ジオ南砂町ってどうですか？

こことパークタワー勝どきで迷っています。

>>500 匿名さん
そうなんですよね。なので、浸水リスク地域に対する規制というのがどのようなものになるのか、デベロッパーは今みんな戦々恐々としてます。

>>502 マンション検討中さん

自分で関係者ってアピールしているようなもんじゃん。
検討者でもなんでもなくね？

関係者がいる前で言うのもなんだけど
今修繕積立金不足で総会が紛糾する例があちこちで問題になっています。
販売会社もデベも確信犯で、最初は安く、数年でグンと上げるパターンが常套手段。
目安は当初から平米２００円、タワマンは３５０円を下回らないこと。（直下型地震や水害は想定外）
これを実行する販売会社は良心的と言えます。
これ以下だと絶対将来間違いなく不足し、泣きを見ることになります。

504さん

さすがです。
参考にさせていただきます。
他にも注意してみた方がいいところってありますか？
こんなところで質問してすみません…

>>504 マンション比較中さん

ソースお願いします

>>506 匿名さん

私の友人が某マンションの理事長をしており理事会資料長期修繕計画を見せてくれました。
管理会社のお抱えではない設計会社が作成したもので、規約変更となるので承認には総会の特別決議が必要ですが、それ以前に理事会で棚上げになっています。
そのマンションは現時点での積立金が一戸当たり１００万円を超えていますが、これでは足りないので、現在は分譲当時の㎡１２０円/㎡の修繕積立金を来年度１８０円、６年後に２４０円、以降も順次値上げし、算出根拠の修繕項目一覧が出ています。(勿論関係社外秘）
最初から均しておけばいいのですがそこは暗黙の了解。ツケが回ることは理事監事皆覚悟しているけど、自分の当番の時に値上げすることに逡巡があるようです。

https://suumo.jp/journal/2019/06/25/165174/
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
（平成２３年の国交省のガイドラインも出ていますが、今は資材も値上がりし、特にタワマンでは通用しなくなっています）
マンション関連の新書（山岡、長嶋　榊　牧野氏他）にもそれらの内容は出ています。


　

>>505 マンション検討中さん

中古の場合も現時点で理事会や総会の議事禄を閲覧し、積立金がいくら貯まり、長期修繕計画がきちんとなされているか、適正な積立金が徴収されているかをチェックします。見せて貰えない所はパス。
議事禄には滞納状況やトラブル事象も書かれているのでそれらもチェック。

　環境調査も大事で、このスレで触れていないところでは、
１複数近隣住民へのヒアリング（住環境など、但し隣人自身がヤバイ場合も）
　→聞くは一時の恥、聞かぬは一生の損　但し不動産業者にだけは聞かないこと
２大島てるの地図サイトで物件自体や周辺の事故事件調査（売却時の値段に影響）
３チラシの投込み具合、エントランス・廊下・EV・ゴミ倉庫のちらかり・
　アルコープ内私物有無（管理面）
４道路・コンビニやSCのゴミの散らかり具合や路上喫煙者の有無（民度）
５駐車場、駐輪場の空き具合、駐車スペース（平置きは隣との間隔）
６平日休日　朝昼晩の騒音や振動　飛行機定期ルートの有無　
６隣の嫌悪施設の有無（自動車修理工場やターミナルは×）
７宅配BOXの有無　（ないと不便）
８使わない共用施設　　　などです。

508さん、ありがとうございます！すごく実践的でわかりやすいです。
実際に住んでいる人にお話を伺うのは勇気が必要ですが、
生きた情報を得られやすそうですね。
住みやすさとか、そういうのが特にわかりやすそう。
４は、マクドナルドとかコンビニとかみたいなチェーン店を、自分が住んでいる地域と比較してみるとわかりやすいというのを聞いたことがあるので、
それと一緒ですね。

>>509 匿名さん

住処を決めるにあたって優先順位をどうするか様々な要素があるので、まずはそこからです
　(釈迦に説法かも知れませんが）私なら次のような順序で抽出していきます

1　大前提
　　　　　a予算と返済計画　ｂ時期（今で良いの）　ｃエリア（大体の場所）　
　　　　　d 種類（マンションか戸建か）ｄ新築か中古か　e 駅までのアクセス　

2地域特性
　　　　ｆ災害/治安/民度（事件の有無）　g育児/教育(＋家族計画）　ｈ買物/生活
　　　　i親との距離（面倒見れる距離か）　ｊ週末生活(帰省や遠出、娯楽のし易さ）
　　　　ｋ通勤（やっとここで登場）　

3建物特性
　　　　ｊ方角(南向きか否か）ｋ間取と広さ　　ｌフロア(1階か下層階か上層階か）
　
4その他
　　　ｍ転勤時への備え（幾らで貸せるか）　　ｎ売却のしやすさ（将来の値段）
　　　ｏ周辺環境の変化（大規模地域開発計画の有無）

ここでは購入が前提ですが、当初に賃貸という選択肢も捨てきれません。
大事なことは通勤を最優先にするのではなく、よくよく家族と相談することです。
（娘がオウムや大型犬を飼いたい、ピアニストやバレリーナになるのが夢とか思っていたら
いくら金かけて防音したところでマンションじゃ厳しいです）

余計なお世話ですが、修繕積立金とか、銀行金利とか細かな検討要素もありますけど、これらは数年で必ず値上がりします
更に、予期せぬ一時費用も別途発生するし、ボーナスも今は大丈夫でもゼロになる可能性があっても返済は大丈夫というレベルでないと購入は厳しいかも
経験者がいうのだから間違いありませんｗ

例の日鉄興和のマンションがリビオシティ南砂町として2023年3月にできるそうです。
https://newbaito.jp/post-6847/

これはジオ(阪急阪神）にとって協力なライバルですね
南側道路で日当たりも低層階まで良さそうだし、静かだし駅から５分だと、値段次第で勝負にならないかも
そうなるとジオも戦略の見直しが必須でしょうね

先日、MRを見に行きましたが、思ってた以上に設備がよくて前向きに検討中です。
ただ駅近のリビオシティもきになるのでMR見てから決めようかなと。。。
ジオの売れ行き分かる方いらっしゃいますか？

ここは目の前に大型スーパーと
ホームセンターもあって、
めちゃ便利ですね！
都内でこんな便利なマンション
なかなかないですよね、
日当たりも良いし、
後はマンションの出来上がりが
満足すれば、
文句無しですね。
お金があったら欲しいー！

リビオシティの値段気になりますね。。
ネットではまだ何も出てきません。
駅近いから高いのかな。

>>516 匿名さん
そうなんです。気になります。
ジオもまだ未販売あるので、リビオシティの情報見てからでもいいのかなって思いました。

>>515 マンション検討中さん

そうですね、これからは徒歩3分の目の前に大型ショッピングセンター、更には
ホームセンター何てあるともの凄く便利です。やはり都内でジオの」ような便利で
日当たり良好で綺麗なマンションは人気ですね、中々無いしあっても高い。
駐車場が無いとか、だからここは貴重じゃないですかね、条件は良いですね。
あと欲を言えば間取りで収納が沢山あった方が絶対にいいですよ！

駅徒歩ありますが、買い物困らないのはかなりポイント高いですよね。
砂町銀座商店街、歩いて行けるのもいいですね。

南砂町駅まで徒歩１２分。

少し距離はありますが、徒歩圏内ではありますし

価格的には買いやすいので、ファミリー層にも嬉しいですね。

ルーフバルコニーが広いプラン、子供たちと家庭菜園を楽しめそうでいいかなと思いました。

がんばってね

デベの書き込みがスゲーな。

すみふが売ってるからね

リビオシティ南砂町が発表されたからね。
駅前だし、大通りに面してないし、勝ち目は厳しいからね、売り切りたいんでしょう。

スミフが調達してるオートバックス跡地もあるし、安易に手を出すのは危険だなって感じてる。

リビオの立地いいですもんねー

>>526 マンコミュファンさん

好み分かれるかなと。
駅からは近いけど、倉庫近いしね。
トラックも出入り激しい。

>>527 マンション検討中さん

電車も地下鉄が地上に上がるところだからうるさそう。

施工はハセコー、売主は阪急阪神でしょ
メンテは綺麗だろうし、無難だが、駅徒歩１０分超と以下では売る時に雲泥の差だから
一応忠告しておくが、数年で修繕積立金が倍になるのは覚悟しといた方がいいよ
あとチラシが投げ込まれやすいか否かも大事
あ、これはリビオも同じかｗ

チラシが投げ込まれやすいか否かとは？
マンションの集合ポストにチラシが配布されにくいのはエントランスにガードマンがいたり
鍵が必要などエントランスの立ち入りが難しい作りのマンションという意味ですか？

やっぱし、立地条件でいったら、日当たりと目の前が大型商業施設だな。
これが一番だな。

>>531 匿名さん
日当たりほんと大切だとおもいます。
駅距離は気になるけど、、、

>>530 匿名さん

ジオもそうだけど、大体はポストまでは出入り自由
管理人が居なくなる時間を見計らって大体毎日５．６枚のチラシが投函され、結構イライラの原因になるのと、見た目が汚らしくなります
（管理費を上げれば防げますが）

でも買う前にに確認すべきは、エントランスの出入方法よりも
駐車場と自転車置場、バイク置場の台数割当率と月額費用
（車２ー２．５万位　バイク２千円　自転車１００円から３００円位）
駅遠物件は車も自転車は必須。夢の島もあるしりんかい線の新木場方面もよく行くので原チャリ２種があるとすごく便利です

建物外観が少し見えましたね。
皆さんどう思いました？
私は…正直隣の古いマンションとあまり差が見れず、安っぽいなと。
南向きの北側の廊下も、格子がすごい安っぽくて。
周りとのビルとも距離が近いし。
リビオシティまで待った方がいいのかな。

チラシを配る人も仕事ですから、管理人さんがいない時間帯を見計らって、配っていると思いますよ。
管理人さんやガードマンが24時間体制のマンション以外はなかなか予防するのは難しと思いますし、
神経質にならずに、チラシが入っていたら捨てればいいくらい思って暮らさないと、マンションは特に暮らせませんよ。
極端ですが、いやなら戸建てに住んで、ポストを監視するしかありませんね。

ところでサンリヤン南砂町と比較している人っていますか

>>536 匿名さん
特に比較してなかったですね。。
駅遠だけど、商業施設隣というところが気になったので。検討中ですか？

サンリヤンと比較する人って、値段だけですか？
だったら、リビオを待った方が良いと思いました。
主観的な意見ですいません…

リビオ、サイト出たね。ただ、一定期間借地権だわ…。

>>539 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
見てみました！
なかなか良さそう。

リビオは定借だから安いのではないかな。

定借気にする人って、どのくらいいるんですかね。俺は嫌だけど。

定借なんて誰だって嫌でしょ、地価が上がれば上がるほど損するし何かあった時に売れなくなったら最悪でリスクしかない、残念だけど

定借物件に残念ながら資産性はありませんので、一生住むつもりならいいかも。つまり年数が経てばたつほど売りたくても売れない恐れがありますね。

定期借地は賃貸と同じ感覚で住めるんじゃないかな。永住というより将来どこかに移転する人とか。
大島にも定期借地のマンションあったよね、あれ売れたのかな。

値段次第ですよね。
借地だから、建物代だけってイメージなんだけど、違うのかなぁ…

>>546 マンション検討中さん

ブリリア大島は建物代だけではない金額の印象です。

ここがもうちょっと安かったら、買いたかったなー
キラリスナを買った人は正解だったのかな？

リビオは定借かぁ、ガッカリです。
ジオは狭過ぎて話にならないし、キラリスナは駅遠すぎるし、中々良いのは出てこないですね。
オートバックス跡地や魚べい跡地に期待します。いつになるか分からないけど。

545さん　定借は賃貸と同じ感覚では無いですよ。例えば築20年から30年経つと、残りの残存期間が気になって、次の購入者を探すのが難しくなります。もしくは価格も適正に評価されなくなりますね。

550さんが書かれている通り、リセールが特にしにくくなっていきますよね。
定借は、所有権と比べて最後どうなるのかっていうのは分かりきっている分、
継承者が揉め事に巻き込まれにくいというのもありますが…。
駅から遠いので、もともとここはリセール厳し目なところはあるんだけども。

独身か子無し夫婦が一生住むならいいんでない？

定借はいずれにしても、資産性を求めるものではないということですね。
それならミニ戸建でも買ったほうが、同じく資産性が無くてとも、土地だけ処分できていいかも。

定借、亡くなるまで住めるならメリットと思います。
自分が亡くなった後、不動産があると厄介とも聞くので。
遺産相続が楽になるならアリかな。
あとは、老後にマンションを借りられなくなると聞くので、その時には「住む場所があってよかった」と感じられるのかなとか思っています。

どちらにしても、定借、分譲よりも「安い」ことが前提条件ですけど。

善良なる日本のサラリーマン諸氏へ：　ここ悪くわないけどそれほど良くもない。将来今の大企業でサラリーマンとして定年まで勤めることを決意している人には買いでしょう。ただ、上昇志向の人、もっと都心にチャレンジすべき。将来価値を考えて時日本企業のサラリーマン感覚からすると都心三区は高く感じて初めから考察外の人が多いです。ただ、未だに都心三区かなり割安です。ここそれと比べると高すぎる。ご注意を・・・もし買い替えをお考えになっているのでしたら・・・。永住希望であれば良い選択かもしれません。

キラリスナって完売してる？ジオ検討してたけどキラリ安いんでしょ？

>>556 住民板ユーザーさん
完売してたと思います！
たしかに安かったですねー

水を差すようだが、都心三区なんてのは不動産屋の造語
港区なんか、羽田や蒲田を抱える大田区と同じ城南。(ちなみに世田谷区は城西）
港区も中央区もこの20年で人口が大幅に膨れ上がり
それもこれも液状化する埋立地に後先考えず、どんどんタワマン建てたから
そもそもそんなところを好んで買うのは上京民だけ。山手住民は都心も城東も見向きもしない
買得というのは戸建には言えるけど、資産の9割が劣化する建物の共同住宅には当てはまらない

一昨年の19号の時も荒川は何とか持ちこたえたけど決壊も本当に間一髪だった。
上流で調整池を造成中だけど10年近く掛かるし、それまでに大型台風が来たら2週間は水が引かない
あなたが20代ならいいけど、大手町13分のメリットは、40代以上には恩恵を受ける期間は僅か
それより子供達や専業主婦の妻、自分自身の定年後の20年30年をよく考えた方がいい
都心はバブル価格だし、経年劣化した数十年後は更に悲惨
ジオは管理がしっかりしているし近くにマリーナもあるから、マリン好きなら買いではある
でも他にもいろいろあるから、水辺から遠く離れた丘の上に建つ物件を選ぶべき

>>558 匿名さん

荒川が氾濫した場合はまず江戸川区に流れます。
江東区はまだ守られます。
高潮は来ると思うけど。

これ見ると江東区も結構ヤバイよ　
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

電気・ポンプ系統が二階以上になるようにハセコーも盛んに提案しているけど
ここはどうなんだろう

幼稚園はいいところがあります。
小学校は団地の子と一緒。
中学も団地の子と一緒。私立は近くにありません。
高校からは痴漢まみれの東西線。
子育てが終わりトピレックプラザでお買い物して余生を過ごすファミリー向け。

キラリスナはここより1000マン安くて所有権。
すでに中古で値上がり。
ここも早くいい部屋とった方がいいよ。

ところでこの場所選ぶ人って
皆さん大手町のバリバリ大企業サラリーマン？

>>563 匿名さん
普通の世帯は世帯年収1500は最低いるのでは。
夫1000奥さん500とか
夫1500で専業主婦とか。
若ければ返済も長くいけるから20代なら世帯年収1000とかかな
大手町のサラリーマンなら余裕でローン組める

自分も東陽町のマンションを中古で買って丸の内一丁目に通っていました。
でも千名を超える本社社員の内、東陽町や南砂町から通う人は本当に少なく、私も2年で売却しました。
理由は、アパートと工場ばかりでオシャレ感が低く、女房達の評判がすこぶる悪かったから。
マンション自体も板マンばかりで布団を平気で干していたり。
低層住居専用地域がなく、二種住居や準工業地域・工業専用地域ばかりだと、住民の民度や所得も低く町並みもダサくなる傾向にあります。工場は減っても安物チェーン店や物流ターミナルばかり。
因みに二種住居地域（東砂7丁目）はカラオケやパチンコ屋、馬券売場、自動車修理工場や危険物倉庫も、程度にもよりますが一応可能です。
地ぐらいも気にせず、それでもいいというならご自由に。勿論売る方はそんな説明はしませんｗ
まあ湾岸の島々や江戸川区よりはマシだと思うけど、所詮ゼロメートル地帯だし、ハザードマップや通勤以外の環境、特に用途地域については近隣を含めよくよく検討するべきです。
査定時に泣きを見ないためにも。

最近は知りませんが都内の小学3年生の社会科で、23区の区名全て漢字の書取りテストをします。
併せて山手地区とか関東ローム層、江東0ｍ地帯、夢の島の歴史、都内の台風被害や関東大震災、
東京大空襲なども習います。
私は葛飾という漢字がなかなか旨く書けず、なんでこんなどうでも良い場所の漢字を覚えなければ
いけないのか、担任に八つ当たりした記憶がありますｗ　
でも、そんなことよりも、海より海抜が低い場所が存在するという事実に愕然としました。
子供の記憶は確かだから、大人になってもしっかり脳裏にインプリされています。
つまり、湾岸とか、わざわざ0ｍ地帯を選ぶ人は、地元出身以外は大概地方民ということです。

場所によっては江戸川区の方が優良なんだよね。南砂ってそういうところ。

何が言いたいのかイミフだけど何でここにいるの？
何をモチベーションにここまで書けるのか。

すみふ系のシティテラス東陽町の価格を見れば一目瞭然だし、東陽町駅周辺の築30年超の中古物件価格もなかなかの価格だ。
東陽町の価格が安泰なうちは南砂町も安泰だろう。
建設が議論されている豊洲～東陽町～住吉の地下鉄が開通すれば東陽町は湾岸にもスカイツリーにも直結で値上がり必至。南砂町だって1駅東西線に乗るだけで大混雑を避けて移動出来る範囲が相当増える。
そういう先見性がある人がこそこそ買っている。キラリが完売したのも、駅まで遠くとも将来的には駅から色々な場所へ行きやすくなるからだろう

こういう事を言うと海抜0メートル云々を言われるが、海抜0メートルと言われ続けている以上、日本随一の対策がされている。江東区が沈む位なら江戸川区も北区も葛飾区もダメでしょうに。

>>567 マンション検討中さん

東陽町なら全然便利なんですけどね、、、
ここから先だと電車が止まらなかったり、、、

>>570 マンション掲示板さん

朝は南砂町も全部の電車が停まるのであまり影響なし
それよりも駅から遠いのがきついかな

ここは噂の住友さんが管理しているのですか？

ホームページで著名な住宅評論家さんのコメントを読ませていただきましたが
外観とエントランスが魅力的なマンションは人気が落ちず、
中古になっても値段が落ちにくいと言う持論を持たれているそうで
資産価値が下がらないと評価しているみたいですね。

エントランスが立派とか資産価値がどうとかよりも、マンションは利便性重視でしょ。
都内とは言え、駅から10分以上だと車とチャリは必須。車使わないならチャリは家族分必要だよ。
でも車も普通は全戸数の6割程度しかなく駐輪場も不足がちだから、ここも要確認。
特に駅遠物件は中古に出す時既存住民優先で回すから駐車場が無い場合が多く値段が落ちる可能性大
都内のマンションはキャン待ち数年もザラで、ミニバンも入らない所も多いのも注意
二輪置場は比較的余裕がある。新木場や東陽町に用事がある人は原付二種スクーター（理想は二人乗りで湾岸も走れる150cc）だと行動半径が広がり手放せなくなり、大手町や茅場町通勤で駐輪場があればこちらの方が早い

>>574 匿名さん

それは人それぞれ。

確かに外観とエントランスが豪華でも駅から20分、30分の距離であれば
資産価値の前にリセールで売れないかもしれません。
駅から遠ければマンション専用のバスを運行すべきだと思いますが、
それも難しいのでしょうか。

僻地でも無いし、3百世帯そこらで幹線道路に面しているから路線バスが現実的
実現しても朝に集中、昼はガラガラ。数千円の管理費アップは避けられず、夜間早朝は使えない
今実際に世田谷で売りに出している知人がいますが、駅遠(10分以上）で本人は車庫付でしたが中古に出すと（既に車庫は数年のキャンセル待ち状態）新規購入者は車庫も駐輪場もないのが災いし、半年以上売れていません。
タイタニック号の救命ボート同様、駅遠物件に限らず、全員分の車庫が確保されて然るべきです。

東西線が東陽町で見切りをつけられなければ、全然便利なのに

東西線も西は名だたる駅が続くし、大手町より東は日本橋か茅場町まではブランド価値がある
でも江東区に入った途端、その価値を大幅に下げて損している
（よせばいいのに東横線が埼玉直通にしてしまってから同じ轍を踏んでいる）
門仲と木場は有名だけど、東陽町以東は都民も知らないし用事もない荒涼たるイメージで皆同じ　
ブランド維持したい中野や神楽坂などの住民にとっては正直なくてもよい駅ばかり
当然地価やマンション価格にも比例し、タワマンならぬ東西線ヒエラルキーがあるｗ
これから検討する人はそれを肝に銘じて納得してからでないと泣きを見ます

砂町の名自体、まさに荒涼たる不毛の地の代表、町並も無秩序に乱開発されていった失敗例
江戸川区も浦安も昭和の時代、南は海で電車からレンコン畑が点々と見えていたようだし、
金魚や海苔、赤貝の養殖（あおべか物語にも出てくる）が盛んだった地。葛西は今インド村だけどｗ

西側の住民は大手町かせいぜい茅場町でほぼ全員が下車する
ならば東西線が茅場町折り返しで西線・東線に最初から別れていれば、西線のブランドは
都内ベスト3に入っていたと思うし、そう思う西側住民は実は結構多い
値段が安いのはそういう背景がある　地ぐらいというのはそれほど重要です

神楽坂とかに3LDK買うお金ないからこのマンションを検討しているわけで、西からみた地ぐらいなんてのは余計なお世話。あるいは地下鉄を東と西に分けるなんて、鉄道の趣旨からしたらナンセンス。

すごい言いよう（笑）
地ぐらい気にするなら他のマンションに行けばいい話。
本当に検討してる人の書き込みはなさそうだね。

この人いつも江東区のマンションに湧いてくる、自称マリーナに船持ってる人だよ。多分。
よっぽど恨みつらみがあるんだろうね…

でも　こういう情報は見ておいた方がいい　
知っていて検討するなら余計なお世話だけどね

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

http://www.zenkokubousai.or.jp/download/290206seminar06.pdf

でもなんかこのスレも今一活性化しないのも
不動産屋臭がプンプンするからかなｗ

>>580 匿名さん
>砂町の名自体、まさに荒涼たる不毛の地の代表

自称金持ちマリーナさんは「砂町」の名の由来を知らないんですかぁ？
まさか荒涼たる不毛の砂地だったからとか思ってませんよね？

>>585 名無しさん

え…聞きたいです。
砂町の名前の由来ってなんなんですか？

過疎っているな。
ではお答えしましょう。

昔々、砂村何とか左衛門が、砂だらけの荒れ地をどうたらという説でしょｗ
でも海抜ゼロｍだし、元々干潟と川砂に覆われていた荒れ地の歴史は隠せないよね

砂地でもいいけど、昔地下水をくみ上げたりして地盤沈下し今は区の内部も殆ど海抜マイナスだよね
ということは、堤防が決壊したら下水交じりの濁った海水や汽水にまみれるということ
まだ新砂、ゴミの島や豊洲の方が標高が高いし安全みたいだけどね
安さの裏には相応の理由があるが、それでもいいならご自由にｗ

駅前定借のリビオの発表会があったけど
ジオと大して価格差無いみたい

駅前で定借か
駅遠で所有権か

リビオの価格待ちで待ってた人達が
これからジオに流れてきそう

>>590 検討板ユーザーさん

どう考えてもジオだろうな。
駅近より商業施設の近くの方が便利な層もいるでしょ。

1年経って、ようやく価格が追いついてきたって感じだね。
駅前貸借がここと同じなら、ちょっと高いかなだ気がするけど、どうなんでしょうか？
皆さんのご意見聞かせてください。

スケールが大きいですね。
ここまで大規模となると来年の３月下旬から入居だとしても、早く予約しないと引っ越しが重なってなかなか引っ越せないということもありそう。
一日に引っ越せる方も決まっているようですし、審査が通ったら、引っ越しの日付を早めに決めて
引っ越し業者に予約したほうがいいでしょう。
または時期をずらして５月くらいに引っ越しをすれば、引っ越し料金も多少は安くなります。

どのくらい残ってるか知ってる方いますか？
新築で探していますが、条件良い部屋がいいなと思った。
ホームページにも何邸販売！など記載なかったもので。

南砂町の駅ホームはカーブしています

>>594 評判気になるさん

まだ残ってるでしょうけど、条件いい部屋は先になくなってるんじゃないでしょうか。
MRは行きましたか？

>>595
だから何？
カーブしてる駅なんて別に他でもあるわ
同じ東西線でも通勤で使う飯田橋は曲がってるぞ

市況が値上がり続けてジオが相対的にまともな価格に見えるようになってきて
ディスるネタも尽きたのか？

ホームページのイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にもう少し近ければ良かったかな。
来年には完成しますが、今どれくらい残っているのでしょうか？
販売中の間取りとかがわかりづらいですね。

情報量少なめですよね。

東陽町が実家で長年住んでます。この辺はファミリー向け、世田谷とかの地域に比べたら…地盤の悪さは有名で、駅前も栄えてないです。ここ40年、大地震の時は幸い地盤の悪さに影響はなかったです。また、一時期、トピレックの向かいの単身用マンションに住んでました。駅からの距離は最短距離で8分くらいなので徒歩でもなんとか許容範囲かなと。地域的に自転車族多めです。都内というカテゴリだけで駐車場がやたら高い気がする。あと、災害や大雨になると電車が東陽町で止まることがあるので、東陽町まで来れれば遭難せず歩いて帰れる範疇です。
こことキラリスナのモデルルーム見に行きましたが、ジオは梁が少なくて変に下がり天井もなく建築材も悪くなかったです。御影石の天板のキッチンだったのでグレードは良いものかと。東陽町は築40年レベルの建物が多く、築18年でも値下がりしてないので南砂でも強気な値段なんだなと思います。通りすがりにスーパーがあるから買いだめとかしなくてよさそうなので、検討してます。広い家がいい人はこの地域は選ばないし、駅近がいいならリビオが良いと思うので、なにが譲れて何が譲れないかを基準に取捨選択すべきなのかなと。

ジオもリビオもブランドとかステータス性を重んじる人や環境重視派には不向きです。
でも千葉ニュータウンとか、津田沼、浦安、松戸辺りからはるばる通うのが嫌で、大手町界隈に職場のある、名より実をとる人向けです。
より具体的に言うと、夫婦（DINKS)はリビオ、3人家族はジオ。4人家族はお勧めしません。
個人的には定借のリビオ買う位なら賃貸にするし、駐車場が確保できないならそれも勘弁です。

近隣に住む者です。
つい先日見たら、外装はほぼ出来上がって屋上を工事していました。
実物の外装の雰囲気を掴めるのではないでしょうか。

この辺りは昔から地盤の悪さで有名だそうですが、今は地盤改良されて安全な土地になっているんですか？
先の震災でも地盤沈下や液状化の影響がなかったとすれば心配不要と考えてよろしいでしょうか。

この掲示板で心配不要って言われたら信じるの？もし心配必要な土地だったとしても誰も責任取ってくれないですよ。

絶対的な標高が問題ですよ　
地下水汲んだりして戦後の地盤沈下が特に激しいしね。
東京生まれなら誰でも知っていますｗ

なお住宅買う時は、値段や通勤距離、買物施設だけじゃなく、
地歴・地質、災害対策、犯罪歴、騒音、駅や道路の混雑、嫌悪施設、日照、補助金制度、通わせる学校（の風紀）　近所の風紀、告知事項の有無など最低限調べますよね
それにインターネット情報だけ信用してはだめです

洪水は日本随一の地下調整池があるからね
リスクゼロではないけども理解した上で4階以上に住むとか自衛すればいいのよ
こういう地域に住めば嫌でも災害に対する意識は向上するしさ

ルネ南砂町リバーフィール東向き69m2で5380万っていうのが売りに出てる
1階69m2で5480万っていうのが売りに出て1ヶ月以内に売れたからジオ検討者もチェックした方がいいかもしれない

先日電話してみて、まだ20％ぐらいしか契約されていないようですが、売れ行き好調と言えるかな。。自分はこのマンションにとても興味を持っていますけどな。。

>>608 マンション検討中さん
えっそうなんですかー。何戸販売してるかにもよるけど。
自分も今度MR行こうと思ってます。

電話だけでどれくらい売れているのかっていうのは教えてもらえるもんなんですか。
そういうのって
他には簡単に出さないし、教えてもらえるとしてもモデルルームに行かないとっていう感じじゃないかと。
駅から距離があるからというのもあるのか？？

>>610 匿名さん
普通情報出さないですね。
しかも20%しか売れてないなら尚更そんなこと言わないかと。本当のところは分からないですけど。

611さん
営業の人ですか？

でも、売れてるから買うとか、売れてないから買わないとかってあんまり意味がないのかなって私は思います。あくまで私はですけど…。
買えないくせにしゃしゃり出て申し訳ないですけど、いいなって思ったものを買いたいと思いますけど、駅前のリビオと比較したいです。

>>612 匿名さん

営業じゃないですよ！
いくつもマンションみてますが、なかなか決められないだけの人です。その中で感じたことです。
リビオのモデルもみたいですね。

前にモデルルームで聞いたときは完成から何年もかけて完売させていくようなこと言ってたような。ジオ南砂町に限らず住友不動産自体がそうなんですけどね
出来上がってからの方が売りやすくなるし完成時に半分以上在庫がむしろ予定通りなんでしょう
オリンピックも終わって値下がりするかと思いきや中古価格までここ一年以上上がり続けてるので値下げどころか値上げも十分あり得るね

>>614 マンション検討中さん
売れ残りじゃなくて、売ってないだけってことか。

>>614 マンション検討中さん

でもここはその手法失敗だと思う。
完成見た？
敷地をまだなく使いたいんだろうけど詰め込みすぎ。
中側は都営団地みたいな外観だし距離めっちゃ近いし。
すげぇ安っぽい。
道挟んで幼稚園に隣接している中古の方がパッと見良さそう。

それってどこのことですか？

>>617 匿名さん
サルーテじゃないですかね？
確かに、中側ねぇ、、、
あの敷地だと仕方ないんだと思いますが。
住友さんの手法にかかってますね！

１０月書き込み１番！

ひと段落したのかな、ここのマンションは。

週末モデルルーム行ってきたけど、かなり売れてきてるのね。
東向高層階はほぼ残ってないし、南向きも条件良さそうな部屋は空いてなかった。
ここに限らずだけど、やっぱり少なくなればなるほど良いマンションに見えてくるね。(^-^;

>>620 マンション検討中さん

どんどん市況が上がってきてるので、ここの価格に相場が追いついてきてますね。

派手さはないけどなんだかんだ売れてる感じなのかな？やたらスレで叩かれてるリビオに比べたら平和な感じだね。
駅遠でファミリー向けだからかしら？

駅遠気にならない人もいるんでしょう。
設備は良さそうだから、そこなのかな。

620です

本物件かなり前向きに考えいまして、
妻と物件から駅まで歩いてみたら8分50秒でした。
信号が全く無いのでストレス無かったです。
徒歩6分の大通り挟むマンションに住んでいたことありますが、体感は同じ感じですね。

>>624 マンション検討中さん
トピレック経由ですか？それとも通らず？
体感大事ですよね。貴重なご意見、参考になります

>>624 マンション検討中さん
どのルートを通ろうが必ず2カ所は信号を渡る気はするのですが…
横断歩道のない場所を横断したんですね、わかります

とはいえ、イオンにコーナンあると生活用品なんでも揃ってとても便利ですよ。スナモ、アリアも圏内ですし。
ぜひ前向きにご検討どうぞ。

>>626 アリア
アリオです。すみません

>>625 口コミ知りたいさん

トピレック経由も歩きましたし、マンション出てすぐ左に曲がる道でも歩いてみましたが時間はほとんど変わりませんでした。


626さん
横断歩道の無いところを横断しましたね汗

>>628 マンション検討中さん
いえいえ、私もついしてしまうことがあるので汗
元八幡通りは狭いのにバスが通るので、お気をつけください。

駅からだと、公園からのトピレック経由の永代通り沿いか、トピレックに入らずにトピレック沿い南側の道(図書館前の道)が歩道も広く安全かつ最短で良いですよ。

トピレック以外にも、食品買える場所多くてべんりそうですよね。
バス便はあの辺多いのでしょうか？
南砂町まであるかずとも、どこかにアクセスできるのかなと。

>>629 近隣住民さん
永代通りではなく、葛西橋通りですね。

>>629 近隣住民さん

ご丁寧にありがとうございます(^-^)
駐車場もまだ空いているようなので前向きに検討します！

信号のある横断歩道を全く使わないルートがあった。
ただしGoogleマップで1.8km23分。

駅から現地までのルート歩いてみると体感時間は実際の時間より少なく感じますね。自分は今住吉に住んでて駅まで徒歩12分で同じなはずですが体感時間全然違いました。
トピレックが深夜までやってるので遅くに帰っても買い物のために遠回りせずに帰れるのはいいと思います。

駅前にスーパーがないので、結局はスナモかトピレック行くはめになりますよね。

トピレック行くはめになるとどんな問題があるのでしょうか？
教えてください。

なんでしょうね。
結局行くから近いのは便利って話じゃないですかね。

>>636
駅前で買って荷物を10分担いでトレーニング出来ないじゃん笑

っていう事なのかもしれません

>>636 eマンションさん
イオンは混雑時レジ待ちが長いです。
それだけ買物客が多い証ですが、たまにイラッとします。(せいぜい5分程度ですが)

>>639 通りがかりさん
サクッと買いたい時に大きいスーパーだと不便な時もあるんですね。

食料品は会社帰りにささっと立ち寄れるスーパーがあればいいのですが、
この辺りはコンビニ程度しかないですか？
まいばすけっとが駅の近くにもあればいいんですけどねぇ。

>>641 匿名さん
道路向かいにイオン、ファミマ、2分くらいの所に激安スーパーあります。
イオンには、ホームセンター、ラウンドワン、ジム、飲食店多数有り。
不便はないかと。

住環境などを含めて検討した結果、先週末に契約することになりました。
みんなさまから貴重なご意見ありがとうございました。

生活に必要な店舗が充実しているイオンが便利そうですが、周辺道路の渋滞や深夜の騒音については心配かな。
イオンに入っているラウンドワンは深夜まで営業していると思いますが、店舗に出入りする利用客のしゃべり声が聞こえてきたりはしませんか？

>>644 匿名さん

葛西橋通りの消防署(マンションの目の前)は夜もそれなりに出動してますので、それなりにうるさいです。
バーミヤンも以前は深夜2時まで開いていました。
繁華街の様に騒がしいと言う訳ではなく、深夜でも人の出入りが少し発生する位であまり気にならないと思います(人による)。

近くに住んでいますが、夜散歩すると南側は結構静かです。北側の交通量が多いので、ちょっとうるさいかもですが、イオン側からの雑音はそんなに気にしませんでした。

散歩中に最近の状況を撮影

買ったよー！
もう上の方は全部残ってなかった汗
部屋は晴海フラッグの方が全然良かったけど、管理費とか駐車場とか諸々入れると自分では厳しかったし、孤島みたいなコミュニティには入っていけそうになかった(>_<)

オートバックス跡地にお知らせ看板出てますね。
15階建てなので北側にある公社分譲の南砂四丁目住宅はお気の毒。
2024年完成ということでこちらとは被らないと思いますが、南砂町の相場がまた引き上げられそう。。。

14階建てなら良心的なのにね。残念。
まあその分安めなんだろうけど。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

https://ieieie.jp/kawaraban/15_storey/

>>650 匿名さん
情報古すぎ笑
今は2021年で、そんなのとっくに改善されてますよ。今は15階建てでも、多くのブランドマンションが2.45m～2.5mの二重床を採用しています。
逆に今14階建てならマンション価格にオンされていますのでご注意を

余談ですが、ラウンドワンの「親子でラウンドワン」に参加しました。

12月、もう終わっちゃいました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000027772.html

毎年11月12月に行われています。
親子で無料で遊べます。かなり楽しかったです。
親も童心に帰って遊べます。

ここだと近いので便利だなと思いました。

ラウンドワンのイベントは全く知りませんでした。
午前中に限定されますがボウリングやカラオケが無料になるのはいいですね。
ただ遊戯中の写真をSNSにアップする事が条件だそうで、しっかり宣伝効果をあげる仕組みになっているみたいです。

結構出来上がっているけど…
エントランスの天井低いですね。
全体的に狭い土地に詰め込んだ印象…

駐車場や駐輪場も敷地内に設けられているので、敷地に対してそこまで建物がピチピチっていうほどじゃないのだけど
建物が敷地の境近くまで建っているのでそれで圧迫感的なものもあるのかも？

エントランスとか、直接住心地には正直関係ないけど
でもゴージャスに作られていればテンションはあがりますよね。
住んじゃえば慣れちゃいそうですが。

エントランス、吹き抜けになっているマンションもありますが
こちらはそうはなっていないということなのかな？？
その分、戸数を増やしているのだったら
修繕積立金などの分母が大きいから純粋に良いことだと思うけれど。
ゴージャスマンションというよりは
ファミリー向けの大規模マンションなので、それで良いのではないかと感じます。

先週末MR行ってきました。
完成後ですけど、まだまだお部屋残っていました。
ただし、日当たり眺望のよい、好条件の部屋は出てしまってましたね…。

設備は他の同価格帯のマンションと比べても優れていると思いました。
検討するなら東棟12F以上か南棟４F以上だけれども、
もう選択の幅はかなり狭い感じです。

スーモを見たら部屋番号と価格帯の一覧がありました。
>>659さんが言ってる南向き4階の部屋はもう掲載されてなかったので売れてしまったのかもしれませんね。
出ている部屋は南向き、東向きとも中部屋ばかりなので確かにこれから選ぶ場合だと少なくなってしまいますね。
先着分だと今現在の残り1割ほどなのでマンションとしては売れてる方なんでしょうか。

マンションギャラリーは3月6日で営業終了となり、今後はオンライン見学会のみになるんですね。
実際の部屋を確認したい場合、オンライン見学会に参加すれば現地を案内していただけますか？

>>661 匿名さん
現地を見せるのではないでしょうか。
購入者はもうすぐ引き渡しのようですし。
私も現地見られるようになったら、お願いしようと思ってます。

>>661 匿名さん

契約した者ですが、現地見れますよ。確かに一階にモデルルームがあります。

公式Twitterの方にマンションギャラリーは建物竣工に伴いクローズしたので今後は総合マンションギャラリー新橋館を拠点に営業することになると書いてありました。公式には何のアナウンスも出ていないので、既に現地見学が可能になっているとは知りませんでした。

何といってもやはり、目の前がホームセンターに大型ショッピングセンター
がある事だとつくづく実感しました。
以前は週末に車で買い物するのが週末予定でした。
駐車場渋滞に並んで中も混雑して・・これが普段の日にも、徒歩で1分！
行けるなんて考えただけでも夢のようです。
これが、いくら近くても徒歩で10分かかってしまうのだと、駄目なんですよね。
重い荷物を10分持ってくるのは辛い。結局自転車か車になってしまいます。
それが今度からは駆け出したら30秒？！
まだ、浮かれているだけで実感がわきませんが、
想像は付きます。しています。
後はマンションの構造を期待するのみですね。

>>665 匿名さん

同感です。
本当にマンション目の前に
大型のショッピングセンターが
あると驚くほど便利で楽で、
今後の生活が楽しみです。

今日現地に行ったのですが、かなり空室が目立ちますね。
あまり好調じゃないんですかね。
たしかに70未満で6500万超えるって値段が高騰してますよね。

>>667 マンション検討中さん

どこも今は高いですからね。
あれだけ戸数あったら、売れるのにそれなりに時間かかるのではないでしょうか。

>>668 口コミ知りたいさん

相当空いてましたよ。
これ、修繕積立金とか空室の期間どうなるんでしょう。
修繕積立計画からいきなりブレるとか？

>>669 マンション検討中さん
未分譲住戸の管積は売主負担ですよ。

昨年に比べて値上がりしてる感じな気がしますね。
自分は建築業界の者ですが、建築に関わる全ての資材、ちなみに人件費も値上がりしています。
恐ろしいのは下がる要因が現状見当たらないことで、今後新築する建物は今までより10～30%くらいは値上がりが見込まれます。（現状でこの程度なので戦争の影響でさらに悪化の可能性もある）新築に手が出せない人が中古に流れることで中古も値上がりしています。
安くなったら買いたいのはみんな同じで、世間がそう思ってるうちは値下がりしないと思われます。なんだかんだで買える人はまだまだいるからです。

>>671 名無しさん
じゃあなんでこんなに空室が多いのかしら。

>>672 マンション検討中さん
特に23区エリアの新築の在庫が需要に対して枯渇気味で、売主も売り急ぐ必要がない（待てばじきに売れると判断している）からだと思われます。

>>673 匿名さん

？？
需要に対して枯渇気味なら需要過多で売れるんじゃないんですか？

売れてないって、どの程度かは分からないですが、
欲しいと思ったら買えばいいし。
売れ行き関係ありますかね？
売れてるマンションだったら、欲しくなるんですかね？
いいと思えるマンションって人それぞれだから。

売れ残りが何年もあるとリセール心配ですけどね。
これからも南砂に新築マンション建つみたいですが、どこも高いでしょうね。

>>674 マンション検討中さん
駅徒歩があるわりには過去の相場からみても坪単価が高めであることや、専有面積が比較的絞られているなどの本物件特有の理由から、竣工前完売はできるかどうかは不透明な状況だと見て取れると思います。
ですが、現状の市況的には供給よりも需要のほうが勝っているという事実と、世界情勢の影響等々で今の価格帯が半年後、1年後には割安感すら感じさせるようなトレンドでもあることから、売主側もさして売り急いでおらず、そのような目論見なり事業計画なんだろうと思います。
阪急もすみふも大企業なので、売り急がなければいけないほどキャッシュフローがかつかつということもないでしょうし、現に他の物件でも同様の販売戦略を取っているところは最近では珍しくないので当たらずとも遠からずと言えそうです。

>>676 住民板ユーザーさん

第1期販売された1年半前、正直高過ぎると感じましたが、最近の相場ではそこまで違和感なく、中古等と比較し良いと感じたので先日本物件を契約しました
人によってはまだ割高な印象を持つかもしれませんが、まさに676さんの仰るような目論みで、売主は完売を急いで無いのだと思います(現に、まだ未販売の住戸もあります)

すみふが値引きしない（むしろ値上げしていく）のは有名ですね。完成在庫があってなおかつ数年かけてでも安売りせずギリギリの値段で売っていく方が利益率がいいためです。そのためには企業体力が必要なので大手じゃないと無理ですね。
説明会行った人なら分かると思いますがそもそも全住戸を開放せずにわざと残してます。すみふは竣工前完売を目指す企業じゃないです。

このマンションは既に完成済みなのでしょうか？
マンション前を通ったら、いくつかの部屋には洗濯物があり既に入居している雰囲気でした。
HPには9月入居と書かれているので、隣の物件と間違えたのかな

>>679 通りがかりさん
2022年1月に完成済で、第1期の方々が3月に入居、第2期が6月入居です。
大規模なので引越し枠の調整等あり、これからご契約される方は9月入居になってしまうようです。

>>これからご契約される方は9月入居に
そうなんですね。
夏休みに入居できれば嬉しいですが、こちら側の都合ばかりは言えない感じでしょうか・・・

6月入居の人はもうそろそろ荷造りでしょうか。
新居楽しみですね！

>>681 匿名さん

　最近6月→9月に変わったばかりだった気がするので、交渉したら夏休み入居の要望を聞いてもらえるかもしれませんね。詳細は販売会社へのお問い合わせをオススメします！

引き渡しの時期ってデベロッパー的には帳簿に売上が立つときらしいので、
動かすのってどうなんでしょうね＞入居時期
子供さんがいらっしゃる方は、かなり大切なことなので
柔軟に対応してもらえるといいのですが…

子どもがいるからといって、多分、入居時期を早めるのは難しいんじゃないかなぁ。大きな組織の都合は動かせないというか。学校側に掛け合って、今の住居から早めに通うとかそういう方がどちらかというと現実的じゃないかなと思いました。

すみふというより、ジオを売るのはあくまでも発注主の阪急阪神不動産だからね。
いずれにせよ関西系で東京の一等地には進出できず品質も見栄えも並の割にはプライドだけは高い会社だし、施工も管理も自社グループじゃ賄えず外注するにも只でさえ管理人が不足している上に他の入居予定者からもクレームが来るので、まず無理だろう。

夜通った時明かり見たけど、ガラガラっぽいな。
まだたくさん残っているのかな。
誰かわかりますか？

>>686 マンション検討中さん
未販売の住戸がまだ結構あるのと、契約後引き渡し前の住戸もあるからかと思います。
完売までは数年計画でしょう。

入居は12月って物件概要に書いてありました。ですがもう完成してますし引っ越してきた方とかいるのですか？
物件概要だけでは販売計画が読み辛いですね。地元だとチラシとか出してるんでしょうか。
素人考えだと単純に完成から入居開始まで随分と長いなあと思ってしまうんですが…。
戸数が多いので色々とゆっくりペースなんですかね。

近隣に「シティテラス南砂」が建つようですね。公式HPがアップされてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

駅距離とスミフ単独で高値傾向なのを考えると、ここよりは数段高額でしょうから、意外と検討者層は被らないかもしれません。

不動産表示の公正競争規約の改正に準じてかHP上の大手町までの所要時間表記が見直されてますが、通勤時ってこれまで13分と記載されてたのに今後は16分って記載されるんですね。おまけに平常時もこれまでの11分→13分と変更になってるのは、一番時間がかかる場合の所要時間に合わせるルールになってるんですかね？
乗換検索すると確かにそれぞれ13～16分、11～13分と幅はあるので最大値の実態に即してるのかも知れないけど、何か一気に遠くなった感が(笑)

北向きの上階部屋からスカイツリーを見えました。
角部屋だから、西向きの窓もついてる、
イオンスタイルまで見えた
部屋内には葛西大通りの音も聞こえなかった。
気になっているから、契約済にたりました。

上層階が残っているなら自分も検討したい
北向きなら若干安いのでしょうか

>>693 マンション検討中さん

北向きなら確かに南向きより安いです。
個人的に、景色なら北向きの方がいいと思います。
契約した時に、北向きの方は12階以下がまだ販売してませんでした。

ここって浴室乾燥はついていないんでしょうか？
HP見ると設備のページには記載がなくて・・。

>>695 周辺住民さん
付いてますよ！当たり前すぎて記載ないんですかね？

>>692 契約済さん
北向きの部屋って上層でも日当たりは悪そうでしたか？

上層階でも北は北、陽当りがよくなるという理屈が理解できません

>>697 さん

北向きの日当たりが良くないことを良く聞きましたが、今住んでいる賃貸マンションも北向きなんです。特に悪いことがないと思います。個人差があるかもしれませんが、実際に見学してみたら？

インターネットが１G光回線と言って販売しているが、速度が電話回線より遅くて、動画は切れる。

>>700さん
>>速度が電話回線より遅くて、動画は切れる。
これ、おうち用のWi-Fiルーターを置くと、スムーズになったりしませんか？

検討しています。
数万円くらいなら取り入れてもいいかなと思ったりして……。

旅行先に持っていくこともできるくらいのコンパクトサイズで……。

詳しい方、速度が速くなる方法教えてもらえると助かります！

>>700 口コミ知りたいさん

動画が切れるぐらいにスピードだと遅いですね。
3万円ぐらいのWi-Fi ルーターを購入して使っています。
在宅勤務用パソコン2台、テレビ、携帯などすべて繋がっていますが、結構快適です。

>>699 マンション掲示板さん
マンションの南最上階は夏は灼熱地獄だからそれよりはいい人もいるようですが、年間では寒い日の方が多い。
うちは南と東向きですが、日当たりの良さは何物にも代えられません。
戸建なら東西南北あるからどうにでもなるし、サンルームだって後付けできるけどマンションはそうはいきません。
陽に当たらないと鬱になるとも聞きます。特にここは葛西通りの車の排ガスやブレーキ・タイヤなどの粉塵でベランダの汚れが心配だし、深夜も近くの消防署のサイレンや暴走族が気になります。
見学するなら冬ですね。逆に南なら真夏に見学するといいでしょう。

>>701 匿名さん
有線接続でアップリンク、ダウンリンクともに5Gの数倍出ていますので日常生活使いでは不自由ありません。電話回線より遅いあり得ません。

私も在宅用PC数台他、IoT家電すべてWi-Fiに繋げていますが特に不自由はありません。週の半分弱はオンライン会議ですが、今のところ途切れたりは殆どありません。

ルーターに左右される部分が大きいと思いますので、ルーターをケチらなければ問題ないと思います。

ネット環境は普通以上に使えると考えていいのですね。
家の中での環境ですか。
ルーター変えたらすごく繋がりやすくなったことがあるので、まずはそこをいいものを選ぶってことで。
どうしても現状での環境が微妙ならば
有線接続をするのがなんだかんだ一番いいのかも。

ネット環境はとりあえず大丈夫そうならば良かった。
最初からネット環境が入っているのって、住民側の選択肢がなくなってしまうので嫌だなぁ。
今までのプロバイダを使うにしても、
こちらでもそれはそれで入らないとならないのか！？

直近で契約予定です。結構広域で探してましたがここに決めました。晴海フラッグは当たらないし、ベイパークはやっぱり遠すぎる。平井や新小岩もファミリー層には向かない。大倉山も見に行ったけど街の密集具合と道の狭さ、公園までの坂が好きになれなかった。シントシティもいいけどパチ屋が目の前と電車乗る時間長過ぎる。
向ヶ丘遊園もシティテラス南砂も7000万アッパーなので予算合わず、都内で今1番お買い得な気がするマンションな気がします（実需向け）残りもわずかでもうそろそろB棟の未販売を開放するみたい。たぶん最上階は7000万いかないくらいになりそうで抽選必須のようです。

設備のクオリティも阪急の意見があってか高いしシティテラス南砂と比べても駅から遠いけどテレワークが基本なのでむしろ普段の買い物って考えるとジオの方が便利。ゴールドクレストが押さえているゴールドジム前の土地にもマンション建って駅の工事が終わればもっと人増えるはず、、商業施設がオリンピック都有地（駅前マクドの向かい）とかに出来ればさらにありがたいなぁ

色々考えたけど残債割れはなさそう。と判断した次第

広域でここか・・・南砂徒歩１２分　
涙がキラリスナ、、、、、、そっちのほうがまだましでしたね

>>708 匿名さん
逆に広域だから選択肢に入ってくるんじゃないかと思う。特に東京西側は高いですし。
逆に南砂町周辺からの住み替えとか、このあたりの賃貸からの乗り換えだと高くて買いづらいかと。

>>709 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
広域で見ててもファミリーで3LDK60平米後半で6000万辺りとなるとブリリアシティ石神井アトラスか幕張ベイパークか晴海フラッグくらいなんですよね～

ブリリアシティは帰る動線になにもないし、幕張はイオンだけ
ジオはトピレックがあるのが本当にいいですね。
イオンは勿論ですがラウンドワンでボーリング、ダーツ、カラオケが徒歩1分、子供の習い事としてもダンススクールやeスポーツの施設、そろばんや英語塾、体操教室、スイミングスクール、24時間ジムも徒歩1分。マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリアなどのファストフードも徒歩1分。スタバもあるし、最近は改装しててH&Mも入るみたい。

認可保育園も豊富で公園内に閉じたグローバルキッズ（道路渡らない）マンション下に認可保育園。

小児科、皮膚科、内科、耳鼻咽喉科、歯科も徒歩2分

自転車があれば砂町銀座やスナモも生活圏内で昔ながらな感じも味わえる。

このトピレックの存在が他のマンションに比べてやっぱ大きいですね～
人口も増える一方なので。車もトピレックにシェアリングカー置いてあるので必要な時に使えるってのも大きいですねー。

個人的にはもっと評価されていい町な気がします。

来年の3月に入居します。
すみふの引越し無料特典が付かないのは痛いですね。
夫婦2人の荷物で引っ越し代いくらくらいかかるのか…

ここは広域はもちろん、エリア内でも割安感が出てきたと思います。
グランエスタなどの中古価格がかなり上がってきているので…。

以前は引っ越し無料特典があったんですか？
引っ越しの費用は時期にもよりますが結構な額になりますよね～。
繁忙期(2～4月)は2～3割増の料金になるらしいので、できればその時期は避けたいところです。

12月に入居しました。
1ヶ月間ほど住んでいたが、
エクイップメント面ではは結構用心だなと感じ。
コスパ良いのマンションかと思う。

最近見に行きました。
駅12分ですが駅までの街並みがつまらなくないことや夜も明るく安心して歩けそうなところ、外見の良さ、周囲施設などを考慮するとすごいコスパ良いと感じました。
南砂町駅中心に新築マンションも数多く建っているので今後も期待できるマンションなのでは？と思います。

値上げしないんですかね？
ＪＶとはいえ住友不動産だから、上げてもおかしくないと思うのですが。

3月中旬に家族で引っ越し予定です。
指定のアート引っ越しセンターにして見積り約23万でした?高いですよね～(T_T)

>>717 匿名さん

3月の中旬が一年で一番忙しい時期らしく、
うちもなかなかなお見積もりでした。
ちなみにアート引っ越しは幹事会社ですが、必ず引っ越し業者として利用しなきゃいけないわけではないので、他でも見積もりとってみるつもりです。

ネットで調べる限りあんま大差なさそうですが。

>>717 匿名さん
うちも荷物少なめ、近くの区からの引っ越しで20万くらいの見積もりでした。
大手の他の業者で引っ越します。

あ、本当だ。
こちらは共同開発で住友不動産も関わっていますし、引っ越し無料サービスをつけてもらえれば助かりましたよね。
そうすれば浮いた費用で新しいインテリアを購入できたと思います。

オンライン説明会、現地確認に行ってきましたが南砂町最強の新築だと思います。
所有権、立地、交通、環境、価格
全てバランス取れてると思います。(共有設備でテレワークルーム欲しかったな...)

>>722 マンション検討中さん

購入者ですが、
最強の新築はさすが言い過ぎで恥ずかしい。
価格との納得感から、バランス感覚ある物件だと思いますが、最強は言い過ぎです…

新築ではないですが、やはりグランエスタは風格あるなと毎日思っています。

でも、ジオは価格と設備の納得感があって満足はしてますよ。

>>722 マンション検討中さん

駅遠12分、幹線道路沿いで、この価格の物件はバランス取れていんるでしょうか？？
南砂にこだわらなければ、他にもあるような気がします。

>>724 匿名さん

「他にもある」と仰ってますが、個人的に気になりますので、ぜひそのバランスとれてる他の物件教えてください！知りたい！

広域で探してて、疲れちゃいました。

ジオと同じ駅遠物件3年前築浅キラリスナ(ルネ南砂)の中古が3LDKで5000万円台です。
施工も長谷工、所有権物件ですが、3年前の新築時価格は4000万円前半でしたから若干プラスになってますね。
これからジオを買ったら、これから中古でグランエスタと同じ7000万円になるか→なりませんよねー。
7000万円出すなら、他の中古を探します。

>>726 通りがかりさん
3年前3LDK4000後半～5000中半でした。
4000前半は1階だけで、4400円台だったと思います。
プラスになってないです^^

>>727 評判気になるさん

って事は、、、ジオを買ったらマイナス確定って事ですか？！

>>728 検討板ユーザーさん
エリア全体が右肩上がり傾向でキラリスナも3年前の価格キープしてるからマイナスにはならないと思いますよ～

未来のこと誰も予測できないですけどね

今や右肩上がりなのに、価格は3年前をキープ。。。
ココも手数料払ったら、マイナスになりそうですね。

まあ、実需向けじゃない？
住環境は悪くないし。

>>730 通りがかりさん

3年前の物件なのに値上がりしてないのも珍しいですね。

>>725 名無しさん

ここがOKなら駅遠許容できるはずなので晴海フラッグが最強でしょうね

>>733 マンション検討中さん
それはみんな知ってるよｗ
抽選に当たらないのよ…

南砂は駅前に公園しかないからイオン横はポイント高いと思う。
実需向けですよね、完全に。
間取りも普通。でも、そんな普通のマンションですら高くて6000万円台で買えるところ減ってきてるという。

>>732 マンション掲示板さん

やはり徒歩12分は遠いですよね。。
駅近は、これから販売するゴクレか定借リビオしかないし。
高値の所有権か、まだ目に優しい定借物件か。
まだ悩んでます。

で、結局、ジオはどのくらい残ってるんですかね？

本物件とシティテラス南砂、資産性はどちらが高いですかね。。。？

>>738 口コミ知りたいさん

駅から12分の@300万円と、駅から7分で@380万円物件ではどちらが資産価値高いか、という質問？

>>739 匿名さん
分かりづらくすみません。
リセールバリューの意味で質問致しました。
(新築購入時から年数が経過しても価値が下がりにくい方)

そりゃ駅が近い所有権マンションのほうだと思うけど。

リセールバリューだったら、駅近ですよね。
でも南砂町でそれ求める？
どっちに住みたいかで考えるのが1番いいのかなと。

>>742 マンション検討中さん
痛感

>>740 評判気になるさん
単純にリセールバリューがどちらが高いかだったらシティテラスだろうが資産性となると微妙だと思います。
スミフは新築価格を他のデべに比べて高く設定しているケースが多くリセールする際には不利。駅近か駅遠かより、新築価格が適正かどうかが資産性を見るうえで重要だと思います。

はっきり言ってどちらも実需向けで資産価値を求める物件ではないですよ
住み心地を重視したほうが良いかと思います

>>745 評判気になるさん
住み心地と資産価値は関係ないのでしょうか。
資産価値は高いけど住み心地は悪いマンションは存在するの？
逆に資産価値は低いけど住み心地はよいマンションは存在するの？

資産価値を求めるというか、どっちもいいなと思ってて迷ったら最後は資産性高い方選ぶのがヨシでしょう....

論点ズレてたらすみませんが、個人的には、そもそも両者の価格帯が違いすぎて並行検討に向かない気がしてます。
（グロスで2,000万弱ほど違うはずです..）
資産性云々以前に、シティテラス南砂に予算が届く方が、わざわざ予算を落としてここにするほどではないかと思います。

748さんに全くの同感。
シティテラス買える人は比較検討先はジオ南砂ではない。

ついでにいうと、資産性求める方は山手線の内側の物件選んだ方がいいとおもいますよ。

ちなみに住みやすさ＝資産性は必ずしもリンクしないです。投資目的の方はまず立地で判断します。例えるならば新築の南砂より、築古の渋谷の物件です。良い例えになってるか分かりませんが…

わたしは実需向けに購入したので、住みやすさ重視で山手線の内側には住みたくないと判断し、南砂を選びました。

まさしくこのマンションは住環境重視だと思います。特に子育て世代からすると大ハマりすると思います。
マンション付近の公園や病院、トピレックを中心とした塾や習い事が沢山あるんで子持ちやそろそろ子供欲しい世帯からするとめっちゃハマると思いますね。

資産性も都心のマンションに比べたらもちろん落ちるとは思いますけど商業施設近接という住みやすさはどの年齢層でも便利かと。車不要で生活できるんで老後でも安心感ありますし。

駅徒歩数分の差ってこれからどうなるんですかね～
私はテレワーク中心なんで週一日くらいしか出社しないので駅近より商業施設近いほうが断然嬉しいですね。

資産性求めて都心の狭くて自然がなくて百貨店があるようなところより南砂のこちらの方が子育てに向いてる気がしますね。

やっぱ総じて「家に何を求めるか？」ですかね
正解は住んだ人の幸福度だとおもうのでいっぱい悩んだ方がいいですね～

自分も多少駅から離れていても生活しやすい環境の方を重視するかなあと思います。
大規模物件だと管理費修繕費が他より少々安いというのもメリットですね。
子育てしていくなら色々なところでお金が掛かりますし、そういうのはちょっとでも節約していきたいところ。
リセールするとしたら駅徒歩12分はやっぱり選ばれにくいことがあるので、
フルリフォームするとかで価値を上げるといいんですかね。

ここのマンションってwifiは飛んでますか？
ルーターを個人で購入して繋げるとすぐネットを使える環境ですか？

>>752 マンション検討中さん
マンションのWiFi月々1000円で使用しています。一年弱テレワークしていたので、今のところ快適ですね

>>753 通りがかりさん
個人でwifiルーターは用意しなくても普通に使用できますか？

>>754 匿名さん

いらないと思いますよ

WiFi使えばネット環境は問題ないけど携帯の電波がかなり悪い。
下の方の階だからかもしれないけど。

>>752 マンション検討中さん
私はバッファローの無線LANルータ買いましたね。
ベストエフォート1Gなのでwifi6意味ないですがwifi5 11acのやつ買えばいいかなと。
共用無線はない気がしたので自前で調達しました。
家の中には家の契約の有線では届いてるので単純に無線で飛ばすとこだけって感じです。

あとケータイの電波（ドコモ）がめちゃくちゃ悪いです。
いまドコモに電波改善依頼を出してますがみんなから出してもらったほうがよいかと思います。

窓際ならMAXで立ちますが奥まったところ（キッチンや玄関付近）だと一本立つか、、って感じです。

電波は本当に悪いです。（docomo、au）
内覧する時に確認した方がいいと思います。

東向きの棟に興味があるのですかま、南向きの棟の日陰になりますかね？
少しでも日当たりを求めると葛西橋通り側にいくことになり、騒音や排気ガスの影響が気になります。

>>758 匿名さん
ほんとそうですよね、、私はdocomoに言ってレピータっていう電波の感度を上げる機器貸してもらえることになりました。

マンションの構造もあるらしいですが1つコンセント潰すのはなんだかなぁ、って感じです。
まぁ細かな部分ですが地味に痛いですよね、、

>>759 マンション検討中さん
多分部屋によってなんとも言えないので営業さんに聞いた方がいい気がします。

個人的には日当たりや騒音、排ガスを気にするのであれば南側一択だと思います。（まだ空家があればですが）

5階以上に居住しておりますが、DOCOMOは問題なく電波が入ってきます。場所ごとによって変わってくるんですかね？

>>759 マンション検討中さん

東向き購入しました。
正直日当たりは午前中のみ良好で、午後は少々かげります。なので、他の方もおっしゃる通り、日当たり重視なら南向き一択かと。
ただ、価格は南向きより700万程度安かったので、トレードオフかなと思い納得してます。

>>763 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
私も午前中が良好なら十分かなと思っていますし、価格面のトレードオフも納得できるものですね。
葛西橋通りの騒音や排気ガスによる影響とかは特に感じないレベルでしょうか？地域柄、大きい車が多いと思うので、住んでみないとわからない部分かなというのが心配な点で…

マンション管理の重要性が話題になって久しいですが、新築分譲マンションの管理についても、公的に認定制度（予備認定）が出来ているかと思います。
下記のサイトで、予備認定された新築分譲マンションの一覧が見れますが、このマンションは記載されておりません…

☆予備認定マンション一覧
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

阪神阪急不動産や住友不動産の他の新築分譲マンションが多数記載されているにも関わらず、ジオ南砂町は入っていないということは、ジオ南砂町はマンション管理に何か基準に満たない項目があるということなのでしょうか。。？

誰か知っていたら教えて頂きたいです。

>>764 匿名さん

そうなんです。無理ない資金計画と折り合いがついたのが東向きでした。

葛西橋通りの騒音については窓を開け放して、まぁ聞こえるくらいかな～というところです。窓閉めていたら一切聞こえません。

排気ガスについては、東向きといえど南向きに近い東向きですので、一切気になりません。もっと道路沿いの東向きだったら多少気になるのかも知れませんが…

これに関しては、内見のときに窓を開けてしばらく聞いて体感してみるのが良いと思います。わたしも購入までに時間帯変えて複数回内見させてもらいました。
ぜひ、納得いく買い物ができることを祈っております！

>>765 名無しさん
近くのリビオシティ南砂町も予備認定されているのに、こちらはされていないんですね
気になりますね。

>>765 名無しさん
気になって調べてみました。

予備認定の1番目のルフォン大塚の竣工日は2022.6.28でジオは2022.1月竣工です。

で、この予備認定の制度が2022.4月からなので予備認定の制度前に竣工したから記載がないのでは？と思います。

記載されている管理費・修繕費が纏まってるとかはないですし、4月以降に竣工されてたら予備認定受けれていたのでは？と思います。
とはいえ今から購入でフラット35の影響もあるのであれば営業の方に相談するのが良い気がしますねー

>>768 匿名さん

通りがかりて書き込み見て気になっていたので、たすかります。そういうことなんですね。

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

ここ、リモートワークスペースがあったら良かったですね。

>>770 名無しさん
まだ販売してるとは思いますがたぶん8～9割方埋まったのではなかろうかと、、

>>771 匿名さん
ほんとそうですね、キッズスペースしかないですしね
トピレックにサテライトオフィスでもできればいいんですが。。

ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートは安心・快適ですし、立地面で非常に魅力的に感じます。
ただ、他の方も指摘しているように、廊下の柵やエレベーターホールなどの共用部がかなりチープなつくりなので、団地感が強いですね。
とはいえ価格面を考慮すれば、部屋が選べる状態なら買いだったなぁと。

>>774 eマンションさん
価格面を考慮して買いなのはもう販売開始して3年が経ち、部屋も選べなくなってきた今だからだと思います。
部屋が選べる状態だった頃はこの価格は「高かった」と思いますので、その時は買いではなかったかもしれません。

確かにそうですね。最初は安くなかった、むしろ割高と感じたけど、周りが高くなって、相対的にお手頃になってきた感はありますね。

今販売していない住戸は値上げするとのこと。
３年目となり割引くどころか値上げとなるのは、購入された方に先見の明ありって感じですかね。

>>777 eマンションさん
値上げの情報、それは本当ですか！？
ここに限らずのんびり広域で検討してたのですが…。

>>778 買い替え検討中さん

本当かどうかはわかりませんが、本物件の説明を聞いた際にスミフの営業さんが仰ってました。
特に南向きの何列かは値上げのために丸々売り止めしているとのこと。

>>779 マンコミュファンさん
入口から近いA、Ｂ棟、東向きの下の部屋辺りでしょうね。
確かに物価や東京都内のマンション価格の高騰、シティテラスの売り出し開始などを考慮すれば値上げがあってもおかしくない気はしますが...

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ

>>801 通りがかりさん
ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
>>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ

>>801 通りがかりさん
ここまで卑屈にならなくても。笑

HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?

今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします！

おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。

8000万？？やりすぎでは？

>>807 マンション検討中さん
8000万のソースはどこですか？HP見ましたが、見つからず。

>>809 周辺住民さん
物件概要に記載がありました。

>>810 eマンションさん
ありがとうございます。確認しました。
確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。

ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。

>>811 周辺住民さん
モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3～7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。

>>811 周辺住民さん
そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ（9階建）やセントラルグリーンハイツ（13階建）の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。

このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。１０Ｇのネット時代に電話回線ネットより悪い。

>>795 検討板ユーザーさん
もう売りに出しているの？

>>814 住民さん

良いWifiルーターを買ったらどうですか？
切れることが全くなかったけど、普通に使っています。

>>814 住民さん
同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。

>>817 検討板ユーザーさん
同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps（調子良い時は500台も）でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。

うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。

>>817 検討板ユーザーさん

ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
ルーターの選び方が重要です。

スーモに掲載されてる内容だと8000万になってますね。
3LDK、10階で計算すると1年弱で1500万上がったということですね。

現時点の価格表をお持ちの方がいればぜひ共有をして欲しいです、、

>>822 マンション検討中さん

一階は6000万円から6320万円まで
9階は7000万円くらいです。
15階は8000万円です。

>>823 評判気になるさん
え、15階ってまだ販売してるんですか？！
全て完売したと見たことあったので、、

>>824 マンコミュファンさん
15階は一番東側の角部屋だけですねーあえて残したのがずるいですよね

すまいよみさんのブログを見ると第一期に6,880万円で売り出されている住戸ですね。キャンセルが出てこのタイミングまで寝かせていたのかもしれませんね。
https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

>>812 検討板ユーザーさん

今年1月現地に行ってみました。西向き3階の部屋が気に入りでしたが、日当たりは想定より悪かったです。11時ぐらいバルコニーようやく日が当たって、3時頃は6階までイオンの陰に隠れていました。暗くないが、暖かいと思えないです。また、同じ時間帯に南向きの4.5階あたりも別の建物もの陰に隠れていましたが...

>>823 評判気になるさん
まだ全階空きはあるのでしょうか？
それとも、1階と9階と15階のみということでしょうか？

今年の1月の時点で15階は全部供給済になってましたけど

>>828 マンコミュファンさん

南向き
15階は一室だけ
1階は三室を売ってます。
9階は西側の二室だけを売ってます。
南向きの西側の3列が9階以外は未販売です。

先日15階まで見に行きましたが、確かに角部屋が空いてましたね

ジオ8000万、テラス8200万。
南砂町も新時代に入りましたね。
やはり隣の東陽町の物件が億で来た影響でしょうか。

>>832 名無しさん
影響はありそうですね。今後出てくる新築マンションは資材高などもあり高騰しそうですが、その価格帯に合わせに行ってるような気がします

>>833 eマンションさん

円の価値が下がってるんですよね、やっぱり。
ドルで見れば全然上がってないんだけど。という感じですね。