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<title><![CDATA[宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/売主：旭化成不動産レジデンス施工会社：戸田建設管理会社：旭化成不動産コミュニティ宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、  ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[259: 私も連れ込まれて、本当にひどい目にあいま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-17T16:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も連れ込まれて、本当にひどい目にあいました。彼の名前は清水哲信（しみずあきのぶ）と言います。https://www.pjirai.com/p/3bb47e180d0d659fbef90596f7ae0582]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[258: 虎ノ門のようにはいかんよな]]></title>
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<dc:date>2024-12-29T13:04:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[虎ノ門のようにはいかんよな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[257: やっと2LDKの物件がはけましたね。これ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-28T14:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと2LDKの物件がはけましたね。これで壺1500くらいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[256: &gt;&gt;255 匿名さんここの．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-22T16:04:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;255 匿名さんここの58平米を3.28億（坪1870万）で売ろうとしてる人はいるねブランズ渋谷桜丘は坪2500万にチャレンジしてるし、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[255: ここ、中古売れてる？]]></title>
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<dc:date>2024-06-22T14:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、中古売れてる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[254: 13階1LDKに若い女を複数連れ込んで、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-21T06:40:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13階1LDKに若い女を複数連れ込んで、ギャラ飲みだかP活だかタワマンパーティだかよくわからないが、お盛んな部屋がある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[253: 2027年だそうです]]></title>
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<dc:date>2023-12-12T01:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2027年だそうです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[252: &gt;&gt;250匿名さん駅直結に．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-05T02:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;250匿名さん駅直結になるのはいつ頃ですか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[251: &gt;&gt;248 ご近所さん完売．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-04T23:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;248 ご近所さん完売って、東急さんはブランズを手放したってことなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[250: &gt;&gt;249 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-04T22:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;249 検討板ユーザーさん実際に駅直結になったら、高くなると思います。所有者はあと少しの辛抱。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[249: &gt;&gt;248 ご近所さんそん．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-04T22:15:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;248 ご近所さんそんな高いんですか。それなら、ここももっと高く売れていいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/248/">
<title><![CDATA[248: ブランズ渋谷桜ヶ丘は坪1700万程で完売．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-04T16:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ渋谷桜ヶ丘は坪1700万程で完売したそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/247/">
<title><![CDATA[247: &gt;&gt;246 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-15T15:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;246 マンコミュファンさんタワーマンションの賃貸相場が坪3.5万円を超えてくるとオフィス開発より事業効率がよくなるので、これからはますますタワーマンション開発に拍車がかかるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/246/">
<title><![CDATA[246: 宮益坂の端にタワーマンションが何個か建つ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-15T10:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮益坂の端にタワーマンションが何個か建つといいですね。商業施設やオフィスばかりだと、バランスが悪いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/245/">
<title><![CDATA[245: &gt;&gt;244 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T11:03:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;244 eマンションさん宮益坂にはあまり見掛けませんよ。この辺を歩いたことないんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/244/">
<title><![CDATA[244: 渋谷はヤンキーが目立ちますよね]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T11:01:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷はヤンキーが目立ちますよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/243/">
<title><![CDATA[243: &gt;&gt;242 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T10:38:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242 マンコミュファンさん渋谷区も大人の街への変貌（回帰）を志向してますから、ガキんちょ向け店舗の撤退は好都合でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/242/">
<title><![CDATA[242: IT企業が集積しているサンフランシスコで．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T10:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[IT企業が集積しているサンフランシスコで、高給取りが住み着くから家賃が高くなりすぎて普通の人が住めなくなったとありました。ここ渋谷では普通の人が最初から住んでいないので、いきなり高給取りが住み着くでしょうから、そういう問題は起きなさそう。でもグーグルみたいのが沢山集まると、渋谷の家賃が高くなりすぎて、お金のない若者向けのビジネスが難しくなるかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/241/">
<title><![CDATA[241: &gt;&gt;240 匿名さんタワマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/241/</link>
<dc:date>2022-10-14T07:42:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;240 匿名さんタワマンでもないこの規模感のマンションが坪1,000万を超えるんですから、個人的には逆の印象を持ちます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/240/">
<title><![CDATA[240: 結論としては、渋谷の駅近は住宅需要がな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-14T07:33:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論としては、渋谷の駅近は住宅需要がなかったということでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/239/">
<title><![CDATA[239: ほんと渋谷の勢いはすごいですね。でも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/239/</link>
<dc:date>2022-10-14T05:55:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと渋谷の勢いはすごいですね。でも、キャットストリートの今の閑散とした様子を見ていると、駅前ばかりが盛り上がり、かつての街の広がりが失われてきた気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/238/">
<title><![CDATA[238: 渋谷宮益坂の再開発凄い迫力ですね。次は郵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/238/</link>
<dc:date>2022-10-13T22:49:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷宮益坂の再開発凄い迫力ですね。次は郵便局の一帯ですかね。JPタワー渋谷みたくなるんでしょうか？もう決まっているのかもしれませんが。色々と話題に尽きなさそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/237/">
<title><![CDATA[237: &gt;&gt;236 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-16T07:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;236 マンション検討中さん渋谷駅徒歩圏内の高台住宅地はより一層人気が出そうですな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/236/">
<title><![CDATA[236: 渋谷の人の流れが変わりそうですね。]]></title>
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<dc:date>2022-09-15T15:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷の人の流れが変わりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/235/">
<title><![CDATA[235: 再開発に期待が持てますね。https．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[再開発に期待が持てますね。https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai24/siryou1.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/234/">
<title><![CDATA[234: &gt;&gt;229 匿名さんアトラ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-11T16:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;229 匿名さんアトラス青山ザレジデンスは竣工1年前に早くも完売なのにね一体いつまで売ってるんだろー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/233/">
<title><![CDATA[233: &gt;&gt;225 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;225 マンション検討中さん宮益坂上のガソリンスタンドのところは東京建物が再開発しますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[232: &gt;&gt;231 周辺住民さんち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;231 周辺住民さんちっさい早くばっかだし、便利な場所だから、余裕があるならビジネスホテルみたいに使っても最高の場所だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[231: 立地は最悪でしょｗ渋谷の近くなんて普通．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-17T18:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は最悪でしょｗ渋谷の近くなんて普通は住みたくない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/230/">
<title><![CDATA[230: この立地で家族で住むかとか言ってるのは的．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-08T01:04:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地で家族で住むかとか言ってるのは的外れですね。ここはビジネス絡みでセカンドで入る需要でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/229/">
<title><![CDATA[229: 間取りが悪いからな。半分くらいの広さな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-30T17:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りが悪いからな。半分くらいの広さなら、とっくに売れてた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/228/">
<title><![CDATA[228: 立地は最高だけどここに家族で住むかと言わ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-30T16:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は最高だけどここに家族で住むかと言われればNOだよね外国人相手に買ってもらうとしてもちょっと高すぎるしお金持ちの外国人が資産目的で買うのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/227/">
<title><![CDATA[227: &gt;&gt;226 匿名さんさすが．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-30T16:27:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226 匿名さんさすがに億超えの案件は実際の部屋をよく見てから買うだろうから、結構きびしいんじゃない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[226: 転売目的以外で買う人いるの？富裕な中国．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-30T15:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売目的以外で買う人いるの？富裕な中国人が買ってくれるのか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[225: 目の前の雑居ビル群がヒカリエ級の施設に生．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-30T10:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前の雑居ビル群がヒカリエ級の施設に生まれ変わるのは予想外です！人の流れが東に寄りますね。郵便局のところ、ガソリンスタンドのところも何かありそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/224/">
<title><![CDATA[224: Twitterにも上がってましたが新しい．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-29T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Twitterにも上がってましたが新しい計画が発表になりましたね。再開発はプラスですねhttps://miyamasuzaka.com/index.php]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/223/">
<title><![CDATA[223: 金融緩和の継続が決まりましたね。終わらな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-17T23:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融緩和の継続が決まりましたね。終わらないじゃぶじゃぶが渋谷の街を変えちゃうのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/222/">
<title><![CDATA[222: てことは外人が買いそうな物件はまだまだ上．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-14T12:30:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てことは外人が買いそうな物件はまだまだ上昇余地がある、と]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[221: &gt;&gt;220 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-14T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;220 マンション検討中さんまだ円安が進むと考えるとバーゲンに見えないんと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/220/">
<title><![CDATA[220: 外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-14T09:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲンセールになっていると思いますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[219: はたしてこちらはハイグレードマンションな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-14T09:34:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はたしてこちらはハイグレードマンションなのでしょうか？内見しに行こうかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/218/">
<title><![CDATA[218: &gt;&gt;217 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-14T07:38:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217 マンション検討中さん確かに、渋谷や六本木のハイグレードなタワマンを所有してることこそがステイタスの証のようになってきてるねあと、別荘はドバイとか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/217/">
<title><![CDATA[217: 渋谷の坪単価1650万が安かったという時．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-13T22:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷の坪単価1650万が安かったという時代すぐ来るかも。アメリカの凄まじいインフレ後、遅れて日本にも。開発が進む渋谷は特に。グーグルもあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/216/">
<title><![CDATA[216: &gt;&gt;214 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-09T11:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 マンション検討中さんそうなんですか？狭い部屋が坪1,400万以上で取引されたという噂は聞きましたが、1,650万だと、広いお部屋ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/215/">
<title><![CDATA[215: &gt;&gt;214 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-09T10:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 マンション検討中さん虎ノ門麻布台は2000越えの話も出てるくらいだから、当然といえば当然かもね外国人から見ると円安で2割安に見えてるわけだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/214/">
<title><![CDATA[214: 桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-09T09:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以上で売れたようです。仕様は違えどここも上がるのでしょうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;211 匿名さん単にも．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T14:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 匿名さん単にもともと50㎡だったのを連結してるだけだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/212/">
<title><![CDATA[212: &gt;&gt;211 匿名さん間取り．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T10:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 匿名さん間取りが酷いですよ。この場所なら安いくらいに感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/211/">
<title><![CDATA[211: 値段いくらか調べました。分譲価格が46．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/211/</link>
<dc:date>2022-05-21T10:37:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段いくらか調べました。分譲価格が46,000万円～56,000万円、1桁違うのかと思いましたが、都内のこの立地なら納得です。戸建てでもかなりいいのが買えそう。驚いたのは2LDKが124㎡で100㎡以上あったこと。100㎡あれば広いと感じるんですが、それ以上あります。150㎡以上ってどんなレベルなんでしょうね。モデルルーム、一度、見てみたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/210/">
<title><![CDATA[210: 中古の転売も捌けてますね。渋谷も再開発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660678/res/210/</link>
<dc:date>2022-05-20T09:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の転売も捌けてますね。渋谷も再開発が楽しみですね。]]></content:encoded>
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