有明ガーデン

三井あたりに安値で売却とか良いシナリオですな。

商業に関してはドライなスミフのイメージと違うな。わりとユーザー目線で頑張ってる印象。ノウハウないなりにだけど。

>>19662 匿名さん
晴海を忘れとるよ。
車なら環状2号や有明通り使って10分ぐらいでいけるよ。

>>19652 匿名さん
イベント客に向けてユニクロってどんだけユニクロ好きなんすか。地元にあるだろうわざわざ出先で買わないでしょ。
緊急時の下着、靴下、上着ってことならH&Mでも無印でもいいし。

値上がりするなら何でもいいです。(笑)

>>19672 匿名さん

いやいや、晴海住民はほぼ行かないっしょ！
有明行くなら銀座行くよ。
ほぼ同じ距離だし。

さすがに銀座と有明はかぶらないと思いますが。(笑)

晴海に住んでますが有明ガーデンよく行きますよ。ららぽーとも使いますが混んでて使いにくいです。

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさとマンション買っとけ。
今のうちに買わないと後悔するぞ。

有明に住んでますが晴海トリトンスクエアよく行きますよ。ららぽーとも有明ガーデンもよく使いますが混んでて使いにくいです。

晴海民を期待するようじゃ終わってる気がする…

>>19680 匿名さん
晴海にも新しい商業施設できるらしい。
そしたら有明ガーデンに行く頻度は下がりそうなだな。

有明ガーデンは良い施設だけど、周りのエリアにも商業施設があって、周辺住民を上手く取り込めないんだよ。

有明民単独では人口少なすぎて、どこか他のエリアも取り込みたいけど、四方八方どこも満席状態。

インバウンドは抑えられてるし、展示会、コンサートや芝居に来るビジター客取り込むしかない。

虹学とのコラボもその一つだし、2階軽食コーナー増やしてもそれだと思うよ。地元民には評判悪いけど。

でも需要が偏りがちなので、テナントが減ってきているのも事実。

どうしようと悩んでるのが運営の頭の中。

こんなところじゃないかな？

>>19681 匿名さん
そんなとこでしょうね。
運営側の手詰まり感がありありと分かりますね…

入れ替わったテナントもなんの話題性も興味もないものばかり。こんなことやってたらいつまでたっても知名度や認知度が上がらないよね。もう大規模リニューアルしか残された選択肢はないけど、テナント誘致能力がないのでそれすらできない。

三井、三菱、住友商事、野村、イオンどこでもいいよ。少なくとも今よりは期待が出来るのは間違いない。後は住友が損切りする決断ができるかどうか。

スミフが有明に、本社移転してくればいいんだよ。

>>19685 匿名さん
損切りってどれくらい損失出てるの？
羽田は垂れ流しだろうけど。

皆んな痩せ我慢して住んでいることを認めると楽になるかも
人生短いぞ
でももうどこも買えないという
坪800は出さないとの世界になったからな
のらえもんに人生を預けるから

このままいけば羽田は来年春にオープンしそうですね。よくやく。

>>19690 匿名さん

リムジンバスが成り立たなくなるから無いな。

有明ってテニスのイメージが強いみたいなんだよね。
1フロア潰して屋内テニスコート作ったらいいんじゃない？

有明ガーデンを抜本的に変えていかないと、
いつまで経っても有明に人が来ないぞ。
そもそもホテルなんか要らないだろ。

どうせ値上がりするのは確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

確定はしてない

>>19695 匿名さん
お台場にIR誘致した上で、ビジネス客・観光者向けの施設増やすのが正解だと思うわ。
この立地で青海有明が発展するにはそれしかない。
だから、ホテルは必要だよ。

江東区は江戸川区の子分

>>19698 匿名さん
同意

売って出て行った方が早いのに

前から言われてるけど、三井アウトレット横浜ベイサイドだってテナント力と三井のブランド力で集客に成功してるんだよ。
立地が微妙ならテナント力とブランド力で集客するしかないけど、それがまったくできてないのが大問題なんだよ。

まあ、値上がりするなら何でも良いです。にっこり

値上がり確定してるんだから、さっさとマンション買えばよいのに。間に合わなくなるよ。

>>19702 匿名さん

アウトレットだから行くのでしょ。

ここでアウトレットにしたら、東京の人は、横浜までは行かないよ。
まして佐野とか木更津とか。
都内でアウトレット出せないのは理由があるのさ。

ヴィーナスフォートにあったよね。

>>19706 匿名さん

店舗ラインナップ知ってる？

そもそも住友不動産がいきなりアウトレットモール運営してもうまくいかないと思う。普通の商業施設ですら軌道に乗せることができないんだから。

>>19707 匿名さん
知らない。

>>19708 匿名さん

普通の商業施設にするから店舗選択が難しいのであって、アウトレットと称して人気のあるブランド店やハイブランド店舗を羅列すれば、黙ってても今よりは集客すると思うよ。
交通費使って渋滞して、なんていう遠くに行かなくても、安い金額でブランド品が手に入るんだから。
まぁ、そのブランドを誘致できれば、の話だけど。

ヴィーナスフォートのアウトレットは、アウトレットと称して安い店舗を集約させてた感じ。
中にはありがたい店舗もあったけど、とても質の良いラインナップの郊外型アウトレットとはほど遠い違った構成。
アウトレットと称さなければ良かったのに、と思う。
施設の造りや印象は唯一無二的で良かったんだけどね。

>>19710 匿名さん
これまでの経緯を踏まえれば人気アウトレットなんて誘致できる訳ない。有明ガーデンで有力テナントをまったく誘致できてないのにアウトレットならできると考える方がおかしい。

>>19712 匿名さん

だから、アウトレットで人気のブランドを誘致できれば、という話。
因みに、有力テナントとは？

>>19713 匿名さん
当然、マック、スタバ、ユニクロでしょ。

>>19714 匿名さん

うん、ありがとう。
有明の一部の住人のニーズを満たすインナップかな。
もし誘致できても、商圏が狭いかもね。

商業テナントの三種の神器だね。

>>19714 匿名さん

それ来た途端、有明が終わる。
豊洲と台場とカニバり、そして撤退も無い。
衰退した商業施設へまっしぐら。
絶対にそれらは来てはダメだ。

>>19717 匿名さん
え？つまりそれらを入れなかったスミフは優秀ってこと？

ららぽーとには必ず入ってるようなテナントをまったく入れなかっところが有明ガーデンが失敗した最大の原因だと思ってる。マックの代わりにバーキンとか、ユナイテッドアローズの代わりにライトオンとか望んでなかった。

>>19718 匿名さん

自分がもし担当でも誘致しないかな。
素人でもわかるから別に優秀とも思えないけど。
まぁ、スミフがオフィスビルに入れてる店舗を考えると、んー。。。

>>19719 匿名さん
ユナイテッドアローズの対比ならアーバンリサーチでしょ。

>>19719 匿名さん

ファスト食でバーガー系で切り取って考えると、バーキンはまぁまぁいい線いっていると思うけどなぁ。又はウエンディーズでも。
バーガーではないけど、サブウェイも同系かも。

アローズダメなら、せめてビームスは無理だったんだろうか。
お台場のビームスアウトレットが無くなったから、チャンスだったのに。

有明だとお台場も豊洲も使えちゃうから、あまり要望はないなあ。

あとは店舗面積の小さいテナントを詰め込みすぎた。そのせいで撤退した後の入れ替えテナントの選択肢が大きく制限されてると思う。

>>19723 匿名さん
有明住民目線の話じゃなくて、広域からどうやって集客すべきかって話をしてるんですよ。

バーガーキングやウマミバーガーはナイスだった。
有明に行こうかなって思うよ。
アパレル関係は一切魅力が無い。アーバンリサーチは撤退すべし。
ユニクロが入らなかったのはナイス。
豊洲とお台場にあるから十分。
ワークマン入ると近隣住民が有明へ行きたくなるはず。
俺はワークマンでオシャレしようとは思わないが。
東雲のSHIPSを有明ガーデンへ移転させたらいいのにって思う。
あとはイオンのプライベートブランドであるトップバリュブの下着やら揃えればOK。
ABCマートも要らん。アトモスとかミタスニーカーズ持って来い。

いったい誰目線よ。
デベなの？
もっと住民目線や、これから住む人目線でのコメントが欲しい。

>>19724 匿名さん

確かに店舗面積に比べて、テナント使用面積が狭い感じがする。
原状回復が容易だからなのか。
開放感を狙っているのかもしれないが、もしかしたら『東京湾岸エリア最大級200店舗超』というアピールで店舗数を稼ぐためかもしれない。

ま、値上がりするなら何でもオッケーでーす。

>>19719 匿名さん
ららぽーとには必ず入ってるようなテナント入れたところで成功するわけないでしょ。カニバるだけ。
　　

カニバってもよいと思いますけどね。

ららぽーと混みすぎだから分散した方がみんな幸せになるのでは

今からイベントも増えるしね。アリーナもそろそろ本格稼働かな？

>>19728 匿名さん
スミフ営業さんの話では当初予定より出店希望が多くて、細かく区割りし直したって言ってましたね。
真偽の程は？だけど。

>>19731 匿名さん
広域集客の話してんじゃないの？

ららぽーともそうだけど、ダイバーシティの混み方がえげつない。昔のゴールデンウイークに新宿に行ったときにあまりの人の多さに気持ち悪くなったけど、あれと同じように気持ち悪くなった。あれはひどい。

このままでは、晴海フラッグの商業施設や千客万来ができたら、ますますジリ貧になるでしょう。
思い切った方針転換が必要かも。
住友不動産も安定した賃料収入を得られればいいわけだし、物販店舗じゃなくてもいいのかもね。

せっかくの湾岸なんだから、
タックルベリーを入れるべき。

>>19727 匿名さん

利用者です。
有明ガーデンが衰退すると、結果的に周辺住人が困る事になるなと。
設備維持すらできなくなったら、廃屋となりますよ。
商業施設が撤退した跡を見たことあるので、回避できるなら協調したいなと。
勿論、自分の希望と客観性が合致していれば、幸いですよね。

廃れる前に、復星集団とかに売却するという方法も考えているのかな。

衰退はないと思いますよ。イベントも増えるし住民も増える。知名度だって高くなる。
何より今からは人の動きも始まりますし。

住民としては集客より、地元住民が快適に便利に買い物を楽しめることを優先したいです。

値上がりしたらなおよし。(笑)

>>19736 匿名さん

それ、思いました。
店舗内容としてはそれほど抜群な感じではないのに、なんであんなに混んでるのかと。
何かが違うとしたら、ラウンドワンしか考えられないんですよねー。

イベント客向けとかよりは住民目線で考えてほしいですね。

あの混み具合は気持ち悪くなりますね。休日には近寄りたくない。

三井とかに売却すれば良い感じの施設に変えてくれそう。

ま、値上がりするなら何でも良いですけど。

>>19740 匿名さん

まーじーでーー？笑

東急あたりとかに売却するのも良さそう。

ま、値上がりするなら何でもいいけどね。

タックルベリーはどこかに欲しい気もしましたが。(笑)

百貨店とか、最近は苦戦してるみたいだし、こういう商業施設にしたほうが良いと思うけどな。

最近は有明ガーデンも混み始めてるよね。

>>19734 匿名さん

なるほど。
コロナ前のインバウンド盛況時なら、
出店希望数が多かったのもあり得る話かもしれませんね。

最近は大型のイベントが多くて3階もかなり混んでました。今後を考えると混雑は避けられないと思います。

インバウンドも戻ってきたらかなり混みそうですね。。。

東急は買わないと思うぞ笑

イベントで立ち寄った人と住民が、
どちらも好んでお金を落としたくなる店舗かぁ。
んー難しいですね。

有明ではあまりインバウンドの効果は無い気がする。
結局お台場か豊洲市場へ流れるだけじゃない？
周辺住民が集まる商業施設じゃないと生き残れないんじゃないかな？
だからお台場や豊洲と差別化を図ってほしい。

ダイバーシティも平日ガラガラは変わらんでしょ。

>>19761 匿名さん
平日ガラガラだからこそ、土日は激込みになってもらわないと店は生きていけないよ。

有明ガーデンに出店してほしいお店を、近隣住民にアンケート取るとかやってみたらいいのにね。

みんなおかしいと思ってるよ。なんで携帯会社や保険代理店、マッサージ店がいくつも入ってるのか。

たとえばさ、旅行代理店入れたり、予約なしで寄れるカットサロン入れたり、ゆうちょの出張所入れるとかあるじゃん？

200店舗数維持するために無理に店舗誘致したほしいとか誰も思ってないよ。

運営側に気づき与えたいんだけど。

ですよねー。
タックルベリーあると便利ですよね。
釣り客増えて良いと思う。

ここを見てるさ、きっと。いや見てるだろう。いや、見てて欲しい。
いや、見ろやー。

見てても無視でしょうね。

田舎のイオンとか休日でもガラガラでも生きてるからなあ。
欲張りすぎだと思う。

>>19763 さん
以前、500円クーポンがもらえるアンケートやってたよ。私はテナントが全然ダメだから改善して欲しいとはっきりと書いたよ。アパレルはアメカジとかサーフ系とかまったく興味ないって。
でも改善される気配がないから声はまったく届いてないんだとおもう。

>>19768 さん

検討位はしてるのでは？
お金かけても情報欲しいのだし。

でも店子に契約更新したいと言われれば、大家としては無下にはできないだろうし、難しい所だね。