マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 06:21:42
ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html
所在地:埼玉県所沢市東町319番1(地番)
交通:西武池袋線・新宿線「所沢」駅(西口)より 徒歩5分(公道利用の場合は徒歩8分)
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.11平米~75.98平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-04 12:49:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町319番1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩5分 (西口)より(公道利用の場合は徒歩8分) 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩5分 (西口)より(公道利用の場合は徒歩8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 所沢プレイス口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
>>159 匿名さん
所沢にもタワマンにも住んだことなさそうな意見ですね
所沢はタワマンばっかりですよ
そして板状とタワーと比較することの何がいけないのかわかりません。同じ集合住宅でしょ?最初はマクロで検討するのは当たり前のことです。
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162
口コミ知りたいさん
>>160 マンション比較中さん
同感です。最上階しかも南側に抽選は集中でしょうね。
他は前に建つマンションで視界が得られなくなるので、かなり厳しい。逆に眺望を気にしない人にとってはお得になるともいえますね。
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163
匿名さん
>>162 口コミ知りたいさん
前に建つマンションってあたかも決定事項みたいに言ってるけど、今の時点で決まってるのは隣の17階だけですよ。
視界日当たりには影響ない位置です。
それ以外はあくまで可能性の話。
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164
マンション検討中さん
目の前にマンションが建つことがわかっていて、さらに周辺に建つ可能性があるの、せっかく高いマンション買っても県営団地住まいみたい。将来的に団地群みたいになるかも。
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165
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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168
マンション検討中さん
自分は逆にここのギャラリーのスタッフの方は対応が丁寧だなと思いました。
ここを見学したあと、結局他のマンションに決めてしまったのですが、次回予約のキャンセルを兼ねてその報告をこちらのギャラリーにしたら「おめでとうございます」と言って頂けてホッとしました。
もう少しはやく見学できてたら結果は変わってたかもしれません。良い物件だと思います。
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169
マンション比較中さん
駅までの徒歩ルートに一人やっと通れるような線路側の砂利道を案内するのは
大手デベロッパーとしてはどうかと・・・
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション比較中さん
そうですね。自分についてくださったスタッフの方は、5分のルートはあくまで「最短のルートがある」というだけで、メインで使うルートとは考えていないようでした(そういう印象を受けました)。
通常時はプロペを通るルートや、東口からぐるっと回ってくるルートを使うことになると思います。
5分のルートは本当に急いでいるときにだけ使うようにした方がいいかと。西友の脇って車や自転車で思うように通れないことも多いですしね。
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173
マンション検討中さん
[NO.166~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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174
口コミ知りたいさん
>>164
目の前に大きいマンションが立つスペースありますか?
一軒家が立ち退きしたら可能ですか?
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175
なんでこんなカオスに...
>>174 口コミ知りたいさん
東側の話であれば61と62の写真をご覧あれ。三菱地所の17階建てマンションが所沢プレイスに隣接して1年後に建ちますよ。(間の一戸建てはそのまま残る模様)
この辺りは商業地域なので建築制限が少なく、西側も古い一戸建て住宅が何軒か立ち退けば同じ規模のマンションは建設可能。
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176
マンション比較中さん
商業地域なのでマンション以外のビルを建てることも可能ですし、学校からも遠く文教地区でもないので、飲食店はもとより、風俗店やデリバリーヘルスの待機室ができても法的に問題ないんです。
そういうことも念頭に入れつつ購入検討すべきですね。
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177
匿名さん
エントランスと道路の接続を考えると、うらトコ通り(?)をプロぺ通りに突き当たるまで毎日歩くのは面倒になりそう。一方、線路際の抜け道はすぐそこなので、そちらを選ぶ人も少なからずいると思います。特に出勤、登校時は尚更かな。昔から使われている抜け道だし、気にすることないのでは。
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178
ご近所さん
このマンションのせいで通行禁止になるかもしれませんね。
余計なことをしてくれたと思います。
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179
匿名さん
線路沿いの道は、すでにマンションの裏口が2つもついているんだから、今更感はありますね。
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180
匿名さん
線路沿いのマンションの居住者専用通路になりそうですね。
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181
マンション検討中さん
ここの管理費と修繕積立金合わせて3万程度のようですが、高くないですか?
それとも普通でしょうか?
年々上がっていく費用ですし、最初からこの価格だと維持費に大きく影響してくるかなと思いまして。
この費用を高めにとって、その代わり物件価格は普通又は低めにしてるのでしょうか?
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
普通の水準では?
どこのマンションと比較してるの?
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183
口コミ知りたいさん
>>182 匿名さん
いや板状でこの維持費は高いと思いますよ。
タワーですら月3万は高いのに板状でこれは相当強気ですね
でもまだ具体的な金額は決まってないらしいですけどね
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184
匿名さん
3万が高いというなら首都圏の財閥系マンションなど買えませんね。
周りの物件を見てみればいいのに。
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185
マンション比較中さん
隣にマンションが建って日陰マンションになる割には高い、という意味なら納得。
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186
マンション検討中さん
ここはしばらく修繕費あげるつもりないからじゃ?
ブランズとかは5年ごとに確実に修繕費上げる算段でやってるから、最初の設定が安く感じるんだよ
まあインフレや大規模修繕後に予算が大幅に不足したら上げるだろうけど
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187
条件と他物件と比較すると
>>181 マンション検討中さん
管理費&修繕積立金情報ってモデルルーム行かれた方に開示されたのですかね?
割合が分かりませんが、ディスポーザー付きながら板状104戸、共用設備も最小限ってことも考えると管理費は250円/㎡程度迄(=70㎡で17,500円)は今のご時世止む無しでしょうね。
それよりも、東側隣接の17階建て同社マンションの工事期間が2023/3/31迄ってなってますから、所沢プレイスに2022/3に入居してから丸1年間も工事の音/埃/臭いに苛まれるのが確定なのが厳しいですね。北側半分位の部屋って値引き前提か、隣接マンションの建設が終わってからの完売を想定しての全体の値付けなのかしら?と勘ぐっちゃいます。
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188
マンコミュファンさん
モデルルーム見に行きましたが、直床なんですね。普通二重床なのに、ここでコスト削減するんですね、、。
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189
マンション検討中さん
知れば知るほど、しばらく様子見で中古が出たら買うかって気持ちになってきた
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190
マンコミュファンさん
14階のHタイプ6000万は安いと思います
ぜひ狙いたいところ。
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191
口コミ知りたいさん
>>190 マンコミュファンさん
というかその部屋だけだと思うのです。買いなのは。
相当な倍率覚悟ですね。
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192
マンション掲示板さん
HかEかFがいいですね。Gは17階のマンションから見られそうで嫌です
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193
マンション検討中さん
最上階以外は値引きがないと買う気にならないです。
2階とかだったら1000万円引きしてもらわないと。
この日あたりで低層階は相当ジメジメすると思いますよ。
パークハウスの別の物件行きましたが、低層階のモデルルームは冬なのに除湿機入ってましたからね。
あとは蚊やゴキブリなど虫ですね。
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194
評判気になるさん
まだ販売始まってもないのにもう値引き要求してるんですか?しかも1000万って。どういう根拠の金額なんでしょうか?
一度マンションギャラリーで熱弁されてみてはいかがでしょう。鼻で笑われると思いますが。
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195
eマンションさん
>>187 条件と他物件と比較するとさん
眺望も陽当たりも絶望的ですね。。
なんでこんなところにマンション建てるんだか、、
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196
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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197
マンション検討中さん
ここ数年後の資産価値かなり下がると思う。
陽当たりがわからない以上はバクチ。
1000万円どころじゃ済まない気がする。
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198
検討板ユーザーさん
ニュースでも報じられたように全体的に下がるのは間違いないと思うけど、ガッツリ下がるのはオフィス需要と都内23区であって、その周辺はさほど値下がらないような気がするなぁ。所沢は再開発中、特に防災面でみても優秀なので余計に。ハザードマップが真っ赤な都内はリモートワークの後押しもあって、もはやオフィスの近くに住む必要ないし、どうしても需要が下がるよね。
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199
マンション検討中さん
日陰物件でも、日中仕事や学校で家に誰も居ないならアリだと思う。
駅近の快適なハコくらいのイメージで。
それだと3ldk4000万円が妥当かなあ。
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200
評判気になるさん
何がしたいんです?他のマンションのスレにもいましたよねあなた。まさかここであーだこーだ書くことで、印象操作してデベロッパーから値引きを引き出そうとか思ってます?
もしそうなら無意味で浅はかな取り組みとしか言えません。やめた方がいいですよ。
そもそも価格に納得できてないなら買うべきじゃない。フリマアプリじゃないんですよ?中古物件でもない。新築マンションですよ。
竣工後一年たって一部屋だけどうしても売れ残っていて、しょうがないから販売側から値引きを提示する、そういうことはあるでしょう。しかし販売初期からそれを購入側から求めるなんて奇行ですよ。
そういうことがしたいならそもそも新築マンションに向いてません。戸建注文住宅を検討されては?思う存分地元工務店と交渉を楽しめるでしょう。
あなたは価格に納得していなくても、価格に納得して買ってくれる他のお客さんが必ずいます。
逆の立場で考えてください。1000万引き要求する人とそのまま買ってくれる人、販売側はどちらの人を大切に扱いますか?
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201
マンション検討中さん
価格に見合うと思う人もいれば、日陰物件なのでそう思わない人もいるわけだし、どの検討板でも値引きのことが言及されているのに、なぜこの検討板だけが販売側のことを考えて書き込まないといけないんですかね?
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202
匿名さん
それはね。
他のマンションでこういう話題になる時はある程度戸数が埋まって買い手売り手ともに一番需要のある価格帯が判明してるときだから。
一番最初の抽選の段階で「値引きがないなら買わない」なんて言ってるやつは客じゃない。他の中古マンションでも探せばよい。
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203
名無しさん
最上階以外が抽選になるのかすら微妙な物件。
最上階外れたら隣のマンションかブランズ買うでしょ。
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204
匿名さん
日陰日陰と連呼してる人が1名いますが、現地見れば当分は日が当たるのがわかりませんか?
東側は比較的新しい建物ばかりなので、少なくともこの先20年は大丈夫だと思いますよ。
もちろん現況ですでに4階建てが被っている所は別ですけど。
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205
匿名さん
17階建が建つとして、どのタイプの何階までが日陰リスクがあるのかきちんと説明してほしい。
徒歩ルートも問題あるようだし、説明不足が否めない。
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206
匿名さん
>>61 マンション検討中さん
これすごく参考になるのですが、車を持っている方、時間帯によっては付近道路が大渋滞になりませんかね?大通りに出るのに信号が少ないですし、いつまで経っても出ることができなさそう。西側の駐車場や古家あたりに、さらにマンションができたらカオスですね。
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207
評判気になるさん
>>206 匿名さん
県道側に出るところは、ファルマン通りの交差点からの列ができているので、道路に出る際には譲ってくれると思います。
ただ、右折(東所沢方面)は譲ってもらった上に、ファルマン通り交差点からの車が切れるタイミングが必要なので、するする出ることができる、ってことでもないと思います。
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208
匿名さん
>>205 匿名さん
マンションギャラリー行ってないの?
ここで喚いてないで営業担当に聞けば済む話。何故そうしない?
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209
匿名さん
>>208
それは205さんは実際に検討してないでネガを喚くことが目的だから。
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210
マンション検討中さん
クラッシー、ブランズとここを検討中です。モデムルームを見て、ここの上階か、ブランズの航空公園が見える中階が今のところいいなと思ってます。マンコミュの板をざっと観ましたが、クラッシーの板は、誹謗中傷がひどいですね。買ったと思われる方の防衛がすごい。ここも道や隣に建つマンションで攻防がありますが、クラッシーほどの値崩れのリスクもなく、上階なら買いかなと思ってます。
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