セントガーデン海老名ってどうですか？

西口一帯はほとんどが長谷工さん持ち込みだから、長谷工さんが関わってしまうとこうなってしまうのかなぁ。ちょっとした隙間の土地にもマンションを建てたがるから。残念ね。

小田急3棟目とここの2棟目がまだ控えていることを考えるともう一棟たてずに別の施設がほしいところですね

それはみんなが思っていることだわ。でも、大林や大成等であればその可能性もありだけど、長谷工だから。長谷工はマンションしか建てられないでしょ。

>>2820 マンコミュファンさん

小田急3棟目とセンドリとエビミラの間のマンションは無くていいですね。センドリでも既にお腹はち切れそうなくらいパンパン。

>>2821 マンション検討中さん
エビミラの前のに建つ予定のマンションは老人介護施設と営業さんが仰ってましたが。

>>2822 名無しさん
そうなんですね。通常の分譲マンションではない感じかな。

>>2804 マンション比較中さん

相模川洪水の浸水想定は、0.5～3m
嘘はいけないな～(笑)

蒸し返すな!

最新版
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

後背湿地で蛭沼だった事実を忘れてはいけない。

本日、現地を見に行ってきました。エイビイの工事も本格的になりましたし、今後が非常に楽しみですね。現在、10階部分までできています。

富士山が噴火したら、溶岩流は来ないとしても火山灰が30cmは積もるよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210326-00050165-yom-sci

>>2828 匿名さん
東北がいいですね

>>2829 評判気になるさん
雪は厄介だぞ。
雪下ろし出来ない老人が増えてるから、若者は日々近所の雪下ろしやら、雪かきやらに動員される。

>>2828　匿名さん
火山灰をご飯にかけたら美味しいかもよ。

全国地震動予測地図の最新版が公開されました。
伊勢原断層の評価は436p。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/20_yosokuchizu/yosokuchizu2020_ch...

海老名は震度7が想定されています。

>>2832 マンション検討中さん

そろそろ営業妨害で逮捕されるぞ

地震などの天災を気にしてたら日本から
出ていくしかない

連日、マンション購入検討している人の不安を無駄に煽って嫌がらせも大概にしろクズ

>>2833 マンション検討中さん

災害リスクは、販売者にも説明責任があるんだから寧ろ奨励される。
アナタのような侮辱的なレスの方が問題では？

販売者が責任をもって説明すればいいんじゃないかな…

伊勢原活断層って5000年に一回とかじゃなかったっけ？相模原洪水も1000年に一度。活断層なんて日本中にあるから、それこそ住むところなくなるな。

しかも相模川も川幅広げてて、3.11の時も近隣はALC壊れてるのに海老名は無傷。液状化のリスクも高くないしね。

一昨年のダム放流に関しては焦ったよ…
相模川が危ないのはリスクとして覚悟しないとね。

https://sirohigedan.xyz/disaster/ebina-hazardmap/

海老名のいろんなマンション板で腐す話ばかり書いているこの子はもはや海老名の大ファンなのではないだろうか

この辺りは地震が起きたら液状化が怖いですよね！マンションは無事でも回りの道路とかに敷かれてるインフラがやられたらマンションにも影響でますね。

海老名の相模線と小田急の間のビル建てるために土台の穴掘ってたときなんて地下の土なんてドロドロでしたよ。高く積めないからトラックですぐ回収してましたね。まぁ、地震くるかはわかりませんから、参考までに

>>2840 通りがかりさん

さすが、買いたくても高くて買えない、だけど海老名が大好きで毎日気になって散策されていたからこそ当時のことが詳しくわかるのですね？

いつか海老名に家を購入できるように、あなたの人生諦めずに頑張ってくださいね！

>>2840 通りがかりさん

ハザードマップでは、液状化のリスク低いになってますよ。知識ないなら知ったかぶりしない方がいいですよ。

>>2839 評判気になるさん

まぁ、買う気ないのに工事現場視察に行かれる方もいるくらいですから笑

販売数やメディアの露出等、目立ち過ぎてますね^^;

>>2841 マンコミュファンさん
タワマンはちょっと無理ですが、センドリは買えますよ(笑)海老名は新しい街で人気あっていいですよね。

ただ、駅周辺は昔から田んぼだったので地盤が緩いって噂は近辺に昔から住んでる人いればしってると思いますよ。ちなみに駅前の工事は散歩じゃなくて通勤なんで毎日みてました。
私はそういった天災時のリスクと保育園が近場無理そうなので、検討から外しました。

>>2838　匿名さん
ダムの放流に関しても、前スレであなたが不安を煽っていましたが、全く問題ありませんでした。中学校側に用水路や一段低くなって田んぼ等多くの余裕がありますので。コンクリートばかりでない地理が有利に働いています。

>>2845 マンコミュファンさん

相模川の氾濫リスクはみといたほうがいいよ。
まったく問題ないって。。。ダム放流しなかったから平気だったけど、放流してたらやばかったでしょ。氾濫したらどうしようって怖かったけどな。川が氾濫してたら用水路なんかだ溢れてるでしょ。甘くみすぎ。最悪を想定しなよ。

>>2844 通りがかりさん

いいと思いますよ。
日本は地震のリスクが付き纏いますからね。
徒歩圏内の高い利便性や教育環境などと比較した結果、可能性のリスクを許容できるか否かというだけです。リスクの許容度は人それぞれですから。
ただ、売れ行きからするにリスクを取れる人多いみたいですね。

あとちょっと不思議だったのが工事現場ってそんな朝早くからor夕方まで作業やってるんですね。
都内では朝礼とかはあってましたが、その時間帯に作業中というのをあまり見かけないのでその辺も海老名は違うんですね。

>>2846さん
初心者マークと使い分け、ご苦労様です。参考にさせて頂きます。ところで、その様なリスクのない貴方様のおすすめの地域やマンションをそろそろ教えては頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

>>2848 マンコミュファンさん

残念～！同一人物じゃないですよ。

この板センドリの板なんだからセンドリについて話しましょ！洪水のリスクの話しただけなんだけどな。
他のおすすめとかは関係ないよね。

>>2849 マンション検討中さん

災害リスクを色々検討したら、全く問題ないエリアはなかったです！ってことでしょ笑

>>2849さん
そうでしたか。失礼しました。申し訳ありませんでしたした。

こんなの見つけました。

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

海老名市は首都圏184自治体中51位。思ったよりは高い位置ですね！

>>2852 eマンションさん
東西南北の高速道路が交差する物流/交通の要衝になっているから、災害時の支援の受け入れや、圏外への避難などで有利な面があるのだと思う。

災害リスクは動的に捉えないとね。

1000年の一度の確率の大雨が来た場合、0.5mから3m(一階軒下)まで浸水。これをどう捉えるかは人それぞれですね。ちなみに2019年の台風のとき、リアルタイムで県のHPの相模川水位を見てましたが、あのときHP上では、相模原の磯部、本厚木地点は、氾濫危険水位超えててもうすぐ溢れてそうでしたよ。川沿いの住民は避難してる人も多かったです。
1000年に一度を気にするのかしないのか。それは人それぞれですよねー。

>>2854 通りがかりさん

今住んでるところは多摩川水系だし、台風の時も住んでたから言いたいこと分かりますよ。別に海老名じゃなくてもハザードマップ見たら基本的に便利な場所ってリスクあるから。
そこに住みたいならリスクとればいいだけの話でそれ以上でもそれ以下でもない。
そんな書き方しなくても、あなたは取れない、周りは取れる。はい終わり。だと思うけどなぁ。
もし親切心で忠告してくれてるなら、座間や本厚木、厚木にこそ警笛鳴らしてあげたらどうでしょう？
河川が決壊する場所は急カーブか合流地点が最も可能性高くて最も被害が大きいわけだから。

旧約聖書の時代から低い土地は住みやすく発展するが水害リスクあり　高台は水害リスク低いが住みにくく発展しにくいのは世界共通ですね

>>2855 匿名さん
すみません、私も同意見です。私は全然気にしませんよ。災害のこと気にしてる方がいたので、親切心で書き込みましたが気分を悪くした方がいたならごめんなさい。

ちなみに相模原、座間、厚木、寒川、平塚など、相模川周辺に住んでる方は周知の事実だと思うので、私が警笛鳴らすまでもないですよ！

モデルルームあたりをみてまわったのですが、日照時間は全く問題ないのですが、1街区は10階以上の結構な高層階でないと、景観がららぽとその駐車場になりそうな感じですね。２街区の西側の棟の高層階の方が意外に良いかなと思いました。

>>2858 検討板ユーザーさん

もっともだとは思いますが、そもそも1街区はほとんど完売してて欲しくても買えません。ホームページの購入者アンケート読むと、共働き夫婦が多いので、在宅時間が少ないので、通勤時の駅までの導線を考えて購入されてるのでしょうね。

>>2859 マンション検討中さん

HPの購入者アンケート見ると、結構年代が幅広いですね。てっきり30代夫婦が太宗かと。

あと、地縁ない人が最大ってのも面白いですね。海老名知らない人には海老名＝SAくらいのイメージしかないかと思ってました笑

>>2859 マンション検討中さん

1期5次で公開された価格表では270程度が供給になってましたが、1街区はほとんど完売ということは未供給のお部屋も申し込みが入ってるんでしょうか？
なかなかMRに行けないので教えていただけると嬉しいです。

未供給のところ売っちゃったら違法。好調って印象操作だよ。この板は露骨。

>>2861 マンション掲示板さん

書き方が悪かったですね。すいません。
12月に購入した者です。

ほとんど完売ってのは、
人気のある高層や角部屋ですね。いまアイセルコの相談及び申し込み期間なのですが、大方は売れていて、
あとは真ん中の棟をどのように供給していくか限度されているそうです。デベロッパーさんからの情報。

それと、海老名ザレジデンスとエイビィの間の300戸マンションも聞いてみましたが、おそらく高齢者向けの施設になるだろうとのことでした。参考まで。

>2863

ってことは残ってるのは人気のない部屋。半分近くあるから大変だね。

>>2863さん
有益な情報をありがとうございました。
西口を歩いてみた感じですが、皆さんが良いと口にされていたエビーロードは通勤時には遠回りになるかと思いました。休日等のゆるりとした日には良いのかもしれませんが、普段づかいではそら風通り(?)経由が実用的かもしれません。
まだ残っていれば、東側棟高層階もしくは2街区東側がお勧めかもしれませんね。

>>2863 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
CかBを検討してるので安心しました。
早めにMRに行きたいと思います。

300戸の高齢者施設ってなかなか大きいですね？

海老名も高齢者施設ですか。
センドリといいららぽーとといい、再開発が進む街ならではの若々しさが良かったのになぁ。
まぁ高齢化率30％超えてきてるし、仕方ないですね。

本当ですかね、
売りたいからそう言っているだけかも知れないし

長谷工ってマンション以外作ることあんの？

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/purpose/building.html

老人ホームや公務員社宅も手掛けてるようですね

公式HPに公開してた価格表
公開やめたのかな？

公開やめたとしたら
理由の察しが付く笑笑

>>2872 マンション検討中さん

この近辺のマンションがほとんど長谷工ですもんね。長谷工アンチも出てくるわけですな。

まぁ長谷工は昔のライオンズマンション並にエゲツない建て方をするからね。僅かな隙間の土地があったらすぐにマンションを建てようとするからじゃない?

>>2873
売れ行きによっては値上げもあり得るから非公開にしたということもあり得るのでは。

価格表が公式で公開されるのは販売期間だけみたいです。今までも販売期間が終わったら、価格表も消えてました。
2期が始まったらまた公開されるかもしれないですね、

アイセルコ間に合わなかったのですが、室内物干しって後付けできないんでしょうか？

>>2878 匿名さん

基礎の部分を補強しないと取り付けられないので、アイセルコじゃないと付けられないと説明受けました。

補強も含めて後付けできなくはないでしょ。

>>2865 検討板ユーザーさん
東側高層階を検討したのですがグレーシアの圧迫感がちょっとあるんですよね…高層階なら気にならないのかもですが

スーパー近いの、いいですよね！
実際に駅まで歩いてみたんですが、工事中入口前から小田急改札前までで12分、相鉄改札前は13-14分だったので駅近の楽々歩いていける圏内でした！
これだけ近いので有れば資産価値も安心できるかなーと思っています♪

>>2879 マンション検討中さん
>>2880 匿名さん
ありがとうございます。
やるとしても大掛かりになりそうですね。
残念です。。。

半乾きでも洗濯物って意外に重量ありますからね。

現在、エビミラの住民板で初心者マークの匿名さんが名前を使い分けて暴れています。

>>2882 契約検討中さん
本気で駅近って言ってる？笑
工事入口から徒歩10分以上かかってるって、部屋からだとどうなんだろうね
それが駅近と言えるのか...
資産価値も徒歩7分オーバーするとガクッと落ちるし小田急と相鉄のタワーでここよりも安い部屋がある時点で中古に出すときはかなりキツイ戦いを強いられるよ

無視しましょう

ですよね！駅近物件ではないですよね！
駅とマンションの間にはららぽしかなく、表記上駅近ですけど実際は部屋から10分以上かかりますもんね。
あれ？タワマンの高層ってエレベーター問題あって部屋から何分か分かんないけど、まぁいっか♪駅から近いし。立地こそが板マンとタワマンの棲み分けだし。
駅近物件と駅近部屋は違うけどごっちゃにしちゃえ！
よし、センドリはタワマンより遠いから駅近ではない！

結論：海老名に駅近物件と呼べる物件は存在しなかった

厳密に言えば、リーフィアの低階層だけが駅近になりますね。
厳しい…あまりにも厳しすぎる（涙）

ここのマンションそんなに遠いのでしょうか？今週末に観にいくのですが、海老名駅から徒歩5分とあるので、自分の足では4分ぐらい、電車がぴったりで有れば電車に乗るまで5分かなと思っているのですが...

不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までってのと信号待ちは含まれない。大規模物件って敷地から部屋まで時間かかるからドアtoホームは10分見ておいて間違いないと思うけど。

その理論で海老名で本当の駅近物件といったらビナマークスしかなくなる。私は東口は賑やか過ぎるので避けましたが。それに、相模線を目的の駅としたらこちらの方が近くなるので、人によって判断は違ってくるのでは。
10分といったら十分近いと思うけど。

匿名さんが使い分けて暴れてますなぁ

>>2892さん
実際にご自身の足で確かめたほうが良いですよ

男性と女性の違いもあるし、高層と低層の住民にも差があるし、10分が駅近って言わないなら、そんな人は最早駅のホームに住めば良いよ笑

>>2892 マンション検討中さん
徒歩5分というのはJR相模線からで、（多くの人が使うであろう）小田急・相鉄からは8分です。さらに敷地入り口から各部屋までの距離があるので、実質10分とか15分とかって話題がよく出ているようです。
改札までの距離はそこそこありますが、道のりはペデストリアンデッキやエビーロード（営業時間内ならららぽーと内通過も可能）で、私はとても良いと思っています。ご自身で確かめてみてくださいね。

実質とか言い出したら、エレベーターなどのマンション内動線や、信号待ち時間なども考えないとね。

ここは相模線通勤もしくは車通勤の人のためのマンション。小田急と相鉄通勤ならドミノ中古の方が全然安いし近い。それが嫌なら市役所周辺が開発されるまで待つべき。

勝手に言い切るなよ、海老名まで足を運んだこともないくせに。2899と2900は初心者マークでしょ。荒らすな!

>>2900 匿名さん

久しぶりにこの板見たけど、初心者マークの匿名さんまだいたのね。。かれこれ一年くらい毎日投稿、お疲れ様です。

初心者マーク、初心者マークうるさい奴は業者かな？

購入者です。
皆さんは1分=80mルールをご存知ないのでしょうか？
賃貸や分譲にかかわらず物件広告の『駅徒歩??分』ってのは地図上での直線距離を実際の距離に変換して80mで割っただけ。
起伏や信号待ちなんて考慮されませんから。
1分間に80m進むことが前提です。

人によって違うけど、分速80mって、OLさんがヒールを履いて歩く速度が前提といわれてる。

実際は信号や踏切があれば、その分時間はかかるけどね。

初心者マークさんはなんで名前を変えて、文章をふたつに分けて投稿しているの?

>>2902 マンコミュファンさん
ん？あなたも初心者マークついてますよ？？？？？？？？？？

>>2908 マンション検討中さん
どのマンションの購入者にも変なやつはおるわな。

>>2907 名無しさん

なんか可哀想ですよね。2903、2905、2908あたりも同一人物でしょう。

この掲示板実は4、5人しか発言していないのかもしれない。

これだけ海老名嫌いなんだから購入者ではないでしょ

２期目はいつから販売開始か知ってる方いらっしゃいますか？

>>2913 マンション検討中さん

2街区のことを指していますか？だとしたら未定らしいです。ちなみに、1街区の2期販売は既に始まってますよ。

ごめんなさい。1街区の2期販売に関しては誤りです。4月中旬とだけしかわかりませんね。デベロッパーに直で聞いてみてください。

>>2915 マンション検討中さん
1街区の2期販売(登録申込)のことでした！４月中旬ぐらい、ありがとうございます！電話して聞いてみます！新たにオープンする部屋も値段あまり変わらなさそうですよね。

ローンだと仮審査が必要だから中旬発売だと今から行っても出遅れ。