ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>841 マンション検討中さん

1LDKは30平米台しかないのでしょうか？
40平米台はありますか？

>>851 匿名さん
画像データの見切れているところの1LDKが40平米と記載されています
見たところ30戸くらいありそうです。全部載せられずすみません

金額についてはやはり意見が分かれますね

長く住まうつもりなのでリセールはあまり考えていないですが想定より高額だなと　うーん

この価格なら都内買うとか言ってる人は、この程度の予算で、これから販売される都内物件のどこ買うのよ？まあ、倍率下がるから、都内に行ってくれた方が有難いけど。

しろがねざすかい

1LDKのお部屋、価格どのくらいなのでしょうか？

どこ買うのよってwww
買い替え組もいる訳で、自宅が上昇相場なんだから、そもそも今の物件に不満がなければ必ずしも急いでここを買う必要もないのよ
都内物件が上がる頃には自分の物件だって下がりはしてないんだから追々でも問題ないのよ
ただ、仕様、間取り等を見てから最終的に判断するわよ
いろんな人がいることを忘れてはなりませんのよ

>>854 匿名さん
数年前の売れ残りではなく、これからの販売物件な。虎麻、桜ヶ丘、三田など大規模再開発は買えないよ。せいぜい、有明などの湾岸。横浜駅直結とは比較対象にならない。

>>857 匿名さん
ここに坪600-700は出したくなくても、超都心なら坪700-1200出してもよいと思っている層はそれなりにいるのでは？

賃料伸びてない大阪に坪600とか出したくない気分になるのと同じかと。。。

ここって新築時想定利回り3.5%ないのでは？

言われている単価なら完全に首都圏の相場からずれてますよ。
地元愛の強い人、その人達のための流通でしか成立しない。
山手線徒歩圏の大規模でも相場が平均で@700前半を超えることは無いので、横浜はいわゆるプレミアム住戸を除いては@500台の後半までが限界。
それが相場というものだけど？異論は認めません。買いたきゃ買えば(笑)

結果相場をあまり気にしない地元の地元好きな金持ちだけが群がる物件になりそうですね。
広域検討の方は横浜と言えばみなとみらい→北仲でしょうし、この単価なら都内でも探せますし。

>>860 マンション検討中さん
北仲も500-600万で今流通してますもんね。
最近数減ってきたようにも思いますが。。。

同じ単価で、ようやくどっちを買いたいかが好みで分かれると思ってたくらいです。。

初心者マークで必死=業者

>>862 匿名さん
853とか。

>>861 マンション検討中さん
500じゃ一桁階の低層の低層しか買えない

北仲では業者はいい思いをしたわけだが、それは例えば@300台の部屋が@500台まで高騰したおかげなわけで、ここが言われているように売り出し価格が上がってしまうと再現は見込めないね。
まあ、下値は固いから高くても買ってくれる富裕層に売り付けるんだろうけどね。実需層が勘違いすると痛い目に合う。
まあ、正社員のダブルインカムなら、1億3000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいいかな。それぐらいならいざとなっても大損せず逃げられるでしょう。なにしろ駅前なので。

行動と決断が遅いタイプでしょ？
あなたの言ってる事は参考にならない

え？>>865って至極真っ当と思うけど。
馬鹿高い理由はリセール興味ない実需でしかない地元ド富裕層が買ってくれる見込みがあるからでは？特に高層。
昨今周辺坪単価に加え、上記理由を業者がプレミアムとして上乗せしてるんじゃないのかね
このプレミアム分を市場の中でこしてくのは中々しんどいと思う

>>867 マンション検討中さん
北仲販売時、マンションの価格は上がりまくってて、損はしないだろうけどパンダ部屋以外は儲からないって意見が多かったんですよね。
ところが抽選にならなかった部屋が1.5倍近くで売れてたりします。

未来の相場予想は難しいので今の相場で割安だと思えれば買ってもいいんじゃないですかね。

プレミア16戸売り切るのは中々大変だと思いますね、だから戸別訪問してまで先行案内しているのでは。

>>867 マンション検討中さん

馬鹿高い、と言う人たちは10年前からいた。そして、その人たちは、今も同じことを言っている。加えて、数年前は安かったと(当時は高いと言っておきながら)。気に入った物件で買えるなら、とっとと買うのが正解だが、結局はリスク許容度が小さい(年収が少ない、貯蓄がない)ので買えないだけ。リスク許容度の範囲で買うことは正しいので、恥じることはないが、ただ、買えないことを買わないと正当化するために、いろいろネガティブなことを並べるのはいただけないかな。

>>868 マンション検討中さん

北仲の相場なら1.5倍になる可能性は十分あったけど坪600-700の鶴屋町がさらに上がるとはとても思えない。。
維持が精一杯では？

北仲は安い！と沢山の人が言って殺到した結果今があるけど、今回は高い！は聞くけど、安い！は聞かない。
ターミナル駅直結パワーの下支えは大きく大損はリーマンとか来ない限りないとは思う。けど、購入時から将来単価が上がることを念頭に置くのはちょっと楽観的すぎやしないか。上がったらラッキー位。

個別訪問してますよ。

>>856 マンション検討中さん

買い替え前提なら、2024年に入居する物件が多過ぎる問題はどうするの？
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

買い替えで2024年前後に大量に都内及び近辺の中古が出てくれば、
「自分の物件だって下がりはしてない」
なんて自宅中古に関して、呑気に言ってられないでしょ

もしここで北仲の再現を目論んでたら、決断力云々ではなくただのア○でしかない。

>>875 マンション検討中さん
北仲の再現って絶対額ですかね。
それとも比率？もし比率だったら夢ありすぎますね笑

>>876 マンション検討中さん
絶対額もかなり厳しいですよ

チューリップは永久に上がるとみんなが信じた。
そして人類初めてのバブル崩壊になった。
これだけ上がってもマンションは永久に上がると信じて買う人がいる。
人間は何百年たっても進歩しませんね。

上がらない、下がるかも知れないけど欲しいから買う、という相場でしょ。
北沖の再現だと思って買う人は頭が（ゲホゲホ）

それを業者も分かってて、富裕層のみに先行案内してるんでしょう。
ところでどれ位の人数に先行案内してるんでしょうね。

>>879 マンション検討中さん
地元の富裕層や割高だったとしても横浜駅直結に住みたい人には「刺さる」物件ですからね。
業者としては「先行案内」という特別感を出してなるべくそういう人に買って欲しいでしょうから、かなり多めに出しているのではないでしょうか？

>>880 匿名さん
ここって総戸数459戸のうち、地権者除く分譲予定って何戸になりますか？ちなみに今始まっている先行特別案内で購入予定者がいることになった住戸は、一般分譲時には事業協力者住戸とかになってしまうのでしょうか？

それか、一期一次を正式に公開すぐ後に実施するような形になるのでしょうか？

>>852 マンション検討中さん

40平米の部屋の具体的な広さ教えて頂けますか？
ローン控除の対象になるか気になります。

>>881 マンション検討中さん
地権者住戸〇〇戸、その他住戸〇〇戸になると思います。
二つを459から差し引いた数が分譲戸数になります。

ブランズ大船も周辺相場からしたらかなりの高値だったけど駅直結だから地元の富裕層が買って、竣工後まで掛かってもなんとか売り切るみたいな物件になるんでしょうね。

>>884 匿名さん
ブランズタワー大船、ついに最終1 邸らしいです。

完成が27年の予定になりますが北仲の２つも検討すれば。

>>886 住民板ユーザーさん1さん
JR駅の屋根付き直結がいいです

商業施設はホームセンター
ビジネスホテルはスーパーホテルでお願いします
横浜駅西口にはお似合い

ご近所さん若葉は、検討してないのに、なんでここにいるの？

>>889 匿名さん

気持ちに余裕がなくて
時間に余裕があるからです

結局いつ竣工&入居になるんですか？

>>891 検討板ユーザーさん
あれ、販売の値付けだけじゃなくて工事も遅延してるの？

入居は24年の5月頃からと担当の方から聞いてます
今のところ遅れてないのでは

>>884 匿名さん

ここ、間取りのバリエーションがやたらと多いんですよね。住不のマンションと比べたら5倍ぐらいあるんじゃないかな？プレミアム以外でも3ＬDKが70㎡以下から90㎡超まで何種類もある。
要するに仮に同じ@600前後だったとしても1.2億～1.6億の幅があるわけで、正社員同士のディンクスなら十分手が届き色々な層にはまりそうな気がする。
グリーン車通勤前提なら大手町まで座ってドアtoドアで45分ぐらいで、軽井沢から新幹線通勤する人もいることを思えばずいぶんと楽なんじゃない？結局意外と販売は長期化しないのではないだろうか。加えてイメージは別として白金高輪や目黒辺りよりも相当生活利便性は高いわけだし。

>>894 評判気になるさん

横浜だとグリーン車は満席では？時間帯にもよるだろうけど。利便性については同意。
最近のパワーカップルは、二億までが予算内だと日経の三井不動産社長インタビューにあったね。虎ノ門や番町のパークコートの売れ行きをみると納得。1.5億円以内なら難なく売れるでしょう。

>>895 匿名さん

パワーカップル1人あたり1億って年収と年齢はどれくらい想定なんだろう…

>>896 匿名さん

ざっくりイメージです。
40代、年収1000万円代で9000万円のローン、頭金10%で１億円。一般的な一部上場役職者の夫婦なら数字上は購入可能でしょう。
自分の経験からも、低金利なので、属性がよければ思った以上に借りれます。１億円越えなければ、すんなり審査通ります。

ただ、実際に購入して大丈夫か、リスク許容度は個々の貯蓄次第です。現実的には、一次取得者は厳しく、含み益のある二次、三次取得者が大半ではないでしょうか。

あと子供作らないことが確定した年齢ある程度行ったDINKSならリスク許容度高くいけるしね?。

カジノがダメになったのは一長一短あると思うなあ
カジノが決まれば外国の富裕層が横浜の物件を買いに来るだろうから
一瞬は横浜の相場が上がって売り時だっただろうに
その後に環境悪化懸念で下がるかもしれないけど

カジノが出来て環境悪化って、カジノに行ったことない人の妄想でしょ。
今の裏カジノやらパチンコと同列に並べるのは間違ってるよ。