東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 14:07:20

パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40

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パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1703 マンション知りたいさん

    [No.1685~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 1704 匿名さん

    >>1700 検討板ユーザーさん
    ホントそれですよね。世界的な物価上昇で建築資材が高騰しているため、これから建てる新築マンションの値段は今販売しているマンションより確実に高くなる。ここ1?2年はほぼ確実に下がらないだろう。
    ここの販売価格はコロナショックが発生した年に決定されているので今の相場のなかでは割安感がある。こうした物件が売れてしまうと新築マンションの価格は上昇する可能性が高い。

  3. 1705 マンション検討中さん

    販売当初から価格が変わっていないから、割安感がある。。。。
    まあ、捉え方次第ですよね。
    価格を上げる(上げられる)理由がない、上げたら売れないという見方もありますし。

    ここのようにローコストマンションで価格を抑えて早期完売を目指すパターン、
    スミフのように長期戦での高値販売で後からマーケットが追いついてくるパターン、
    2つ同時期にあるのが面白い。
    個人的にはその中間が良かった・・・

  4. 1706 マンション知りたいさん

    >>1705 マンション検討中さん

    個人的には中間が良かった。。。
    スミフと三井の間に中間なんて無いと思う…
    安易な中庸狙いは、日本人的な発想でしかない。只々没個性化した物件になるだけだな、
    スミフはあきんど、三井はビジネスマン、、、それだけ。

  5. 1707 名無しさん

    今後材料価格が上がっても、その時はその時でここのようにハセコーがうまーくコストカットしてくれるでしょう

  6. 1708 匿名さん

    購入者です。数日前に入居したので、入居して感じたことをレビューします。

    ・やはり立地が良く、とても便利
    オーケー、セブンがマンションを出てすぐのところにあり、ふらっと行けるのは買い忘れ等を気にする必要がなく便利です。
    また、パルコやトリエ(映画館など)、西友、ビックカメラ、多くの飲食店が駅に行く途中にあるのもとても便利です。ここに住む前は同程度の駅距離の家に住んでましたが、その時よりも駅から帰る道が短く感じます。

    ・外の音がほとんど聞こえず静か
    住んでいるのが西棟だからというのもあるかもしれませんが、車の音がほぼ聞こえず静かな環境です。旧甲州に面しているので多少音が聞こえると思っていたので意外でした。
    救急車の音は僅かに聞こえますが、ほとんど気にならない程度です。前に住んでいた築30年の分譲マンションの時は結構気になったのですが、窓の性能が良くなっているのか、ここはほとんど気になりません。

    ・エレベーターが早い
    これも前に住んでいたのが古いマンションだったから感じることかもしれませんが、エレベーターは快適に利用できています。


    などが入居して感じることです。総じて快適で満足しています。
    不満は現状特になく、強いて言うと、バルコニーが無駄に広いので、少し狭くして部屋を広くして欲しかったと思った程度です。

    購入者のレビューということを踏まえ、参考にしていただければと思います。

  7. 1709 匿名さん

    入居者として感想追加します。
    ・各階ゴミステーションがとても便利
    引越し時は特に感じますが、都度捨てられる各階ゴミステーションは本当に便利です。
    一階の集積所まで持っていくとなると面倒でバルコニーなどに溜めがちですが、都度出せてストレスフリーです。まだ新しいからかもしれませんが、匂いや汚れも感じません。

    ・とても静か
    東側ですがホテルかと思うほど静かです。救急車の音はたまに聞こえますが。サッシ性能のおかげかと思います。

    ・西側廊下の眺めが最高
    朝は富士山を見ながら出勤、帰りは夜景を見ながら帰宅できてとても気持ちがいいです。

    ・立地が抜群
    セブンへはメインエントランスからすぐ、OKへは北側エントランスからすぐ。小降りなら傘がいらない距離です。どこへ行くにもアクセスが良く、フットワークが軽くなります。

    他にもたくさん利点があり、不満は特にないです。ご参考になれば。

  8. 1710 通りがかりさん

    入居者さんの投稿を拝見しても、やはりパークは良いマンションですね!

  9. 1711 マンション知りたいさん

    パークはもう少ししか、残って無いね。
    超上げ相場の今となっては、かなり割安物件だったかなぁ、三井は2年前の販売開始時の値付けで通したからね、

  10. 1712 マンション検討中さん

    >>1711 マンション知りたいさん
    価格据置ってそれ自体そんな特筆すべき話でもないけどな。他エリアでも5、6千万程度の価格帯で価格は上げず竣工前に完売とかよく見るよ

  11. 1713 匿名さん

    オーケーストアは元々の価格が安いので、家計が助かっています。

    たぬきの大恩返しで、今だと10%還元になっているので、利用しています。
    前にはPayPayも還元キャンペーンやっていた気がしますし、これからも何かしらありそうです。

    前は現金派だったんですが、ペイ系で払うとポイントも貯まるので、利用するようになりました。

    セブン-イレブンも近くて助かります。お買物できる場所が近いのは、雨の日に本当によかったと実感します。

  12. 1714 匿名さん

    >>1713 匿名さん
    昨日はOKが大混雑で売り切れも多数出ていました。
    雪情報で週末分を買いだめした人が多いみたいですね。
    ここは近くなので必要な時に必要な分を買いに行けばいいのですが。
    ちょっと遠い人は買い物がおっくうになるので買いだめです。

  13. 1715 匿名さん

    >>1714 匿名さん
    ほんと、こんな雪の日もフードかぶって買い物に行けるOKがあって大助かりです。

  14. 1716 名無しさん

    私も最初はOK安くて良いと思ってたけど。野菜は値段なり。野菜はダメ。マルエツの方が新鮮。ココカラ行けない距離ではないですね。西友、東急もダメ。

  15. 1717 匿名さん

    >>1716 名無しさん
    野菜はPARCO地下の九州屋が安くて新鮮。PARCOもすぐです。

  16. 1718 通りがかりさん

    >>1716 名無しさん
    パークからオーケー以外だと西友かパルコ地下かな
    パルコ地下はマルエツより新鮮ですよ!

  17. 1719 匿名さん

    パルコ地下は野菜が特にいいですね、
    何であんな価格で売れるのか不思議です。
    1個なら50円、2~5個は100円など、みんな5個買うでしょ。
    魚屋2軒ありますが西側がかなりいいです。
    肉屋もいいですがショーケースはちょっとお高めです。

  18. 1720 匿名さん

    マルエツの周辺に住んでますがオーケーが目と鼻の先なのはやっぱり羨ましいです!ここはPARCOも徒歩5分以内ですよね!買い物しやすい良い立地だと思います。

  19. 1721 匿名さん

    もうオーケー使わなくなったな。生鮮は別のとこ
    いくし、それ以外はポチします。

  20. 1722 周辺住民さん

    サウスウィング候補に上がったものの騒音の点で躊躇したのですが、旧甲州街道の喧噪や排ガスなどは、問題ありませんか?

  21. 1723 名無しさん

    >>1717 匿名さん
    パルコの中の八百屋さんの九州屋さんですね。わかりました。ありがとうございます。

  22. 1724 名無しさん

    1716です。
    1717さん、1718さん、1719さん、1720さん、1721さん地域の事を教えてくれてありがとうございます。今日は仙川のあおばに行ってきました。OKは乾物など生鮮品じゃないのはとにかく安くて良いですよね。パルコの肉屋さん確かに良いです。でも高いにですね。( =^ω^)。九州屋。興味あり。良い野菜をネットでも良いですね。西友は夜遅くまでやってるから色々助かります。コンビニでは買えない品あります。あります。

  23. 1725 マンション知りたいさん

    なんだかんだ言ってもオーケーがコスパ一番だなぁ、

  24. 1726 マンション検討中さん

    >>1725 マンション知りたいさん
    オーケーはいいんだけど、品揃えがイマイチ。楽しくないんだよな。発見がないというか。作業的に買い物する感じがどうしても。まあ、日用品、最寄品だからそこまで求めなくてもいいといえばいい。使い分けですな。

  25. 1727 eマンションさん

    >>1726 マンション検討中さん
    オーケーが品揃えイマイチと思う人はどこのスーパーに行かれてるのでしょうか?

  26. 1728 匿名さん

    私はOK好きですが、1726さんが感じているのは、目新しいものがない、定番、売れ筋もの以外の他で見かけないようなものを置いてない、ということですかね。でも残念ながら調布駅周辺のどこのスーパーにもそれは求められないと思います。車で行けるような大きなスーパーなら別ですが。

  27. 1729 口コミ知りたいさん

    HPの販売プランタイプが19件から7件に減りましたね。ラストスパートでしょうか。

  28. 1730 口コミ知りたいさん

    残り10戸くらいみたいですね。

  29. 1731 匿名さん

    先着順住戸無くなったのでしょうか。

  30. 1732 通りがかりさん

    スミフの販売価格聞いて、ミツイのラスト30室昨年末から俄然売れまくってるそうです…現在残10室ほどです。

  31. 1733 マンション検討中さん

    >>1728 匿名さん
    そうなんですよね。調布だとちょっとないかもしれません。前に住んでいたところ(調布と同じくらいの郊外です)は駅前に大きなスーパーがあってそこが結構良かったんですよね。
    価格は安くないというか普通だと思いますが、定番からちょっと良いものまで選択肢が幅広くあったり、期間限定で地方物産展やったり。日常の中に小さな非日常が発見できるような感覚というのでしょうか、、、。
    でもオーケーも低価格という意味では満足度高いと思います。
    あくまで個人的な意見です。

  32. 1734 周辺住民さん

    1733 マンション検討中さん
    その以前住まれていた駅前のスーパーって、サ〇ットですか?

  33. 1735 通りがかりさん

    シティハウスの初期が、パークホームズの最終期の販売に好影響になったという事ですかね、、

  34. 1736 マンション検討中さん

    >>1734 周辺住民さん
    違います。

  35. 1737 ご近所

    >>1733 マンション検討中さん

    気持ちわかります。
    東京都の中でも調布市はお買い物が不便だと思った。トリエが出来てもまだまだ他の東京都の中でも買い物は今一つです。
    新宿出るには便利ですね。

  36. 1738 名無しさん

    OKがテンションあがらないのわかります。
    安いんですけどね…
    買うものは限られます。
    駅前ですと、東急は品揃え良いです。
    ちょっと変わったものなどはPARCO地下の北野エース、惣菜は成城石井とか見てて楽しいです。
    国領のイトーヨーカドーは自転車なら10分かからないです。

  37. 1739 通りがかりさん

    >>1735 通りがかりさん

    右肩上がりの相場の中、シティハウスが急激な騒乱価格となってしまったので、2年前の値付けで通してたパークホームズがミラー効果で最終期、駄々売って事です。
    スミフはミツイが居なくなるまで、販売期を延ばすようです、、、長○工の同級生の情報ですが、、

  38. 1740 通りがかりさん

    業者同士の作戦って色々有るんですね、、でも住友不動産は、契約してるのに売上計上の関係から引渡しを一年後にしたり、売れ行き見て販売期毎に値上げしたり、、、大手とは程遠いあこぎな販売手法で、ただただ呆れるばかりですよね、、こちらのスミフの物件も南側は今だにに値付けされてないそうです、多分一億超えるって、営業マンが口濁してました。なんなんだと思いました。

  39. 1741 検討板ユーザーさん

    買うなら三井、三菱、野村、東建までかなぁ、、、メジャー7ならぬメジャー4だね、

  40. 1742 マンション検討中さん

    その4つなら内装的には、収納部分の面材合わせ、三面鏡の中にコンセント等細かいところで野村(但し、ハセコー施工除く)の物件がいいかなあ。なんとなくだけど。

  41. 1743 匿名さん

    最終期までくるとあっという間に完売しそうですね!
    売れ残る心配はなさそうです!

  42. 1744 ご近所さん

    OKは確かにいつも同じ品揃えでつまらないけど、食材買うこと自体つまらんことなので、近場に新しくフラットな1フロアーでサクッと作業的に済ませられるに越した事ないです。 楽しい買物は、ちょっと駅まで東急、パルコ地下か成城石井で。

  43. 1745 口コミ知りたいさん

    >>1744 ご近所さん
    個人的には東急は今ひとつでしたけど。
    ワンフロアっていうのはほんとイイです!
    東急も西友も階を跨いで買い物するの面倒だと思っていたので。

  44. 1746 評判気になるさん

    >>1744 ご近所さん
    おっしゃる通りです。毎日凝った料理をするわけではないので品揃えよりも安くて美味しいものがサクッと買えるスーパーが近くにある方が良いです。オーケーはスーパーのランキングでも上位ですからね。

  45. 1747 eマンションさん

    オーケーがランキング上位なのはコスパが良いからでしょうね。1番のボリュームゾーン(大衆層)にウケる。

  46. 1749 名無し

    >>1740 通りがかりさん
    住不はホントアコギですよねー。
    でも、初期の値付けだけの比較では大手財閥どこも大差無い気がしますね。。どこも高いと思いますが、、、
    住不の物件は今調布界隈で残ってる完成物件で言えば2年前くらいのタイムラインだと思うので、値付けに差が出る事自体は止む無しな部分もあるかなと。建築コストは日に日に上がってそうだし、給湯器なんてどこ探しても無いし。
    2年前で考えたら調布の70平米が7,000万台半ばって値段はかなり高い印象な気が、私はしましたけどねw

  47. 1750 匿名さん

    間取り情報見ると残りあと10戸?この数週間で10戸切ってそうですが4月には完売しそうなかんじですね

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