パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

このマンションの学区である荏田西小・市ヶ尾中は地域でも評判の良い学校です(一方で、出来の良い生徒が多いので内申点が取りにくいという意見もある)。高校は近隣の公立では一番手の川和高と二番手の市ヶ尾高が自転車で10~15分程度の距離にあります。小学校お受験組には、お隣の江田駅に慶応横浜初等部があります(ただし中学併設されてなく藤沢まで行く必要があります)。
基本的には閑静な住宅地ですが小学校が隣接するので、運動会の日や夏に行われるお祭りの日は結構騒がしいと思います。小学校では土日に野球やサッカーチームが練習していますね。

微妙に校庭に被らない立地なので、端の方の部屋を買ったら声や音は届かなさそうな気もしました。
この辺りは現地で確認ですね。
土日は毎週スポーツをやってるんですか？それだと計画的に見学も兼ねて確かめに行けそうですけどね。
実際通うかどうかはともかくとしても周辺の公立の評判が良いって結構重要ですもんね。
子育て環境の良さが売りっぽくなってますし、こういうのは注目したいところです。

高速を横切るルートなんですね。
高架下を通るのでしょうか。
夜はさみしいのでは？
外観はオシャレな感じで好きですね。
ゲートからエントランスまで距離があり奥まっているのも気に入りました。
道路に隣接したエントランスって嫌なので。

東名高速の上に掛かる道を渡ります。
夜でも人通りはそこそこありますので、さみしいといった感じではないですよ。

収納力がかなりあり考えられていると思います。
基本的に家族世帯で子供がいる世帯対象に設計されているのがわかるように、子供がいる家庭はかなり暮らしやすいと思います。

子供部屋にもきちんと収納があり、子供も収納がきちんとできるようになっているところが良いですね

バルコニー奥行きがある所も魅力的です

元は郵船の社宅？ですかね。
公園も近くてなかなか良いと思います。
一点言わせてもらうと、荏田西エリアは以前より元気がない気がします。一時はガーデンもあった気がしますが、今はあの辺りは空き地で寂しい感じですね。

エントランスまでは階段があるようですが、スロープは無いのでしょうか？若いうちは良いのだけれど、年齢を重ねると階段が億劫になるかもしれません。要チェックのポイントかなと思います。
各部屋アウトポールの上、ウォークインクローゼットが付いてるなんて、すごくいいプランではないでしょうか。73㎡程度でこれだけのプランってなかなか見られないように思います。ゆとりのある玄関にシューズインクローゼットもあり、当然ながら狭くなるリビングダイニングのことは気にならない感じがしてしまいます。工夫次第でどうにでもなる気もしたりして。

>>7 匿名さん
ランドスケープがカミングスーン
公開になればわかるよ

CGで右側に少し見えているのがスロープだと期待したいですけど…
赤ちゃんがいるならベビーカーでスロープ必須。
スロープないなら、赤ちゃん抱っこして、ベビーカーたたんで、階段をベビーカー持ち上げて上るのが大変です。
あと、介護になるなら車いすに乗ることもあります。
スロープないと困っちゃいますよね…

桜の木がエントランスに大きく植えられるようですね。キレイです。

>>9 匿名さん
階段に手摺りがあるだけではないでしょうか？

スロープ、キボンヌ！

キボンヌしたら設置されんの？
エントランスがスロープ設置しても室内はどうでしょうかねぇ

確かにエントランスだけスロープがあっても、その他の部分で段差が多数あるとベビーカーや車いす使用のご家族は生活に苦労しますね。
でも、現時点で営業の方に聞いても詳細は分からないかも(完成してから棟内をくまなくチェックする必要ありますね)

>>13 マンション検討中さん
外に行けばバリアフリーじゃないところたくさんありますよ。昔はそれが当たり前で子育てしてました。
老後は足腰弱ったら別の選択肢もありますし。

ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので収納力は特徴があります。
一番狭いタイプの部屋でもこれだけの収納があれば、十分
棚もありますから、洋服だけではなくバックや学用品、季節家電等も収納できそうですね。

基本的にマンションはバリアフリー設計になっていると思います。車いすの方も住みやすいように配慮されているところが多いでしょう。

>14

マンションは戸建てと比べ得バリアフリーってのがメリット。スロープだけでなく、住戸内も玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っているかも要確認。

＞７

各部屋アウトフレームなのは角住戸だけだね。中住戸は共用廊下側の部屋に柱が食い込んでる。

>16

あと、車いすでも移動できるように廊下とかがメーターモジュールになっているかもね。

スロープあったとしても三井は晴海のタワマンで地下駐輪場へのスロープが急勾配で使えないなんて下手打ってる。

>>16 匿名さん
マンション最大のバリアフリー問題。
それは住戸内トイレ。
自身で手摺り持ってしゃがむ、立つことができるのであればいいのですが介助が必要であればひと苦労。
やはり車椅子生活がずっととなると注文住宅か専用の施設だろうね

>>19 匿名さん
バリアフリーの基準を満たせばOKとはならないでしょうね。役所などの審査は通っても実際に使う人が使いにくいモノであればそのうち誰も使わなくなるだけ。これから設計するのならいいけどもう工事が始まっているのならどうしょうもないね

>20

1人でトイレが無理となったら介護施設とか考えたいとね。そういったことも想定して人生設計、資金計画しておかないと。

バリアフリーについては今後の課題となってくるでしょうね。
確かに手すりなどを簡単に設置できるような構造になっていると、いざというときに助かります。
よく、戸建てに住んでいてけがや病気で不自由になったりで、マンションに引っ越すというかたも結構いらっしゃると思います。
そう言った面でマンションはメリットがあると思いますね。

戸建ても介助できる方がいればいいですが、一人になる時間がある方にとってはマンションのほうが安心

「玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っている」
それ、聞いたことがあります。
将来のことなので、最初に聞いておくの忘れてしまいそうだけど、ちゃんと聞いておかないと後々ガッカリということにもなりますから覚えておきたいです。
あと、掃除機をかけるときにハンディタイプなら問題ないけど、普通の掃除機やルンバなどだと床の段差が無いほうが楽な気もしますので、最初からバリアフリーでもいいかなとも思います。

>>24 匿名さん
下地って？
下地がなければボードは貼れないよ。
今は、手すり程度ならボードアンカーで何箇所か固定すればびくともしないように取り付けられます。
ホームセンターでお問い合わせください。

>>24 匿名さん

おっしゃる通り、玄関やトイレなどには将来的に手摺を設置できるよう予め下地をいれてます。

>>26 匿名さん

住戸内に手すりあっても共用廊下やエレベーター、ロビーになければ意味ないと思いませんか？
その時は専用の施設でしょう。

>25

アンカーだと強度ないから手すりは取り付けられても体重掛けたら外れちゃうかもしれないから危険。

>26

物件によって違うけど。知ってるとしたら営業さん？

>25

壁の石膏ボードはアルミの骨組みだけで止めてるから強度はない。

直床みたいだね。あまり言われてないけど直床だとバルコニーの掃き出し窓のところが段差になる。年を取るとこの程度でもつまずいて骨折なんてあり得るからご用心を。

>>28 匿名さん

わが家は木製下地で石膏ボートの上にクロスだけど
70キロの私が力を入れてもびくともしませんけど
いろんな製品が出てますよ

>>30 匿名さん
アルミのような色合いだけど軽量鉄骨。
厚さ1ミリ程度の板を曲げて曲げて加工してある
LGSとも言います。
木の下地のところもあるでしょう。
ちなみにどこでもござれでしたら
前面ベニアできれば構造用合板あたりがよろしいかと
注文住宅しゃないから無理か

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる。１００戸超だとスケールメリット的に微妙なところ。管理費の設定は要確認。管理計画もね。

>>31 匿名さん
そのようなお年になれば子供か介護者に頼むでしょう。洗濯物はお風呂で乾燥。
最近はあまり外干し見ないよね

アウトフレームを謳ってるけど、共用廊下側の部屋はしっかり柱がフレームイン。

>>34 匿名さん
100戸なら普通にあちこち設置してあるところ多い。
50戸程度なら、ほぼ設置なし。

>37

100戸以下で普通に設置してるのってパークコートクラス。まあ、いくつか当たればわかるよ。

>35

お風呂に干すにしても物干しが一本。一人暮らしでもきついよ。

最近この手の目立たないコストダウンが多いから要注意。

>>39 匿名さん
それはね
1週間も洗濯物を溜めてるからですよ
うちの家族は2日に1回でちゃんと干せるよ

掃除、洗濯はこまめにしなくっちゃね

物干し一本で2日に一回だとDINKSまでかな。

>>36 匿名さん
全ての柱とは書かれていないし住戸も全てではありません。アウトフレームが1番とは言い切れません。
コストと構造形式、専有面積の確保、家具の設置のしやすさ。どれも大切ですが順番をつけるとしたら、
これはデベさんが決めたことです。

>>41 匿名さん
3人家族でこどは小さいですが
DIYでもう1本付け足せば

花粉症で外干しNGって人も多いのにこういうところケチるって。

>>44 匿名さん
何をケチっているのですか？
だからお求めやすい価格じゃないのですか？

まだ価格出てないでしょ。

>>46 匿名さん
高価格帯のマンションですか？
あちこち見てれば分かりますよ

高価格帯物件でないと100戸程度だとついてないディスポーザーつけてるんだけどね。たぶん、ディスポーザーついてますって宣伝して、物干し一本は何も説明せずだろうね。

>42

アウトフレーム工法と・・により、室内に柱型と・・・がない整形ですっきりとした・・・と説明している。

共用廊下側の部屋は室内じゃないんだ。

>>48 匿名さん

そんなに物干しに拘るのなら2本あるところを選べばいいですよ。
必要なら個人的につければ安いものです。
強力接着剤もありますし

>50

瞬間接着剤って水に弱い。

>>49 匿名さん

説明のところにはバルコニー側だけしかありませんよ
共用廊下側のことはふれられていません。
プランを見れば誰でもわかることです。

スロップシンクもないね。マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところない。

>>51 匿名さん
知らないのですか？
車用の接着剤は雨風なんでもオーケーですよ
ただし、くっつけたら剥がすのはたいへんです

>>53 匿名さん
えっ
街のあちこちにあるコインランドリーにスニーカー用の洗濯機がありますよ。
そんなに汚れたスニーカーなら自宅で洗うのはイヤですね

洗面台のところは三面鏡でなくて一面鏡とキャビネットだって。

>>56 匿名さん
安っぽい三面鏡よりも好感が持てますね

洗面台のところまで鏡だから使ってると汚れて安っぽくなるよ。

三面鏡だと下につくライトもないしね。

あれこれ話題がでてますが、このスレに
書き込むのは気になってる証拠。
お気にめしましたか？

コストダウンがいろいろあって興味深い。

>58

鏡って水が裏に入ると錆びちゃうからね。洗面台の水がすぐかかるところまで鏡だからすぐダメになっちゃうかも。浴室用の鏡と同じ防錆タイプか要確認。防錆タイプでもダメになるけど。

>>62 匿名さん

コストダウンできるところはしないと、
価格にそれが効いてきます。
みなさん希望の価格帯があるでしょ

>>62 匿名さん
そんなに鏡に水がかかるかなあ
私は水が跳ねないようにいつもさいしんの注意をして洗顔しています。家族から誰が掃除をするのでしょうと言われるので、、

>64

会社のトイレの鏡が手洗いのそばまで鏡があって下の方はさびている。まだ、新しいのになって思ってる。

>63

最近はコストダウンバリバリなのにぼったくり価格って多い。良心的な価格だといいんだけどね。

事前案内でモデルルームみてきました。価格は、高いとこで6900万ぐらいですかね。4000万台の部屋もあります。
広さは、もう少し欲しいですがファミリーにはいいと思います。

ぼったくりじゃん。

>>65 匿名さん
会社や公共施設では使われ方が雑に扱われますので家とは比較できませんね

>>66 匿名さん

それはどこのことでしょうか？

>>68 匿名さん
ぼったくりじゃないところはどこでしょう。

洗面台の鏡は背の低い子供向けに洗面台のギリギリまで鏡を設置しているのだと
思いましたが、確かに汚れやすいかもしれませんね。
浴室乾燥はTES式となっていますが、これはガス式という意味ですか？

>72

ガス式だよ。TESは東京ガスのシステムの名前。一個の給湯器で、お風呂、キッチンのお湯、浴室乾燥、床暖を賄ってる。

小学校が徒歩１分。
子育てファミリーにとっては子育て環境を優先に考えますのでここなら安心。
市が尾駅まで徒歩10分とアクセスも良いので、
トータルでみて満点に近いのマンションだと思います。
あとは価格帯がどりくらいか気になりますね。

外装等は中国製造の軽量素材で　はめ込み式の簡単施工なんで　ぼったくりかも。

田園都市線利用の通勤通学は考えもんだな・・・

>>76 マンション比較中さん
そうお思いでしたら青葉区は選外ですね

77＞勿論選外、青葉区とか丘隆地帯を開拓したもんだから坂道が多くてダメだな。

>>78 マンション比較中さん
この人知ってる！

ついでに厳密に言いますと、おしゃれなイメージで自然の大きな木々を沿道に
植えてますが、その木々の根っこが成長しアスファルトを持ち上げて、
かなり段差のある凹凸とひび割れが至る所で生じています。
自分はうっかりこの凹凸につまずき、足首をねん挫しましたし、自転車の
荷台に乗せたカバンが飛び跳ね、革鞄が剥げたりとロクな事がないです。

木の根っこといえば、実家のマンション、敷地の木が成長して排水管を突き破ってふさいじゃった。それで排水が詰まって一階の部屋では上階の部屋の排水が逆流して水漏れ。

そういうことが起きない対策として一階と二階以上の配管が別系統となっているかを要確認。

余談ですが、狭い住宅地路地を東急バスが往来していますが、
青信号で渡っている自分を急に曲がってきた東急バスに跳ねられそう
になりましたよ。
もう一度やったら警察に連絡します。　

>>82 マンション比較中さん
それは災難でしたね
第三者の発見者もしくは間髪入れずにビデオモードで録画しておかないと。
東急バスは交差点で一度止まるか徐行がデフォでは？

>>80 マンション比較中さん
どこのまんしよと比較をしていますか？
気に入ったところは見つかりましたか？

>>81 匿名さん
どうやって確認するの？
衛生図面？

>>82 マンション比較中さん
それはここのそばでしょうか？
それとも別の地域でしょうか？
具体的な場所を書いて欲しかったです

調べたところ　泉公園の先の信号機付きの交差点ですね。
意外とこのマンションに近くてビックリしました。
運転手は白髪の高齢風70代でしょうか、運転手不足の
しわ寄せでしょうか・・・

>>87 坪単価比較中さん

どうやって調べたのでしょう
不思議です

>81

実家で水漏れ事故があったのちに見に行った某物件では資料にそういう対策をしてるって記載があった。記載がなければ営業に確認かな。

>>89 匿名さん

全ての物件で言えることではないような、
階数や規模によりかわるでしょう
5階建てと10階とでは違うと思います。

ましてや戸建てならどうでしょう

>90

他の物件でそういう説明みたことない。物件によってだろうから確認が必要。

＞ましてや戸建てならどうでしょう

下水の本管までの経路に根を張るような木がないか確認かな。

>>92 匿名さん
将来の成長具合は、わかりませんね

戸建ては溢れたらもう流さない。マンションだと一階が溢れている状態でも上階の人は知らずに流し続けてさらにあふれて被害が大きくなるってリスクがある。配管が分かれていないとね。

>>94 匿名さん
バルコニーの横引き配管もね

配管のことって全然考えていなかったです。
さすがにそういうのって公式サイトにはないし、モデルルームに行っても特に記載はないし再現はされていない。
詳しく説明を求めないとわからない。
そういうことも確認していかねばならないんですね。
ものすごく勉強になります。

そこまで心配しなくても大丈夫ですよ。
説明を受けたとしてもそれを判断できるスキルを持ち合わせていないといけません。

確かに…聞いてわからないといけないかも汗
だから、こういうことに詳しい方に情報共有していただけると、本当にありがたい。
門外漢からすれば、
立地とか、値段とか、住設とか、そういうところで
判断していくしか無いですので。

>>98 匿名さん
例えば、最上階や建物の隅角部、雨水ドレンの個数と支配面積、配管勾配、防水保証、耐震強度と構造スリットの位置など気にしても設計図や施工図を理解できないと読み込めないし判断もできないね。

詳細は専門家でないとわからないけど、排水管を二重系統にしてますって説明してるだけでも配慮した設計してるってのは判断できる。

まあ、契約前に建築士に同行してもらって図面チェックしてもらうのが確かかな。内覧会で同行って人結構多いけど、以前、同行業者がブログで内覧の様子を公表してたのをみると施工のトラブルより設計レベルのトラブルってのが結構あった。その手の問題、内覧会で指摘してどうするのって突っ込みたくなるレベル。

>>100 匿名さん
図面チェック？
今まで内覧対応したけどいなかったなあ
同行する内覧会屋さんはいつも同じメンバーであるからあまり無理難題は言わないよ。午前と午後同じ人の時は気まずい雰囲気だったなあ。持ちつ持たれつウィンウィンの関係がよろしい。べつに便宜をしてもらってもないし逆もない。ぼくだって内覧のアルバイトしたことあるよ。
振り下げ、ミニ三脚など検査用具を一式携えてね

>>100 匿名さん
マンション販売はパンフレット図面が正。でありこれが基準となる。設計図や施工図と相違して誤りがあればパンフに追記。購入しても各戸に設計図の控えがもらえるわけでないし管理組合に1冊でしょう。細かな設置位置や寸法などは施工図に記載する事項。これは住民には渡らない。
住設の取説くらい。
というか内覧段階で設計図見るの遅くないかい。

設計図チェックやるなら建築士の資格を持った人に契約前だよ。

設計図チェックって意味わかんない。
図面だけ見て何がわかるの？建物内外全てを何を確認するの？指摘してももう建物できているのだし
ちなみに全戸数分の住居内プランは設計図にはないよ
間仕切りが点線表記程度だよ
それと契約前に気になる箇所があって解約すれば違約金だね

>104

設計図書ってのがあるんだよ。あと、契約前ならいつでもノーペナルティで降りられる。

業者に依頼しなくても、設計図書、構造計算書、地盤調査と土壌調査の結果、住宅性能評価は提示して説明してもらうのがいいかな。内容の詳細はわからなくても、そういった資料をちゃんと準備しているか、説明できるかででデベのスタンスがわかる。

>>105 匿名さん
申込みの際に支払ったお金も？
先方に不備があればわかるのだけどこちらからの申し出、つまり自己都合なら戻ってこないのでは？例えばローン事前審査に落ちたとかなら全額返金だろうけど。
それと設計図等を設計図書というのはわかるのだけど、何をチェックするのか見るポイントがわからないんだな。
法的にクリアして建築確認もらってるわけだし、デザインどうのこうの納まりがどうのこうのなの？納まりはいくつかディテールを書いてあるだけだろうし全てではないしその段階では施工時に変更となったことまで図面に反映はされていないでしょ。建築確認申請の副本またはそのコピーだと思うよ。あれって審査に必要な最低の図面しかないよ。

>>106 匿名さん
工事現場の作業所が敷地内であれば全て施工者であるゼネコンが持っている。まだ引き渡していない建物はまだ施工者の所有管理している体になっている。全てコピーを取ってモデルルームに置いてあるとは思えない。というか見せて質問きたら答えられない。構造計算書なんて素人が見てもよくわからないよ数字の羅列です。ましてや設計者でも構造の人でないと説明はできないよ。ほとんど構造計算ソフトの結果プリントアウトだよ。

>>106 匿名さん
ほとんどがデベ、設計者、施工者を信用しての購入となるわけさ。だからマンションブランドが成り立つってこと。
単に高級マンションをイメージしているだけではない。

>107

申し込み証拠金は契約に至らなければ返金。

設計図書は普通、モデルルームに用意されている。少なくとも閲覧場所では開示される。

>107

モデルルーム行ったこともないのかな。ローン事前審査→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→契約で、その後ローン本審査ってのが一般的な流れ。あと、ローン特約結んでいればローン本審査で落ちても手付金は戻ってくる。

構造計算書見たことあるけど、応力計算やってるなくらいのことは分かった。建築ではないけど、技術系なんで。

あと、基準に対してどれくらいマージンを持っているのかと、各箇所でその値がどれくらい揃っているかは参考になる。姉歯物件なんて、基準を満たしていない箇所がある一方、基準に対して2倍の強度の個所があるなんてめちゃくちゃな設計だったみたい。

ここは施工が長谷工だから要注意。デベブランドを盲信すると・・・。

>>111 匿名さん
年末に別の小規模マンションのモデルルームに行ったけどここにはなくて販売会社の本社にあるって言われました。
見たいのなら後日、日程を調整しましてこちらに設計図書を持ってきて専門の者に説明させましょうか？と言われ、ただ興味本位に見たいだけなので、という返答し丁重にお断りしました。

>>113 匿名さん
それはマージンと言うのではなくて安全率。
基準を1.0とした場合の余裕のある程度を示した数値。
1.3とか1.4とか。
アネハは他の設計者に比べて極端に少ない鉄筋量で、鉄筋の歩掛りが通常よりも少ないにも関わらず構造耐力である安全率を確保した手口。ソフトウェアを細工してことに及んだと聞いている。施工者もマンションをいくつも経験している担当者なら配筋の際に気づきそうなものだがスルーした模様。
審査に通っていたなら問題ない。と普通は考える。
それ以来、厳格化されたのはあの件のせい。
安全率が2倍じゃなくその逆。2倍なら柱、梁が鉄筋だらけになっちゃうよ。

>>114 匿名さん
マンションを専門とする建設会社。
マンションでは大手も太刀打ちできないノウハウも持っているらしい。やはりスケールメリットが大きいので単価の勝負では強さを発揮。もちろん施工も安全品質上問題ない範囲でコストカットらしい。人から聞いたので真偽はわかりませんが会社の業績を見ると他の同規模企業に比べて利益がとても多いのは事実。
安く請負って高値で販売。これもブランドかもしれません。
グループ会社で設計から施工、販売マンション管理。
一貫したビジネスモデルはやっかみもあるでしょうね。

>>114 匿名さん

何が要注意なのですか？
テレビCMやってるし、わたし的にはいいイメージです、
わたしはデベよりも施工会社のイメージ強め

>118

コストダウンの長谷工仕様と雑な仕上げ。トラブル多いからググればわかる。

CMには騙されないようにね。最近、検査をアピールしてるけど、施工は現場がきちんとしないと。

>116

基準の1.25倍で耐震等級２だから、1.3や1.4はマージンではなくオーバースペック。

>>119 匿名さん
職人の出来不出来をチェック管理するのが監督者の職務。
だから売れて儲かるという話しですね
CM出す余力もある、別の意味で社会貢献しているとも言えるね。

>>120 匿名さん
知らないのね

>121

そのチェックすべき現場監督がトイレに盗撮カメラを設置。何をチェックしてるのやら。

企業の利益が多いって消費者還元してないってことなんだけどね。

>>123 匿名さん
今どき、どの職種でもある事件です
施工管理は工事写真を工事の記録として残さないといけません。躯体は出来あがれば隠れてしまいますからね
ちゃんとお仕事してますよ

>>124 匿名さん
CMはどう説明する？
利益は社員と株主に還元してるでしょう

72.03㎡～81.83㎡だから広さに少し余裕があるのかなと思ったのですが、部屋数が3部屋から4部屋なので各空間はそんなに広々とはしていない感じかもしれません。それでも収納部が充実しているので実際の部屋は平米数が少なくても広く使えるかもしれません。ベッドを置いても収納家具は不要かもしれないので、その分の空間が確保できると思います。

育みの教科書、というのが正直良くわからないのですが
端的に言うと、子育てしやすいマンションであり街ですよ、ということなんですよね。
間取り的にも子供が居る家庭をメインに据えているように見えるし、
公園や学校などもあるから
確かに環境が整っているとは思うけれど…。

このエリアはガッツリ住宅街なので、子育て世帯に向けて
アプローチをしている、ということなんだと思います。

駅から東名高速過ぎてここまで来てしまうと、
むしろ子供が居る世帯以外だと難しいという風に思っているのかもしれないですが。
繁華街的要素も無いですし
子育てする分には悪くなさそう。

駅から距離があるにしてはちょっとお高いような気もしましたが
広さと部屋数があるのでバランスは取れているのかなと思います。

今はいろいろなマンションで在宅の仕事部屋の提案をしているけれど
こちらはなんとウォークインクローゼットを使うというアイディアなんですね。
一室与えてあげて下さい・・・という気もしますけれど。

キッチンのマルチフリースペースというのも気になりました。
どんな使い方があるのでしょう？
サイズの合った棚など置けばいいのかな？

>>130 匿名さん
ウォークインクローゼットを書斎に…。笑いました。一部屋をウォークインクローゼットするような贅沢な話も聞く中、これはむしろ提案しない方がいいのではと。
言い方を変えれば、6畳程度の部屋じゃベット置いたらまともな机なんか置けないってことなんですよ。コロナ前なら部屋は寝るだけだったのが急激に環境が変化したのに対してマンションプランが一気に陳腐化してると言うことだと思います。なので苦し紛れの無茶な提案が出てくるんでしょうね。

コロナ前の設計なのに新しい生活、無理があるよね。ウォークインクローゼット、エアコンつかないし。熱中症になったら労災下りるかな(笑）。

３LDKを２LDK＋DENに間取り変更とか対応すればいいのに。

ラウンジで一日仕事されても迷惑だよね。電源があっても、デスクは飛沫対策ないし。

ラウンジはあまり仕事する人っていないんじゃないですかね…
セキュリティ的に
人が多く通るところでの作業は、会社で禁止されているところが多いと思います。
できれば個室で行うように、と通達のあるところも
多いと思うので…。
DENがあった方がいいですよね。

>>133 匿名さん
ラウンジに人がいないからセキュリティにはもってこい

Wi－Fiだと情報が漏れてしまうこともあるのでしょうか？だとしたら仕事には不向きかもしれませんね。
普通にネットサーフィンなどをするにはいいだろうけど。子供たちの勉強にはいいのかもしれないですね。
それと読書。ラウンジのコンセプトにもあるように、周囲に他人がいるなど適度に刺激のある場所のほうが読書が進んだり、勉強がはかどったりするようです、不思議なことに。

公共Wi-Fiを禁止している企業が殆どだと思います。
セキュリティ的には、普通の個人用のものよりは厳しいのかも？
ただ、ネットサーフィンするとか
個人の調べ物をするとかその程度ならば、大丈夫では？
使い方次第ですね。

セキュリティちゃんとした会社なら社外から会社のネットにつなぐにはVPN使うよ。東芝がリモートワークでハックされたなんてニュースになってたけどお粗末。

>>136 匿名さん
それは会社の端末か個人のデバイスで会社のメールシステムやイントラシステムを利用する場合だけ
プライベートなことは規制されていません。
もちろんコンプライアンス遵守でね

>138

セキュリティちゃんとした会社なら個人のデバイスで会社のメイルとかファイルにアクセスは禁止でしょ。

公式サイトを見ていると、子供がいる人に対して強く訴求をしているように見えます。
やっぱり、小学校が隣接っていうのもあり
子供がいる人にはいい立地なのかもしれないですね。
子供が小学校に通うのは6年だけだけど、毎日のことだし
通学路もこの距離ならば危ないということもないし、親としては安心。

子供が通学路で一人になる時間が殆どないってものすごく保護者にとっては安心。
ふと一人になるときに何かに巻き込まれたりしてしまうと困ってしまうので…。

学校近いと、
親もとても楽だよーって先輩ママに聞きました。
PTAとかで学校に行かないといけない時、
仕事から帰ってきてガーッと行けるのは楽って。

駅までの距離自体は、徒歩圏ギリギリだと思う。夏場とかは、正直暑くて、駅までの間に汗だくになってしまいそうな気もする。
自転車がそういうときには使えるといいのだけど。
ただ他の方も触れられているように子持ちだと小学校に近いっていうのは大きな魅力にはなると思います。小学校自体の評判はどうなのでしょう。

デザインは良いけど、駅までのアクセスが橋を越えるのは流石になぁ。
車通勤で子育てするなら良いかもしれんけど。

>>143 匿名さん
橋だけど通るのあっという間だし
車なら道路みたいな感じ
嫌なら迂回して高速の下のルートを

第１期もだいぶ経つのにかなり売れ残っているようですが、何が原因なのでしょうか

どこもかしこも売れ行きはよろしくないようですよ
売れ行きいい物件ってコロナ禍でありますか？

日吉のプラウドシティはそれなりだった気が

>>147 匿名さん

日吉と市が尾の比較

日吉のプラウドシティは規模がデカい分、カタログスペックでは相当割安に見えるからね。
マンションは高さが積めれば積める分コスト下がるから。
自分はあの細い綱島街道の歩道とタンクローリーが回ってる周囲の工業地帯感で全く割安に思えなかったけど…。
ただ、日吉の駅力と商業施設一体型の規模感に魅力を感じる人は多いんだろうね。
今出てる田都の物件は大体どれも小粒で個性が乏しいから、ゆっくりしか売れないと思う。

>>149 匿名さん

日吉とは比べるまでもないと思うがね

小学生の子がいます。
小学校に近いといいですよ。

授業公開が年に数回あって、それ以外にもPTAがあると頻繁に小学校に行かないといけません。
今年はコロナもあるのでPTAの集まりは少なくなっているみたいですけど・・・
ここは小学校だけでなく中学校も近いので、中学に入ってからの行事も徒歩で行きやすいですよね。
車は使っちゃいけなくて徒歩か自転車かの指定のこともありますから、近いと助かりそうだと思っています。

>>151 匿名さん
私立中学を目指す家庭はどうなんだ

うちの地域も学校行事は車厳禁なので自転車を利用しています。
教育施設が近くていいのは子供が小さい間だけかと思いましたが、
よくよく考えてみれば保育園から中学卒業までは
15年間もあるんですよね！！

>>153 匿名さん
全て狭いエリアでの教育を考えている方には当てはまるでしょう

お子さんがいらっしゃる方でマンションや戸建て購入を検討されている方は
大体の方が小学校や中学校の学区を選ぶようです。
特にマンションはリセールしやすいという観点で、学区で決めるという方の頭数は多いそう。
それを考慮すると小学校が近い、中学校が近いという点はメリットがあります。

同じような世帯がまた中古マンションを購入するという流れが作れますから。

>>155 匿名さん
学校が近いことだけはメリット
学区で通う公立学校が決まる。
だが、学校の評判がいいところは総じて価格が高い

156さまのおっしゃるとおり
校区の評判の良いところは、やはり物件もかなり高めのような気がします。
ただ、親としては安心ですし、評判の良いところに通わせたいです。
或いは私学に通わせるか・・・。迷うところですよね。

>>157 匿名さん
そうですね
まわりの環境は大事です。マンションと同じですね。
学校では個人のやる気。マンションでは立地条件があてはまるのでは

私学を視野に入れる＝電車通学になるということを考えると徒歩10分はギリギリかもしれませんね。
悪くはないですけど遅くなったら駅まで迎えに行きたい感じ。公立小中進学なら良い立地だと思います。

生活環境を考えるとマンション周りにスーパーが無いんで駅の方まで出なきゃいけないのが玉に瑕かな。
近くの業務スーパーはどうなんでしょう？

>>159 匿名さん
そんなことはありません。
現にうちはバスと電車で通学してますよ
近くにバス路線がないのなら徒歩10分は目安になるでしょう。

>>159 匿名さん
業務スーパーはこだわりの商品がなく聞いたことないPB?の商品が激安。鮮魚や生肉、野菜の種類は少なめ。冷凍物が多い。

お肉屋さん魚屋さんがあるといいですね。
駅方面に向かっていけばまいばすけっととか西友もあるみたいなので
買い物にはそれほど困らないように思います。
帰り道が緩い坂道になるのかな？
となると自転車はきついかな。
電動自転車なら平気でしょうか？
小学校とコンビニがすぐ近くなのですね。

>>162 匿名さん
なかなか個人商店は厳しそう

>>162 匿名さん
地図でみたところ、駅前の標高が33メートル。高速を越えたぐらいで55メートルあるので20メートル以上はあります。経験的にも緩いとは言えず買い物荷物ありなら、電動は必須かと。

とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観デザインや入口がとても凝っていておしゃれですね。
三井のマンション物件ではありますが価格は高すぎるということはないので
ファミリー層には特に人気物件となりそうかなと思いました。

三井のマンションは、あまりギラギラしたデザインしていないので万人受けしやすいと思います。あと、年月の移り変わりで変に古臭く見えてしまうというのもないと思う。
そういう意味ではよく考えられているマンションではないでしょうか。

電動自転車、必須かもですね…（汗）あった方が楽なように思います。

目の前の荏田西小学校の学区は、神奈川県で2番目に平均所得が高いようです
港区と千代田区除いたら全国でもベスト10に入りそう
子育て環境はかなり良さそうですね
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

>>167 匿名さん
自身が平均以上ならね
そうでなかったら逆に、、

ここはプランが多めだけど、これを見たらやっぱりL３ｒtypeが良く見えますよね。
バルコニーは広そうだし、北側と東側にあるし、日当たりも十分だし。
この部屋に人気が集中しそう。

>>169 匿名さん
そうかなぁ
中には庭がついてくる1階が予算的にもちょうどいいという人もいますしね

ルーバルは小さい子供にとっては外と一緒で走り回っちゃったりする。下の階はいい迷惑なんだけど、デベはそういうこと知っていながら売りになるってことで作っちゃう。ご用心を。

>>171 匿名さん
小さな子供がルーバルを走り回るくらいで下階に振動や音の影響が多いとは思えません。屋上は屋上スラブには断熱材もあり、アスファルト防水、その上に保護モルしているはず。
昔と違って屋根のないところで子供を長時間遊ばせることは親が嫌がるね
それよりもリビングの方が音問題は多いってよその販売員が言ってましたよ。

>>171 匿名さん
それよりもバルコニーで子供を遊ばせる子供の甲高い声が気になります。窓を開ければ遮蔽物ないですし

ルーバルだとビニールプールで水浴びさせて歓声ってありうるよね。

リビングの広さが売りのようですが、実施に見ると普通かな(笑)

ただ収納箇所などしっかり考えて設計されているのは良いと感じます。

公園と小学校がすぐそばで子育て環境としてはかなり良い立地。

最寄り駅までも徒歩１０分程度ですし、

ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思いました。

>>174 匿名さん
直射日光や床面の暑さで現実的には無理だな
想像はできるがね

>>175 匿名さん
平均専有面積が72m2以上このことですか？
売りではありますが実際の面積以上の広がりはありません。
面積通りです

ルーフバルコニーで子供が水遊びする声が煩いと感じるのは
ちょっと悲しいご時世だと考えてしまいます。
それよりもルーフバルコニーに人を呼んでホームパーティーを
したり、バーベキュー大会を催す方が問題が多いと思います。

幼稚園が迷惑施設となるご時世だからね。

リビング以外の部屋はせめて６畳は欲しかったけど、角の柱の凸凹が気になる。
仕方ないけどね。ほとんどのマンションがこんな感じだったっけ？

近くに学校があるし家族向けには良いかな。

>>178 匿名さん
ルーフバルコニーでバーベキューするには水の給排水や照明がね
キャンプに行って伸び伸びと

>>179 匿名さん
幼稚園が迷惑になったのではない
そこに預けている保護者だろう
迷惑駐車や園内のクレーム
幼稚園の先生をシッターと勘違いしている親が多いこと

室内の柱、他のマンションの例と比較するとまだかなりマシな出かただと思いますので、インテリアなどの配置で工夫すれば気にならない程度なのでは？
バルコニー側の部屋は柱が出ていないアウトフレームなので、すっきりときれいな四角になっていますね。
何より素晴らしい点は、3LDKのすべての部屋にウォークインクローゼットが付いていることでしょうか。
収納面では心配いらない感じで、たのもしいプランだと思います。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

いい感想が続いていますね。
感想書いた人のその後の動きが気になります
契約した報告をお待ちしています

入居、まだですよね？
2021年3月下旬入居予定とありました。
ちょうど新学期には新居で過ごせるのだと思います。
うちはまだ迷い中・・・。

所得水準が高い地域で、文教エリアなのかとも思いますから、入居者の声、契約者の声、聞きたいです。

モデルルーム営業しているみたいです。
コロナが心配ですが、モデルルーム営業していると検討できるから、購入検討者としては助かります。

>>186 匿名さん
今からだと先約がいますので引越し順番は後の方
平日の夕方とか早朝なら間に合うでしょうけど
引越し業者が見つからないと思いますよ

>>186 匿名さん
文教エリアといっても公立小学校と中学校が近くにあるだけ

中学校では小学時代の友達の3割程度はいなくなりますよ
青葉区は教育熱心な親が多いです

外観素敵ですよね。
これからはラッシュで通勤ということもなくなるので、優先順位はマンション自体の内容と周辺環境の良さ。
ただ、こちらは小さなお子さん世帯が多いのかな。
それだと、ちょっと難しいと感じました。

>>189 匿名さん
小さなお子さんの少ないマンションなら駅前のマンション選べばいいのでは？
あちこちあるようですよ

>>187 匿名さん
>>引越し業者が見つからないと思いますよ
そうでしたか、コロナ禍なので引っ越しする人は少ないかなと思っていましたが・・・
転勤や入学も重なりそうですもんね。

>>188 匿名さん
公立中学校より私立中学校を選ぶご家庭が多いんでしょうか。
関東だと割と多くのご家庭は私立中学校行きますよね。ここから通える私立中学校はどこが候補なんでしょう？

>>191 匿名さん
無理のない範囲であれば市が尾駅から電車で1時間以内位。
上り直通でしたら九段下や乗換えなら池袋、品川あたりまで。下りでしたら中央林間、乗換えて藤沢あたりまで。
あざみ野で乗換えて横浜、長津田で乗換えて八王子あたりまで。たくさんの学校ありますよ。
もっとも近いのは市が尾駅からバスで10分程度のところ。
自転車でも行けますよ

>>191 匿名さん
公立中から川和なら近くていいし、評判もいいよ

売れ行きどうなんでしょう？だいぶ残り少なくなってきてるのでしょうか…？

>>194 評判気になるさん

そうだと思いますよ。

>>193 匿名さん
そうですね、川和は学力向上進学重点校に指定されましたし、ここに入学して、国公立やそれなりの私立にいけたら親孝行だと思います。
私立中の話題もありましたが、最近はペアローンも多いようで、あまり意識されてないかも知れませんが、親の協力が必要な中学受験に共働きは結構大変だと思います。

>>196 匿名さん
ペアローンは2つのローンの組み合わせ技。
借り入れ額も2倍になるがリスクも2倍
片方にもしものことがあっても残債は残る

>>194 評判気になるさん
供給済、３割くらいのようですよ。

三月末に入居でこの時期三割だと売れてない感じですかね？

>>198 eマンションさん
そうなんですね。新築の売れ行きってこんな感じなのでしょうか？もちろん要因は各々あると思うのですが。こちらは特別な理由があるのでしょうか…