外構費用２００万円以下：アドバイス願います

初めて書き込みます。経営者などでは無いので、損得無しで話させて頂きます。

まず、土圧無しのCB積みの件ですが、建築基準法では高さ2.2ｍまで、です。また、2.0ｍ以下の塀の厚さは100ｍｍ以上、2.0ｍを超えるものは、厚さ150ｍｍ以上のブロックを使用すること、と規定があります。

しかし、建築基準法での規定は最低限の基準なので、あとはメーカーなどで構成される（社）日本建築学会の「ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ塀設計基準」「組積造設計基準」などを参考にしています。

因みに、土圧がかかる場合、ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸなら40cmまで、それ以上に土圧がかかる場合はRC（ｺﾝｸﾘｰﾄ擁壁）や、見た目がｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸに似ている　型枠ﾌﾞﾛｯｸ　で無ければなりません。また、2.0ｍを超える構造物は役所の構造検査を受けなければならないので、申請や、完了検査など、とてつもなく大変です。

ただ、実際、こんなこと知ってる現場の職人はいないでしょう。今までの経験値などでやっている職人が多いのも事実です。そこでやはり、外構工事でも現場管理者は必要と思っています。

　さて、外構工事をHMに頼むか、外構屋に頼むか、ですが、損得なしでの意見として、やっぱり信頼出来る外構業者に頼むのが１番と思っています。
なぜなら、
　　①　HMに頼むと、当然利益を取る。これは商売ですから当たり前。2～3割取るでしょう。
　　②　施主と施工業者の間にHMの営業などが入ると、言った言わないのトラブルが多い。
　　③　外構は構造もさることながら、意匠的にも大事な部分なので、たとえばジョリパットの様な仕上げの場合、
　　　　やっぱり、施主様にご確認いただきたい。
　　④　正直、HMの（建築）の営業さんや、監督さんは外構（土木）工事を知らない方が多い。つまり、建築工事ではない土木工事は専門外です、というスタンスの方が多いです。
　　⑤　結局は外構工事の下請けにやらせる。
　　⑥　その他いろいろです。

　では、外構を考えるのはいつからなのか？
一番良いと思うのは、建物の図面（決定図面ではなく、計画図）が出来たら、です。
なぜなら、
　　①　実際にその敷地にその建物をその計画高さ（設定GL）でたてたら、雨水がどこに行くか？を考えなければならない。
　　②　計画なら、変更が効く。（窓の位置や駐車場、ｱﾌﾟﾛｰﾁの勾配等）
　　
　いままで仕事していて、建築の計画から外構工事業者として、打ち合わせさせて頂いた場合、地盤の高さや、雨水・排水の桝の高さ、配管の高さなど、建築屋さんと上手く打ち合わせさせてもらいました。

　仮に、建築と外構を分離発注する時の注意点ですが、
　　①　建築工事と外構工事の工事区分をはっきりさせる。（玄関ポーチのタイルは建築で貼るか、外構なのか等）
　　②　基本的に建築工事が終わり、建築業者からの引き渡しが終わらないと外構工事が着工出来ない場合が多い。（引き渡し前に外構屋が建物を傷つけたら引きわせないし、引き渡し前の管理責任は建築業者にあるから。引き渡し後の施主手配の工事は建築会社に責任は無い。）
　　③　分離発注にしても、事前の打ち合わせは必要。（プロ同士に話して貰った方が、早くて確実、万が一トラブった時に、「こうなるのが嫌だから、直接、話して貰ったのに！」と言える。などなど。

何となく参考になりましたか？

それと後ひとつだけ。　

　外構の図面が出来ても、その図面を持って他の外構屋に「これと同じもの、オタクで作ったら幾ら？」という相見積はやめて頂きたい。そのプランを考えるだけでも、現場に調査に行くだけでも手間はかかってますし、相見積を依頼された外構屋は、安く出せばウチで出来る、ととんでもない見積もりをだす業者もいるからです。実際に相見積もりに負けて、自分がプランした外構で収まっている家を見てますが、住んでる方の常識を疑います。

最後が愚痴っぽくなりましたが、私の損得は入れてません。いい外構にしてください。いい建物を生かすも殺すも、住んでから便利か、住みづらいと思うか、資産の価値の向上にも関わるものですから。

長々とスミマセンでした。