物件を投資目的で買いませんよね。買うなら馬車道とか元町などが対象でも、新子安はもともと不動産安い地域ですし。
ちなみに同じ地域だとクリオのベイサイドが坪250で、現物も上層階で眺望も悪くない物件でしたが、それでも売れ残り続けてるので、潮目が変わったんだなと思いました。
来年は更に不動産買いにくいですしね。
新築の値下がり待ちはないかもね。場所ないし、そもそも労働者の賃金が下がらないと大手は維持でも下げてこんでしょう。１９９０年後半から２０００年初頭は奇跡だったのでは。
人件費と建材費の高騰でマンション価格が上がってるってのは眉唾なんだよね。去年、大規模修繕があって、当初は予算オーバーが懸念されてたんだけど余裕で収まって改善工事までできた。
大手デベが価格吊りあげてるだけでしょ。コスト増といっておきながら最高益。
>>65 匿名さん
低金利を利用して、庶民にローン組ませとけって感じなんですかね。自分の目で冷静に物件価格を判断する必要がありますね。高すぎると買わないという英断も必要ですね。
低金利でローン支払いが下がった分、物件価格が上がってる。というか、去年あたりからそれを超えてるバブル価格。
物価は上がってないのにマンション価格だけが上がってる異常事態。
>>67 匿名さん
金融緩和で溢れたお金は、担保の取れる不動産融資に流れ、価格が高騰するのは異常ではなく普通です。おまけにインバウンド需要とオリンピック、災害復興需要が重なり土地、建設費が高騰。
1980年代のバブルだって土地高騰の資産インフレであって、決して物価上昇が激しかった訳ではありません。
ここって坪２７０もするんですか・・・？
>>69 匿名さん
同感です。今のマンション価格は、夫婦共に上場企業勤めのサラリーマン共働きでも厳しい価格帯に突入しているかと感じます。高額なら、よほどの資産性がない限りは購入見送るかと。
>>69 匿名さん
今は、実需の範囲だし、無茶な金融引き締めをやる環境でないから、大きくは弾けないと思います。弾けるのを待ってたら、買えませんよ。買ったあとの値上がりは諦め、多少の値下がり覚悟の上で買いましょう。
バブル後は15年かけてずるずる下げた。今買うならそのくらいの覚悟でないと。消費増税で販売下がってるし、オリンピック後の不動産販売不振も言われてた。その上にコロナ。
>>72 匿名さん
多少の値下がりで済めばいいのですが。マンション価格が高すぎると値下がり幅も大きくなるため、値下がり覚悟の上とはいえ、周辺価格と比較して高すぎる物件は買いたくないですね。
270だと5500万くらいが中新価格なので極めて妥当かと思われます。
数年前にマンションを買った層の売却益をあてにした価格設定なので、そんなに高くはないですよ。それに横浜に近い場所の駅近大規模分譲という点を考えれば、買いではないでしょうか？
ファミリー向けとしてはシティテラス横浜はキツイよね。。
ここはファミリー向け環境良し。
>>77 マンション検討中さん
シティテラスはこちらの掲示板で書かれてましたが、第1期抽選でかなり売れ残り、まだ高層階も余ってるみたいです。立地は好みが分かれると思いますが、少し前ならあり得ない状況ですよね。
こちらのマンションとは購買層が被らないかもしれませんが、横浜徒歩圏内とはいえ、この環境だと誰も手出さないんですかね。
シティテラスはハザードマップの浸水エリア区域となるのも影響がありそうですよね。昨今、駅近でも避ける人は多いかと思います。私もシティテラスよりこちらに興味があります。駅が目の前でよい立地ですね。
坪300までなら買いたい。
以前にも同様の書き込みはありましたが、新子安で坪300なら戸建てを検討しますね。
1LDKSで駅チカ物件は久々に見たから購入意欲があるんだけど、基本的にはここは共用施設は無いの？
マンションが建って、活気が出てくれると嬉しいな、と思って見ています。
この街はガーデン、テラス、と二棟建ったことで一気にファミリー層が増えました。
お陰でOKストアが建ちましたが、一方でマック、本屋、蕎麦屋が閉店。横浜へ出るしかないのは痛いところ。飲食店は期待できませんね。
あとは、ごくたまに海からの風に乗って、生臭い臭いや、第一京浜の排気ガス臭が漂ってきます。
真夏にバイクの走り屋？が爆走する日もあり。夏は締め切ってクーラーかけますし、共働きの場合は気にならないと思いますよ。
京浜東北線はしょっ中止まりますが、京急もあるので通勤通学には便利です！
1LDKのタイプいくらぐらいになりそうですか？
大口商店街の存在を忘れていないか？
ここは、駅前はすっきりして必要最低限の商店が揃っている。
でも、少し離れたところに人情味溢れる大口商店街があるんだよ。
意外に日吉とお店の数は変わらないのではないか？
今まで日吉に住んでいて、５年ほど前に大口に引っ越してきましたが、
お店の数や都心へのアクセスの便利さは、新子安と日吉ではあまり変わらないと思います。
が、なんていうかやっぱり駅舎の綺麗さ、乗り換えや街（商店街が放射線状に整備）の
動線の良さ、ユニクロや無印などのお店の質的な駅力は日吉の方がイメージは良いですね。
大口エリアは「人情味あふれる」下町なんです。
概ね、蒲田、鶴見など、京浜工業地帯ってそういうイメージ。
気さくな感じ。
それがこのエリアの良さでもあります。
住み心地はいいですよ。
新子安の本屋はダイソーになりましたが、ドン・キホーテの地下に本屋はあるし、
中華屋さんと焼き肉屋、飲み屋が多いです。
スーパーもOKストア、ローゼン、ドンキ、ライフと日々の買い物には困りません。
大口商店街にも横浜屋という地元密着型の安いスーパーがありますね。
電化製品もビッグカメラがあるので便利です。
あと、なんといっても新子安駅周辺は横浜にはめずらしく平坦で
アップダウンが少ないです。
>>90 マンション検討中さん
同感です。新子安は工業地帯、労働者のイメージですし、駅周辺も洗礼されているとは思えません。それが家賃相場にも表れていて、横浜より1?3割安いです。この辺が資産価値に影響しそうで心配です。
都内の似たような環境に住んでますが、どこ住んでるか聞かれて答えるのが恥ずかしい時があり、世間体を気にする人は考えた方がいいかもしれません。
普段の生活は、オーケー、ローゼン、ハックドラッグでほぼ済んでしまいます。
たまにの服、書籍などは川崎や横浜駅いった時に買う、またはネット通販で十分。
またこの場所は海抜が高く水害、津波とは無縁。
これから毎年きそうな台風で怯えることもありません。
日吉のように洗練されてるとは言えないでしょうが、その分静か、都内へ出やすい、比較的安く買えそう…などでよい買い物だと私は思います。
見栄のために数千万円多く払います？
私はそんな選択せず、浮いたお金を投資にまわして子供や老後のための資産を準備します。
日吉とかと比べてないでよ。汗
どう頑張っても勝てないから。
>>97 マンション検討中さん
標高10メートルとのことです。
水害とは無縁です。
https://www.mapion.co.jp/phonebook/M18004/14102/ILSP0058718779_ipclm/
逆に海側（第一京浜側）はこれに比べて極端に低いです。
ハザードマップみると明確です。
津波はまずそうですね。
日吉で近い中古物件だとこれですかね。
日吉駅徒歩6分、3LDK、71平米。
7,280万…いい値段しますね。。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_93899647/?kbn=2
街のイメージは変わりますよ。
武蔵小杉～新丸子エリアだって、再開発で東急スクエアとタワマンが建つ以前は
知名度が低く、工業地とラブホやパブなど夜の街の印象だったんですから。
京浜は川崎の再開発でラゾーナができたあたりから徐々によくなってますし、
大口、新子安もこの数年で若いファミリー世帯がぐんと増えました。
今のファミリー層は合理的で、世間体より都心アクセスや駅までの立地の良さなどを
求める世帯が多いのでしょう。
割安感があるなら、よいお買い物と私も思います。
駅前にパチンコ屋も無いし、健全な街と言えるかも。子安台公園も浅野学園が綺麗に整備しているし、ここのアップダウンで良いトレーニングになりますよ。ノラ猫も居て、皆んな嫌わずに可愛がっている、人情があるかな。
難点は駅からのペデストリアンデッキなんだけど、これが直結で解消されるなら、羨ましいかも。この登り下りが嫌で、近いけどローゼンまで車で行くんだよね。ローゼンの駐車場代、高いです、二千円で1時間しか止められません。
だからいつも空いてます。
>>101 通りがかりさん
今日現地行きました。
おっしゃる通りです。
暑いなか、デッキの上り下りは大変でした。
もうちょっとなんとかならないですかね。
後、今自分が桜木町駅付近に住んでるからかも知れませんが、駅の周辺が寂しくてびっくりです。駅の商業施設に入ってるテナントも微妙でした。
また、工業団地？倉庫に繋がる道は交通量が多いです。
ネガばかりですいません。
ポジティブな点は、
京浜と京急が使えるので、都心や空港へアクセスが良い。
駅の前が静かで落ち着いてる。
近くにOKがある。
横浜駅が近い。
結論:物件金額がコロナ前とあんまり変わらないなら買わない。
以上です。
追加の写真です。
藤沢駅のことは分からないですが。
とんでもない雨量で局地的に水が溜まる、というのを想定されているんでしょうか。
そのようなことはまあどこでも起こり得るでしょう。
それにしても、この物件はまわりの土地と比べても高く、駅に向かって下り坂で水が溜まる可能性はかなり低いと思います。
>>103 マンション検討中さん
以前から、駅の構造がなんとかならないかという話が出てるんですけどねぇ。
オルトはテナント料が高いのか、マック、本屋、蕎麦屋が閉じた後も長い間借り手が付かなかったんですよね。もうちょっと使える店が欲しいところ。
でも、このマンションも建ってファミリー層が増えたら、少し希望が見えてくるかな、とこちらとしましては期待している訳で。
>>106 通りがかりさん
okやローゼン、コンビニ、HACも近いので日常の買い物は便利ですが、外食の選択肢が限られますね。横浜駅まで出ればいいとは言え、子供が小さいうちは近場で済ますことが多くなるので、ジョナサンとバーミヤンの繰り返しばかりになりそう。店がもう少し欲しい。
坪280くらいだと嬉しいのですが、価格はいくらくらいなんでしょうかね？新子安は昔からベッドタウンなので、あまり高くても人がこないのでそれなりの価格設定をしてもらいたいものです。300超えたら買いませんよ。
平均占有面積77平米と公式 HPに記載があるので、坪300だとちょうど7000万の計算になりますね。私も前向きに検討中ではありますが、さすがに新子安にこの金額は出せません。。
260くらいだと嬉しいですが、せめて280くらいに抑えてほしいですね。
7千万っ？！
さすがに新子安でこの値段はないでしょう……たぶん。
新子安って近くの駅と比べてまじかよ！ってくらい全く栄えてないですよね。まぁ私はそんなところが好きなのでここ買いたい。
京急神奈川新町よりはマシ。
あそこは駅前にまいばすけっととロッテリアしかありません。
駅近といえども、今般の情勢や駅力も考慮した値付けをしないと流石に売れないでしょうね。
ボーナス払いが出来なくなる顧客も増えてそうですし。
新子安駅4、5分、築7、8年の中古マンションが坪180から190万円で出てますね。同じ時期の横浜エリアの中古マンション見てると、だいたい新築当時の坪単価300万円で売りに出してますね。
あくまで中古物件の比較ですが、新子安はそう言う値段の街ではないかと。このご時世、300超えはありえないし250万円超えたら高いと思います。売ることも考えたら200万円前半が適正な相場かと。加えて直ぐ近くのガーデンがその水準なので、高値掴みすると売却賃貸で苦労しそうです。
それは海側のことかと。基本JRの山側は海側と値段が違いますからね。新子安もアリュール新子安、パークハウスと高くなってきて普通に250はオーバー、さすがに３００はないでしょうが260～280メインだと思いますけどね。
ルーフバルコニー付だと7000万円はいってしまいそうですよね…
280より低ければ、ぜひ検討したい。
昔に比べて、駅の利用者は増えてると思います。
オルトタワーの影は何時間くらい被りますか？
Googleマップではかなりの面積被ってるので長時間だと嫌だなと思いました
>121
モデルルームができたら日影図で確認。最近はパソコンで日影シミュレーションってのが多いけど。
日影図とかこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。ちゃんとチェックしないとね。
設計図書、地盤調査結果、構造計算書、長期修繕計画、管理計画とか。地所はクオリティブックで住宅性能評価の評価値を提示してくれるけど、他のデベはそういったことしてくれないから住宅性能評価の評価値もか。住宅性能評価って、評価を受ければオール１でも評価物件。評価値がポイント。
あと、土壌調査の有無と調査している場合は調査結果とか。
契約書、重要事項説明書(長期修繕計画を含む）、管理規約(案）は契約の直前に提示ってケースが多いけど、早い段階で確認しておいた方がいいかな。
それと固定資産税と不動産取得税の見込み額も。固定資産税は初年度、2年目、７年目で大きく変わるので、それぞれ確認。
最近、モデルルームのオプション表示とオプションリストが無かったりする。要求して出てこなかったら、逐一確認。この間某物件で玄関照明の人感センサーもオプションなんてのがあって驚いた。
＞あと、土壌調査の有無と調査している場合は調査結果とか。
地所は土壌汚染を説明せずに販売した過去がある。ちゃんと書面で確認しないとね。
近くに日銀の寮があるから、日銀マンが買いにきたりするのかな？
ルーフバルコニー付きだと今出ている間取りは全て92平米以上なので、坪260でも7000超えますね。全体的に部屋の広さを広くしてるみたいですが、その分単純に価格が高くなるとはならないで欲しいです。
小学校敷地全部使ってます？もう一棟分ありますか？
>>117 マンション検討中さん
鶴見も海側と山側で、かなり価格が違いますよね。新子安は、海側と山側で海抜が大きく異なり、海側はマトモなスーパーが無いのが大きなデメリット。高速も近く騒音問題もある。山側は海側プラス100万円/坪とみても良いかもしれません。
新子安は駅が絶望的に汚いんですよね・・・・あと京急は急行とまらないから基本的につかえないことがおおい。。 OK近いのはメリットだけど、それ以外は微妙ですね
駅前がお墓なのも気になります。。
駅は確かに汚いですね。トイレの横に蕎麦屋があったり、ちょっとな、て思います。
きっと住民皆んなが思ってるかな笑
でも、暮らしていると川崎から二駅、横浜からも二駅、てのはかなり便利と感じてますよ。
正直、街に魅力はないんだけど、住んでみて
意外と良さを発見する、て感じですかね。
こちらを前向きに検討してます。
坪270?80万ぐらいではないでしょうか。
プラウド日吉も検討しましたが、周りに何もないからか日吉駅から遠く感じます。駅まで登り坂なのも朝急いでいる時は大変だなと。
>>128 マンション検討中さん
現地見てきましたが、小学校の敷地丸々ではないですよ！電話で確認したら、「土地の持ち主は別で何が建つかわからない。仮に何か建ったとしても、道路側にマンションを建設して間を駐車場としているので距離は保てます」とのこと。何が建つのだろうか、気になります。
以前新子安に10年位住んでいましたがとても住みやすい場所です。横浜川崎が近く交通の便はいいが駅はショボいので街は非常に静かです。道路も便利なので車も出掛けやすいです。
駅がショボいが故？人身などが起きたときも比較的早く駅に入れます。しかも京急との改札も近いので状況を確認してすぐに移動もできます。飲食店は少ないですがちゃんぽん屋さんや焼き肉屋さんなど知ると寄りたくなる店もポツポツあります。もう少し早くこのマンション計画が出てたら見に行きたかったです。
>>133 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉は駅徒歩9分って書いてあるけど、実際は駅から13分くらいかかるんですよね。
ただ、綱島スマートシティと近いので、駅から距離があるわりにはサティやドンキなどそれなりにお店があり、歩くのが苦でなければいいのかな～と思います。
新子安は駅近なうえ第一、第二京浜が近いので、必須ではないけれど車があればなお楽しいかな。
鶴見のらくスパなど気軽に行けるし、菊名方面にアクロスプラザというOKストアとサイゼリア、すき家の入ったビルがあります。
新子安の駅からペデストリアンデッキにあがるのは、階段のみなんでしょうか？
現地を見に行ったのですが、改札を出てすぐに小さなエレベーター(通勤客をさばけるような感じではなく、高齢者やお身体の不自由な方用に見受けられました。)はありましたが、エスカレーターは無いようでした。
駅近と言えども、暑さもあり、結構しんどかったのですが、階段を使わないルートがあれば教えて欲しいです。
>>139 マンション検討中さん
残念ながら、階段は避けられないんですよね。
エレベーター、タイミング合わないで待つこと多いです。3階まで階段なのできつく感じるけど、運動になる、と割り切って上ってます。夏はキツいけど。
このマンションのエントランスがどこに着くのか次第だけど、帰りにスーパー寄って帰る、てのが出来るといいですね。我が家の場合だと、ローゼンには迂回して階段を降りて、帰りにはまた上らないとならない。
だから、絶対寄らないです。OKも少し遠回りになるんだよね。
これ、結構不便に感じてます。
>>141 通りがかりさん
139です。ありがとうございます。やはり階段は避けられないのですね。
こちらに書かれていたので、大口の商店街(大口駅前からすぐに始まらないので少し迷いました)にも行ってみたのですが、平日ではなかったせいか、シャッターが閉まっている店が多かったです。しかし、よく清掃されていて古さはあるものの綺麗な商店街でした。歩いていくには、少し距離を感じました。
ドンキ、コジマは近かったです。確かに、道は平坦なんですが、大通りを歩道橋を使用して渡る事になり、こちらに住んだ場合、私の家族は徒歩、自転車で大口方面へ行くのを躊躇してしまいそうです。
新子安に住んでますが全体的に工場勤務の方とか、酔っ払いとかは多いのでお世辞にも治安がいいところではないです。
子供がいなければ駅近でいいところだと思いますが、駅から階段登るのは必須だったり、駅にゲロがあったり、いつも水漏れしていたりすることをのぞけば、スーパーも近いので住みやすいところだとおもいます。
レイアウト掲載されましたね。
こちらの物件オシャレ感があまり無いんではないかと不安になりました。内観予想図（予定図？）やモデルルーム公開がまだですのでまだわからないですが
どうか、オシャレな雰囲気のマンションになりますように。
駅に吐瀉物で完全に萎えてしまいました。。
新子安の駅がいけてないですね
あまり将来的に資産価値が出てくる可能性も周辺の駅と比較すると低い気がします
一年くらい新子安に住んでますが、駅にゲロは本当に結構あります。最近はコロナで減ったかもしれませんが。水漏れは実際に駅に行かれたらよくわかると思いますが、全体的にじめっとした感じで改札抜けてホームに向かうまでの道の端の方とかは晴れの日でも濡れてます。
実際に購入検討されている方もいらっしゃると思いますので、ディスるつもりではなく、一年住んだ経験を書いてみました。ただ実際に駅含めてみられるのがいいかと思います
必要最低限のスーパーがあるだけの駅です。住みやすいとは、全くおもいません。
飲食店もイマイチで、外食は川崎か鶴見か横浜駅まで出かけるのでめんどくさいです。
良さはマンション安い駅という事でしたが、安いからこその不便、治安悪い、という負のスパイラルなイメージです。
モデルルームはいつ頃オープンされるのでしょうか？
駅がどうにもこうにも残念駅過ぎるね。子安って住みたい街(駅)何位くらいだろうね？
子安駅だと物件価格が安いのが魅力なのに、物件価格が高いなら魅力ないなぁ。周辺の賃貸より月々の支払いが高くなるような物件価格なら買わないね。
安い以外に住む理由がないとこですからね、、
とりあえず、必要最低限の店があって、通勤に便利な、子育て世代の自分は、極端に高くない限り買いますわ。
嘔吐物踏まないように気を付けてね。
3階の部屋がいいな。
朝はEVなしでペデ通勤。
競売でなく、小学校跡地ということを考えると、250前後も全然あり得ますし、妥当かと思います。
ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。
新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは？オルトの中古価格を見たら想定できると思います
過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。
平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。
オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな？目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。
駅徒歩３分なんて駅力なくても高いかな
現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが８年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね
価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか？
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか？今秋っていつ頃なのか、気になっています。
パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか？
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。
交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。
こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。
>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。
ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。
>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。
平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。
相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220～230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。
てことはほとんどの部屋は6500万以上。
高いとこは8000万超え。子安で…
ガーデンの中古気長に待とうかな。
ここは対象がパワーカップル？配置図でもそんな感じだしてます。
たしかに配置図はDINKS想定多かったですね。DINKSパワカが新子安を選ぶかは疑問ですが…
子安じゃなきゃダメですか？
高いのであれば、新子安じゃなくてもいいですね。
えっ～、子安エリアで5500万とか6000万なら、戸建てがいいです。
5000万あれば駅近で、それなりの戸建てが買えると思う。
6000万って、昔、姉が都内駅徒歩3分で戸建てを買ったお値段です。
新子安に住む理由がわかりません笑
まともな戸建であれば。
新子安じゃなきゃならない理由は全くないが他に類似条件の物件がない、あったとしてもきっともっと高い。
皆さん妥協して新子安なんですね
仕方なく子安。行き場なく子安。
横浜や川崎、蒲田はもちろん、鶴見や東神奈川も高いですからね。
荒らしの方がとても多くてびっくりしております。
人気物件の証拠ですね。
誰かが荒らせば荒らすほど、人気物件であることを宣言しているようなもの。
ライバルが多くならないように仕掛けているんですね。
一番人気の住戸の抽選はどれくらいの倍率がつくのだろう。
>>193 坪単価比較中さん
荒らしではなく真剣に検討しているからこその意見なのかなと思います。検討中の者ですが的を得たご意見ばかりに見受けられます。荒らしというか、新子安をバカにした意見は1つか2つくらい。後は納得意見！
倍率が何倍になるか、人気物件かは価格発表後の話しですね。
興味ある人は多いと思います。
また色々参考になる意見多いです。
ここの書き込みでライバル減らす為とかはないでしょう。真剣に検討している者がそれくらいで辞めたりする訳もないし。
確かに[行き場なく子安]はどうかと思いますが。
早く価格だして欲しいです。間取りプランも全部公開して欲しいですねー
エントランスとか早く見たいです。
山手線に一本で行け横浜にも近い駅近３分というのは魅力的です。確かに駅力はありませんがある程度の値段も仕方ないでしょう。もしかすると東神奈川の再開発の影響もあるかもしれませんし。
新子安に住むものですが、書いてあることは基本的に事実ですね。
実際駅を見られたらその力のなさを実感できるとおもいます。
開放感なく、じめっと濡れていて、ぼろい。
だれも競争率なんて考えてないと思いますよ笑
値段が手頃なら駅近でいい物件だと思います。
横浜にはもっと不便な土地があります。
駅があるだけマシです。
今駅近で探せば、こんな駅位しか残ってないよ。地味でもいいけど、暗くて薄汚いのは嫌だな～。
そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。
買いでしょ。金額次第だけど
事前案内会始まりますね
平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。
駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな？)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。
新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。
確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。
営業ですか？
全然違いますけど笑
同じ話しの堂々廻りで価格も街や駅についても出尽くした感がありますね。
あとは価格でないとこれ以上の進展もなさそうです。待ち遠しいですね
エントリーはされてますよね？エントリー者へは皆送っていそうな文面でしたが、一律ではないのかもしれませんね。
エントリー時の予算で順位付けしたりする。
他社だけど、順次案内してますって連絡が来たけど実際に案内があったのは要望書を集めて部屋の調整が終わった後。排除されたなって思ったんで見に行かなかったんだけど、売れ残ったら今度はしきりにモデルルーム来てくださいって案内。節操ない。
私も案内のメールきてないです。HP公開されてすぐエントリーしました。
アンケートメールは7月末にきてたんですけど、
予算が足りないってことなのでしょうか…。
残念です…。
私も十分な予算を記載の上でエントリーしましたが、案内のメールは来ていません、、
予算－7000万
自己資金－2000万
年収－2000万
で案内メール来ましたよ。早速予約しました。
そのスペックでここですか？？
いや抑えとかですかね
年収、資金で足切りをしてるんでしょうね。よくあることです。
7月末のアンケートに答えましたが、メールきてないです。
優先順位低いのは悲しいですよね…
年収など条件に合う人から事前案内会を開催するのでしょうか。
エントリーしている人がたくさんいるって事ですかね。
事前案内って売る側とすると来場者にモデルルームや予定価格をお披露目して反応を探って今後の販売戦略をたてるのが目的。なので対象を絞ってたりする。まあ、ある意味モルモット。
そのうち庶民にも来てねってやるよ。
ん？事前案内会のお知らせこないな？と思ってメールボックスきちんと見たら、プロモーションのフォルダに一昨日振り分けられていました。
似たような方もいらっしゃるかも…。
強気な価格設定であっても、事前案内会に行かれる方の反応が前向きなものであれば、実際の販売価格も高くなったりしますね。逆に反応が悪いと少し下げてきたりします。
最終的には要望書の集まり具合で調整する。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
そもそもあれって倍率つく程度の人気だったら出す意味あまりないし。
メールボックス隅々まで見てもなかったです。
早く行きたいですが、そのうち来てねって言われるのを待つしかないですね！
この掲示板を見ながら待ちます…
180戸が即完売は異様に安くないと厳しいし、竣工前完売も厳しい世の中だからゆっくりまってて大丈夫
パークハウスだし、利益たんまり乗せてくると想定されるから、急がなくてもいいわね
事前案内会の予約の電話したけど、電話の向こうで、電話がめちゃくちゃ鳴ってました。
え？お知らせメール来てないの？
昨日案内来てないと投稿した者ですが、先ほど案内メール来ました。
三菱地所の他マンションの予約受付と共用のコールセンターなのでしょう。開幕直後ならともかく、メールが届いている人が一部の人しかいないのに、常時、複数の通話があるってことはないと思われます。
マジレスしなくても、人気があるかのように装うステマでしょ。
他デベだけど以前見に行った物件で予約の電話したら希望した時間が埋まっていてずらしたんだけど、行ってみたらガラガラ。時間によってそんな違うのかと不思議に思ってたんだけど、後日物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんて書き込みがあって、驚いたことに行った当日。
ステマに騙される純粋な方もいらっしゃるかと思いまして。
過剰に人気があるかのように、価格が高くても当然と思わせるようにと。不自然な書き込みが散見されますが、印象操作には気をつけないといけませんね。
そういう書き込みが多いっモラルのない会社って、ある意味情報なんだよね。
匿名掲示板を覗くのなら見抜くリテラシー高めないと。
パークハウスの営業マンもここみてます。当然ですが
235だけど、間違えた。他デベではなく地所も絡んだJV物件だった。
エントランスやお部屋デザインや装備などはいつ頃ホームページで見られるようになるのでしょうか？
早く詳しく見たいです。内観に行けない人の為にも早くお願いします
電話で坪単価を聞きましたが、この板の想定より高いですね。やはり利益乗せてきてます。
案内会での状況次第で、下がるかもしれないですね。
予約の電話をした時点で1番安い部屋で6000万からとのことでした。それで足切りしてるのでしょう。
かなり高めですね汗
駅に住むわけではないので、ボロくて汚い駅は無視でいいです。
1番安い部屋で6000万なら、平均坪単価300（280?320）くらいでしょうか。さすがに見送りですね。。その価格で新子安で180戸は厳しいと思いますが。
最安値6000万はさすがに…。62平米で考えたら坪いくらですか？
新子安で6000万はないですね。
それなら多少狭くても都内で買います。
6000万は、駅直結とかならまだ考えなくもないけど…
土地も安く仕入れられてるのにその値段はちょっとね
ちなみに、管理費や修繕積立金ってどなたか聞いてたりしますか？
東神奈川の駅直結と同じですね。
駅直結とペデストリアンデッキで直結は全然話違いますよね。。
ちなみに6000万62平米で計算したら坪320ですね。
さすがにこれが最安値ということはないと思うので、3LDK以上（71.73平米以上）の話だと思いますが。それでも高すぎますね。
私が電話予約した時だと2LDKで5000万円台中盤、3LDKで6000万円台中盤とおっしゃってました。高いですよね・・・。
新子安に住む意味が全くない値段ですね
>251
管理費や修繕積立は事前案内のタイミングでは出てこないケースが多い。重要事項として説明するから印刷の時間考えたら決まってないはずないと思うんだけどね。まあ、なるべく早いタイミングで確認するのに越したことはない。あと、修繕積立は段階的値上げって設定が多いからその計画も。イニシャルの金額で判断すると間違う。
うーん、ホントに？ってのが実感。
これだけ価格差あるなら新杉田まで行くか。横浜からは遠いけど駅前は子安よりだいぶまし。待っただけ無駄だった。迷いが吹っ切れた。
私も撤退です。新子安にそこまで価値があると思えないので。
>>255 評判気になるさん
2LDKは5000万円台中盤ぐらいから・・・という表現だったような気がするので最低価格かと思いましたが、すみませんちょっと記憶があいまいです。
最多価格帯と言う事だろう
ペデストリアンデッキ、なんて言ってるけど要は歩道橋だからね
sumo(雑誌）の東京市部・神奈川北西版にエリア外物件として掲載してる。資料請求とか芳しくないのかな。
なぜ新子安にマンションを検討しているのか顧客の意図がわかってないんだろうなあ。原価よりだいぶ上乗せしてるだろうし、三菱にお布施したい人以外は検討対象から外れるのでは
駅近を考慮するといくらぼろい新子安といえど3LDKで6000はするでしょう。
高騰化はとまってないので、相場を考慮すると妥当かと思います。
あとは周りの環境を受け入れられるかどうかですね。
1年くらい新子安にすんでますが、さすがに飽きてきました。娯楽が何一つないのがネックですね
車の音がちょっと気になるけど、どうでしょうね。
最高値71平米上階6000万で考えてました。
自分で直接聞いて6500中心ならキッパリ諦めます。断念する理由としては皆さんと同じで新子安にそこまでは。です
価格高いですね。
3LDKの77㎡以上だと7000万以上。4LDKだと8000万以上のようです。
これが新子安の相場らしいですが、新子安でこの価格とは驚きです。
それは…高過ぎです！
平均坪単価300万だと新子安を検討する層は誰も届かないと思うけど、誰がターゲットなんだろう。
ホントです。それにホームページに平均77平米とあります。坪300で77平米だと7000万です…
そんなお高いとは驚きました！
住み替えシニア層がターゲットなのでしょうか？それにしては外観やサイトに高級感が感じられませんよね。
駅徒歩3分という立地だけを武器に180戸売り抜けるのでしょうか。
駅徒歩3分も、在宅勤務の関係で強い訴求ポイントでなくなってるしあぐらかいてると売れないよなあ。。
竣工後の在庫時に良い値段になるかな
皆さん、新子安を舐めすぎてますね。一次取得者ではなく住み替え層を対象にしたいい估付けだと思います。一次取得者層はあきらめて中古狙ってください。
ホームページを見る限り、どう考えても対象は子育てファミリー層ターゲットでしょう？
じゃなかったらあのホームページは理解できない。
現時点での外観イメージからしても高級感は感じられない。そして新子安という場所。全ての点を合わせると誰もがそんな高い予想はしていなかったのは当然のことだと思います。
それでも買うカモはいる。良い部屋から埋まっていくよ。で、残り物に福もあるかも..
>280
早くしないといい部屋無くなるって煽るのデベの常套句。それやると最後に売りにくい部屋がの頃から適当にばらすんだけどね。そもそもダメな部屋もありますって言ってるようなものなんだけど。おまぬけさん。
やはり貧乏人しかいない街か..子安
280はデベではないでしょう。デベがカモとか言ったらそれはもう終わりでしょう。
優秀な人材の集まりな地所さんがまさか…
駅チカといっても新子安なのに、そんな価格にして誰が買うんだか。地元の住み替え小金持ちなのかね？180なら売り切る自信があるということか…。
4000万台で購入できると思ってた人は相場観ないだろう。タワー売って低層来る層もいるしやたら突っかかって来てた相場観わからない人は去ったかな？オルトと海側をベンチマークにするなら初めから中古を買いなさい
新子安がというより近年のマンション価格高騰っぷりにビックリです。
新杉田が71㎡5980万円くらいだったんで、あり得る価格ではあるのかな。
中古を買いなさい、だなんて上から目線の書き込みをする下品な方がいらっしゃる。こんな方と同じマンションの住人になるだなんて考えただけで嫌な気持ちになりますね。
新子安はホームまでいくのに時間がかかるんだよな。
テラス、ガーデンはいくらで動いてるんだろう？
横浜付近かつ東京の東側に乗り換えなしでいけるポテンシャルが評価されてるのはわかりますが、もうマンション>戸建の時代なんでしょうか？あとは、設備次第ですね。
坪300前後なら日吉と同じかやや上かと。いくら駅前とはいえ子安だしリセールははるかに大型物件の日吉がいいと感じてしまいます。詳しい方どうなんでしょう？
日吉は10分以上だからリセールは期待しないほうが。ここはエリアNo1になれるかがポイントかな。
日吉は駅徒歩10分以上なうえに坂道です。
それであの価格は高いと当初（2年ほど前？）は散々な言われようだったようです。
お隣の綱島徒歩10分（2015年）が坪200万円前後の4千万円台だったそうなので、その差に衝撃を受けた人も多かったんではないでしょうか。
でも、その後もマンション価格の高騰が続いているので、なんだかんだと売れているみたいですね。
個人的にはリセールを重視するなら、新綱島駅直結のタワマン（？）の完成を待ちたいかな。
そこもきっとお高いんでしょうけど。
ここのお値段が強気なのは引き渡し時の相場を見込んでというのもあるのかも。
今は高値に感じても2年後には違和感ないかもしれないし。
>300
まだまだ上がるはもうないんじゃないかな。物件価格が高騰してもアベノミクスの低金利で総支払額はそれほど上がってなかったんでまだついてこれた。去年あたりからそれを超えてるからこれ以上が上がったらついてこれる人がどれほどいるか。コロナで先行き不透明だし。
2年後に高値掴みだったと気付くってことになるかも。
プラウドシティ日吉は徒歩9分ですね。商業施設も併設なので、多少駅から遠くてもテレワーク中心の現代には合っていますね。
不動産の表示ルールだからそこは大丈夫でしょ。
それでパクられるなら野村がすでにぱくられてるよ。
不動産のルールは敷地。野村は全体の敷地を持っているからセーフだけど、所有者は各棟だからね。野村もかなりグレーだけど。良心的なところは各棟までで表示してる。
まあ日吉のことはここで話さなくても良いでしょ。
それなりに売れてるというのが市場の評価なわけで。
問題はここはどうかと言うことだよ。
みんな高いと見てるのかどうか。
まあまあ。そこまで細かく言ったらここの三菱も全棟から3分ではないでしょうから不親切？南西向きは一番奥でしたよね。唯一の売りなのに。
誰も全戸から3分で行けるとは思ってないですよね。日吉もそれでいいじゃないですか。
ペデストリアンデッキ上るまでが大変なんですよね。デッキ直結や、駅徒歩3分の表記が悪いとは言いませんが、現実は異なることも事実です。
ここはエントランス一緒でしょ。それを各棟と言ったらそれこそ重箱の隅つつき。
他マンションの不自然な悪口多いですが、ここの営業さんなんでしょうね。
話しにでてる71平米6500万から？中心？どちらにしても上階なら7000万？
もっと広い部屋なら…
私には無理、新子安ナメてました。
>>302 匿名さん
私も「まだまだ」はないと思っています。
ですが、世界的な低金利＆不動産価格からすると「まだ」くらいの上昇余地はあるかな、と。
1億円で買える世界の住宅価格は、香港で22㎡、ロンドン、ニューヨークが31㎡、シンガポール36㎡、パリ46㎡です。
世界の都市総合ランキング3位の東京は６７㎡で北京と同じくらいで、ロンドン、ニューヨークの半値以下。
金利0.5％で3％の利回りが取れる日本は先進国でも高利回りらしいので、香港がダメになりつつ今、東京に投資が集まっても不思議はないかな～、と。
世界的金融緩和でお金ジャブジャブですしね。
それに今後インフレ（最悪スタフグレーション）の可能性も捨てきれない。
まあ、経済に詳しくないのでよくわからないですけどね。
新子安に限って言えば、このエリアは都心→横浜区間の穴場的な存在だったわけです。
それが今後穴場でなくなるならば、2年後この価格帯でも違和感はないんだろうな～と。
新子安は商業施設もないですし、再開発の予定もなく、継続的に穴場だと思っていました。何か開発の計画等ご存知だったりしますでしょうか。
待てる人は東高島の三井トリプルタワーに期待しても良いのでは。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-2f4c64.ht...
まとめると、
ダメな点
高い
駅ぼろい
周り何もない
ペデストリアンしょぼい
リセールも期待できず
いいところ
駅近
東京、川崎、横浜でやすい
って感じですか
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラがここ買えないで大きくエリアを変えたくない人におすすめです。
書き込みの多さ的にはまだ注目物件なんでしょうね。ちらほら営業の方の努力も見受けれますが。
確かに東京と横浜どちらも行きやすいのは良いですよね。高いですが駅でナンバーワン物件＆競合物件ないのであれば、リセールも期待できるような気がします。
近所に住んでいるものです。新子安に来る前はなんかさえない処だなと思いましたけど、住んでみたら案外住みやすい場所だと感じてます。横浜や東京にも出やすいし、空港へのアクセスもいい。首都高の入り口も近近いし、東名にも行きやすくなりました。
そして、スーパーや量販店、雑貨店(ドンキ)もそろっていて、ファミリー層には住みやすいと思います。町におしゃれ感はなく、美味しい店は少ないけど、まぁまぁの店ならそこそこある。以前、さえないなぁと思ったところがこのぐらいがちょうどいいかなとも思え始めました。
若い人には物足りない部分があると思うので、子供がいるファミリー層にちょうどいい場所だと思います。
しかし、高い・・・その値段にふさわしい場所かは個人の判断ですね。
自分はリビングから見える景色がオルトである事から検討外になりました。
都内でJR沿線際のマンションってどこも1億とかするので、みんなすごいなぁと思ってます。なので、横浜?川崎エリアで検討してまして、新子安駅って駅前にスーパーとファミレスあるのは調べてわかったのですが、駅として位置付けは高いですか？？
都内は投資によるバブルでしょ。郊外もそれに引きずられて上がってるけど、スガノミクス、いきなりバブル崩壊もささやかれてる。
新子安、新丸子、下丸子ってどれもいまいちパッとしなくて、名前がなんとなく似ていてよくわかんなくなるのは私だけかな…笑
新子安に家族で一年ちょっと前から住んでいますが（本物件から徒歩2-3分の戸建てですが）、以外と居心地がいいエリアですよ。小杉（タワマン）から移ってきましたが、小杉とは違って「ええ格好しい人」がほぼゼロと言っていいぐらい居ない。小杉に居た頃は、無意識に周辺のステータス獲得ゲームに巻き込まれていたことが、振り返ってみれば分かった。新子安はしっかりとした中流階級の町で、金を見せようとする人の気配すらなく、なんだかそれがメンタル面の居心地良さに繋がることに気づきました。このようなことは勿論個人差あるのですが、あくまでご参考迄で。
とは言え、費用面について、この物件高いですね。周辺の（床面積1.5倍以上の）戸建てとほぼ同額なので、その価値をどう感じるかですね。
この土地って、子安小跡地な訳ですが、現在の子安小と等価交換で三菱地所が入手してます。一部は、港南台の土地で既にマンションになっちゃってますが、本件土地は評価額としては33億円、しかも小学校建設のために新旧両方の土地を使っていた期間があるので、その間は年3億円の賃料収入を横浜市から得てました。貸してた期間は足掛け4年だか5年だか（港南台の土地は早めに引き渡されたので5年×3億ではないが）。しかも解体した校舎にアスベストがあったとかで横浜市が引き渡しを1年延期しましたからね（事前にアスベストを見抜けなかった横浜市が酷いのですけど）。いずれにしても、土地コストはかなり安くなるはずです。市議会でも問題になりましたけど。
http://mets01.x0.com/2018/Yoteichi/0214giinsiryo.pdf
なので、高い価格を付けてきたら三菱地所はかなりボロ儲けです。買う人がいる限り、値段を吊り上げるという方針なのでしょう。
あと駐車場は、機械式駐車場なんか作らずに、オルトの平面屋内地下駐車場が使えたら便利なんですけどね。あそこは台数が多くてガラガラに空いてるので。管理費を抑えられるし。近くのパークハウス新子安ガーデンは完成後数年で機械式駐車場をいくつかぶっ壊して平面にしました。利用者が少なかったんですね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>326 マンション掲示板さん
マンションの目の前にある建物は、全体8階ですけど商業ビルなんでそんなに差はないのではとおもいます。また、昼過ぎから一定時間オルトビュータワーの影になります。
>>333 評判気になるさん
このエリアは中流階級というよりは、ブルーカラーの街ですよ～。
でもそう感じるのは、近年、若いファミリー層の人口が増えたからかもしれません。
良い傾向ですね。
333さんは、どうして武蔵小杉から新子安に引っ越そうと思ったんですか？
武蔵小杉は交通の利便性と商業施設はもちろんのこと、病院も公園も近所にあるし便利な街だと思うのだけれど。
どこ行っても混んでたりスリッパでうろうろ武蔵小杉はできないだろう。そういうのが面倒くさくて下町情緒溢れる京浜東北線に関心が行くのは良くある話。ただ京浜工業地帯の名残は未だに引きずってるのも事実。
地元等じゃなければ、武蔵小杉で生活するには広さが足りないとか予算感の問題なんじゃないの？聞くのは野暮ってもんだろうよ。生活に余裕がある状態で新子安と武蔵小杉で交通利便性、買い物利便性考えて新子安に来るなんて考えないでしょ。
>>337 評判気になるさん
333です。妻の会社の社宅制度を利用して小杉に住んでいましたが、二人目が生まれて辞めることに決めて、引っ越しをせざる得なかったためです。
私は東京駅勤務なので、通勤の利便性と、価格ｘ広さｘ駅近の点で、新子安は全点良かったので購入しました。買う前一度も下りたことなかった駅ですが、週末静かなのは小杉と比較して凄くアプリシエートするようになりました。入江町公園もすぐそば、みなとみらいの臨港公園には自転車で約15分で海も近い。スーパー・ドラッグストア・コンビニ等必要最低限の物はオルトにあるし。それ以外の買い物、繁華街等が必要／欲しい場合は自転車で15-20分か電車で7-8分行けばなんでもあるので、全く苦はしていない。
なお、ブルーカラーか中流階級の点は、海側か山側で結構差が出るように私は感じています。要は、海側は間違えなくブルーカラー、だが山側へのスピルオーバーは限定的。
>>333さん
337です。
立ち入った質問にお答えいただき、ありがとうございました。
なるほど、社宅だったんですね。
かく言う私も5年ほど前に元住吉から大口駅に近いほうのエリアに越してきました。
武蔵小杉のタワープレイスがやっと出来たばかりのな～んにもない駅だった時代から20年以上、新丸子、武蔵小杉、元住吉と賃貸で転々として、いざ家を買うとなった時に東横沿線では予算が足りず、しかし夫の通勤の都合上東急沿線に出やすいところという消極的な動機からここに決めました。
同じくそれまで一度も駅に降りたことはございません。
なので、敢えて新子安を選ぶほどの魅力があるのではないか？ とつい理由を尋ねてみたくなったのです。
入江町は新子安と大口の両方に行きやすく平坦地なので、ファミリー層に人気のエリアだと当時、不動産屋さんに説明されました。
この数年でキレイな戸建てがたくさん建ちましたよ。
横浜が近いのはいいですよね。
混んでいるところが苦手なので滅多に繁華街にはいきませんが、臨港パークへは運動がてらウォーキングすることがあります。
近所に桜の綺麗な公園とみなとみらいの花火が見られるポイントを発見し、今はけっこう楽しく暮らしています。
私は永住派ではないのでリセール気になります。だから駅前狙いですが。
価格ですが71平米6500?7000万がホントならどうでしょう？このサイトにも中古になった時に自分が買いたい値段でと書いてありましたが、7000万と仮定して10年後の価格を想像すると元値まず無理、1000万マイナスの6000万？いや子安駅前10年落ちなら5000万くらいなら買うか？
だとしてマイナス2000万。そう考えると7000万この場所にはだせない。私の勝手な想像、意見ですが皆さんの想像する10年後の値段ってどうですか？駅でも綺麗になってればまた違ってきますがね。
7000が間違った情報でしょう。5500ー6000で出ますって。
新子安だと普段の買い物で横浜にあまり行かなくなる感じですかね。
仕事帰りに主にラゾーナ辺りかな。
鶴見にも何かあるんでしょうが思い浮かばないかな。サトームセンやIBS石井スポーツとかは行ったことがありましたが。
71平米が6500?と電話で聞いたとの情報がありますが、間違った情報なのでしょうか？
正確な価格情報をご存知の方、よろしくお願いします。
私はモデルルーム見学時の電話で70平米台7000万とききましたよ
それで一度キャンセルしました
>345 さん
346さんではありませんが、わたしも電話で聞きました。
3LDK71平米は最低6000万、4LDKは最低8000万弱とのことでした。
1階のうち1番安い部屋の値段と言っていました。2階以上や、最上階の値段についても聞きましたが、教えてもらえませんでした。
土地取得が安いこと、控えめな駅であることから、お手頃価格を期待していましたが、かなりがっかりしました。
>>349 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
71平米最低6000ですか…
1階で6000って…
同じくお手頃価格を期待していましたが、現実は全く違いましたね。
本当に残念です。
詳しくありがとうございました。
私も予想と違いました。極端な安値を期待してた訳じゃないけどスレ価格なら予想より500万くらい高い。思いきれば買えない事もないけど自分で一生懸命稼いだ資金だから納得して使いたい。
自分の中ではマンション価格は今が最高値で相場はこれから緩やかに下げていく、時間が許すなら急がない方がいいと思ってます。
ここは価格次第ではいい物件と期待してましたがもうしばらくじっくり観察することになりそうです。
71平米最低6000万円ですか。
それなら新子安には買わないですね。
同じ価格帯で駅力のある街でも同じくらいの物件はありそうですし。
安くて良い物件を期待していただけに残念。
>>351 マンション検討中さん
と言ってずっと１０年くらい上がりっぱなしだから、値段で考えずに買いたいときに買うのが良いと思うよ。買いたいときが買い時、今ある中で自分のベストの物件を探すというのが正解だと思う。
永久に上がり続ける事はないし過去は過去。これからの多大な不安要素の中で不動産の流れが変わる条件はそろった。
実需なのでしばらくすむんだからりせーるは誰にもわからんでs号
買わなくても売れ残りは三菱かどこかが買い取って賃貸で出てくるので、どうしても新子安って人は賃貸でいいのでは。価格が相場まで下がってきたら購入がいいと思う。
駅力はなくともそれだけ都内に近いってことなんだろうなー
70㎡5千万台で買いたいならもう少し僻地に行くしかないのが最近の価格
実際6000万以上払える人が歩道橋から丸見えでバスやトラックがばんばん走るここの一階(低層階)を買うだろうか？
ここで7000万以下予算なら通勤楽になっても我慢ポイントもかなりあるね。でも子安で7000万以上と考えると…
もう、これは自分の気持ちの問題ですね。
子安に7000千万出すかどうか。これでいいんだ！と、強い気持ちで自分に言い聞かせないと 後悔の心が勝ってしまいそうですね。
こちらの4LDKは8000から億。
購入される方は何組ほどいらっしゃるのだろうか。
ちなみに間取りは公式ページで公開されているだけになるのでしょうか？
状況が王子と一緒ですね
地所が土地取得で浮いたお金はどこにいったんでしょうね。
>>362 マンション検討中さん
地所さんにしたら、別に土地が安いからって購入者に還元しなきゃいけないということはないです。
普通に利益として計上するだけでしょう。
でもメジャー7の中で、地所さんは比較に良心的な値段設定かと思います。
地所さんの良心はどこにいったんでしょうね。
1番安い1階の坪単価280万
平均坪単価310万か
別にここじゃなくていいや。新子安より便利な場所にマンションはいくらでもあるし。
新子安のランドマークとなる物件なのに高いという意見がありますが、この希少性を考慮したら、十分、妥当かと。
もし、大きさと利便性と価格を重視して、この物件があわないということであれば、海老名あたりまでいけばいい物件見つかりますよ。
持てる者と持たざる者の格差が、どんどん広がっているので、待っていいことはないです。
>>368 検討板ユーザーさん
そんな事はないと思います。よっぽど気に入って購入しない限り後々負動産になりかねない世の中です。大切な資金を注ぎ込むのですからじっくり考えて納得して買わないとね。
買ってから後悔しても自己責任です。
子安にランドマークもなにもあったもんじゃないし、そんな事考えて買う人いない。ランドマークとか言うのは売主だけでしょ。
新築で同じ単価だすなら、日吉でいいんでない？
ここは子安に親が住んでて子育て支援ある人とか、何らかの理由にここを離れたくない人が買うような場所よ。新しく他所からきて買う値段ではないでしょ。
書き込み見てると地所の良心が感じられないとか、散々だけど営利企業なんだから儲けられれば儲けようとするのは当然だよね。自分が地所レジにいたらそう思うでしょ。なんで意味もなく買い手に還元しないといけないのか全然理解できない。シティータワー品川みたいに安値で出さないと行けない理由なんてないわけだし。
地縁も何もない人が買う場所と価格ではない。同価格帯で他にいいところあると思うから探した方がいいかもね。
個人的には、職場へのアクセスと、週1新幹線利用になるので、立地的にはほぼ完璧です。まぁでもやっぱりちょっと高いですよね。どなたか、品川、東京、羽田、(新横浜)へのアクセスがこのくらいよくて、同じ条件で、もっと安い駅があれば、教えてください。個人的には新川崎/鹿島田辺りを候補にしてたんですが。
>>370
売主ではないですが、まぁ、そういう考えもあるのは理解できます。買わなきゃいいだけの話なので無駄なネガキャンはやめましょう。ネガキャンしても下がりませんよ(笑)
不動産価格は1割くらいなら、物件や販売状況により下がるかもしれないけど、利益率が高い商品ではないので、2割以上は絶対に下がらない。2割以上の誤差がある人は物件変更したほうがいいですよ。
>>379 マンション検討中さん
ありがとうございます。
クリオ新横浜マスタープレイスは350/坪だそうですね。
都心へのアクセスのよい新築マンションは、どこももうこんな状況と考えたほうがよさそうですね。
>>382 マンション検討中さん
私も新横浜考えました。350は最高値ですね。中心は310?320だからあまりここと変わらなかったと思います。ここはまだ正式な値段ではありませんから期待しています。
ここ正直高いと思うよ。
ただ、もっと安値で出てくると期待してた人が、自身の希望的観測を多分に含んだ素人予想がおおいに外れて挙げ句に勝手に裏切られた気持ちになって地所の良心はどこいったとか、儲けすぎだとか、こんな価格じゃ売れないとか騒いでるだけだよね。一部大抽選会になるような物件を除く、他のマンションの掲示板と全く一緒の流れ。ここでたまに比較で出てくるプラウドシティ日吉の初期の書込もこんなのばっかだったよ。高すぎる、値下げ間違いなしとか。売れなければ売り主も目を覚ますとか書き込んであってさ。でも蓋を開けだら今の所、販売は超順調。
ここは180戸しかないんだから、ゆっくりと時間かければ完売できるでしょ。そして、売り急がなくても良い体力を持ってるからね地所レジは。最近は竣工前完売をどこも目指してないよ、みんな住友不動産スタイル。今まで掲示板に書き込まれた価格が本当にそうであるかを自身で確認すべきだと思うけども、価格を確認して手が出ないのなら自身の与信のなさを反省して検討物件を変えなさいっていうことさ。
長くて意味のない投稿でした。
マンション検討してる人があーでも無いこーでも無いって言い合ったり質問したり他物件と比べる参考にするもんなんだから別にいいんじゃないの？自分に合わない物件だとハッキリした時点で離れていくんじゃない？関係ないやつが上から目線でアドバイスするところじゃないよ
検討板ですからその通りですね。
来月早々には価格もはっきりしますので事前案内会行かれる方、正確な価格わかりましたら書き込みお願いします。
それからまたみなさんの意見聞きたいです。
長くて意味ない書込だったかもしれないけど、そもそも意味のある書込みなんてまだ1つもないじゃん。勝手に期待した挙げ句買えないからって営利企業の姿勢を叩いてるほうが見苦しいし、意味ない。読む量かふえるだけ。。そもそも仕入れたものをいくらで売ろうかなんて仕入れたやつの勝手でしょ。それを意味もなく叩いてる姿にイラッとして書き込んでしまった。すまんね。
一部の煽りや、ステマっぽい不自然な書き込みを除いて、参考になる情報も多く、さまざまな意見が聞けるので、有益な掲示板だと感じています。
週末の買い物（横浜駅周辺とラゾーナ川崎）と都内通勤を踏まえ前向きに検討してました。
駅や環境は正直あまり気にしてはないのですが、やはりここの情報通りだと相場には見合ってないような気がします。
最上階4LDK7000万?7500万なら購入しましたが今回は見送ります。
予算7500万で低層階4LDK希望でしたが、現状の予定価格では叶わなそうですね…中古含め他を探すことにします。
>393
それどうだろうね。価格が上がっても購入者が付いてこれているのはアベノミクスの低金利で総支払額としてはそれほど上がってなかったから。去年あたりから物件価格がそれ以上になってるから、ついてこれる人がどれくらいいるか。スガノミクス、いきなりバブル崩壊なんて報道もある。コロナもあるし。
バブル崩壊論者はどうしたいんでしょうか？仮に崩壊したとして、マンションが投げ売られて資産価値も下がって、景気もさらに悪くなって雇用も下手すればなくなったという未来を迎えたいんでしょうか？
>>399 匿名さん
そのような意見があるのは承知しています。
以前よりオリンピック後に不動産価格は下がると言われてきましたし、大多数の人が同じ見方をしているでしょう。
なので、私は少数派なんだと思います。
日本の低金利政策が日銀総裁の任期残り3年間続くこと、コロナによる世界的異次元緩和と低金利が数年続く見込みであることから、少なくとも2～3年は現状維持かじんわり上げが続くだろうと予想しています。
今年に入って既に香港と米のファンドがそれぞれ8000億円規模の日本の不動産投資を発表しているし、仮にコロナで値下がりしても外資が美味しいところを拾っていくだろう、と。
一般購入者層についてはおっしゃる通り少し心配ではありますが、高金利の時代って一馬力のローンでしょう？
今は二馬力がめずらしくなく、アベノミクス世代は売り手市場で初任給も良くて待遇面での男女差がないので……どうなんでしょうね？？
未来予想は難しいです。
リセールや資産価値を重要視するなら、しばらく様子見が無難かもしれませんね。
買うと決めている人はこのサイトには用事ないですよね。
ここは購入を考えて迷っている方々が話す場。400さんの様な方がいらっしゃるから意味のない書きこみ、荒らしが多いなどと言われるんです！
今が買いだ！！と思っている方々は他者に絡まず買えば良いですし迷っている方々はこちらの意見を一つの参考にして納得するまで悩めば良いですし、いちいち迷ってる方々の意見に突っかかる人はやめていただきたいです。見ていると気分が悪くなってしまいます。
もし突っかかている方が販売者の方だったとしても自信をもって販売価格も決めているのでしょうから目くじら立てる必要はないでしょう？
その決められた価格を見て、購入検討者がやいのやいの言うのは当然なのですから。物件潰しにかかっているわけでも、販売元を叩いているわけでもないんです。ただ真剣に悩んでいるだけのこと。
居住用なら高くても買えばいいのじゃないでしょうか。組んでみるとローンなんて大したことないですし。
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
高値つかみ、危険だよ。
市況を様子見って人はなんなんだろうね。上がり相場で買えない人が下がり相場でも買える訳ないのに、、、
高い買い物だからおのおの自分のタイミングで判断すればいい。その為に同じように検討してる人のスレを読んで参考にする人もいる。あとは全て自己責任。検討してないならあおりなさんな。
子安に骨を埋めるのも人生。その覚悟でお買いなさい。
めちゃくちゃ人気になりましたね。あーだこーだいいつつもww
買い煽りは地所かな。最近おとなしかったのに。エントリー芳しくないのかな。
子安に住む..踏ん切りが付きそうに無いな～
駅No.1マンションは高くても買い。
今までもそうだった。
駅No.1は簡単に値崩れしない。
エリアNo1は強いけど駅から一番近いからといってそうなるとは限らないんだよね。
オルトマンション群、ガーデンなど過去に自称NO1ができても新子安は駅含め全く進化してないのでまさに大金払ってそのあたりを許容できるかどうかですね。
マンション自体は絵図見ると非常にセンス良さそうですよね。ガーデンにそっくりですね。
オルトができる時には劇的に都会化すると幻想をいだきましたがなぜか他の駅みたいに発展しませんでした。テナントも入れ替り激しくマックとか本屋とかも撤退してしまいました。便利な場所なんですがね。
子安に投資する企業があると思う？ 何のリターンある？ 駅乗降客数見てみると商売にならないでしょう。近くに川崎・横浜あるからそっちに投下するでしょう。ひっそりと住みましょう。
資産性って管理や修繕がきちんとされているかってのが重要なファクターだから新築物件って読めないんだよね。確実にというのなら評価の定まった中古でしょ。
ガーデンは新築で坪200くらい、最近の70くらいの中古売買が坪250万円くらいでしたっけ。
そうするとより駅近いフロントは300くらいでも変ではないですが、広い間取りが多そうなので、総額高くなりそう。同じ値段なら横浜に住めるし、この広さが必要な人だと戸建の方が安くなる可能性もあり、一体どこがターゲットなのだろうという不思議な物件です。
もう少し頑張ると横浜のブランズ中古が買える、、
売れなさそうですね
>>409匿名さん
その人次第ですかね？値上がりするのがわかってる相場で買えない人が値下がりする相場では手を出せないですよ。下げ続けるのか一番下がりきったところなのか判断するのは一番難しいですよ。
>>427 名無しさん
409ではありませんがその人次第でいいと思います。
私は自分の生活向上の為に買おうとしていますから最高値最安値を追求していません。
投資用ではないので自分の範囲に入ったら底値かどうかなんて気にせず買いますよ。
逆に自分の金額超えたら値上がり相場でも無理してまで買いません。
新子安に地縁のあるものですが、居住用なら有り、投資用途なら無しと感じています。
生活に必要な施設(スーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行、郵便局等)は徒歩3分で済みますし、出かけたければ横浜には10分、都内でも乗り換えなしで20分で着けるアクセスは魅力です。
また、この掲示板では駅力とか商業施設が無いと盛んに言われていますが、逆にそういった繁華街目的で来る人が少ないことにメリットを感じる方が暮らす分には適していると思います。
駅を降りてパチンコ屋がないくらい寂れていると見るよりも、防犯面でもコロナでも不特定多数の人が訪れる場所よりもリスクが少ないメリットは評価できると感じます。
一方の投資用途については、424さんがおっしゃられているように同じブランドのガーデンの3LDKは新築で坪200万円、中古売買が坪250-270万円くらいで推移しているようですので、坪300万円でここを取得して更にどこまで上がるかは読みにくいです。
新子安に際立った開発計画もないため、取得時以上に値上がりする場合は建築費高騰や経済全体のインフレに伴い他エリアも上がっている場合で、それならどのエリアで購入しても良いじゃんということになりそうです。(横浜、川崎、都内へのアクセスが再評価されるようなら別ですが…と考えてるうちに早10年経ちましたが。)
当方、子育て期間の居住用で考えていますが、子供が巣立った後は、便利な駅の駅近物件のコンパクトな部屋に住み替えたいと思っております。
そうすると投資目的ではなくとも、やはりリセールが期待できないというか、値下げ幅が大きそうな物件は躊躇してしまいます。
場所はすごく便利なので長く住むには適している。周辺相場を潰す価格を三菱がするとは考えられないですね。実需なら勝手もよいかも投資なら収益還元では全く採算の会わない値段になりますので買わないということではないでしょうか。
実需であっても、売却することになる可能性は誰にでもあるので、資産価値が大きく下がる可能性が高いことが分かった上で、購入を決断するのは悩ましいということではないでしょうか。
子育てするなら新子安は良いと思うんだけどなぁ。
４３０さんみたいに子どもが巣立った後に買い替えて便利な駅にコンパクトマンションって言う人は多いし、雑誌に書いてあったりもするけど、敢えて便利な駅に引っ越すほど不便な場所ではないですし、交通の便は申し分ないですもん。
子供の通学はもちろん、社会に出たときも自宅から都心へ通勤させてあげられる距離です。
我が家は夫が超氷河期世代の一番悪いときで、途中失業したり非正規だったりしながら実家を出たのが27歳の時なんですが、1千万超えの貯蓄があったんですよね。
一人暮らしの私は病気で退職して貯金を吐き出し、ほぼゼロ状態。
やっぱり交通便利な駅近にイザという時頼れる実家があるっていいなと思いました。
共働きで孫の面倒を親に頼る夫婦はたくさんいるでしょ。
結婚しても親の援助のある家庭はたくさんあるでしょう。
教育格差、相続格差……今は格差社会です。
今後はチョットしたことで、もっと差は広がるでしょう。
リセール価格は立地でほぼ決まる。本物件は場所がいいので、上がるかは誰も予想出来ないが、少なくても極端に下がることは無い。20年前建ったオルトの中古価格が大きな象徴。
それ以上は将来のことなので誰も分からないし、コントロール範囲外なマターので、心配し過ぎてもただ無駄な労力。
ここ20年くらいはマンション市場は上げ相場だったため、新子安のような駅でも駅近であれば、あまり下がっていませんでした（そもそも大きく下がってるマンションの方が稀です）が、これからは人口減少が確実なので、駅による格差が広がる可能性が高いです。（人口減少は都や、横浜市の公式見解です）
少しでもリセールを気にするなら、ここではなく、多少狭くても、都内、横浜、川崎、再開発のある鶴見、武蔵小杉あたりの物件を選ぶべきでしょう。
20年前だとバブル後最安値だったころ。その後、ミニバブル、リーマンショックを経て、アベノミクスの低金利でマンションはバブル状態。バブルはいつかはじける。今買うなら高値つかみは覚悟しないと。
>>438 匿名さん
何度も聞いたセリフ
ずっと高値掴み、もうすぐ暴落といい続けた人たち。あと20年いい続ければ当たるかもね。でも、それって当たったと言えるのか？住宅は衣食住の一つ。買えるなら買っておいた方が安心。一生賃貸でも住宅コストは掛かるんだから、買うリスクは小さい。
10年暴落を主張して無視され続けていたS氏が最近マスコミに取りあげれらてるようになった。そろそろ兆しか。
マンション暴落は地震と同じでいつかは起きるよ
菅政権が登場していきなりスガノミクスでバブル崩壊なんてマスコミに取り上げられてるしね。景気は気からだからみんなそろそろ危ないと思い始めると手控えて現実になっちゃう。
誰にもわからない未来をあーだこーだ言っても始まらないと言ってるだけ。気をつけることは1つだけ。
1.現在の相場からみて割高かどうか。
比較するのは過去ではない。過去には戻れない。いつか過去の相場に戻るとしても、いつかはわからない。類似中古価格との比較で年2％分以内の価格差なら妥当。
どうせローンで分割払いだから、ローン支払い中も不動産相場は上下する。買うタイミングが図れない以上、必要な時にその時の相場で妥当な物件を選ぶしかない。
買える人、欲しい人が買えばいいだけ。
こちら30歳前半DINKSですが、1LDK+Sを検討してます。
同じような方いらっしゃいますか？
価格が高いだ安いだ、いろいろ話が出てますけれども、価格を決めるのは買い手でもあるという側面も忘れるべきではないと思います。事前相談会なる良く分からない営業機会をみんな揃ってガン無視したり、仮に行ったとしてもミエ張らないで「このマンションに6000万円以上払う気はしません」みたいな事をみんな揃って言っていたりすれば、たとえ三菱地所とは言え強気姿勢は崩すでしょう。事前相談会に行こうが行くまいが、特に優遇される訳でもなく、抽選になったとしても抽選倍率が上がる訳ではありませんから。結局のところ、売り手も、買う人が居るから強気な価格を示すわけでして。たぶん、今回は資料請求の引き合いが良かったので、強気に出ているのではないかと。事前案内も客側が電話予約なんて、かなり強気ですよね。しかし、この案件、土地の仕込みは安いみたいですから、たぶん値下げの余地はあるってことです。
まぁ、ここ数年マンション価格が上がっていたのは、結局のところ2馬力で働く人が増えて、世帯収入が増えてるせいなんですよね。個人単位の収入は横這いですが。コロナ禍でもマンションが下がらないのは、まだ収入が影響受けていない人がけっこう居るから。多くの人の年収が下がる事態になれば、買い手も減るので、マンション価格も下げざるを得なくなるのではないですかね。
皆で要望書出さない作戦したら下がるかもね。
たしか不動産価格の上昇は国策だったのではなかったかしら？
アベノミクスでインフレ目標2％を達成するべく、単価の大きい不動産業界の活性に力を注いだんじゃなかったっけ。
REITに投資したり、エコポイント還元で一般購入層を後押したのもその一環。
オリンピック開催決定で不動産投資が加速しました。
消費税増税も既定路線。
わかりやすかった。
だからリセールを狙ったり、安く買いたいならば、せめてオリンピック開催決定直後くらいまでに購入しておかなければならなかったと思います。
しかし、一般人は結婚、出産、子供の数、転職、転勤など、ライフイベントで買い時が左右されるから、相場の波の良いときにっていうのは難しいんですよね。
駅力はともかく、なんだかんだ言っても都心→横浜間は安全牌なので、ここは値下げせずとも買える人が買うんじゃないでしょうか。
事前案内に客側が電話予約するのは強気と言うご意見ですが、
一般的にはごく当たり前のルールではありませんか？
どのマンションも事前説明会開催のアナウンスをして、
興味のある人が電話予約して参加する形を取っていると思います。
さて、週末は説明会ですね。楽しみです。
>>454 評判気になるさん
消費者物価指数の品目に不動産は入ってません。住宅や土地の購入は、財産の取得であり消費支出ではないので含まれていません。持家関係は帰属家賃として入りますが不動産の価格高騰の影響は直接反映されません。
普通に2LDKは4980、63平米はそれくらいではないでしょうか。そういう部屋もあり上は7500くらいまであるかと。最近都内のそこそこよい場所に中古マンション買いましたが坪300ちょっとごえで新築プレミアムあれど少しここでは高すぎるような気もします。
62.38平米からだと販売価格は5700万円くらいからですかね？
新築プレミアは1割くらい。不動産だけバブル。
事前説明会は今秋開催予定となっていますが、今週末に開催される予定ですか？
公式ホームページではエントリーすると優先的に案内されると書いてありますが、
具体的な日時は公表されないんですね。
HPトップには今秋ってなってるけど物件概要には明日からって記載されている。この板でも予約の話題がすでにあった。
事前案内って売る側からするとモデルルームと予定価格をお披露目してその反応を探るってのが目的だからエントリーした人だけとか対象者を絞ってる。行くつもりならエントリーしないと。
ちなみに事前案内って反応を探るのが目的なので、管理費とか具体的なことはまだ決まってないって説明するケースが多い。モデルルーム行くタイミングって難しい。情報が出てない早いタイミングで行くと外れってこともあるし、遅れると部屋の調整が始まってる。
先月から予約を受け付けていましたよ。
いよいよ明日からスタートです
購入はやはり価格次第ではありますが、とりあえず行ってみます。
明日行かれる方可能な限り、情報をお待ちしています！
金余りで外国人投資家が不動産買い漁る
予定価格のため確定ではありません。
1階1LDK+S 62平米最安で5400万前後。
おそらく最高価格は億超えするのでは。
予想よりもだいぶ高値推移してます。
購入層はまあ限られてくる感じです。
高い！1LDK+Sで5400ですか？
広めといえば広めですが。
やはり高いですね。
予定価格とのことですが最終決定はいつ頃なのでしょう。
説明会に行けば全部屋の価格（現時点での）はわかるのでしょうか？
>>473 マンション検討中さん
年末あたりになるかと。
価格は一部だけ予定価格として知らされるだけです。
まわりと比較しても高いですが、中古も釣られて高くなるかもしれないですね。
プラウド高島台とか、横浜駅徒歩圏の中古の方がいいかな。売り出しないけど。
あー、予想以上に高い。。。
新子安だからもっと安いと期待してたのに。。。
>>480 匿名さん
ほんとそう思います。むしろ、480さんの言う通り、最終的な価格はもっと上がる可能性もありますよね。
3Lはいくらぐらいなんですかね。子安民としては、購入には至らないと思いますが、価格はすごく気になります。
今年2月に販売した大口駅3分ドン・キホーテの横にガーラの投資用（？）マンションは、春には完売してました。
１K・１DK 24.30㎡～26.07㎡ 2,650万円～2,870万円です。
昨日から鶴見駅4分の物件が、1K・2K・1DK・1LDK 20.01㎡～37.38㎡ 2,430万円～3,890万円で販売開始しています。
単身用（＆投資用）なので参考にならないかもですが、売れ行きが気になってます。
坪400万円（計算合ってます？）くらいなので、早々に売れたら、こちらも強気かも？
なんて思っています。
>>484 評判気になるさん
コロナ前の売れ行きですので現状とリンクは難しいかもしれませんが、強気な売り方ではありそうですね。
鶴見に関してはバブル崩壊した？とも言われていますが、駅近であれば好む方も多そうですよね。
今日が事前案内会初日なので、営業の方の書き込みも多いですね。
ここ検討していますが購入までの流れがよくわかってないので誰か教えてください。
事前案内会なのに価格ださないんですか？
何度も行かなきゃならないんですかね。モデルルーム見て色々疑問点聞いて価格表があって納得したら申し込み、そして発売日に被ったら抽選だと思ってました。最近は違うのですか？
穿った見方とは、物事の本質を的確に捉えた見方をするという意味です。
>>483 マンション掲示板
中古価格たまに見ていますがビューポリスは同じ部屋ずっと掲載されてますが古いのに売る気ないくらい高値ですね。ガーデンは5500くらいででれば検討したいですね。
億物件なんですか…
私の資産ではとても払えないマンションでした笑
>>488 マンション検討中さん
事前案内会は、来場者の反応を探る場です。物件の準備状況によって、もらえる資料に差がありますが、価格に関しては大抵は大雑把な予定価格を見せられます。次回はもう少し詳しい資料が用意できるとかなんとか言われて、次回の予約となります。結局、申し込みは正式案内会以降しかできません。事前案内会から参加するメリットは、検討する時間が長くとれることですかね。あと、何度も足を運ぶと営業さんも色々と便宜を図ってくれます。詳しくは大人の事情で言えませんが。
本日、事前説明会に行って来ました。
坪単価は300万とのことで、同じ新子安のガーデンは200万だったので、
1.5倍の坪単価になりましたね。
説明会は盛況のようで、確かにブースは小さなお子さんのご家庭が多くて賑わっていました。
1.5倍…よく知らなかったんですがガーデンは、駅近なんですか？
さきほど、電話があり事前案内会の予約の確認でした。
お断りすればよかったかな。
説明会に行った方に質問なのですが、資料などは配られるのでしょうか？
>>498 マンション検討中さん
概要資料や価格記載資料、こちらはいくつかの部屋の予定価格が入る形ですが確定ではないです。
もれなく次回予約日も聞かれました。
オールで1時間半から2時間は余裕でかかりましたよ。
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
