神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-15 08:02:39

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670

物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番) 
交通  JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
    阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
    神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
    阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
    神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
    神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
    神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸 
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬  
敷地面積 5,300.07m2 
建築面積 1,633.62m2  
建築延床面積 37,067.69m2  
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造  地上27階建 地下1階建 塔屋1階 
地目 宅地 
用途地域 商業地域・準工業地域 
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500% 
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付) 
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台 
自転車置場総台数 694台 
バイク置場総台数 7台 
ミニバイク置場台数 28台

売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。 

設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 
施工 前田建設工業株式会社 関西支店 
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室  
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業) 

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44

ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
価格:1億円~1億9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:71.39m2~89.89m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 346戸
クレアホームズキセラ川西

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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判

  1. 5366 管理担当

    [No.5335~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  2. 5367 マンコミュファンさん

    まぁ黙って見てなって、全国的に見て再開発エリアで失敗したマンション、タワマン含めて皆無ってことを。

  3. 5368 匿名さん

    吹田万博公園のアリーナは資材高騰などで、完成が2年遅れの2029年。神戸アリーナが1万人に対して1.8万人と2倍近いキャパで、バスケの本拠地、コンサート等イベント、お互い最先端のアリーナ。
    万博公園は交通の便悪いし、このリードした4年間で神戸は実績積み上げて欲しいね。

  4. 5369 通りがかりさん

    ここの乏人どもは自分に関係のないマンションにめちゃくちゃ執着してるね。
    買わないなら見る必要も無いはずやのに講釈たれてどういうつもりなんやろ。
    買わないなら売れてようが売れ残ってようが関係ないがな。金額が高すぎて買うのを諦めたから 買わなくて良かったって納得したいんやな。ここを見てるって事は最初は欲しかったはずや。立地も最初からわかってたはずやのにな

  5. 5370 匿名さん

    ベイシティタワーズが売れていなくても業績に問題なし。引き続き、高値での分譲継続だろうね。
    売上げ2,500億で営業利益780億。利益率エグいな。

    住友不動産が10日発表した2023年4~6月期の連結決算は、純利益が前年同期比8%増の568億円だった。住宅販売が伸びて全体を押し上げた。売上高は4%増の2531億円、営業利益は6%増の781億円だった。

  6. 5371 マンコミュファンさん

    結局住友最強なんよ。メジャーセブン買えんやつはワコーレやらプレサンスやらエステムやらエスリードでも買っといたらええんよ。
    結局文句言うやつは買えんやつやん。
    そんなやつが何言うても説得力も何もないんよ。

  7. 5372 匿名さん

    竣工後半年経っても住民スレが立たないから失敗と仰る方がいますが、
    特定デベの物件では、おしなべて検討スレではとても盛り上がっていていも、
    引き渡し完了後から住民スレが不満と文句で溢れ、じきに住民同士の罵りあい。
    どっちらが、失敗物件かは一目瞭然では?

  8. 5373 名無しさん

    ここでネガティブキャンペーンしてるゴミの書き込みなんかは何の影響も与える事は出来ないって事や
    幽霊幽霊と騒ごうが何の影響もないね
    ゴミはゴミ 黙っとけって

  9. 5374 匿名さん

    ここのマンションの本領発揮は2年後から。
    それまではゆっくりじっくり買える人だけが買ってゆったりと生活してりゃあいいんです。

    そのうち買えない人がさらに買えないような価格になるだけなんですから。

    アリーナが出来て、その周りに商業施設、飲食店、ホテルなどができ、地下鉄の駅ができれば最高のウォーターフロントエリアに変貌していくのですから

  10. 5375 マンコミュファンさん

    >>5374 匿名さん

    ほんと買えない価格やったからって急に手のひら返したようにネガティブキャンペーンばっかりする奴多いね(笑)ここを見てるって事は検討してたって事やん。急に立地がどうだ倉庫街がなんだって最初からわかってたやろ?場所と立地(笑)
    なぜ見てるのにそこをいうの?
    買えるけど見送った人は悪口言わないもんねぇ 価格が高い位は言うけど 倉庫街がどうだとかは言わないよね
    買えない資金力の人はさっさと他に行きましょう

  11. 5376 eマンションさん

    年収200やけど無理か?

  12. 5377 匿名さん

    >>5376 eマンションさん

    おもろない

  13. 5378 匿名さん

    >>5374 匿名さん
    へぇ~、2年後には住環境は整うの?
    商業施設や飲食店、駅は住環境には必要だと思うけど、アリーナ、水族館、フェリシモ、車屋などなど自分や家族が住む家の近所に必要ですか?邪魔でしかないと思うのは私だけか?

  14. 5379 検討板ユーザーさん

    >>5378 匿名さん

    あなただけですので邪魔だとお思いならこのマンションはあなたには適していないため他をご検討ください。

  15. 5380 匿名さん

    >>5375 マンコミュファンさん
    いやいやここに対してポジティブキャンペーンしてる奴の方が信じらへんわ。頭お花畑か?
    新港町を知ってるか?今までは人が住む所じゃなかったんや。それを再開発で人が住む所にするんやったらマンションだけやなく住環境を整えろって話や。住環境に水族館やアリーナはいらんやろ。それに倉庫群はいつ無くなるやっちゅう話ですわ。神戸市は新港町をどうしたいの?今の状況ならここにただで住まわせてくれると言われてもいらんわ。

  16. 5382 マンコミュファンさん

    地下鉄はさすがに無理でしょうなぁ。BRTを10分に一本走らせるのも荒唐無稽。ポートライナーの駅をどうにか寄せてくれないものかな。

  17. 5383 eマンションさん

    >>5380 匿名さん

    誰も住んでくれなんて言わないのでご安心ください。

    なぜそのような地域とわかっていてここを見て書き込みまでしてるのですか?自分の意見をわかってもらいたい?

  18. 5385 マンコミュファンさん

    >>5383 eマンションさん
    かまってちゃん。

  19. 5386 eマンションさん

    >>5385 マンコミュファンさん

    かまってとかの話ではなく興味がない物件なら見る必要もないしわざわざ購入してる人もいるのに人が嫌がる事を書き込む事が許せない。神経疑うわ

  20. 5387 匿名さん

    肯定派がこんなとこで否定派とあーだこーだ言っとらんで買ってあげたら?売れ行きが良くないんでしよ?
    実際に住んでこのマンションの、新港町の住み心地を投稿してもらえれば皆さんの為に参考になるんじゃないの?

  21. 5391 通りがかりさん

    海沿いは台風の影響はどうですか?
    海沿いに住んだこと無いので気になります
    風で海水など飛んできますか?

  22. 5394 匿名さん

    >>5380 匿名さん
    >神戸市は新港町をどうしたいの?今の状況ならここにただで住まわせてくれると言われてもいらんわ。

    神戸市は新港町をハーバーランドを超える街にしますよ。
    でも、それを大々的に言うと、新港町でまだ倉庫を持っている三菱と三井に対して撤退を促すことになってしまう。
    代替地の用意もせずにそんなことを言うと、三菱と三井が神戸から離れていく可能性があるので、神戸市は中途半端な事しか言えない。

  23. 5395 匿名

    ハーバーランドは主要駅から近い

  24. 5397 検討板ユーザーさん

    >>5395 匿名さん

    そのハーバーランドも廃れた感じする最近。

  25. 5413 デベにお勤めさん

    神戸市には金がない。だから、新港町も民間に丸投げ。しかし、民間は採算に合わない事をやらないのは常識。インフラもない倉庫街でビジネスしても収益上がらないので
    中途半端なモノにしかなりません。長崎のジャパネットの開発とか凄いけど、神戸で名乗りを上げるデべはありません。お隣の芦屋の再開発も東急に見放されました。

  26. 5414 マンション比較中さん

    タワマン規制してビジネスを三宮に呼び込むとか言ってたけど、実際どこにもオフィスが建設される目途はない。要はビジネスとしての魅力が三宮には皆無ということだ。
    せっかくの不動産投資ブームを棒に振って、市長や議会は無能の集まりとしかいいようがない。神戸再生は維新にでもまかせるより他はない。

  27. 5415 名無しさん

    今まさに三宮駅に複合型巨大オフィスビルを建築しているのでは?

  28. 5416 匿名さん

    >>5413 デベにお勤めさん
    あまりの無知に驚いた。
    県や市とかの再開発は民間主導で行うのが当たり前。
    採算とれるからアリーナも出来るわけだし、言っていることが支離滅裂。
    芦屋はあの高学歴の新市長が張り切って、詳細まで決まっていたことにイロイロ注文付けたものだから、デベロッパが辞退したんですよ。あれはいきなり決定事項に横やりいれた市長が原因。
    兵庫県知事も県庁建替え止め、1号館と2号館跡地は公園にして、オフィス不足はテレワークで対処にするみたいですが、うまく行くのかな。
    その点神戸は遅いながらも中央区の再開発着実に進んでいます。

  29. 5417 マンション比較中さん

    >>5416 匿名さん
    無知なのはあなたです。大規模再開発は通常民官がタッグを組んで行うのです。官はインフラや法整備含めて民間が開発を行いやすい素地を作ってあげるのですが、この物件では交通インフラはスルーで何ら神戸市サイドはバックアップを行っていません。ま、苦肉の策でタワマン規制して売りやすくしたつもりなんでしょうが、倉庫街では誰も買いません。要は、やる気がないのです。 長田や六アイなど数々の失敗から何も学んでいないのです。

  30. 5418 名無しさん

    三宮駅ビルとサンパル跡地ビルと今後opa2もビルになって少なくとも3つは巨大複合ビルができますよね 企業をちゃんと誘致できるかはわかりませんが、オフィス誘致のキャパとしては十分でしょう

  31. 5419 eマンションさん

    長田は市が震災復興もあり主導したのが間違い。
    その教訓から民間に任せている今の再開発でしょう。
    維新なんては、利権絡みの箱物行政しか出来ないのが今回の騒動で露呈してしまったからダメだわ。

  32. 5420 販売関係者さん

    民間に丸投げで失敗してるのが、この幽霊マンションです。神戸市自体は売り抜けているので痛くも痒くもないけど、この再開発がいかに市場から期待されていないのかの証明になります。 大阪の再開発がすさまじいので、今企業にとって神戸にオフィスをかまえる理由は皆無。強いてあげれば、駅近のマンション立地として三宮の価値はあったのに、本当に無能な役所です。マインドが未だに株式会社神戸のままで自分たちで経済をひっぱれると勘違いしているわけで、無能がリーダーシップ取るほど迷惑なものはありません。

  33. 5421 匿名さん

    土地が余っている大阪と違い狭い神戸市のそれも三宮にタワマンなんか要らないでしょう。こんなタワマン絶対みたいなピント外れな事言うからタワマン信者は嫌われるんですよ。

  34. 5422 匿名さん


    外資系からも高評価。
    その住友不動産がこの値段を付けて販売するには、新港の再開発に相当な自信が有るということでしょう。でなければもっと安い値段で早く売り切ろうとしていたはずです。

    米系大手証券が8月16日、住友不動産のレーティングを強気(買い(1))に据え置いた。一方、目標株価は3,850円から4,100円に引き上げた。


  35. 5423 匿名さん

    要は新港町の再開発に問題が多々あると言う事ですね。
    いや、神戸市に問題があると言う事ですか。
    せめて三宮駅周辺の再開発だけは成功してほしいんですがね。
    神戸市民なので税金の無駄遣い勘弁してほしいんですよ。
    ここで言う事ではないってか。

  36. 5424 匿名さん

    こんなとこでごちゃごちゃごちゃごちゃ素人が何言っても無駄なんですから、2年後ですか?アリーナできて、その時にマンション下に何かしらのテナントや倉庫跡地やその周りにホテルや商業施設ができるという話なので、その時に答えがわかりますよ。

    なのでここを買った人は先見の明があったのか、もしくはただのバカだったのかはその時にわかりますよ。

    今何言ったって決着はつかないんですよ。

  37. 5428 販売関係者さん

    三宮駅の再開発オフィスビルは駅直結だから、それなりにテナントは入るでしょうが、それは単に駅遠や古いオフィスビルからの移転を則すだけで、新たなビジネスを呼び込む事にはならないでしょう。ビジネスチャンスは今後大阪に転がるわけで、あえて落ち目の神戸にオフィスを呼び込む事など不可能です。

    梅田周辺では地価の高騰もあり、タワマン建設よりオフィス建設が優先されますが、
    三宮が生き残るには大阪圏内の勤労者が好むような利便性の高い住居空間を提供することです。幸い、JRなどの電車による梅田へのアクセスは非常に良いわけですし、
    何より梅田ほどは混雑していないのベッドタウンとしてはまさに打ってつけなのです。

    西区須磨区などのニュータウンに住む高齢者も都心の利便性あるタワマンになら
    喜んで移転してきます。神戸は大阪と張り合うのでなく、大阪の発展に協調して追従していくべきなのです。

    なお、この幽霊マンションは全く売れていないのは利便性が全くないからです。将来的にも改善されませんし、陸の孤島に住むような変人はここに張り付いてる発達障害のおじいちゃんだけでしょう。(笑)

  38. 5429 匿名さん

    スーモにW-105A-LDが3億2000万ででてるんだけど
    値下げしたの?

  39. 5430 検討板ユーザーさん

    タワマンって交通至便だけど土地がないところに皆で住めるように超高層に建てて眺望は付随的な価値なのに、これじゃあ山形のスカイタワー41みたいになってしまう

  40. 5431 匿名さん

    晴海フラッグみたいに後から交通の便を整えるつもりなんですかね

  41. 5432 ご近所さん

    海岸線で大赤字の神戸市に地下鉄引っ張る余力はありません。神戸市は国から譲り受けた土地を転売して儲けたので、住友を利する必要はないのです。そんな金あれば三ノ宮駅周辺に金を注ぎこみ市役所周辺の価値を高めるでしょう。高値つかみした住友が悪あがきで高値売却を計画しましたが、大失敗。株式市場でも住友のお粗末な経営は全く評価されておらず、無能の集団と化しております。

  42. 5433 匿名さん

    みなさんここを買う人の特徴わかってないね

    ここ買う人は正直駅までの距離がどうとか、スーパーがなんて考えてるような人は買わないよ

    普段庶民のように電車で通勤してる人なんていないよ。

    もし駅を使う人ならタクシー移動でしょうし、出かける時はお抱えのハイヤーや、マイカー、買い物だって大丸のデパ地下があるじゃない。ネットスーパーもあるし、

    仕事も自宅でできるような仕事に就いてる人、もしくはリタイアされた方でしょう。

    駅近のタワマンで高層階や最上階に住む人には関係ないでしょうが、そういう場所はタワーでもカーテン閉めなくてはいけない生活。タワーに住んでもコンニチワですよ。

    ここは10階以上ぐらいであれば東西南北抜けてるでしょう。そこに価値を感じて購入している層も一定層

    なのでここで能書き垂れてるやつとは価値観が根本的に違うのよ。

  43. 5439 匿名さん

    >>5428 販売関係者
    大阪も神戸に対して優位なだけで、大企業は東京へ逃げています。商業ビル、ホテル等に売れなかった余った土地は仕方ないから最終処分の、マンション、タワマンにでもするしかないのです。
    東京に比べたら大阪なんて全く都市としての競争力が有りません。だからカジノ誘致に必死になっているわけです。

  44. 5441 管理担当

    [No.5381~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  45. 5442 匿名さん

    大阪自慢の関空もANAやJALで国際線乗ろうとしても、羽田か成田での乗り換えばかりで、その分時間が余分に掛かるし料金も割高。たまに直通有るかと思えばバカ高い。マトモに使えるのはLCCと一部の外国の航空会社。
    旅行に限らず全ての中心は東京。
    大阪のベッドタワンなんかになったら、一緒に落ちぶれていくだけなので、神戸は独自路線で頑張って欲しいね。

  46. 5443 匿名さん

    震災後に神戸市が成功した開発は六甲道だけ。開発というほどでもないけど。

    ここはポーアイにカジノでも出来ない限り浮上は無理だと思うわ。思えば、タワマン規制あってのこの立地と価格だからなぁ。規制撤廃されたらすぐに蚊帳の外になってしまうのが南海トラフ来るのより怖い。

  47. 5444 通りがかりさん

    ここの物件を幽霊って言ってるやつ、三宮のシティタワー、神戸駅の神戸ハーバータワー、ハーバーランドのパークハウス神戸ハーバーランドタワー見てみ。

    全部幽霊よ。

  48. 5445 名無しさん

    マンションスレに適当なネガティブな情報や神戸市の批評をかく仕事って楽そうでいいなーって思います。

  49. 5446 検討板ユーザーさん

    >>5443 匿名さん
    カジノみたいな時代遅れの施設は大阪がお似合いです。

  50. 5447 匿名さん

    神戸空港の滑走路を3000メートルに伸ばし、将来的にもう一本滑走路造り、関空は貨物機と自衛隊航空基地でよかろう。

  51. 5448 検討板ユーザーさん

    >>5446 検討板ユーザーさん

    何でもかんでも悪口ばっかり 悲しい事にお前の意見何にも反映されないね(笑)ここで言うだけ

  52. 5449 マンション検討中さん

    >>5443 匿名さん

    お前買ってもないのに怖いん?心配症神経大変やな

  53. 5450 匿名さん

    カジノ=維新信者なんだろうね。あんなもん要らんやろ。
    まだまだ先の話だが神戸空港が国際化され、キャパが一杯なれば、神戸空港拡張論が出てくるのは必至。その頃には新港も大発展しているよ。

  54. 5453 マンション掲示板さん

    >>5428 販売関係者さん

    何を根拠に全く売れていないと?何戸残っているか調べた?

  55. 5454 マンコミュファンさん

    タワマン節税規制が強化されるようで、いよいよ売れなくなりそう。

  56. 5456 匿名さん

    今日もミニ花火大会。この前より少しスケールアップしたかな,

  57. 5457 マンション掲示板さん

    完売続きの和田興産は同じ10年で株価は2倍かぁ。やはりマーケットの人気は株価にも反映されてるわけだな。

  58. 5458 名無しさん

    >>5457 マンション掲示板さん
    マジレスすると、和田興産の株価上がっているのは日銀のPBR1倍割れの指導からの思惑買だよね。PBR0.3台で自社株買いとか大幅増配で株価あげないと上場廃止の可能性有るからね。だってPBR0.3って糞株扱いだから。
    今やっとPBR0.45。後2倍以上あげないといけないから大変だよね。和田も株価上がって相続対策見直さないといといけないしね。
    X



  59. 5459 匿名さん

    >>5446 検討板ユーザーさん

    神戸パチンコ屋多い

  60. 5469 口コミ知りたいさん

    >>5457 マンション掲示板さん

    値引きをめちゃしてるからね ワコーレは。値引きをしてでも完売させるやり方 住友の値上げとは違う

  61. 5472 匿名さん

    ここのマンション自体の売れ行きは正直売れてるよ、あまりにも不動産投資目的の人間がかなり高値で掴まされてるイメージ。

    高値掴みの投資が転売でさらに儲けようと値付けして再販、それじゃあ売れない。賃貸に出そうとしても高値掴みなので賃貸に出しても高い値段になる。

    そりゃあ普通の一般人じゃあ買えないし、賃貸でも借りれないよね。
    で、嫌がらせのように毎日欲しくても買えない、書いたかったやつが粘着するのよ。

    それでも買える借りれる人間だけが住むマンションよここわ。

  62. 5503 名無しさん

    麻布台ヒルズの200億円の部屋は日本人が購入。
    外資か中国人しか買えないだろうと思っていたが、日本でも桁違いの富裕層はいるんだね。

  63. 5504 匿名さん

    >>5503 名無しさん
    そんな話すると、又ここのあたおかじいさんが発狂するから止めた方がいいよ。

  64. 5505 匿名さん

    一気に残が減ったけど何があったの?

  65. 5506 匿名さん

    めっちゃ人気ですやん!

  66. 5507 マンコミュファンさん

    >>5506 匿名さん

    そりゃあ中央区最後のタワーレジデンスなので人気ですし希少価値は高いです。あともう1本建てばラストです。

    本当にラストなのでお早めに

  67. 5514 管理担当

    [No.5451~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  68. 5515 住民

    度重なるしつこい書き込みに対して運営会社へIPアドレス開示請求しIPアドレスから投稿者のプロバイダを特定しました。

    今後さらに続くようでありましたらプロバイダへ契約者情報開示請求し書き込み投稿者の特定を行い法的措置を取らせていただきます。

  69. 5516 匿名さん

    >>5515 住民さん
    訴えるとしたら偽計業務妨害になると思うので、個人では被害認定が難しいのでは?
    直接的な被害を受けるのは当マンションを販売している住友不動産ですから、総会が開かれるときに議題として出して、住友不動産からアクションを起こして貰う方が良いと思います。これからEASTの販売も控えてていますし、執拗な悪質書き込みには厳正に対処を求めても筋は通るでしょう。


  70. 5517 匿名さん

    悪質な書き込みは今後の為に、削除される前に保存しておく必要がありますね。ここまでしつこいと、おふざけでは済まなく犯罪行為になる事を認識してもらわないといけません。
    早く正常化するといいですね。

  71. 5518 住民

    ここ最近酷い書き込みが多すぎましたのでまずはサイバー犯罪相談窓口に相談しました。

    十分に住民に対しての侮辱罪に当たると連絡すでに受けています。執拗に住民に対して侮辱行為や住友に対しての妨害に当たる行為が続いておりましたので運営会社へIPアドレス開示請求しIPアドレスから投稿者のプロバイダを特定しました。

    今後同じような書き込みが続くようならばすぐに法的措置を取らせていただきます。

  72. 5519 匿名さん

    >>5518 住民さん
    もうそこまで進んでいるのですね。
    私は削除依頼するだけでしたが、1投稿ごとにしないといけないので、削除依頼件数が多すぎてうんざりしている所でした。
    事態が好転すれば良し、でなければ強行手段に出るしかないでしょうね。

  73. 5520 マンション検討中さん

    ところで、物件概要の最高額が27000万円に成っていますが32000万円は売れたのかな?
    以前はで32000万円と27000万円の2部屋出ていました。
    それと西向きの71平米の高層階なのかな、1億2500万円と転売価格に合わせてきていますね。
    東向きはそうでもないが、西向きは超強気価格継続しているみたいです。

  74. 5521 マンション検討中さん

    >>5518 住民さん

    どんどんやりましょう!ここでネガティブ発言してるやつは多分小心者 もう現れないかもね(笑)

  75. 5522 住民さん

    >>5521 マンション検討中さん

    あまりにも酷かったので動きました。もし現れたらすぐに関係機関に動いていただく予定です。

    改正プロバイダ責任制限法のおかげで今は誹謗中傷に対する処罰の厳罰化と関係機関もすぐに動いてくれるようです。

  76. 5523 住民さん

    >>5519 匿名さん

    あまりにも目に余る状態でしたので。

    まだ続くようでしたらしっかりと反省はしていただこうと思っております。

    有意義な書き込み、情報交換の場になってくれることを願います。



  77. 5524 匿名さん

    SUUMOでも紹介されてる間取り一気に減りましたね

  78. 5525 匿名さん

    同業他社の嫌がらせが多いのは神戸都心エリア最後のタワマンなので仕方ないです。

  79. 5526 マンコミュファンさん

    幽霊だのおじいちゃんだの言うてたやつ一瞬でいなくなったね(笑)小心者やな ビビるんやったら最初から書くな

  80. 5527 住民さん

    今後も度を越えたような書き込みがありましたら適宜プロバイダへ契約者情報開示請求し書き込み投稿者の特定を行い法的措置を取るようようにします。

  81. 5528 住民さん

    連続書き込みごめんなさい。

    神戸アリーナの骨組も少し前よりは大きくなってきました。向かいのEAST棟も階数で言えば4階?ぐらいでしょうか、少し建ってきました。

    マンション周辺が便利になるのはまだ先だとは思いますが素敵なエリアに変わること楽しみにしています

  82. 5529 マンション検討中さん

    >>5528 住民さん
    アリーナに飲食店も出店するみたいだから、ラパン共々2年後に期待。現状はアトアのフードコートだけで寂しい限りですからね。

  83. 5530 匿名さん

    イーストもだいぶ立ち上がってきました。

  84. 5531 匿名さん

    前の遺跡発掘調査してるとこも何ができるか楽しみです

  85. 5532 匿名さん

    >>5528 住民さん
    そう、素敵なエリアになれば良いんですがね。
    自分はマンション自体を否定してるんじゃなくて、今まで人が住んでなかったエリアに再開発でマンションを建てるなら同時に商業施設や交通インフラなど、住環境を整えてほしいと思うんですが。それなのにこの価格?そんなのどうでもいい人達ばかりが住むんですかね?
    お前には関係ないって言われそうですが、神戸市民なので再開発成功して欲しいですよね。

  86. 5533 匿名さん

    >>5532 匿名さん
    富裕層相手のセカンドハウス需要が多いのが特徴です。高くても心配いりません。住友不動産ですのでブランド品ですのでご安心ください。

  87. 5534 匿名さん

    建築費の高騰からイーストの価格はだいぶ上がるようです。イーストは神戸市都心エリア最後のタワマンですから時間をかけて売っていくとのことです。

  88. 5535 住民

    >>5532 匿名さん

    遠回し遠回しの否定ありがとうございます。商業施設やインフラが整ったあとですと、さらに価格は跳ね上がると思いますよ。今まで人が住んでいなかったエリアで何この価格?って思われてるなら、再開発後ならさらにさらに何?この価格?ってなる事は容易に想像できると思いますが、できませんか?




  89. 5536 匿名さん

    >>5535 住民さん
    だから再開発は成功して欲しいんですよ。5年後、10年後にここの価値が高騰、最悪維持して欲しいんですよ。神戸市民だからというのもありますが、個人的な理由もあります。想像できますか?

  90. 5537 住民さん

    再度通告

    運営会社へIPアドレス開示請求しIPアドレスから投稿者のプロバイダをすでに特定しておりますので、名前を変更したとしても最終的にはわかります。

    嫌がらせ行為や誹謗中傷に繋がった場合にはすぐに前回のものも含め関係機関に提出しますので書き込みにはお気をつけください。

  91. 5538 匿名さん

    >>5519 匿名さん
    1投稿ごとに削除依頼する必要はありません。どこからどこまでというように依頼すれば一回で一括削除してくれます。

  92. 5539 マンション検討中さん

    >>5535 さん

    便利になれば価格が上がるのはあるかもしれません。ただ現状 他の駅近物件と比べても新築という以外のメリットが見出せません。その優位性も完成してしまっているのでなくなりつつあります。発売前は買う予定でモデルルームへも4回行きましたが近隣相場から考えても飛び抜けて高いので見送りました。
    街が綺麗になっても駅から遠いというのは変わらない そのマンションがこの価格で動くのか見てますけど

  93. 5540 匿名さん

    入居始まってから、投資の投げ売り出るのではと心配していたけれど、あの価格設定では少々値下げしても分譲価格を下回る事は無さそうですね。
    EASTの価格次第では、WESTの特に1期で買った人は分譲価格が想像以上に高かったけれど、結果としてかなりの安値で買えたことに成りそうです。

  94. 5541 名無しさん

    >>5539 マンション検討中さん
    4回ってスゴいですね。ちなみに他の物件見ましたか?

  95. 5542 匿名さん

    4回も行くほど興味があったのに予算不足で買えなかったなんて残念でなりませんね。

  96. 5543 名無しさん

    >>5541 名無しさん

    4回って普通ですよ!第一期は5回行くと抽選の当選率が5倍になるというシステムでした。情報も小出しで4回目で価格発表でした。最初から本気で検討している人なら皆さんご存知では?

  97. 5544 名無しさん

    >>5542 匿名さん

    日本語わからないのですね(笑)何を言ってもあなたのような人間には理解出来ないと思いますが当時は金額と物件の価値が見合わないと判断したのですよ 欲しい部屋は1億9000万でした。買えるでしょ普通 見合う物件なら。正直ここの105㎡は1億ちょっとと予想してました。

  98. 5545 匿名さん

    >>5544 名無しさん
    価格と価値の違いもわからない人を相手にする必要ないですよ。
    買う買わない、買える買えないは別問題ですが、ここは高すぎるでしょう。
    ただここは普通の再開発ではないので化ける可能性はゼロではないと思ってます。
    未来のことは誰にもわかりませんし。

  99. 5546 匿名さん

    >>5544 名無しさん
    私も坪350万円、中部屋で坪300万円と予想していたので価格表みた時は二度見しました。
    当時はそこまでマンション相場高くなかったですもんね。

  100. 5547 匿名さん

    西側に4階建て延床面積、約8,000平方メートルの建物ができるようですね。
    レストランや飲食類の物販のみで埋められる床面積ではない面積なので、何になるのか楽しみですね。

    住友倉庫が取り壊されたあとに何が出来るかもかなり重要ですし楽しみですね!

    マンション北側の調査している場所も何か出来そうな気配ですし5年10年後は大化けの可能性もありますね。

    今が何もないだけに楽しみだらけですね。

  101. 5548 口コミ知りたいさん

    >>5547 匿名さん

    期待もこめて投資的に買い町の変化を楽しみに過ごすの最高ですよね。高い高いと書き込んでる方がおられますが、お金とか世の中に余ってて買える人が買うのに何が問題なんですかね?安く売っていたら買いたかったのに買えなかったという投稿ですか?この場所は楽しみだらけです!

  102. 5549 口コミ知りたいさん

    >>5548 口コミ知りたいさん
    まさしくその通り 欲しい人は買えば良い。この価格で決断出来なかったので参考までにお聞きしたいのですが駅から遠いというのは価値としてどうなんでしょうか?正直街は開発されていくが駅から遠いのでもう少し安いと思っていました。駅近物件と比較してもかなり高いと思うので。
    嫌なら買うなで終わりの話ですが購入者様の考えを聞きたいです。今後決断出来るように。

  103. 5550 マンション掲示板さん

    >>5549 口コミ知りたいさん
    中古で20件以上売りに出てますが、かなりの転売目的があったのでは?

  104. 5551 マンション購入者

    >>5549 口コミ知りたいさん

    きつい言い方になると思いますが、もう少し安いと思っていましたとのこですが価格が折り合っていないということなので今後決断出来るできないではなく、決断はついているでしょう。さらに駅から遠いことが懸念材料なのであれば駅近物件を探された方が良いと思います。

    私の場合は自宅で仕事を行っているので普段駅を利用することなく、電車を利用する頻度がそこまでないので駅近というこだわりはなく購入しました。

    普段電車を使い毎日通勤されるような方は検討されない方がいいでしょうね。

  105. 5552 eマンションさん

    >>5551 マンション購入者さん
    電車は全く使いません。しかしマンションの価値の基本として駅近といわれているので。参考までにここを見てるのにあなたにそこまで言われる筋合いはありません。決断出来ないと言う意見が気に入らないならいちいち返信しないでください。ちなみにこれからの動きによっては1戸買っておいても良いかと思い見ています。価格は上がりましたがそれに見合う価値があるのなら今の金額でも良いと思っています。

  106. 5553 マンコミュファンさん

    >>5552 eマンションさん
    実需ですか?投資目的ですか?

  107. 5554 マンコミュファンさん

    >>5553 マンコミュファンさん
    とりあえずは所有しておいても良いかな?って気持ちです。使用して気に入れば住むかもしれませんし現状は決めていません。ただ購入後明らかに値下がりするようでしたら購入はしません。利益が出なくてもそこまで値下がりはせず所有している経費プラスアルファ位のマイナスで済みそうなら購入したいと思いレインズを見てもらったりこちらの掲示板を見たりして情報を得ようとしています。ただ成約事例もなく価格が読めなくて

  108. 5555 マンコミュファンさん

    >>5554 マンコミュファンさん
    そうですか、余裕資金での購入検討ですね。ただ、今後の値動きに関しては現時点でかなりの中古が出回り、賃貸物件も多い事から値上がりは厳しいでしょうね。さらにイーストもとなれば供給過多です。利便性やコスパ度外視で、あの景色に惚れ込んだ人が買う物件でしょうね。それにしも、600戸以上さばくのは厳しいかなと。三ノ宮駅再開発進めば、周囲の古いビルも中層マンションに建て替える事も想定されます。

  109. 5556 口コミ知りたいさん

    >>5555 マンコミュファンさん

    ご意見ありがとうございます。そうですよね。今の現状では厳しいですよね。
    特に絶対にここというポイントはないので静観します。

  110. 5557 匿名

    >>5552 eマンションさん

    口コミ知りたいさんや、eマンションさんとコロコロ名前を変えている時点で何がしたいかわからないさんですね

    ここのスレは誹謗中傷で現在関係機関に相談されている?相談予定の状態なので、あまりいらないことをしない方が良いですよw

  111. 5559 匿名さん

    あまり神経質にならずに行きましょう。

  112. 5560 管理担当

    [NO.5558と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  113. 5561 名無しさん

    ここから割と近いところにタワマン一つ持ってますが、ここ出来てからとても値上がってます。今のここの価格は知りませんが、周りの中古価格が上がってるので、一期購入者は割安感まで感じてるんじゃないですかね。

  114. 5562 購入経験者さん

    竣工半年で20数件の中古が売りに出ているところ見ると、今がピークと判断している購入者が多いと予想されます。

  115. 5563 匿名さん

    なるほど一期で買われた方はラッキーでしたね。倍率が激しかったと思いますけどね。

  116. 5564 eマンションさん

    >>5563 匿名さん
    提示した値段で売れればね。これだけ中古出回れば、思うような値段で売るのは難しいでしょう。

  117. 5565 匿名さん

    東京なんて5年で倍の値段になってますよ

  118. 5566 ご近所さん

    世界の富裕層が注目する東京と落ち目になってる地方都市の神戸を比較しても仕方ないと思いますけどね。金融商品としてのタワマン投資なら東京首都圏や大阪でしょうね。もっとも同じ住友のガーデンレジデンスも定借が嫌がられて好立地なのに結構売れ残ってますからね。やっぱり、東京かな。

  119. 5567 名無しさん

    店舗決まってるみたいですね。聞いてた通りでした。

  120. 5568 匿名さん

    EASTも少しずつ高くなって来ました。
    斜めに建てているとはいえ、WESTとどの程度被さるのか気になる所です。EASTは海側を除けば、眺望が遮られない東側の方が人気に成るんでしょうかね。まあ海側は高過ぎて問題外ですが、今のWESTの価格が基準だと、70平米の部屋が高層階で1億円なんてことに成るんでしょうか?

  121. 5569 マンション検討中さん

    セカンドで検討してたけど高くて買えないや

  122. 5570 匿名

    >>5565 匿名さん
    神戸で東京の話してもしゃーないがな。
    だから?という話や。

  123. 5571 名無しさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  124. 5572 匿名

    まぁココの無茶な値付けのおかげで俺の住んでるマンションの売り出し価格も高騰してるわ
    その値段で売れるかは知らんけど

  125. 5573 マンション掲示板さん

    >>5571 名無しさん

    また荒らしにきてんのか?お前買えるんかい こんな掲示板で悪口書き込みしてるような汚れが

  126. 5574 匿名さん

    >>5572 匿名さん
    聞いた話では、ここより少し前に売り出した旧居留地のワコーレの価格を参考にしたらしい。あそこもかなり強気の価格設定だったが売れ行き好調だったので。
    第一期は、まあそれでも高いなあと思いながらも納得できたが、その後の1000万単位の値上げは想像以上だった。
    WESTのメリケンパーク側の中高層階は、EAST出てもあの眺望は得られない上に、今の価格よりかなり安かったからお買い得でしたね。

  127. 5575 匿名さん

    >>5574 匿名さん
    ワコーレ旧居留地の未入居部屋見に行ったことあるけどロビーがちっちゃくてショボすぎてビックリした。エレベーターも2機しかないしサービス用のエレベーターも勿論ない。各階ゴミ置き場無し。外廊下。神戸のマンションレベルが低すぎるのは問題。

  128. 5576 検討板ユーザーさん

    >>5575 匿名さん
    では東京のマンション買いましょう。それともお金がないのですか?

  129. 5577 評判気になるさん

    >>5575 匿名さん

    神戸のマンションのレベルが低すぎるってワコーレ見に行く前から外廊下とかわかってたやろ?

  130. 5578 匿名さん

    >>5577 評判気になるさん
    あのタワマンのような建て方を見ただけだったら、外廊下と分かる人いないと思う。
    あれが『ワコーレ神戸旧居留地』だったら、外廊下だろうがゴミステーションが無かろうが問題なかったがその後に『レジデンスタワー』と入れたものだから、一気に要求基準が上がって安っぽいと言われるんだろう。

  131. 5579 名無しさん

    >>5578 さん

    裏から見たら外廊下ってわかるやん。内覧に行くほど検討してるんやったら見るやろ
    ただの冷やかしで内覧行ったんかな?

  132. 5580 匿名さん

    >>5579 名無しさん
    5575とは別人ですよ。内に入ったこと無いが、2号線から見たら内廊下と思ってしまうよ。形状は背の低いタワマンにしか見えない。
    室内の写真だけ見て、名前からタワマンと勘違いして内覧行ったらがっかりすると思う。

  133. 5581 マンション検討中さん

    >>5580 匿名さん

    まあワコーレはほとんど外廊下やから。ベランダの手摺りもすりガラスやし全くときめかない

  134. 5582 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  135. 5583 匿名さん

    >>5581 マンション検討中さん
    すりガラスなら業者に定期的に拭いてもらう必要がないです。

  136. 5584 匿名さん

    >>5577 評判気になるさん
    地方都市のマンションはどこもそんなもん。ベイシティタワーも天カセほぼ無、全熱交換器無、直床下がり天井だけど神戸にしたらグレードは最上級になる(笑)

  137. 5585 匿名さん

    >>5583 匿名さん
    すりガラスだと窓拭きの定期清掃しないんですか?

  138. 5586 マンション検討中さん

    >>5584 匿名さん

    だから何?

  139. 5587 匿名さん

    東京出してきてまでのイチャモン 虎の威を借る狐 だと思うが。

  140. 5588 通りがかりさん

    >>5587 匿名さん

    そいつ自分のものでも無いのに何マウントとってるんやろ?(笑)恥ずかしすぎる

  141. 5589 匿名さん

    あまり和田興産を誹謗中傷すると営業妨害として開示請求の対象になるので気をつけた方がいいですよ。

  142. 5590 名無しさん

    >>5589 匿名さん
    誹謗中傷の判別基準
    「根拠を伴わない悪口や文句、嘘、噂によって相手を傷つけた場合」ということが目安になります。

    事実に基づいて批判的な考えを述べる事は誹謗中傷ではなく意見と捉えることも出来ます。この辺は、誹謗中傷だと思われるならまず削除依頼から始めましょう。
    以前のベイシティタワーズに関する誹謗中傷は度を越しており、警告されるやピタッとその手の書き込みを止めたところを見ると誹謗中傷を目的とした確信犯だったと思われます。
    その頃から、和田興産の方が云々、と言うベイシティタワーズに対する誹謗中傷の投稿も連投されており、皆様が神経質になっている可能性もあります。
    完売しているワコーレと比較したい人は希だろうから、以後和田興産は話題に出さないのが賢明ですね。

  143. 5591 名無しさん

    >>5589 匿名さん

    開示請求して開示されるならやってみたら?

  144. 5592 ご近所さん

    ワコーレ神戸みなと元町プロジェクトが進行中です。こちらはまさに駅2分とまさに超便利な立地で即完売になりそうです。ま、さすがに地元企業だけあって、ツボを心得た商品出してきますよね。

  145. 5593 eマンションさん

    >>5592 ご近所さん

    そしたらここを見にこないでそっちを見とけや

  146. 5594 職人さん

    ワコーレならトアプレミアムもありますよね。まさに畳みかけるように次々と都心部に
    商品投入してきますが、他の追随を許さない土地仕入れ能力があるのでしょう。
    他のデべには、誰も見向きもしないような利便性の低い土地しかまわってこない状況のようです。

  147. 5595 名無しさん

    >>5589 匿名さん
    二番煎じの下らん書き込みするから、又ここ荒らされてるよ君。

  148. 5596 匿名さん

    >>5594 職人さん
    手が届くマンション出てきて良かったね。

  149. 5597 マンション検討中さん

    >>5594 職人さん
    自作自演お疲れさまです。もしそんなにワコーレが良いのであゆばワコーレの資料請求をしてご検討ください。

  150. 5598 匿名さん

    >>5594 職人さん
    ここ買う層がトアプレミアムの旗竿地崩れの立地のマンションを買わないと思う。生田新道の野村の方が検討対象としてはまだ現実的だな。

  151. 5599 周辺住民さん

    和田興産の実績からして、トアプレミアムも速攻で完売するでしょう。価格=価値が見合ってると消費者が判断しているわけです。物件に資産価値を求めるなら、即日完売するモノを選択するのが賢明です。

  152. 5600 購入経験者さん

    >>5598 匿名さん
    タワマン買うのは大半が投資目的ですよ。 転売にせよ賃貸出すにせよ、要はリターンが全てなんです。高くても収益性が低い物件買うなら、安くて収益性高い物件を複数所有する方がお得なんです。

  153. 5601 匿名さん

    >>5599 周辺住民さん
    ワコーレも最近は竣工前完売出来ない物件増えてきたが、そう言うワコーレのマンションは買うなと言う事ですね。

  154. 5602 マンション検討中さん

    スーモによれば、新築北東5Fの42㎡が4800万円で同じ北東42㎡で8Fが中古で4480万となっております。これ転売してるとしたら、いくら安く買えていたとしても結局損失だしてるのでは?

  155. 5603 周辺住民さん

    >>5601 匿名さん
    収益目的ならね。無論、数戸の売れ残りが出る位なら許容範囲です。少なくとも、在庫抱えまくりのここや同じ住友のガーデンレジデンス梅田は収益目的なら大失敗です。

  156. 5604 通りがかりさん

    収益目的で新築物件に手を出す素人はエセ投資家やないかい笑

    築浅の中古を普通は買うねん。

    そんなこと言うてる時点でペテン師やないかい。

  157. 5605 周辺住民さん

    >>5604 通りがかりさん
    その通り。タワマンブームで似非投資家でも儲かる時代があったのだよ。それをいつまでも続くと信じて何でもかんでも手を出すバカな投資家がね。そして、明らかに値付けを間違えている住友も同様だ。ま、ここはともかく、梅田はそこそこ売れると思っていたが、想定以上に売れ残ったのは似非投資家からも見放されているということかもしれない。

  158. 5606 匿名

    >>5602 マンション検討中さん
    株と違って不動産取引は売買コストが大きいしな。
    また、利益が出ても超短期譲渡益なら税率も高率やなかったか?よほどのサヤがないと儲からんやろ。
    ところで、いまも中間省略登記は可能なんか誰か教えて下さいませ。

  159. 5607 ご近所さん

    >>5605 周辺住民さん
    エセ投資家なんて、たいして影響力はないよ。今の時代はチャイナマネーだ。
    東京都心部買い荒らしてるのは全部アイツらのせい。裏を返せば、チャイナマネーが入ってこないとタワマンなんてただのコンクリートの箱となってしまう。

  160. 5608 匿名さん

    >>5592 ご近所さん
    ワコーレ神戸みなと元町は我らが和田興産の本社近くです。

  161. 5609 匿名さん

    ここの東の低層階はあの分譲価格では投資としてし成り立たないのは素人目でも分かる。確か3900万位だったかな。普通のセオリーではあの手の部屋は格安で、あそこなら2,000円万台で売り出されるので投資向けなんだが、ここは高過ぎ。ここを投資目的で買うなら希少性の有る西側だが、今のあの転売価格では高過ぎると思う。7700万の部屋は1億円切れば売れそうな感じだけどな。再開発が進めば最終的には金持ちの個人所有か法人所有に落ち着いて行くんじゃ無いかな。

  162. 5610 匿名さん

    今買ったら入居は来年2月というのは、いくらスミフ商法でも頂けないな。他社なら即入居可なんだろうけど、何とか売れないように努力しているとしか思えない。
    それがスミフ商法だと言ってしまえばそれでおしまいだが。

  163. 5611 検討板ユーザーさん

    >>5610 匿名さん
    大幅値引きしてでも早期に売り切りたい和田興産とは正反対ですね。どちらが良いのかはわからないですがここの人がいくら売れ残りが多い価値の無いマンションだと騒いでも住友は全く気にせず自分らのやりたいように値上げ条件提示をしていますね。住友も何の戦略もなくこういうやり方をしているとは思えないので何か考えがあるのでしょう。

  164. 5614 購入経験者さん

    住友がダメなのは、神戸市が再開発で盛り上げようとしてるのに、無茶な値付けで竣工半年で大量在庫抱え、一階テナントも誘致できないまま。コンクリートの箱を作って一体何がやりたいのか。不動産事業者としての社会的使命など全く考えていないとしか思えません。そのあたりの経営姿勢が株式市場でも疑問視されているのです。

  165. 5626 匿名さん

    ここはベイシティタワーズのスレなので、焼畑商法のデペに魅力感じる人居ないよ。

  166. 5631 管理担当

    [No.5612~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  167. 5632 匿名さん

    花火始まりましたね。

  168. 5633 匿名さん

    1階のテナント工事が始まったけど何ができるの?

  169. 5634 周辺住民さん

    >>5633 匿名さん
    直接現場で聞くのが早いと思いますが、ガーデン梅田と同様に住友のショールームになる予感

  170. 5635 匿名さん

    2階も工事してますね。解体工事となってるけど。

  171. 5636 名無しさん

    スーパーはおろかコンビニも入らんとは

  172. 5637 購入経験者さん

    商圏内人口が一体何人居るというのでしょう。あの状況ではコンビニですら成立しないのは明白です。

  173. 5638 匿名さん

    >>5637 購入経験者さん
    京橋インターのすぐ近くなのでコンビニの需要は大きいけど路上駐車が増えて住環境が悪化するのでコンビニは2階に限って募集していたはずです。

  174. 5639 購入経験者さん

    >>5638 匿名さん
    京橋インターを利用する道から一本奥まった臨港線沿いなので、コンビニは厳しいです。ただし、ラスィートの工事期間ならトラックとかが止まって道を塞ぐ可能性あるでしょう。

  175. 5640 通りがかりさん

    神戸新聞に大々的に載ってましたね!

    25年開業予定のアリーナは、約1万人収容でき、スポーツだけでなくコンサートなどにも活用予定。イベント後の観客を、夜の海に誘導することも見据えるとのこと。

    その頃には神戸を代表するツインタワーとなりこの辺りも大きく様変わりするでしょうね。

  176. 5641 周辺住民さん

    実際、アリーナできてもそんなに変わらないでしょう。現在のポーアイのワールド記念ホールとかでもコンサートやってますけど、周囲は閑散としており、街自体は寂しいものです。しかも、開業が2年も先ですし、その間に神戸の人口、特に若年層は加速度的に減少するでしょう。三宮駅の再開発も遅々として進まないし、何をやるのもスピード感無さすぎで、大阪との差は開くばかりです。

  177. 5642 通りがかりさん

    >>5641 周辺住民さん
    何でも否定 嫌な性格

  178. 5643 周辺住民さん

    >>5642 通りがかりさん
    ここは情報交換する場です。その情報提供者に対して誹謗中傷する行為はアクセス禁止処置をとられる事もあるので、カキコミ内容に関しては節度を守る事をおススメします。

  179. 5644 匿名さん

    ま、完売には程遠い状況なのに、スーモ見ても中古物件がズラリと売りに出されているから、転売屋さんたちが焦りまくってるのは理解できます。逆に賢い消費者は焦る必要全くないので、市場価格がどこまで落ちるのかじっくり見極めてからアクション起こせばよいでしょう。

  180. 5645 口コミ知りたいさん

    エリアだけ見るとコンビニ置いても全然勝負できそう(マンション住民、フェリシモ、GLION、atoa、アリーナあたりがターゲット)
    ただ、人が結局このエリアに来るまでに京橋筋にファミマあるからそっちで足りるんだよな

    あと、2階ってのが地味にアクセス悪いのも痛い
    コンビニは入りやすさが全てだし

  181. 5646 通りがかりさん

    >>5643 周辺住民さん

    アクセス禁止にしてくれ(笑)

  182. 5647 匿名さん

    >>5645 口コミ知りたいさん
    コンビニの商圏人口は3000人です。こちらのマンションはご存じの通り数名程度しか居住しておらず、近隣のオフィス人口もよくて200~300名程度でしょう。アトアに関しては土日以外の集客は全く見込めませんので、コンビニビジネスは成立しません。ましてや、二階などでは無謀もいいところです。

  183. 5648 匿名さん

    マンションの向かいにルパンビルもできますし、住友倉庫も取り壊され商業施設もできるとのこと。
    アリーナも完成するとアリーナ周辺に飲食店、そしてかならずコンビニも1件2件はできるでしょう。
    ここのマンションの売り方と一緒でゆっくりでいいじゃないですか。何も急ぐ必要はありません。

    マンションもいずれ完売するのですから。入居者からすると転売であろうが売れ行きが悪ろうか良かろうが関係ないんでしょうし買えない人がガヤガヤ言ったところで意味ないですよ

  184. 5649 買い替え検討中さん

    第三突堤のデイリーヤマザキも相当苦労してる感じ。 この客入りでよく経営継続してるなと。神戸税関とかの職員には重宝するだろうけど。

  185. 5650 通りがかりさん

    >>5649 買い替え検討中さん
    あんたに何がわかるん?苦労してるとか あんた経営者かい

  186. 5651 買い替え検討中さん

    >>5648 匿名さん
    あなたが買えないのでしょ? だから、値下がり情報ないか必死に張り付いているのですよね?

  187. 5652 ご近所さん

    >>5651 買い替え検討中さん
    単に転売したいだけなんじゃないかな? 一気に中古物件出てきたから、焦ってるんでしょ。だから、やけくそになって「買えないから」とかの誹謗中傷繰り返すだけ。
    とっとと、諦めて損切りすればいいのに、ネチネチ毎日チェックしてホント小心者ですね。(笑) 損失出すの怖いなら最初からマンション投資なんてしなければよかったのに。

  188. 5653 通りがかりさん

    上の方も書かれている通り、これからの物件ということで、ネガティブな要素もあるので現時点の賃料交渉では買い叩かれてしまったのではないでしょうか?なので、周辺環境にある程度見通しが立った段階であらためて高額でのテナント募集かけるのでは?将来の利益を見込んで、今はグループ会社を入れることにしたのかと思います。

  189. 5654 マンション掲示板さん

    >>5652 ご近所さん

    勝手に解釈して勝手に決めつけてお前は病気か?

  190. 5655 ご近所さん

    梅田のガーデンレジデンスなんて滅茶苦茶人通り多いのに、自社のショールームなっています。住友不動産ハウジングプラザ神戸支店で決まりでしょう。コンビニなんて入れる気無いですよ。

  191. 5656 検討板ユーザーさん

    >>5655 さん

    >>5655 ご近所さん
    確かに今さら住宅展示場という時代でもないし、三ノ宮のごちゃごちゃしたエリアよりも、ゆっくりできるここなら商談すすむかもね。駐車場も隣だし。いずれにせよ、コンビニはないと言うことだね。

  192. 5657 匿名さん

    >>5652 ご近所さん
    転売の部屋は皆さん5割載せた価格に設定されてますね。スミフ物件なので投資家は全国からと思われ、なかなかのもんだと思います。

  193. 5658 ご近所さん

    >>5657 匿名さん
    中古物件全然売れてないので、絵にかいた餅状態ですよね。まさにババ抜きなんですけど、梅田ガーデンも売れてないのでスミフ物件だから売れないのでしょう。適正価格度外視する会社ですから。即日完売の和田興産物件なら転売利益も上がったでしょう。

  194. 5659 マンション検討中さん

    スーモみたら中古物件が22戸売り出してるけど、賃貸は172件と出てきた。重複してるのもかなりあるけど、それにしてもどんだけ空室あるのかと。開港150年プロジェクトとかブチ上げたのに全然ダメじゃん。

  195. 5660 匿名さん

    イーストもだいぶ出来上がってきました。

  196. 5661 マンション検討中さん

    転売するにしても、少しは市場調査してからやればいいのに。これだけ売り物件あると誰が見てもバーゲンセールでプレミアム感も何もあったもんじゃない。資金が底ついて焦ってるのかな?

  197. 5662 周辺住民さん

    >>5661 マンション検討中さん
    資金が底をついたのでなく、今が天井と踏んでの事でしょう。今後イーストの完成で大量供給に拍車がかかるし、何より税制の改正でタワマン節税にメリットなくなるのですから。今のうちに売っとけですよ。

  198. 5663 匿名さん

    イーストも遅れなく余裕を持って竣工させるのはさすが大手です。

  199. 5664 通りがかりさん

    >>5661 マンション検討中さん

    これくらいで資金が底をつくような業者は億の金を寝かせてここを買わないやろ 自分には想像も出来ない話やからって勝手に決めるのはよくないで
    みんなあんたと同じレベルの人間じゃない

  200. 5665 匿名さん

    数年先が楽しみですね

  201. 5666 周辺住民さん

    >>5664 通りがかりさん
    管理人さん、相変わらず他人を誹謗中傷する輩がいますよ。早くアクセス禁止処置とりましょうよ。仕事してください。

  202. 5667 販売関係者さん

    なけなしの金はたいて買ってるから資金が苦しいのでしょう。大量に中古物件出てますけど、買い手がみつからないのでさらし物件になってますね。今後の再開発にいかに望みが持てないのかの証拠です。じっくり値上がりする期待ゼロだから売り急ぐのです。

  203. 5668 匿名さん

    今の相場に合わせて5割アップが基本になってきましたね。

  204. 5669 通りがかりさん

    >>5667 販売関係者さん
    でもいくら売り急いでも肝心の買い手いないと意味ないですよね。こんなに大量に売りに出されたら、自ら価値がないといってるようなものでしょ。こりゃイーストも想定値下げされますね。

  205. 5670 評判気になるさん

    >>5669 通りがかりさん
    中古転売より深刻なのは賃貸の方。170戸とか掲載されても全然借り手ついていない。オーナーたちはガクブルじゃないの?


  206. 5671 匿名さん

    >>5667 販売関係者さん

    あなたには関係ない事ですね。

  207. 5672 販売関係者さん

    ガクブルオーナーは管理費や修繕積立金などのランニングコストがバカらしくなって
    賃料値下げを余儀なくされるでしょう。そうすると、値下げ合戦が始まり、それにつられて中古価格も下落。まさに転落のスパイラルが開始されようとしているのですね。

  208. 5673 ご近所さん

    どの位まで下がりますか?

  209. 5674 デベにお勤めさん

    イーストの値付けは本当に難しいと思う。ウエストで投機筋に利益出ないとバレたので眺望のないイーストはさらに販売に苦労するだろう。しかし、あまりにも値を下げすぎるとウエストの在庫が捌けなくなる。老人ホームとしての転用も現実味を帯びてきた。

  210. 5675 ご近所さん

    >>5674 デベにお勤めさん
    確かに老人ホームならコンビニやスーパーなどの商業施設なくても販売には影響少ないかも。温泉も近いし、散歩するにはいい立地。

  211. 5676 匿名さん

    確かに5割アップになってきましたね。神戸みたいな地方都市でも波及効果がすごいです。

  212. 5677 eマンションさん

    >>5672 販売関係者さん

    想像

  213. 5678 匿名さん

    どんどん上げてきてますね

  214. 5679 検討板ユーザーさん

    中古で4250万の物件ですら、なかなか決まりませんね。こりゃ、3000万台の売り物出るのは時間の問題ですね。ま、それでも立地考えたら、まだ高いですけど。

  215. 5680 eマンションさん

    >>5679 検討板ユーザーさん
    3000万前半なら買ってやってもいいよ。

  216. 5681 マンション掲示板さん

    >>5680 eマンションさん

    買ってやっても良いって誰も買ってくれも言うてないし値段も下げてないのに何を一人で偉そうにマウントとってんの?実際その金額になってもお前は買わないね。次は2000万だったら買ってやっても良いって言うんやろな 誰も買ってくれ言うてないのに

  217. 5682 通りがかりさん

    住友倉庫が解体され商業施設ができ、アリーナが完成しアリーナにも飲食店等が入り、船着場がバイパス下まで埋め立てられその下に店舗が入り整備される頃のでこの辺りがどう変貌していくか楽しみですね

  218. 5683 マンション掲示板さん

    中古が売れないのはともかく、賃貸も全然埋まらないのは実需がないという事だね。それにしも、想像以上に不人気なのはビックリだ。利便性のいい場所でプロジェクト沢山出てきているから仕方ないな。

  219. 5684 マンコミュファンさん

    >>5681 マンション掲示板さん
    誹謗中傷の常連ですから早くアクセス禁止にしてください。開示請求した方がいいのかな?

  220. 5685 匿名さん

    あの価格で買って、更に価格を6から7割上乗せさせた転売家が異常。
    東側の低層階を買った人は投資センスの欠落。幸いにも買い手出てきても坪200万、2500万辺りに買い叩かれる覚悟が必要と思う。
    しかし第一期の転売屋のせいで抽選になり実需で買えず、その後のスミフの異常な値上げで購入諦めた人も少なからずいただろう。
    スミフも投資が大量に湧いてきて、高値でも売れたので、その後の値付け勘違いしたのかもね。
    2年後のアリーナや親水広場等の完成後の発展に期待するしか無い。それまでは打つ手無し。完全に詰んだ状態。

  221. 5686 マンコミュファンさん

    >>5684 マンコミュファンさん

    やってみろ

  222. 5687 匿名さん

    >>5683 マンション掲示板さん
    分譲価格から逆算すればあの賃料に成ってしまうのだろうが、周辺相場から駆け離れ過ぎて実需の賃貸需要は無理。
    そこそこの家賃になれば入居する人も現れると思うが、それだと利回り低すぎて投資の意味無くなるけど、募集家賃は次第に安くなっていくよ。結局は分譲価格が高過ぎた。

  223. 5688 マンション検討中さん

    >>5687 匿名さん
    それは間違いないね 第一期の時も分譲価格に驚いたけど更に値上げしてるからね

  224. 5689 匿名さん

    イーストは建築コストも上がってるから大幅に値上げします。

  225. 5690 eマンションさん

    イーストはかなり値下げするでしょう。というか、老人ホームでしょう。

  226. 5691 ご近所さん

    >>5687 匿名さん
    そもそも周辺に商業施設もなく、駅からも10分以上の倉庫街マンションで転売利益を上げようなどと考えること自体が頭悪すぎでした。梅田ガーデンの先行失敗プロジェクトから何も学んでいない。自業自得です。損切り処分するか、周囲相場に合わせた賃料設定することです。時間たてばたつほど、不利にはたらくので早めに動きましょう。

  227. 5692 口コミ知りたいさん

    そもそも、こんなに大量の中古や賃貸物件が出てるの見ると、実需で買った人皆無でしょ。だから、部屋の灯りがないのも納得です。

  228. 5693 匿名さん

    皆さまお褒めいただきありがとうございます。神戸都心最後のタワマンに関心が集まるのは仕方ないですね。

  229. 5694 匿名さん

    >>5692 口コミ知りたいさん
    立地が最高ですから富裕層がセカンドハウスが投資用で買われてるケースも多いですね

  230. 5695 評判気になるさん

    >>5693 匿名さん

    関心が高すぎたゆえ価格発表後に買えない貧乏人が大量に出てその人達がいつまでもここに執着してアンチ発言を繰り返しております。
    高いだの立地がどうだの 価格以外は販売前からわかっていてここを検討してたはずやのにね。
    検討していたのに買えないとなったら立地が悪いだのなんだの
    可哀想な人たちです。

  231. 5696 通りがかりさん

    神戸の再開発楽しみですね。ウォーターフロント、市役所周辺、三宮駅と重点エリアなのでここのマンションも数年先楽しみですね。

    メリケンパークから見た三宮方面の景色も様変わりしますね!

  232. 5697 eマンションさん

    スーモで、中古物件さらに増えて25戸ですね。賃貸も相変わらず大量募集ですし。本当に一体どうなっちやってるの、このマンション?みんな、そんなにベイエリアの再開発悲観してるの?

  233. 5698 名無しさん

    >>5697 eマンションさん
    スミフ商法がどうの値上がり必至がどうのと散々煽った転売屋が一気に放出してるのでしょう。それにしてもひどすぎますよね。結局は再開発とか言ってもギャンブルの対象でしかなかったという事でしょうか。

  234. 5699 eマンションさん

    >>5697 eマンションさん

    わざわざ数えてご苦労さまです。他にすることないんですか?

  235. 5700 匿名さん

    転がして儲けようなどという浅はかな考えで購入した業者が泣きを見ているだけで、普通に購入して住んでる人からするとエレベーターも混まない、共有設備も使いやすいということで快適なんでしょうね。住友からしたら大笑いでしょうよ

  236. 5701 匿名さん

    確かに実住民さんからしたらこれ以上売れてほしくないでしょうね。分譲できてない部屋の管理費は住友不動産が負担するから安心ですしね。

  237. 5702 匿名さん

    >>5699 eマンションさん
    不動産屋ですから数えるのは仕事です

  238. 5703 ご近所さん

    元々住む気のない転売屋が一斉に安売りしてくると、住民の質も当然落ちてきます。
    それは、マンションの資産価格にも影響してくるので、現状のようなバーゲンセール状態は住民にとっても気持ちのいいものではないのです。

  239. 5704 匿名さん

    >>5703 ご近所さん

    マンションを貶める事に必死ですね。バーゲンセールになったとしても1期の価格を下回ることはないでしょう

  240. 5705 ご近所さん

    >>5704 匿名さん
    あなたの妄想では経済は動きません。バーゲンセールで1期よりも下がるのはほぼ確実です。だって、中古なんだから。

  241. 5706 周辺住民さん

    >>5704 匿名さん
    なんとか価格釣り上げたくて必死ですね。ムダなあがきですよ転売屋さん。スーモの売り物件ラッシュみましょうね。

  242. 5707 eマンションさん

    >>5706 周辺住民さん

    どちらにしてもどうなってもあなたには関係ない事ですよ

    見張っといてください

  243. 5708 職人さん

    何度も繰り返して値上がりするとか嘘ならびたてるのって、犯罪にならないのですかね? いくら匿名掲示板とはいえ、タワマンは金融商品的側面もあるのですから風説の流布にあたるのでは?ま、騙された投資家もいないと思いますけど、
    こんなに売り物ラッシュの現状見ますと、本当に悪質なカキコミであったと感じます。

  244. 5709 マンコミュファンさん

    >>5708 職人さん

    売り物ラッシュって同じ物件を複数の不動産屋が掲載してるんやろ

  245. 5710 匿名さん

    >>5708 さん

    お前の言うてる事も何の根拠もない。ただの買えないサラリーマンの分析

  246. 5711 販売関係者さん

    賃料40万とか50万とかは絶対無理だろうけど、20万切ってる物件でもなかなか借り手つかないんですね。セカンドハウス需要有ってもよさそうなんだけど、利便性がネックですね。ま、賃貸なら三宮元町駅近で選択肢いくらでもありますもんね。

  247. 5712 口コミ知りたいさん

    >>5711 販売関係者さん
    そりゃ、そうですよ。賃貸なら駅5分が絶対条件。駅から遠いなら、かなり賃料設定安くしないと。賃貸マーケットは利便性が命です。

  248. 5713 eマンションさん

    >>5712 口コミ知りたいさん
    10万位なら借りてやってもいいよ。週1で泊まれば元はとれるから。

  249. 5714 匿名さん

    >>5712 口コミ知りたいさん
    京橋インター前なので利便性は抜群

  250. 5715 匿名さん

    >>5713 eマンションさん
    えっ?月300万?

  251. 5716 匿名さん

    >>5713 eマンションさん

    週1で月10万 1回25000円 大きい口叩く割には安いところ普段泊まってるなぁ
    ばれるで自分のレベル

  252. 5717 マンコミュファンさん

    >>5712 口コミ知りたいさん
    同じ物件 駅5分ならこの金額で売り出してないやろ

  253. 5718 匿名さん

    肯定派の方々に聞きたいんですが、
    完売してない新築で重複してるとはいえ、これだけ中古や賃貸出てるって普通なんですか?買う人、借りる人がいないって事じゃないですか?

  254. 5719 通りがかりさん

    >>5718 匿名さん
    肯定も否定もしてないけど今転売してる人は第一期で買ってる 今の新築よりも相当安い価格で だから今の新築より安く売ってもかなり儲かるんですわ
    今の販売価格で買ってるなら転売は無理やろ

  255. 5720 周辺住民さん

    >>5718 匿名さん
    この状態は異常ですよ。まだまだ完売には程遠いのに中古や賃貸がこれだけあるのは、これからの値下げを見越しての行動です。株価のクラッシュと同じです。ババ抜きなんで焦った転売屋がここで必死に工作してますけど、やればやるほどドツボにはまっています。口汚いカキコミでマンションの品位貶めているわけで、ますます客足が遠のきます。スミフはこの人物を特定して何らかのアクションを起こした方がいいでしょう。

  256. 5721 購入経験者さん

    >>5719 通りがかりさん
    儲かるも何も売れてないんですけど? 売り広告出してるだけで、実際売れる価格は買値下回る可能性大と違いますか?スーモ見たら売り手が焦ってるの一目瞭然ですから、買い手はじっくり構えるでしょう。

  257. 5722 匿名さん

    熱心なネガがいるのは人気物件の証ですけど売れたら都合の悪いことでもあるんですか?

  258. 5723 匿名さん

    >>5722 匿名さん
    いやいや、全然人気ないやん。必死なポジがおるやん。笑いにもならんで。

  259. 5724 匿名さん

    大手が分譲したらネガは全国から集まってきますね。泣きついても無駄なんですけど(笑)

  260. 5725 ご近所さん

    消費者というものはいかに安く買うかを考えるもの。それを否定するのは言わずもがな売り手サイド。要は、焦りまくってる転売屋のカキコミですね。ネガティブなどではくて単なる現状分析してるだけなのに。スーモに文句言えば? 希少価値なくなるから売り物件の情報出すなって(笑)

  261. 5726 評判気になるさん

    >>5724 匿名さん
    泣きついても無駄なんはお前の事やで。大量処分売りが出てくるのは止められない。(笑)諦めろや。

  262. 5727 検討板ユーザーさん

    >>5726 評判気になるさん

    どこをどう見て泣きついてると感じるん?神経いかれてるなぁ
    億単位の金を寝かせる事が出来る人がお前みたいな奴に泣きつく?自分を過大評価しすぎやで 言うてて虚しくならん?

  263. 5728 ご近所さん

    >>5726 評判気になるさん
    ここの転売屋はなけなしの金突っ込んでるから、諦めるに諦められない。損でも出そうものなら、借金とりからの取り立てで夜逃げでもしそう。そんな風に思える位、この転売屋はしつこいな。貧乏ってやだね。

  264. 5729 マンコミュファンさん

    >>5728 さん

    なけなしの金突っ込んでるのと取り立てで夜逃げと話が合わんのやけど
    ヤミ金やらの超高い金利で借りて物件を買ってるって事?この物件で融資ついているのなら夜逃げせなあかんことなんかならんと思うけど
    物件を担保に入れてるんやし全額借りたとしてもね

    そんなことわからない?

  265. 5730 名無しさん

    >>5729 マンコミュファンさん
    お前、世間知らずもエエとこやで。
    ちょっとは勉強してから出てこい。

  266. 5731 マンコミュファンさん

    >>5730 名無しさん

    どう違うか説明してくれ お前言いっぱなしかい(笑)ヨゴレよ

  267. 5732 名無しさん

    >>5729 マンコミュファンさん
    まぁ、落ち着け。一体いくらで買ってもらいたいねん?相談にのるぞ(笑)

  268. 5733 評判気になるさん

    物件の評価は時間と共に変化すると云うあたり前の事が
    理解出来てないアホがいるな。
    バブル期によくいる上がる事しか考えられない阿呆の
    典型やな。因みに昔オレが売った土地は今では半値八掛け二割引になってるわ。当時も上がる事しか考えない奴は結局惨敗してるで。

  269. 5734 匿名さん

    スーモに重複して同じ部屋が載ってると言うことは、買い手、借り手が付かないって事やろ?ここを買った転売屋か投資家か知らんけど内心焦ってんじゃないの?

  270. 5735 5730

    >>5731 マンコミュファンさん
    お前な債務超過と云う事知ってるか。
    アメリカなら物件放棄すれば堪忍してもらえる
    らしいが日本ではそうは行かんのよ。

  271. 5736 販売関係者さん

    通常、出物が出れば不動産屋からすぐにお得意さんに連絡がいく。そこそこ値打ちあるなら、市場に出回る前に売買成立する。スーモに出るのは一般の投資家から見放されている証拠。要は「築浅の中古出たら連絡して」というような買い手が皆無なのだ。

  272. 5737 eマンションさん

    >>5732 名無しさん

    連絡先教えて

  273. 5738 マンション掲示板さん

    >>5735 5730さん

    債務超過(笑)この物件だけで?

  274. 5739 買い替え検討中さん

    >>5737 eマンションさん
    個人情報さぐるとか、コイツ頭おかしいんとちゃう

  275. 5740 職人さん

    借金取りにおびえる毎日やないか 

  276. 5741 口コミ知りたいさん

    >>5740 職人さん

    怯える(笑)

  277. 5742 5730

    >>5736 販売関係者さん
    そうやな、レインズ登録はただのアリバイ作りやな。エンドは後回しで美味しい転売屋に最優先の情報提供やからな。1億で買うエンドより9000万で買う転売屋が優先やからな。ほんま素人売り主はいかれこれですわ。

  278. 5743 ご近所さん

    タワマンなんて所詮、投資目的が大半なのに、その投資家から見放されているのが
    非常に痛い。 素人投資家だって、スーモにズラリと並んだ売り、賃貸物件みたら手を出そうとは思わんだろう。竣工一年控えていよいよ値崩れラッシュが起きるな。

  279. 5744 匿名さん

    神戸はワコーレみたいなショボいのしかないから全国レベルのブランドマンションが高く感じるのは仕方ないですけどね。

  280. 5745 マンション検討中さん

    神戸市のサイトで、規制に関する意見を募集しているようですが、タワマン規制についてもこれで改正等あるでしょうか?
    https://www.city.kobe.lg.jp/a93584/minaoshiteian.html

  281. 5746 匿名さん

    >>5745 マンション検討中さん
    ご安心ください。市長が変わったらタワマン規制は即改正されますが、一般的にタワマン建設には構想段階から入居まで少なくても5年かかります。

  282. 5747 通りがかりさん

    先週、住友倉庫のお別れイベントあったようですね。何ができるか楽しみですね。

  283. 5748 評判気になるさん

    >>5736 販売関係者さん

    もともとエンド向けに販売しかないやろ 新築買って転売やねんから(笑)

  284. 5749 匿名さん

    >>5746 匿名さん
    妄想書いてもね。次回も久元氏の圧勝ですよ。
    最低後2期続いて引退は最速でも10年後の2033年ですよ、

  285. 5750 匿名さん

    >>5749 匿名さん
    その頃には神戸阪急が建替になってタワマンになります。

  286. 5751 匿名さん

    さすがに10年後にはセンタープラザも建替えでタワマンも併設されます。

  287. 5752 匿名さん

    それまではベイシティタワーの一人勝ちですので価格もドンドン上がって参ります。

  288. 5753 匿名さん

    神戸はワコーレみたいな物件しかないから楽勝です。

  289. 5754 口コミ知りたいさん

    >>5752 匿名さん
    風説の流布で逮捕されるよ。あまりいい加減な事は言わない方がいい。

  290. 5755 口コミ知りたいさん

    >>5753 匿名さん
    これらの不当な中傷のカキコミを和田興産に送付しておきますね。開示請求楽しみにしてくださいね。

  291. 5756 ご近所さん

    >>5755 口コミ知りたいさん
    行き過ぎた過激な発言をしてしまう位に精神的に追い詰められているのでしょう。
    哀れな転売屋の末路ですね。ちょっとお灸をすえてもらった方がいいでしょうね。

  292. 5757 匿名さん

    倉庫も取り壊され商業施設が出来るぐらいの26年頃はこの辺りも大変貌を遂げるんでしょうね!

    住みたい人だけが購入して住めば良いんですよ。売れてようが売れてなかろうが、買えないガヤがごちゃごちゃごちゃごちゃ言うものではないんですよ。

    転売の方も売れてなかろうが一旦は購入してるんですよ。

  293. 5758 匿名さん

    >>5756 ご近所さん
    え?ちなみに転売屋さんとはどこの業者さん?名前出してみたらどうですか???

  294. 5759 匿名さん

    >>5755 口コミ知りたいさん
    あなたは和田さんとどんな関係?

  295. 5760 匿名さん

    ワコーレはプロパティーズやジェイウェルとかいう零細の代理店が糞。正直そこにいつまで任せるのか疑問。

  296. 5761 匿名さん

    あとエストという謎の代理店も疑問。代理店はいつでも和田興産様から切られるから戦々恐々としてる。

  297. 5762 マンコミュファンさん

    上記の書きこみもあわせて和田興産本社に送付しておきますね。名誉毀損や営業妨害で書類送検されるかもなんで、楽しみにしておいてね。(笑) 徹底的に、やりますから削除しても無駄ですからね。

  298. 5763 匿名さん

    こちらの全てのネガも和田興産本社に送付させていただきました。皆さまご協力ありがとうございます。

  299. 5764 匿名さん

    >>5762 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。和田興産の販売代理1社が契約解除されるのも時間の問題ですね。全ての証拠を送ってくださいね。

  300. 5765 匿名さん

    なるほどベイシティタワーズ神戸の購入者は和田物件なんて1ミリも興味無いですけどね。マンションコミュニティでネガはそういうことだったんですね。これまで熱心にネガ活動されてた方の情報が全て開示されてることになり展開が面白くなってまいりました。

  301. 5766 匿名さん

    >>5762 マンコミュファンさん
    あわせて担当弁護士にも情報開示お願いします。ネガの大部分は削除されてますけど撃退にご協力お願いします。

  302. 5767 匿名さん

    こちらも間もなく開示されるはずですがどの販売代理が処刑されるか楽しみです。

    1. こちらも間もなく開示されるはずですがどの...
  303. 5768 匿名さん

    >>5762 マンコミュファンさん
    せっかくの機会ですので徹底的にされてください。

  304. 5769 ご近所さん

    北東5階の新築42㎡が4800万で販売中。 同じく北東8階の中古42㎡が4280万で売りに出ています。おそらく未入居物件でしょうが、売れてないところみるとまだまだ高いんでしょうね。坪300万位なら買い手つくのかなぁ。

  305. 5770 デベにお勤めさん

    >>5769 ご近所さん
    買うべき客は全て買ってるでしょうから、サプライズニュースもない今からは価格次第で値ごろ感を探ってる客だけでしょう。それにしてもスミフも頭が痛いと思います。いわば路面の正規ブランド店の隣で格安アウトレットが同等品を販売している状況なんですから。この転売ラッシュが収まるまでは、販売戸数を絞ってくるでしょうが、その間にも魅力的な三宮都心マンションがドンドン供給されるんですよね。

  306. 5771 匿名さん

    >>5769 ご近所さん
    現地見れば分かるが、東の低層階は坪300万では厳しいと思う。マンション相場が高騰している今でも250万程度が妥当ではないかな。
    売るなら新港の再開発が一段落する2025年まで待ち、ベイシティタワーズの評価が上がるのを待つしかない。
    後、ツインタワーの部屋の中で、WESTの東低層階は一番人気が低くなると思うのでEASTの価格も大きく影響する。



  307. 5772 名無しさん

    >>5756 ご近所さん

    お灸をすえるって(笑)やってみろや 口だけやのぉ ってか書き込みだけ?くだらん お前自分でやってミロや

  308. 5773 デベにお勤めさん

    >>5771 匿名さん
    結局、再開発を仕切るのが神戸市の外郭団体・神戸ウォーターフロント開発機構なのがネック。何をやらせても無能ぶりをさらけ出す市の外郭団体の元では中途半端なモノ作って失敗する可能性が大。いたずらに時間過ぎて、周囲の都心マンションに客奪われるだけじゃないでしょうか。和田興産はもとより、他のデべも三宮元町での土地取得に動いてますよ。

  309. 5774 マンション掲示板さん

    >>5773 デベにお勤めさん
    なのにタワマン規制が残念でなりません。

  310. 5775 デベにお勤めさん

    笑えるのはワコーレのトアプレミアムのサイトが本物件と全く同じレイアウト構成である点。同じ会社に発注したのだろうけど、もう少し捻りを加えればいいのに。ちなみにトアプレミアムでは設備をequipment と題してるが、これはかなり違和感ある表現。正しくはfacility とすべき。ちょっと恥ずかしい。

  311. 5776 評判気になるさん

    このマンションで3億5000万から3億2000万ですか?ここの現場に立って見てどうしてそのような価格が出るのか不思議です。確か住友不動産の物件は直ぐに管理組合は出来ないシステムになっているとか?近くの三菱さんの素敵なマンションの約3倍のマンションを買いますか? 匿名さん

  312. 5777 匿名さん

    >>5753 匿名さん
    三菱ありますよ。近場で2棟

  313. 5778 匿名さん

    タワマンじゃないけど野村も建てるよ

  314. 5779 匿名さん

    1階のとこ何ができるんですか?

  315. 5780 匿名さん

    これみたいですね。テナントのとこも工事してますね。

    1. これみたいですね。テナントのとこも工事し...
  316. 5781 匿名さん

    ホテルも入るのか
    業種:飲食店、ホテル、工場
    工場はパン工場かな

  317. 5782 匿名さん

    すごい都会的なキラキラしたデザイン。
    フェリシモ棟って、あの通販のフェリシモなんですか、すごいなぁ。

    各共用施設からの眺望がすばらしいですね、特に夜景とか。
    住まいの方もホテルみたいで豪華な眺望。

    店舗スペースに工場が入るんですか?
    なんか意外な感じがしますが、パン屋さんなら納得。
    さぞ美味しいパンが作られるのでしょう。

  318. 5783 マンション検討中さん

    >>5778 匿名さん

    タワマンじゃなかったらどこでもあるがな どんどん建築予定がある。タワマンと一応神戸で最後のタワマンを同等に考えてどうするん?

  319. 5784 匿名さん

    第1回目の理事会はございましたでしょうか?理事は輪番制でしょうか?

  320. 5785 マンコミュファンさん

    住民板がないのは、ほとんど住んでる人がいないから?

  321. 5786 匿名さん

    >>5785 マンコミュファンさん

    住民はこんな掲示板なんて見る層ではないからですよ。
    必要もないでしょ。

  322. 5787 匿名さん

    コンシェルジュや防災センターがあるような高級マンションはそこで聞けば済むから住民板はあっても過疎ってます。用事ないからです。

  323. 5788 匿名さん

    第1回目の理事会は先週ありました。いまのところ理事は輪番ではありません。

  324. 5789 ご近所さん

    理事会の話はコンシェルジュで聞きなさい。

  325. 5790 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュさんはやはり美人な方がされているのでしょうか?最終的にはコンシェルジュで決めようと検討中です

  326. 5791 職人さん

    >>5786 匿名さん
    ここに張り付いているアナタは最下層ということですか?

  327. 5792 匿名さん

    この辺りもどんどん開発されていき大変貌しようとしていますね。
    楽しみしかないですね。

    1. この辺りもどんどん開発されていき大変貌し...
  328. 5793 ご近所さん

    >>5792 匿名さん
    世間話はコンシエルジュとしなさい。

  329. 5794 匿名さん

    成熟した街の良さもありますが、これから再開発される街も楽しみですね!

    ほどよく賑わってきましたね!

    1. 成熟した街の良さもありますが、これから再...
  330. 5795 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  331. 5796 匿名さん

    神戸アリーナもかなり大きくなってきましたね。国内最大級のアリーナが第二突堤にできるなんて夢にも思いませんでした。
    アリーナ周辺に飲食店などもできるようなのでさらに賑やかになって発展していくのでしょうね!

    1. 神戸アリーナもかなり大きくなってきました...
  332. 5797 匿名さん

    >>5792 匿名さん
    住友倉庫は1926年(大正15年)に建てられ築97年。神戸空襲や阪神淡路大震災にも生き残ったがいよいよ最後の時が来ました。

  333. 5798 匿名さん

    神戸ストークスb2なのか。
    早くb1上がって貰わないと、せっかくの神戸アリーナがもったいない。

  334. 5799 ご近所さん

    神戸アリーナの運営はこの2年で株価が70%も下落したスマートバリューという天下り企業がやる事からも、まぁ大失敗するでしょうね。

  335. 5800 職人さん

    ストークスの一試合平均観客動員数は1500人。神戸アリーナは1万人収容らしいけど、どうやって黒字化すんの? もっとも、交通インフラのない最悪の立地だから、イベント主催側としても従来の国際会館やワールド記念ホールを選択する可能性が高いけどね。

  336. 5801 匿名さん

    立地で言えばワールド記念ホールの方が不便。ポートライナーでは輸送能力全く足りないので自動車頼り。若い人は徒歩でワールド記念ホールまで行っている。神戸アリーナは三宮から徒歩圏内。バスも増便させることで対応可能。
    イベント、コンサート関連は問題なし。問題はやはりバスケだろう。b2では客を呼べない。b1に上がれば観客も自と増える。神戸アリーナはb1アリーナ基準を満たしているので、後は実力と売上げ。

  337. 5802 販売関係者さん

    アリーナは立地の悪さに加えて、ここの価格にあるような法外な使用料を要求してくる可能性大。結局、主催者側は安いワールドを選択するだろう。お役所仕事だから、何をやらせても事業計画が甘いのだ。そもそも、バスケを収益の柱にしてる時点でアウトだ。

  338. 5803 マンコミュファンさん

    >>5802 販売関係者さん

    ただのサラリーマンのあなたの予想
    あなたがそんなに経済について明るければもっと出世出来たんじゃないの?

  339. 5804 販売関係者さん

    >>5803 マンコミュファンさん
    お前よりは出世してるよ(笑)

  340. 5805 匿名さん

    >>5802 販売関係者さん
    神戸アリーナは三宮徒歩圏内の超便利な場所だからワールドより高くて当然ですよ。

  341. 5806 口コミ知りたいさん

    >>5804 販売関係者さん
    出世(笑)サラリーマン!

  342. 5807 匿名さん

    >>5802 販売関係者さん
    神戸市民の血税をこのエリアにふんだんに使われるのが気に入らないのか?

  343. 5808 匿名さん

    ワールド記念ホールも築40年。施設の老朽化が進み、屋根も塗装が剥がれ出しひどい状態。
    一世を風靡したワールドも没落してしまったし、将来的にはワールド記念ホールの取り壊しもあり得る。

  344. 5809 匿名さん

    2026年から新B1試合成績関係なく、2シーズン連続平均入場者数4000人以上、売上高12億円、アリーナ収容人数が5000人以上。
    太スポンサーが付いてくれたら、売上げはクリア出来る。これが一番の難関かな。
    アリーナは合格。後は観客数。年間30試合で12万人。
    オリンピックで一般にもバスケ人気広がれば数年後にB1は夢物語ではない。

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ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
価格:1億円~1億9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:71.39m2~89.89m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 346戸
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