パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>599 マンション検討中さん
ロイヤルパインズからの中山道は道の事業計画で上がっていると耳にしました。広くなるのではないでしょうか。
北浦和方面の道、本当に歩道狭いし自転車も通るので危険すぎます。

こちらのマンションはダイヤモンドマンションと争いにはならなかったのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

>>602 匿名さん
ダイヤモンドマンション住民からの反対があり、裁判所に建設異議申し立てがあったそうですが、建設には違法性もなく妥当なものとして棄却されたとのこと。目隠しを設けるなど配慮した対応を協議した上で着工しているとのことです。モデルルームで三井の営業から聞きました。

第9次は3戸ですか。

>>602　ダイヤモンドの住民からしたら相当迷惑な建て方で、住民との間が険悪になりそう

>>598 通りがかりさん

駅近に鉄板で価値があるのは「今」だけですよ。
時代は駅近信仰とは逆の方を向いています。
高額な物ほど上がるときは大きく上昇しますが、下がるときも大きく下落します。長期的には駅近は大きなリスクを抱えています。

また出たな
いい加減しつこい

>>604 マンション検討中さん

どうやって分かるのか教えてください。後何戸残ってるか分かりますか、事前審査終わらずに焦っており

>>608 マンコミュファンさん
HPに出てますよ。残戸数はわかりません。
既に申し込みされて事前審査なら焦らずとも良いと思いますが。

仲町三丁目買うか二丁目を待つか悩んでる方いらっしゃいますか？駅距離とか仕様の条件は上がるだろうと思いつつ、買える値段じゃなかったらと悩んでます。

現地見たけど、こりゃひどいなぁ。裏手のマンションのベランダから飛び移れそうだ。防犯対策大丈夫か？マンションの人が怒るのもわかるなあ。

>>611 マンション比較中さん
幕が取れて少し良くなった気はしましたが、浦和のマンションはこういうところ多いですよ。

>>611 マンション比較中さん

散々言われてきたことだから、スレッドを読み返して落ち着けよ。今更だから。
そもそも、あの前建てで防犯対策気になっちゃうくらいなら検討から外せば良いだけ。

仲町3丁目が検討出来ないなら2丁目計画がありますよ。
うらもん通り沿いで場所も悪くないし。

>>614 匿名さん
いくらくらいになるか気になりますねえ。南向きならパークホームズ浦和仲町とかぶる位置なのが気にはなりますが。

3丁目の高層階はもうほぼ無いんですね…2丁目は酔っ払い居るし、飲食店の匂いが来るからな…それなのに2丁目高いだろうし…グダグダ悩んでる間に詰んでるんだろうな私達

ここより少し遠いヴェレーナグランが中古で2戸出てましたが、片方は売れたようですね。それなりに需要があるのかなあ。プラウドの仲町マークスも中古で出てるし注目してます。

>>617 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売却中です。多分値下げしないと売れないと思います。仲町３丁目ではダイアパレス浦和常盤公園が去年12月に売れたのが最後です。

>>618 周辺住民さん
オーベルも先日出ていましたがまだ売れてないんですか？てっきり売れたものだと思っていましたが。

>>618 周辺住民さん
そうなんですか、SUUMOで掲載がなくなっていたのでてっきり売れたものだと思ってしまいました。誤情報でしたらすみません。

>>621 検討板ユーザーさん
先日まで出てたのはもうひとつのオーベルですね。4700万で出てましたが。

成約の履歴は皆無ですね

>>623 周辺住民さん
そうなんですね、レインズ見られるのは羨ましいです。オーベルもグランも売るのやめちゃったんですかねぇ。

>>622 匿名さん

4700万のオーベル見に行きましたよ。
ひどいです。リフォームしないと住めないほど汚いです。
リフォームを考えるとプラス500万必要だと営業の方が言ってました。

>>627 マンコミュファンさん
なるほど、それ込みの価格だったんですね。

ヴェレーナグランは規模は小さいですが高級感があって良物件でしたよ。

千葉市不動産屋さん情報ありがとうございます。ただ633のような神経質な方もいますので削除要請しておきます。個人情報は個人の特定の保護であって物件自体は保護の対象ではないですがね、、まあ削除しましょうｗ

>>636 評判気になるさん

私は633ではないですが、物件情報が個人情報でないというのは誤ってますよ。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/01/010114/01.pdf
少なくとも、売主・買主の同意を得ずに（売り希望を公開することは同意していても、成約情報まで公開することは同意していない）、レインズの成約情報を掲載する行為は業者としては配慮不足でしょうね。

まあ売り希望が公開されてる時点で、売主も買主もあまり気にはしないでしょうが。

シンプルに公開されたら嫌だけどね

物件情報なんて既出ですからね、スーモなどある意味全国版であって。
まあ千葉市さんは浦和のリセール価値を我々にダイレクトに有益な情報として知らせてくれたまでで。
まあやり方がダイレクト過ぎだけど…

我々はパークホームズ浦和仲町三丁目の販売状況が気になるだけですので、もう他物件の情報は終わりにして買うか見送るかに議論の対象に移しましょう！
個人情報やらモラルとか正直どうでもいいですワラ

でも余ってる部屋にいいとこないでしょう？

コロコロ名前変えてるけどバレてるよ

不肖ながら盛り上げたいんよね
買うか迷ってるから色々情報知れて嬉しい

>>641 マンション検討中さん
残り戸数は少ないんですか？

>>644 匿名さん
いや、まだ余裕はあるけど、眺望や日照に恵まれた場所はなかったと思うな。感じ方は人それぞれだけど、それらを多少大事にしたいなら厳しいと思う。

日照は多少気になるけど眺望いるかな。どこから覗かれてるかわからないから、ほとんどカーテンしてるし、外なんて見ないし。

眺望はC、D、Eタイプなら大丈夫でしが、Dはすでに完売、Eは角部屋とのことで値段はね…
Cは残り3部屋のみ。

最悪です。いくら商業地域といってもあの強引な建て方、三井は守銭奴もいいところですね。付け焼き刃の設計だから、非常階段等の設備も適当。いざ火災になったらどうするんでしょう？

具体的にどういう設計何ですか？

>>648 坪単価比較中さん
いくら商業地域ってきちんと区分けされて、そのルールの則って建ててるんですよ。商業地域のリクスが許容できないのであれば別の場所に家を買えばいい話です。

非常階段等の設備が適当とありますが、具体的にどう適当なのでしょうか。家を買うにあたり大事だが見えにくい要素なので是非ご教示ください。