セントガーデン海老名ってどうですか？

マンションの共有施設ですが、ある程度は検討材料にする方が多いのではないでしょうか。
そういうケースでしたら入居後に〇〇は不要と騒ぎ出すことはなさそうですよね。
そもそも不要な施設、サービスがたくさんついているマンションは選びませんよね。

>>7183 匿名さん
急に何の話かと思ったわ。
自分はいらないと思っても他同居する家族が欲しいと言うケースもあるし、自分が欲しい（いらない）と思う共用施設が完璧に全部揃うマンションなんて存在しないのでは？我が家の場合、私はランドリールームは別にいらないなと思ったけど、奥さんからは大絶賛よ。私も実際住んでみたら「意外と便利、あって良かった」と思うかもしれない。逆にリモートワークで毎日使うだろうと思っていたワーキングスペースの椅子が（例えば）座り心地悪くてあまり使わなくなるかもしれない。その辺は住んでみないと何とも言えないわ。

裏の団地との差別化オプションなんだからだまって金払って恩恵受けとくべき

>>7185 口コミ知りたいさん
国分団地ですか？

>>7186 検討板ユーザーさん

タワマンから見たらここが団地って言われてますが気にしません

セント団地とレジ団地

まぁ、遠くから見たら泉のマンション一帯、団地群に見えても仕方ないわ。エビミラも入れたらかなりの数連なってるしね～

>>7189 口コミ知りたいさん
団地だと何がだめなの？
言葉の意味では、普通に団地の定義に入ってるでしょ
別にこの規模のマンション群は日本全国どこでも団地だよ

>>7190 eマンションさん

人気のある所にアンチは付き物ですから、
アンチ巨人軍やキムタクと同じで結局気になってしょうがないんだから仕方ないよ。

>>7190 eマンションさん
別にダメだなんて言ってないわよ。
団地に見えてオッケーと言ってるのよ。

>>7192 匿名さん
海老名の不動産価値に影響を与える書き込みですので、管理会社及び管理組合理事会を交えて欠陥の事実を確認させて頂きます。

>>7195 eマンションさん
タワマンスレでやってくださいな。

>>7196 マンション検討中さん
タワマンスレとかそんな簡単な問題ではございません。
書き込み内容をもとに事実確認をさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

軽率な書き込みはやめた方がいいですな。
理事会の議題に上がったら理事会は事実かを調べさせますからね。

>>7193 口コミ知りたいさん
深沢ハウスとか広尾ガーデンヒルズとかも同じような感じの連なった団地です。
団地に見えてオッケーだと思います。

>>7195 eマンションさん

良いマンションに住んでんのに回りの意見に敏感なのね。
どうせ妬みで書いてるだけだろ。
アンケートでタワマン住みたい人間沢山いるみたいだし。

やっぱ1000戸もあると、
いろんな人が集まりますね。

やりとり軽く見ましたが、今後に期待。

大丈夫。書き込みしてる人のほとんどは住民でも購入検討者でもないから。あることないこと書いて楽しんでるだけ。I街区と合わせると計4年間も一線で販売するわけだから変な虫が湧いてきて当然よー。

エビミラ住人版でのセンドリ住人との争いが
醜すぎる。
正に海老名マンションの底辺争い。

>>7202 通りがかりさん2さん

たぶん、住民とか検討してる人にはそれはわかってるけど
上の7203みたいに勝手な妄想しちゃう人がいるからスルーがいいと思いますよ笑

通りがかりという体のスルー出来ない住民

>>7205 匿名さん
すごい、すぐ絡んでくるんですね笑

>>7206 マンション掲示板さん
皆ヒマなんですよ、可哀想に。

>>7207 eマンションさん
>>7206 マンション掲示板さん
https://m.youtube.com/watch?v=msrPlXqLJUM

>>7208 eマンションさん
わざわざ調べて乗せてくれたんですね！
ありがとうございます！

こちらのマンション購入を検討しているのですが、テレワークで使えるワークスペースは無料で使えるのか？何時間でも使えるのか？何席あるのか？ご存知の方教えて頂けますと大変助かります。

ついにF棟解禁されましたね。しかも一気に70戸も！MR予約したいのに今週末に限って出張…ツイてなさすぎる。。

>>7210 匿名さん

とりあえず住民板に書いたほうが良いのでは？
こちらは検討板です

>>7212 マンション検討中さん
ワークスペースはII街区だし、I街区の人もあまり詳細知らないのでは？誰か前に30分50円と言っていた気が…（違ってたらすみません）

>>7210 匿名さん
写真見た感じ個室ブースは、右に7部屋、左に（見えてないけどたぶん）3部屋で計10部屋ありそうですね。

ワークスペースについて質問したものです。みなさん親切に回答いただき本当にありがとうございます！利用するのに多少費用が掛かっても近場にワークスペースがあるのは個人的にとても魅力的です。見学会に行く予定なので、その時に担当者に質問できそうでしたら質問してみます。

1階に住まわれている方or検討したことがある方にお伺いしたいのですが、
・お庭にいるときに外や隣からの視線は結構入ってきますでしょうか？
　それとも植物によってあまり見られない感じでしょうか。
・虫はお庭に結構入ってきますでしょうか？（Gなど）
その他、住んでみて感じる1階のメリット・デメリット等あれば教えて頂けますと大変助かります。

>>7216 マンション比較中さん
実家がここと全く同じような庭付きの1階です。
うちのマンションはお隣さんと相談して左右のフェンスは目隠しシート？みたいなのをして完全に覆って使っていました。前はシートやってる家もあったりなかったり…植えてる木の種類や間隔にもよると思いますが、うちの場合、じっくり覗き込まない限り中の様子はわからない感じでした。上からは覗かれたら丸見えですけど、そんなずっと覗き込む人居ないので大丈夫です。虫は何階でもやってきます。母はバルコニーにハーブの鉢植えをいくつか置いて対策してたようですが、効果あったのかどうかはわからず（笑）

1階のメリット
EV乗らなくて済む（私的に最大のメリットでした、朝の通勤時間にEVの待ち時間を考慮しなくて済むので）
ゴミ出しや郵便受け、宅配ボックス取りに行くのが楽
駐車場が目の前（大量に買い物した時最高です）
下の階への配慮が必要ないので戸建感覚で使える（足音等）
庭に水栓がある（窓拭きやレジャーシートなど大きいものを洗う時に地味に重宝します）
上階に比べて価格が安い（2階よりは高い？）
老後、足悪くなっても安心
災害時避難がしやすく、EVが止まっても関係ない

1階のデメリット
上の階に比べて前の共用廊下の通行量が多い
日陰になりやすい
浸水被害の可能性
専用庭に毎月スタバ一杯程度払わないといけない
物や洗濯物が落ちてくる可能性がある（うちは一度だけ風船が落ちてきたことがありました）

そのくらいしか思いつかないですね。個人的に1階オススメです。住めばハマります（笑）

よく言う1階の寒さに関しては、上の階と比べたことがないのでわからず。普通に冬は19、20度くらいに暖房付けておけば暖かかったです（実家も直床でした）
湿気も特に気にならなかったですね。

ここのマンションは共用スペースも全て1階に集約されてますし、上層階に住んでも景観は…？なのでむしろ1階がいいんじゃないでしょうか！よく「庭あっても使わない」と言う人が居ますが、使ってない時でもカーテン開けてる時に前がひらけてるのって気持ちいいですよ。

参考になるかわかりませんが…
いい物件が見つかります様に（私もですが笑）
長々と失礼いたしました。

>>7216 マンション比較中さん
メリットはやはり子供の足音を気にしなく良いのと、テラスが使えることですかね。
デメリットは、防犯や浸水に不安があることですかね。
虫はゴキブリはやむを得ないとして、ヤスデやダンゴムシ、クモなどが上の階より多いかもしれません。
ヤスデなどは噛まれるとか害はないですが、虫が苦手な人は注意が必要だと思います。
1階は比較的リーズナブルのと、マンションの利便性を享受しながら、子供の足音をあまり気にせず暮らしたいという人に向いているかと思います。

>>7210 匿名さん
1街区の住民です。1街区の共有ラウンジは2街区の方でも使えます。無料で席も余裕あります(割と使う人が少ない？)コンセントが少ない気がしますが。ご参考まで。

心配な虫問題もマンション内の草木だから管理もしっかりされてるだろうし、戸建てとかに比べたら多少マシなのでは？自分も分譲マンション1階に住んだことあるけど、思った以上に快適で良かったですよ。ただ、1階は数戸数限られてるので早めに決断しないとですね…

過去レスにあったら大変申し訳ないのですが、このマンションを購入するにあたり、家具などは抜きにして、契約→マンション入居まででどれくらいの費用を支払う必要があるか目安を教えて頂けますと大変嬉しいです。
手付金(購入物件価格の10%？)以外に、200万くらいあれば足りる感じでしょうか？また手付金の率は調整可能だったりしますかね、、
200万はネットの記事を参考に算出しているのですが、マンション購入をしたことがなく教えていただけますと嬉しいです。

>>7221 マンション検討中さん
手付金は余程のことがない限り調整はしてもらえません。10%です。手付金の他に内金がかかるかと思います。あとは細かいですが、収入印紙も。。

>>7213 名無しさん
以前回答していたⅡ街区1階購入者です。
フィットネスジムも、ワークスペースも30分50円です。1時間単位ではなく30分単位なのも地味に嬉しいポイントですよね(*^^*)
マンション選びのご参考になりますと幸いです！

30分単位はめちゃくちゃ嬉しいですね！！ちなみにフィットネスジムは写真では自転車しか映ってないですが、この機材?もあるんですかね～

E棟・F棟の角部屋を検討してるんですが、角部屋の梁ってかなり出ていますかね、、？販売員の人からはそれなりに出ていると言われたんですが、あまりイメージ出来ず。もし気になるレベルだと角部屋辞めようと思ってます。

わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
これから購入する場合、セントガーデン二街区は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか？
ここって『省エネ基準適合基準』ではない？
（申し込んで現地見学に行けば担当さんが教えてくれるのでしょうが、、、）

『その他住宅』区分で『令和６年３月入居』だと対象外ですよね。
私は住宅ローン減税対象ではなくとも魅力的で前向きなのですが、家族が住宅ローン減税対象住居かどうか気にしており、もしわかる方がいれば教えて頂きたくお願い致します。

>>7226 口コミ知りたいさん

Ⅱ街区契約者ですが、住宅ローン控除対象ですよ！
残念ながら省エネ基準適合住宅ではないですが、
表でいう「その他の住宅」の欄外(2)にあたると思います。

※借入限度額2,000万・控除期間10年とMRで説明ありました

>>7227 マンコミュファンさん

おっと、ここで>>7176が何か言いたそうにしてる…！！

>>7221 マンション検討中さん
私は1.7％くらいの金額でよいと言われましたよ。相談してみたらどうですか。
その他に掛かった金額は各種手続き時に数万円と後は引越し費用くらいだったかと記憶しています

>>7225 マンション検討中さん

直床なので梁出ています。二重床のリーフィアですら梁はかなり出るので致し方がないことかと

竣工までまだ時間ありますからね。
もし、転勤があるかもしれない等、やむを得ない理由でキャンセルの可能性があるなら交渉して手付金は少なめにしたほうがいいですね。
最悪、ボッシュートされても被害が少なくてすみます。
待ってる間に他にいい条件の物件が出た場合もキャンセルしてそっちにいけますからねぇ。

ここは固定資産税軽減の対象ですよね？
住宅ローン減税は最低の2000万でもあるだけマシですね。

>>7232 マンション検討中さん
今後は金利がどうなるかわからないですからね…。
今までは、金利以上に減税多かったけど、今後は、逆ザヤになるかも…。
いや、元々が逆ザヤだったから、元サヤというべきか…。

今日みてきました、
マンションの立地や作りは気に入りましたが、隣のスーパー駐車場がかなり近くてビックリしました、D棟は離れてましたがE,F棟は玄関側の窓開けにくいですね、前にあるマンションはリビングが丸見えでした。

外から見ると高層階の廊下歩くのかなり怖そうな気がするんですが、いかがでしょうか？
ベランダはゆとりあるので大丈夫そうですが、廊下歩く度に怖さを感じそうなら低層階の方がいいかなと思ってます、、、

>>7235 マンション検討中さん

玄関ポーチもアルコーブもないから手すり側を歩くことになります。高所恐怖症なら低層にしたほうがいいと思いますよ！

>>7225 マンション検討中さん
モデルルームのATYPEのお部屋、角部屋想定じゃなかったでしたっけ？実際ご覧になってみていかがでしたか？私はそこまで気にならなかったですが、人それぞれ感想は違うと思いますので…

>>7235 マンション検討中さん

すぐに慣れます。

>>7235 さん

すぐに慣れます。

　すいません。2街区を検討しているんですが、もう1街区のかたは見てないですかね？
通路側、北側の部屋なんですがエレベータの音とかも聞こえてきたりするんでしょうか？あと、寝てるときに足音等で起きてしまったりとかあったりするんでしょうか？
子供とかいて下に落ちそうになったとかひやっとしたこととか、柵のところに登ったりとかあったりしましたか？
オプション付けてこれは正解だったものってあったりしましたか？
おわかりでしたら教えてください。お願いします。

そんなこと聞いてどうするの？それを未然に防ぐのが親の役目でしょ。こんなところで聞く前に親として子を守る責務を果たそうと努めなさい。ちなみに足音は玄関前を通れば寝室から聞こえます。エレベーターの音は通路を挟んでいるので正面の住戸でも聞こえません。

食洗機はオプションの方が良いです。カップボードと風呂の蓋は大塚家具のパモウナや島忠等ホームセンターで買った方が良いでしょう。

すいません。ご回答ありがとうございました。
何件か別の場所を見ていて、たまに高さが低いなとか、足がかけやすく登りやすいところがあったので、中の実物が見れなくてベランダは広くて大丈夫そうだったんですが、通路側はどうなんだろうって思ったので聞いてみました。
食洗機は確かに重要ですね。オプション付けてみようかと思います。

食洗機オプションだと高くないですか？自分で後付け業者に依頼した方がかなり安くすみますがどうなんでしょ？そこの手間賃ということですかね。

>>7244 匿名さん

選べる食洗機も少なめなので自分は後付けでPanasonicの自動投入を取りつける予定です、
金額も安くて性能も高いです。

14or15階を検討しております。
ベランダに洗濯物を干せたり、テーブルを置いてお茶等は難しいでしょうか？
知見がある方、風の影響がどの程度なのか教えていただけると嬉しいです。

>>7241 契約者3さん

未然に防ぐために聞いてるんじゃね？

ここのマンションって2階の次に1階が安いんだと思ってたけど、1階より3階の方が安いのね。そして1階と15階は200万前後しか値段変わらず。どの階もあまり値段差ないからマウント気にする人にはいい物件なのかもね。

>>7248 マンション掲示板さん
ローンで価格感バグってるけど、普通に200万って車買えるくらいの価格差やけんね。

住民の方で、トイレをタンクレス、手洗い場つきに
リフォームされた方居られますか？
高層階契約予定ですが、タンクレスだと水圧の関係でリフォーム不可なのか…手洗い場がないトイレは、どうしたものかと　悩んでおります。

>>7249 名無しさん
200万でマウント取ってたらサムいけどね

>>7251 通りがかりさん

結局気にするのは低層階の人では？

15階建マンションて、何階から高層階なんだろう…
このマンションは、角部屋住民は別格の金額設定の印象です。
他は個性がある間取りが多いので、好みによる選び方か、景観の好みですかね。

>>7253 匿名さん

15を3で割って高層階、中層階、低層階にわけたら
1から5が低層、6から10が中層、11から15が高層なんじゃない？

二期の中から小学校に行く道がありますか？

D棟ってもう完売でしょうか。
完全に出遅れました、、

>>7248 マンション掲示板さん
1階は月々の専用庭代含めたら5階と同等くらいの値段になるのでは？2階は1階に比べて100万以上安いからお得ですね。

>>7240 口コミ知りたいさん
エコカラットを検討してましたが、結局飽きると思い止めましたが、止めてよかったと思ってます。ちなみに長谷工のインテリアに頼むと通常価格の3倍程度掛かります。臭いがこもることもないし、壁に絵画等を飾るだけで十分にお洒落を演出できます。飾り棚やテレビの裏の間接照明は雰囲気を演出するのに正解でした。照明は通販で安く手に入るので、高級な照明を安く手に入れて自分で取り付けることをお勧めします。ODELICの照明にしましたが、満足してます。食器洗い機はオプションで付けましたが、音がうるさいのと、時間がかかるので全く使っておりません。それに加えて綺麗にもならないので。その分、洗濯機にお金を掛けることをおすすめします。洗剤の投入も自動なのですごく楽です。洗濯機の上の棚は高かったけど、活躍してます。浴槽の蓋はカビが生えやすく掃除も面倒になるので、敢えて購入せず、出来るだけ直前に沸かし、連続して入るように心掛けることで問題ありません。玄関に付けた人感センサーの照明は重宝してます。 高層階で高身長ですがベランダは特に怖いと感じたことは有りませんが、初めのうちは外廊下を歩くのに少し恐怖を感じました。今は全く気にすることもありません。エアコンはパナ製はフィルター掃除がうるさいのと温かい風が出てくるのが不快で失敗しました。熱殺菌タイプがほとんど音もなく良いとのことです。音はたまに通る暴走族のバイクの音と緊急車両のサイレンぐらいで周りの生活音は皆無に近いです。これはたまたまラッキーなだけかも。カーテンはケチらないほうが良いとおもいます。寸法が違っていたり、きちんと閉じないもの、遮光性が低いものは後悔すると思います。リビングの雰囲気もカーテンがかなりの部分を支配します。想像以上に日当たりが良いので遮光性は特に大事です。ずらずらと書きましたが、少しでも参考になれば幸いです。

>>7246 マンション検討中さん

洗濯物は特に問題なく干せますよ。風が強い日は、ベランダに置いているサンダルが飛ばされて散らかってますので、軽くて舞うような物は気をつけたほうが良いかと思います。ベランダでゆっくりお茶を楽しもうと住む前は思ってましたが、実際は全くベランダでゆっくりすることはなく、花火を4回ほどベランダから楽しんだくらいです。高層階でも意外とベランダの掃除は大変です。

二期の中(駐車場)から小学校に行ける道はありますか？(スーパーの駐車場避けるため)

>>7260 eマンションさん
C工区とエビミラさんがるので無理です。
スーパーには警備員さんがいるので安心です

>>7250 契約前さん
私もタンクレスにしようとリクシルで相談したら無理そうでした。
でも今は慣れてしまってどうでも良くなっています。

ここって入居者が多いから、数年経って売り出すときの競合が多すぎて、資産価値的に微妙な気がするけど、どうなんでしょうか？

>>7262 eマンションさん

リフォーム不可ですか泣
お返事ありがとうございます♪

>>7263 通りがかりさん

入居者数では資産価値は、然程変わらないです。
同時に売り出されるわけではないので。

ただ、販売戸数が多い間取りや個性が強すぎてしまうと
中古物件としては需要が低いと思います。

無難な間取りと広さ、最上階や角部屋の希少性は、資産価値として　残ってきます。

>>7265 マンコミュファンさん
エビミラは同時に3物件売りに出てるけどしばらく売れなくて値下げ合戦を繰り広げてますよ。

将来子供が巣立ってこんなに部屋が入らなくなったので引っ越そうかと思った時は大体時期が重なるので大量に売りに出るでしょうね。
1000戸もあると競合が多くて大変そう。

>>7263 通りがかりさん

逆に言えば、20年後は、常に売りに出ているので、資産価値がわかりやすいのと、売るときに成約価格を参考にできるので、時間が無いときは時短になる。

高層階や角部屋で、同時期に早く手放したい人が
相場より安く出しちゃってる場合、そっちが売れるまで高値では出せないという…(;_;)

駅近の大規模マンションは需要あるので、売りに出される数も多いけど、購入スピードも早いですよ。
エビミラは今はどうしても新築のここと比較されてしまうのであれですが…西口のマンション供給がいったん落ち着いたら売れるでしょう。

今出てる築5年以内の海老名のタワマン板マンの中古で13物件かな。
今でさえこれだから20年後は常に60件以上売りに出てるなんて当たり前なんだろうね。

早く売りたい人は安くしないといけない。
タワマンは修繕費がかなり高くなってる分、価格を下げてくるだろうし、センドリは建築基準不適合物件なので売れにくい。
海老名に限らずだけど競合が多いと大変ですね。

>>7269 検討板ユーザーさん

愉快犯は本当にどこにもでも現れるんですね、
お金が無いと暇なんですかね。

>>7269 検討板ユーザーさん

お前 名誉毀損で訴えられるぞ

海老名駅徒歩10分以内で、あとマンション建てられる土地って限られてるからセンドリいいと思いますけどね。5年10年後には市役所周辺もマンションや戸建が立ち並ぶことになるんでしょうけど、個人的に東口より西口の雰囲気が好きなので雨にほとんど濡れずに帰ってこれるセンドリは魅力的です。

>>7272 口コミ知りたいさん

西口に住む人は東口のチェーン店を羨ましく思い
東口に住む人は西口のオシャレな店を羨ましく思ってそう。両方とも素敵な街です！

>>7273 通りがかりさん
一人暮らしとかであれば東口の方が安いチェーンの飲食店が立ち並んでいて便利かもしれませんね。西口は静かで車通りが少なく歩道も広々しているので小さなお子さん連れの方にはいいですよね。

海老名、私も好きです。住みたい…！

どうしても駅近に住もうとなると線路が近かったり、目の前の道路が車通り多かったりで忙しなさを感じてしまうけど、ここはその点、線路も道路もある程度離れてていいよね。2街区なら特に内側のD、E棟に住めばほんと静かに暮らせそう。全く道路に面してないってポイント高い。

角部屋が欲しかったですが予算オーバーでした(u_u)
窓が多いマンション、憧れます…。

>>7275 さん

2街区いいですよね。

眺望の確約と
日当たりもよさそうで。

その分お高いですが
前向きに考えています。

価格表がまた更新されましたね。

ＨＰに載ってる情報わざわざ貼らなくていいよ

>>7278 さん

F棟の売出し、待ち望んでました

全体的に平均相場が高めですね
住民層も高そうです
公園前、日当たり良好、眺望確約
かなり好条件ですから
抽選になってます
祈るのみです

>>7279 eマンションさん
こまめにホームページチェックしなくて済むから載せてくれてありがたいけど。

ファーストリンクレジデンスの方が無難でした

>>7279 eマンションさん
ホムペのは供給されたら消えますからね。D.E棟の価格と比べるとき、後から見直すときに貼ってくれたほうが便利かと思いますよ。

>>7282 通りがかりさん

両方のマンションにカキコミしてますね。
マンション買えない悔しさを、掲示板荒らして満足するっていい趣味してますね笑

>>7283 口コミ知りたいさん

そうなんですよね、きえてしまうので
どれだけ初期販売の頃から変化したか
この画像がわかりやすくて
助かります

F棟が最高値になりますかね…

>>7284 匿名さん
大分前から海老名エリアの他のマンションの掲示板の書き込み面白がってそのままコピペして転載する人がいるので本人ではない可能性がありますけどね。
私も以前コピペ転載されたことがありますので。

それをスルー出来ない一部の住民が相手の掲示板に遠征してお互いの掲示板が荒れる。何度もあったパターンです。

E棟とF棟の角LDモアトリエの部屋って、なんで200万の価格差（12階以外不明）あるんだろう。南向きってだけで不動産価値はだいぶ変わるんですかね？すみません素人質問で、、、

>>7287 マンション検討中さん

恐らくですが、Ｂ棟Ｅ棟が安くなってるだけかと…。
メインエントランスからもサブエントランスからも遠くなりますからね。
メールボックスもA棟とD棟になるから、そっちが安くなっているのだと思います。

>>7288 検討板ユーザーさん
すみません、隣同士の角LDモアトリエの部屋のことを指しておりました。E棟の角LDモアトリエの方が200万円高いんですよね。

>>7289 マンション掲示板さん

多分…ですけど　間取りが左右対称になる関係で
真南にリビングがある、E棟のほうが高くなるのでは？と思います。F棟だと　リビングが逆になる…。
この建物の向きが、どこまで日照に影響してくるか
わからないですけども　確かに200万の差は、大きいですね。
個人的には、南西向き好きですね。
日照時間が長いので。

プラウド大和とどちらがいいですか？

>>7290 通りがかりさん
回答ありがとうございます！

>>7291 マンション検討中さん
物件はさておき、私は大和より海老名の街が好きです。
大和は飛行機の騒音と治安の悪さが目立ちます。

>>7280 検討板ユーザーさん
抽選になるんですか？

>>7291 マンション検討中さん
そりゃ仕様はプラウドでしょ。ブランドマンションと比べる事自体、浅はか。
ただ、マンションは仕様だけではないですからね。

>>7294 匿名さん

部屋によっては抽選です！

登録受付してきました。
空いてる部屋を選択できていたんですが
結局抽選になってしまったようで心臓が痛い…

購入予定者です。すいませんたくさん質問してしまって、もしわかれば教えてください。
重要事項説明時に気を付けておいた方が良いことってありますか？
これは聞いておいた方が良いとか、契約してしまったら後から何言っても無駄だってわかるんですけど。あと、何言ってもそれじゃ売らないっていうのがおちかもしれませんが。
事前説明と購入してから何か違ったってことありましたか？
規約見たら、けっこうサブスクとか書いてあって最初はいいけどずっと続けるなら費用かかりそうだなって思ったんですけど、今Ⅰ街区でもこのサービスは見直そうとか、購入に切り替えようとか話はあったりしますか？管理組合は言いなりじゃなくて結構管理会社に反論とかしてたりするんでしょうか？それか、この規模なら節約しても気にするレベルじゃないのでそのままな感じなんでしょうか？

>>7298 口コミ知りたいさん
二街区が手枷足枷になって、使ってない不要なサービスも解約できない。
動けるとしたら二街区の入居が終わってから。
今すぐ解約できたとしても管理費が下がるわけではないからね。
ただ、将来的には不要なサービスは解約して、修繕積立に回したほうが良いってことは当然ですね。

ご家庭それぞれだとは思いますが、
管理費なんてはなっから、
溝に捨ててるようなものなので、
影響1000分の1程度の
チマチマしたこと気にせず
過ごしたほうがストレスフリーだと思いますけどね(笑)

これからできるC街区はどんな感じ？小学校まで近い？

>>7298 口コミ知りたいさん
管理会社の言いなりになるかは、入居者次第だと思います。
利用の少ないサービスをやめる話は、どこの管理組合でもやっていると思います。
管理会社は、基本的にはサービスで儲けているわけではなく、委託費で儲けているので、管理組合からサービスの見直しの話が出ればそれなりに動いてくれるはずです。
ただし、戸数が多いので、合意形成が難しい可能性はありますね。

近所のマンションに最近引っ越してきたものです。
うちの例に挙げるとレンタカー宅配サービスの区画を廃止して平置き駐車場へ変更しました。
入居前は便利そう～って思ってたサービスですが結局利用者少なく多数決取って廃止に。
入居前は色々思うことありますが、7300さんがおっしゃるように新生活何事も楽しんだ方が幸せだと思います。
とはいえ疑問に思うことは管理組合に挙げないと問題としてあがらないので意見するのは良いことなので半年くらい様子見て、それまでに意見上がってなければ利用者は多いでしょうか？と質問形式で意見あげてみてはいかがでしょうか。

あと重要事項説明に気をつけることなんてほぼないです。私も暇つぶしに端から読んで誤字脱字見つけよう～ってやってましたけど、プロが作った資料なんで抜け穴なんてありませんでした笑。
今読まないと一生読まないので入居まで時間あるうちに読んでおくことおすすめします。
あとは家具選びに集中してあれこれ悩んでたら一瞬で時が経ちますよ。
話変わりますが、海老名に一枚板屋さんがあってそんなに高くない予算で買えたのでダイニングテーブル新調考えてる方は一度覗いてみてはどうでしょうか。確か祭り屋さんってお名前でした。

これからできるC街区はどんな感じ？小学校は目の前？

>>7305 マンコミュファンさん

C街区なんてありません。C工区ならエイビイの裏手になります。泉二丁目計画C工区となります。
土地は長谷工所有になってます。

これからできるC街区はどんな感じ？小学校は目の前？

>>7306 匿名さん

C工区から小学校に行くのに、エイビイの駐車場避けられますか？(エイビイの駐車場警備いるが、ずっといるわけではないので、できるだけ避けたい)

センドリと関係のない話やめてほしい。

C街区はセントガーデンC街区でしょ？あの2街区の後ろの。

>>7310 マンコミュファンさん

マジレスすると荒らしウザイから消えろ
1街区、2街区…と来て、なんで最後だけアルファベットなんだよｗ

おまけ的な土地だからじゃない？3街区にしては土地が小さいし、入り口が1ヶ所しかないからセントガーデンとくっつけちゃうことで出入り口がエビーロード側と2ヶ所になり売りやすくなるから。

すいません。ご回答ありがとうございました。
管理のサービスについては、あんまりごちゃごちゃ言っても今の時期と、たいした額じゃないのでしょうがないんですね。ペット可なのにアイボとか意図？コンセプト？がよくわからなかったので質問してみました。
重説も事前に読むだけにしときます。ありがとうございました。

>>7313 口コミ知りたいさん
色々と気になりますよね！
お気持ちよくわかります(^^)
素敵な新生活楽しみですね♪

また価格表が更新されていましたので、
記録用に。

6日前と比較すると、F棟がそこそこ売れて、
DとEのキャンセル分も開放したって感じでしょうか？

営業さんに
｢これだけの戸数がありますから組合理事なんて回ってきませんよ｣
みたいなこと言われてクソだなって思いました。物件に罪はないけど。

>>7316 通りがかりさん
回って来るのは1000年後とか。笑った！

>>7315 マンション検討中さん
価格表ありがとうございます。今回から「成約済」の記載になりましたね！F棟開放したとたんに一気に結構な数売れましたね…

>>7318 マンション掲示板さん

4LDK待ちの人がたくさん買った感じですね
角は特に激戦なので(＞人＜;)

1街区中古出ました

先日モデルルーム見学に行きました。
海老名西口からのルートがとても気に入りました。
マンションの仕様の低さが気になりますがそこはオプションでどうにかなるかなと思っています。

いくつか気になる点がありまして、住人の方や、契約済みオプション会参加済みの方など教えていただけますと幸いです。

●トイレをタンクレスやロータイプに変えられるのでしょうか？(このスレに同様の内容ありましたが、一切変更できないのでしょうか、、、)

●ソフトクローズはオプションで付けられますか？

●洋室のドアはオプションでスライドに変更出来ますか？(欲を言えば下レール無し)

●お風呂もキッチンも壁にマグネット付かないと営業さんに言われましたが、住民スレでI街区の方がお風呂付くと仰ってました。(キッチンは不明)
Ⅱ街区では付かないのでしょうか、、
営業さんの勘違いなのか、、？

●図面ではD棟とF棟の両サイドにメールボックスがあるように見えますが、みなさんの会話を見る限りD棟の方だけなのでしょうか？

沢山あり申し訳ないのですが、真剣に考えているので、分かる方、分かる部分だけでも教えていただけると幸いです。

●ソフトクローズはオプションで付けられますか？

つけられます。10万円程度です。
私も変更します。

●洋室のドアはオプションでスライドに変更出来ますか？(欲を言えば下レール無し)

できません。別途リフォーム業者になります。

契約者ですが、同じく仕様が好みと合わず、
キッチンだけでも150万程オプションを入れることにしました。他も合わせると300万近くなると思います。

ここの立地と部屋の配置が気に入ったため
直せるところはお金で解決していきたいと思っています。

オプションもアイセルコとインテリアオプションでできるものが違うので注意した方が良いですよ。
ソフトクローズはアイセルコだけだっだと思います。

●トイレをタンクレスやロータイプに変えられるのでしょうか？(このスレに同様の内容ありましたが、一切変更できないのでしょうか、、、)

トイレに関しては、オプションの設定はありません。
リフォーム業者と相談になります。

I街区の話ですが、風呂はマグネットつきますよ。公式に保証してないだけだと思います。
キッチンはアイセルコでホーローパネルつけられました。

7321です。

>>7322 検討板ユーザーさん
ソフトクローズとその金額、洋室ドアについてご回答ありがとうございます。
キッチンを中心に、諸々合計300万ですか...！
結構しますが、せっかく購入するのであれば
自分好みにしたいですものね。

私も立地が気に入りまして
物件自体が予算より低い分オプションにお金かけられるのが救いです。契約を前向きに考えたいと思います！

>>7323 契約者さん5さん

7321です。そうなのですね、、！
営業さんに、アイセルコとインテリアオプションの
一覧を聞いてみたいと思います！
教えていただきありがとうございます。

>>7324 口コミ知りたいさん
7321です。
そうなのですね...ということは
やはり数ページ前で他の方が
仰っていたように難しいのかもしれませんね...
ありがとうございます！

>>7325 契約者さん5さん
7321です。
ホーローパネル付けられるということは
マグネットも付きますよね！嬉しいです！
お風呂の件も、なるほど納得です。
教えていただきありがとうございます！

検討中の者ですが、海老名は教育環境はどうなのでしょうか。
営業さんは、今まで海老名駅には塾が無かったけれど最近1つできた、とのことでしたが...。

ザ・お受験！というのは特に求めてませんが
今後子育てをしていく世代でして
地縁がないもので、ちょっと気になりました。

>>7330 検討板ユーザーさん

地元が海老名ではありませんが、神奈川県の県央地区で育ちました。
県央地区は、学校数がまず多く選択肢が　沢山あります。
たとえば高校でも、公私立共に同じようなレベルでも、たくさんの学校から選べます。
私は、結婚後　初めて　神奈川から1度離れましたが、
選択肢のあったことが　いかに教育環境として　幸福だったかを　実感して　神奈川県の海老名市という県央地区で
子育てすることに　決めました。
神奈川県の中で　他にも住んだ所は沢山ありますが
派手さは無いものの、交通のべんがよく　治安もよく　子育てに対する医療費などの助成もしっかりとある、海老名市は　大変魅力的だと思います。
今後の　子育てが楽しみになったほどです。

学習塾に関しては　中学受験を考えるのであれば　日能研もありますし　他にも数社近所にあるのを見かけました。
図書館の設備も整っているようなので　困ることは、ないのかなと思います。

>>7330 検討板ユーザーさん
海老名は最近パーチにトーマスが出来ましたね。本厚木に行けば（個人塾ばかりですが）結構あります。集団塾がいいなら町田に行けば腐るほどあります。

以下、神奈川県内の偏差値高めの高校
全て乗換なし、1本で行けます。

厚木高校（本厚木）
慶應義塾高等学校（日吉）
慶應義塾湘南藤沢高等部（香川）
湘南高等学校（藤沢本町）※相模大野で乗換
法政大学第二高等学校（武蔵小杉）
桐蔭学園高等学校（柿生）
相模原高等学校（上溝）
日本大学高等学校（武蔵小杉）
希望ヶ丘高等学校（希望ヶ丘）
日本女子大学附属高等学校（読売ランド前）

海老名おすすめですよ。

学区の小学校の評判はどうでしょう？

>>7332 通りがかりさん

中学校は？

>>7331 eマンションさん

駅前がひらけていて商業施設も多く
休日だったからか人も賑わっていたので
郊外としては派手な方かと思いましたが
派手ではないのですね！笑

でも、他県に出られて、戻ってきて子育て、
しかも地元ではないけれど海老名を選ばれた
とのことで、海老名への期待が膨らんできました！

医療費については中学生までだと思っていたので
営業さんから18歳までと聞いて驚きました。
神奈川は子育てにやさしくないとネットで見たのですが
海老名はとてもやさしいですね！
治安が良いというのも安心しました。
(実態は全く知りませんが、お隣の厚木が治安悪いと聞いたことがあったので、海老名は行った感じは治安良さそうだったけれど、実際どうなのだろうと少し不安でした)

塾、図書館についてもありがとうございます！
大変参考になりました。

>>7332 通りがかりさん
高偏差値高校、最寄り駅までありがとうございます！
とても詳しく知れました。
塾も、下れば個人塾、のぼれば集団塾が多いとのことで
最寄りのトーマス含めて好みにあわせて選べるのでいいですね！
偏差値66.67以上の高校も沢山あり安心しました！

>>7335 匿名さん

ついでに言うと、西口にはSTEP
東口の丸井にはhigh STEPも あります
海老名高校も県内屈指の人気校です♪

>>7335 匿名さん

いえいえ^ ^お役に立ててよかったです。
医療費は中学生まででは？？
癌など重大な病気が見つかった場合は18歳までのようですね。
所得制限がないのも大きな魅力だと思います。
また、中学校給食も学区の中学校で　用意があるので
それも、他自治体に住んでみると　大きな魅力に感じるようになりました。

派手さ、というのは
東京や横浜のような夜景だったり、景観は劣りますがw
確かに仰るとおり、ららぽーとは賑わっていますし
大都市に行かずとも、徒歩でショッピングを楽しめるのは
とても嬉しいですよね。

私はまずは、子供の教育環境を重視して、他は立地条件と
昔から　海老名は知っているので　街の成長性に大きな魅力を感じて　契約まで至りました。

ご参考になれば嬉しいです。

>>7337 口コミ知りたいさん　参考記事です

海老名市は、医療費の自己負担分を全額助成し無償とする制度について、現行の中学生までとする対象を、２０２３年１０月から高校生まで拡大する方針を固めた。市は同年度の一般会計当初予算案に事業費約５千万円を計上し、来年３月の本会議に提出する。

市民税がっぽがっぽと聞いてますので、
次はインフラ整備と保育園増設が自治体の大きな課題ですね

>>7336 評判気になるさん
STEPがhighとあわせて東口にも西口にもあるんですね！
基本的には最寄りでも困らなさそうですね(^^)
ありがとうございます！

>>7337 口コミ知りたいさん
すみません。医療費に関しては
7337の方が記載されてるように2023.10からでした！
所得制限無しはありがたいですね(><)
海老名は中学校は給食がないとネットで見ていて
昨夜、2023年から給食始まったというような記事を
見てひと安心してたのですが、学科の給食ならば
より嬉しいです！学区外は冷めがちですが学区ならあったかいまま食べられますものね。

なるほど、確かにそういう意味では派手さは減りますね笑。
アクセスが良い割に賑わいと自然のどちらも手に入ると思うと良いですね。

私も子供がまだ小さく子育て環境を重視してエリア広げてみていたので、大変参考になりましたし、背中を押されました！

>>7338 入居済みさん
7335です。参考記事ありがとうございます。
市民税ガッポガッポなんですね...。
これからもっともっと整備されると嬉しいです！

ちなみに、子育てのこととは話が変わりますが
ご入居済みとのことで可能であれば教えていただきたいのですが、マンションに虫はどのくらいきますか？
住民スレ見たところ、川沿いによくいるユスリカ？や、羽つき羽なしの小さな虫は玄関前などにいるようですが、
夏にもっと大きな例えばセミなどの虫はいますか？

もちろん虫はどこにでもいて内廊下でもない限り出くわすとは思いますが笑、ひと夏に一回見たくらいなのか、毎日のように見たのか...マンション内の植栽も豊かなので虫苦手で気になりました...。

相模川沿いの学校や駅から遠い学校、荒れがち

ウゴクロ、モアトリエ、FCどれがいいか迷います。

ウゴクロは家族形態が変わっても使いやすそうだけど、チープではないかしら？部屋間の音漏れも気になる。十字を最大限あけて収納スペースにするとどれくらいの広さになるのかもよくわからないし。

モアトリエは電源あるから掃除機など置けるけど洋室3のクローゼット兼納戸って感じになりますよね。

FCが無難にいいのかなあ。

モデルルームの間取りがデフォルトではなくてオプション間取りな上にモアトリエ以外無くて参考にならないし困った困った。

>>7341 名無しさん

学区の小学校荒れてるかね？
給食は外注みたい

モアトリエは日用品ストック倉庫になるのはもちろん、分別ゴミ箱も置けるし、背の高いもの置けるし電源もあるからセカンド冷凍庫やワインセラーなんかもおけて割と便利よ
季節家電とか季節ごとに入れ替えたいラグとかも置けるし。

>>7327 匿名さん
水を差すようですが、もうだいぶ工事が進んでいるのでアイセルコはできないかもしれません。

>>7342 口コミ知りたいさん

モアトリエ、ウゴクロはそのうち過去の産物になりそう。
長年、信頼と実績を備えてきた布団クローゼット一択でしょう。

モアトリエや、ウゴクロは
個性が強いので　もし売却を考えての購入だと
不利かもですね。
ウゴクロは、部屋として成り立たなくなりますので
リフォーム必須物件になりそうです。
布団クローゼットは、むしろあったら　とても便利なもので
来客用だったり　和室へのリフォームも可能かと。

購入時は　後々のことプラスに考えがちですけど
マイナス方向に動いた時に　改善していくための
コストや条件を把握した上で
間取りは決めた方が良いと思います。

また、このマンションの場合
間取りで立地が決まるので　立地や部屋の形だけは
後々何をしても変えられないところです。
何を優先にしていくかを
よく考えながら、契約されることをお勧めします。

>>7347 評判気になるさん

部屋の形というのは　骨組みのことです。←補足

先日モデルルーム行きました。
駅近だし環境もいいし共用部分も色々あることや平面駐車場などメリットが多いので前向きに考えたいと思いましたが、2街区の眺望が気になりました。ベランダの奥行きがあり部屋から見える視野角が狭いため目の前が1街区しかほとんど見えない気がします。そう考えると1街区中古もありかなと考えてます。

>>7349 マンション検討中さん

眺望は花火大会の時くらいしか気にならないよ。
うしろのマンションを見てごらんなさい。
スーパーと我々のマンションが目の前にあっても、
頑張って住んでるやないか。大丈夫さ！何とかなる。
眺望があなた様にとってどれほどの優先順位かってこと。

>>7349 マンション検討中さん

D棟リコー側はもう販売してないんですかね、
そちら側なら眺望も良いし道路にも面してないので。

>>7350 マンション掲示板さん

ご返信ありがとうございます。
後ろのマンションはスーパーとこちらのセンドリームの平面駐車場があるため全ての部屋からおそらく青空は見えると思います。
しかし2街区については1街区マンションがせいぜい離れていても100-200m程度のため高階層以外は目の前の1街区しか見えないと予想してます。中階層は特に部屋からは下の方も見えず上の方の青空も見えないため景色に一切変化がなさそうな気がします。もちろんベランダに出て上向けば見えると思いますが、毎日ベランダは出ないと思います。青空なんか見なくていいだろって思う人もいると思いますが、日々生活している中で空が見えるかって意外に大事なことな気がしました。
今まで住んでいた家は部屋から青空が見えないことがなかったので気になったところです。

>>7351 eマンションさん

D棟は完売してるようですね、先週の日曜日は一部屋あった気がしますが余ったようです。

>>7346 名無しさんは >>6767 さんかしら？

>>7352 通りがかりさん
そんなに青空が見たければ高層階に住めばいいだけの話では？現在、近くのパークホームズ海老名ブルームプレミアが中古で出てますが、写真見た感じ向こうも景観イマイチそうですね。ここより景観酷い物件なんていくらでもありますよ。東口のマンション群なんて隣のマンションと5メートルしか離れてないとかザラですから。

エービー駐車場、出口のほうは警備員いないんだね、小学校下校の時大丈夫かな？

>>7356 マンコミュファンさん

何度も似たような質問やめてもらえませんか？
子供に言って聞かせたり、
実際一緒に通学路を歩いてみたりするのがいいと思います

>>7352 通りがかりさん

確かに青空がみえるのは健康的にも良いことですね

2街区のF棟角部屋にされたらどうですか？
C棟が斜めに配置されている分、南側の景観が抜けています。残りわずかですが、数部屋まだ販売前の物件で、抽選になると思います。

中古購入も、有りですが
まだ新築販売しておりますし…。

I街区の景観も将来はわかりませんからね…

1街区の前、何階建たてられる？

>>7360 口コミ知りたいさん

背が高い建物は建設予定無いですね。
建設可能かどうかという話に関しては、
法律に詳しい方やモデルルームで聞くべきかと。

7344.7346～7348のみなさま
お返事ありがとうございます。
確かにレアということは裏を返せば好みが分かれますよね。モアトリエの使い方イメージ、布団クローゼットの人気などなど参考になりました。
将来的に売却可能性もあるためそのへんも考えて間取り選択いたします。
まとめてのお返事で申し訳ございません。

海老名周辺は道路整備が追いついておらず、また鉄道路線が邪魔なこともあり渋滞が激しいですが、市道と県道の両方で立体交差事業が進んでおり、大幅に改善することが見込まれます。参考までに

市道（片側１車線：2025年3月供用予定）
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/kotsu/10...

県道（片側2車線：2031年度目標）
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/78193/07_01kamigou.pdf

また価格表更新されてました。
売れ行き好調そうですね。

売れるの早いですね！
抽選になるくらいですからね～。

売る方の立場に立つと、まだ完成まで時間もあるので、供給ペース下げるかもしれないですね。

>>7350 マンション掲示板さん

1街区への妬みですか？笑

>>7367 投稿者さん
ん？ちがくない？他社さんのとこだよね(ﾟωﾟ)
妬みってw

>>7368 eマンションさん

勘違いでしょう、
そもそも1街区に妬みがあるわけないでしょ、
ただの荒らしかもしれませんが。

素人質問で恐縮ですが、まだオープンしてない(販売済みでもなく金額も載っていない)住戸は、希望しても販売してもらえないのでしょうか？

そしてこの物件は、金額がおもてに出る＝抽選→希望者がいなかった住戸が先着順になるという流れでしょうか？(抽選なしの先着順はないのでしょうか？)

どなたかお詳しい方、ご教示下さいませ。

この辺って青々とした木々の多い広場、公園ってありますか？

Google Earth で海老名周辺を調べているのですが、緑の多そうなところがあまり見当たらず。。
「海老名は自然が多い」とよく聞きますが、その自然とはイコール田んぼって感じですかね

マンション検討中の者です。
2街区に決めるか1街区の中古かレジデンスの中古を待つか･･･
建物自体は良いのですが、スレを見る限りレジデンスに攻撃してる方がいるみたいなのでこのような方が住んでいるマンションに住んだらなんらかのトラブルに巻き込まれそうだなと思いました。
レジデンスもほっとけばいいのに反論する方がいるのでこちらもトラブルに巻き込まれそうな･･･
せっかく良い物件なのにレジデンスのスレを荒らしてる方が住んでるマンションはやめた方がいいかなと夫婦で話し合っています。
流石にどちらも民度が低すぎて正直住むには不安です。
おそらくクレーマーみたいな人も住んでいると思うのですが、皆さんは不安などありますか？

>>7371 マンション検討中さん

お見込みのとおりです。

>>7371 マンション検討中さん
昨年契約した者ですが、私は販売中の部屋を抽選なしの先着順で購入しましたよ。

逆に今現在抽選になっているかはわからず、申し訳ありません。

>>7373 マンション検討中さん

価格帯も4,000万円台から6,000万円台と幅がありますし、
大規模マンションということで
そのあたりのことは　我が家は割り切りました。

正直、ごく一部でしかないことは確かで
一度住んでみる価値はあるかなと思いました。
率先しない限りは、深くお付き合いを強要される場もないと思いますし　どこに住んでも、何かしらはあるものです。

ですが　少なくとも自分は、自分の住処に対しての
7373さんが感じてるような　不快な発言などは
控えたいと思っています^ ^

>>7371 マンション検討中さん

間取りによっては抽選です。
私が契約した時は、抽選を行いました。
ですが、バッティングしないように
営業さんが努力されているようですね。
未販売の、部屋は開放を待つしかありません。
一度、モデルルームへ行き、営業さんとの
ツテを作っておくことをお勧めします。
情報が入って来やすくなるとおもいますよ。

>>7372 マンション住民さん

マンションの近くだと、相模三川公園ですかね

>>7371 マンション検討中さん
その辺売主が決めるので営業の人に言ったところでどうにもできないと思います。
先着はそのパターンと、審査落ちなどでキャンセルになった住戸もあります。

マンション周辺には緑の多い公園はあまりないですね。
近くの大きな公園では相模三川公園があるけど、河川とグラウンドがメインで緑はそこまで多くない。

緑が多めだと泉の森、芹沢公園、座間谷戸山公園、県立相模原公園とかあるけど、徒歩では非現実的、自転車でも20~40分でギリギリの距離。

海老名の自然は田んぼと相模川、そして遠くに見える丹沢山系です。

2街区の前に作られるバーベキュースクエアやワーケーションガーデンがこの辺で1番緑のある場所になりそう

>>7373 マンション検討中さん
ネットに書いてあることを鵜呑みにしてしまうような
方のようなので、ネットを使ってものを調べるのは
早すぎるかもしれません。
しばらく、虚構新聞などを読んで、ネットの耐性をつけてから
ネットを使うことを推奨します。

>>7374 契約者さん
承知しました。お早いお返事ありがとうございます！

>>7375 評判気になるさん
そうなのですね。先着順だと決断力が必要ですが
抽選のドキドキ感はなくて計画は立てやすいですね(^^)ありがとうございます。

>>7377 口コミ知りたいさん
バッティングしないように営業さんが調整努力されてるのですね。営業さんも大変かと思いますがありがたいですね。
実はモデルルームには先日行ったのですが、その後メールやお電話でもあまり詳しいことは教えていただけずで...マンコミュに助けられてます！笑
お返事ありがとうございます。

>>7379 匿名さん
そうなのですね...。なるほど、審査落ちは意外とあるものなのですね。ありがとうございます！

度々の質問申し訳ございません。
既にI街区にお住まいの方でここを見てる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
このマンションの虫の出没率はどのくらいでしょうか？

どのエリア、どのマンションでも外廊下であれば虫が全くいないということはありませんが、鳥と同じで虫もなんとなく、よく出没する場所が決まっているような気がするので...

特に中庭には緑も多く、夏には廊下側、ベランダ側ともに高層階でも虫はよく見ましたか？(苦手すぎて調べたところタワマンくらいの高さでも飛べるそうです笑)

>>7383 マンション検討中さん
7371です
おそらくなのですが、審査落ちは
抽選物件だと少ないです。締切ギリギリになって申し込んで、抽選後に審査をしたか…特別な理由か…
抽選時に10%の手付金と、ローンの仮審査を通すので^ ^

2街区だと　私が契約した時に
アイセルコ←オプションは
高層階のみ間に合いました。
なので、もし現状上下の階で迷われてるのであれば
前向きに^ ^

私はもう、この間取りでこの位置しか
購入したくない旨を営業さんに伝えて
なんとか買えました！

Ｅ棟Ｆ棟はアイセルコ？はまだ間に合うのでしょうか？

>>7384 マンション検討中さん
LEDであれば、夜も含めよっぽどこないです！
最近田んぼも減りましたので。

>>7386 マンション検討中さん

先着分物件で、１２階以上なら間に合う可能性あるかもですが営業さんに要確認です！
それより下は建築前オプションは締め切り済かと思います。

>>7386 マンション検討中さん

高速階でもギリギリか…ほぼ間に合わないかと思います
あとはインテリアオプションと、他社リフォームですね

上郷の田んぼがお洒落な公共施設とか商業施設にならないかなーなんて思ってる。
住宅エリアでもいい、西口の魅力度が上がるのであれば。

>>7385 さん
なるほど、そうなのですね。
アイセルコ羨ましいです！
標準が質素なので、私もここなら
色々つけたいです。
ありがとうございます！

>>7387 通りすがりさん
本当ですか！それは朗報すぎます！
ありがとうございます！

>>7390 買い替え検討中さん
まずは、東口エリアの田畑が市街化区域への編入なので、西口エリアは気長に待ちましょう。

>>7384 マンション検討中さん
I街区住民ではありませんが、田んぼや用水路がある西口に、虫が少ないことは期待できないんじゃないですか？コンクリートジャングルじゃありませんので。

II街区はリコーさんのお陰でわりと虫から守られるんじゃないか説。

虫は気になりませんが
1年近く住んで感じたのは焚き火みたいな臭いを頻繁に感じます
風にのってやってくるのですがおそらく相模川の対陸にある厚木環境センター焼却場か田んぼの野焼きの臭いです

虫に関しては、運次第になります。
お隣がプランターが趣味だったら、どこでも発生しますよ。
プランターは規約に収まってれば違反ではないので
仕方がないことですが。

一階の共用廊下で夏はナメクジ、秋はコオロギをよく見ました。

１街区中古が2件売りに出てますね。
エビミラは去年からずっと出てる３物件も全く売れず値下げ競争が繰り広げられる中、更に３物件追加でついに売り出し価格も3000万円代に。
これだけ戸数のあるセンドリも将来は競争必至でしょうね。

>>7398 匿名さん
まったく見なかったんだが…

>>7400 マンション掲示板さん
ですね、虫なんて全く見ませんでした。

今から低中層階を購入してもアイセルコは付けられない感じなんでしょうか？
せっかくの新居ならと思うと、標準設備的には全体的にオプション付けていきたいと思っているのですが、皆様どうされているのでしょう…？

アイセルコ申し込み可能な期限は
12-13階で2023/03/05契約まで
14-15階で2023/04/16契約まで
と言われました。

今からだともう14-15階選ぶしかないですね。

>>7402 マンション検討中さん
ちなみにアイセルコ以外もインテリアオプション選べますよ
　価格は異なりますが…高層階との差額よりは全然安いです。うちはアイセルコも頼みましたが、インテリアオプションも追加しますよー。

>>7403 マンション検討中さん
>>7404 さん

そうなんですね。
キッチンのソフトクローズやダウンライトなど取り付けたいなとは思っていたのですが、それらもインテリアオプションで設定できるんでしょうかね。。

ダウンライト、キッチンの天板とソフトクローズ、風呂の床変更とかはアイセルコだけですねー

>>7406 匿名さん

そうなるとその辺りのオプションは諦めるしかない訳ですね。後付けできそうなものでいうと、ソフトクローズとかはリフォーム会社手配したらできそうな気もしますが、難しそうですね

>>7400 マンション掲示板さん
それはラッキーですね。
昼間や清掃後なら見ないかもしれません。
植栽から虫の声は聞こえてるので、いるのは確かです。

>>7405 通りがかりさん

ダウンライトは他で相談はできるかもしれません。
ソフトクローズは、引き出し全てにつけていくので
アイセルコのみかもしれません
ダウンライトはリフォーム会社に聞いたら
アイセルコより安価で良いのはできそうでしたよ！
ただ　天井裏の配線関係など細かいことを気にするのが面倒だったので　アイセルコにしてしまいましたが
アイセルコより安く調光もできるのが　つけられるみたいでした。

2街区のコンセプトが「森の中に広がる未来へ」だけど、虫嫌いな人でも平気なんですね！

ちょっと何言ってんだか分からないのだけど。

虫の多い所は逆に緑少なめにしたほうがいいかもね

植栽はきちんと管理していくので、変な虫が湧いてきたりすることはないですよ。と営業さんに教えてもらいました。コオロギやバッタとかそういう季節的な虫は害ないので別に居てもいいと思いますけどね。子供も喜びそう。

今は２街区の建設状況はどんな具合か、ご存知の方いますか？

>>7399 さん

>>7399 検討板ユーザーさん
すいません、エビミラって正式名称なんですか？
参考までに教えていただけると幸いです。
ちょくちょく聞く言葉なので。

>>7415 検討板ユーザーさん
海老名ザレジデンスのことです。

海老名の未来のプロジェクトとだとかでエビミラと呼んでました。
センドリと同じようなものですね。

>>7416 名無しさん

勉強になりました、ありがとうございます！

>>7414 通りがかりさん
2週間前は8階くらいまで建ってました

>>7414 通りがかりさん
今、9～10階くらいまで出来てきてる感じです。

>>7399 検討板ユーザーさん

売り出ししているエビミラ物件は元から4000万あたりの金額で販売していた部屋なので6年たってもほとんど値下がりしていないですよ。

>>7416 さん
西口の大規模供給の未来を先んじてたとかですかね。結果的に今回センドリで、エビミラ同様の500戸規模供給が2棟と、他にもまだ供給ありそうで。

新規開発エリアで良くあるのが、先に開発・供給された方が条件良いパターンが多いですが、今回はより駅近・ららぽ近の良い条件で、似た様なセンドリが後から来る珍しいパターンなのですかね。その分価格差はあるのかもしれませんが。

これから購入して、キッチンのソフトクローズが間に合わない場合は、皆さんどうされますか？
DIYでしょうか？

>>7422 マンション検討中さん
そのままです。
無くてもそこまで気にならないので…

ソフトクローズ有りに慣れると無しには戻れないのでまだ間に合う上階があくのを待ちます

全部の棟を一度に販売しないのはいいけど、販売開始した時にオプションの申込み期限がもう終わってるって売り方おかしいよね。

ソフトクローズなんてついてて当たり前のものもついてないのに。
賃貸マンションじゃあるまいし。。

>>7425 マンション検討中さん

本当にそうですよね。立地はとても魅力的なのですが、最近では普通付いてて当たり前の機能が無いというのは悲しいですよね。後付する方法があれば良いのですが、、

マンション入居後に食洗機を取付できるのでしょうか？取付けしたい機種が選べないので後付けで工事込でお願いしようと思ってますがコンセントがキッチン内に配置されてるのでしょうか？

>>7427 マンション検討中さん
コンセントはあるので後付けできますよ！

>>7387 通りすがりさん
一街区の中層階に住んでますが虫はめっちゃ来ます！
夜ベランダを開ければ、気付いたら虫が入ってきてます。

>>7430 評判気になるさん
来た来た。民度の低い住民さん。
少しデメリットを言うと他人を侮辱するとか、めんどくさいね。

ソフトクローズはリフォーム会社に問い合わせたことは
あります。
施工にすごく時間がかかるけれど
出来なくはないです、と言ってましたよ！^ ^

>>7428 マンション検討中さん

了解しました、
ありがとうございます。

>>7424 マンション検討中さん


アイセルコの間に合う期間に　上階の開放が無い
可能性はないですかね？？
かなりギリギリな予感です。
アイセルコの打ち合わせは、2日程要しますし、
抽選方式で販売となると…

本マンションの南東、中洲エリアの13階建マンションはどんな感じになるか情報知ってる方いらっしゃいますか？

>>7435 さん

14-15階で2023/04/16契約まで
という他の方のコメントがあったので、
営業さんに希望を伝えて、申し込む&アイセルコも抽選後速やかに打合せおさえるのが良いかと思います。
もちろん相談に当たり頭金あるのは前提ですが。

アイセルコって一期の特典みたいになってるので売り出されないかもしれないですね…

ここよりベイパークの方がいいな。
スペック、環境、住民の質（検討板）、コミュニティなどなど、格上だなあ。

そういえばベイパークはそろそろ登録日だったなあ。

14.15階のアイセルコは物件申込4/16期日ですが、
それまでに開放されない可能性もある、営業さんもなんとも言えない、と仰ってました。
公式HPに住戸表があると思いますが、あのアップとほとんど変わらないタイミングで営業さん達も知るそうです。

>>7438 さん

アイセルコも高いかなーと思っていましたが、アイセルコ締め切り後のインテリアオプションで追加すると3割以上高くなりますよね。

2街区F棟契約者です。住民の方や検討の方でわかる方居られましたら教えてください。
各エレベーターから駐車場側に出られる所ってあるんでしょうか？
サブエントランスから駐輪場まわりで出るしか無いのでしょうか？
雨の日なるべく濡れたく無いのと、日向に車を置きたく無いのでマンション側を希望したのですが
駐車場側へ向かう出口が気になっています

>>7441 評判気になるさん
インテリアオプションは　オーダーで好きなように注文できる利点がありますね。カップボードも、好きなように変えられるとか。オーダーにすると、10%以上は高くなると伺いました。
アイセルコもですが、私は床の色を希望したかったので
そこも重要な購入の決め手でした。

うげ、共用施設にランドリールームあるじゃん。
泥ママ「ペットの毛が付いたから自分の所じゃなくて、共用の所で洗濯しよっと」
センドリママ「ペットのものをランドリーで洗うと、次の人の洗濯物に毛が付いたり、機械も壊れやすくなるんですよ。遠慮しないんですか？」
泥ママ「はぁ？規約に書いてあるの？？？壊れたら買い直しなさいよ。たかだか５０マンぽっちでしょ。建物価格の数分の１でしょ」
ってなりそうで怖い。センドリの民度が襲ってくる・・・

>>7444 デベにお勤めしたいさん

7439もそうだけど、民度が、低い人ほど人の民度を気にするよね。
ついには妄想まで始まってるし…。
汚いものはランドリールームで洗おうって考えが浮かんでないと
できない妄想だから、あながち間違ってないかも

>>7442 eマンションさん
あります。

>>7442 eマンションさん

E棟側のF棟端に出口あるって言われました！

>>7445 マンション検討中さん

これ書いてるアカウントはここの住民じゃありませんよ、いつもくだらない事ばかり書いているやつです。

>>7447 マンコミュファンさん

ありがとうございます^ ^棟の両端？にある　押し出しドアから出られるようですね。ありがとうございます。

>>7446 検討板ユーザーさん
ありがとうございます^ ^

工事の進捗状況、ブログにアップしてくださってる方が居ました。有難い…！
https://ebina.website/?p=2243

殺伐としかけましたが、明るいニュースといえば、西口の複合施設にTSUTAYA BOOKSTORE がオープンしたことや、相鉄東急直通線がもうすぐ開業することですかね

>>7456 検討板ユーザーさん

エイビイ駐車場の写真とか、すごく参考になります^ ^
ありがとうございます。
遠方から引っ越すので、こちらのブログ要チェックしていきます！

>>7457 匿名さん
TSUTAYAすごいですね！おもしろそう

右折禁止のエイビイ駐車場を右折してまた右折してこのマンションに入る車のせいで渋滞して迷惑しています

土日は隣接してる道路がいつもららぽ渋滞しているのは承知済みですが、平日朝の通勤時間は渋滞しているのでしょうか？住民の方あるいは近隣の方、教えて頂きたいです。

>>7460 マンション掲示板さん
右折禁止なのに、右折するしちゃうの？

>>7460 マンション掲示板さん
また大袈裟な笑。

>>7460 マンション掲示板さん

渋滞はLaLaportに行きたい人がおこしています。
ほんでもって土日だけですね混むのは。
平日の出勤・退勤時間は全くもってストレスありません。
エイビィ渋滞の右折云々は言いがかりすぎて草w
アンチもここまでくると怖いっす。
Uターンで使われてるパークホームの住民ですかね？

>>7464 入居済みさん

エイビイ使う時は左折してぐるっと遠回りしたく無い気持ちはとても分かりますね。。自分も住み始めたら最初は左折しても右折してすぐ帰宅したくなってしまいそうです。。

>>7464 入居済みさん
ご回答ありがとうございました！
車通勤を検討しているため、平日の状況が気になってました。

>>7465 購入検討者さん

渋滞するならダメだけど、
空いてる時には良いと思うんだけどね。

https://kuruma-news.jp/post/543096

>>7460 マンション掲示板さん

>>7460 マンション掲示板さん
まったく住民ではないですが、
あなたは普段の生活で遠回りでも同様な箇所で
右折したことはないと？
大変恐れ入ります。

>>7468 検討板ユーザーさん

右折禁止なら右折しないだろ

店が独自に右折退場禁止にしているだけであって道路交通法では禁止されてません。
道路が混雑してなければ右折退場してもいいと思いますがね。

>>7470 通りがかりさん

でもエイビイの前は通学ルートなんで、やはり右折入退場はやめてほしい

ここでそのクレームをかかれても
それに対しての各々の意見をぶつけ合っても
何にも解決しませんー(ﾟωﾟ)
ここのコミュニティ、すごく役に立ってますし
とにかく争わず^ ^

>>7471 匿名さん
空いてる時に右折で出るのは何か問題ありますか？

>>7436 名無しさん
この情報がほしいとこです。。

>>7474 名無しさん
んなもん土地を所有してる長谷工しかわからん。
長谷工に電話して聞いたらいい

I街区住民ですが、隣のエイビイにわざわざ車で行きませんね。II街区なら尚更では？沢山買う時は自転車で行くのがオススメです。

>>7476 住民さん

エイビイのお客さん駐車場出入るのに、右折やめてほしい、セントガーデンの話じゃない

>>7476 住民さん

買い物って必ず家から店に行くわけではないですから。
出かけ先から帰りに寄ることもあるわけで。
それに店独自だろうが、右折退場禁止にしてるのには意味があるのでは。

何はともあれ　ららぽが混んでくれてると
撤退することもないでしょうし
徒歩圏内なので　そこはストレスフリーですし
たのしみだなぁ?

ルールの解釈は
永遠の議論になるので
ここらへんでやめませんか笑笑

ここの住民じゃなくても右折する人は沢山居ますから。
帰りがけに寄りたい人は一旦マンションに車置いてから徒歩またはチャリで向かうのが手っ取り早いかもですね。
というわけで、このネタ終了～。

>>7480 匿名さん

？？

>>7473 マンション掲示板さん

店が明確に禁止してるのがわからんのか

右折退場しても、右折入場しても運転免許証にキズが付かないので、道路が混雑してなければ今後も便利に利用させてもらいます。

久々に見たら何の言い争いしてんの？笑
右折したいならすればいいやん、このマンションスレと関係ないやろ

法律でだめじゃないなら迷惑でもいいと思ってる男の人って…

>>7484 検討板ユーザーさん

そう思います。
マスク警察みたいなもので、自分の優先価値が
違うから、まとまるわけないし、
結局みんな好きにやるしかないじゃんという結論だわね。

右折左折なんてどうでもいいわ
このマンションが太客になるんだから少しぐらい優遇すればいいでしょ

右折左折なんてどうでもいいわ
このマンションが太客になるんだから少しぐらい優遇すればいいでしょ

ところで1000戸もあるわけだから常時中古物件は出る可能性がある。I街区に比べれば景色的にII街区は劣るわけで同じ価格で売ろうとしても客は同じならI街区を選ぶと思うから、価格的にはI街区よりも安く売らざるを得なくなると思うけどそこは承知されて購入してますか？
煽りとかではなく、購入検討者としてみなさんどう考えているのか気になったことです。

>>7490 マンション検討中さん
2街区契約者です。
決め手は、景観の確約と利便性に資産価値を感じました。
特定に至ってしまうので詳しくは書けませんが
ここのマンションの中でも希少性がある位置、と
抜け感、1街区だと同じ条件だと　向きに癖がありました。

>>7490 マンション検討中さん

1街区南西側の上層階以外はそんな変わらないんじゃないですか？

>>7492 マンション検討中さん
うーん。例えば1街区と2街区で同じ階で同じ価格で売りに出てたとしたら、自分ならどっちが欲しい？私は一街区かな。
ただ、先に一街区が売れても、その物件が売れれば
次は自分の番だから待てばいいだけさ。

急いで売りたいときには、優位性を無くすために100万くらい下げて
損をしちゃうかもしれないけど。

>>7493 マンコミュファンさん

各々の価値観、状況等は異なりますので、その感性を大事にされたら良いのではないでしょうか。

売る前提で買う人が多いんですかね？
シンプルに疑問なんですが…
私だけですかね？ずっと住みたいと思うのは

>>7495 マンション検討中さん
同感！！

未来はどうなるかわからないから、いつでも売れるようにするんだと思います。

我が家は、マイホーム4軒目になります
マンションも戸建ても住んできました
自分たちの好みと価値観で購入してきて
好条件で売却も叶ってきました

なので今回2街区も
自分たちの譲れないポイントを
しっかりおさえていたので
1街区との兼ね合いは気にした事ないです

逆にメリットといえば…
1年くらい新しいということくらい？
ここもそんなにポイントではないです

そこに悩んでいたら
そもそも購入に至らなかったとおもいます
立地だけは戸建てもマンションも変えられないので
妥協できません

愛着をもって住んでいきたいですね
もしもライフスタイルが変わって
手放す時がきても
変わらない価値観と資産価値がそこにあれば
家は売れます

価値やら未来やらうるせーな笑
決断できるかできないかだろ笑

イオンは建て替え計画あるとかなんとか。
イオン、ビナウォーク、ららぽーと、新陳代謝のサイクルがズレてて、一気に寂れるよりいいのかな。

百貨店ができてほしいw

マルイがあるだろ。

町田に小田急百貨店、横浜に高島屋があるから、この２社は出店しないだろうね。
阪急百貨店とか進出してくれないかな？
関東では大井町とか港北とか変わったところに出店してるし、海老名もワンチャンありそう。

>>7504 マンション検討中さん

マルイは百貨店じゃないだろ。

>>7505 周辺住民さん

阪急も、チャンスあるんですねー！相模大野から伊勢丹、撤退しましたし…海老名、ありだとおもうんですけどね！

商業施設の開発余地として小田急の留置線あたりはどうでしょう？
小田急新オフィス棟の隣にある小田急エンジニアリングの総合事務所解体ってのが去年予定されてたみたいなんですが、駅近どんどん開発して海老名の価値を上げてほしい

ビナウォークの主である小田急の百貨は入らずにマルイ。そのマルイでさえリサイクルショップが入ったり、一部はテナントが入らない期間があったりする。悪く言うつもりはなく、あくまで海老名はファミリー向けの土地ということでしょう。今の時代、中途半端な百貨店はますます存在意義がないので、そういう時は町田、横浜、新宿に出て、お出かけを楽しめば良いと思います。