ザ・ パークハウス　市川二丁目ってどうですか？

内覧会始まり価格でましたね。
六千?八千。かなり人気か。

まだ相談会に行けていないのですが、価格について詳細ご存知の方教えていただけますか？

物件エントリーは10月の初めまで満席になってますね。
人気があるんでしょうか。
外観のデザインが凝ってるなと思いました。
エントランスなんてアートのようです。
高そうだけどどうなんでしょう。
駅からの距離から考えても部屋の広さから考えても、
最低価格は低めではないかなと思えるのだけど。
相談会では具体的な価格も教えてもらえるものなんですか？

相談会が始まって書き込み増えるかと思っていましたがあまり増えませんね。
価格思っていたよりは高くありませんでしたけど、安くはないですね。
築浅中古もあまり出ないエリアなので悩んでいます。

価格ってどのくらいの水準でしたか？？

買えないですね。
検討の余地すら無い価格でした（泣

坪単価いくらぐらいのイメージなんでしょうか？

だいたい坪300万超になるみたいですよ。

信号待ち入れたら市川駅徒歩10分以上かかるのと、市川駅北西部は保育園少ないのが難点かな。

市川といっても所詮千葉は千葉です。このご時世に坪300万超では竣工前完売は難しいですね。東京の物件を何件か見た肌感として、超高級や唯一無二立地は別ですが、中途半端な立地設備で価格設定を間違えたマンションはどこも苦戦してます。三菱は在庫はなるべく持たないから賢明に販売価格は坪280から290に抑えてくるでしょう。

せっかく隣に小学校があるのに、子育て世代のファミリーが6千?8千万のマンションなんか買えるわけない。

売主の姿勢で価格は決まります。竣工前完売を目指すなら坪290位。目指さずゆっくり売っていくなら坪300超。300超なら買う側も焦らず様子見が賢明ですね。売れなくていずれ下げます。

高すぎる、、、
即決できるお金持ちもいるんでしょうね、、、
羨ましい。

うーん、ルフォンより平均坪単価は高そうですね。ルフォンは囲まれ感はありましたが、市川駅4分タワーで設備も良かったからね。地所も竣工前完売ではなくスミフ同様竣工後にのんびり売っていくように方針転換でしょうか。

たしかに高すぎますね　立地も1メートルほど敷地より下げて建物高さを抑えており駐車場もかなり狭く相当切り替えないと入庫できないのでは　

道路幅狭い　交互通行はできないと思う　コンパクトに納めすぎて余裕がない　あの立地で上層階は坪３５０万か　江戸川の灌水時も建物が低いから冠水の危険度も高いと思う　

ルフォンくらいの値段に下がらないかなぁ。
市川に住みたかった。

同じタイプで1階と5階の価格差が1000万くらいありましたよ。
眺望が期待できるわけではないのに、ここまで価格差がつくとは驚きです。

坪単価をあと10万下げて欲しい。立地設備は悪くありません。お願いします。

市川ステーシアの辺りがマックスバリュもあり二駅使えて外環も(やや)近いから、神社脇と空き地とかアオキの前とか、マンション立たないのかね…
市川一丁目と二丁目よりも眺望の良いマンションが立ちそうなもんだが、土地の仕入れが難しいのかな。

せめて5500万。
できれば4500万。

2LDKで4,500万はない。
1階で6,200万はもっと無い。

>>186 通りがかりさん

ステーシアは14号沿いで騒音酷すぎ空気悪すぎ。。環境最悪です。

横から失礼。
むしろ松戸街道と14号の両方の影響を受けるパークハウスの方が空気悪いと思うよ。墓の線香もあるしね。
ハザードマップでもパークハウスの立地は着色ありだけど、市川ステーシアは真間川・江戸川・内水の全てで着色無し。

高い高いと言っても、それでも即完売ですよ
早く動いたもん勝ち

駅徒歩7分、墓の近く、川付近ハザード×で6?8なのか。
逆にまだモデルルームに行ってないので設備に期待高まりますね

地価発表。影響あるか

>>189 マンション検討中さん

いや道路からの距離が全然違うでしょ。
空気の汚染は距離に応じて希釈されるからステーシアのほうが断然悪いよ。マスタリーはさらに。

どっちも（市川一丁目らへんのマンションも含めて）大して変わらないだろ。
どの道もバスとトラック通るし、市街地の駅近なんだから。
実際に住んで測ってみないとわからないし、どうでもいいわ。

一番興味あるのは価格。

価格はプラウドより安く、ルフォンより高いって感じですかね。

>>194 ご近所さん

大いに違いますよ。
そしてその違いはあなたの関心事である価格にも反映されます。

まぁ、家選びのポイントは人によって違うわけで。
マンションなら、基本、駅近具合と立地を重視する人が多いでしょ。
六階建てだと市川花火は最上階でも見られないかな。。。

一生ものなら、7000?8000は安い位です。

共有施設ほとんど無し、管理人日勤(休み有りらしい)、警備員無し、コンシェルジュ無し、エレベーター１基、駐車場少しで来客用は無し、メインエントランスにスロープ無し、外廊下、ゴミ置場１ヶ所。良く言えば無駄が無いので、管理費等の安さを期待したけど、70㎡で35000円位だと聞き少し残念。

修繕積立金はマンションの資産価値を守るために必要なお金ですので仕方ないです。管理費は戸数、ディスポーザーあり、機械式駐車場多めなどを考慮すると安くはないでしょうが、合計70㎡35000円はちょっと高いですね。これではタワーマンションと殆ど変わりません。合計30000円弱位が妥当です。

管理費@300円/㎡
積立金@200円/㎡　くらいでしょうか？
均等積立方式を採用してるならまだわかりますが、どうでしょうかね。
共用設備も少ないので、管理費250円㎡、積立金150円㎡くらいが妥当かと。

モデルルームを御覧になった方に感想を聞きたいです。
リビングの床全部が木のフローリングではなく、トイレ床と同じビニルのクッションフロアでビックリしたのですが…。

二重床ではなく直床なのですか？

床がフローリングでなく足が沈み込むふかふかのタイプだったら直床ですよね？
パークハウスは高級物件なイメージがあるので二重床だと思い込んでいましたが
こちらは直床タイプですか？
ちなみに施工会社はどちらになります？

二重床二重天井という説明でした。天井は一階(半地下)で確か2550。他階より高くしてあると言ってました。床はフローリングに似せたシートでした。何故そうしたか理由を聞いたら良かったですね、スミマセン。
外観はカッコいいです。東陽町翠賓閣と同じデザイナーさんだったので注目してました。
敷地が下がっていて一階はエントランスも住居も地盤面から下がります。内水氾濫の危険がある時は、各戸自分で50センチの鉄板を立てるそうです。リスクに対して考えられる手立ては取ってくれており、その分、他のマンションにはない一階のメリットを作っているように感じました。専用庭に道路から直接入ることができる扉があります。
私は二階からしかないタイプLを希望したのですが、いざ水害となれば組合として一蓮托生ですから気になります。
Lは二階で6500万くらいでした。管理費は平米300円しなかったと思います。

なぜわざわざ地盤を下げたんですかね？
南口の方は市川ザレジデンスの裏庭らへんから一帯にかけて5年くらい前にも冠水してたし、北部も被害があったと思います。
ここだってハザードマップでもピンクのエリアですよね。
普通ならむしろ最初から高くするべきなのに。

住戸数を増やすためでしょう。
少しでも浸水のおそれがある地域でしたら、半地下の部屋は安くても買わないほうがいいでしょう。

説明会では、構造に関する詳しい説明や資料は、ありませんでした。事前に郵送されてきた間取り図等のコピーのみで、きちんとしたパンフレット類は、貰っていません。施工会社は、木内建設という静岡の会社です。

斜線規制の厳しい中、戸数を増やす為に半地下にしたんですかね。敷地が広く、戸数が少ないとそれだけ価格もランニングコストも上がるので仕方ないですよね。一階はリスク込みの価格でしょう。

一階は直ぐに出られる“戸建て；
感覚なんですね

価格下がりましたね

>>211さん
公式は変わってないですが、朗報ですね。
駅7分と遠く、嫌悪施設あり、ハザードあり、管理費も高いとなると
価格があと500万ほど下がれば検討対象になりますね。

>>205
二重床なのはいいですね。

>ローリングに似せたシート
シートフローリングですね。
今時、注文住宅でもないかぎり無垢材なんて採用しないし、合板よりもシートフローリングの方が一般的ですね。

標準で１Ｆ住戸に止水板が備えらえているなんて凄いですね。

ほー。

>>211 マンション掲示板さん

どこ情報でしょうか？

>>215 匿名さん
昨日の説明会からです。