匿名さん
[更新日時] 2024-05-28 20:15:33
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付)
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第1期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
価格 |
1億円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
2万6868円〜3万3478円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万93円〜1万2704円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2023年1月10日 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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5818
周辺住民さん
神戸アリーナできて街が活性化する? じゃ、3万人収容のノエビアスタジアム周辺はどうよ? 試合無い日なんて悲惨なもんよ。
ニトリは閉店するし、ヤマダもいつまで続くかわかったもんじゃない。やはり、ララポやイオンクラスのショッピングモール呼び込まないとね。そう考えると神戸アリーナはウミエあたりの遊休地に作るべきだったな。
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5819
匿名さん
>>5818 周辺住民さん
これから全国に次々と出来るアリーナがバスケをするためだけと思っているなら、時代錯誤も甚だしい。
これからの都市間競争で最先端アリーナは必須。
一歩出遅れている神戸にとっては有難い施設。
ノエビアはサッカー専用スタジアム。試合は年間僅に17試合しかなく芝生が痛むので大規模なイベントが出来ない。だから辺鄙な場所で充分なんですよ。
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5820
匿名さん
神戸の新築はベイシティタワーの一人勝ちですね。ズル過ぎます。
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5822
評判気になるさん
アリーナとかどうでもいいけど、ここが売れる為には交通インフラの整備とスーパーの誘致は必須だな。ま、地下鉄引っ張るのは現状の神戸では無理。よって、スーパーも無理。詰んだプロジェクトとしか思えない。借り手のつかない大量の賃貸物件どうすんのよ。
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5823
匿名さん
>>5821 評判気になるさん
誰も勝つとは言っていないが 笑
他都市も次々と最新鋭のアリーナが出来る今、一万人規模のアリーナなしでは大規模イベント、コンサートも開催出来なくなくなる。有って当たり前の施設になる。
勝つためではなく負けないために必要な施設なんだよ。
明石は都市規模からすれば、明石城公園で十分でしょう。
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5824
匿名さん
>>5822 評判気になるさん
スーパーは最寄りの大丸デパ地下を利用されてます。マンションまで届けてくれる大丸のサービスも重宝してます。
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5825
匿名さん
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5826
匿名さん
>>5822 評判気になるさん
当物件にご興味いただきありがとうございます。
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5828
匿名さん
批判的なやつはいつまで批判ばっかりしてるんだい
もういい加減ヨソいけよ。暇なやつだな。
買えもしないようなヤツがいつまで粘着するんだい。
リアルで買えるレベルのスレで楽しんでくれ
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5829
匿名さん
大阪は万博で沈むから、神戸は千載一遇の好機が訪れる。兵庫県知事が神戸の足を引っ張るのが心配ではあるが。
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5830
口コミ知りたいさん
>>5828 匿名さん
ホンマそれ これだけ批判ばかりするって事は選択肢に入ってないて事やろ そもそも予算オーバーかもわからんけどな
どっちにしても批判したいが為に買いもしないマンションの掲示板に来て悪口ばっかり言うやつはカスやな
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5836
匿名さん
まさか、このマンションだけで資金が尽きるなんて、恥ずかしくて投資家とは名乗れないでしょう。当たりもあればハズレもあるのが投資なんですから、今回のケースは失敗事例として勉強して次回に備えればいいのです。順当に考えれば都心近くの和田興産にしておけば大やけど負う事もなかったでしょう。
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5837
匿名さん
私は正直神戸の某タワーマンションを数年前に購入しましたが、こちらのマンションが羨ましいですよ。
今のマンション相場よりは安かったです。安かったと言えどマンションなので高いです。しかし住んで思ったのが、向かいのタワーマンションとこんにちわ、周りもタワーマンションが多くてコンクリートジャングル、息が詰まりそうで、売却も検討してこちらベイシティタワーズを検討しています。
こちらはマンション同士に囲まれているわけではなく抜け感があり、三宮駅から離れていると言えど、エリアは三宮エリアなんですよ。郊外ではないのです。
ただ価格が高いのが悩ましいところなんです。
今の住居を売ったり賃貸するのも、億劫なので今は静観しています。
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5839
口コミ知りたいさん
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5840
匿名さん
>>5837 匿名さん
利便性より景色を取るなら、静観するもありでしょう。ただし、ここは三宮エリアとはなりませんよ。周囲に何もない港湾エリアですから。三宮エリアとは駅五分以内を指します。逆に言えば都心でないから抜けのある眺望が取れるのであって、両方取る事は不可能です。さらに潮風で建物傷むし、阪神高速、バイパス、さらに2号線と二酸化炭素大量に浴びる事は覚悟せねばなりません。
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5841
マンション比較中さん
やっぱり眺望立地の良いところはホテルの蓮がおさえてるわな。 あそこなら高速のクルマの騒音気にならないし、雑踏からも離れているので心が落ち着く。平日は都心で週末蓮に泊まればいいんじゃね?
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5842
eマンションさん
>>5840 匿名さん
駅5分以内が三宮エリアとは初めて聞きましたよ。笑
このマンションが都心に属さないのであれば、御影のタワマンや住吉のタワマンはど田舎エリアのタワマンと言うことですね!
ここ買います!!笑
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5848
管理担当
[No.5810~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5849
匿名さん
>>5837 匿名さん
これパークホームズ神戸ザレジデンスの20階の角部屋?
これが間違っていても写真に情報多すぎて、解る人は直ぐ部屋特定されるから消した方がいいよ。
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5850
検討板ユーザーさん
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5851
匿名さん
>>5850 検討板ユーザーさん
ファミリアが見下ろせ、遠くに六甲山が見えるはずだったのに、突然三菱がファミリアにタワマン建てたので、眺望0。初期の購入者なら不可抗力だったと思うよ。
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5867
ご近所さん
[No5852から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5868
匿名さん
>>5849 匿名さん
わかってて掲載してるんじゃないの?特定されたとて何も怖くないわな こんなところでネチネチ悪口書き込みしてるようなやつは何も出来ない
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5869
匿名さん
>>5868 匿名さん
確かに、匿名を良いことに執拗にネガッテル人が、自宅からの風景投稿出来るはず無いですよね。自分でもヤバイ投稿だと自覚しているんでしょう。
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5870
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5871
周辺住民さん
ネチネチ悪口さんは書き込み禁止されたのかな?
執拗な嫌がらせは全て通報お願いします
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5872
匿名さん
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5873
タワマンオーナーさん
文句言うことしかできないあなたたちはどこに住んでるんだい?
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5874
匿名さん
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5875
匿名さん
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5876
名無しさん
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5877
マンション検討中さん
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5878
通りがかりさん
>>5873 タワマンオーナーさん
てか自分部屋から撮れないのならいちびって載せるなよ お前は宅配業者か
宅配用のエレベーターホールちゃうんかい
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5879
匿名さん
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5880
タワマンオーナーさん
ワンルームくんがお部屋公開してくれたらいくらでも部屋の中でもお見せしますよ
宅配業者やらエレベーターやらとりあえず難グセつけたいだけの批判くんですね
なんでもかんでも批判しててもモテない君から卒業できないですよ
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5881
ご近所さん
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5882
検討板ユーザーさん
>>5879 匿名さん
えっ 引越用のエレベーターあるんやけど(笑)
しらんのに知ったかぶりすんなって
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5883
通りがかりさん
>>5881 ご近所さん
妬むな妬むな お前にはそれすらも無い
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5884
ご近所さん
>>5883 通りがかりさん
僻んでもらいたいんだよね、こどおじは。僕ちゃんのマンションみんな見てくれ~ってね。頑張れよ~。
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5885
デベにお勤めさん
眼前にマンション建って、眺望がないタワマンなど誰も憧れないと思いますけど?
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5886
eマンションさん
眺望のある私の勝ちですね
もちろんベイシティタワーズ神戸ウエストも購入しました
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-
5887
匿名さん
ベランダからの天使の梯子
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5888
マンコミュファンさん
>>5887 匿名さん
画質が粗過ぎるけどどこで拾ってきたん?
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5889
通りがかりさん
>>5886 eマンションさん
ベランダすりガラスやん 最悪ー
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5890
マンコミュファンさん
ナンダカンダで神戸でタワマン住むなら旭通のシティタワーか、ここやろね。
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5891
匿名さん
夕方
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5892
匿名さん
夕日
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5893
匿名さん
シティタワーも元々は葬儀屋、パチンコ屋、ホルモン屋の立ち並ぶエリアでしたね。
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5894
匿名さん
>>5886 eマンションさん
駅距離はベイシティタワー神戸も同じようなもんですね。ただ神戸駅と三宮駅ではレベルが違いすぎます。
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5895
デベにお勤めさん
それにしてもアトアのデザインは酷すぎますね。まるで、刑務所のようで薄暗いダークな印象。あのビルが雰囲気をぶちこわしています。ラスィートもなんか時代錯誤な昭和デザインになってるようで、街として全般的なデザインがダサすぎます。
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5896
匿名さん
-
5897
匿名さん
どうでもいいですけど、今中古や賃貸で出ている部屋は転売目的の考えが浅はかだった業者が住友に騙されて買って、その買うこともできなかった資金力の無い業者が喜んでワーワーやってる構図でよろしいでしょうか?
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5898
評判気になるさん
>>5897 匿名さん
どうでも良いなら書き込みをしないでも良いのでは?
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5899
匿名さん
>>5895 デベにお勤めさん
そうなんですね。あなたの個人的な意見は自由です。感じ方も人それぞれです。
ただあなたみたいな人間が自分の感想を書き込んでも状況は何も変わりません。あなたは無力な人間なんです。
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5900
名無しさん
>>5899 匿名さん
それを言うなら、散々これから値上がりするとか、最後のタワマンとか煽っても結局は売れ残りと賃貸物件の山となった結果見れば、あなたこそ無力な人間なのですよ。(笑)
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5901
検討板ユーザーさん
>>5900 名無しさん
私はそんなこと一切言ってないですが。ここにはあなたと私しかいないと思ってますか?
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5902
匿名
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5903
マンション掲示板さん
どこのマンションの掲示板見ても言い争ってるけど、仲良いっていいですね。ほんわかしました。
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5904
匿名さん
テナントの内装工事の記事がこべるんさんの記事にでていますね。11月完成って事は、モデルルームの可能性高そう。
https://koberun.net/blog-entry-ベイシティタワーズ神戸west1-2階のテナントフロアで.html
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5905
匿名さん
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5906
購入経験者さん
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5907
匿名さん
確認しました。1階はシスコンのショールームでもできるんでしょうか?2階はモデルルームの受付、商談室。
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5908
匿名さん
可能性としては、1階が受付と商談室、2階がムービールームかな。モデルルームは3階の内覧会で説明受けた部屋でいけるから不要。
テナント入る可能性も無きにしも非ずだが、再来年までは無理だろうな。
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5909
匿名さん
久元神戸市長によると、
「高層タワーマンションは数十年で廃墟化する」
そうです。
あーあ 爆笑
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5910
評判気になるさん
>>5909 匿名さん
ホントそれ。ましてや倉庫街なんだから、将来どうなることやら。というか、現状でも人ほとんど住んでない廃墟状態ですけど。市長がダメ出ししてるんだから、そら売れ残るのも納得。
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5911
匿名さん
今回の市長の発言でタワマン規制は継続されますから資産価値は安定しますね。
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5912
デベにお勤めさん
>>5911 匿名さん
倉庫街のマンションは都心タワマンとは認定されません。大量在庫と中古・賃貸のバーゲンセールが全てを物語ります。
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5914
デベにお勤めさん
全てのデべが悪なのではない。和田興産の様に地元企業は納税もしてくれるし、何より即日完売して住民を呼び込み街の活性化につなげている。自称浮利を追わない住友の様に暴利目的で人が住まないコンクリートの箱を作るような企業は批判されてもしかるべきと思えるが。
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5915
匿名さん
-
5916
匿名さん
>>5914 デベにお勤めさん
和田興産も辺り構わず至るところにマンション建てまくり、後は関与せずなのでこれから色々とトラブル出てくるんじゃあないかな。
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5917
マンション検討中さん
市長のタワマン廃墟化発言に対してデベは怒っていいんじゃないか。
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5918
ご近所さん
>>5917 マンション検討中さん
竣工一年でほとんど人が住まないマンション供給しているスミフは怒れる立場にはない。むしろ、神戸市の方が怒りたい位だろう。短期的金儲けだけで、再開発エリアの
未来など全く考えていないやり方に対して。
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5919
購入経験者さん
今回の市長発言で、転売屋も相当焦ってるやろな。いよいよ損切の値下げ競争が加速しそうやな。ま、自業自得やけど。
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5920
匿名さん
そうですね。市長の発言でタワマン規制継続が決まったみたいなもんだから益々値上げしてきそう。イーストなんてとんでもない価格になりそう。
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5921
通りがかりさん
冷静に見ると、市長は廃墟化するタワマンに建築許可を出した事になります。
「市中心部は困るけど、街のハズレ、海の際なら廃墟化しても良い」
と言う事でしょうか。
いずれ廃墟化する地域に、地下鉄など恒久的な交通網は整備しない、という事かもしれません。
なかなか重要な発言ですね。
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5922
マンション検討中さん
>>5921 通りがかりさん
市長が後押しする気ゼロなんだから、交通整備など無いし、スーパーとかの進出可能性もゼロ。完全に終わった感あるから、値下がりはナイアガラになるだろう。イーストは老人ホームで決定じゃないか?
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5923
ご近所さん
>>5922 マンション検討中さん
ホントだ。賃貸16万でも借り手つかないから、14.9万で募集かけてる。中古売買も追従するだろうし、さてどこまで下がる事やら。
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5924
匿名さん
確かにイーストの坪単価はえげつない事になりそうですね。神戸市も市民の血税を新港町に大量投入してます。
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5925
eマンションさん
>>5917 マンション検討中さん
別に神戸だけがマーケットじゃあ無いから気にしないでしょう。三宮はタワマン建てられるまとまった用地もほとんど無いし、規制したところでたかが知れている。
デベがやりたいのは大規模再開発。マンションは利益が少なく単独事業では旨味がない。タワマンはおまけみたいなもの。
-
5926
匿名さん
>>5922 マンション検討中さん
三宮エリアの資産価値は鉄板ですのでご安心ください
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5927
買い替え検討中さん
>>5926 匿名さん
値崩れ始まってますよ、現実から目をそらさないで。
これだけ大量放出されてるので自明の理ですけど。
市長の言うように完成直後から廃墟化まっしぐらじゃないですか?
ま、どこまで値が下がれば住居が埋まるのか見物ですね。
ちなみにここは三宮エリアでなく、港湾エリアです。(笑)
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5928
匿名さん
>>5927 買い替え検討中さん
値崩れ始まっているエビデンスは?
ちゃんと証拠だしてから言おうね、
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5929
ご近所さん
>>5928 匿名さん
日本語読めないの? 上に16万で借り手つかないから14.9万で募集してるって書いてるやろ。モノの価格は需給バランスで決まるわけで、大量に中古や賃貸出てて、さらに新築も今後まだまだ出てくるんだから、上がる道理ないやろ。さらに市長発言が決定打や。
-
5930
匿名さん
>>5929 ご近所さん
一件だけ賃貸例出して暴落?
大丈夫?
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5931
eマンションさん
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5932
検討板ユーザーさん
値崩れ言うから南西70平米の部屋安くなっとるかと思って見たら1億2000万円とか1億3000万円ばかり。
元値7700万円だよ。いくらで折り合いが付くのか解らないが、資金力無い個人から順に耐えきれずに値下げはしていきそう。ただ法人は2ー3年は普通に寝かしたりするから手強い。
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5933
通りがかりさん
批判ばかりしてる人多分同一人物だと思いますが、それほど批判ばかりする理由って何かデベと揉めたり、他物件を扱う業者か、一体何かあったんでしょうか?
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5935
口コミ知りたいさん
そもそもマンションで金儲けしようとする考えが貧乏くさい。消費財なんだから、値下がりするのは当然だし、それでうろたえるなら最初から買う資格なしだよ。いつまでも張り付く住民?は満足してないのか?
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5936
名無しさん
>>5935 口コミ知りたいさん
ホントそれ。友達いないのかマウントとりたいのか知らんけど、なぜネチネチ検討板に張り付くのか理解できん。まさか、この期に及んで転売利益狙ってるのではないよね?
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5937
eマンションさん
神戸市は住民が電車に乗るように都市計画やってるらしいね。三宮にオフィス集中させて西神や須磨エリアに住宅配置する。よってとしんタワマン不要となる。
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5938
匿名さん
どれだけ下がると印象操作ところで、実際には何も起こっていないのが事実。
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5939
マンコミュファンさん
ネガしてる人もポジしてる人も多分同じ人らなんでしょ。
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5940
購入経験者さん
>>5938 匿名さん
どれだけ上がると印象操作しても、大量の中古と賃貸のオンパレードで遂に15万切って借り手を探しているのが事実
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5941
匿名さん
ベイシティタワーズを買う全ての人が投資で買っていると思い込んでいる人がいるそうだ。
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5942
匿名さん
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5943
マンション検討中さん
ネガしてる人はここを投資目線でしか考えていないよね。実需で買った人と話が噛み合わないのは当たり前。投資で買う人間がマンコミ見てると思って叩いている時点でミスマッチですね。
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5944
匿名さん
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5945
匿名さん
>>5944 匿名さん
ワコーレシティは業者が大量に参入してましたよ。
賃貸の利回りが凄いらしいです。
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5946
購入経験者さん
値崩れおこしてるから慌ててるけど、本番はこれからだよ。 15万切っても借り手つかない状態なんだから。中古も4000万切らないと買い手つかないだろうな。
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5947
通りがかりさん
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5948
職人さん
>>5946 購入経験者さん
宣伝文句につられて、転売狙ったアホな貧乏人投資家がこんなにもいるのかと
ズラリと並んだ中古売却賃貸物件見るとビックリしてしまう。
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5949
マンコミュファンさん
>>5948 職人さん
お前買ってないんやろ?良かったやん。はい終了 さよならー
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5950
匿名さん
>>5948 職人さん
あの辺は法人所有が殆んど
個人は実需で住んでます
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5953
匿名さん
法人は当面値下げしません。売り出し価格は横一線です。値下げしているのは狭い間取を買った資金力の無い個人投資家。
少なくともEASTの価格出るまでは動きませんよ。
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5954
マンコミュファンさん
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5956
職人さん
>>5954 マンコミュファンさん
こんなポジショントーク相手にしても仕方ないやろ
ズラリと売り物件並べてるのが焦ってる証拠。普通、高値で売りたいなら供給数が落ち着くのを待って、プレミアム感を演出する。その辺のアパレルでもやる初歩的な手法。少しでも高値で売りたいからといって、こんな掲示板で工作するなど頭の悪いカス法人やで。
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5957
匿名さん
どっちも必死やな。
でも現実を見れば否定派はそんな必死にならんでええやん。
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5958
匿名さん
2年後には今の売り出し価格が相場になっていますよ。
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5961
マンコミュファンさん
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5963
ご近所さん
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5964
通りがかりさん
否定人間は否定しまくってたらいいんですよ。
何をどう転んだって買えないから。
まぁ自分の人生否定され続けてきたんでしょう。
それで顔も見えないこんな掲示板でウダウダウダウダ否定して文句垂れてるんでしょう。
クソくだらない人生だねぇ
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5976
マンコミュファンさん
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5977
eマンションさん
>>5976 マンコミュファンさん
ほんとどこのマンションの掲示板も仲の悪さが目立ちますが、ここは仲睦まじいのでほんわかしますね!
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5978
管理担当
[No.5951~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5979
匿名さん
スミフ、西の71平米の高層階の部屋売り出したが、高杉。EASTもこの価格で売り出すつもりだろうね。
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5980
マンション検討中さん
見たけど、他の間取は価格変わっていないから、この間取の高層階最後の一戸?
しかし何やかんや言われても、第一期でこの間取7,700万円とか7,500万円で業者に抽選に勝って実需で買えた人はラッキーだったと思うよ。
ただ暴騰しているのは西向きの高層階限定で、東向きは全くダメ。眺望に差がありすぎる。
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5981
口コミ知りたいさん
>>5979 匿名さん
中古価格より安いやん。いよいよ値崩れしてるな。転売屋爆死(笑)
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5982
契約者さん
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5983
マンション検討中さん
>>5981 口コミ知りたいさん
7700マンが12500マンになって値下がりとは?
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
これから再開発で発展していくエリアだろ?
そんなところ、値段下がるわけねぇだろ
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5986
評判気になるさん
>>5985 匿名さん
再開発すれば発展すると思い込むのはアカンな。
再開発も色々あるで、突堤開発は無理筋やろ。
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5987
匿名さん
もう一般の人には手も足も出ない領域。
高級取りの世帯がいくら頑張っても、予算6000万とか7000万が限界。今は高すぎて、買い替えマンションの無い一次取得者は、数年前迄買えたスペックのマンションは買えん。
1億なんて、世帯年収2000万無いと無理。
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5988
匿名
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5989
ご近所さん
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5990
坪単価比較中さん
再開発ってもうほとんど終わってるがな。 後はせいぜいショボいラスィートの商業施設と離れた場所に体育館ができるだけ。住居エリアとしてのプラス点は何もない。
だから、大量に賃貸や中古がズラリとスーモに並んでる。それが現実。
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5991
匿名さん
ここは検討版ですよね。値下がりすることは消費者にとって喜ばしいことなのに、何故それに怒り狂う人がいるのか理解できません。それとも、業者の宣伝板なのでしょうか?
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5992
匿名さん
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5993
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5994
購入経験者さん
確かに散々、売り切れ必至とか値上がりすると煽っていたのに、夏あたりから中古物件の大量売り出し。本当に悪質な業者だと思います。ま、被害者が出なかったのがせめてもの救いです。
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5995
マンション掲示板さん
>>5994 購入経験者さん
どれも新築分譲時の1.5倍位の価格で出てるけどね
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5996
匿名さん
先程花火を見ながらベイシティタワーを見るとそんなところに住める奴のこと正直うらやましかった...ぞ
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5997
匿名さん
どうしても値下がりして欲しいと言うか、値上がりしているのが気に入らない人が必死に書き込んでいるようにしか思えない。
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5998
匿名さん
住友不動産は世界が市場。庶民がマンション価格が高いと文句言っても無駄。
住友不動産はインド・ムンバイ中心部で総事業費5000億円規模の大型再開発に乗り出す。約8万平方メートルの工場跡地を取得し、賃貸オフィスビルやホテル、商業施設などを建設する。
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5999
匿名さん
ここで文句垂れ流してるヤツは、
買えるけど買わないヤツじゃなくて、
買えないから買わないヤツと、
買いたいけど買えないヤツのどちらか。
何故かというと
買えるけど買わないヤツは
こんなとこ眼中にねぇから。
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6000
口コミ知りたいさん
>>5999 匿名さん
ということはお前は買えないほど貧乏なんだな(笑)
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6001
匿名さん
販売戸数が一戸増えて21戸に変更。
それがあの71㎡1億2500万円の部屋と言う事らしい。
販売遅らせて、様子見ながら値上げして売り出し。
104㎡の部屋と同じ売り方やな。
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6002
口コミ知りたいさん
中古で71㎡南西で8280万で売り出し中。市場は弱気ですが、売れてません。値崩れ進行中です。
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6003
匿名さん
>>6000 口コミ知りたいさん
それお前わ(笑)言うててむなしくならんの?ならんかぁ なったらそんなこと言わんよな
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6004
周辺住民さん
転売屋はプロです。最大利益を狙います。その転売屋が大量に中古を出してくるということは今が天井ということ。これから値上がりする可能性がゼロと判断して売りに出してきます。
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6005
口コミ知りたいさん
>>6002 口コミ知りたいさん
お前粘着質やなぁ ここを貶めた事を掲示板に書き込みしたいが為に価格調査してんの?他にする事ないん?可哀想になるわ
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6006
口コミ知りたいさん
>>6003 匿名さん
お前論破されてるやん。ま、貧乏人やから仕方ないか(笑)
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6007
口コミ知りたいさん
>>6006 口コミ知りたいさん
論破?貧乏人?どこを見てそうなんの?
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6008
eマンションさん
>>6006 口コミ知りたいさん
直接お会いして預金額を見せ合いしませんか?(笑)捨てアドレス等でまず連絡取り合って!
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6009
マンコミュファンさん
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6010
購入経験者さん
>>6008 eマンションさん
別にここに張り付けたらええやん。
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6011
口コミ知りたいさん
>>6010 購入経験者さん
やっぱり自分を特定出来ない状況でしか偉そうな事を言えないのですね。典型的な小心者ですね。残念です。
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6012
匿名さん
買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板
住友の営業マンが上手やったということか。
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6013
購入経験者さん
>>6011 口コミ知りたいさん
臆病者やな。貼り付けられないなら最初から能書き垂れるなよ、貧乏人!
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6014
匿名さん
71㎡12,500万円で住友不動産が今売り出したの
EASTの価格の予告。
EASTはWESTの第1期より5割は値上げますと言うお告げだと理解しなければならない。
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6015
デベにお勤めさん
中古で71㎡8280万の部屋売れないよね。景色のいい南西なのに。全く需要ないらしくてイーストは老人ホームで決定かな。景色もないし、不便なだけなんだから。
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6016
購入経験者さん
イーストは老人ホームとして決定した方がウエストの在庫も捌けるだろうね。ただでさえ売れないんだから、ここから300戸も供給されるとなると価格下落は止まらないだろう。
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6017
周辺住民さん
住友は梅田ガーデンとともに、タワマン事業で失態を晒しているね。知人たちもガーデン梅田には見向きもしない。利便性はあるけど周囲が下品な繁華街で、借地権物件で
何より価格が不釣り合い。「あんなもん、田舎者しか買わんやろ」と完全スルー。
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6018
通りがかりさん
ここは借地権じゃないからね。
ここは再開発都心型未来リゾート地ですから、何も心配することはないのです。
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6019
周辺住民さん
>>6018 通りがかりさん
エエ加減な事言うな。買ったやつ心配しまくって大量に中古で売りに出してるやろが。
お前風説の流布で通報するぞ。
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6020
販売関係者さん
新築未入居の賃貸なら普通速攻で借り手つくけど、全然埋まらないところ見ると持ち主は相当焦るだろうね。やはり倉庫街ということが敬遠される理由だろうけど、ここまで苦戦するとはちょっとビックリだわ。とくに20万以下の新築タワマン賃貸が埋まらない不思議。
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6021
匿名さん
2年前の第1期の価格表見ると、今だとこれ位はするだろうと思える価格。スミフは2年後の相場を読んで価格出していた。そして更に大幅値上げ。この辺は悪質に感じる。
賃貸はこの先も厳しいが、高層階の中古相場は今の転売価格に近づいていくよ。
手慣れた投資家ならスミフの物件は第1期以外、手を出さない。今値下げしているのは、とんでもない転売価格付けた1期以外の部屋。
今は高層階を寝かせてじっくり熟成を待っている時期なのです。
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6022
匿名さん
神戸三宮駅から徒歩の物件は資産価値鉄板です。特にEASTなんて神戸都心エリアで最後のタワマン。
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6023
匿名さん
ネガッテルさんへの嬉しいお知らせ並びに燃料投下
EAST発売、入居予定日とも延期の通知あり
しかしいつまで待たせるんやスミフさん
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6024
口コミ知りたいさん
>>6021 匿名さん
オッサン、得意気に演説しとるが、スーモ見てみろや。高層階の中古ガンガン売りに出てるわ。何が、じっくり熟成や。オッサンの頭が熟成しすぎて崩壊してるやないか。(笑) 今が売り時で転売屋焦りまくりで売り出し中。
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6025
デベにお勤めさん
眺望は最悪の北東だけど、14.5万円の賃貸出ました。未入居やけど、ここまで値下げしても借り手つかんのかな?
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6026
匿名さん
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6027
匿名さん
>>6024 口コミ知りたいさん
5000万載せて売りに出されてますね。羨ましすぎですね。
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6028
ご近所さん
>>6027 匿名さん
誰も買わんわ(笑) こういうのを晒しモノ物件というんや。覚えておけ。
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6029
匿名さん
買わんわりには熱心にスレに参加されてますね(爆笑)
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6030
匿名さん
>>6023 匿名さん
イーストの販売を遅らせるのは少しでも高く売るためでしょうね。値下がりの要素が全くないです。
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6031
ご近所さん
>>6030 匿名さん
寝言は寝て言え。値下がりの要素しかないのが実情。前代未聞の不人気物件なんやからな。和田興産の三宮マンションは即日完売。一年たっても完売できないこことは比較にならん。
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6032
通りがかりさん
和田は値段下げてでも売りますからね
あと和田の社員やら、プロパンティーズでしたっけ?販売してるとこやらにも売りますからね。
売れて残ってもとりあえず完売したって出しますからね。だって住友に比べると体力が大人と赤ちゃんぐらいの差があるから比較対象にはならないよ
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6035
ご近所さん
>>6032 通りがかりさん
ハイ、ガセ情報ですね。即日完売なんだから値下げする必要なし。まもなく新築表示できなくなる不人気物件は値下げして在庫処理するしか方法ないでしょうね。何よりアホな転売屋たちがガンガン下げて処理してくるので追従せざるをえないのです。和田興産は商売上手だから株価も上げまくりですね。(笑)
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6036
匿名さん
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6037
販売関係者さん
15万を切る賃貸となると、入居者もほとんど低所得者層になります。ま、そういう扱いしか受けていないのが倉庫街のマンションの辛いところ。実際、ここでなくても三ノ宮駅周辺でドンドン再開発進んでいるので、景色の為にわざわざ人里離れた場所を選ぶ人がいないのもうなずけます。
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6038
匿名
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6039
匿名さん
プロパティーズスタッフおすすめポイント
■『ベイシティタワーズ神戸WEST』は、神戸港に立地する27建タワー型マンションです。
■神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分、JR東海道本線「元町」駅徒歩14分。
■お買物施設は、大丸神戸店「MEIDI-YA STORE神戸ストアー」徒歩10分、「ikari(いかり) フロマージュテリア店」徒歩10分、「プロマート南京町店」徒歩14分、「阪急オアシス 神戸三宮店」徒歩15分、「パントリー神戸阪急店」徒歩15分、「デイリーヤマザキ神戸ポートオアシス店」徒歩6分等。
■医療施設は、「六甲病院神戸合同庁舎診療所」徒歩6分。
■その他、「神戸ポートミュージアム」徒歩3分、「東遊園地」徒歩8分、「神戸市中央区役所」徒歩11分。
■「三宮ちいさなCOCORO」徒歩10分。
■「神戸市立こうべ小学校」徒歩27分。
■「神戸市立神戸生田中学校」徒歩19分。
■お車での移動もスムーズな立地です。
■間取は、2LDK/73.19㎡です。
■19階部分角住戸につき採光・通風・眺望良好です。
■広々LDKは明るく開放感溢れる空間です。
■収納スペース充実です。
■全居室バルコニーに面しています。
■共用施設充実です。グランドエントランス/グランドエントランスホール/ラウンジ/スカイラウンジ・パーティールーム/フィットネスルーム等。
■24時間有人管理方式。
■ペット飼育可能(規約制限あり)。
■2023年1月築。
■ご内覧ご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。
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6040
販売関係者さん
>>6037 販売関係者さん
三宮周辺なら水商売とか夜関係の人たちの需要も見込めますけど、ここはちょっと遠すぎますしね。賃貸物件なら三宮駅5分以内で結構ありますから。ということで、どういう人たちがここを借りるのかちょっと不明。やはりアトアとか倉庫関係で働く人たちですかね?
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6041
匿名さん
関係ないですが、今兵庫で火事発生中
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6042
匿名さん
>>6024 口コミ知りたいさん
相場が追いてくるのを待っているだけですよ。
中にはローン組んで返済で焦ってる人がいるみたいですが、そんなのは殆どが40平米とか50平米を買った零細投資でしょうね。
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6043
匿名さん
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6044
販売関係者さん
ま、14万程度で借りれるなら、憧れでも何でもない普通のマンションって事でしょう。ちなみに売れていないと言われるガーデン梅田の賃貸は40㎡で30万以上です。
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6045
購入経験者さん
>>6042 匿名さん
時代に取り残されてるだけですね。市長曰く「タワマンは廃墟になる」
そんな時代に、転売益図る方が間抜け投資です。負けを潔く認めて次の投資を探しなさい。(笑)
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6046
匿名さん
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6047
匿名さん
今契約すると引き渡しは2024年4月下旬予定となっていますね。即入居とした方が管理費収入は増えると思うんですがなぜでしょう?
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6048
デベにお勤めさん
>>6047 匿名さん
税務上の問題です。次年度に売り上げ計上するためです。
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6049
匿名さん
>>6047 匿名さん
もう今期の売上げに計上する必要無いから来期に回すんででしょうね。
完売に拘らない住友不動産の独特な販売方法。
買う方は困りますが。
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6050
名無しさん
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6051
購入経験者さん
ここよりは住みたい人多いのが現実。残念だったね。(笑)
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6052
匿名さん
>>6050 名無しさん
垂水駅前は今回の再開発で住環境が一新され人気でると思いますよ。プラウドタワーはかなりの抽選倍率になるんじゃあないでしょうか。新快速止まらないのが弱点ですが、それ以上に魅力あります。
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6053
デベにお勤めさん
スミフ商法とかアホな事言ってる人いますけど、単に在庫調整して年次売り上げ高を調整してるだけ。そうそう、デカい開発ができるわけでもないので、単に売り上げは平準化して株主を誤魔化す魂胆なのです。立地の良いタワマンなら数年かけて販売し、運がよければ価格の上乗せもできましたが、そんな手法が倉庫街の再開発でもイケると踏んだのが頭の悪い経営陣でしたね。(笑)
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6056
管理担当
[NO.6033~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6057
匿名さん
兵庫県ナンバー1の坪単価はベイシティタワーですね。兵庫の最高級分譲マンションです。
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6058
口コミ知りたいさん
>>6057 匿名さん
値下がり率もナンバーワンになりそうですね。(笑)
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6059
匿名さん
買えなかった人の妬みが酷いね。高層階欲しかったらスミフの1億2500万買うしか無いからね。第1期は7700万だったけど。
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6060
ご近所さん
>>6059 匿名さん
誰も買わんでしょ。これから値下げ競争始まるんだからね。
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6061
匿名さん
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6062
マンション検討中さん
>>6061 匿名さん
無力なお前が何を言ってもムダ。ここはオワコン。値崩れは止まらない。
時代は垂水のプラウドタワーへ移った。
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6063
購入経験者さん
>>6062 マンション検討中さん
同じ野村のプラウドタワー明石は即日完売で最高倍率20倍以上だったから、今回はもっと凄い事になりそうだね。転売狙うなら、こういう物件だよね。
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6064
買い替え検討中さん
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6065
周辺住民さん
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6066
マンション検討中さん
>>6063 購入経験者さん
当時と今は物価が違うからそんなに売れるかなぁ
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6067
周辺住民さん
>>6066 マンション検討中さん
そこが企画力、商品力で、野村の手腕はすごいです。株価も住友などと違って、ここ2年で40%上げてきてます。即日完売は間違いないでしょう。
売れない在庫積み上げてるしか能がないダメダメ企業とは比較になりません。
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6068
検討板ユーザーさん
垂水のタワーマンションが気になる方は垂水のタワマン掲示板へどうぞ。
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6069
買い替え検討中さん
>>6067 周辺住民さん
なるほどね。ダメ元で応募してみようかな。抽選当たれば、どのくらいの転売利益見込めますか?
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6070
匿名さん
イーストの販売時期を遅らせてきてますね。価格を上げるためでしょうね。恐ろしい。
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6071
周辺住民さん
>>6069 買い替え検討中さん
上手くいけば2割~3割利益のせて売り切れるのでは?駅近で商業施設もバッチリのロケーションですから、多少高くても買い手はすぐに見つかるでしょう。ただし、人気のプラウドタワーですから、抽選に当たるのは相当厳しいかと。資金さえあれば、最上階部屋に応募するのがおススメです。
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6072
匿名さん
明石は安かったからなあ。
一番割安だった西向き72㎡中部屋は32階でも3670万円、13階なら3050万円。
垂水は更に周辺の再整備も含まれているから人気に成るのは確実だけれど、問題は価格。立ち退きで揉めて当初より2年ぐらい着工遅れたせいで建築コスト更に上がって明石の2倍近くはするのではないかな。1.5倍位だとすごい抽選倍率に成るけど、そんなバーゲン価格で野村が売ってくれるかな?
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6073
通りがかりさん
野村のプラウドタワーでも、県庁前、住吉両方とも大苦戦してましたやん。
県庁前は南に古いマンションが壁になり、住吉もなかなか売れずで。
結局文句たれぞう君は買わずにあの時買ってりゃあと後悔w
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6074
周辺住民さん
>>6070 匿名さん
ウエストが惨憺たる結果になったので、急遽老人ホームへ設計変更するので遅れてるのでしょう。元々、コンビニすらない僻地で600戸も供給しようとするのが無謀だったのです。
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6075
購入経験者さん
>>6074 周辺住民さん
住友も行政のバックアップあるかと期待してたんだろうけど、まさか市長に爆弾落とされるとは思ってなかったんだろうな。市長は明石への対抗意識から垂水や西神のマンションには全面的にバックアップするだろうけど、ここは完全放置やな。
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6076
匿名さん
投資が大量に入ると空き部屋だらけに成るのは全国共通。熟成するのを待っているから。
札幌都心部のマンション販売価格が高騰している。札幌駅前など都心部の平均坪単価は直近3年間で約4割上昇し、簡単には手が届かない水準となっている。値上がりを期待した投資などを目的にした購入が活発で、都心部は「住まないマンション」が目立ってきた。
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6077
名無しさん
>>6075 購入経験者さん
爆弾?いや、あれは既存の三ノ宮周辺タワマンオーナーへの掩護射撃ですよ。大阪みたいに次から次へと新たな競合相手出てこないんだから、安心して持てる。
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6078
マンション検討中さん
>>6073 通りがかりさん
県庁前の低層階用エレベーター使う13階までだったかは、ゴミを1階のごみ捨て場まで持っていかないとダメなのでタワマン感無く普通のマンションです。
ただ、建物自体はかなりお金かけて贅沢な造りです。
住吉や明石よりワンランク上です。
買うなら高層階用エレベーター使う階からですね。
販売時は北向がかなり安かったのでお買い得でした。
今は倍近い価格で売り出してますね。
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6079
匿名さん
ワコーレなら部屋の前にゴミ出しすれば回収してくれる超便利はサービスがあります。外廊下物件ならではのサービスです。
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6080
匿名さん
>>6079 匿名さん
それって燃えるゴミ回収日の週2回とかじゃあなかったか。しかも玄関にゴミ出し出来る時間決まってるから、24時間好きな時に大型ゴミ以外自由に放せるし、それを毎日回収してくれるタワマンのゴミステーションとは比べ物にならないくらい不便。
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6081
匿名さん
>>6080 匿名さん
えっ?週2回だけ?まあ最近のワコーレは外廊下でもディスポーザー完備してる高級な物件多いですね。
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6082
匿名さん
わざわざ週2回回収に来るなら、もう一歩踏み込んで各階にゴミステーションを設置して毎日ゴミ回収したら良いだけですよ。
管理費が跳ね上がるけれど簡単な事です。
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6083
匿名さん
ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収しますというサービスみたいですから各階ゴミ置き場にわざわざ運ぶ手間も不要です。さすがワコーレさんです。
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6084
匿名さん
ちなみにここはゴミを玄関前に置いても回収されません。
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6085
匿名さん
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6086
匿名さん
確認ですけどワコーレみたいに玄関前にゴミを置くか各階ごみ置き場にゴミを持っていくかの違いでゴミ出しの時間や回収の回数は同じですよね?
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6087
匿名さん
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6088
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6089
口コミ知りたいさん
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6090
匿名さん
>>6089 口コミ知りたいさん
実際現地の雰囲気などはいかがでしたでしょうか??
少し前に神戸に遊びに行った際にこちらの物件の近くを通った際に垂れ幕を見て気になりだしました。
県外ですのでなかなか神戸には行けないのですが、ネット等で情報収集中にこちらの書き込みも発見したのですが、あまりの酷評に少し戸惑い中です。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
ですよね。高くなりすぎてるので仕方ないんですけどね。
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6092
購入経験者さん
基本的に人が住むに適さない倉庫街で、ロクにインフラも整備せずにマンションを建設するのが当初より無理筋でした。輪をかけて状況悪くしてるのが、転売屋の中古販売ラッシュです。リセールバリュー気にせず、あくまで港町の風景だけを楽しむならいいですが、間違っても再開発による雰囲気の好転などは期待しないことです。
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6093
匿名さん
>>6090 匿名さん
今はまだ再開発途上なので2年後に期待してください。
ネガは有る事無い事撒き散らしているので無視して宜しい。
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6094
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6095
通りがかりさん
旧住友倉庫の解体、ラスイートの新ビル、アリーナ竣工と2024年~2025年で周辺環境がまた大きく変わりそうですね。
倉庫跡地は何になるんでしょうか?
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6096
匿名さん
Mall of Kobeというアジア最大級のモールではなかったでしょうか?
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6097
匿名さん
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6098
匿名さん
ちょっと前のスレでワコーレのごみ捨てを誇らしく語っている方おられましたが、『ワコーレ神戸三宮G.C』のスレ見たらメチャクチャですね。
とても自慢できるような物では無いように感じました。
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6099
匿名さん
ワコーレはマンコミのスレ読む限りでは、入居後にゴダゴダクレームの書き込みが多い。売ってしまえば終わりのデベと、管理業務も行う大手デベとの差はこれね。
完売が早いからと言って、それだけでマンションの優劣を決めるのは愚かな事。住み出してからの住環境が大切。
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6100
匿名さん
そもそもワコーレクラスのマンションの管理なんて一人で週2回ゴミの回収と共用部の清掃くらいなもんですよ。
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6101
マンコミュファンさん
>>6099 匿名さん
売れてるワコーレの妬みかな?売れ残り在庫積み上げてるデベが何言っても無駄。消費者に指示されてないのだからね。
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6102
匿名さん
ワコーレも言い返す言葉無く、お経を唱えるだけになってしまったか。
そもそも他社の物件まで出張してくる時点でおかしいと思わないのかね。
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6103
マンション掲示板さん
-
6104
マンション掲示板さん
>>6103 マンション掲示板さん
大企業が地場の不動産屋を見習う(笑)
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6105
匿名さん
これが商社なら、三菱商事とか住友商事、銀行なら三菱UFJ銀行や住友銀行に神戸の小さな専門商社や地方銀行の経営見習えと言っているのと同じ位滑稽な事です。まともな思考回路ではありませんね。
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6106
匿名さん
>>6105 匿名さん
ですよね(笑)ワコーレが好きならここを見ずにワコーレの掲示板で見たらええのにね
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6107
匿名さん
三井住友銀行がみなと銀行を見習うような感じでつか?
神戸信用金庫がUFJを服従させるような感じでつかね?
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6108
eマンションさん
-
6109
購入経験者さん
>>6108 eマンションさん
この10年で和田興産は株価を60%以上上げてますが、住友不動産は30%以上下げています。企業の大きさはともかく、経営の上手さでは和田興産の足元にも及ばず、住友の無能ぶりが浮き彫りになっています。
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6110
匿名さん
Yahooファイナスでも、約1名、和田興産の株をやたらと買い煽っている人物がいるが、和田興産はそういう社風なんだとしみじみと思うよね。
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6111
ご近所さん
>>6110 匿名さん
悔しいのはわかるが、市場はスミフをクソ株程度にしか認識してないのが現実だよ。
まずは和田興産に弟子入りでもして、経営のやり方を教えてもらうことだな。
空威張りするだけでは、市場から相手にされないよ。(笑)
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6112
eマンションさん
>>6111 ご近所さん
是非あなたに弟子入りして色々な学びを得たい。
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6113
通りがかりさん
寝言は寝て言うか死んでから言うように
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-
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6114
通りがかりさん
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6115
匿名さん
ゴミに関しては二宮のスレ出されてから音沙汰なしなので、利便性に関しては諦めたみたいですね。何しろ住民の不満だらけでしたから。
24時間ゴミ捨てに勝るシステムは、一般のマンションでは存在しません。その差は歴然としています。ぜひ体験してください。
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6116
ご近所さん
スミフの経営効率の悪さは酷いね。だから、和田興産にまで負けている。いくら会社がでかくても、無能は無能。株式市場は正直だし、ここの商品力の無さ見ても納得の結果でしょう。和田興産に経営指導お願いすべきですね。
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6117
デベにお勤めさん
>>6116 ご近所さん
株価上昇率を言うなら、プラウド展開する野村不動産も10年で6割程度上げてますよ。つまりは和田がどうのという前にいかにスミフがダメダメかということが正確なところでしょう。プラウドもワコーレに負けず劣らず完売続きですからね。
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6118
匿名さん
2023.05.15 11:00
三井不動産(東京都中央区)、三菱地所(東京都千代田区)、住友不動産(東京都新宿区)の3社の収益などが、過去最高を記録した。賃貸、分譲、管理などいずれの分野も堅調で、コロナ禍からの復調も下支えとなっているようだ。
軒並み「過去最高」利益も上方修正へ
5月に入り、不動産デベロッパー各社が2022年度の決算を発表した。三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社の売上高などが過去最高を記録。伸長が続いている。
三井不動産の売上高は2兆2691億円で前期比1682億円(8・0%)の増収。営業利益は3054億円で、24・7%増益。純利益は1969億円、11・3%の増益。売上高、営業利益、経常利益、純利益はいずれも期初公表を上回り、過去最高を更新した。
三菱地所は、売上高1兆3770億円で前期比2・1%の増収。営業利益は2967億円で6・4%の増益。純利益も1653億円で6・6%の増益とした。売上高、営業利益、純利益とも過去最高。
住友不動産の売上高は9399億円。前期比0・1%の増収だが、営業利益は2412億円で3・2%増益。純利益も1619億円で、7・6%伸ばした。売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年を上回り、経常利益は2期連続、純利益は10期連続の最高益更新を達成している。
オフィス事業下支えにホテルや商業も復調
各社とも、原動力となったのは堅調なオフィスビル事業だ。それをベースとして、ホテルや商業施設のコロナ禍からの復調による売上増加が「過去最高」に大きく寄与している。さらに生活環境の変化や低金利に押された分譲住宅も続く。
なかでも三井不動産は、全方位で堅調を維持した。賃貸、分譲、マネジメントの各セグメントの営業利益もそれぞれ過去最高益を更新。賃貸分野では「50ハドソンヤード」などの海外オフィスの収益・利益の拡大と、国内外の商業施設の回復等が寄与。分譲分野では、
国内住宅分譲の順調な引渡し、国内外物件の投資家等への売却などが進捗した結果だという。マネジメント分野では、時間貸し駐車場「リパーク」の稼働向上・費用削減効果、さらにホテル、リゾートの単価と稼働率の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加が挙げられる。 三菱地所では、「常盤橋タワー」の貢献により賃貸収入・利益が増加したが、閉館予定ビルの賃料減などにより、賃貸収入・利益ともに前期比減少。コマーシャル不動産事業(不動産賃貸)全体としては横ばいだったものの、住宅事業では物件売却により増益。海外事業ではロンドンのオフィスビルや米国物流施設の売却等により、大幅な増益を達成している。
住友不動産では、主力のオフィスビル事業で「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などが堅調に推移して業績を下支えしたのに加え、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小。不動産賃貸事業は増収増益となった。工事事業や中古住宅仲介が好調な不動産流通事業とともに最高益を更新して業績に寄与した。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は計上戸数の減少により減収となったが、利益率が改善して増益を確保している。
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6119
匿名さん
和田興産上場来高値2,100円。今の株価1,118円。半値近く、あきまへんやん。
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6120
口コミ知りたいさん
10年で株価3割も下げる無能な経営陣は和田興産に頭下げて経営教えてもらうべきだよね。会社は株主のモノだし、価値を下げる経営陣は不要なんだよ。
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6121
匿名さん
確かに和田興産は一時経営不安説でて株価2100円から190円まで暴落したんだよね。
倒産回避の経営手腕は認めるが住友不動産に経営危機は無かったので必要なし。
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6122
マンション掲示板さん
スミフはPBRが1を、割ってるから市場は解散した方がマシとの判断してる。経営が無能な証拠。今後金利上がればさらに暴落する。
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6123
匿名さん
>>6122 マンション掲示板さん
そんな自虐ネタだしていいのかな?
和田興産はPBR0.42
このまま行くと、下手したら上場廃止だよ。
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6124
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる売主の経営状況に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
住友不動産販売さんは どうでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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6125
匿名さん
神戸空港上半期、乗降客数過去最高を記録。
神戸空港も国際化向けて勢いが出てきました。
三宮再開発も着々と進み、新港も益々発展してゆき、ベイシティタワーズ共々明るい未来しか見えません。
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6126
匿名さん
和田興産の和田さんという方は謎に会長待遇になってますね。
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6127
購入経験者さん
おススメのスレの住友不動産販売見ましたが、かなり問題あるようですね。訴訟起こされたりして、相当恨み買ってるようです。ここの販売不振もそのあたりに原因あるのかもですね。
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6128
匿名さん
神戸アリーナが完成するまでワールド記念ホールを本拠地とする神戸ストークス、本拠地開幕戦は負けましたが、観客動員は神戸市のバックアップもあり、b1はほぼ確定。次の2戦は前売り完売の盛況です。
いよいよ2年後はb1の試合が神戸アリーナで観戦できます。
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6129
周辺住民さん
>>6128 匿名さん
バスケとか全然興味ないし、ここの趣旨に反するカキコミはマナー違反です。
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6130
匿名さん
ヴィッセルもJリーグ優勝間近。
サッカーもバスケも優勝で神戸を盛り上げましょう。
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6131
匿名さん
新港再開発エリアの神戸アリーナでの話だから、大いに関係有りますよ。
くだらないアンチの株価ネタより。
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6132
マンション掲示板さん
>>6129 周辺住民さん
ワコーレの話よりは興味あります。
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6133
匿名さん
EASTの販売開始までネタが無いから、新港周辺の再開発の話題しか書き込むこと無いですよね。
WESTは中上層階はほぼ売れており、転売価格はいまだに強気を崩さず、とても買えるような価格で中古相場も定まっていない。
賃貸需要が弱く、賃料は高いので借り手不在。
ということで、売れているにも関わらず空き部屋だらけという事態に。
一般のタワマンとは違い、本当に不思議なタワマンだと思います。
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6134
匿名さん
>>6133 匿名さん
セカンドハウスにされてる方も多くいらっしゃいますね。
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6135
匿名さん
>>6134 匿名さん
そうですね。セカンドもありますね。
後、初期費用を経費で落とすために、暫く寝かせておいて、売るつもりは無いけれど広告出している方もいますね。使い出すまでは、初期費用に加え、管理費や修繕費固定資産税は経費で落とせるので節税になる。もちろん他にも個人で不動産賃貸物件保有している人でないと無理ですが。
あの値段で売れても大儲けですが、金持ちは如何様にでもお金が回ってくるようですね。
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6136
匿名さん
セカンド用に購入しました。入居はまだ先ですが、充実した老後生活を送れる場所になること間違いないと思っております。
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6140
周辺住民さん
賃貸では14万程度と庶民プライスなのに埋まらないんですね。投資としても元本割れでしょう。この不気味な状態いつまで続くのでしょう。不吉な先行きを暗示しているようです。もっとも、セカンドで採算度外視で買ってるなら価格下落に慌てる事もないでしょうが、すでに買っているのにいつまでも検討板に張り付くのは貧乏臭いですね。(笑)
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6142
匿名さん
>>6140 周辺住民さん
誰1人として慌てておりませんのでご安心ください。価格の上昇はこれからも続くと思います。
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6143
匿名さん
どれだけ金持ちか知らんが41㎡実質ワンルーム家賃14万円は庶民が借りれる金額じゃない。
庶民はいくら頑張っても2人部屋で折半でもしない限り、10万円以上の家賃は無理。
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6145
管理担当
[NO.6137~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6146
匿名さん
月14万の賃貸なら手取り30万ないと、カツカツの生活になるね。
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6147
マンション検討中さん
25歳で色々引かれて手取り20万円。
エリートならいざ知らず、一般サラリーマンなら普通です。14万は家賃補助有っても無理です。お金がもったい無いです。8万位の賃貸借りて、積立ニーサにお金まわした方が賢いです。
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6148
匿名さん
日本は貧しくなるばかりで若い人はかわいそう。
経済不振のドイツにGDPで抜かされる有り様。
金もっている高齢者はマンションでも国内旅行でも何でも良いから、国内で金を使って経済を回せ、と思う。
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6149
ご近所さん
経済のことがまるでわかっていない。日本は過去20年以上にわたってストックである国富は増加している。単にフローであるGDPが円安によってドイツに負けただけで日本が豊かになっていることには変わりはない。尚、経済成長率高めたいなら、和田興産のように資本をガンガン回転させる企業が評価されるべきで、コンクリートの箱を作って10年かかって売り切るなど亀のように動きの遅い住不は淘汰されるべきである。
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6150
マンコミュファンさん
大型再開発をする能力の無い、殆んどが分譲マンションしか建てられない中小デベに経済を動かす期待ができるはずが無い。不動産で日本経済を動かしていくのは、大手デベロッパしか無い。中小は地方で細々とマンション建てて頑張れば良しとしておこう。
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6151
ご近所さん
>>6150 マンコミュファンさん
その再開発が糞だから、日本の経済成長には寄与していないのだよ。日本がドイツに抜かれたのは大資本を扱う住不のような会社がダメダメだからなのだ。解散したほうが良いと株式市場は判断しているのだから。
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6152
口コミ知りたいさん
>>6151 ご近所さん
経済評論家気取りやな(笑)こんな掲示板で
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6153
匿名さん
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6154
マンション掲示板さん
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6155
匿名さん
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6156
マンション掲示板さん
ここのマンションは後世に語り継がれる負動産やな
不動産なんてもっとシンプルに考えれば良い。
駅から近くて生活利便性が高い立地かどうか。
あとは価格。
この物件は何ひとつ合格点に乗らない。
だから売れない。以上。
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6157
匿名さん
今月よりSBI新生銀行、1億円円以上の住宅ローン年利0.19%(変動)に引き下げ。度胸のある人はどうぞ。
しかし変動金利上がらんね。金融政策継続で1ドル151円50銭辺りまで円安に。日銀の為替介入も無くSで犠牲者多数出た模様。
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6158
匿名さん
3年前2020年11月は1ドル104円前後。
3年前なら1億円が約96万ドル。それが今やたった66万ドル。日本絶賛大バーゲンセール中ですね。
野村総研の富裕層の定義も金融資産1億5000万円
以上にしないとね。
ここらで、そろそろFXショートするのも面白いかも。ここで日銀の為替介入あれば一攫千金も夢ではない。
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6159
匿名さん
短期プライムレート上げると変動金利も上がるからなあ。
一気に来ると住宅ローン破綻者大量に出る可能性あるから舵取り難しいだろうな。しかし日銀は円安放置か。動き無し。FXしてるヤツは徹夜覚悟必要か。
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6160
匿名さん
為替はあれだけど、株式市場が年末にかけて盛り返せば、金利上がっても投資資金が不動産にも回ってくる可能性があるな。
EASTはどうなるかな。
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6161
マンション検討中さん
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6162
匿名さん
151.5円から約2.2円円高。3日前に書いた時にSしとけば儲け大きかった。こういう時に勝負しないと、一般人はベイシティタワーズは買えない。株も然り。
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6163
匿名さん
販売延期を繰り返しているEASTは本当に分譲するのかまだ分からないが、住友不動産は10年連続最高益更新中で業績は絶好調。今の経営方針は崩さず強気一辺倒だろうね。
このまま12月に分譲したら、今のWESTの転売価格がEASTの第一期の価格になってしまうかも?
ただ私はもう一度販売延期すると思っている。
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6164
匿名さん
販売戸数が21から15に減り、価格帯が5,300万円~16,000万円に。
売れたのか、ひっこめたのか。
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6165
匿名さん
W-105A-LDの部屋が今は2億7000万か
売出価格が2億5000万→3億5000万に値上げ?今、2億7000万
もう一息で売出価格を割り込むね
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
一つの間取りが一部屋しかないと思い込む単純さよ。お見事。
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6168
匿名さん
105㎡の部屋は概要から無くなっていますね。
売れたのか販売を止めたのかは不明ですが、再度出てくるのであれば、2億7000万円から値上げしてきますよ。
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6169
周辺住民さん
1階テナントは梅田と同様自社ショールーム。 住民あてが外れてご愁傷様です。
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6170
口コミ知りたいさん
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6171
購入経験者さん
>>6169 周辺住民さん
前から言われてるから、今更驚かないんじゃない? 隣のフードコートも平日は閑古鳥だし。アトアも飽きられてるし、須磨のシーワールド出来たら誰も行かないだろうな。だから中古も売れないし、賃貸も借り手つかない。梅田の再開発との落差が大きすぎる。
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6172
坪単価比較中さん
>>6171 購入経験者さん
あのフードコートはそこそこ美味しい店多いのに、残念やな。確かにガラガラであれでよく営業継続してるなと。やはりアクセス悪いとレストランは致命傷だわ。
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6173
職人さん
おいおい、あのフードコート無くなったら、まさに夜はゴーストタウンになるぞ。
そしたら、誰も商業施設作ろうと思わなくなる。で、マンションも売れなくなるという負の連鎖。最初から売れ線の価格で住民呼び込めば活気も出ただろうに・・・
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6174
名無しさん
>>6169 周辺住民さん
情報が古すぎ。前から言われていた。
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6175
ご近所さん
瀕死寸前だったハーバーランドを蘇らせたのも、平日駐車場無料の大英断があればこそ。ましてや、こんな倉庫街なんだからタダにしないと、わざわざ駅から歩いてくる客なんてしれてるわな。つーか、対岸のモザイクとかが充実してるから、ここに来る意味が皆無。フードコートは数年先の神戸アリーナまで持ちこたえるつもりやろか。
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6176
匿名さん
>>6175 ご近所さん
論点ずれてるね。イオンモールが入ったからですよ。
それ以外の何者でもない。
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6177
匿名さん
また白々しく嘘書くね。
駐車場で言うならウミエができた時に、基本は平日3時間、週末、祭日が2時間買い物をしなくても車が止められる様になり、金額気にして買い物しなくても良くなった効果が大きい。メンバーになればさらに1時間追加。
無料にしてるのは、イオンモール神戸南だろ。ビッセルの試合がある時以外は土日も無料だが。
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6178
マンション検討中さん
>>6177 匿名さん
この人の言っている平日無料は3時間毎に入出庫する裏技の事だよ。週末2時間はスパンが短すぎて無理があるが、車が少ない平日で3時間スパンなら余裕でできる。
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6179
匿名さん
大丸の会員なら大丸の駐車場はもちろんアトアまで徒歩3分のデビスパーキングも3時間まで無料です。
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6180
匿名さん
>>6178 マンション検討中さん
セコいねぇ そんな事を思いつくあなたはヤバいな 恥ずかしくない?ええ大人が
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6181
eマンションさん
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6182
匿名さん
>>6169 周辺住民さん
1階テナントもともとはルパンに貸す予定でしたが前に建物を建てて来秋にカフェ、レストラン、ベーカリーショップを開店するのは周知の事実です。
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6183
ご近所さん
>>6182 匿名さん
そんなもの建てても誰も来んやろな。集客のイロハすらわかっていない素人集団。
赤字覚悟で突っ込むのは万博と一緒や。
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6184
匿名さん
>>6166 匿名さん
2億7000万 は27階じゃないんですか?
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6185
匿名さん
これが1期価格表>>4383なんだけど、
W-105A-LDの27階は2億5000万、それより下は1億9000万
22階が3億5000万だってあるから
1億9000万→3億5000万→2億7000万と推移したのかな?
これでもだいぶ値下げしてると思うよ
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6186
匿名さん
>>6185 匿名さん
御都合主義の典型的ですね。
自分で都合の良いように解釈しているだけ。
そこまで言うなら、ちゃんと値下げした価格表出してみたら。とうぼえだけで終わりそうですね。
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6187
ご近所さん
高掴みしたアホどもが慌てて大量に売り物件出してるスーモ見たら、値下がりするのは明白。さらに庶民プライス賃貸も全く埋まらない。これで上がるとか言ってる奴は詐欺師のポジショントークだ。検討板に巣食うタチの悪いカキコミは無視しよう。
今後はどこまで下がるかを探るべし。もっとも、物件の動きが無いからどこが底かは不明だけど。
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6188
匿名さん
イオンモールになる前は、3000円で2時間無料だったかな。もしかしたら5000円で3時間もあったかも。レシートを併せて足りないときは、不足分何か買ったり、何も買わなかった時は阪急やダイエーの商品券買ってたな。
あの手間省けたときは本当に感動ものやった。
こべっこランド行くときも無料で止めれた。
でも平日無料は無かったと思うぞ。
そんなことした近所の人が駐車場代わりに押し寄せてくる。
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6189
匿名さん
>>6186 匿名さん
逆にそこまで値下げはしてないと言うなら価格表出してもらえますか?
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6190
坪単価比較中さん
集客するための施策としての駐車場無料なんだから3時間もあれば十分。フードコートを存続させるには、その位やらないとダメだということ。ルパンのパン屋とかも駐車場併設して無料にしないと絶対客来ないだろう。電車のアクセス最悪なんだから、有料駐車場とかアホすぎる。
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6191
匿名さん
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6192
デベにお勤めさん
>>6189 匿名さん
いちいち相手にするなよ。所詮、アホな転売屋のポジショントークなんだから。スーモのバーゲンセールが全てを物語るさ。
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6193
匿名さん
>>6190 坪単価比較中さん
提案よろしくお願い申し上げます。
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6194
匿名さん
>>6189 匿名さん
こういうのは言い出しっぺに説明責任があるんだよね 笑
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6195
匿名さん
>>6192 デベにお勤めさん
神戸のマンション価格は他も含めてここ数年で大きく上がってきております。
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6196
マンション検討中さん
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6197
匿名さん
デビスパーキングは3時間無料になりますのでよく利用しています。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
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6200
匿名さん
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
あれ?キャッシュが必要になったのかな?私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな?
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6203
匿名さん
神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。
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6204
匿名さん
>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね
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6205
マンション検討中さん
>>6201 匿名さん
仕入値1億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から2年で7割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに1億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、
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6206
匿名さん
>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
(最上階以外の)高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう
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6207
匿名さん
>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。
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6208
匿名さん
71㎡の部屋は1億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。
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6209
匿名さん
EASTの販売開始時期はずるずると延期されて現時点では来年2月
その頃には金融緩和政策の方向性も明確になってくるでしょうから
それを反映していくらで出してくるか楽しみですね
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6210
デベにお勤めさん
イーストは転売屋の売りラッシュが収まるまでは売り出さないだろう。というか、この状況での営業は厳しすぎる。老人ホーム転用になるだろう。
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6211
匿名さん
これからの少子高齢化に向けて裕福層向けの老人ホームというのも良さそうですね
老人ホームの形態以外にも、介護付きのシニア向け分譲マンションでもいいし
今のお年寄りはアクティブなんで活気のある街になりますよ
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6212
ご近所さん
転売ラッシュはともかく、現時点で一体何戸売れているのだろう?
投資が大半のタワマンだから利回り逆ザヤになるのが判明している現時点では半分程度しか売れてないのでは?完売はまだまだ先になりそうだが、販売としては値下げする口実として竣工1年の新築表示切れが目安となるだろう。ということで来年の1月上旬あたりから下げてくるだろう。
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6213
ご近所さん
>>6211 匿名さん
介護が必要なアクティブな老人って、頭おかしいの?
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6214
買い替え検討中さん
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6215
匿名さん
>>6213 ご近所さん
介護付きというのは介護が必要になったら利用できるっていうだけで
元気なうちに入居する人も多いんですよ
無知なのは仕方ない事ですがちょっとくらいは調べましょうね
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6216
職人さん
>>6215 匿名さん
無知はお前やろ。アクティブな老人が介護ホームとか入るかよ。少しは勉強しなさい。
もっとも、アクティブな老人はこんな場所選ばないけどな。
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6217
職人さん
常識的に考えてアクティブな人間が「介護つき」マンション買ったなんて恥ずかしくて知人や周囲に言えないわな。自分独りで生活しずらさを感じるから買うんであって、健康なら普通のタワマン買うよ。三宮や梅田の駅近マンションなら、アチコチ出歩く気もおきるが、コンビニすらない倉庫街なら窓から夕日眺めて終わる毎日だよ。
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6218
匿名さん
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6219
匿名さん
>>6209 匿名さん
延期した方が価格が上がるからでしょうね。
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6220
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6221
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6222
評判気になるさん
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6223
匿名さん
ですね。EASTはとてつもない価格の設定になりますね。大手は恐ろしい。
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6224
匿名さん
ワコーレの新築もえげつない価格設定になってるから仕方ない
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6225
職人さん
バカな転売屋たちが年越し心配して大量に中古売り出しに駆け込んでるけど、いよいよ来年1月新築表示切れするんだし、現時点で買う奴皆無だから、諦めて大幅値下げ処分するしかないよね。時期を逸するとドンドン値下げが加速するだろう。
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6226
マンション検討中さん
>>6225 職人さん
確かにスーモ見てても、中古物件全く売れてませんね。 さらに痛いのは庶民プライスの賃貸ですら埋まらない点。そりゃ、投資家も逃げますよね。有望なのはやはりワコーレということですね。やはり不動産は立地が命。
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6227
eマンションさん
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6228
匿名さん
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6229
匿名さん
EASTがWESTと同じ71㎡の部屋を1億円より上で出すかどうか。
越える場合は1億2000万円いくかどうか。
この辺だな。
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6230
マンション検討中さん
即日完売どころか、新築表示が切れても完売できそうもないマンションなんて前代未聞。再開発どころの話じゃないよね。梅田との落差がデカすぎる。垂水のプラウドにまで負ける始末。人が住まないから商業施設も進出しない。期待の再開発をボツらせた住友の罪は大きい。
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6231
職人さん
この状況なら家賃12万位にしないと借り手つかない感じだね。14万は庶民プライスでないらしいから、12万ならさすがに借り手つくだろう。
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6232
匿名さん
>>6230 マンション検討中さん
別に安くしたら即完売するけど。
時間をかけて高く売るのは住友不動産の売り方です。東京では竣工後3年で完売したら速い方です。
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6233
匿名さん
弱小デベ和田を基準に考えるから、思考が歪んでくるんだと思う。ここは住友不動産。
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6234
匿名さん
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6235
匿名さん
これからどんどん発展してくんだから高くても買える人間だけが買えばいいんだよ
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6236
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6237
匿名さん
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6238
eマンションさん
新港が発展しないと神戸の人口は確実に100万人割りますよ。
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6239
マンション検討中さん
ここにアンチの書き込みしてるやつや住友を批判してるやつは何を考えてるんやろ?いくら言うてもこんなカスの意見を住友が聞くとは思えないし何も変わらないのに得意気に講釈たれてるけど。
自分で土地を買ってマンション建てて販売したら?
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6240
匿名さん
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6242
匿名さん
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6244
匿名さん
金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。
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6249
管理担当
[NO.6241~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6250
匿名さん
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6251
ご近所さん
今後発展が期待できるポーアイとコンビニすらできない倉庫街とを比較すると、新築効果を考えて坪200万あたりが妥当ですから、半額程度の値付けが正解となります。
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6252
周辺住民さん
超強気の値段設定するから、何か隠し玉でもあるのかと思ったけど、結局何も出ないまま年越し、そして新築表記期限切れか。こんな結果になるなら、大阪圏やインバウンドにもアピールできるようなエンタメ商業施設でも作った方が街の活性化にはつながったんやけどな。もう神戸は終わったな。
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6253
職人さん
須磨のシーワールドに期待しましょう。かなりの投資規模ですよ。
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6254
名無しさん
フリーレント一年くらいつけてスーパーでも入れたら生活イメージもわいて売りやすかったのにモデルにするのは悪手そのもの
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6255
マンション検討中さん
テナントに住友不動産が入るみたいやね
こんなに人がいなかったらテナントの価値だろうしキツイんかな
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6256
通りがかりさん
すみふがテナントの契約料跳ね上げたらしいけどね。安く借りられるなら、自社でとりあえず使っとく感じみたい。物件価格ここまで上げておいてテナント料安くする理由もないよね。
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6257
匿名さん
蓮と神戸アリーナ間の親水広場工事も遂に開始。
住友倉庫跡地共々どの様に変わっていくのか楽しみ。
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6258
匿名さん
あれ?HPがWESTの情報だけになっちゃったけどEASTは別のHPにしたの?
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
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