売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より 徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より 徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
ここでモデルルームの予約の仕方や流れを聞くのは場違いでは？
荒れる原因になるのでやめていただきたい
値段が想定より高くいらいらしてんのかね
掲示板は情報交換の場だから売り方の流れ聞いても全然OK。私が行ったら全部教えてあげますよ。
>>500 マンション検討中さん
正式発表前の事前相談会ですので、まずはどれだけ興味あるか、話を聞かれましたね。
また希望の部屋があれば次回により詳細な部屋情報を知らせてくれるようですが。
より具体的な話し合いになりそうです。ただ今回次回ともに事前相談会ですから正式発表ではないですよね。本当に希望する方を囲い込む感じを受けました。
まあ、色々なデベロッパーのモデルルームを一通り見てみて、場数を踏むことかな。デべにも特徴があるし。
誰でも最初はモデルルーム初心者。色々と知らなかったり不安なのはよくわかる。
498です
みなさんありがとうございます！
教えていただいたことを活かして自分で足を運んでみます
荒れるようなのでここにはもう書き込みません
失礼しました
>>511 マンション検討中さん
偽498はこれ以上、そして今後事前案内会の内容を詳細に話されたくないんですよ。
しかし他人を名乗るとは匿名掲示板とはいえ最低の奴ですね。なりすましの目的がわかりませんが少なくとも検討者ではないですね。
事前説明会参加者です。
都心アクセス、駅近を売りに強気な価格設定に思いました（坪単価300万）
子育て前提の居住用でみれば、周辺環境含めいいかもしれない。
営業担当はリセール時の値上がり期待を訴求していましたが、近隣のガーデンが中古で坪200-250万程度（？）と聞くと、リセール価格が不安です。
>>513 マンション検討中さん
平米90万円が値上がりして100万円。新子安の中古が70m2で7000万円。うーん、ちょっと想像できないな。横浜駅徒歩圏のタワーマンションも射程圏内。
一般的な販売の流れ。
事前案内：モデルルームと予定価格をお披露目して来場者の反応を探る。この段階では詳細は決まっていないといって、管理費や修繕積立の提示はなかったりするけど、販売開始までには提示がある。
その後、モデルルームに何度か来場して購入の意思が固まった人から要望書をあつめる。売る側は要望書の集まり具合で次の販売住戸と（特定の部屋に極端に人気が偏ったりその逆ってことが無いように）価格を調整する。要望書を出すと、後から来た人とは重ならないように調整してくれるけど、あくまで営業努力。どうしてもという人が来てぶつけられたら排除できないし、そもそも全戸倍率が付くようだったら調整自体が意味がない。売る側は売れ残りを嫌うから、ある程度倍率が付く程度に販売住戸調整するから、要望書出す意味って実はあまりない。登録の最終日に倍率を確認して登録するって作戦もあり。あと、要望書を出していても他の部屋に変えるってのもできる。営業は嫌がるけど。
あと、ローンの場合は、登録までに事前審査が必要。
価格、販売住戸発表：最終的な意思確認のために見込み客はモデルルームに呼ばれる。
その後、登録、抽選、申し込み、重要事項説明、契約と続く。
＞営業担当はリセール時の値上がり期待を訴求
駅近ってことで相対的には有利だけど、今、不動産はバブルだからね。
客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手
498です
もし倍率が高い場合は販売分を増やしたりすることはありますか？
以前は今後のスケジュール提示してくれるところもあったけど最近なないよね。予定は未定ってことで販売開始予定がずるずる遅れるパターンが多い。
地所に限らずだけど、初めての検討の人には販売の流れくらい説明すればいいのにね。
契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。一度流れを経験するのがいいかもね。
＞色々なデベロッパーのモデルルームを一通り見てみて、場数を踏むことかな。デべにも特徴があるし。
基本的には合意なんだけど、中には強引な営業するところもあるからモデルルーム行く前に評判は要確認。まあ、財閥系デベはそういうことないから練習にはいいかもね。見込み客でないとはいさようならされるし。
>508
お見合いの法則では、最初の三人は無条件でスルーして、その後、今までの中でベストと思える人に出会えたら決めるのが確率論的により正しい選択ができる。判断するためにも経験積まないとね。
販売の流れを共有するのを否定してた人ってどういう理由なんだろうね。まあ、売る側の都合満載だから知られたくないのかな。
売る側の都合の最たるものは青田売りだけどね。オリンピック延期で選手村マンションでそのリスクが露見した。
中古で築10年生麦6分のパークハウス72平米4000万以下ででてますね。浦島丘にも築8年68平米パークハウス4000万以下。
ちょっとの我慢で約半値、庶民の私としてはこんなん見るとここの価格考えます。
中古もいい物件あるので、予算があわなければ買わなきゃいい話。今の新築マンションの相場は総じて高い。だけど、相場が崩れるか更に上がるかは誰にもわからない。ただ、現状は(高くても)売れる物件は売れている。だから、地所もはじめから下げる理由はないと。
地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には完成物件を値下げ販売していた。コロナで先行き不透明な中、含み損覚悟で突入するか、待つか。
皆で要望書出さない作戦したら下げてくるかもね。どっちみち出しても意味ないし。
>>529 名無しさん
あわなきゃ買うなと言ってしまえば逆に売主も価格探る理由ない。無駄な時間かけず最初から全戸価格だしていっきに売り切ればいいだけの話し。
実際は売る方は値付け反応みるため事前案内会などで探って調整するし買う方は色々な情報とって高値掴みしてないか判断する。それが普通。現状天井相場だから予算内ならいっそう慎重になるのは当然。
その通りだと思う
互いに探り合いなのに地所目線でしか語れないヤツが度々出てくる
それって私は地所の人間ですと言ってるようなもの
地所が地所の立場で語るのは、まぁ仕方ないとしても買い手の意見に噛みつくのはやめてほしいね
>浦島丘にも築8年68平米パークハウス4000万以下。
浦島丘はあんまりオススメしません。
まず、子安駅がホームまで地下トンネルを通らなくてはいけないので、暗くて怖いです。
子どもがいないので詳しくないですが、人気のない学区だと聞いたことがあります。
そのせいかはわかりませんが、この辺は安いイメージです。
4年ほど前に、子安5分、大口7分、大口商店街すぐのところに3200万円台の新築戸建てが売りに出ていてビックリしました。
>536
中堅デベだとこちらが断ってもしつこくってのが多いかな。財閥系でも時々忘れたころに担当とは違う人がしれっと連絡してくることもあるけど。礼儀としてこちらから断るときは理由説明してるんだけど、そんなの関係なし何で結構イラっとさせてくれる。
あと三井の場合、一見さんはパートの人が対応して見込み客とみなされたら社員が出てくるんで、見込み客とみなされないとずっとパートが対応して質問しても何も返さずに諦めさせるなんてことをする。
ここ、抽選になるような部屋出てくるのかなー
抽選になる程度に販売戸数調整するはず。
抽選になるような要素がなさそう
ここ過疎ってきたな
若葉がはびこるスレは過疎る。
ビックリするほど高い
がーーーん
事前案内会行ってきましたが、最低5400万(1階1LDK+S)ですもんね。3LDKは最低でも6000オーバー。
カーシェアの車種がまさかの車でびっくりでした。地所の思う壺かもしれませんが高級マンションという感じの印象を受けました。
全然無理！キャンセルしよう！
私も事前案内会行ってきました。
価格は高級マンションでしたが、モデルルームを見せていただいた感じは、最近のコストカット仕様のマンションといった感じでした。キッチンの天板等も安っぽく、家具や配置もいまいちセンスを感じられませんでした。（センスはマンションと直接は関係ありませんが）価格を聞いた直後ということもあり、期待しすぎだったのかもしれません…
予算的に6000万前半くらいの部屋が希望ですが、
駅から遠い奥の位置の、低層階の狭い部屋になってしまいます。新子安で6000万以上出すことになるのに、不便で日当たり等の条件も悪めの部屋しか買えないのかと思うと少し悲しくなりました。まだ諦めてはいませんが、他の物件含めて再検討中です。
まさかの平均坪単価310万円くらいでしょうか？？
>>552 マンション検討中さん
私も価格が予想外に高値だったので心折れてます。
納得いかない買い物するよりは購入を見送るのも有りと考え直してます。
ただ一度盛り上がってしまったので冷静な判断するのが大変です。
TVで中古が盛況とやってましたが新築のこのような値付け見れば納得できますね。
最近なら1億近くないと買えない時代になってきた、なんかバカくさくなってきた。誰かがいつかババをひく…
新子安で6000万円台って妥当なんですか？
私の感覚が現実に追い付かない、、、
新子安が名古屋駅徒歩圏内のパークハウスより高いとは
>>555 匿名さん
3LDK 6000万台はおかしくないと思いますが、このマンションでは3LDK 7000万台が中心です。上の方の階は3LDKでも8000万超えがたくさんあります。4LDKは大半が9000万前後です。
>>558 マンション検討中さん
ガーデン中古3L低層階でも6000万とかありましたね。
中には高層階で7000万超えてるのも。いずれも70平米超えるかどうかでした。
駅南側ですと同じくらいの広さで5000万位。
ちなみに賃貸でもガーデンは20万近く位の価格帯。
いずれにしてもかなりの価格は覚悟ですね。
横浜台町のオープンレジデンシアとかは新子安よりさらに高値なのでしょうかね。他に同じような新築もやはり高値なのか分かりません。
>>561 マンション掲示板さん
7000万台は私の見た履歴にはないですね。80平米近くで6500万くらいがガーデンの中古最高値みたいですよ。47履歴で70から80平米、平均が5500とでています。マンションレビューより。
>561 マンション掲示板さん
563さんもおっしゃっていますが、ガーデンの中古価格はそこまで高くありません。いくつかのサイトで過去の履歴が確認できるので、ご確認ください。
また、あくまで売り出し価格であり、値引き未考慮なので、実際はこの価格よりも安く取引されています。
成約価格を知りたかったら仲介業者に当たるのがいいかな。彼らはデータベース（REINS)にアクセスできる。
最終的には買いたければ買えなのはわかっていますが、皆さんが仰るように、これまでの新子安の売買実績を考えれば相当高値。感覚的にはせいぜい坪250万が限度でしょうか。近隣に三菱が建てたほぼ同じようなマンションがあって、それより1000から2000万高いとなると、毎日自分が損した思いをしながら暮らすのはキツいです。
シティテラス平沼の掲示板で語られてますが、横浜周辺にもマンションは沢山建つので、自分はそちらを検討します。どうせ高いなら、少しでも資産性見込めそうな横浜駅が良い。
勝手な思い込みなので三菱が悪い訳ではないですが、新子安だけに安いと期待していただけに、この価格は裏切られた感が強い。色々と残念です。
>>564 マンション検討中さん
例えばどの辺りでしょう？
用賀、桜新町は同じようなお値段ですが借地権で駅から遠い。
南町田はお安いけど駅から近くないわりに交通の利便性はイマイチ。
割安と信じていた西武線沿線も都内はお高い。
最近、駅から1５分とかのマンションが「え？ この価格？！」というようなお値段で
売りに出ていてビックリです。
ちょっと前まで７～10分のマンションですら、遠い（戸建ての距離）と思っていたのに。
いや、私も子安で7000、8000万台3LDKは予想外ですが都内には意外にありますよ。
区内でも山手外側、とくに北側、東側や区外なら人気の中央線沿線や西武新宿線などで売り出してる物件も3LDK7000万中盤から8000万半ば台だせば届きますよ。
武蔵小金井駅前には一度行きましたが8000で高いと思ってましたが子安価格見たら逆に安く思えてきました。でも買えないんですけど。
みんなそろそろ違うマンションの方がいいことに気付き始めた
駅前が墓地の子安に6000万以上出せません
>>568 評判気になるさん
都内新築駅近物件で、価格が出ているものの一部ですが、色々あります。
・ザ・パークハウス五反野、駅徒歩4分、平均坪240。
・ミオカステーロ多摩センター、駅徒歩3分、平均坪225。
・プレシス秋津ステーションフロント、駅徒歩1分、平均坪255。
・サンウッド錦糸町フラッツ、駅徒歩5分、平均坪330。
・サングランデ八王子、駅徒歩6分、平均坪225。
私は子安に7000万以上は無理、気持ちの問題。
かなり強気ですね。
新子安に7000万出すなら都内で探します。
結局、どこも買えない人がいっぱいだな。
煽りと三菱工作員がそろそろ湧いてくる時期です
煽り書き込み毎度この時間帯ですよね。
売主側の人間じゃなきゃよほどの暇人ですね
一時期盛り上がってたけど、MRはじまってからはネガティブな意見ばっかりですね
私は値段を聞いてMR見学をやめたんですけど、やはり値段以上の価値はなさそうですか？
もう既に沸いてるかと笑
ここも三菱関係者が多い。
マンションマニアさんの最近の記事に「一番買ってはいけないのは周辺に似たような既存マンションがごろごろしているのにそれよりもはるかに価格の高い新築マンションです」とありましたが、まさにこの物件かと思いました。
未練があったけど589の意見がしっくりきました！
確かにそうかもしれない。きっぱり諦められそうです！
ガーデンが安すぎただけかもですね。
シンプルに地元民が憧れる物件ですからね。
当時ガーデン買えなかった地元民がネガ書き込みしてるんでしょうか。
駅前、三菱、大規模って、割高は当たり前な感じしますが。
どこのマンションでもそうだけど、ネガキャンして価格下がるのを待ってるか、元から買う気がないか、どちらかのフェーズ突入。
デベが掲示板の反応を参考にして値付けするんですかね？大企業なので、市場動向、周辺物件の価格と売れ行き、説明会でのヒアリング結果など数字的な根拠がないと値付けの社内決裁は取れないと思います。
下っぱの販売員が憂さ晴らしで煽ってるだけですよ。こんなとこで暇してないで一生懸命売れよ。でもこんな奴からは買いたくないですねー
他のマンションも並行で検討していて、掲示板もここと複数見ていますが、だいたいモデルルーム見学や予定価格発表が始まると、購入に前向きなコメントと、価格への不満、モデルルームの仕様に関するコメントとがバランスよくありますが、ここの掲示板は価格への不満ばっかりですよね。
やはり駅前ペデ直結だと高値ですね。
価格ではなく、仕様はガーデンと類似しているのでしょうかね。
ごろごろでは無いにしても、ガーデンやオルトヨコハマなど大規模分譲、かつほぼ同じ駅徒歩の物件はこの規模の駅にしては新子安には多い印象です。
とはいえ、3分圏内に駅、スーパー、小学校が固まる立地自体はファミリー向けのリセールとしては手堅いと思いますね。
ただ気をつけたいのは中古市場では個人が大規模な広告を打つことなどできないので、
周辺物件と普通に競合するわけですが、今の時点でも近似の駅徒歩、平米数で7000万円以下の中古マンションは京浜東北線沿いだけでも関内、桜木町、川崎、大森、日暮里あたりに普通に出ている中で、あえて新子安を選ぶ理由があると言えるか、ですね。無ければリセールもままならないでしょう。
地元民でも無い限り、リセール時にはわかりやすい駅自体の魅力も重要になると思いますが、正直言って駅自体にそれほど魅力があるかと言うと。。。商業施設のテナントはショボい、駅に車を横付けできない、駅前に墓場、階段が多い駅構造などなど。。
また売却より可能性があるのは賃貸ですが、現時点でガーデンが80平米前後で22万円ほどで賃貸に出ています。フロントは80平米だと物件価格が7600万円くらい(坪300)、仮に10年後にフロントも同じ家賃(22万円)で賃貸に出せたとして、表面利回りは3.4%くらいでしょうか。超アバウト計算ですけど、だいぶ低いですよね。
しかも22万円だと、返済プランによっては、毎月の返済だけで消えてプラスが無いかも。。。そう考えると、リセール云々より新子安が好きな人が永住目的で取得するのが1番幸せそうではありますね。
目の前に、相鉄ローゼンがあって、ハックがあって徒歩圏にOKがあり、駅前という利便性と子育てのための広さも兼ねた物件なので、立地はいいですね。モデルルーム見学はまだですが、仕様が標準以上であれば、ここに決めようと思ってます。あとは、子安小学校の教育水準が気になりますが、私立中への受験割合ってどのくらいなんでしょうか？
価格は立派だけど、設備などは高級感なかったです。
新子安に別に高級感求めてないですけど、全体的に安っぽい感じでした。
モデルハウスの家具や配置も高級感出してないのに、なぜ価格だけが高級マンション向けかが不思議。ガーデン買って内装変えた方が満足度高いかも・・・と思います。
もはや恒例となった事前案内の追加だけど、明日は台風でこれない人もいるだろうから振り替えとかどう収拾つけるんだろうね。
仕様についての話がまだ少ししかありませんが、やはりイマイチなのでしょうか。私はモデルルーム見学経験が少ないので、ただの感想程度になってしまいますが、他の物件と比べチープな印象でした。キッチンやトイレやお風呂も高級感ないですし、わざと生活感を出してるのかなと感じるくらいゴチャゴチャしていて、この物件の長所である広さも感じられませんでした。
MRはどのタイプが見学できますか？
77平米の部屋を見れましたよ！
デッキ直結の階にして価格を押さえるか、上の階にするか。。悩みます。いずれにせよ、やはり購入価格は7000万超えになりそうです。
立地がいいので、もう少し設備に高級感があれば価格も納得しましたが。結論は割高感が否めない
>ガーデン買って内装変えた方が満足度高いかも・・・と思います。
意外とそれが正解かもしれませんよ。
昨今の新築マンションは建築価格がバブル期の2倍に跳ね上がっているため、
販売価格を抑えるために目立たないところのコストダウンを
余儀なくされているらしいです。
つまり高級感どころか普通（かそれ以下）のマンションを高いお値段で販売しないと
採算が取れないんだけど、高過ぎたら誰も買ってくれないという板挟みの状態。
という記事を最近どこかで読みました。
台風の中、モデルルーム行ってきました。
なんか価格の割に、仕様が残念でした。さらに新子安の駅舎がボロくて、毎日使うと思うと萎えます。部屋が広くてWIC多いのはポイントですが、収納よりも、マンションは立地が大事。新子安レベルに毎月20万は高すぎてちょっと。。
利便性高くてリセールも期待できる、23区内で6000万台の中古を買おうかな。神奈川の土地勘がなくて、都内に家をもてない人からすると、ここでも良いって思いそうですね。マンション購入初めてって感じの20代、30代夫婦が設備見ながら盛り上がってましたが、冷静に考えるとここは微妙かもしれませんね。
MR行かれた方、教えて下さい。
二重天井、床ですか？ディスポーザーありますか？各階ゴミ捨て？エレベーター何機ですか？車寄せありますか？
たくさん聞いてすみませんがわかるところよろしくお願いします。
>612
価格高騰の理由を建築費の高騰にしてるのって眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったんだけど予算内に収まってる。修繕計画を見直したのは５年前なんで、言われている建築費高騰は織り込まれていない。予算内どころか余裕があったんで後から改善工事までできた。
デベのぼったくりでしょ。費用が膨らんでるのであれば利益が圧縮されるはずなのに最高益のところすらある。
ここまで読んでこのマンションは避けた方がいいことがわかったよ
タワマンだとエレベーターが一カ所に固まっていて一つを管理用にできるけど板マンだとそれができないから各階ごみ出しだと回収の時間はごみと同乗になるからね。滅多にないでしょ。
板マンで各階ごみ出しってマンション検討はじめてなのかな。
MR行ってないけどエントランス絵図みた感じ車寄せはなさそう。
地所さんは、大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的だと思っていたのですが変わったのですね。
話伺ってきましたが、相当苦戦しそうですね。買おうと思っていましたがやめました。
＞大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的
えっ？ 地所というか三菱財閥って明治維新後、政府のインサイダー情報で成り上がった会社。利益のためなら何でもありだけど。
過去には土壌汚染を説明せずに販売なんてこともしてる。
これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか？
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。
こちらの物件、予定通りの価格ですすみそうとのこと。問い合わせが多すぎて捌けなくなってるくらい反響があるからとのことです。
モデルルーム予約取れなくて人気といわれてたのに一期から売れ残った選手村マンションの例もある。
一期の売れ行きが楽しみです！
価格が公表されていない状態で問い合わせが多いことと、実際に売れることは全く別だと思いますけどね。実際私も価格を知る前はかなり気になっていて、問い合わせもしましたが、予定価格を聞いて一気にさめてしまいました。一応事前案内会行きましたが、別物件で検討を進めています。
ちょっと遠いですが、相鉄線沿いの某駅近のAEONが入る予定のマンションおすすめです。ここよりは安いですし(当たり前か)、部屋のクオリティティーも高いです。
まぁ、広く生活圏が便利なマンションは少ないので、住み替えます。一件目の時に頭金入れた効果でどこの査定でも売却益が出そうなんで。ちなみに、現在のマンションはガーデンなので、ガーデンの中古出ますよ。
ガーデンからの移行を考えていたけど，フロントはどの部屋からでも今と比べると
窓からの景観が悪化しちゃうんだよね
オルト側じゃ無いとこは導線がいまいちだし
ガーデンとフロント比べると，内装のレベルは同じで，築7年差，徒歩1分差に
プラス2000万だせるかどうか考えてるとこ
私もガーデン住みで、フロント検討中ですが、仕様はガーデンの方が上ではないですか？
> 641 マンション検討中さん
住みやすい街だとは思いますが、便利ではない印象です。過去に住んだことのある街（賃貸ですが）が、戸塚や鶴見だったので、ほとんどの買い物が徒歩圏内でしたが、ここだとちょっとした買い物で電車に乗らないといけないことが面倒ですね。まぁ慣れますが。我が家は下の子がまだ小学生で転校をさせたくないので、学区内で探しています。
逆になぜ子安から子安に？似たような物件ですが。
事前案内の段階で買います宣言ですか。まだ、具体的な情報出てないのに。買い煽り凄いね。モデルルームでの反応余程冷ややかなんだな。
地所関係者はここから消えて欲しい。
地所のステマ、落ち着いてきたと思ってたら最近活発に。他の物件が去年から余程売れてないのか、ここが厳しいと考えているのか。
価格は暫定でもらいました。
１階、４階、７階の価格が出ていて
それぞれ200-300万の差ですので、１階あたり100万前後の価格差かと。
あとは棟によって価格差がありましたので、一概には言えません。まだ予定価格でしたが、来月までには、金額も確定するようでしたよ。
子安小学校の評判はいかがでしょうか？
近くに中学校はあまりなさそうですね。
>>638 マンション比較中さん
築7年差で2000万安いならガーデン買いたいです。
時間的に余裕ある私にはフロントはあまりに欲張りな価格設定で築浅中古に狙いを変更してゆっくり出物を待ってみようと思ってました。
モデルルーム行きました。
なんか収納は多いけどそれだけな印象でした。
7500万出すなら都内買います。
気になった点
・駅舎がボロい。毎日使うと思うと微妙
・ペデストリアンデッキが、アップダウンあり
・目の前にオルトヨコハマ？があって、眺望悪い
・キッチンなどの設備仕様が安っぽい
・リセールが期待できない街
・強気の価格設定ですが数年後にすぐ下がりそう
メリットとしては
・コージー側ならデッキから近い
・南向きが多い
・収納が多い
位でしょうか。
営業の方が手付金の割引(数十万でいいとのこと)や、駐車場優先順位をあげるなど、融通利かせると仰っていたので、その辺りは交渉でなんとでもなりそうです。ただ… とにかく駅近なら資産価値が上がるかというと、そうではないので、勤務地が横浜にある、実家がすぐ近くにあるなどよっぽどこの場所を選ぶ理由がない限りは、他のマンションにするかなと思いました。
あ、それから内見に来ている人たちの層が、都内マンションより落ち着きがない印象でした。中国系？アジア系の人たちが多かったです。
5年くらいしたらこの首都圏マンション高騰も少しは収まるのでしょうかね。。しばらくは価格高騰も続きそうですね。
確かに客層が微妙でしたね、、
一緒に住むとなると大丈夫かな
大手デベが事前案内の段階から手付金応相談って、相当きついんだね。
モデルルームに行くと内装や設備に目が行きがちだけど、来場者の観察って重要。将来のお隣さん候補。
MR行く前は買いたかったけど今は買いたい要素が見つからない。頑張っても見つからない
ペデストリアンデッキと書かれているので見学に行ったら、ただの歩道橋でした。幻滅。
金額も条件の良い部屋が7,000万円台で高い印象です。
いい話しありませんね。事前案内会行かれた皆さんの言われる7000万台は80平米ですか？
私は70平米くらいが欲しいのですがまさか7000万台近くいきませんよね？
60㎡くらいの3LDKで、5000万円台以下ってありますかね？
>>667 マンション検討中さん
80超えてる部屋で7000万以下は1階のみかな。
2階以上は7000万以上かと。
70平米前半で最安値は6000万。1階です。
70平米前半多くは6000万台、上階一部は7000万越えです。
改めて、この物件でこの価格は地雷臭しかしませんね
6000万の部屋がパンダ部屋ということになるんでしょうね。一部屋しかありません。他の部屋は一階でも6500前後?7500前後、一階の1番高い部屋は8400万円台です。
5年.10年後に中古で売るとき爆死だな。リセールやばい事になりそう。
ガーデンの皆さん今なら少し高く売れるかもしれませんよ！
もういいです。他にします。
>>675 マンション掲示板さん
ガーデンのほうが仕様がいいのでしょうか？
ガーデンのエントランス内部や部屋を見たことがないので比較ができず、分かりません。。
こちらは価格高くても恐らく売れるのだと思いますが、都内を諦めた人たち、もしくは地方出身者で横浜に憧れのある人たち、少々お金のあるアジア系が多そうです。どなたかも書かれていましたが、住む場所のご近所さんは大事ですし、子育てするとなるとこの近くの保育園、幼稚園に入れることになるので不安です。
>>663 匿名さん
激しく共感。
内見の際に必ず年齢層などチェックします。
まぁでも今はどこのマンションも中国やアジア系が多少いるのは仕方ないですが、日本人でも都内に疎いような地方出身者ばかりのマンションになるのもちょっと嫌ですね… 憧れの横浜に、憧れの分譲マンション！と思ってこの物件を購入する人たち。。笑
>>662 匿名さん
キツいのではなく、今の時点で購入しそうな人を逃がしたくないんじゃ？ マンション購入初めての人には、詳しい説明を省いて契約させるのが手口。契約時に手付金をあまり入れさせず、確実に購入させる魂胆。物件完成が2022年春でだいぶ先だしね。
手付金は応相談でいいですよ、と営業に言われて、不動産屋の好意だと思うのが無知。なぜ５%から10%と決められているのか知らない、貯金のないアホな人が喜んで飛び付くパターン。
まぁ良いカモになると見られている事に気が付いていないのだから、放っておきましょう。まともな人は、きちんとルールに乗っ取って手付金５%から10%入れますからね。
>>679 マンション検討中さん
横浜に憧れて子安選ぶ人いるかな？金持ちも選ばないと思うよ。しかも都内と対して価格変わらないしね。
ここ読んでると子持ちの若い人が多い印象。MRにも若い人多く来てると書いてあるしね。
>>660 マンション検討中さん
駐輪場優先順位あがるのは良いですね！
我が家も交渉してみます。
手付金は私たちは規定通り5%入れます。
２年後まで何があるか分からないので…
リスクヘッジです。
子供二人いてこの学区内での賃貸からの引っ越しなので、皆さんがおっしゃるデメリット承知の上です。新子安はほとんど中学受験する家庭もいないですし、良くも悪くも神奈川の京急沿いです。
高水準や都内23区レベルの教育環境を求める方には微妙かもしれません。若いママや専業主婦たちも多く、夫の仕事で不在の間に、子供たちとファミレスやファーストフードで夕飯を済ませるのが当たり前な家庭の層が多いですね。我が家もそれです。
>>683 名無しさん
先週案内会に行った際には、年配のご夫婦2組、50代？位のご夫婦を見かけました。先週は年齢層高め？だったかもなので、まだ分からないですよ。
実際年配の方々の声が大きく、現住居を三菱で売却ならびにこちら確実に購入と話されてました。
駐車場優先をつけるのは売る側も足りないって自覚してるのかな。その場合、優先がなくなるとパタッと売れ行き止まるかも。あるいは全員に優先というオチか。
１０％の手付金を払えないような人に売りつけてるようだと将来危険かな。ローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではない。
新子安を選ぶ人は、意外と横浜近辺に勤務している人もいますよ。みなとみらいに、上旬企業の本社等が移転してきているので、そのファミリー層が、近辺の新築マンションにタッチしていると思いますよ。
>>688 名無しさん
まさに私の勤務地はみなとみらいです。ここ検討していますが子安にして7000万と聞いて躊躇しています。
みなとみらい中心にもっと近所で中古含め再考したいと思います。
んー、駅も価格も外観もすごく微妙でした…見学行きましたが、常に横浜推しで、結局新子安の魅力がなにかわかりませんでした…
ここをみて地所関係者はなにを思うんだろうか
買わない/買えないのに、この掲示板で熱心にネガキャンしてる方々って、暇ですね。だから買えるだけ稼げないんでしょうね。
>>693 マンション検討中さん
私も買えない派ですが、単に物件と価格が合ってないのだと思います。
下げてもらえるなら前向きに検討ですが、想定価格と実際の価格が解離しすぎての文句含めたコメントなんだと思います。
買えるだけ稼げる人はここのコメントに関係なく、どんどん買ってしまえばいい！！
まぁ、売れ残ったらドンマイくらいで(笑)
どうしても欲しい方は、買えた人の中でローン破綻後の中古待ちという方法もありますし(笑)
価格に見合った価値あるマンションであれば、
買える人はすぐ契約するでしょう。
ここは買う価値のないマンションと判断した
方が多いのではないでしょうか。
残念ですが私もその1人です。
価格に見合わない。まさに…
地所は県内であちこち売れ残ってますねー。値付け下手なんですか？強欲すぎ？
皆さんと同じ検討中のユーザーですが、この物件の価格に対して割りがあわないというのは、どういうところなんでしょうか？比較検討する上で参考にするので教えてください。
私は、横浜市内の新築マンションを一年くらい見てますが、最近の流れだとこの物件の予定価格にそんなに違和感を感じていません。
[No.692と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンション相場が青天井だと思う人か子安を永住の地と決めた人は買い。
>永住の地
転勤の可能性のないリタイア族だけが対象ってことかな。
>>698 マンション検討中さん
誰に何を言われようが、違和感が無いとご自身が感じられるのであれば良いと思います。
人それぞれで感じ方は違うので、
購入に関してだと正解は他人でなく自分
・新子安エリアに期待する想定価格とのギャップ
・その価格に対する設備面でのギャップ
でしょうか。
駅近なので魅力があり期待された当初マンションかと思いますが、あまりにも想定価格との差がありました。その分設備が良ければ納得してたと思いますがそこも微妙で。
結果、比較対象外となった方が多くいると思います。
>>700匿名さん
見た上で、質問させて頂きました。
言葉が足りず、申し訳ありません。立地の割に高いという意見が大多数を占めていて、どう高いのかが気になったわけです(いくらなら、適正なのか)
昨今、どこのギャラリーにいっても高いです。比較的高い市況の中で、どう高いのかが知りたかった為、質問いたしました。
20代なら高いで見送りできますが、30代の私は高いと見送る事にもリスクがある訳で、選択しないリスクについても熟慮したいという訳です。
(色々と長文ですみません)
バブルはいつかはじける。高値つかみのほうがリスク高いよ。将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。
>>705 698のマンション検討中さん
あくまでも新子安駅の割に高いという認識の方が多いと思います。
同じ価格なら横浜駅、川崎駅ならむしろ安いと言えよう。一言でいうと駅力が足りないです。大きい買い物や、遊びに出たい時はまず横浜か川崎に行かなければならないです。
>>705 698のマンション検討中さん
マンションを購入している友人や親族は周りに皆無なのでしょうか？どこも高いのは、今だからです。数年前はこんな価格ではありませんでした。平均坪単価は250前後でしたし、少なくとも同条件としても1000万は安かったと記憶しています。
都内23区、山手線沿いで、70平米の7000万～8000万のマンションはごろごろあるのはご存知ですか？
新子安という、駅力がなくペデストリアンデッキしかメリットがない立地で、それら都内レベルと似通った価格設定な点が、強気だなと私は思ってみています。
中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、世田谷区など、築数年経ってもまったく価値が下がらない、むしろ価格が上がるような物件に比べて、こちらは確実に数年したら1000-2000万下がるでしょう。そういうところです。貴方の年齢が30代半ばとして、これから60年永住するなら、この掲示板のやりとりは無意味なので忘れてください。リセールしていつか売却して引っ越すのであれば、損をしますよというお話です。
まぁでも他人のことなので、貴方が損をしても正直みな関係ありません。欲しいなら買えば良いと思います。
全部説明してあげて優しいなー
俺なら無視。
てか、欲しいなら人に尋ねたりせずさっさか購入決めればいいのに。購入するか否か迷うってことは、自分でも相場より高いと思ってるんじゃないの？不安がなければ、そもそもこんな掲示板なんか見ないし、決めてるでしょ。
日照シミュレーションが、月末にあると営業から連絡来た。板マンはタワマンと違って各階ゴミだしがないのが不便なんだよなー。ただ、嫁も自分も職場が横浜なので、二駅10分は魅力。横浜通勤者にはとてもいい物件。
>日照シミュレーションが、月末にあると
日影図って建築確認で作成してるから、後日提示ってモデルルームに何度か来させる口実かな。
シュミレーションしてデータ取ってから説明会開催すれば良かったのにね。
シミュレーション
意見が活発ですね。
同じ京浜東北線なのにこっちは誰も興味がないようですね…
デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）
https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html
掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664746/
>718 匿名さん
一口に横浜と言ってもいろいろありますよね。
シティテラス横浜も当初は、「子供を歩かせたくない」とか散々な言われようでした。
でも、なんだかんだと残り３戸のようで……。
駅近90超は、なかなかないのでいいですね。
北仲とか、都内の人気物件だと抽選に当たらないと買えない物件もありますよね。
北仲はバーゲンセールだったからね。
抽選で落選しても大抵は救済販売するからね。パンダ部屋狙い以外だったら買えるでしょ。
北仲はシティタワー品川以来の宝くじマンションでしたね。
それ知ってるとなかなか他に手を出せない。。
日吉の野村は駅力＋東横の魅力はあっても立地が…駅に行く登り坂も微妙。買う価値はあまりないかな。
日吉ってそんなに売れてたっけ？日吉も最初は高くなかった？
建物が出来上がってきてから売れ出したんじゃないの？
地所も藤和を吸収合併してからレベルが落ちたといわれている。ザのつくパークハウスもね。まあ、郊外物件は実質藤和でしょ。
>733 マンション検討中さん
日吉も最初はこの立地（駅から遠い＆坂）で高すぎだと言われていましたよね。
でも建物が出来上がる頃には周辺の相場が高くなって割高感がなくなったのか
そんな声も聞こえなくなりました。
ここもそうなるような気がしています。
日吉は竣工前に完売だけどね。
こことは希望が違うのに完売。一緒にしたら日吉に失礼。
>738 匿名さん
こればかりは相場だからわかりませんね。
どこが高値だったのかは、バブルがはじけてみないことには。
いずれ暴落するにせよ、ここが完成する2年後くらいまでなら
持ちそうな気がします。
その後のことになると、もうさっぱりですケド。
>740
売る必要が生じたときに暴落してるとアウト。オーバーローになったら身動き取れなくなる。不動産だけ上がってるアンバランスいつまでも続かないでしょ。物価が上がる気配は一向にないし。
買う気満々だったけど皆様の書き込みアドバイス見てたらちと考えさせられます。
確かに7000万で買って8000万で売れる時代が来るとは思えないです、それなら新築1億時代ですもんね。
せめて上がらずとも微下げくらいで収まってくれれば…
考えれば考えるほど上限はもうさほどないけど下は限りなくあるようで不安になります。
子安に永住する気はないので迷ってます。
アベノミクスでマンションは4割上がってる。この分はいつ吹き飛んでもって覚悟はしておいた方がいいだろうね。プラス建物の減価分か。
同価格帯だから比較する人もいて然るべきでしょ。
好きな方買えばいい。
素朴な疑問なんですが、政策によって、貨幣価値が下がっていて、マンションの価格が上がってるだけで、実質的な価値ってあまり変わらないと思うんですが、坪250万円が妥当だったエリアが坪330万円くらいになることで、割高っていえるんでしょうか？
>747
貨幣価値下がってるならインフレになる。インフレ誘導のために日銀が債券と株式市場にジャブジャブ資金投入して、それが不動産までには波及しているという異常な状況。
いつまで続けられるか。低金利で銀行が苦しんで口座手数料取り始めてる。銀行を破綻させたら大ごとだからいつまで続けられるか。
こんな一部の人間しか見てると思えない、マンション版2ちゃんねるみたいなところで誘導したって仕方ないでしょw
価格表もらったけど、正直驚きました。
苦戦になりそう。
ここに7000万も8000万円も払うなら、日吉じゃなくて武蔵小杉買えばいいんじゃないの？7000出せるなら武蔵小見えてくるでしょ。
小杉は冠水と混雑でイメージ落としちゃったからね。
小杉の3rdは完成在庫目前。人気も凋落。
いやいや、＊＊騒ぎ起きてからも中古価格落ちてないじゃん。
ここの8000万円とどっちがリセール期待できるかって話だよね。
小杉タワー群は価格が落ちてはいない感ありますね。昨年の騒ぎがありましたけどね。
小杉で取引されてないのは被害のあった一棟だげでしょう。それ以外は健在。
日吉は世帯数多すぎて付き合いにもつかれそうなので、こちらを検討してます。武蔵小杉も駅舎に入らないとか以前はききましたが、コロナで最近はどうでしょうか。
新子安は朝は浅野生の通学で混んでるかなという程度の印象しかないのですが、京浜東北線は乗り込めますかね？
買い物施設はあっても子供の習い事事情は横浜まで行ったりしなくてはいけなそうなので、駅に近いのはやはりメリットですね。
>>747 マンション検討中さん
あなたの給料が同じくらい上がってるなら割高とは言えないんじゃない？
大抵の人は、給料はさほど上がらず、マンション価格だけ急騰してるから、買えなくなってるんですよ。
>>765 検討板ユーザーさん
少々気になったので。
こういうガラの悪い人が同じマンションにいると思うと嫌ですよね。価格、設備を確認し撤退しようと思ってましたが最後の一押しをもらいました。
ここ民度低いなあ
想像より高値で買えなかった人たちがイラついてるんだろうね。
>>772 マンコミュファンさん
まさか匿名掲示板を未だに匿名だと思ってる人がいるとは思えないけど、こんなとこで憂さ晴らししてたらマンション検討なんか永久にできなくなる可能性があるのにね
民度低い人を排除する価格設定と考えればいいかと。
ここ買える人はそれなりの方ばかりだろうし。
本当に知りたいことなら、
自分の足使って自分の目で見て確かめろ。
そういうこと。
教えておばさんも排除できるしいいことだらけ
ここの物件、本命で考えてましたが、あまりにも値段が高すぎるため、もっと安くて立地のいい都内の物件に決めました。
これで高いと言うのは相場観にかけるね。駅の土地がないから横浜の主要沿線沿いは猛烈な勢いで上がってるしね。大口の1Kです2500万円オーバーだからある程度想像できたかも。
まあここ1、2年で販売している物件はどこも恐ろしいほどの価格ですよね。このレベルが現在の相場なのでしょう。黒田総裁の任期が満了する23年4月まではこの傾向が続くと思って諦めるしかないでしょう。
これが普通の相場価格なら駅前で条件いいし即日完売間違いなしだな。
完成までずっと広告でてないといいけど。
>781
どうだろうね。価格が上がっても低金利で総支払額は変わらなかったんだけど、去年あたりからそれを超える価格。消費者が付いてこれるか。
消費増税で売れなくなった後にコロナで先行き不透明。
>782
モデルルーム来場者の反応や要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日完売ってお約束。ただ、最近はそれでも売れなかったりするけどね。小出しで各期で即日完売だったのに時間切れで完成在庫なんてのもあったりする。
人気のバロメーターは一期での総戸数に占める販売戸数の割合。
人気の物件だと総戸数の半分以上を一期で販売しますね。期にわけず初回で全戸販売、即完売なんてマンションもあります。
営業コストを考えると、売れる見込みがあるのであればより多くさばいておきたいですもんね。
一期で全戸販売、即日完売って伝説のシティタワー品川以来ないんじゃない。自治体が絡んだ物件ってお買い得だったりするんだけど、選手村跡地は土地を格安払い下げだったのに相場価格だったし。
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから一期で3割は売りだしてはけないと完成までに完売は厳しいかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。
あと、販売開始がずるずる遅れるのも不振の兆候。ここはすでに当初の予定より遅れてる。
一年後また来ます。値引き期待
>791
思いつくところで、
売れ残りって風評。資産価値に決してプラスにはならない。
棟内モデルルームで住民以外の部外者が入ってくる。悪意を持って入られたら・・・。予約制でも偽名使われたらアウト。
大幅に売れ残って駐車場の空きが多いと利用料が管理組合に入らなくて最悪収支が赤。
>794
管理計画の駐車場の想定稼働率は確認しておいた方がいいかな。駐車場って足りなくても余っても問題になる。それと、モデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果も。
管理計画については一度ちゃんと確認したほうがいい。皆、管理費は気にするけどそれがどう使われるかは無頓着。
地所物件は管理計画にはないトラップがあるから要注意。系列の管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化させて予算が余ったら不要な調査をグループ会社に発注させるなんてことしてくれる。
大盛況の場合、1期で売り切るって可能性はあるんでしょうか？
>797
過去にはシティタワー品川のように700戸超を一期で全戸販売して即日完売ってあったけど、消費増税後は期分け販売しても完売できずってのが続いてる。ここはこの価格で大盛況な無いでしょ。
最近だと北仲がバーゲンセールだったけど、それでも一期で全戸は販売しなかった。
もともとデベが青田売りするのって、建設の間に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収、回収が遅れると借入金が嵩むってのが理由だけど、低金利の今、慌てて売る必要ないからね。
すみふみたいに高値設定で時間をかけてって方が利益出てるみたいだし。
まあ、検討者にとって高値硬直ってのはうれしくないけど。
新子安行ったことなかったので、見に行きましたが駅が微妙で、さすが住宅街…家しかなく、オーケーは激混み? 1駅しか違わない鶴見とは大違いでした。ここなら鶴見のオーベルグランディオ横浜鶴見の中古を狙った方が良いと思うな…。
鶴見の夕方のスーパーも激混みだし、治安も。。。。
まぁ、個人の価値観ですよね。。。
私見。駅からの距離と高台、鶴見のその中古よりいいところ。まぁそれだけと言えばそれだけ。
うちは子供いないので街の楽しさは断然鶴見。それだけに2000万多くだせるかと言われれば悩みます。
7000万だすなら紅葉坂や山下町の中古いこうか悩み中です。
>>798 匿名さん
シティタワー品川は定借で坪200万程度だったんだから当たり前じゃん。
三井も馬鹿じゃないんだから１期２次で北仲も値段上げて販売してたじゃん。
商売のいろは考えたら？
ギャラリー行ってきました。狙ってる人が多い理由と諦める人が多い理由がわかりました。まぁ、可もなく不可もない物件なので、他横浜物件と比較してどうするか決めます。マンマニさんも見学済みらしいし、レポートも参考にしてみようかな！？
>>809 評判気になるさん
赤羽近辺とか同じ三菱で売れ残りのここより安い新築あるけどね。三菱は値付け下手すぎてあちこち売れ残りある。
ちなみに西八王子の方が子安より駅前はマシだな。
今日見学に行ってきました。
思った以上の価格でした。
もらった資料を見ていますが、エレベーターの速度遅くないですか？
異臭騒ぎが地底からだと地震が恐いね。
横浜横須賀地区は慌てて買わない方がいいかもね。
異臭騒ぎってほぼ人為的な原因ではないんですか？
駅近でスーパーがあって、広い部屋があるのがいいですね。セカンドハウスとして検討してます。180戸なので、第一期か第二期で決めたいと思います。
新子安7000万は出口が見えない
永住、学区など子安近辺が必須条件なら…
減価償却で10年後1000万以上安くなる可能性が大
地所は大手の中でも値下げする方だけど流石に完成在庫前はないよ。青田で売れても代金決済は引き渡しの時だからね。財務力あるから投げ売りする必要はない。
セカンド買えるくらいの財力ある方が選ぶ街とはとても思えません。
単なる子安大好きおじさん？
ネタに反応するな
セカンドで買っといて損はしないよ。ガーデンの時に買ってそれが高くなって売れるんだから。いい買い物になるよ絶対。
実需で買うのにあーだこーだつべこべせこいこと言ってないで予算がないならやめなさい。投資家目線なら候補にもあがりませんが。
物件についてつべこべ言うのが掲示板。売主が鬱憤晴らす為に書き込みするところではない。
保育所併設だそうですが、2022年の4月に開所するのでしょうか？子がいるため、保育所は死活問題です。。。
認可だとマンション住民優先ってできないからね。
ここで高いだのあーだこーだ言ってて買えないと折角の金利大バーゲンってことマジでわかってないのでしょうか。利息ばっかり払う高金利になると物件価格が落ち着くかもしれないですねえ。
ココ予想以上の高値だったから他の物件が引き合い多くなってるようですね。横浜地区の物件スレ見ても子安高いからこっち来ましたって書き込み結構ありますね。
私もどうせ高いなら日吉かスミフにしようかなと考え中です。皆さん考える事同じですね。
このスレは今狙ってる物件がここよりいいものなんだと安心する心のオアシスになってる
ここ本命だったので笑えません。案内会行ってほんとに7000万ならやめます。欲しかったけどさすがに子安にそこまではだせません。
巨大津波がきたときのいい堤防になりそう
素朴な疑問だけど、横浜の住友完成済み物件で売れ残りってあるのかな？三菱は金沢文庫が竣工後2年で盛大に売れ残ってるけど、住友は何だかんだで売り抜ける印象。
あ、ごめん、書き間違えました。住友は竣工後1年くらいで完売させる印象で、横浜でそんなにずっこけていつまでも残ってる物件があるのかなという疑問でした。
ブランズも横浜のやつは売れ残ってましたね。
しっかり完成在庫。
シティテラス横濱新杉田
満席でとても盛況でした。魅力的です。正直にいい物件だと思いましたが、価格です。アクセスも横浜にも川崎にも品川にも出やすい。本当に広さと価格で。そこにいくらまで出せるか。あとは抽選次第ですが、倍率が高すぎそう。。。でも、本当に私たち家族にいいなって思いました。
モデルルームは盛況でもふたを開けるとさっぱりってこともあるからね。特に価格が乖離している場合は。
＞満席でとても盛況
コロナ対策で三井みたいに一組限定ってやってないんだ。
住宅は裾野が広いので官民総出で価格を維持しようとするのではないでしょうか。これからは新築は富裕層、中古リノベが中間層の買い方だって国が言ってるので国策に従ってここが高いと思う人はさっさと中古を買ってリノベしなさい
確かに横浜にも都心にも出やすい。しかし電車に乗らなきゃ何も始まらないさびれた場所子安。
そして値段、安ければ人気な子安。高いと相手にされない子安。すべては価格次第だか大方の意見は相手にされない価格帯との事。実際案内会まで価格わからないからMRが人気は当たり前。売り出し後はどうなるか？住友の事言ってる場合じゃないような気がする。
＞865
物価上昇を目的とした国策の低金利誘導で不動産だけ上がってるといういびつな状況。低金利で銀行がアップアップだからこのまま続けると今度は大金投じて銀行救済する羽目になる。さて、次の一手は。
高い子安に価値なし、やめちゃえー。
子安の物件価格でへたすりゃ金沢文庫の三菱なら二軒買えるぞー。新築だけど2年落ち。
大船三菱なら家買って?ベンツも買える。
しかもここ周辺のパークハウス中古なら浦島丘、生麦、大口どこ買っても4000万前後。
よく考えて！お金は大事にねー
>865 マンション検討中さん
私もそんな気がしています。
都市部には好立地なマンション用地がほとんど残ってないので、暫く新築の供給を絞って
お値段据え置きなんじゃないかと。
もし2022年問題で生産緑地が売りに出るなら、立地の良いところは争奪戦だと思います。
あと2～3年も耐えればコロナもおさまって、インバウンド復活。
オリンピックは雲行き怪しいけど、その後には大阪万博も控えている。
海外から見れば日本の不動産はおいしい。
10年以内に消費税は15％に。
なんか、あんまり暴落するイメージがわかないです。
国策はともかく、最近のマンションはコストカットが激しいので、
築浅（築６～10年くらい？）をリノベするのは良い選択と思います。
>>871 評判気になるさん
条件がよい中古を見つけるポイント
＝最近コストカットされてるポイントはどの辺りかお教え頂けないでしょうか？
新築が手が出ない感じなので、中古で探していこうかと思っています
コストカットで削られたり変更されやすいものはこんなところかな。
スロップシンク
ミストサウナ
洗面台入り口の扉（引き戸→開き戸）
浴室乾燥の物干しを使わないときのための止め具（片側４つ→２つ）
あと、リビングインの浴室も、廊下となる部分を削ってリビングを広く見せかけるコストカット。
おまけだけど、築10年くらいすると設備は交換時期だからリフォームでどうにかなるところとそうでないところは区別して判断。
駅力が弱いかつ周りに何にもないところの徒歩5分より
ターミナル駅バス10分のが実生活は充実するだろうね
グロスも安くなるだろうし
駅近信仰するならターミナル駅の徒歩圏内でないと
>873 マンション掲示板さん
スミマセン。
たぶん私より872さんや皆さんのほうが詳しいと思います。
以前、ネット記事などで見かけた範囲で言いますと、
外観のパッと見て分からない部分がショボくなった。
例えば、階段部分の塗装がされてなくてコンクリート打ちっぱなしとか。
ちょっと前までなら、玄関コープが当たり前のようにあったのになくなり、
それでもエアコンの室外機をおいても目立たないような配慮がされていたのが
最近ではそれもなくなった。
そして狭小プランのような、広さに余裕がないのを無理やり３ＬＤＫにしたような間取りが増えた。
室内設備（キッチンとか？）は、同じ坪単価の物件でも以前と今ではグレードが下がった。
……などです。
ちょっと検索すればたくさん出てくると思いますので、良かったら調べてみてくださいね。
何だかんだで良い部屋は競争率高そうだね。余裕で買える人も実際多くいるし。駅近のブランドマンションは高くても売れる売れる。
天井低いって記事になってますが2420ってこりゃ低いなぁーって感じなんでしょうか？
それとも比べなきゃわからん程度ですか？
天井高は最低でも2500ないと厳しいね。2700に慣れてると多分 押し潰されてる感あるかも。
レポート動画見ました。あれは歩道橋ですね。
駅も論外でした。笑いましたわ。さようなら。
週末にモデルルーム行って来ました。
マンションの仕様よりなにより、
私たち夫婦はあの駅が気になりました。
新子安は今後京急とJRの駅舎が綺麗になる
可能性は在るのでしょうか？
買い換える予定があるならまだしも、
我が家は長く住み続けるつもりなので
駅が魅力ないのは正直辛いなと感じました。
オルト横浜も毎日行くかと言えばテナントが
微妙ですし悩みどころです。
また、大崎、品川、品川シーサイド、23区外でも
八王子や所沢などペデストリアンデッキ
直結のマンションはたくさんありますが
こちらはお世辞にもペデストリアンデッキとは
言えないような駅からのアップダウン、、
同じ金額で都内23区の中古を買うか含めて
悩んでおります。
駅についてプラスなご意見がありましたら
是非伺いたいです。
あれは歩道橋。
それから板マンションは、タワマンに比べて
デメリットもあるから、駅だけでなく
マンションそのものが自分にとって
価値あるものなのかよく考えた方がいい。
都内の23区で、ここより狭くても
利便性や駅力をとるのもあり。人それぞれ。
皆さん、そんなに駅が気になるんですね。。。
駅に住むわけでもないのに。。。
私は小さい駅入るのも出るのも楽だし遅延時の入場制限も少ないしいい事しか思いつかない笑
確かにアップダウンが不便ではあるけどね。
逆に変に開発して、飲み屋とか増えてワサワサしないで欲しいです。
まあここに書き込んでる人の大半は実際に買う人ではないですからね。ある意味客観性のある意見ではあるけど、偏りが出るのもしょうがないかと。という視点でこの掲示板を使用するのがいいのでしょう。
同じ金額じゃ都内はヴィンテージマンションくらいしか買えないでしょ。。
もしくは定期借地。
都内の中古を甘く見過ぎ。
西向きは正西ではないですね？そんなガンガンでないなら検討してもいいかな。
それより少し中にくい込んでいるので南向建物の影になってしまうのかな？
西向きの方に日照に問題なければオルトタワーから覗かれなくていいかもです。西側は戸建で上の方は眺望抜けてますし。
>878
コンクリ打ちっぱなしって最初はかっこよかったりするんだけど、風雨にさらされると残念な感じになる。コンクリってアルカリ性で、二酸化炭素を吸収して酸性の雨に弱いんだよね。なのでタイル貼ったりとそうして保護するんだけど。
階段って非常用って認識なのか手抜きされやすいんだけど、低層階だとエレベーター待つより階段使った方が早かったりする。ちゃんと作ってくれないと・・・。
洗濯機おく防水パンの周りにスペースないのもコストカット。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズのもあったりするけど、スペースがないと搬入が大変。あと、高圧洗浄のとき洗濯機少し動かして清掃するんだけどこれも難しい。こういうわかりにくいところでケチるんだよね。
洗濯機の搬入がらみだと、洗面台の入り口が開き戸だとドアノブにぶつかって扉を外さないと搬入できないなんてのもある。ここ幅に余裕がないから多分アウト。
>>888 検討板ユーザーさん
老朽化するのでいつかは建て替え綺麗にはなるでしょう。しかし、立派な駅ビルが出来るとかそういったことは期待しない方が良いです。小規模な店が数点入るようなレベルでしょう。
洗面所の開き戸は気になっていました。
よほど洗面所が広くない限りは引き戸の方が良さそうに思えますが、コスト以外に開き戸の方がいい理由もあるのでしょうか。それなりに高級とされるマンションでも見る気がします。
誰かが顔を洗ってるときに開けるとごっつんこ。高級物件で洗面所が広くてレイアウト工夫すれば回避できるんだけど、ここはアウト。
洗濯機の搬入は入居と買い替えの時だけだけど、洗面は毎日。
＞それなりに高級とされるマンション
それだけコストダウンが蔓延している。もはやただの高額マンション。あっ、ここもだね。
https://www.sumu-log.com/archives/26645/
マンマニさん、ここでもオススメしてますねー。今までマンマニさんの意見はとても参考になったのですが。今回は、、、
ガーデンもテラスも天井高2420だったのでしょうか？わかる方いらしたお願いします。
馬車道の某物件はさすがに高いといってますが、基本的にはよっぽどひどくなければなるべくよいところを見つけるスタンスのようです
ここはデメリットはわかりやすく価格と駅力ですね
一生住むならいいですが、この物件は売りに出す時、苦戦すると思いました
検討してましたが、見送り決めました。
立地、地盤、周辺環境（徒歩5分圏内に公園、スーパー、小学校あり）を考えると子育て世代の自分にはすごく好印象でしたが、2馬力でも価格に躊躇してしまいました。
手が届かないわけではないけど、もう少し手頃なところに住めば、浮いた分を教育費や余暇にまわせるよなと思うと、なかなか。
コロナでこの先どうなるか分からないし、マンション購入自体なかなかの決断ですよね。
マンマニさんも推してますし、高いけどなんだかんだ人気出て抽選になりそうですし、
ここ買える人が羨ましいです！
自分はもう少し手頃なところで、内装や家具を少しいいものにして居心地upを図ろうかな。。
子安なんて余裕で買って住めて、浮いたお金でゆとりある生活出来ると思ってたけど..時代か変わったんですね。
私も見送りました。理由はこのスレで語られてる内容とほぼ同じです。残念
>>893 匿名さん
ヴィンテージマンションの意味が違うような…普通は古くても高い広尾ガーデンヒルズとかを指して億ションです。
また、都内の定借を甘く見すぎ。ここの一番高い価格でも、渋谷タワーは一番狭い部屋でさえ買えるかどうかです。
ヴィンテージって年代って意味だけど、一般的には歳月をかけて価値を上げてるってのを指すよね。
西早稲田のブリリアオススメですよ。
モデルルーム行ったばかりで、早速ハガキと電話がばんばん来てた。
来場人数はそこそこいるけど、反響はあんまよくないパターンか
検討は多いけどここ実際に買う人は少ないか
ちょっとでも、買うそぶりを見せたら地所さんから猛烈アプローチが来そうで怖いですね
見込み客には帰り際に次回の予約をして、そうでなかったらはいさようならする。見込み客でなかった人にも再アプローチしてるのかな。
チェックしてるスレでここの物件がいちばん盛り上がってるけど、買いたいと思ってるひとがいちばん少ない
注目はされてるけど値段で…って感じですね
ブルーカラーや社宅住まいのホワイトカラーが多く住む地域に、このへんの価格帯出したら高いと言われるのは、当たり前だよなぁ。
ここで高い高いって言ってる人って、70平米5500万円、80平米6500万円くらいが妥当って思う人なんでしょう？どのくらいの価格が妥当って思ってる人が多いのか知りたいです(過去ログみても具体的な数値に触れてる方は、あまりいないので)
子安でのイメージ価格帯があるからね。子安以外の駅近ならこんなに高い高い騒がない。そもそも高い街じゃないんだよ子安って。安い街なの。
土地勘が無い人向けに、それぞれどういう雰囲気か教えて頂ければうれしいです。
このマンションの立地付近の雰囲気はどうでしょうか？
>935 口コミ知りたいさん
あくまでイメージ価格ってことではないかしら。
確かに一般的に子安は安いイメージがありますから。
ここでは散々な言われようですが、個人的に子安ってそこまでヒドイとは思いません。
駅舎が残念で駅前が開けてないけど、お高いところなんて他にもたくさんあります。
東急だって、23区内でありながら等々力、九品仏なんてかなり残念だし、
妙蓮寺はご覧の通りです。
>>933 検討板ユーザーさん
現在のマンション市況からして安く買えるとは誰も思ってなかったと思いますがそれでも子安なら平均でそれプラス500万ってとこでしょう！
きっと今回フロントの価格は常識を超えたと皆さんも判断したと思います。でなきゃここまで不満ばかりでないと思います。
そうなんです、500万払って払えない事もないけど絶対出したくないんです。
あっ、子安にこれはない、やめた！って感じです。
自分の決めた許容範囲を超えたという言い方が私にもピッタリです。
>>942 名無しさん
すごく同感です。正直ギリギリ予算内ではありますし、少し部屋の階数や広さを落とせば元の予算に収まるとも考えたのですが、子安を選んだ理由は住居にかける費用を抑え、それ以外にお金をかけようと考えていたこともあり、検討をやめました。
絶妙な値付けで、悔しいけど悩んだ結果買う というような価格より更に高い値付けだったため、キッパリ他へ検討を移せたのは逆に良かったかもしれません。
あくまで個人的な意見ですが、
低層→ほぼ想定どおりの価格かな、
中層→5?800万位予想より高い、
高層→1000万以上予想より高い、
こんな感想です。
高い、と思えばそれは選択肢からは
外れるのかなと思いますね。
場所や環境も勿論大事ですが、価格だけは
収入や貯蓄がモロに影響しますから。
場所が気に入ってれば
低層階で落ち着けば良しです。
みんな許容範囲を超えた割には、スレッドに居座り様子見してるんですね(笑)
狭くなるとグロスが高くなりますが川崎駅徒歩１０分内だと1Kとか1LDKで3000～4000いっちゃいますので山手線一本で行ける駅だとこの程度の値段は仕方ないでしょう。海側の中古はとっても安いですけどそちらは嫌なのでしょうか。そのうちそっちも間違いなく上がってくるとは思いますが4
坪単価上がる一方のこのご時世、こんな大規模のファミリー向けマンションを作ったら、全体グロスがびっくりするぐらい高くなるのが当然のこと。すこし面積を絞れば、市場の反応がだいぶ変わると思うけど、地所さんそこまで面積に拘る理由がいまいち分からない。
子安子安って。。。
新子安だよ！！
このマンションの周辺は至って普通の静かな住宅街だと思います。
海側とは雰囲気がちょっと違います。
７０平米５５００万とかもっと横浜方面に下るか、駅から１５分歩くか、京急とかの各停の駅とかにしないとないんじゃない？？
それこそ京急の子安ならあるかもねー
ここ諦める方って、代わりにどこ狙いに行きます？参考にしたいので教えてください。
日吉だって買えるでしょ。横浜の住友物件も買えるんじゃない？
日吉は駅から遠い、横浜の住友は治安と騒音で論外。
次は…都内かな。
住人さんには悪いが私には新子安だろうが子安だろうが安さと駅近、東京に近いだけを求めているだけで街自体の魅力は全くない。どちらかと言えば何もなく寂れた感じで印象的には悪い方。だから70平米7000万近いなんてあり得ない、どう妥協してもやはり500万高い。
>961
駅とは別にタワマンだよ。2023年竣工予定だから、販売はもう少し先かな。最近は販売に時間かかるの見越して前倒しだから来年もあるか。
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%96%B0%E7%B6%B1%E5%B3%B6%E9%A7%8...
再開発なら中山駅がある。都内に直接出れないから、強気価格はないと思う。
ガーデンに親族がいて、子育てをヘルプしてもらうのにフロントを狙っていましたが、予想の斜め上をいく価格帯で諦めました。当然ガーデンが販売された当時とは不動産を取り巻く状況が違うことは十分わかっていますが、駅周りの開発等も進んでるわけではないのに、フロントの価格帯にびっくりです。（もちろん、ガーデンより駅に近いけど！）
そして、このスレの中でも出てましたが、とにかく駅周りに吐瀉物が多すぎて朝はげんなりします…
売るときに買値以上で売れる気がしないから皆迷ってる
パークホームズ反町は良いのでは？同じような価格帯だと普通はあっちに目を向けるような気がしますが
相場感のない人(私)が高い高いと言い続け、数年後にあのとき買っておけばよかったという光景をもう五年くらいしてきましたが、今回、本当に悩んでます。これ以上の出物がないような気がしているので、皆さんのコメントを分析させてもらってます。
>>965 マンション検討中さん
ガーデンは駅からのアプローチが坂になっているので車椅子や年配の方には少し不安が残る反面、フロントはエレベーターが使える利点はあります。
価格に不安があれば、近隣にも中古出てますし余剰でリフォームや教育資金に使えるでしょう。
>970
ここ数年、上がり続けてるからむしろ相場感があるからこそ高いと感じるんじゃない。ただ、いつまで上がり続けるか、バブルはいつかはじける。
まだ、上がると判断して今買うのが勝ちか、いずれ下がると読んで待つのが勝か。誰もわからない。
>970 名無しさん
予算内で自分の気に入ったところにすればいいんじゃないのかなぁ。
損得じゃなくて、ここならいいかなって思えるところ。
一般庶民は買い時があるから、皆が勝に乗れるわけじゃない。
相場を気にし過ぎたら決められない気がします。
ローゼンって安いですか？
>>975 口コミ知りたいさん
オーケーと比べると高い品が多いですが、オーケーは自社ブランドや売れ筋商品を絞り販売しているので、オーケーで扱いないものを高めローゼンで買う、という感じ。
品により曜日毎ポイントアップがありますが、ローゼンは昔ながらのスーパーです。年齢層高め。
平日はオルト勤務富士通関連が昼買いに混むくらい。
オルト内の飲食店が微妙ですよねー
最たるのが、魚民とその隣りの居酒屋。
gotoイート対象店にも関わらず入っていない様子。
もしご存知の方がいらっしゃれば.次の2点について教えていただけないでしょうか。
①子安小学校って中学受験する子はどのくらいいるのでしょうか？
②学童に通ってる子も多いでしょうか？
検討してますが子供の環境が気になっておりまして。もし分かる方いらっしゃればありがたいです。
>>982 マンション掲示板さん
学校への送迎があったり、宿題をみてくれたりする民間のキッズクラブですよね。
月10万円もするんですね。
何にどこまでお金をかけるかですね。
参考になります。情報ありがとうございます。
横浜翠嵐高校があるので、公立小中も悪くはないですよ。あと、新子安の子供は、(有名な)塾が近くにないので、大口の塾に通う子が多いです。
翠嵐もちょっと遠いけど湘南もあるし、公立からもいいところありますもんね。子供が頑張れる環境を作ってあげられたらそれが一番ですね。
大口に通う子が多いのですね。大口まで足を伸ばすと習いごとも色々あって徒歩でも行けるからいいですね。
>>985マンション検討中さん
公立だと、錦台中か浦島丘中の学区だと思いますが、両方の中学校の生徒の最寄り駅が大口なので、子供の生活圏が大口になると思います。(小中学校の頃は、友達の影響が大きいですね)
あと、お子さんが、もし、中学受験とかお考えでしたら、菊名の日能研とかも選択肢に入ってきますね。(大口から一駅)
>>987マンション検討中さん
たしかに、利便性を考えると横浜校はわかります。でも、(自学自習できる天才タイプは問題ありませんが)繁華街に通わせると誘惑がいっぱいあるので横浜校に通わせている人は、意外と少ないですよ。
鶴見に関しては、生徒の教育レベルが総じて高くないため、敬遠方向です。
>>989 名無しさん
まあ日能研は最近他の塾に生徒を持っていかれてる印象ですね。難関狙いならサピ、中堅なら日能研か四谷あたり。早稲アカもありですね。他には臨海や栄光ゼミもあちこちあります。
気づかないうちにそろそろ1000レス超えとは
すぐ近くにに学童保育があるのに有料になる民間の学童を利用される方が多いのはどうしてですか？
学童にもアルバイト指導員さんがいらっしゃって、宿題を教えていただけると思うのですが何か他にメリットがあるんですか？
マンション検討スレなので、激しい学童等教育にかかわる話は展開すべきではないと思う。
近隣の教育環境ってことで排除することではないと思うけど。
改めて、ここは人気になるんですかね！？
1000かな？
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
