グランドシティタワー月島ってどうよ？

三井の勝どきの活況を見てると、有明を400越えで着々と売るスミフの値付けはいかに。。。

PTKの値上げで500くらいだから、2駅使えて都心ビューのスミフだから600とかやっちゃうのかな笑

すぐには売れなそうだけど、年数かければ売れるか。。。

恐ろしい時代だ。

>>22 通りがかりさん
いつくらいに発表なりますかね？

>>23 匿名さん

気になります

もう着工してますか?

着工の気配すらなし

>>26 ご近所さん

ですよね。待ってるのに

着工より公式ホームページ作ってほしいね。

ホームページすら・・・気配も無いか(;O;)

>>29 ご近所さん

4年後竣工の物件でホームページ作るわけないやん。
トランキーロ。

隅田川ビューの部屋は間違いなく700超えますよ。
実際にパークシティー中央湊の住友不動産が保有販売している部屋は72平米で2億で売り出されてますよ。

嘘だと思ったら、問い合わせれば分かりますよ。

このマンションに興味はないけどスラムみたいなエリアが変わることに価値があるよね。

スラムをデベが買い上げて、住人をタワマン地権者としておめかしするしか開発の手段がないしね。

勝どきビューになる前もとんでもないよね。

清澄通り沿いがきれいになるほうがインパクトあるから三井の月島三南の方が楽しみだな。

>>31 検討板ユーザーさん

水の眺めってすごいよね。

どぶ川なのに高く売れるもの。

湊みたいなスラムでもマンションが高く売れるもの。

タワマンとは最高の相性だよ。

湾岸に来て壁ドンやコンクリ眺めてる人たち意味不明だよ。

販売開始っていつ頃なのでしょう？
気になっています...

>>34 マンション検討中さん
25年竣工で住友だし、2年後くらいじゃないかな。

>>33 マンション検討中さん

川というより、目の前に建物が立たないという安心感かな。

>>31 検討板ユーザーさん

700越え確定？
価格問い合わせても、教えてくれなくね？

>>37 匿名さん
月島が700超えとは時代が変わったねー

＞37

問い合わせたら、販売の人が教えてくれましたよ。

>>39 検討板ユーザーさん
10年前は350万のエリアだよな

>>40 匿名さん

10年前は日経平均も10,000円くらいだったよね。
過去との比較は意味ないよ。

ここいくらくらいになるんだろう？

佃再開発も頓挫してるが、動いてるみたいだし、月島化けそうやな。

>>31 検討板ユーザーさん

700？？

７００？？？

MTGの最上階中古が762万で売れたみたいだから、ここの最上階はもっと高いかもね。

>>46 匿名さん
ここは駅から遠いなのに？

>>45 周辺住民さん
埋め立て地で700超えはないでしょ。

>>48 ご近所さん
650くらいがせいぜいでしょ
50平米で1億弱

>>49 通りがかりさん

キャピタルで550くらいだから、600くらいでしょ。

月島、勝どき、豊洲では最高峰の高さになりますね。あの場所で199ｍで58階ってヤバいな。


勝どきビュータワー・・・192 m
月島、キャピタルゲートプレイスザ・タワー・・・187ｍ
佃、センチュリーパークタワー・・・180ｍ


よって650越えに期待。

>>51 ご近所さん

相場と立地的には500くらいだろうけど、
まぁスミフさんのすっ高値で650はあるかもね笑

>>52 マンコミュファンさん
いまは、都心のいいとこは新築分譲価格が爆騰してる状況
600とか650でなく700はいくと思う
600なら即日完売確実

>>51
>>52

建物の形が多角形で高級感や重厚感が凄い。

超強気の住友だし650～700くらいかもね。


もし築地に巨人の新球場が実現したら、700オーバーするかもね

>>53 マンション掲示板さん

ここ700行ったら、CGPとかMTGも600とかになるってこと？
CGPほぼ2倍ですね笑

>>54 ご近所さん

なんで巨人の球場できると上がるのですか？

>>54 ご近所さん

スミフのタワマンの方は、隅田川沿いで、東京タワーや都心の永久眺望確保できる方位で有れば、700は超えてくるよ。

今販売しているスミフの新築マンションが坪700万
。
月島3丁目計画は、ここよりも立地が優れてる。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/?utm_source=google...

坪700なら賃料は坪22000円、オフィスに換算すると30000円だから、山手線ターミナルの駅近と同じ賃料ですね。
そんなこと本当に起こると思ってるバカなの？

>>58 匿名さん

ネタに本気になっちゃうおバカさんはいないよ笑

>>56 通りがかりさん

BRTも含めて周辺整備だけでもケタ違いに変わるでしょうしね。

>>60 ご近所さん

？？？

築地の再開発は球場なんかより、三井が築地ミッドタウンを作ってくれる方が良いのでは？ボールパークで価値は上がらんやろ。

>>61 通りがかりさん
掲示板なんてみんな予想で書いてるだけなんで、誰も分からないですよ。

ハテナを並べるよりも自分で考えるべき。

>>63 通りがかりさん

で、あなたの自分の考えは？

>>64 通りがかりさん

掲示板のレスなんかに正解も不正解もないってことだよ。

俺の予想は600行けば良いかな。

ボールパークもミッドタウンもありだと思うし。

あなたはどう？

>>65 通りがかりさん
都心向きプレミアム階は750とかありそうだけど、立地的には駅近でもないから平均550くらいかな。

CGP持ってるから、相場引き上げてくれるのはウェルカムだけど。

ここで700は信じられないって思ってる時点で、周辺相場分かってないよね。
月島CGPやMTGの低層階以上の部屋だと、中古で550?750万で取引されてるからね。

>>67 eマンションさん

CGPとMTGは駅至近だし、今ならパークコート並みの仕様だからね。
パークタワー勝どきで550くらいだから、良いところ600くらいじゃない？

平均700ってほうが、相場わかってないよ。

販売開始はいつごろなのでしょう？

>>68 通りがかりさん

相場わかってないのは販売会社の方ね。
スミフ、大和ハウス、あともう一社忘れたけど、事業シェア一番大きいスミフが坪700と言ってるよ。

スミフは現在の相場で販売せず、将来の価値を見込んで現在で売る会社だし。

坪700は安くないけど、都心はもっと上がってる。

やはり700ですかー
野村の西五反田とどちらがいいかな

>>62 匿名さん
有楽町の後に八重洲口にもミッドタウンが出来るのに、築地に造る訳ない。

>>70 eマンションさん


相場わかってないのは販売会社というよりも、相場をやたら吊り上げようとしているね。性質が悪いことにね。

虎ノ門・麻布台プロジェクトの上層部の10階なんて3000行くなんて言われているし。

>>70 eマンションさん


上層部の10階（10階層）ってことね。

>>73 通りがかりさん
デベロッパーのが決算内容見たことある？

住宅分譲の利益率はマンション分譲単価は上昇していても、利益率は上がってないよ。

分譲単価が上昇しているのは原価が上昇しているから以外の理由はない。
土地台、資材価格、人件費がずっと上昇続けていて、今もまた先々も上がり続けるよ。

もっとデベの決算内容安く経済状況勉強したら？

＞＞75 マンション掲示板さん


自分は馬鹿なのでそこまでは分かりません(-_-;)

後は、詳しい人同士でスレの進行をお願いします。

>>73 通りがかりさん
>>75 マンション掲示板さん

俺も含めて皆馬鹿。こんな５chや爆サイと同じ様な掲示板に来てる時点で馬鹿の集まりだしな。


決算書読んで自分の仕事でも稼いでる奴ならこんなところには来ない。
長文書いて勉強したらとか、マウント取る奴はもっと馬鹿。

>>75 マンション掲示板さん
>>76 通りがかりさん

だね。

>>70 eマンションさん

スミフの700って知り合いに聞いたとかそういうの？
マンションギャラリーだと未定とのことだけど。

月島徒歩5分で700？
CGPさらに爆上げ？

>>79 匿名さん

PTKのMRで三井の営業マンが言っていたよ。
PTKの掲示板でもたまに話題に出るから、複数の人が同じような話を聞いてると思うけど。

CGPとMTGは、駅にもっと近くて、そんなに古いマンションじゃないから、当然今よりも上がるよね。
ここは、モンジャストリートの一番奥に位置しているマンションで、足元の商業も開発されるから、月島エリアの魅力が増す事によって、相場は引き上げられると思うよ。

>>81 マンション掲示板さん

それ三井のポジショントークじゃん。
たしかに高層階は700あるかもね。今の相場的には駅距離あるし、平均550くらいかな。

まぁ空気読まない価格のほうが、うちも値上がりするから嬉しいけどね。

そろそろホームページとかつくるのかな？

>>82 匿名さん
パークシティ中央湊のスミフ売主のは部屋は750マンで売ってるよ。確かにあの部屋は隅田川見下ろせて眺望良いけど。

でもその部屋とここ3丁目計画の北側隅田川ビューのは部屋遠比べてたら、駅距離含めてここの方が圧倒的に良いけどなあ。

>>83 マンション掲示板さん

好みは分かれますが、中央区都心部と湾岸部だとさすがに価格差あると思いますよ。

眺望悪い部屋もあるだろうし、平均はCGPの中古くらいかな。まぁ月島にマンション持ってるから、高値に期待したいけどね。

平均700とかだったら、CGP買った値段の2倍笑

>>84 匿名さん

中央区都心？
人形町とか日本橋を指しているのかな？
まずそのエリアで大規模タワマンは出物がないよね。
なぜなら、それらのエリアはマンション作るよりもオフィス作った方が儲かるからね。

中央区湊は、行けばわかるけど、何もない不便なエリア。
近くに小さなスーパーと区営銭湯があるくらいで、最寄り駅は八丁堀。ちょっとファミリーが住むには物足りないエリア。

月島3丁目は商店街に面してて、隅田川と都心夜景ビューが北側は確保されてて、足元商業だから、昨今の価格高くなる要素を全て含めてる物件。

立退始まりましたね。

>>85 マンション掲示板さん
中央区って都心部と湾岸部に分類されてるのよ。
区のHP見ればわかるよ。

まぁ駅距離があるからね。そのあたりどうなるかだね。どうあっても高値は歓迎だよ。

>>87 匿名さん

なるほど、エリアを分けてるんだね、中央区が。
商業オンリー中心か、住居を含めた商業かどうかの違いかな。
これは中央区の用途地域区分を見ればわかるよ。

月島は、高層住居を中心に開発するエリアになってるよね。
そうそう、高値歓迎。

3丁目南のはここは坪700万は間違いないよ。
港区とか、渋谷区とか、ここと同じタイミングで販売されるマンションは坪1000万近くまで行ってるからね。

何故かって？　土地の仕入れ値がまだ上がってるからね。

さぁどうなる！？
700越え行くか！？

SUUMOに、住不販売の仲介でCGPの2LDK85.21㎡が1億9820万円で売りに出てるね。
坪単価767万円!

>>88 マンション掲示板さん

ここ再開発だから土地の仕入れは決まってるよ。
あとはどれくらい利幅載せるかだね。

しかし、月島で700とか買える人そんないるものですかね笑
含み益たくさんあるけど、それだけ高いと近隣からの住替えも難しそうだし。都心方面から需要が流れてくる感じか。

六本木や南青山の超一等地の高級マンションは1200から1500が相場になってるから、月島が700になってもなんら不思議はないよ
そもそも不動産とは緩やかにインフレで値上がりしていくものだし、今の金融政策はそれを後押ししてるんだから疑いの余地なしでしょ

>>91 匿名さん

今買ってるのは、パワカ、富裕層、高齢者。
ここもそんな感じだと思うよ。

若者でも何やってるかわからんけど、億ション住んでる住民を結構見かけるしね。

>>92 匿名さん

東京に住んでると麻痺するけど、地方とか郊外の戸建てとかは下がってるからね。不動産が一律上がるわけではないのよ。
むしろ政府はインフレ達成できてないし、単なる需給で都心が上がってる感じよね。

月島に住んでるけど、坪700で1000部屋も需要あるかは疑問よね。

高値販売してくれると相場引き上がるから、ありがたいけどね。

また出て来た！
ガチで700行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...

>>95 評判気になるさん
PTK買った人は上がって欲しいだろうね笑

>>95 評判気になるさん
32年かかって、ようやくバブル期の水準にマンション価格がもどったということね

>>97 匿名さん

株価はまだバブル期に戻ってないからね。
その間にアメリカの株価は5倍、日本はバブル期に追い付かず。何の差だろうか？

竣工は2026年の春頃でしょうから、どれだけ上がることやら。
700～800と見た。

>>99 評判気になるさん

そこ港区だし、そこよりは安いから、ここは600くらいかもね。

月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。

>>101 匿名さん
夢でも見たの？

資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり
つまりインフレ
月島のタワーマンションも350が700に値上がり
以上

>>102 マンション検討中さん

三井のマーケットレポートだと月島の中古は下がってるね。

>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。
米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。

CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑

ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・

>>106 マンション検討中さん

2025年竣工ですので、2年後くらいでしょうね。

700来ますよ～！

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf960c2de9b7fdc484d295c8ff8394224f20...

>>108 周辺住民さん

この記事の何が700なの？

ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。

いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。

700はほぼ確定ですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ecced90db8f5fc1632a0afb65fe82276778...

700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！

750も通過点、これからはビッシビシ行くぞ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。

>>114 マンション検討中さん

スミフのやつは、700台で販売だよ。
リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。

中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。

素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。
すぐバレるから。

スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。

>>115 検討板ユーザーさん

他社がこれから販売するマンションの価格知ってるわけないだろ笑
兄さんがど素人やんか笑

>>115 検討板ユーザーさん
PTKの営業だとしたら、完全にセールストークだね。
そんなの信じてる人いないと思うけど。

もう一方の月島再開発ですが、
都市計画決定を取り消せとは、穏やかじゃないですねぇ
https://note.com/tokyochiyoda_law/n/nfd692dad97df

>>119 匿名さん

万が一、南が中止になれば、北はさらに希少価値が増しちゃうね。