宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

>>98 マンション比較中さん
桜丘口再開発のタワーマンションと勘違いしてない？

どんな人が住むのでしょうか？非常に興味があります。
購入者のどなたか答えてくれませんかね？

>>102 匿名さん
マンションのラウンジで30代の人をよく見ますが、恐らく相続対策で購入した富裕層がご子息を住まわせている感じですね。

>>103 マンション検討中さん
ここは本当のお金持ちしか住めないでしょうから、ぱーくこーと渋谷みたいな成金しか住んでないような物件よりも、よっぽどもまともな人が住んでいるのは確かです。

>>104 マンション検討中さん

そうですか？ちゃんと働いていて、ちゃんと遊びたい人向けだと思います。

確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。宮益坂は近くに東急？のスーパーもあり不足なしで検討したかったです。もっと素敵な間取りはあったのだろうか。
なんて、自己中すみません。

確かに、間取りがあまり良くないですね。やっぱり桜丘口再開発にしよっと。

百貨店外商からもご提案いただきましたが、間取りが好みでないので内覧にも行ってません。ここって日建ハウジングですよね？レベル下がってる？

>>107 匿名さん

そっちは間取りはいいのですか？

>>108 マンション検討中さん
そもそもが地権者向けのコンパクトマンションとして作られてるのに、後から部屋を連結させて100平米以上の部屋にしてるからこんなことになったんだと思うよ
それに比べて桜丘口タワーは最初から高級レジの設計だし、天井高も高いし間取りも綺麗だから全く比較にならんレベルだよ

>>109 通りがかりさん
そろそろ、桜丘口再開発の間取りなど、新しい情報が知りたいですね。

ここは高過ぎるから庶民は桜丘口タワーを目指した方がいいよね。

渋谷・表参道・外苑前間は東京でも別格のエリアにつき、桜丘エリアとは格付けが違うような、、、

>>113 マンション検討中さん

代官山や恵比寿、渋谷間もまあまあだと思いますが、表参道、外苑前は素晴らしいと思います。ただ、ここは明らかに渋谷駅前の要素が強い。むしろそれが売り。

「ヒカリエデッキ直結」とあります。
渋谷駅に本当に近いです。
現地案内図に「渋谷二丁目17地区」が2024年開業とあるんですが、また新しい施設がオープンするんですね。
価格がすごそうな予感しかしないです。しかも5邸？抽選になりますかね？

すいません、分かる方いればちょっと教えてください
ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？
スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
渋谷駅から代官山の方までデッキで繋がると聞いたんですが、このマンションも繋がるんですか？

渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・

>>116 マンション検討中さん

東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。

まあ、全く売れない物件だこと（爆笑）値段がバブってるからね。

今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで
雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。
ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。
信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

間取りさえ良ければお買い得だと思います

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

買いだったってことなんでしょうか？

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

>>161 匿名さん
物置用ですかね

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

1Kのメール来てたけど売れたのかな

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

渋谷は人気だね

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...